旧城改造项目投资估算与资金筹措方案.doc

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1、旧城改造项目投资估算与资金筹措方案一、投资估算1、估算依据 本项目征地拆迁费用明细表及土地平整方案。 县人民政府200827号县征地拆迁安置实施细则。湖南省建设工程工程量清单计价办法(湘建价2009406号文)。湖南省2006年市政工消耗量标准湖南省2006年建设工程消耗量标准 人工工资参照湘建价2012237号文中湖南省各市、州建设工程定额人工工资单价，长沙市75元/工日。 材料价格按长沙建设造价2012年第2期预算价格取定。 征地拆迁、报批费用31653.61万元。（见表11-2） 2、投资估算根据项目内容估算的项目开发建设总投资额为46205万元，其中工程费用9852.5万元，工程建设其

2、他费850.2 万元，预备费856.2万元，土地征购拆迁费31653.6万元，建设期利息2992.5 万元。具体详见表11-1。表11-1 投资估算表 序号工程或费用名称单位工程量单方造价（元）估算价值(万元)占总值比例（%）建筑工程设备购置安装工程其他费用合计一工程费用5277.2 1277.1 3298.1 9852.5 21.3 1道路工程1382.1 1382.1 1.1机动车道沥青砼路面m225360500.0 1268.0 1268.0 1.2人行道m27130160.0 114.1 114.1 1.3道路土石方m32632540.0 105.3 105.3 1.4道路亮化工程m1

3、585850.0 134.7 134.7 1.5道路绿化工程m1585320.0 50.7 50.7 1.6交通设施m1585800.0 126.8 126.8 2给水工程m1585500.0 79.3 79.3 3排水工程m15851600.0 253.6 253.6 3.1污水管道m1585790.0 125.2 125.2 3.2雨水管道m1585810.0 128.4 128.4 4电力工程m158580.0 12.7 12.7 5燃气工程m1585350.0 55.5 55.5 6土地平整工程346.6 346.6 6.1土地平整工程亩450.743900.0 175.8 175.8

4、 6.2旧房拆除m29986717.1170.8 170.8 7基本配套设施3548.6 1277.1 2897.1 7722.8 7.1室外给排水及消防工程m230049350.0 682.5 820.0 1502.5 7.2绿化工程m230049360.0 1803.0 1803.0 7.3供配电工程m230049350.0 1277.1 225.4 1502.5 7.4天然气接入工程m230049320.0 601.0 601.0 7.5亮化景观工程m230049362.0 1063.1 800.0 1863.1 7.6通信（电话、电视、网络）工程m230049315.0 450.7 4

5、50.7 二工程建设其他费取费依据850.2 850.2 1.8 1建设单位管理费财建2002394#111.5 111.5 2项目前期工作咨询费计价格19991283#30.0 30.0 3勘察费建部计价200210#78.8 78.8 4设计费建部计价200210#300.7 300.7 5工程监理费建部、发改价2007670#183.1 183.1 6环境影响咨询服务费计委、环保局计价格2002125#7.0 7.0 7招标代理服务费计价格20021980#30.3 30.3 8施工图审查费湘价服（2012）76#8.0 8.0 9工程造价编制和审核费湘价服（2009）81#35.7 3

6、5.7 10建设工程交易服务费湘价服200423#4.3 4.3 11工程质量检测费湘建价20093#21.4 21.4 12工程保险费一*0.4%39.4 39.4 三预备费（一+二）*8%856.2 856.2 1.9 四土地征购拆迁费31653.6 31653.6 68.5 五建设期利息2992.5 2992.5 6.5 六总投资一+二+三+四+五5277.2 1277.1 3298.1 36352.5 46205.0 100.0 表11-2项目征地拆迁补偿及税费表序号项目名称单位工程量单价（元）金额（万元）备注一土地报批费用5189.851新增建设用地有偿使用费290882.00246

7、98.12财综200648号2耕地占用税269467.0030808.40湖南省人民政府令第231号3耕地开垦费（水田）266668.0030800.00湘政办发201047号3.1耕地开垦费（旱土）2799.00185.04湘政办发201047号4防洪保安基金亩491.2080039.30湘政发200131号5森林植被恢复费327469.00265.49湘财综200310号6文物勘查费亩491.201306.39湘价费200174号7用地管理费亩491.203000147.36湘价费200142号8农民保险费327469.00802619.75湘政发200943号二征地费用2859.921征

8、地补偿费亩491.20545602679.991.1水田亩400.00547002188.011.2旱地亩4.203829016.081.3林地亩0.00246150.001.4经济林亩0.00300850.001.5水塘亩32.1254700175.711.6宅基地亩54.8854700300.202青苗补偿费亩491.20150673.962.1水田亩400.00170068.002.2旱地亩4.2011900.502.3林地亩0.0024000.002.4经济林亩0.0068000.002.5水塘亩32.1217005.462.6宅基地亩54.8800.003集体设施补偿费亩491.20

9、2157105.973.1水田亩400.002500100.003.2旱地亩4.2012000.503.3林地亩0.008000.003.4经济林亩0.008000.003.5水塘亩32.1217005.463.6宅基地亩54.8800.00三拆迁费23603.841房屋补偿费998675105093.22征地及拆迁均依据湘政发【2009】43号文件、长沙市征地拆迁补偿安置条例、市人民政府第103号令、长政函【2010】96号文件、县征地拆迁补偿安置实施细则执行2房屋装饰装修及设施补偿费998673803794.953室外设施补偿19986780798.944室外设施补偿2人166550008

10、32.505房屋搬迁补助费998671099.876房屋过渡补助费998671201198.407按期拆迁房屋奖998671701697.748购房补助款1998676005992.029购房补助款2人1665215003579.7510生产用房包干补偿费户47610000476.0011农用工具牲畜补偿费户47685040.46四合计31653.61二、资金筹措项目所需的建设总投资为46205万元。项目计划申请银行贷款30000万元，其余建设资金为自筹资金。表11-3 投资计划与资金筹措表 单位：万元序号项目合计第1年第2年1总投资4620524210219951.1建设投资43212.523212.5200001.2建设期利息2992.5997.519951.3流动资金2资金筹措4620524210219952.1项目资本金16205921069952.1.1用于建设投资13212.58212.550002.1.2用于建设期利息2992.5997.519952.1.3用于运营费用2.2债务资金3000015000150002.2.1用于建设投资3000015000150002.2.2用于建设期利息2.2.3用于流动资金2.3其它资金