[销售协议合同范本]楼盘销售合同范本.docx

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1、 销售协议合同范本楼盘销售合同范本_。 二、托付人授权_办理有关购置商品房 _套的各项事宜。 1.购置的商品房共_套，总面积在_平方米之内; 2.商品房的购入价应把握在_元/每平方米至_元/每平方米之间; 3.商品房所在位置，可在_市_区_路以东，_路以西，_路以南，_路以北范围之内选购; 4.其他_。 三、托付酬劳： 受托人如完成托付事宜，托付人给付酬劳_元;假如在托付期限内未能完成托付事宜，给付劳务费_元。 四、完成托付事项所需费用： 依据实际需要，按支出凭据向托付人报销。 五、各项费用的支付方式和期限： 托付酬金在合同签订后_日之内，先付_%;其余在受托人完成托付事宜后一次支付。 其他费

2、用先由受托人垫付，每季度未结算一次。 全部经费往来均通过银行结算。 六、托付授权期限： 自_年_月_日起，至_年_月_日止。 七、双方当事人的权利与义务： 1.托付人在合同生效之后，对授予托人在授权范围内的活动，不能任意干预，双方遇有问题可随时讨论协商; 2.受托人应仔细负责行使托付人授予的权利，不得弄虚作假，更不得与第三人恶意通谋，哄骗托付人; 3.其他：_。 八、争议的解决方式： 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按以下第_种方式解决： 1.提交_仲裁委员会仲裁; 2.依法向人民法院起诉。 九、双方议定的其他事宜：_。 托付人(盖章)

3、：_ 受托人(盖章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ 托付代理人(签字)：_ 托付代理人(签字)：_ 签订地点：_ 签订地点：_ _年_月_日 _年_月_日 楼盘销售合同范本(二) 托付人(以下称甲方)： 受托人(以下称乙方)： 依据中华人民共和国合同法和相关法律法规的有关规定，经甲乙双方友好协商，就甲方托付乙方代理销售甲方在 的住宅楼等事宜，达成如下协议，共同遵守执行。 第一条：托付事项 1-1、甲方托付乙方在 设立售楼处，销售 省 市 花园住宅楼 期工程中的局部房屋，详细为 号楼盘共计 户。待上述楼盘在合同规定的时间内销售进度到达总面积的85%以上时，甲方可依据状况在给

4、乙方安排其它楼盘的销售，届时双方再以书面合同的形式确定。 1-2、销售底价见附表一。甲乙双方必需在统一的对外销售价格根底上进展楼盘的对外销售。假如销售底价有变动甲方应提前 天以书面形式告之乙方，甲方在没有提前以书面形式告之乙方的状况下进展销售而引起的客户及法律纠纷，由甲方负责。 1-3、如乙方将价格进展上浮销售，必需提前征求甲方同意，售高局部不计算代理费只按甲乙双方4 ：6分成，否则售高局部归甲方全部。 其次条：合同期限 2-1、本合同期限为 天，自 年 月 日至 年 月 日。 2-2、甲乙双方如需连续合作，应当在不迟于本合同终止之日前一个月另行协商，并重新签定合同。 第三条：费用担当 3-1

5、、乙方在代理销售过程中自身所发生的费用(税金、筹划费用、广告制作宣传费用、场地租赁费用、人员聘用费用)由乙方担当。 3-2、乙方在销售期间购房户的异地看房费用制订如下：假如看房户在乙方带着下到达甲方并交纳局部购房款后，看房费用由甲方担当或折为购房款;假如看房户在乙方带着下到达甲方没有交纳局部购房款，看房费用由乙方担当。 3-3、乙方负责看房户的人身安全，所雇佣的车辆必需是参与保险的车辆。多发生的一切人身事故责任由乙方担当。 3-4、甲方企业和所属楼盘的全部宣传印刷品，在销售代理合同签署后由甲方一次性免费供应乙方 套，并且乙方必需在保证宣传资料真实性的前提下可以自行印刷。 第四条：佣金费 4-1

