2022年首次业主大会发言稿.docx

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1、2022年首次业主大会发言稿 篇一：业主大会上的讲话 小区业委会代表讲稿 敬重的各位领导、各位业主：下午好！ 今日对新潭故里小区的全体业主来讲，是一个特别有记念意义的日子，也是一个值得为之兴奋的日子。首次业主大会在此顺当召开，来之不易，我仅代表业委会的成员说几句心里话： 在近半年的时间里，我们小区的很多业主倾注了大量心血，任劳任怨，不计酬劳，作了大量细致而繁杂的帮助工作，所以，我们要向这些优秀的业主们致以最崇高的敬意！同时也为业委会成立赐予无私指导的领导、以及小区的开发商致以深深的谢意！你们为业委会成立所做的贡献，我们业主是不会遗忘的，必将载入新潭故里小区发展的历史史册。“建设美妙家园，为全体

2、业主服务”是成立业委会的目的，也是业主们的期盼。这不仅仅是一句口号，而是有着实实在在的内涵。广阔业主只有团结起来，支持业委会的工作，就没有什么事情可以做不到的。因此，业委会也希望能够以大多数业主的利益作为业委会工作的原则，以监督物业服务作为工作的切入点，以广阔业主关切的热点问题，如小区平安、卫生、绿化、环境、停车等一系列问题，作为业委会工作的重点。业委会也会依法依规、轻重缓急、按部就班、先易后难、同等协商的工作方式开展工作，服务小区全体业主。在这里，我想对刚成立的业委会提几点要求： 一、是和谐从沟通起先。新潭故里小区是全体业主居住生活的主阵地，也是华蜜和谐平安的主力军。为此，业主委员会要努力提

3、高物业公司和广阔居民“小区是我家，管理是大家”的意识，形成思想上的共识。业主委员会和物业公司有义务与业主一起从每日生活抓起，从树文明新风做起，从讲文明礼貌说起，自觉遵守小区的居民文明公约和社会公德，大力提倡健康向上的生活方式，爱惜公共环境，尊老爱幼，助人为乐，邻里团结和谐，努力把我们小区建设成平安、文明、美丽、和谐、快乐的大家庭。 二、是进一步细化工作措施。每户家庭都是小区的细胞，家庭和谐是小区和谐的基础，温馨家园须要我们共同的呵护。作为小区业委会成员，要以“建温馨家园”为平台，通过与物业公司开展各种为民服务活动，努力营造健康向上、和谐团结的和谐氛围。作为业主委员会，肯定要与物业公司搞好工作关

4、系，使业委会监督得力，使物业服务实惠居民。 三、是进一步调动各方力气。家庭虽小，但它却涉及本小区生活的方方面面，构建和谐温馨家园，提倡人与自然的和谐相处，是扎实推动和谐小区建设，努力构建和谐社会的重要基础。为此，业委会将做好与物业公司和业主之间的沟通平台，加强物业公司处与业主之间的感情，维系业主与业主之间关系，提倡家庭和谐、邻里团结，全面推动小区精神文明建设的健康发展。 四、是平安保障是和谐的基础。新潭故里小区有住户691户，目前，新潭故里小区业主有一半入住者，还没有全部住满，流淌人口也较多。为此，我们业主每一个人都是小区平安的巡逻员、监督员。只有平安了，我们才能够生活得平安，工作得安心。 真

5、诚的希望，新潭故里全体业主与业委会和物业公司共同努力，打造和谐、平安、华蜜温馨的小区。 最终，祝身体健康、万事如意。 感谢大家！ 2022年4月23日 篇二：成立业主委员会讲话稿 今日，我们在这里召开社区成立业主委员会工作会议，会议的主要目的，就是要使各社区进一步统一思想、明确目标，以主动的姿态、扎实有效推动该项工作。当前，小区业主大会成立和业主委员会组建率低，干脆影响了广阔业主共同管理权的行使，影响到小区物业服务水平整体提升和小区和谐稳定。为维护业主的合法权益，充分发挥业主大会和业主委员会在物业服务市场中的主体作用，保障物业管理活动健康有序发展，各社区要提高相识，高度重视，细心组织，确保业主

