2023年关于商品房合同汇总八篇.docx

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1、2023年关于商品房合同汇总八篇商品房合同 篇1建设单位（甲方）：_施工单位（乙方）：中山市西区xx装饰甲方有一套位于_的商品房，现托付乙方对该商品房进行室内装修。该工程实行包工包料形式。乙方按甲方的要求对该商品房的装修进行设计（附相关图纸及工程项目预算一份）。一、工程名称：室内装修及水电工程。二、施工地点：_三、工程内容及工程量：本工程属包工包料形式。施工项目以预算表项目为准，施工中如有漏报项目或增加项目，则按实际结算项目数量结算工程款。四、工程总造价：按图纸及工程项目预算表甲乙双方暂定工程总造价合计人民币约：_元； 大写： _元正（工程款不含税金；装修工程款以最终结算数量计算。）五、付款方

2、式：甲方应于_年_月_日先付给乙方（工程定金）总工程款的30% _元； _年_月_日（水电基础工程验收合格后）支付总工程款的20%_元 ； _年_月_日（泥水工程验收合格后）支付总工程款的20%_元） ； _年_月_日（木工工程验收合格）支付总工程款的20%_元）； _年_月_（批灰工程验收合格）支付总工程款的10%_元）。六、施工期限：从甲方缴交工程定金并水电开通之日起_天内完成。如因甲方变更设计方案、工程款不到位、甲方材料供应不刚好或遇台风、暴雨、火灾等不行抗力的因素，工期顺延。七、保修期：保修为 年，保修期内属工程质量损坏，乙方需无偿保修。工程完工经甲方验收合格后签定“工程移交报告和质量

3、保修协议”（如属人为损坏或自然灾难问题，不在保修范围之内）。八、责任：（1）因甲方修改图纸或变更施工方案而造成的.工期未能按期完成及材料、人工损失等费用由甲方负责。若乙方在未经甲方同意下变更施工方案，所造成的损失由乙方负责。施工方案的变更以双方签定的变更项目为准。（2）甲方应供应具备施工条件的现场以及水、电源接口（水电费用由甲方负责，施工用设备由乙方自行负责），清除影响乙方施工的障碍物。并负责办理施工所涉及的各种申请、批件等手续（费用由甲方负责）。（3）乙方需指定施工负责人，非经甲方同意，乙方不能频繁撤换主要管理人员和技术人员。并保证施工平安、及防火平安，若由乙方缘由造成的事故损失由乙方负责。

4、（4）如由于甲方所选购的材料导致施工质量出现问题的，所造成的损失由甲方负责。（5）工程未经双方验收确认，甲方不能入住，否则示为甲方验收合格，乙方只对甲方履行保修责任。（6）附工程的验收标准（水电、泥水、木工、批灰部份）九、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。由双方签字后生效，全部工程结算后自行终止。甲方：_ 乙方：中山市西区xx装饰工程部签约代表： 签约代表：联系电话： 联系电话：签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日商品房合同 篇2合同编号:本合同双方当事人:卖方(以下简称甲方):_注册地址:_营业执照号码:_:_法定代表人:_职务:_联系电话:_托付代理人:_职务:_地址:_邮政编

5、码:_联系电话:_托付代理机构:_注册地址:_营业执照号码:_邮政编码:_法定代表人:_职务:_联系电话:_买方(以下简称乙方):_姓名:_国籍:_地址:_邮政编码:_-联系电话:_托付代理人:_国籍_电话_地址:_邮政编码:_依据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,在同等、自愿、协商一样的基础上,就乙方向甲方购买商品房,甲乙双方达成如下协议:第一条 甲方用地依据及商品房座落位置.甲方以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地运用权.为_。划拨土地运用权转让批准文件号为_。土地运用权证号为_,土地面积为_。地块规划用途为_,土地运用权年限自_年_月

6、_日止。甲方经批准,在上述地块上建设商品房,_,主体建筑物的性质为_,属_结构,建筑层数_层。工程建设规划许可证号为_。其次条 乙方所购商品房的面积。乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建筑面积共_平方米(其中实得建筑面积_平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米),共_。(该商品房房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)。该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的:第_层_号房,第_层_号房,第_层_号房,第_层_号房。上述面积为面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。依据法律规定的房屋全部权与该

