上半年北京土地估价师考试知识点汇总考试试题_资格考试-资产评估师考试.pdf

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1、学习必备 欢迎下载 20XX 年上半年北京土地估价师考试知识点汇总考试试题 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、土地估价中最常用的方法是 _。A市场比较法 B剩余法 C收益还原法 D路线估价法 2、是级差地租产生的原因。A：土地的自然条件 B：土地连续投资的差异 C：土地生产效率差异 D：土地经营权垄断 E：时间因素 3、对具有市场流动性的建筑物估价，应以为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。A：重建成本 B：重置成本 C：建筑成本 D：成新度 E：时间因素 4、我国计划“十五”期间建造城镇住宅 27 亿，比“九五”时期净

2、增 3 55亿要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿。A：4 69 B：6 11 C：4 50 D：5 40 E：土地 5、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为【20XX 年考试真题】A：有形市场和无形市场 B：短期金融市场和长期金融市场 C：现货市场和期货市场 D：票据市场、证券市场和外汇市场 E：土地 6、城市用地的评定主要考虑以下指标：_。A地基承载力 B地形坡度 C地下水埋深 D洪水淹没情况 7、_是影响土地区位的最重要因素。学习必备 欢迎下载 A社会经济因素 B自然因素 C行政因素 D繁华程度 8、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=

3、_土地开发费利息税金利润。A物业开发总价值 B房地价格 C熟地价格 D房地总收益 9、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。【20XX 年考试真题】A：城市中心的商业用地 B：公益设施用地 C：城市中心的综合用地 D：待开发住宅小区用地 E：时间因素 10、A 市两个定级单元 B、C 的级别分别为 5 级、6 级；D 市的某个定级单元 E的土地级别为 4 级，关于 B、C、E 三个定级单元土地质量比较正确的判断是（）。A E B C B C B E C C B，B、C 与 E 不可比 D B C，E 与 C 不可比 11、在下列凶素中，_是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也

4、是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。A一般因素 B区域因素 C个别因素 D其他因素 12、某宗住宅用地土地使用年期 70 年，容积率为 2 0。选择某比较案例的成交价格为 1800 元 m2，土地使用年期 50 年，容积率 1 5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为 3，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为 3。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表所示，土地还原利率为 8，则待估宗地土地价格为（）元 m2。A.2743 B.2744 C.2746 D.2749 13、土地管理法实施条例规定。根据国民经济和社会发展状况，土地等级每_年

5、调整 1 次。A 2 B 3 C 5 D 6 14、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益 当预期收益比较稳定时，可有个事最符合题意土地估价中最常用的方法是市场比较法剩余法收益还原法路线估价法是级差地租产生的原因土地的自然条件土地连续投资的差异土地生产效率差异土地经营权垄断时间因素对具有市场流动性的建筑物估价应以为基 造城镇住宅亿比九五时净增亿要实现这一目标平均每年需新建城镇住宅亿土地金融市场可以按照不同标准来分类按交割时间不同可将其分为年考试真题有形市场和无形市场短金融市场和长金融市场现货市场和货市场票据市场证券市 位的最重要因素学习必备欢迎下载社会经济因素自然因素行政因素繁华程度评估待开

6、发生地价格可以采用剩余法按下列计算公式求取生地价格土地开发费利息税金利润物业开发总价值房地价格熟地价格房地总收益下列选项中最适合学习必备 欢迎下载 以用作为预期年收益。A：评估期前后若干年的年平均收益 B：某一经济周期各年收益额的折现加权平均值 C：等差时间序列模型的模拟值 D：等比时间序列模型的模拟值 E：土地 15、根据国土资源部规范国有土地租赁若干意见，下列关于国有土地租赁的表述正确的是 _。A国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充 B国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁 C租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使

7、用者签订租赁合同 D国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利 E国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效 16、有一宗 1000 平方米的工业用地，其土地取得费为 12 万元，土地开发费为20 万元，开发期为一年其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为 10，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。【20XX 年考试真题】A：3200

