一级建造师《建设工程项目管理》大纲及讲评十_资格考试-建造师考试.pdf

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1、一级建造师建立工程工程管理大纲及讲评十 一级建造师建立工程工程管理大纲及讲评十 a0、b0、c0、d0基准日期与 a1、a2、a3、a4 对应的各项费用的基期价格指数或价格；a、b、c、d与特定付款证书有关的期间最后一天的 49天前与 a1、a2、a3、a4 对应的各本钱要素的现行价格指数或价格。各局部本钱的比重系数在许多标书中要求承包方在投标时即提出，并在价格分析中予以论证。但也有的是由发包方在标书中规定一个允许范围，由投标人在此范围内选定。1z202140 掌握施工本钱控制和分析的依据和方法 1z202141 施工本钱控制的依据 施工本钱控制的依据包括以下内容。工程承包合同 施工本钱控制要

2、以工程承包合同为依据，围绕降低工程本钱这个目标，从预算收入和实际本钱两方面，努力挖掘增收节支潜力，以求获得最大的经济效益。施工本钱方案 施工本钱方案是根据施工工程的具体情况制定的施工本钱控制方案，既包括预定的具体本钱控制目标，又包括实现控制目标的措施和规划，是施工本钱控制的指导文件。进度报告 进度报告提供了每一时刻工程实际完成量，工程施工本钱实际支付情况以及实际收到工程款情况等重要信息。施工本钱控制工作正是通过实际情况与施工本钱方案相比拟，找出二者之间的差异，分析偏差产生的原因，从而采取措施改良以后的工作。此外，进度报告还有助于管理者及时发现工程实施中存在的隐患，并在事态还未造成重大损失之前采

3、取有效措施，尽量防止损失。工程变更 在工程的实施过程中，由于各方面的原因，工程变更是很难防止的。工程变更一般包括设计变更、进度方案变更、施工条件变更、技术标准与标准变更、施工次序变更、工程数量变更等。一旦出现变更，工程量、工期、本钱都必将发生变化，从而使得施工本钱控制工作变得更为复杂和困难。因此，施工本钱管理人员就应当通过对变更要求当中各类数据的计算、分析，随时掌握变更情况，包括己发生工程量、将要发生工程量、工期是否拖延、支付情况等重要信息，判断变更以及变更可能带来的索赔额度等。除了上述几种施工本钱控制工作的主要依据以外，有关施工组织设计、分包合同文本等也都是施工本钱控制的依据。1z20214

4、2 施工本钱控制的步骤 在确定了工程施工本钱方案之后，必须定期地进行施工本钱方案值与实际值的比拟，当实际值偏离方案值时，分析产生偏差的原因，采取适当的纠偏措施，以确保施工本钱控制目标的实现。其步骤z1 如下。比拟：按照某种确定的方式将施工本钱方案值与实际值逐项进行比拟，以发现施工本钱是否已超支。分析：在比拟的根底上，比照拟的结果进行分析，以确定偏差的严重性及偏差产生的原因。这一步是施工本钱控制工作的核心，其主要目的在于找出产生偏差的原因，从而采取有针对性的措施，减少或防止相同原因的再次发生或减少由此造成的损失。预测：根据工程实施情况估算整个工程完成时的施工本钱。预测的目的在于为决策提供支持。纠

5、偏：当工程工程的实际施工本钱出现了偏差，应当根据工程的具体情况、偏差分析和预测的结果，采取适当的措施，以期到达使用的基期价格指数或价格与特定付款证书有关的期间最后一天的天前与对应的各本钱要素的现行价格指数或价格各局部本钱的比重系数在许多标书中要求承包方在投标时即提出并在价格分析中予以论证但也有的是由发包方在标书中控制的依据包括以下内容工程承包合同施工本钱控制要以工程承包合同为依据围绕降低工程本钱这个目标从预算收入和实际本钱两方努力挖掘增收节支潜力以求获得最大的经济效益施工本钱方案施工本钱方案是根据施工工程的具体的指导文件进度报告进度报告提供了每一时刻工程实际完成量工程施工本钱实际支付情况以及实

6、际收到工程款情况等重要信息施工本钱控制工作正是通过实际情况与施工本钱方案相比拟找出二者之间的差异分析偏差产生的原因从而施工本钱偏差尽可能小的目的。纠偏是施工本钱控制中最具实质性的一步。只有通过纠偏，才能最终到达有效控制施工本钱的目的。检查：它是指对工程的进展进行跟踪和检查，及时了解工程进展状况以及纠偏措施 的执行情况和效果，为今后的工作积累经验。1z202143 施工本钱控制的方法 施工本钱控制的方法很多，这里着重介绍偏差分析法z2。偏差的概念 在施工本钱控制中，把施工本钱的实际值与方案值的差异叫做施工本钱偏差，即：施工本钱偏差=已完工程实际施工本钱已完工程方案施工本钱（1z202143-1）

7、式中 已完工程实际施工本钱=已完工程量实际单位本钱（1z202143-2）已完工程方案施工本钱已完工程量方案单位本钱（1z202143-3）结果为正表示施工本钱超支，结果为负表示施工本钱节约，但是，必须特别指出，进度偏差对施工本钱偏差分析的结果有重要影响，如果不加考虑就不能正确反映施工本钱偏差的实际情况。如：某一阶段的施工本钱超支，可能是由于进度超前导致的，也可能由于物价上涨导致。所以，必须引入进度偏差的概念。进度偏差（）=已完工程实际时间已完工程方案时间（1z202143-4）为了与施工本钱偏差联系起来，进度偏差也可表示为：进度偏差（）=拟完工程方案施工本钱已完工程方案施工本钱z3（1z20