7、房屋占用土地范围内的土地运用权一样的原则,该商品房相应占有的土地运用权,在办理土地运用权登记时由政府主管部门核定。第三条 该商品房销售特征。该商品房为。预售商品房批准机关为_,商品房预售许可证号为_。该商品房为商品房。外销商品房批准机关为_,外销商品房许可证号为_ 。第四条 价格与费用。该商品房政府定价的商品房。按实得建筑面积计算,该商品房单位为( 币)每平方米_元,总金额为( 币)_亿_千_-百_拾_万_千_百_拾_元整。除上述房价款外,甲方依据有关规定代政府收取下列税费:1.代收_, 计( 币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。2. 代收_, 计( 币)_亿_千_百_拾_万_千_百_

8、拾_元整。3. 代收_, 计( 币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。4. 代收_, 计( 币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。5. 代收_, 计( 币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。6. 代收_, 计( 币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。上述代收税费合计( 币) _亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。第五条 实际面积与暂测面积差异的处理。该商品房交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的_%(不包括_%)时,上述房价款保持不变。实际面积与暂测面积的差别超过暂测面积的_%(包括_%)时,甲乙双方同意按下述第_种方式处理:1.乙方有权提出退房,甲方须

9、在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款归还给乙方,并按_利率付给利息。2.每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。3._。第六条 价格与费用调整的特别规定。该商品房出现下列状况之一时,房价款和代政府收取的税费可作相应调整:1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房,有权批准单位最终核定的价格与本合同第四条规定的价格不一样,按政府有关部门最终核定的每平方米价格调整。2.预售商品房开发建设过程中,甲方代政府收取的税费标准调整时,按实际发生额调整。3._。第七条 付款实惠。乙方在_年_月_日前付清全部房价款_%的,甲方赐予乙方占付款金额_%的实惠,即实际付款额为(_币)_亿_千_百_十_

10、万_千_百_十_元整。第八条 付款时间约定 。乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的 _银行(帐户名称:_,帐号_):1. _年_月_日前付清全部房价款的_%,计(_币)_亿_千_百_十_万_千_百_十_元;2. _年_月_日前付清全部房价款的_%,计(_币)_亿_千_百_十_万_ _千_百_十_元;3. _年_月_日前付清全部房价款的_%,计(_币)_亿_千_百_十_万_千_百_十_元;4. _年_月_日前付清全部房价款的_%,计(_币)_亿_千_百_十_万_千_百_十_元5. _年_月_日前付清全部房价款的_%,计(_币)_亿_千_百_十_万_千_百_十_元。第九条 交

11、接商品房时的付款额约定。在双方交接该商品房时,乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_%, 计(_币)_亿_千_百_十_万_千_百_十_元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起_天内付清。第十条 乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同第八条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款期限之其次天起之实际付款之日止,月利息按_计算。逾期超过_天后,即视为乙方不履行本合同。届时,甲方有权 按下述第_种约定,追究乙方的违约责任:1.终止合同,乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由

12、乙方据实赔偿。2.乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金,合同接着履行。3._。第十一条 交付期限。甲方须于_年_月_日前,将经竣工验收(包括建筑工程质量验收和按规定必需的综合验收)合格,并符合本合同附件 二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方运用。但如遇下列特别缘由,除甲。乙双方协商同意杰出合同或变更合同外，甲方可据实予以延期。1.人力不行抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾难;2._3._第十二条 甲方逾期交付的违约责任。除本合同第十一条规定的特别状况外,甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方运用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息 。按本合同第十一条规定的最终交付期限的其次天

13、起至实际交付之日止,月利息在_个月内按_利率计算;自第_个月起,月利息则按 _利率计算。逾期超过_个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按下列第_种规定,追究甲方的违约责任:1.终止合同,甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。2.甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金,合同接着履行。3._第十三条 设计变更的约定。预售商品房开发建设过程中,甲方对原设计方案作重大调整时,必需在设计方案批准后_日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起_天内提出退房要求或与甲方协商一样签定补充协议。乙方要求退房的,甲

