2023年关于处理合同六篇.docx

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1、2023年关于处理合同六篇处理合同 篇11、当事人约定原则。适用于承租人在取得房屋全部人同意的状况下对租用房屋进行装修或增设，双方事先约定了详细的处理条款，且该房屋租赁合同属正常终止的情形。在房屋租赁纠纷中，经房屋全部人同意的装修和增设是一种合法的添附行为，对装修和增设投入损失的担当按当事人事先约定处理，这是民法自愿原则和民事权利处分原则在此类纠纷处理中的详细适用。最高人民法院在贯彻执行民法通则若干问题的看法(下称看法)第86条中规定：“非产权人在运用他人财产上增加附属物，财产全部人同意增加，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理。”此为确立当事人约定原则的干脆法律依据。在依据当事人

2、约定原则处理承租人的租赁物时，如原租赁合同属非正常终止(如合同无效或被解除)，即使当事人事先约定了详细处理条款，笔者认为也不能按约定处理，因为当事人双方对添附物处理的事先约定是基于原租赁合同正常履行，是附条件约定，当租赁合同无效或被解除时，当事人原先据以约定的情势已发生变更，若仍按原约定处理，难免危及无过错方的利益。2、侵权责任原则。适用于承租人在没有取得房屋全部人同意的状况下，私自对承租房屋所进行的装修或增设行为。依据物权法的规定，财产全部权人依法对自己的财产享有占有、运用、收益和处分的权利，非财产全部人只有在取得全部权人的同意之后，才能在他人的财产上从事添附行为，否则属于民事侵权行为。在房

3、屋租赁活动中，房屋承租人只取得承租房屋的运用权，在未取得全部权人同意的状况下进行装修或增设，实质上已侵扰了房屋全部人的全部权，承租人在交还房屋时，原则上应对承租房屋复原原状，造成出租人损失的还应负赔偿责任。合同法第223条规定：“未经同意的，出租人可以要求承租人复原原状或赔偿损失。” 城市房屋租赁管理方法其次十三条规定：“因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或赔偿。” 最高人民法院关于贯彻执行若干问题的看法(试行)第86条规定：“没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除”。上述规定是侵权责任原则的主要依据。3、过错责任原则。在承租人在取得房屋全部人同意的状况下进行装修或增加，但租赁

4、合同属非正常终止，如合同无效或被撤销、解除的情形。在此种情形下，必定存在着一方或双方当事人的过错行为，应适用过错责任原则处理承租人对租用房屋进行的装修或增设。(1)租赁合同因出租人违约而解除，导致租赁合同不能接着履行，承租人对房屋添置的添附物，由出租人按添附物的现存审计鉴定价值予以折价赔偿。(2)租赁合同因承租人违约而解除，导致租赁合同不能接着履行，对于承租人添置的添附物应当无偿归出租人全部，承租人无权再向出租人主见折价补偿。(3)合同无效或被撤销，应当依据民法通则第61条规定担当返还各自所得的财产、复原原状，造成损失的，依据过错责任的大小，担当相应的赔偿责任。4、公允原则。因不行抗力导致合同

5、终止的，出租人应当按公允原则赐予承租人进行补偿，即由出租人赐予承租人装修物和增设物可利用价值经济补偿，现存鉴定价值与可利用价值之间的差额为承租人的损失，该损失依公允原则由双方分担。如属于拆迁致合同终止的，在无约定的状况下，对承租人的补偿，以拆迁人赐予的补偿额为准，而不存在损失分担问题。处理合同 篇2卖方：买方：第一条 标的物（名称、规格和材质、单价、数量、金额（本合同币种为人民币）其次条 质量条款 由于卖方所售废旧等物资是报废物资，没有材质单、质量保证书、运用说明书等相关资料文件，卖方对所售废旧等物资不赐予任何质量方面的担保或保证；买方在运用、销售或以其他方式处置过程中，产生的质量、平安等问题

6、，卖方不担当任何责任，由此产生一切的责任及后果由买方担当。第三条 结算买方处理成交后 个工作日内将全部废旧物资成交价款（或全部废旧物资成交预估款）人民币元存入卖方指定帐户，经卖方财务部门确认到帐后方可提货，待全部物资提清出库后，按实际计量数量进行货款结算，多退少补。第四条 提货方式刚好间1、提货方式：买方应按卖方的支配，持成交确认书和财务部门开据的货款到帐证明，自带车辆和装卸人员由卖方工作人员带领到仓库提货，提货费用买方自理，并要负责清理好现场。2、提货时间：买方应在货款到帐个工作日内将全部物资提清。第五条 违约责任1、买方应严格遵守国家法律、法规和卖方的规章制度，按本合同条款规定履行义务 ，