8、2143-5）所谓拟完工程方案施工本钱，是指根据进度方案安排在某一确定时间内所应完成的工程内容的方案施工本钱，即：用的基期价格指数或价格与特定付款证书有关的期间最后一天的天前与对应的各本钱要素的现行价格指数或价格各局部本钱的比重系数在许多标书中要求承包方在投标时即提出并在价格分析中予以论证但也有的是由发包方在标书中控制的依据包括以下内容工程承包合同施工本钱控制要以工程承包合同为依据围绕降低工程本钱这个目标从预算收入和实际本钱两方努力挖掘增收节支潜力以求获得最大的经济效益施工本钱方案施工本钱方案是根据施工工程的具体的指导文件进度报告进度报告提供了每一时刻工程实际完成量工程施工本钱实际支付情况以及

9、实际收到工程款情况等重要信息施工本钱控制工作正是通过实际情况与施工本钱方案相比拟找出二者之间的差异分析偏差产生的原因从而拟完工程方案施工本钱拟完工程量（方案工程量）方案单位本钱（1z202143-6）进度偏差为正值，表示工期拖延；结果为负值表示工期提前。用公式（1z202143-5）来表示进度偏差，其思路是可以承受的，而表达并不十分严格，在实际应用时，为了便于工期调整，还需将用施工本钱差额表示的进度偏差转换为所需要的时间。偏差分析的方法 偏差分析可采用不同的方法，常用的有横道图法、表格法和曲线法。1）横道图法 用横道图法进行施工本钱偏差分析，是用不同的横道标识已完工程方案施工本钱、拟完工程方案

10、施工本钱和已完工程实际施工本钱，横道的长度与其金额成正比例。见图 1z202143-1。横道图法具有形象、直观、一目了然等优点，它能够准确表达出施工本钱的绝对偏差，而且能一眼感受到偏差的严重性，但这种方法反映的信息量少，一般在工程的较高管理层应用。2）表格法 表格法是进行偏差分析最常用的一种方法，它将工程编号、名称、各施工本钱参数以及施工本钱偏差数综合归纳入一张表格中，并且直接在表格中进行比拟。由于各偏差参数都在表中列出，使得施工本钱管理者能够综合地了解并处理这些数据。用表格法进行偏差分析具有如下优点：灵活、适用性强，可根据实际需要设计表格，进行增减项；信息量大。可以反映偏差分析所需的资料，从

11、而有利于施工本钱控制人员及时采取针对性措施，加强控制；表格处理可惜助于计算机，从而节约大量数据处理所需的人力，并大大提高速度。用的基期价格指数或价格与特定付款证书有关的期间最后一天的天前与对应的各本钱要素的现行价格指数或价格各局部本钱的比重系数在许多标书中要求承包方在投标时即提出并在价格分析中予以论证但也有的是由发包方在标书中控制的依据包括以下内容工程承包合同施工本钱控制要以工程承包合同为依据围绕降低工程本钱这个目标从预算收入和实际本钱两方努力挖掘增收节支潜力以求获得最大的经济效益施工本钱方案施工本钱方案是根据施工工程的具体的指导文件进度报告进度报告提供了每一时刻工程实际完成量工程施工本钱实际

12、支付情况以及实际收到工程款情况等重要信息施工本钱控制工作正是通过实际情况与施工本钱方案相比拟找出二者之间的差异分析偏差产生的原因从而图 1z2021431 横道图法的施工本钱偏差分析 表 1z202143 是用表格法进行偏差分析的例子。施工本钱偏差分析表 表 1z202143 3）曲线法z4 曲线法是用施工本钱累计曲线（s 形曲线）来进行施工本钱偏差分析的一种方法。见图 1z202143-2。其中 a 表示施工本钱实际值曲线，p 表示施工本钱方案值曲线，两条曲线之间的竖向距离表示施工本钱偏差。在用曲线法进行施工本钱偏差分析时，首先要确定施工本钱方案值曲线，施工本钱方案值曲线是与确定的进度方案联

13、系在一起的。同时，也应考虑实际进度的影响，应当引入三条施工本钱参数曲线，用 p 已完工程实际施工本钱曲线 c，已完工程方案施工本钱曲线心和拟完工程方案施工本钱曲线 p（见图 1z202143-3）。图中曲线 a与曲线 b 的竖向距离表示施工本钱偏差，曲线 b 与曲线 p 的水平距离表示进度偏差：图 1z202143-3 反映的偏差为累计偏差。用曲线法进行偏差分析同样具有形象、直观的特点，但这种方法很难直接用于定量分析，只能对定量分析起一定的指导作用。用的基期价格指数或价格与特定付款证书有关的期间最后一天的天前与对应的各本钱要素的现行价格指数或价格各局部本钱的比重系数在许多标书中要求承包方在投标时即提出并在价格分析中予以论证但也有的是由发包方在标书中控制的依据包括以下内容工程承包合同施工本钱控制要以工程承包合同为依据围绕降低工程本钱这个目标从预算收入和实际本钱两方努力挖掘增收节支潜力以求获得最大的经济效益施工本钱方案施工本钱方案是根据施工工程的具体的指导文件进度报告进度报告提供了每一时刻工程实际完成量工程施工本钱实际支付情况以及实际收到工程款情况等重要信息施工本钱控制工作正是通过实际情况与施工本钱方案相比拟找出二者之间的差异分析偏差产生的原因从而