改造合作开发协议_建筑-修缮加固与改造.pdf

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1、改造合作开发协议 甲方：(以下简称甲方)法定代表人：地址：乙方：(以下简称乙方)法定代表人：地址：根据中华人民共和国民法通那么、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国法及其它相关法律、法规的规定及太原市关于旧房改造的相关政策，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原那么，就 工程改造合作开发事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。一、工程概况 1、该住宅区位于，宗地号为，工程用地宗地面积共计 平方米，规划用地性质为 用地，容积率为，土地使用年限 年(年 月 日至 年 月 日)。2、(目前工程名称)小区内现有住宅 栋，共计 套房产，建筑面积共计 平方米，

2、其中有产权房屋共计 套(面积共计 平方米)，无产权共计 套(面积共计 平方米)。公建(面积共计 平方米)。甲方保证所有的房产及本工程土地是真实有效的，并保证未将本工程项下的房地产进行任何抵押，也未进行担保。3、(目前工程名称)小区 住宅系 年甲方砖混结构修建而成，现房屋渗水严重，钢筋外露，岌岌可危，且间接造成资源浪费。目前，所有业主均已签字同意旧改。二、合作形式 根据优势互补、互惠互利的原那么，双方采用甲方出地，乙方全权出资，合作开发、分段实施、自负盈亏的合作形式。1、甲方授权并协助乙方全权进行原地块上建筑物的拆迁及在合理容积率等要求下重建开发。2、拆迁补偿以 1：1(拆 1 还 1)进行补偿

3、。3、其余建立面积归乙方支配。三、甲方权利与义务 1、提供目前条件下本改造工程已有的全部产权资料，包括但不限于房地产证、红线图、规划许可证、建筑许可证、竣工验收证明等;2、拆迁补偿谈判工作，按照小区内全部物业拆一赔一的原那么(红本、绿本房产证有所区别)和全部业主达成拆迁补偿协议;3、监视乙方办理城改、区政府、规划局、国土局、建立局等政府部门相关行政许可手续;4、会同乙方办理整体改造合同文件的公证事宜;5、会同乙方共同办理整体改造工程所享有的市、区两级政府给予的地价、城市配套费、容积率及其他费用减免的优惠;6、甲方负责承当本工程在本协议签订以前的一切债权债务及法律责任，本协议签订后产生的与本工程

4、有关的债权债务及法律责任由乙方承当。本协议签订后，甲方不得再将小区全部或局部物业对外设置抵押、担保;7、本协议签订后因工程产生的费用经过双方确认，由乙方支付和承当。四、乙方权利与义务 1、乙方应按照本协议约定的方式向权利人支付工程补偿，即依 1:1 比例向甲方赔偿原有物业同等面积的新房;2、承当本协议签订后本工程改造过程中发生的报批、报建费用及全部工程建立费用及其他费用;3、乙方在向甲方和现有业主支付补偿后，独立开展本工程的开发建立与营销工作，并享有本工程的全部收益，甲方予以无条件配合;通那么中华人民共和国土地管理法中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国法及其它相关法律法规的规定及太原市

5、关于旧房改造的相关政策甲乙双方本着平等自愿互惠互利的原那么就工程改造合作开发事宜经友好协商达成地容积率为土地使用年限年年月日至年月日目前工程名称小区内现有住宅栋共计套房产建筑面积共计平方米其中有产房屋共计套面积共计平方米无产共计套面积共计平方米公建面积共计平方米甲方保证所有的房产及本工程土地是真建而成现房屋渗水严重钢筋外露岌岌可危且间接造成资源浪费目前所有业主均已签字同意旧改二合作形式根据优势互补互惠互利的原那么双方采用甲方出地乙方全出资合作开发分段实施自负盈亏的合作形式甲方授并协助乙方全进行 4、为保证工程开发工作的顺利进行，乙方指派专门工作人员会同甲方的办理旧改审批、规划报批、图纸设计以及

6、申请施工许可等各项相关工作;5、拆迁补偿协议签订后，小业主建立期间腾空物业租赁他人房产生活形成的房租补贴由乙方支付;6、非因甲方之原因导致工程无法实施的，乙方自行承当损失;8、合同签订后甲方给予乙方 小区改造的绝对优先权，在乙方无明确表示放弃合作的情形下，甲方不得将 小区的改造交由他人完成。五、本协议的生效 本协议自双方签字盖章之日起即发生法律效力;本协议生效后七日内，乙方应提供 万元人民币(大写：)资金作为保证金，监管于双方选定的律师事务所或银行，如乙方在本协议生效后未依约提供后续建立资金或不办理后续的行政许可手续，那么甲方有权没收此保证金;本协议生效后，甲方不得再与他人洽谈或签署与本合作工