14、方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。第十四条 交接通知与乙方责任。预售商品房竣工验收合格后,甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方应在收到该同志之日起_天内,到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。若在规定期限内,乙方仍未付清全部 应付款,甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任。分页阅读第1页：第一条甲方用地依据及商品房座落位置.第2页：第十五条交接与甲方责任第十五条 交接与甲方责任。在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起_天内,双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙,签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起_天后仍未进

15、行验收交接,乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。第十六条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。甲方交付运用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的,乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。第十七条 质量争议的处理。乙方对该商品房提出有重大质量问题,甲、乙双方产生争议时,以_出具的书面工程质量 评定看法作为处理争议的依据。第十八条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。甲方承诺与该商品房正常运用干脆关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行:1._;2._;3._;4._;5._;6._。第十九条 关于产权登记的约定。乙方在实际接收该商品房之日起

16、,在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续,甲方赐予帮助。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的_%赔偿乙方损失。其次十条 关于物业管理的约定。该商品房移交后,乙方承诺遵守小区（楼宇）管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定,在小区（楼宇）管理委员会未选定物业管理机构之前,甲方指定_公司负责物业管理,乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。其次十一条 保修责任。自乙方实际接收该商品房之日起,甲方对该商品房的下列部位和设施担当建筑施工

17、质量保修责任,保修期内的保修费用由甲方担当:1.墙面 保修 月；2.地面 保修 月；3.顶棚 保修 月；4.门窗 保修 月；5.上水 保修 月；6.下水 保修 月；7.暖气 保修 月；8.煤气 保修 月；9.电路 保修 月；10.保修 月；11.保修 月；12.保修 月；13.保修 月；14.保修 月。保修期内 ,因不行抗拒的因素,或其他非甲方缘由造成的损坏,甲方无须担当责任,但可帮助修理,修理费用由乙方担当。其次十二条 乙方的房屋公作_运用,乙方运用期间不得擅自变更该商品房的房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定外,乙方在运用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关连的公共部位和设施,并

18、按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。甲方不得擅自变更与该商品房有关连的公共设施、公共用地的运用性质。其次十三条 甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交接时已清除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前就存在的财务纠纷,由甲方担当全部责任。其次十四条 自该商品房交付之日起,中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。其次十五条 本合同未尽事项,由甲乙双方另行议定,并签定补充协议。其次十六条 本合同之附件均为本合同不行分割之一部分。本合同极其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同极其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有

19、关法律、法规和政策执行。其次十七条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的,本合同应经该商品房所在地公证机关公证。其次十八条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成的,甲乙双方同意由_仲裁委员会仲裁。（甲乙双方不在本合同中约定仲裁机构,事后又没有达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉。）其次十九条 本合同之日起生效。第三十条 本合同生效后,甲乙双方任何一方无正值理由要求终止合同的,除双方签定补充协议外,责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定担当违约责任,并按实际已付款(已收款)的_%赔偿对方损失。第三十一条 本合同自生效之日起_天内,由甲方向_申请登记备案。第三十二条 本合同连

20、同附件共_页,一式_份,甲、乙双方各执一份，_各执一份,均具有同等效力。甲方(签章) : 乙方(签章):/ /(签章) (签章)_年_月_日 _年_月_日签于_ 签于_附件一:房屋平面图附件二：装饰、设备标准1.外墙：2.内墙：3.顶棚：4.地面：5.门窗：6.厨房：7.卫生间：8.阳台：9.电梯：10.其他：商品房购销合同说明1.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。2.本合同所称现房是指已经过工程质量监督部门验收,并取得质量合格证明文件,可以马上交付运用的商品房。3.本合同所称预售商品房是指尚处于建设期,不能马上交付运用的商品房。4.本合同第一条,必需填明土地运用权是以

21、出让方式还是以划拨方式取得。以转让方式取得土地运用权的,应当填原土地运用权的取得方式;但原以划拨方式取得的土地运用权在转让中已补办土地运用权出让手续的,则应填以出让方式取得土地运用权。5.本合同其次条、第四条所称实得建筑面积 是指与商品房购买方独立运用的空间相应的房屋建筑面积,其共用墙体从墙体中线计算,非共用墙丛墙体外侧计算。6.中内容为并列的选择项,须依据实际状况选择。7.本合同的部分条款,当实际状况未发生或当事人双方不作约定时,应在空格部位打,以示删除。8.乙方在签定本合同前,有权要求甲方出示本合同提及的甲方有关证书证明文件和物业管理规定。9.本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政

