2023年按揭房买卖合同协议(3篇).docx

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1、 2023年按揭房买卖合同协议(3篇)按揭房买卖合同协议篇一 托付方代理人(甲方)： 身份证(营业执照)号码： 现住地址： 联系地址： 受托方(乙方)： 营业执照号码： 联系地址： 联系电话： 第三人(以下简称丙方,即售房人或收款人)： 身份证(营业执照)号码： 甲方因购置住房需要申请个人住房贷款，经充分了解二手房银行按揭的相关流程后，依据国家法律、法规的规定，甲乙双 方及第三人在公平自愿的根底上，就甲方托付乙方帮助办理相关手续事宜达成全都，订立本合同。(本合同履行过程中全部相 关法律文件及通知以邮件形式邮寄至甲乙双方以上确认之地址即视为送达) 一、托付事项：甲方托付乙方代为询问、办理该物业银

2、行按揭贷款手续，乙方以甲方代理人的身份到国家商业银行及房地 产治理部门等相关部门询问、办理托付事项，乙方为甲方供应询问、劳务方面的效劳。 二、甲方所购房屋状况：甲方所购房屋位于南宁市 (以 下简称“该物业”)，成交价为人民币(大写)_ _ _元整 (￥ );该物业的建筑面积为_平方米，原产权人： ;房屋全部权证号; ;国土使用权证号： 。(上述均以该物业的合法有效证件记载为准) 三、甲方申请按揭贷款事项：贷款期限：_年;贷款金额：人民币(大写) 元整 (￥ );贷款类型为【 】商业银行贷款【 】公积金贷款【 】其他： 。(最终贷款金额及年限以贷款机构实际审批的结果为准。)贷款金额于办理完毕抵押

3、登记手续后由贷款机构直接划入丙方指定账户，贷款发放时间以贷款机构指定时间为准。如银行批准的贷款金额少于买方申请的贷款金额，二者相差金额由甲方在接到乙方通知起_ 日内以现金补足交至 方。如甲方无法以现金方式补足的，甲乙双方同意解除本合同，乙方已依据本合同第四条之规定收取的全部费用不予退还。 四、甲方应于签定本合同时向乙方【 】支付人民币(大写) 元整(￥： )，该费用包含 托付代办效劳佣金和代付的评估费、保险费、抵押登记费等该宗按揭贷款所产生的费用;【 】支付托付代办效劳佣金人民币 (大写) 元整(￥： )，办理该宗按揭贷款所产生的评估费、保险费、抵押登记费等全部税、费约为人民币(大写) 元整(

4、￥： )由 担当，该费用于 之前预交给乙方，并由乙方代为缴纳给相关部门(以有关部门实际收取数额为准，多退少补)。 五、甲方责任： 1、甲方应保证其自身符合贷款银行的贷款条件以及甲方与贷款银行特殊商定条件,须按贷款银行和房地产登记机关的规定准时提交相关证件资料(包括售房人应供应的材料) ，并保证其真实、完整、合法、有效、准时;否则甲方自行担当其后果; 2、甲方须于 之前，将所购房屋首付款人民币(大写) 元整 (￥ )【 】存入乙方银行监管账户或乙方指定银行监管账户代为托管，待该物业的产权过户手续办理完毕，甲方见到本人名下之【 】房屋全部权证【 】国有土地使用权证时，由乙方或监管方转交给丙方;【

5、】直接支付给丙方。(以上款项以丙方或乙方出具收据为准)(如甲方已付首期款少于房屋总价减去银行承诺贷 款之金额，则甲方首期款相应增加) 3、甲方应按时支付代办效劳佣金，否则，每逾期一天，须按应付费用的1%向乙方支付违约金。 4、甲方拖延交存购房首付款、拖延交验证件资料、拖延在商定时间内办理产权登记、拖延在商定时间内办理抵押登记 导致乙方不能准时开展工作，甲方应担当全部责任; 5、如因贷款人资信或该物业产权缘由不符合贷款银行要求，导致无法完成托付事项的，乙方不担当任何责任。如因甲 方责任致使托付事宜无法或者不必要完成的，乙方无需返还代办效劳佣金。 六、乙方责任： 1、乙方应向甲方和丙方具体介绍个人

6、二手房按揭贷款有关内容; 2、乙方应妥当保管甲方、丙方供应的相关证件资料并于签定本合同后准时办理托付相关事项; 3、乙方应对所代收各项费用专款专用，准时给付,不得挪用; 4、乙方在房屋转移登记和抵押登记办完以及贷款银行发放贷款后准时将权证资料、按揭返还资料交付甲方。 七、丙方同意甲方以按揭方式支付房款，并于签定本合同时将该物业的原【 】房屋全部权证【 】国有土地使 用权证及其他相关证件资料供应给乙方;丙方应在甲乙双方商定时间内积极协作办理房屋转移登记手续，如因丙方原 因导致不能办理产权转移登记手续，或造成贷款拖延发放，丙方应担当全部责任。 八、甲方托付期限自本合同签订之日起至乙方完成上述托付事