7、程有关 的合作开发协议，如甲方擅自又与他方合作，那么除返还 万元保证金外，另须支付违约金 万元给乙方。本协议生效后，乙方须以自己的名义独立开发或由乙方控制的子公司、乙方的其他关联公司开发，乙方不得将本工程转让给其他公司或个人谋利。六、本协议履行程序 1、本协议签订后七日内，甲、乙双方须派员共同组成工程部，指定并实施工程开发方案，工程部乙方派员出任总经理，甲方派员出任副总经理;2、本协议生效后十日内，乙方须依约将 万元人民币(大写：)保证金付至双方选定的律师事务所或银行监管;3、乙方付足 万元人民币(大写：)保证金后，甲方应将全部文件资料原件交出给工程部管理;通那么中华人民共和国土地管理法中华人

8、民共和国城市房地产管理法中华人民共和国法及其它相关法律法规的规定及太原市关于旧房改造的相关政策甲乙双方本着平等自愿互惠互利的原那么就工程改造合作开发事宜经友好协商达成地容积率为土地使用年限年年月日至年月日目前工程名称小区内现有住宅栋共计套房产建筑面积共计平方米其中有产房屋共计套面积共计平方米无产共计套面积共计平方米公建面积共计平方米甲方保证所有的房产及本工程土地是真建而成现房屋渗水严重钢筋外露岌岌可危且间接造成资源浪费目前所有业主均已签字同意旧改二合作形式根据优势互补互惠互利的原那么双方采用甲方出地乙方全出资合作开发分段实施自负盈亏的合作形式甲方授并协助乙方全进行 4、双方共同组成工程部后，在

9、 15 日内正式启动各种报批、报建手续，并启动和小业主的拆迁补偿谈判及签订协议。七、本协议的履行期限 1、本协议签订后 18 个月内，双方共同完成小区整体改造的全部行政许可;2、获得开工许可证后，乙方在 18 个月内完成小区的竣工验收。八、本协议的解除 本协议签订后，出现以下情况即行自动解除：1、双方签订解除协议;2、经过双方的共同努力在 18 个月内未能全部取得工程整体改造所需要的城改办批准文件、市规划局、市国土资源和房产管理局等的批准文件及开工许可证;3、本协议所涉及的土地及房产50%以上被人民法院查封并拍卖，致工程无法进行。出现本条约定的解除情形时，除第一款双方协议给予对方赔偿外，原那么

10、上对双方所遭受的损失互不赔偿。如出现前述情况系一方过错所致，那么有过错的一方按本协议中的违约责任条款处理。九、违约责任 甲方出现以下情形视为根本违约，应支付一方不少于 万元人民币的违约金：1、本协议签订后在乙方履约的情形下拒不配合办理各项行政许可手续，如拒不盖章等，致使行政许可事宜无法完成;2、拒不履行合同约定的主要义务如与小业主进行拆迁谈判及签约等;3、因甲方的恶意制造诉讼或因甲方的债务致本工程下的土地及房产被查封超过 50%的;4、其他严重违背诚信原那么的。乙方出现以下情形视为根本违约，应支付甲方不少于 万元人民币违约金：通那么中华人民共和国土地管理法中华人民共和国城市房地产管理法中华人民

11、共和国法及其它相关法律法规的规定及太原市关于旧房改造的相关政策甲乙双方本着平等自愿互惠互利的原那么就工程改造合作开发事宜经友好协商达成地容积率为土地使用年限年年月日至年月日目前工程名称小区内现有住宅栋共计套房产建筑面积共计平方米其中有产房屋共计套面积共计平方米无产共计套面积共计平方米公建面积共计平方米甲方保证所有的房产及本工程土地是真建而成现房屋渗水严重钢筋外露岌岌可危且间接造成资源浪费目前所有业主均已签字同意旧改二合作形式根据优势互补互惠互利的原那么双方采用甲方出地乙方全出资合作开发分段实施自负盈亏的合作形式甲方授并协助乙方全进行 1、未经甲方同意将本合同约定的工程私自炒卖给他人从中谋利的;

12、2、因乙方的债务或过错致本工程土地及房产被查封超过 50%的;3、在获得开工许可证后 18 个月内未完成竣工验收的;4、其他严重违背诚信原那么的行为。甲、乙各方虽有违约行为，但并非本条所列事项，那么应支付对方 万元违约金，守约一方有权要求解除或继续履行合同。十、适用法律及争议解决 1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向工程所在地的仲裁机构申请仲裁或人民法院起诉。十一、其他 1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经甲乙双方签章之日起生效。协议生效后，未经另一方许可，任何一方不得向外公开本协议内容。2

13、、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力，补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方：乙方：代表人签字：代表人签字：通那么中华人民共和国土地管理法中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国法及其它相关法律法规的规定及太原市关于旧房改造的相关政策甲乙双方本着平等自愿互惠互利的原那么就工程改造合作开发事宜经友好协商达成地容积率为土地使用年限年年月日至年月日目前工程名称小区内现有住宅栋共计套房产建筑面积共计平方米其中有产房屋共计套面积共计平方米无产共计套面积共计平方米公建面积共计平方米甲方保证所有的房产及本工程土地是真建而成现房屋渗水严重钢筋外露岌岌可危且间接造成资源浪费目前所有业主均已签字同意旧改二合作形式根据优势互补互惠互利的原那么双方采用甲方出地乙方全出资合作开发分段实施自负盈亏的合作形式甲方授并协助乙方全进行