6、大会和业主委员会建设工作稳妥有序推动。现就加强小区业主大会和业主委员会建设工作提出以下看法： 一、明确职责，加快推动业主大会和业主委员会建设工作进程 各社区要有安排、有步骤地开展业主大会和业主委员会建设工作，实现实施物业管理的住宅小区业主大会和业主委员会的全覆盖。 落实责任，理顺体制。依据武汉市物业管理条例的规定，我城乡办事处是业主大会和业主委员会建设工作的第一责任主体，会参照指导和支持社区居委会建设的工作要求，将其作为社会治理和社区建设的重要内容，落实部门和专人详细指导、帮助本辖区住宅小区业主大会成立和业主委员会的选举工作，指导、监督业主大会和业主委员会的日常活动；区住房保障房管部门负责对业

7、主大会、业主委员会组建和日常运作进行业务指导和监督管理；区民政部门负责指导街道办事处、社区居委会加强对业主大会和业主委员会的日常管理工作；社区居委会负责帮助街道办事处做好召开业主大会和成立业主委员会的详细组织工作。 摸清底数，有序推动。各区人民政府要组织房管部门、民政部门和街道办事处，对辖区内住宅小区的数量、规模、实施物业管理状况、业主入住状况、业主委员会组建状态以及期满未换届等状况进行全面调查，摸清底数，并在此基础上，仔细分析每个住宅小区的详细状况，结合社会治理和社区建设工作，探讨制订辖区住宅小区业主大会和业主委员会建设工作整体推动方案。方案要明确区住房保障房管部门、民政部门、街道办事处以及

8、社区居委会的职责分工，落实措施。 完善程序，依法指导。各街道办事处会同房管部门、社区居委会依据有关规定，结合实际，制订辖区各住宅小区业主大会筹备、业主委员会选举方案和工作程序，确保业主大会成立和业主委员会组建的各项工作符合法定程序。在对有关工作进行指导监督时，要充分敬重业办法愿，严格依照法定原则和法定程序进行，做到不越位、不缺位。在业主委员会候选人举荐上，注意引导、激励具有业主身份的社区党组织成员和社区居委会委员参选所在住宅小区的业主委员会委员和担当负责人，激励人大代表、政协委员、公益律师以及具有 较高政治觉悟和丰富管理阅历的党政机关、企事业单位的领导干部参选业主委员会委员和担当负责人。 加强

9、监管，规范运作。业主委员会选举产生后，各区住房保障房管部门和街道办事处要加强备案管理，刚好指导和监督业主委员会依法开展工作，建立健全各项规章制度，加强对业主委员会委员的培训，提高业主委员会委员的责随意识、法律意识和服务水平，保证业主委员会规范运作，充分发挥应有的作用。 三、强化措施，保障业主大会和业主委员会建设工作任务顺当完成 加强领导。各区人民政府要把业主大会和业主委员会建设工作切实摆上重要议事日程，成立由分管领导为组长，住房保障房管部门、民政部门和街道办事处相关负责人参与的领导小组，组织开展辖区业主大会和业主委员会建设工作。同时，指导、督促街道办事处、社区居委会成立相应的组织机构，加强沟通

10、联系，形成组织领导体系，为构建在街道办事处和住房保障房管部门指导监督下，社区居委会、业主委员会和物业服务企业和谐互动的物业管理模式奠定基础。 强化考核。各区人民政府要充分整合行政资源，落实工作责任，层层签订责任状，明确奖惩措施；要建立对街道办事处和社区居委会的监督考核机制，充分调动其工作主动性。2022年年底，将对各区业主大会和业主委员会建设工作推动状况进行考核，考核状况在全市予以通报。 加强宣扬。各区人民政府及其街道办事处、区住房保障房管部门要充分利用电视、广播、报纸、网络等新闻媒体和社区广告栏等载体，大力宣扬加强业主大会和业主委员会建设工作的重要意义以及有关法律、法规和工作程序等，不断提高