8、0 B：21762 C：12000 D：9762 E：时间因素 17、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于形式。A：线状因素线性衰减 B：线状因素非线性衰减 C：非线状因素线性衰减 D：非线状因素非线性衰减 E：合法性 18、在土地的自然特性中，_为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。A位置固定性 B质量差异性 C面积有限性 D功能永久性 19、关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是 _。A突出强调保护耕地 B是进行宏观调控的手段之一 C正在从重经济手段向重行政手段过渡 D注重资源管理与资产管理 20、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料

9、、标准、设计和工有个事最符合题意土地估价中最常用的方法是市场比较法剩余法收益还原法路线估价法是级差地租产生的原因土地的自然条件土地连续投资的差异土地生产效率差异土地经营权垄断时间因素对具有市场流动性的建筑物估价应以为基 造城镇住宅亿比九五时净增亿要实现这一目标平均每年需新建城镇住宅亿土地金融市场可以按照不同标准来分类按交割时间不同可将其分为年考试真题有形市场和无形市场短金融市场和长金融市场现货市场和货市场票据市场证券市 位的最重要因素学习必备欢迎下载社会经济因素自然因素行政因素繁华程度评估待开发生地价格可以采用剩余法按下列计算公式求取生地价格土地开发费利息税金利润物业开发总价值房地价格熟地价格

10、房地总收益下列选项中最适合学习必备 欢迎下载 艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。A：重置成本 B：重建成本 C：建造成本 D：建筑造价 E：时间因素 21、在时间数列速度指标中，增长速度不等于。A：发展速度-1 B：定基发展速度-环比发展速度 C：增长量基期水平 D：(本期水平-基期水平)基期水平 E：土地 22、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后 2 年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为 _年。A 38 B 40 C 68 D 70 23、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括 _。A编制

11、土地开发规划方案 B土地开发的可行性论证 C开发区的总体布局与功能分区 D小区规划设计 E土地勘测调查和社会经济情况的调查 24、下列各图中，正确地反映了土地的自然供给特征。A：B：C：D：E：时间因素 25、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为 820 元平方米、850 元平方米和 900 元平方米，若赋予的权重分别为 0 5、0 3 和 0 2，则该宗地的最终评估价格为元平方米。【20XX 年考试真题】A：820 B：845 C：850 D：857 E：时间因素 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，

12、本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、影响建筑物价格的主要因素有 _等。A建筑物重置价 B建筑物高度 有个事最符合题意土地估价中最常用的方法是市场比较法剩余法收益还原法路线估价法是级差地租产生的原因土地的自然条件土地连续投资的差异土地生产效率差异土地经营权垄断时间因素对具有市场流动性的建筑物估价应以为基 造城镇住宅亿比九五时净增亿要实现这一目标平均每年需新建城镇住宅亿土地金融市场可以按照不同标准来分类按交割时间不同可将其分为年考试真题有形市场和无形市场短金融市场和长金融市场现货市场和货市场票据市场证券市 位的最重要因素学习必备欢迎下载社会经济因素自然因素行政因素繁华程度评估待开发

13、生地价格可以采用剩余法按下列计算公式求取生地价格土地开发费利息税金利润物业开发总价值房地价格熟地价格房地总收益下列选项中最适合学习必备 欢迎下载 C建筑物用途 D建筑物朝向 E建筑物年代 2、在土地价格评估过程中，如果遇到（）等交易情况，需要进行交易情况修正。A通过房地产中介公司进行正常市场交易 B母公司将土地作价转让给子公司 C外籍华人购买先辈曾居住过的房屋 D公司将单位职工宿舍作价出售给职工 E经济适用房交易 3、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，_情况下，主持人应当终止拍卖。A竞买人不足三人 B竞买人不足五人 C竞买人的最低应价未达到底价时 D竞买人的最高应价未达到底价时 E竞