22、管理局负责说明。分页阅读第1页：第一条 甲方用地依据及商品房座落位置.第2页：第十五条交接与甲方责任商品房合同 篇3贷款单位：_(以下简称乙方)甲方经_批准，开发_，面积_平方米，工作量_万元，因资金不足，经向乙方申请，同意赐予贷款。现经双方商定，依据城市土地开发和商品房贷款暂行方法(以下简称贷款方法)的规定，特签订借款合同，共同遵守。一、甲方向乙方借款_万元，用作开发_的周转资金。附用款安排。二、借款期限为_年，即自_年_月_日起，至_年_月_日止。三、借款利率定为月息_，每季结算一次。四、甲方以_和其他资金作为还款来源，在贷款到期前还清贷款本息，附还款安排。五、_为甲方的担保单位。担保单位

23、愿按贷款方法第6条的规定，担当偿还贷款本息的连带责任。六、乙方由于自身的缘由影响甲方用款时，根据贷款方法第 条的规定，付给甲方违约金。七、其他事项，根据贷款方法有关规定办理。八、本合同经甲、乙双方及担保单位签章后生效，贷款全部还清后失效。本合同正本签章各方各执 份，副本报各自主管上级 份。甲 方：(公章) 乙 方：中国人民建设银行_行(公章)地 址： 地 址：法人代表：(签章)法人代表：(签章)开户银行及帐号：担保单位：(公章)地 址：法人代表：开户银行及帐号：签约日期： 年 月 日签约地点商品房合同 篇4鉴于目前房地产市场中诸多纠纷源于面积数据，为削减房屋交付运用时因面积问题产生的争议、爱护

24、买卖双方的合法权益，出卖人和买受人情愿以套内运用面积作为房屋价款结算的依据;本着诚恳信用、同等自愿的原则，经双方友好协商，现就房屋套内运用面积条款约定如下：一、面积定义：套内运用面积等于套内各功能空间运用面积之和，各功能空间运用面积等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和;所谓功能运用空间包括卧房、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等(不包括阳台部分)。二、面积种类：本协议中所指的暂测面积是指在房屋未交付前，依据出卖人供应的图纸测量得出的面积。本协议所指的实测面积是指在房屋工程竣工后，由相关测量机构依据有关规定，对实际存在的房屋进行测量后得出的面积数据。三

25、、面积约定：出卖人和买受人依据双方签订的编号为_的商品房买卖合同其次十条的规定，买受人所购房屋套内运用面积为_平方米，暂测套内运用面积结果以出卖人供应的平面图纸为测量依据。面积误差率=|暂测套内运用面积-实测套内运用面积|暂测套内运用面积100%四、误差处理一：买受人所购房屋套内运用面积经过实际测量后，若实测套内运用面积与暂测套内运用面积出现误差时，当实测套内运用面积大于暂测套内运用面积时，买受人无须支付多余价款。五、误差处理二：假如实测套内运用面积小于暂测套内运用面积，且面积误差率肯定值在3%(含3%)以内的.，则出卖人应当在向买受人出具该商品房的实测面积数据后30日内，向买受人退还房屋差价

26、款，房屋差价款=(暂测套内运用面积-实测套内运用面积)暂测套内运用面积100%房屋总价款。六、误差处理三：假如实测套内运用面积小于暂测套内运用面积，面积误差率肯定值超过3%的，则买受人在出卖人向买受人出具该商品房的实测套内运用面积报告后30日内有权退房。如买受人在该期限内未书面提出退房要求，视为买受人接受该房屋的实测套内运用面积;在向买受人出具该商品房的实测面积报告后30日内，对面积误差率超过3%以上的部分，向买受人双倍退还该部分的房屋差价款;面积误差率肯定值在3%以内的部分仍旧依据前条(误差处理二)的规定退还买受人。七、面积数值：商品房买卖合同第三条中所述房屋建筑面积、套内建筑面积、公共部位