7、否则需担当违约责任，其竞买保证金不予以退还。2、买方未能在本合同第四条第2款约定的提货期限内提清全部物资的，每逾期一天向卖方支付 元的保管费用；买方逾期日未提清全部物资，卖方有权对卖方未提清物资另行处置，买方依据本合同第三条向卖方支付的款项，卖方不予返还。3、买方未能按第三条约定的付款期限向卖方支付款，每逾期一日，应按应付款项的 1向卖方支付违约金，并赔偿由此给卖方造成的损失。4、如买方逾期付款超过 日，卖方有权解除本合同，买方应根据本条第3款规定向甲方支付违约金（从逾期之日起至本合同解除之日止），并赔偿卖方因此遭遇的全部损失。5、如卖方依据本条第4款规定解除本合同而另行处置本合同标的物，如另

8、行处置价款低于本合同约定价款的，买方应赔偿卖方另行处置价款与本合同约定价款之间的差额。第六条 争议解决本合同引起的任何纠纷，由双方友好协商解决。假如不能协商一样，双方确定按下列第 种方式解决：1、向本合同签订地人民法院起诉。2、向燕山石化公司申请调解。（合同双方均为燕山石化公司下属单位时适用）3、向中国石化内部纠纷调解委员会申请调处。（合同双方均为中国石化下属单位时适用）第七条 其他约定1、买方所购买的报废物资，不得以任何形式再回到燕化公司各生产系统， 一旦发觉卖方保留追求其责任的权利。买方在处理以上废旧物资时，以不危害、破坏环境为前提，必需遵守国家关于环保、平安、环境等方面的法律、法规。否则

9、，由此造成的后果均由乙方担当。2、本合同签订于北京市房山区燕山。3、本合同自起生效。4、本合同一式份，甲方执 份，乙方执 份，具有同等法律效力。卖方： 买方：法定代表人（或负责人）： 法定代表人（或负责人）：托付代理人： 托付代理人：时间：年 月 日时间：年 月 日电 话： 电 话：开户行： 开户行：账 号： 账 号：税 号： 税 号：处理合同 篇3房屋租赁纠纷处理程序1、已按条例、若干规定纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，当事人可以申请房屋管理机关进行调处，未纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，在未完善手续之前不进行调处。2、租赁当事人申请调解房屋租赁纠纷应以书面方式提出，申请时未供应书面申请

10、的应刚好补交。3、区租赁局或租赁所受理当事人调解申请后，应在五个工作日内确定调解会的时间和地点，并通知租赁双方当事人。4、调解之后按详细状况作以下处理：如调解胜利应由租赁双方当事人签订调解协议书;调解达不成一样的，则终止调解，当事人通过法律途径解决纠纷;如一方或双方当事人不到场参与调解，应终止调解，若双方仍情愿调解则另行确定时间进行调解。5、如承租方违约出租方已解除合同或合同期限已届满，承租人仍占有出租房屋的，出租方可申请房屋租赁管理机关向承租方发出期限迁出通知书，申请应以书面形式提出;并供应解除合同通知书送达证明材料。管理机关核实有关状况后，对符合条例第三十三条规定的，向承租方应发出期限迁出

11、通知书，承租人仍不迁出的，出租方应通过法律途径解决纠纷。6、承租方违约出租方已解除合同或合同期限已届满的，若承租人已不实际运用出租房屋，出租方实行措施开门清点财物、收回房屋的，可以申请房屋租赁管理机关到场见证，该申请应以书面形式提出，并供应解除合同通知书送达证明及告知对方将实行措施的证明等材料;经核实有关状况后，房屋租赁管理机关可以到场见证。出租方在清点财物之后应制作财物清单，有出租方及到场有关单位签章，对清点的财务租方应妥当保管。以上是关于房屋租赁纠纷的处理程序的内容，对于房屋租赁纠纷，当事人完全可以遵循大事化小、小事化了的原则处理。这样可以维护和谐的人际关系，对双方来说，都是共赢。处理合同