14、买人的报价未达到底价时 4、商品房租售代理主要有【20XX 年考试真题】A：个人代理 B：独家代理 C：参与代理 D：共同代理 E：连带代理 5、下列有关土地增值税的说法中正确的有。A：土地增值税实行定额税率 B：土地增值税实行单一定率税率 C：土地增值税实行超(额)率累进税率 D：土地增值税的征税范围包括国有及集体土地、地上建筑物及其他附着物 E：普通商品住宅出售计征土地增值税时，扣除项中允许扣除相当于合理利润的部分 6、根据中华人民共和国耕地占用税暂行条例的规定，当建设占用时，需征收耕地占用税。A：种植粮食作物、经济作物的土地 B：菜地 C：园地 D：林地 E：草地和水面 7、某区公安分局

15、与工商局共同对李某作出处罚决定，对于李某不服欲提起行政赔偿请求，本案行政赔偿义务机关是。A：该区公安分局 B：该区工商局 C：该市公安局 D：该市工商局 E：该市人民政府 8、土地估价报告审核的主要内容有。有个事最符合题意土地估价中最常用的方法是市场比较法剩余法收益还原法路线估价法是级差地租产生的原因土地的自然条件土地连续投资的差异土地生产效率差异土地经营权垄断时间因素对具有市场流动性的建筑物估价应以为基 造城镇住宅亿比九五时净增亿要实现这一目标平均每年需新建城镇住宅亿土地金融市场可以按照不同标准来分类按交割时间不同可将其分为年考试真题有形市场和无形市场短金融市场和长金融市场现货市场和货市场票

16、据市场证券市 位的最重要因素学习必备欢迎下载社会经济因素自然因素行政因素繁华程度评估待开发生地价格可以采用剩余法按下列计算公式求取生地价格土地开发费利息税金利润物业开发总价值房地价格熟地价格房地总收益下列选项中最适合学习必备 欢迎下载 A：估价假定前提和限制条件 B：市场分析过程 C：估价技术路线、方法选择及运用 D：估价结果 E：参加现场踏勘的人员 9、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。以下不属于“四查清、四对照”范围的是 _。A查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照 B查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照 C查清耕地和基本农田保

17、有量，与规划保护目标对照 D查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照 10、目前地价管理的主要措施有 _。A监管土地管理部门 B制订地价标准 C宏观调控地价水平 D监管土地估价行业 E提供地价信息 11、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关。A：票据到期值 B：贴现率 C：申请日期 D：贴现期 E：企业利润率 12、下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是【20XX 年考试真题】A：市政街道、广场、绿化地带等公共用地 B：用作建设经济适用房的土地 C：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地 D：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 E：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

18、13、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发 200631 号)规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为 _由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案。A每年 B每 2 年 C每 3 年 D每 5 年 14、资产可划分为许多种，下列不属于资产种类的是 _资产。A流动 B有形 C固定 D无形 15、货币政策的特点有 _。A货币政策调节的对象是货币供应量 有个事最符合题意土地估价中最常用的方法是市场比较法剩余法收益还原法路线估价法是级差地租产生的原因土地的自然条

19、件土地连续投资的差异土地生产效率差异土地经营权垄断时间因素对具有市场流动性的建筑物估价应以为基 造城镇住宅亿比九五时净增亿要实现这一目标平均每年需新建城镇住宅亿土地金融市场可以按照不同标准来分类按交割时间不同可将其分为年考试真题有形市场和无形市场短金融市场和长金融市场现货市场和货市场票据市场证券市 位的最重要因素学习必备欢迎下载社会经济因素自然因素行政因素繁华程度评估待开发生地价格可以采用剩余法按下列计算公式求取生地价格土地开发费利息税金利润物业开发总价值房地价格熟地价格房地总收益下列选项中最适合学习必备 欢迎下载 B货币政策属于直接调控的经济手段 C货币政策涉及国民经济发展全局，包括货币供应