27、与公用房屋分摊建筑面积及本协议中所述套内运用面积均为暂测面积;其中该套房屋的实测建筑面积，仍作为出卖人或其他相关机构(如物业公司、房屋权属登记机构)办理权属登记、缴纳税费和物业管理等费用的结算依据。八、测量机构：对面积数据进行测量时，聘请的测量机构应当具有政府相关部门许可的商品房测量资质。九、面积实例：为有利于本协议的理解与适用，现举例说明如下：1、暂测套内运用面积：有一正方形居室，共计售价100万元人民币。四面墙长度相等，站在室内以两墙交接点为起点和终点，测量随意一起点与终点之间的距离均为10米，则内墙周长4*10=40米，墙厚30厘米，门宽100厘米，因此套内运用面积暂测数据为10*10=

28、100平方米。2、实测面积增加：若房屋竣工后实测套内运用面积大于100平方米，则买受人仅支付100万元即可，无须另行结算。3、实测面积削减一：当实测套内运用面积小于100平方米但大于97平方米(包括97平方米)，例照实测面积为98平方米，则出卖人向买受人退还该小于部分的房屋差价款，差价款的详细数额(100-98)/100*100%*100万=2万元。4、实测面积削减二：当实测套内运用面积小于97平方米时，例如是95平方米，则买受人可以选择解除或者不解除商品房买卖合同;当不解除商品房买卖合同状况下，由出卖人向买受人支付面积差价款，差价款数额为(97-95)/100*100%*100万*2+(10

29、0-97)/100*100%*100万=4万元+3万元=7万元。十、其他条款：本协议与商品房买卖合同同时签署，具有同等法律效力;如本协议与商品房买卖合同有不一样之处，以本协议为准;本协议由中文书写，任何译本仅作参考，其他文字文本之条款或意思表示与中文文本不一样的，均以中文文本为准;本协议一式肆份，出卖人贰份，买受人壹份，房屋买卖合同备案登记机构壹份，各份有同等法律效力。出卖人(签字)：_ 买受人(签字)：_年_月_日 _年_月_日商品房合同 篇5甲方(卖方)：_居处：_ 邮编：_营业执照号码：_资质证书号码：_法定代表人：_ 联系电话：_托付代理人：_ 联系电话：_乙方(买方)：_国籍：_ 性

30、别：_ 诞生年月：_居处(址)：_ 邮编：_身份证/护照/营业执照号码：_ 联系电话：_托付代理人：_居处(址)： _ 联系电话：_乙方(买方)：_国籍：_ 性别：_ 诞生年月：_居处(址)：_ 邮编：_身份证/护照/营业执照号码：_ 联系电话：_托付代理人：_居处(址)：_ 联系电话：_甲，乙双方在同等，自愿，协商一样的基础上，就乙方购买甲方出售的_内销商品房事宜，订立本合同。第一条 甲方通过_方式取得_区/县_地块运用权后，依法投资建立的_内销商品房业已竣工，并经_检验合格。_内销商品房已依法登记，取得了房地产权证(证书编号：_)，可依法出售。其次条 乙方向甲方购买_路_ _幢(号)_层_

31、室(以下简称该房屋)。据XX市房屋土地管理局认定的测绘机构测绘该房屋建筑面积为 _平方米，其中套内面积为 平方米，公用分摊面积为_平方米，该房屋相应占有的土地运用权分摊面积为_平方米。该房屋平面图见本合同附件一;该房屋建筑结构，装修及设备标准见本合同附件二;该房屋土地运用权状况见附件三;该房屋相关状况(抵押关系，租赁关系，相邻关系等)见本合同附件四;该房屋的运用公约或有关承诺见本合同五。第三条 乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价为_币_元。(大写)：_。依据该房屋的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总价款为_币_元。(大写)：_。该房屋的总价款是指该房屋全部权和该房屋占用范围内土地运用权总价格。第四条 双方确认在签定本合同前，即 年_月_日，乙方已向甲方支付了购买该房屋的全部房价款/部分房价款/定金共_