12、 篇4合同无效或者被撤销后，因该事同取得的财产，应当予返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分的效力，其他部分仍旧有效。合同无效或者被撤销后，因该事同取得的财产，应当予返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自担当相应的责任。当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家全部或者返还集体、第三人。处理合同 篇520xx年7月4日，原告王某某与被告嵇某某签订房产转让协议

13、一份，双方约定：原告将其位于王兴中学门前的三间平房、两间厨房、十四间猪舍、一台饲料机等墙院内全部建筑设施以及院外零星土地转让给被告，被告于20xx年7月20日一次性付给原告转让费55000元，王某某帮助嵇某某办理过户手续，过户费由嵇某某负担等。时任村委会党支部书记的李某某及村委会副主任（无正主任）张某某作为见证人在协议上签字。协议签订后，被告按约支付了转让费55000元，原告亦向被告交付房屋及其他标的物。交付后，被告对上述房屋进行了修理和装潢，并增加了院墙门等。20xx年11月4日，原告以双方签订的协议违反农村宅基地相关法律规定应归于无效为由向一审法院起诉，要求确认双方签订的房产转让协议无效，

14、并要求被告返还上述房屋及宅基地运用权和饲料机等。另，讼争房屋除上述三间平房及两间厨房有集体土地建设用地运用证外，其他无任何手续。被告始终未获得政府主管部门对宅基地转让的行政许可。被告在王兴社区居民委员会1组已有宅基地一处。本案争议焦点为：一、原、被告双方签订的房产转让协议的效力；二、假如协议无效财产是否应予返还。从本案来看，协议中约定的标的物包含两个方面，一方面是饲料机等动产部分，由于该动产买卖并不违反法律规定，是双方真实意思表示，应属有效，且已履行完毕，自然不存在返还的问题；另一方面是涉及房屋等不动产部分，由于是集体土地上的房屋买卖，无论是理论界还是实务界，其效力争议较大。中华人民共和国土地

15、管理法第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量运用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”江苏省土地管理条例第35条第2款规定：“购买农村村民房屋的农户应当符合申请建房用地条件。” 依据上述规定，宅基地转让必需报经政府主管部门审批准予，此属行政许可，即合同生效必需有此要式，而且买受方只能拥有一处宅基地。司法实践中，一般

16、以此理由认定无效为主，而以认定有效为辅。即在购买人购房以后，获得了该集体经济组织成员身份，同时，其又符合取得宅基地的条件，应当认定为有效。因此，本案双方签订的房屋等不动产部分买卖协议应属无效。其次，无效情形下的处理。中华人民共和国合同法第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自担当相应的责任。”因此，合同被认定无效以后，双方各自返还财产应属于常态的一种处理方式。无效以后主要审查的重点在于是否存在不能返还或者没有必要返还的情形。虽然在认定合同无效过程中，更多

17、地是考虑宅基地运用权的法律适用问题，但在推断能否返还或有无必要返还时，则应更多地考虑地上房屋的现状与合同履行的时间长短。实践中，集体土地房屋买卖合同履行的时间长短很好判别，而房屋的现状通常存在以下几种状况：其一，与原买卖标的一样；其二，购房人已对房屋实施了部分翻建或者添附且不行区分；其三，该房屋已被完全翻建；其四，该房屋已自然灭失；其五，该房屋因征用、拆迁而灭失，但购房人获得了拆迁补偿款；等等。司法实践中，针对上述状况，法院一般实行的是，除了与原买卖标的完全一样且买卖合同履行时间较短情形予以适当返还之外，其他的，一般是以不返还为主，尤其是当前拆迁行为日益增多而导致的合同纠纷，当事人缺乏基本的诚

18、信，此种风气不能因当事人违反诚信却因司法裁判而使其获得不当利益。本案中，由于双方签订的房屋买卖协议被确认无效。同时，双方合同履行时间较长，买受人也已对该房屋进行了修理和装潢，并增加了院墙门等，假如返还将给买受人造成更大的损失，所以，此种状况属于合同法规定的没有必要返还的情形；又因在买卖合同签订后，买受人也已经支付了肯定的对价，亦不存在折价补偿的问题。如何看待集体土地上房屋买卖合同效力其实合同法规定了,假如合同签订的是损害到国家或集体利益的,这种买卖合同是无效的.土地法规定了村集体用地只作为本村民调制,非本村民或城镇居民等局外人不得买卖,禁止买卖所以楼主这种买卖合同是无效的,以前几年的北京的艺术