6、、本合同所称佣金费仅指乙方销售本合同的商定商品住宅楼，甲方应支付的佣金。 4-2、代理费根据甲方核定的乙方实际销售房款总额和销售进度，支付给乙方。 4-3、乙方依据甲方供应的统一底价进展销售，乙方代理佣金按销售额的 %进展提取。高出价格表局部，甲乙双方4：6分成。 第五条：佣金结算方式 5-1、甲乙双方详细结算方式为一次性付款到达合同房款的100%，佣金按100%计取; 5-2、一次性付款到达合同房款的90%，佣金按90%计取; 5-3、银行按揭首付款到位、办理完银行按揭手续及银行款到位，佣金按100%计取; 5-4、分期付款到达合同房款90%以下，佣金按相应比例的80%进展计取; 5-5、结

7、算时间为每月一次，次月该日乙方将销售报表报甲方审核，甲方7日内将佣金结算给乙方，剩余佣金待购房户将剩余购房款全部缴纳后，甲方一次性支付给乙方。 第六条：嘉奖与惩处 6-1、乙方销售房屋自本合同签定之日起个月内销售数量到达总面积90%及其以上，并保证全部房款都到甲方帐户，乙方的佣金费用在 %的根底上再加1个点即 %。在4个月内销售数量到达总面积的100%，并保证全部房款都到甲方帐户，乙方的佣金费用在 %的根底上再加2个点即 %。 6-2、乙方在合同期内销售达不到总代理面积的90%(不包括车库和贮存间)，代理费按 %提取。 6-3、在合同销售期间内，乙方销售缓慢或给甲方楼盘销售造成损失，甲方有单方

8、面解除合同的权力，但要在合同终止 月前以书面形式通知乙方。 第七条：退房处理 7-1、由于甲方缘由造成已购房户退房，甲方退还已交房款的100%，同时乙方将不予返还因该客户买卖房屋所提取的佣金并且甲方应额外根据已交房款5%赐予乙方做为经济补偿，客户全部的经济损失并且由甲方包补。 7-2、由于乙方缘由造成已购房户退房，甲方退还已交房款的95%，乙方包补客户已交房款5%的损失，同时乙方应将因该客户买卖房屋所提取的佣金返还给甲方。 7-3、由于客户自身缘由造成退房的，按国家有关规定办理，乙方将不予返还因该客户买卖房屋所提取的佣金。 第八条：甲方应供应乙方的资料复印件 8-1、甲方的营业执照。 8-2、

9、上级有关批准文件。 8-3、国有土地使用权证书。 8-4、建立用地规划许可证。 8-5、建筑工程规划许可证。 8-6、建筑工程施工许可证。 8-7、商品房欲售许可证。 8-8、楼盘规划图和建筑施工图纸。 8-9、工程竣工验收后供应工程竣工验收报告、房屋销售成品标准、房屋质量保证书和使用说明书。 8-10、房屋销售明细表。 第九条：其他 9-1、甲方(乙方)发生销售时，应准时通知乙方(甲方)，假如发生重卖现象由甲方(乙方)担当全部法律责任。乙方应准时将准购房户的具体资料通知甲方，通知内容包括：准购房户的姓名、身份证号码、现居住地址、通讯方式及所买具体楼号等。 9-2、销售期间甲乙双方商定，依据乙

10、方的销售状况，甲方定期到乙方售楼处办理收缴房款和定金。乙方可以收取封房金，但不能直接收取购房定金、购房款。乙方以乙方名义开具的收款收据及发票所收款项，如交付甲方，甲方应给乙方出具相应的收款手续。 没有甲方的收款手续的，乙方单独所收款项给购房户造成的一切损害后果，由乙方自行负责。乙方与客户签定合同同时，应按甲方规定的方法签订，由甲方盖章确认后生效。非经甲方盖章签字的合同，所发生的一切纠纷及造成的经济问题全部由乙方担当。 9-3、在销售期间，甲方所供应的资料和数据不正确或由商品房销售合同而引起的客户纠纷以及因建筑质量引起的问题由甲方负责解决并担当法律责任。 9-4、在销售期间，乙方因自行设计的宣传