11、广阔业主参加业主大会和业主委员会建设的主动性和主动性，以及社会各界对业主大会和业主委员会建设工作的支持力度，从而营造良好的氛围。 四、工作要求 1、要充分相识业主委员会成立工作的重要性。各有关单位应充分相识业主委员会在监督物业服务企业，反映业办法愿，维护小区环境整齐，构建和谐社区等方面有着重要的 作用。应高度重视，周密部署，严格根据有关法律、法规和各级部门的工作要求，依照职责权限和管辖范围，仔细组织开展物业小区业主委员会成立工作。 2、要切实加强对业主委员会成立工作的领导。各有关单位要根据责任分解的要求，仔细履行职责，亲密协作，保证业主委员会组建工作顺当完成。各筹备组成员应加强业务学习，全面熟

12、识成立业主大会、业主委员会和业主委员会换届工作的有关程序，做到程序合法、各项工作开展有据。 3、要确保按时间节点推动业主委员会成立工作。各有关单位要根据工作步骤，抓好时间节点，确保完成各项目标任务。加大业主委员会成立的法律法规、法定程序和相关业务学问的宣扬力度，强化业办法识，引导其主动支持、参加业主自治管理活动，为业主委员会成立营造良好的氛围。 篇三：在现代城首届业主大会上的讲话 在现代城首届业主大会上的讲话 各位业主代表、各位来宾： 今日，占用大家的珍贵时间，我们相聚一堂，在这里召开现代城首届业主代表大会，共商小区物业管理大计，选举产生业主委员会，这是我们现代城小区物业管理上的一件大事，也是

13、我县继富川家苑小区今年8月22日召开业主大会，成立第一个业主大会、业主委员会后又一个业主大会的成立和业主委员会的诞生。业主委员会的成立，标记着我们现代城小区物业管理工作的完善和成熟；标记着我们业主自觉参加监督物业管理、维护自身和共同合法权益有了合法的组织、平台和途径；标记着我们现代城小区物业管理工作进入到了一个系统化、规范化、组织化的暂新局面。从今以后，我们现代城广阔业主有了困难，有了冲突，有了纠纷，甚至有了委屈，就有了调解、诉求、解困的地方，有了我们可靠的组织，广阔业主的合法权益将可以通过业主大会、业主委员会，得到有效维护和保障。 作为物业管理行业行政主管部门，应邀参与现代城小区首届业主代表

14、大会，与大家一起共同见证小区业主大会的成立和业主委员会的选举，我信任大家与我一样心情都特别激烈。那就让我们首先以热情的掌声预祝本次业主代表大会取得圆满胜利，选出小区好的当家人，选出合格的业主委员会。 回顾一下现代城小区成立业主大会的历程。从去年8月份董明顺、周庭全等几位业主作为发起人向房产局申请要求成立业主大会筹备组，到今日正式召开业主代表大会已有一年多了，在这过程中，筹 备组同志通过开发商江西祥乐置业有限公司，物业公司上饶力天物业管理有限公司多方收集资料。主动协作我们房产局，陵园社区居委会的指导工作，放弃休息时间，为业主大会的召开做了大量打算工作，草拟了现代城管理规约、业主大会议事规则、业主

15、委员会议事规则，推选出了业主委员会候选委员，统计业主子数，确认业主身份等等。在此，我要真诚地向你们说一句：你们辛苦了！还要向为促成这次大会的顺当召开，赐予支持、帮助的江西祥乐置业有限公司，上饶力天物业管理有限公司，陵园社区居委会的领导和同志们表示诚心的感谢！ 各位业主代表、各位来宾，最终要借今日这个机会，我要向大家讲一下，什么是物业管理？为什么要成立业主大会、业主委员会？业主大会的组成和性质，业主大会与业主委员会的关系，业主委员会的主要职责。 那么什么是物业管理呢？ 物业管理是：指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业根据物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行修理、养护