19、村就是个最典型的案例,打官司全输呀,慎重呀.案情简介年月，原告潘某(反诉被告)与经理部签订村民住宅集资代建协议书份，双方约定：原告潘某缴纳集资建房款元，选定经理部开发建立的生活小区中房号为的房屋套，同日原告潘某缴纳了全部房款。年月，被告张某(反诉原告)的房屋被拆迁，被告张某与拆迁单位签订拆迁补偿安置协议一份，约定拆迁单位将自经理部购得的本案争议房屋室安置给被告张某。年月原告潘某通过经理部取得房屋并进行了装潢，于同年月入住。同年月日晚时许，原告潘某回到室，发觉房门被撬，被告张某等人在该房屋内，并称该室系拆迁安置给他的房屋，双方为此发生争吵，原告潘某向法院提起诉讼，恳求判令被告张某停止阻碍其居住。

20、被告张某接到诉状后，向法院提起反诉。争吵看法对该案如何处理，第一种看法认为，本案争议房屋系集体土地上建房，违反了土地管理法第条规定“农夫集体全部的土地运用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定，故应认定原被告分别与开发商签订的房屋买卖合同无效。据此，原被告双方均未取得争议房屋的全部权，应驳回双方的诉讼恳求。其次种看法认为，应依据本案的实际状况和目前我国的有关集体土地建房的现状，将双方各自与开发商签订的房屋买卖合同视为有效，再依据谁先实际限制和占有的原则进行判决。分析看法笔者赞成其次种看法。本案因房屋土地的性质问题，导致该房屋无产权证，至于本案中涉及的合同效力问题，长期以来争议颇多，笔者

21、认为，对于在农村集体土地上所建房屋的买卖从土地管理法的立法目的来考虑，确认合同有效，并不影响该法旨在爱护耕地总量、防止耕地削减的立法目的，且能有效地改善农夫自身居住条件，改善城市低收入家庭的居住条件，更重要的是认定合同有效能够避开由于合同无效引起的社会不稳定。认定合同有效，既体现了合同法激励交易之立法精神，亦符合现在和将来立法的发展趋势，且本案的原被告并非是同一个合同的相对人，均未对合同的效力进行抗辩，法院在审理本案时，可以不就合同是否有效的问题进行认定和处理，将上述合同视为有效，并按有效处理。综上，因原告潘某先于被告张入住室，且对室进行了装修，对该房屋进行了事实上的限制与装修，被告张某以撬门

22、的方式进入室，违反了原告潘某的意志并使其丢失了对该房屋事实上的限制与支配，因此，原告潘某要求被告张某解除阻碍的主见应被法院支持。农村集体土地上所建房屋买卖合同的效力随着我国经济、社会整体的发展，物质水平有了很大的提高，人民生活渐趋富足。城乡一体化、农村城市化、农夫市民化已成为农村发展的新趋势。农村各类产业基地和开发园区的不断崛起，大量集体土地被征用，大批农村房屋被拆迁。由于拆迁补偿款的数额往往远高于房屋售价，为此原农村房屋买卖合同的出售方纷纷毁约，导致农村宅基地房屋买卖纠纷的增加。另外，拆迁的异地集中安置，动迁户将安置房屋出售他人；一部分地区还出现了利用尚未收归国有的集体土地开发商品房、规模建

23、设新型人口聚集区的活动，较为时兴的说法叫作“旧村改造”等等。在这些过程中出现了一些纠纷，这些纠纷的出现从深层次上看有其必定缘由。 等传统功能逐步萎缩，而财宝储存功能、产业空间聚集功能、土地增值等新兴功能不断加强，集体土地经验了从生存手段到保障手段再到增值手段的演化。二是随着开放型经济与城市建设的深化发展，大量外来资金与人口涌入，使村镇集体土地的价值快速提升，城市近郊非农用地的收益率明显高于农用地。三是国家征用集体土地是按产值补偿，而当前土地市场价格远远超出该标准，用地者到国家严格限制的土地一级市场受让土地成本过高。在土地补偿水平与用地成本比较利益的巨大反差下，农村集体建设用地不行避开地自行流转