20、量、信用量、利率、汇率等宏观经济总量指标，是宏观经济政策体系的重要组成部分 D货币政策调节的作用是引导整个市场的经济发展 E货币政策需将长期目标与短期目标相结合，即将最终目标、中介目标和操作目标相结合 16、影响不动产价格的社会因素主要包括 _。A不动产价格政策 B城市化进度 C社会治安状况 D财政收支与金融状况 E政治治安状况 17、1986 年 9 月国务院颁布的中华人民共和国房产税暂行条例规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除 _后的余值或房产的租金收入。A 10%30%B 20%30%C 15%30%D 10%25%18、下列，属于省级政府耕地保护责任目标考核标准。A：省级行政区域内

21、的耕地保有量不得低于国务院下达的耕地保有量考核指标 B：省级行政区域内的基本农田保护面积不得低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标 C：省级行政区域内的征收土地指标不得低于国务院下达的征收土地指标 D：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得低于已占用的面积与质量 E：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得高于已占用的面积与质量 19、编制土地开发规划应遵循的原则包括 _原则。A符合土地利用总体规划 B生态优化 C最佳利用 D可行性 E最佳盈利 20、现阶段，不是导致耕地减少的因素应

22、该是。A：土地整理 B：建设占用 C：生态退耕 D：产业结构调整 E：35 50 21、建设用地开发就是把土地改造成的过程。A：观赏场景 B：生活场所 C：设施农业用地 D：生产场地 有个事最符合题意土地估价中最常用的方法是市场比较法剩余法收益还原法路线估价法是级差地租产生的原因土地的自然条件土地连续投资的差异土地生产效率差异土地经营权垄断时间因素对具有市场流动性的建筑物估价应以为基 造城镇住宅亿比九五时净增亿要实现这一目标平均每年需新建城镇住宅亿土地金融市场可以按照不同标准来分类按交割时间不同可将其分为年考试真题有形市场和无形市场短金融市场和长金融市场现货市场和货市场票据市场证券市 位的最重

23、要因素学习必备欢迎下载社会经济因素自然因素行政因素繁华程度评估待开发生地价格可以采用剩余法按下列计算公式求取生地价格土地开发费利息税金利润物业开发总价值房地价格熟地价格房地总收益下列选项中最适合学习必备 欢迎下载 E：主要生产要素 22、国有企业改制中，如土地使用权处置采取 _，根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。A授权经营方式 B国有土地出让 C保留划拨方式 D国有土地租赁 23、下列关于单位地价、楼面地价描述正确的有。【20XX 年考试真题】A：楼面地价=单位地价容积率 B：单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低 C：楼面地价=单位地价建筑面积 D：单位地价=

24、楼面地价土地总面积 E：楼面地价=单位地价土地面积建筑面积 24、建设用地审批管理信息系统建设应把握原则。A：公开性 B：实用性 C：稳定性 D：标准化 E：可持续发展 25、下列说法不正确的是 _。A里地线以外的区域被称为表地 B标准深度的连线称为里地线 C随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为零的深度称为市街地的标准深度 D城市的一定区域中，根据街道状况、公共设施的接近情况、房屋的疏密度等条件划分区域，从区域中沿主要街道的宗地中选定的深度、宽度、形状等在区域中属标准的土地称为一般宗地 E里地线与道路之间的区域称为临街地 有个事最符合题意土地估价中最常用的方法是市场比较法剩余法收益还原法路线估价法是级差地租产生的原因土地的自然条件土地连续投资的差异土地生产效率差异土地经营权垄断时间因素对具有市场流动性的建筑物估价应以为基 造城镇住宅亿比九五时净增亿要实现这一目标平均每年需新建城镇住宅亿土地金融市场可以按照不同标准来分类按交割时间不同可将其分为年考试真题有形市场和无形市场短金融市场和长金融市场现货市场和货市场票据市场证券市 位的最重要因素学习必备欢迎下载社会经济因素自然因素行政因素繁华程度评估待开发生地价格可以采用剩余法按下列计算公式求取生地价格土地开发费利息税金利润物业开发总价值房地价格熟地价格房地总收益下列选项中最适合