7、项时止。甲方和丙方应积极协作乙方办理上述托付事项， 如因甲方或丙方不准时履行义务或不行归责于乙方的责任而发生延误的，乙方工作期限顺延。 九、在履行本合同过程中如发生争议，由三方协商解决，协商不成的，可提交该物业所在地人民法院解决。 十、本合同一式四份，自三方签字、盖章之日起生效。甲丙双方各执一份，乙方执两份，均具同等法律效力。 十一、补充条款： _。 托付方签署(代理人)： 受托方： 第三人(丙方)： 签约分行： 代表人： 年 月 日 年 月 日 年 月 日 按揭房买卖合同协议篇二 抵押权人：_ 抵押人：_ 担保人：_ 第一条 总则 抵押权人与抵押人于_年_月_日会同担保人签订本房产按揭贷款合

8、同，抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，给予抵押权人以第一优先抵押权，并情愿履行合同全部条款; 抵押权人向抵押人供应肯定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之局部楼款。 担保人同意担当该笔贷款之担保责任。 经三方协商，特订立本合同，应予遵照执行。 其次条 贷款内容 一、贷款金额：_币_元整。 抵押人在此不行撤销地授权抵押权人，将此笔贷款全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位账户。 二、贷款期限从_年_月_日至_年_月_日共_月。 三、贷款利率：月息_ 。 如遇国家利率调整，贷款利率相应调整。 第三条 还本付息 一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额归还

9、的方式还本付息。 期数_每期应缴付本_息_，首期还款日_。 二、抵押人必需在抵押权人处开立存款账户，抵押人并不行撤销地授权抵押权人，对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该账户，若因此而引致该账户发生透支，概由抵押人担当归还之责。 三、假如抵押人未能按规定准时缴付本息时，抵押人必需马上补付期款及逾期利息。 抵押权人并有权在原利率根底上，向抵押人加收20%以上的罚息。 抵押人所欠利息，按日累积计收。 第四条 提前还款 一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之局部或全部款项时，需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可，且应赐予抵押权人相等于该局部或全部款项1个月利息之补偿金。 二、在以下所述之任何

10、状况下，抵押权人有权要求抵押人马上提前清还局部或全部实际贷款额，及/或马上追讨担保人。 1.抵押人及/或担保人违反本合同之任何条款。 2.抵押人及/或担保人有不正值或违法经营。 3.抵押人及/或担保人发生任何之重大变化而影响其履行本合同条款力量。 4.抵押人舍弃抵押房产。 第五条 手续费及其他费用 一、抵押贷款手续费：抵押人应按贷款金额的3缴付手续费，在贷款日一次性付清。 抵押权人在任何状况下都不予退还该笔手续费。 二、抵押贷款文件及保管费：抵押人在贷款日一次性付￥_元整。 三、公证费用及抵押登记费用：有关本合同所涉及之公证及抵押等费用，全部由抵押人支付。 四、由于抵押人及/或担保人的缘由引致

11、抵押权人实行正值行为而引起的费用，概由抵押人及/或担保人负责归还，且该项费用自发生之日起至收到之日止，同样按日累积计收利息。 第六条 房产抵押 一、本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之“房产买卖合同”内抵押人全部权益抵押，包括： 1.房产物业建筑期内抵押人之权益抵押。 2.售房单位发出入伙通知书后抵押人之房产物业抵押。 二、抵押房产物业登记： 1.物业建筑期之购房权益抵押应向深圳市房地产权登记处办理抵押备案。 抵押人之“房产买卖合同”及由售房单位出具之“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。 2.物业建成人伙即办理房产物业抵押登记，抵押物业之房产权证书由担保方负责办妥并交由抵押

12、权人收执和保管。 三、抵押房产物业的保险 1.抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保。 保险标的为本合同项下之抵押房产。 投保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险。 在贷款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，否则由此引起的一切费用及损失，概由抵押人担当。 2.保险单上必需注明抵押权人为保险第一受益人，且不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件，或任何不负责赔偿之金额，保单正本由抵押权人执管。 3.若上述保险赔偿金额数，缺乏以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时，抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿，直到全部收回。 4.倘该房产在本合同有效期内受到损坏，

13、而保险公司认为修理损坏局部符合经济原则者，则保单项下赔偿金将用于修理损坏局部。 四、抵押之解除：该抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合同全部条款及其他全部义务后，抵押权人即须在抵押人要求及担当有关费用之状况下，解除在抵押合同中对有关抵押房产的抵押权益，并退回抵押物业之“房产权证书”及“房产买卖合同”，另具函深圳市房产地权登记处将该项抵押物之抵押登记予以注销。 五、抵押物之处分 1.抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项或抵押权人按本合同规定要求抵押人马上提前归还局部或全部欠款而不得时，抵押权人即可通过拍卖、转让、出租抵押物等形式行使其处分抵押物之权力。 2.抵押权人处分抵押物所得价款在依次扣