24、。四是我国土地管理制度改革后，土地运用权在土地权力体系中的地位日益突出，随着城市化程度的提高和“旧村改造”的推动，相当一部分村成为实体化的经济组织，在经济利益最大化的驱动下，自然将手中所驾驭并能实际加以运用的土地运用权作为资产来进行“土地经营”。可以说，在肯定意义上，在农村集体土地上所建房屋进行买卖现象的出现就成为不行避开的趋势。既然有买有卖，其间就难免产生纠纷。为了处理日益涌现的商品房买卖纠纷， 20xx年4月28日最高人民法院公布了关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明。这一司法说明的出台，对于人民法院处理此类案件起到了非常主动的促进作用，得到了社会各界的普遍欢迎。但是，通过

25、近三年来的实践，这一司法说明也暴露出自身的一些不足，尤其是从司法说明序言中所体现的立法旨意看，该司法说明主要是针对城市规划区国有土地范围内的商品房买卖合同进行规定的，并未把占国土很大比例的农村集体土地上发生的房屋买卖行为纳入调整范围，这不能不说是一种“立法”上的缺失。对于在农村集体土地上所建房屋买卖合同的效力及处理，目前司法实务界及理论界都尚无定论，但实践中由此而引发的纠纷却日益增加，亟待解决。一、农村集体土地上所建房屋买卖中存在的问题依据我国宪法的规定，“城市的土地属于国家全部。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家全部的以外，属于集体全部；宅基地和自留地、自留山，也属于集体全部。”因此

26、，在社会主义的中国，从全部制上讲，土地可以分为两类，即国有土地和农村集体土地。这种土地归属上的公有制是与我国的社会主义制度紧密联系在一起的。探讨我国的土地问题及附着于土地之上的房屋问题，就不能不以此为最根本的动身点，所以，房屋依据其土地属性可以区分为建筑于国有土地上的房屋和建筑于集体土地上的房屋两大类。对于国有土地上的房屋，中华人民共和国城市房地产管理法等已对房地产开发用地、房地产交易、房地产权属登记等作出了详细规定。而对于建筑于集体土地上的房屋，现并无类似的规定。在房屋与土地的关系上，现普遍实行“房地一体主义”原则，即房屋的全部权与其所附着的土地的全部权或者运用权同时移转，只有这样才能保证房

27、屋的全部权人在房屋运用过程中不会因房屋所附着的土地归属于其他人而引致纷争。我国城市房地产管理法第三十一条也规定：“房地产转让、抵押时，房屋的全部权和房屋占用范围内的土地运用权同时转让、抵押”。在我国经过出让的国有土地其土地运用权的转让是不存在障碍的，但是，1998年8月中华人民共和国土地管理法修改时将“允许城镇非农户口居民建住宅运用集体土地”的规定加以删除，并在第63条中明确规定：“农夫集体全部的土地的运用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地运用权依法发生转移的除外”，造成“集体建设用地必需转为国有以后才能进入二

28、级市场流转”的状况，从而在立法意义上，城市及外村、外乡居民已被禁止成为集体土地上住宅的合法全部权人。在农村集体土地上所建房屋的买卖合同也就由于违反法律禁止性规定，而干脆影响到买卖合同的效力问题。二、农村集体土地（宅基地）的性质依据中华人民共和国土地管理法第八条其次款规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家全部的以外，属于农夫集体全部；宅基地和自留地、自留山，属于农夫集体全部”；第十条规定：“农夫集体全部的土地依法属于村农夫集体全部的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农夫集体全部的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已

29、经属于乡（镇）农夫集体全部的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理”。笔者认为，“农夫集体”不是一个抽象的名词，而是一种能按章程或规则行使权利的组织形式。在“农夫集体”中每个成员的权利是同等的，如对集体土地享有同等的承包经营权。集体成员的权利是集体全部权的组成部分，全体成员大会是集体的最高权力机关。但是，集体中的成员不能以个人身份享有和行使集体全部权，对集体土地和其他财产不享有可分割的特定份额。所以，集体全部既不同于个人全部基础上的共有，也不同于股份制基础上的法人全部。故集体土地全部权是肯定社区范围内的农夫共同共有的全部权。这一理解也符合中华人民共和国民法通则第七十四条“劳动群众集体组织的财产