11、资料不真实而引起的纠纷以及与销售有关的其他问题，由乙方负责解决并担当法律责任。 9-5、乙方必需建立严格的客户登记制度，确保客户的售房款以及足额缴纳，并划拨甲方帐户，乙方不得私自挪为它用。 9-6、甲方(乙方)对乙方(甲方)企业的合作事项必需进展保密，假如消失因甲方(乙方)缘由泄露甲乙双方合作事项，由甲方(乙方)担当乙方(甲方)的全部损失并且担当法律责任。 9-7、乙方(甲方)不得以甲方(乙方)的名义对外从事与甲方楼盘销售无关的商业行为，一经发觉，甲方(乙方)有权单方面解除合同，并依法追究乙方(甲方)给甲方(乙方)所造成的一切损失。 9-8、甲方在房屋交付使用后3个月内，帮助购房户办理房屋产权

12、证书和土地使用权证书。其办证费用按主管部门的收费标准和规定由乙方组织购房户向甲方交付。 9-9、甲方负责与客户签订商品房销售合同，甲方指定托付人在乙方销售业绩确认书上签字盖章予以确认。 本合同未尽事宜，在不违反双方权益及利益的前提下，双方本着诚信的原则协商解决。协商不成时，因本合同产生的争吵纠纷由 省 市人民法院管辖。 9-10、本合同经甲、乙双方法人签字、盖企业合同章后生效。 9-11、本合同一式两份。甲、乙双方各执一份，各具同等法律效力。本合同同附件与合同具有同等的法律效力。 甲方(全称)： 乙方(全称)： 甲方法人代表： 乙方法人代表： 年 月 日 年 月 日 楼盘销售合同范本(三) 甲

13、方：_ 乙方：_ 甲乙双方经过友好协商，依据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方托付乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的_事宜，在互惠互利的根底上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条 合作方式和范围 甲方指定乙方为在_(地区)的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在_兴建的_工程，该工程为_(别墅、写字楼、公寓、住宅)，销售面积共计_平方米。 其次条 合作期限 1.本合同代理期限为_个月，自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的_天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处

14、理。 2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。 3.在本合同有效代理期内，甲方不得在_地区指定其他代理商。 第三条 费用负担 本工程的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。 详细销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 第四条 销售价格 销售基价(本代理工程各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为_元/平方米，乙方可视市场销售状况征得甲方认可后，有权敏捷浮动。甲方所供应并确认的销售价目表为本合同的附件。 第五条 代理佣金及支付 1.乙方的代理佣金为所售的_工程价目表成交额的_%，乙方

15、实际销售价格超出销售基价局部，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。 2.甲方同意按以下方式支付代理佣金：甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。 3.乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户;属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。 4.因客

16、户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。 第六条 甲方的责任 1.甲方应向乙方供应以下文件和资料： (1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户; (2)新开发建立工程，甲方应供应政府有关部门对开发建立_工程批准的有关证照(包括：国有土地使用权证书、建立用地批准证书和规划许可证、建立工程规划许可证和开工证)和销售_工程的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证;旧有房地产，甲方应供应房屋全部权证书、国有土地使用权证书。 (3)关于代售的工程所需的有关资料，包括：形状图、平面图、地理位置图、室内设备、建立标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等; (

17、4)乙方代理销售该工程所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方; (5)甲方正式托付乙方为_工程销售(的独家)代理的托付书; 2.甲方应积极协作乙方的销售，负责供应看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误订。 3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。 第七条 乙方的责任 1.在合同期内，乙方应做以下工作： (1)制定推广规划书(包括市场定位、销售对象、销售规划、广告宣传等等); (2)依据市场推广规划，制定销售规划，安排时间表; (3)根据甲乙双方议定的条件，在托付期内，进展广告宣传、筹划; (4)派送宣传资料、售楼书; (5)在甲方的帮助下，安排客户实地考察并介绍

18、工程、环境及状况; (6)利用各种形式开展多渠道销售活动; (7)在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金; (8)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。 2.乙方在销售过程中，应依据甲方供应的_工程的特性和状况向客户作照实介绍，尽力促销，不得夸张、隐瞒或过度承诺。 3.乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购置时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特别状况(如客户一次性购置多个单位)，乙方应告知甲方，作个案协商处理。 4.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定

19、的代售房地产以外的任何其他活动。 第八条 合同的终止和变更 1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥当处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告完毕，甲乙双方不再相互担当任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。 2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。 第九条 其他事项 1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。 2.在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_ 代表人(签字)：_ 代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日