C物业保安消防监控作业指导书.docx

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1、 C物业保安消防监控作业指导书_物业经理人 1.0目的 掌握消防监控设备、设施的正常运行，确保业主、住户生命财产安全。 2.0范围 适用于消防监控设备、设施的运行治理。 3.0职责 3.1消防监控中心值班人员(以下简称“值班人员”)负责消防、监控设备、设施的操作、监控、清洁、记录。 3.2保安部催促消防公司做好消防、监控设备的修理保养工作。 3.3各区域负责值班人员的治理，做好消防安全防范工作。 3.4保安部经理负责消防工作的综合治理。 4.0 内容 4.1消防、监控中心设备操作按设备操作说明书进展执行，不行私自把电脑退出监控状态。 4.2消防、监控设备、设施的检查、保养、修理。 4.2.1消

2、防公司依据治理处详细配备的消防、监控系统，按保养规划的安排进展消防设备(施)的检查保养工作，各区岗位当值员协作做好各设备(施)的检查工作。消防、监控设备(施)的保养工程包括： A 疏散指示灯的检修，记录于消防系统维护保养表。 B 消防主机、电脑、掌握台的接线紧固和供电状况检查，记录于消防系统维护保养表。 C 消防专用风机的启动、运行状况检查，记录于消防系统维护保养表。 D 消防泵、喷淋泵及稳压泵的启动、运行状况检查，记录于消防系统维护保养表。 E 消防播送的固定及播放状况检查，记录于消防系统维护保养表。 F 送风阀、排烟阀的开启、复位状况检查，记录于消防系统维护保养表。 G 电梯迫降功能检查，

3、记录于消防系统维护保养。 H 探头、手动报警按钮、消防对讲电话的固定，功能测试状况检查，记录于消防系统维护保养表。 I 灭火器的有效性检查，记录于灭火器检查表。 J 消防栓(箱)的部件配备，渗漏水状况检查，记录于消防设施检查记录表。 K 故障探头的更换，记录于消防系统维护保养。 L 故障摄像头的更换，监控系统报警设备的检查，记录于消防系统维护保养。 4.2.2在对消防、监控设备(施)进展检查保养时，值班人员在消防监控中心做好协作工作，做好消防监控中心内设备的检查工作。 4.2.3值班人员发觉故障应准时通知消防公司人员修理，并做好记录。 4.2.4带有强电的消防设备(施)在修理保养时，消防公司人

4、员负责挂“禁 止合闸，有人工作”的警示牌。 4.3 安全防火检查 4.3.1防火检查内容 A 检查用火、用电和易燃易爆化学物品及其他重要物质的储存、使用过程中的防火安全要求。 B 建筑构造、平面布局、水源、道路是否符合防火安全要求。C 火险隐患的整改状况。 D 走火通道是否堵塞。 E 灭火器能否正常使用。 F 消防设备(施)是否完好。 4.3.2保安部负责催促各区域进展安全防火检查，岗位当值员在巡查过程中必需把检查火灾隐患作为一项重要内容，要认真观看有无火星、火苗、烟气;有无焦味等特别气味;有无特别声响，发觉火灾隐患应准时排解并向上级汇报。 4.3.3若现场无法准时处理，岗位当值员检查完毕应准

5、时报告治理处，并填写整改通知书。保安部负责检查后的落实整改。 4.3.4保安部发送正本给需要整改的住户/商铺，要求顾客按整改通知书上注明的期限整改，并让其签收交回保安部落实整改，并保存。 4.4消防、监控中心值班 4.4.1监控中心每日24小时值班监控，保证设备运行处于良好状态，值班人员要遵守值班岗位职责，每日做好值班状况记录。 4.4.2值班人员交接班时，应检查消防监控中心设备是否正常，并做好记录。 4.4.3值班人员通过电视屏幕监视现场状况，发觉特别状况准时通知治理员前往查看，并向领导报告。 4.4.4处理特别状况过程中，当班运行人员与物业巡查员通过对讲机随时保持联系。 4.4.5消防、监控中心消失故障信号后，值班人员应作主机确认，准时通知并协作消防公司人员进展检查处理，并做好记录，重大故障应准时向上级领导报告。 4.4.6值班人员接到火警信号或报告后，马上确认火警发生的地点、状况，要马上向上级领导汇报有关火灾的状况，并马上通知义务消防