30、属于劳动群众集体全部”和第七十八条“共同共有人对共有财产享有权利，担当义务”以及共同共有人不得要求将共有的财产分出或者转让的规定。三、集体土地上所建房屋买卖合同效力的分析内容提要:首先对无效合同的概念加以说明。无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其在内容和形式上违反了法律、行政法规的强制性规定和社会公众利益，因此应被认定为无效。中华人民共和国合同法第五十二条规定，有下列情形.首先对无效合同的.概念加以说明。无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其在内容和形式上违反了法律、行政法规的强制性规定和社会公众利益，因此应被认定为无效。中华人民共和国合同法第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：一方依

31、欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。最高法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的说明（一）第四条规定，合同法实施以后，人民法院确认合同效力，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。有人认为，由于中华人民共和国房地产管理法的规定，房屋买卖必定导致房屋占用范围内的土地运用权同时转让，而中华人民共和国土地管理法中又规定“农夫集体全部的土地的运用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”、“集体建设用地必需转为国有以后才能进入二

32、级市场流转”，因此，在农村集体土地上所建房屋买卖合同就成为一种违反法律的强行性规定的无效合同。无效观点的依据概括起来主要有以下两点：1、此类合同违反了法律的强制性规定。由于中华人民共和国房地产管理法明确规定房屋全部权和房屋占用范围内的土地运用权同时转让，因此要实现此类合同的目的，就必需使在集体土地上所建房屋的全部权与集体土地的土地运用权同时转让，但是在中华人民共和国土地管理法里却明确规定“农夫集体全部的土地的运用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，因此，在农村集体土地上所建房屋买卖合同违反了法律（此处是指中华人民共和国土地管理法）的强制性规定。依据中华人民共和国合同法第52条的规定，违反

33、法律的强制性规定的合同无效，由此就可以得出此类合同无效的结论。2、由于合同标的不能而无效。除合法要件外，契约的标的可能、确定或可确定是合同生效的必备要件之一。所谓标的可能，是指合同所规定的债权人的权利或债务人的义务在客观上有成为现实的可能性。假如标的无法实现，则不发生法律上的效力。当事人签订的在集体土地上所建房屋的买卖合同，其标的是买受人交付价金、出卖人移转房屋全部权。但在现实生活中，由于房产管理部门只办理城市国有土地上所建房屋的权属证书，因此，在集体土地上所建的房屋无法根据约定进行全部权的移转，因为依照物权的公示公信原则，不动产物权的移转必需以法定登记机关的物权移转登记为要件，不经登记变更物

34、权归属始终不发生改变，也就是说这类合同的标的在客观上没有实现的可能性。这是一种债务人即使情愿履行也不能履行的状态。基于这一缘由，也可以确定此类合同无效。但是，笔者认为，这种观点有重新探讨的必要。1、虽然中华人民共和国土地管理法中规定“农夫集体全部的土地的运用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，但是，我国宪法第十条第四款后段明确规定：“土地的运用权可以依照法律的规定转让”，这里虽然要求“依照法律的规定”进行移转，但依照法律说明学的体系说明方法，依据该条的上下文意来推断，这里所称的法律应当是对转让的程序进行规范和调整的法律，而不包括实体上的限制。因为该条从体系上分为四款，第一款规定了国有土地

35、，其次款规定了集体全部土地，第三款规定了土地征用，第四款对土地转让作出了规定。这就是说，在整个这一条上，立法者是对国有土地和集体全部土地作出了明确的区分，逐款加以规定，在此种情形下，不作区分地提及土地运用权，当然是包括国有土地运用权与集体全部土地运用权这个整体的，这是宪法条文中的应有之义。所以，中华人民共和国土地管理法的规定是与宪法的立法宗旨相背离的，而基于“上位法优于下位法”的基本原则和中华人民共和国立法法第七十八条的规定，应当认为农夫集体全部的土地的运用权是可以转让的。依据前述集体土地全部权是肯定社区范围内的农夫共同共有的全部权。所谓共同共有，是指两个以上的公民或法人，依据某种共同关系而对

36、某项财产不分份额地共同享有权利并担当义务。共同共有人对共同财产享有同等的占有、运用权。对共同财产的处分，必需征得全体共有人的同意。但是，依据最高法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的看法（试行）第八十九条的规定，在共同共有关系承续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。另外，理论上认为，无权代表或代理的共有人擅自处分共有财产的，假如其他共有人明知而不提出异议，视为其同意。依据共同共有的法理，农夫对其宅基地和承包的农用土地都应当有权向本集体经济组织以外的人转让，但要保证本