14、除处分该抵押物而支出的一切费用、所欠之一切税款及抵押人依据此合同一切应付之费用及杂费后，扣还抵押人所欠贷款及应付利息。 如有余款，抵押人将其退还抵押人或其他有权收取之士，如缺乏，抵押权人有权另行追索抵押人及/担保人。 3.抵押权人于运用其权力及权利时，而令抵押人受到不能掌握之损失，抵押权人概不负责。 第七条 抵押人声明及保证 抵押人在遵守本合同其他条款的同时，还作声明及保证如下： 一、向抵押权人供应一切资料均真实牢靠，无任何伪造和隐瞒事实之处。 二、未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产全部或局部以任何形式处置。 如上述抵押房产之全部或局部发生毁损，不管何缘由所致，亦不管何人之过失，均由抵

15、押人负全部责任，并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失。 三、抵押人将抵押房产出租必需事先征得抵押权人书面同意，且租约内必需订明：抵押人背约时，由抵押权人发函日起计1个月内，租客即须迁出。 四、如担保人代抵押人归还全部欠款，抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人，担保人有权以任何形式处分抵押物并对抵押人有追索权，抵押人对担保人则没有反索权。 五、根据抵押权人合理之恳求实行一切措施及签订一切有关文件，以确保抵押权人之合法权益。 第八条 担保人及担保责任 一、担保人是中华人民共和国的企业法人，是本合同项下抵押权益之房产买卖合同的卖方，也是本合同项下贷款抵押人的介绍人及担保人，担当无条件及不行撤销担

16、保责任如下： 1.担保额度：以本合同项下贷款本息及与本合同引起有关之诉讼费用为限。 2.担保期限：以本合同生效日起至担保人交付房产，发出入伙通知书和办妥房产权证并交与抵押权人止。 二、担保人保证按抵押权益之房产买卖合同的要求，准时、按质完成抵押物业的建筑工程，抵押权人对此不负任何责任。 第九条 抵押权人在核实已收齐全部贷款文件后起3天内须将贷款金额全数贷出。 第十条 其他 一、对本合同任何条款，各方均不得以口头形式或其他形式修改、放弃、撤销或终止。 二、在本合同履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合同享有的权益和权力，均不能损害、影响或限制抵押权人依本合

17、同和有关法律规定的债权人应享有的一切权益和权力。 三、本合同不管因何种缘由而在法律上成为无效合同、或局部条款无效，抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。 若发生上述状况，抵押权人有权终止本合同，并马上向担保人和抵押人追偿欠款休息及其他有关款项。 四、抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时，只须供应抵押权人签发之欠款数目单，即作为抵押人和担保人所欠之确数证据，抵押人和担保人不得异议。 五、未尽事宜，根据_及有关法规执行。 第十一条 本合同按中华人民共和国法律订立，并受其保障。 第十二条 附则 一、本合同须由三方代表签字，并经_公证。 二、本合同以抵押权人贷出款项之日期作为合同生效日。 三、本合同内所述

18、之附表一、二，抵押贷款申请书，借款借据及抵押人与担保人所签订之房产买卖合同为本合约不行分割之一局部。 四、本合同用中文书写，一式_份，均具有同等效力，抵押人抵押权人、担保人各执_份，公证处、登记处各存档一份。 借 款 人 ：贷 款 人 ： 借款单位：贷款单位 ： 年 月 日 按揭房买卖合同协议篇三 甲方;乙方： 身份证号：身份证号： 联系电话：联系电话： 甲方于年月日以个人名义实行按揭贷款方式购置商品住宅一套，建筑面积平方米，总价款元。现甲、乙双方因情投意合而生活在一起，为避开纷争，爱情永固，双方自愿达成如下协议： 一、乙方出资元，一并作为该套房屋首付款。 二、房屋装修费用元由乙方负责，剩余装

19、修费用由甲方负责。 三、双方共同生活期间，水、电、煤气及物业治理费等各项生活开支由甲、乙双方共同担当。 四、房屋按揭月供款每月元，在共同生活期间由甲、乙双方各自担当一半，乙方于年月开头付款。 五、双方领取结婚证时，该房产自动转化为甲乙双方的”夫妻共同财产(或商定该房产由双方按肯定比例共同享有全部权，或商定仍作为甲方的婚前个人财产)。 六、若甲、乙双方不幸分手，该套房产仍归甲方全部，但甲方应将乙方已担当的全部费用，包括首付款、装修款、月供款归还给乙方(或按肯定比例归还给乙方)。该房屋发生增值的，甲方应根据乙方实际投入的资金比例向乙方支付增值收益。 七、未经乙方书面同意，甲方在任何状况下不得将该套房屋以低于购置价的标准对外出售，否则甲方除应归还乙方的已付款项外，并应赔偿因此给乙方造成的全部损失。 八、本协议一式两份，甲乙各执一份，自双方签字之日起生效。 甲方(签名)：乙方(签名)： 签约时间：年月日