16、、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 物业管理内容由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定。主要有两个方面：一是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行修理、养护、管理；二是维护相关区域内的环境卫生和秩序，概括起来主要包括以下7个内容： 1、单栋房屋共用部位的修理、养护与管理； 2、单栋房屋共用设施设备的修理，养护与管理； 3、物业管理区域内共用设施设备的修理、养护与管理。 4、物业管理区域内环境卫生与绿化管理服务。 5、物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务。 6、物业管理区域内物业装饰管理服务。 7、物业档案资料的管理。 另外业主还可以与物业公司进行特别要求的有偿特

17、性、特色服务约定。 为什么要成立业主大会和业主委员会呢？ 一、国家法律法规的规定和业主管理共同事务的需求 大家都知道，2022年，我们国家颁布了物权法。其中第六章是建筑物区分全部权，这种权利确定了在一个小区内，业主专有部分以外的共同财产的管理和共同利益的平衡，须要有一个民主协商的机制来实现，业主大会就是将单个业主利益的分散性与整体业主利益的协调性实现平衡的一种制度，业主大会是业主表达意愿，实现业主利益均衡的民主协商、自我管理组织形式。 二、有效推动基层民主工作建设 基层民主建设工作是党中心关于建设和谐社会工作的重要组成部分，也是基层政府将来相当长一段时间里必需面对的课题，在每一个小区成立业主大

18、会、组建业主委员会是基层民主建设中的大胆尝试，在组建过程中可以不断阅历有效推动基层民主工作的建设步伐。 三、减轻地方政府的“行政负担”，为地方政府城市管理排忧解难。 基层政府担当了大量的事务性的管理工作，工作负担很重。假如在城市中的每一个封闭小区成立业主大会，组建业主委员会，并且使其正常运行、充分发挥作用，那么许多繁琐的事情就可以在业主内部解决。从而干脆减轻基层政府的工作负担，使得基层政府可以将更多的精力集中到更加重要和宏观的社会管理实务中去，减轻不必要的“行政负担”。 四、可以提高广阔业主行使民主政治权利的意识和实力。 在现阶段，广阔业主民办法识薄弱，对民主的理解也存在较大的偏差，甚至认为民

19、主就是“无政府主义”。成立业主大会，组建业主委员会，既是提高政府建设民主的工作实力，也是为业主供应了一个学习民主、参加民主活动和真正理解民主内涵的平台。 业主大会的组成和性质，业主大会与业主委员会的关系 业主大会由物业管理区域内合体业主组成，一个物业管理区域内只能成立一个业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，有权依据法律法规的规定和小区管理规范的约定，确定物业管理区域内一切物业管理事项。业主大会是一个物业管理区域内的最高权力中心，业主委员会是业主大会的执行机构，对业主大会负责，详细负责执行业主大会交办的各项物业管理事项。业主委员会主要履行如下五项职责：

20、1、召集业主大会会议，物业管理的实施状况； 2、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物服务合同； 3、刚好了解业主、物业运用人的看法或建议，监督和帮助物业服务企业履行物业服务合同； 4、监督小区管理规约的实施； 5、业主大会给予的共同职责。如：业主委员会对各类物业管理档案资料，会议记录的保管；对小区管理规约、业主大会议事规则，业主委员会议事规则的起草，对有关印章、财产的保管；对业主之间和业主与物业服务企业之间纠纷的调解等等。 另外还要说几句，对今日选举产生的现代城业主委员会在今后工作中提几点要求： 1、接着完善与落实管理规约、业主大会议事规则、业主委员会议事规则； 2、预留3名业主委员会委

21、员名额，待现代城小区三期全部入住后，以书面征求看法方式增补业主委员会； 3、尽快召开首次业主委员会委员会议，选举产生班子成员； 4、在30天内按合法程序刻制业主大会、业主委员会印章，并备齐各种材料到房产局备案； 5、业主大会，业主委员会只能在物业管理区域内就物业管理有关的事项代表全体业主行使权利。不得作出与物业管理区域内的物业管理事项无关的确定及从事与物业管理无关的活动。 好，我的结束了，感谢大家！ 2022年9月25日 第13页 共13页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页