37、集体经济组织成员的优先受让权。就农村房屋买卖纠纷而言，若卖方所在的集体经济组织的其他成员在房屋买卖时和买卖以后无异议，且未对房屋所在宅基地行使优先购买权，距纠纷发生，房屋已出售较长时间，在这种状况下，应当认定其他共有人明知而不提出异议，视为其放弃对宅基地的优先购买权，同意将宅基地出售给集体经济组织以外的人。我在南城买了一间村集体土地的三层房屋，我非本村的，须要怎么办才合法有效。、？首先对买卖关系进行公证！去房产管理局询问一下，能过户的话尽量给过到你自己名下。根据目前的土地法律规定，土地运用权证是不能转到你的名下的。但是这也不是肯定的，假如你的房产属于城市范围内的，你也可以通过有关途径，先将该土

38、地的集体全部权变更为国家所以，再向国家交纳土地出让金等手续后才能转变成你的完全产权。否则，只能属于有限产权的房产。留意以下几个问题：1、根据我国法律规定，首先禁止城镇居民购买农村房屋，因此LZ是城镇户口的话，则该买卖行为无效；2、不是同一集体经济组织的成员，虽然买卖合同有效，但是若未经该村集体同意，买方拥有地上房屋的全部权，但该房屋的土地运用权不能变更，也就是不能过户。因此，买卖过程中最好村集体在买卖合同上盖章。当然，详细还要看实际状况，比如有的房屋是拆迁安置在该村集体的状况等等；3、签订买卖合同时，该房屋的全部全部权人均须签字方可有效。状况允许，可以进行合同公证，但违反国家法律、政策规定的，

39、公证处不会予以公证。4、即使该房屋不能现办转户手续，合同中最好明确今后政府征用、村集体征用为公共用地（用于村集体公益事业）等情形出现时补偿问题。篇八：集体土地运用权(房屋)资格转让合同集体土地运用权（房屋）资格转让合同转让方（甲方）：受让方（乙方）：甲方有座落于义乌市佛堂镇前案村旧村改造的房屋安置集体土地运用权 平方米资格。现经甲、乙双方协商，为明确集体土地运用权（房屋）资格转让双方的权利和义务，达成如下条款：一、甲方将享有座落在义乌市佛堂镇前案村旧村改造的安置集体土地运用权占地面积平方米（包括地下室建筑面积和一切附属设施及房屋前后空基运用权）资格转让给乙方。房屋建立及屋数按前案村委统一规划。

40、二、转让价款计人民币 （￥元）（包括甲方已交付村里的押金、配套设施等费用共 ）。该安置房屋的位置落实按村委的规定，安置房屋的建筑一切事宜由乙方实施，其一切费用也由乙方负担。三、付款方式：年月日预付 （￥ 元），余额 。四、本协议生效后，安置集体土地运用权（房屋）享有的一切权利和义务随之转让给乙方，甲方应主动并无条件刚好协作乙方办理该房的房地产的一切手续，并供应与该房、地产的凭证。五、甲方应在允许办理安置房屋房产证及土地运用权初始登记之日起一个月内办妥两证初始登记，甲方办妥两证初始登记后三日内，应将两证交付受买人（乙方），并与乙方签订正式房屋买卖合同，合同内容以本合同约定为准。若遇法律政策许可，

41、甲方应在许可办理两证过户变更之日起三个月内帮助乙方办妥两证变更过户在乙方名下。两证变更过户变更费用由乙方负担。六、违约责任（一）甲方的违约责任：甲方具有下列情形之一行为的，应当全额返还受乙方合同约定的转让价款，同时按乙方已交转让价款从支付之日至实际返还之日止按银行利率的4倍计付利息，并赔偿受买人损失方如要求接着履行合同的合同仍旧接着履行。1、甲方不协作乙方建房或甲方及甲方关系人擅自建筑安置房屋的；2、甲方在本合同签订以前或本合同签订后实施安置土地运用权（房屋）重复转让，或以安置土地运用权（房屋）实施银行贷款抵押或将所建安置房屋出租第三人的；3、甲方违反本合同第五条规定拖延、拒绝办理两证初始登记

42、或拖延、拒绝办理两证变更过户手续或拒绝与乙方签订正式房屋买卖合同的；4、甲方反悔擅自解除合同的；5、甲方擅自处理安置房屋的；（二）受买人的违约责任：1、乙方擅自解除合同的，已交房屋价款不予返还，安置房屋全部权仍归出卖人全部；2、乙方逾期支付房屋价款的，应按拖欠从拖欠之日至实际履行之日按月利息银行利率的4倍支付出卖人（甲方）利息。七、本合同由于政策、法律、规划等缘由导致到乙方房产的权益、享受、分摊等问题，均由乙方全权代理享受。房屋的运用权永属乙方。发生纠纷索赔时，不受合同效力的影响。本合同具备合同主要条款，若甲方人拒绝签订正式合同的，本合同可作为正式合同，对甲方、乙方均具有法律约束力。八、本合同

43、甲、乙双方签字或捺印后生效，一式二份，当事人各执一份。出卖人（甲方）： 受买人（乙方）： 见证人： 身份证号： 身份证号：通讯地址： 通讯地址：电 话： 电 话：年 月 日处理合同 篇6甲方：乙方：甲、乙双方依据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定，就河区污水处理厂电力设施设计、安装、工程验收投运项目，甲方承包给乙方负责实施事宜，为明确双方职责，确保工程优质高效按期建成投运，双方本着互惠互利的原则，经友好协商一样，签订本合同，以兹共同遵守。第一条 工程名称、工程地点1、工程名称：区污水处理厂KV线路工程2、工程地点：其次条 工程内容1、依据甲方的技术要求，乙方完成工程点的电力设施建设、设

44、计、安装、验收的工作内容。2、乙方完成自T接电源点至变电台区(不含变压器)的电力设施安装工作内容(含工程造价清单内容)。第三条 工程工期该工程从而20xx年 月 日至20xx年 月 日完工，工程工期 20天。第四条 工程质量1、本工程必需符合设计图纸要求和GB50171X92电器装置安装工程施工及验收规范合编等国家相关规范及行业规定。2、工程质量：优良工程。第五条 工程造价大写：万元整。(小写：元)第六条 材料设备供应本工程实行双包，工程所需的全部材料由乙方自行负责。第七条 付款方式经协商，甲、乙双方在合同签订之日，甲方向乙方预支付工程造价50%费用，在工程完工验收合格后，乙方按财务制度要求向

45、甲方供应正式票据，甲方在五日内向乙方支付40%工程造价费用，余10%工程造价费用待质量保修期到期无质量问题后甲方一次性支付。第八条 双方职责(一)甲方职责1、为乙方供应工程点电力设施建设申请的相关资信文本。2、为乙方供应现场查勘基础资料。3、为乙方供应进场施工便利，负责青苗理赔工作并协作乙方做好施工现场的协调。(二)乙方职责1、严格遵照国家及行业电器装置安装工程施工及验收规范合编，根据施工图纸组织施工，保质保量，按合同规定时间如期完成合同规定工作内容。2、在合同规定保修期内，出现工程质量问题，乙方负责无偿处理直至达到质量要求。3、工程完工后，做好现场清理，做到工完场清。4、乙方担当因自身工作失

46、误、管理不严等因乙方缘由造成的.人员伤亡、设备损坏等一切平安责任、经济责任和法律责任。第九条 竣工验收1、隐藏工程在隐藏前24小时，乙方通知甲方指派的质检人员进行检查确认。2、工程竣工后，由乙方向供电部门提出验收申请，竣工验收投入运用后，交由甲方接收管理。第十条 质量保修1、保修内容：合同承包范围工程。2、保修期限：自工程竣工验收合格之日起一年。第十一条 违约责任1、若乙方未能在合同规定的工期之日内交付阅历收合格的工程，每延迟一天支付总工程造价款 0.1 %的违约金。2、工程质量和选购材料不符合国家质量规定的，乙方应负责无偿修理或返工，由于修理或返工造成工程逾期交付的，乙方支付逾期违约金，每逾期一天支付总工程造价款0.1%的违约金。3、一方违约造成停建、缓建或合同解除，给另一方带来的经济损失(干脆损失费)由违约方担当。4、若甲方违约，每延迟一天支付总工程造价款0.1 %的违约金。第十二条 争议解决方式本合同发生争议，由甲、乙双方协商解决，若协商不成，可由区仲裁委员会仲裁解决。第十三条 其他事宜1、因不行抗力造成的工期延长，延长时间从施工工日中扣除;2、关于对安装工程的验收，加入电力系统运行的时间由供电局审批为准。第十四条 本合同自双方签字盖章后生效，工程竣工验收符合要求，结清工程余款后终止。