2023年物业管理合同精选篇.docx

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1、2023年物业管理合同精选篇物业管理合同1甲方：乙方：甲、乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方为所其坐落于_市_区_小区的物业(以下简称“该项目” )托付乙方供应物业管理顾问服务。甲乙双方本着同等、互利、互谅、互让的精神，于年月日订立本合同。一、服务范围该项目位于_市_区，项目总建筑面积约_平方米。乙方依据该项目在合同期限内的发展安排，以本人之管理阅历，以有效务实的方式帮助及协作甲方为该项目供应全面、高质量的服务。甲乙双方约定每月两次星期六在甲方的办公室或在该项目实行工作会议一次或进行现场巡察一次，每次为期一天，将乙方的顾问工作体现及完成，并定期为乙方供应全面的培训。为甲方的现场管理供应

2、建议，为更有效地完成工作，甲乙双方同意工作会议或现场巡察日期因故须要更改(包括顾问人员休假、生病等等)，应事先通知对方及另订日期。乙方通过去时将书面报告或会议录，以书面的形式将看法和建议呈送甲方，完成有关工作，并向甲方供应和制定工作所需的相关资料。乙方必需在本合同起先时向甲方供应工作方案，并接受甲方监管，使顾问工作时间和运作落到实处。二、委任期限委任期限为期一年，由_年_月_日起至_年_月_日止。委任满，本合同自然终止。任何一方如续订合同，应在合同期满前1个月向对方提出书面看法。三、服务费用及支付方式1、双方同意物业管理顾问费用及支付方式如下：全数人民币_元正(大写_元整)，甲方在签定合同时首

3、先支付顾问费25%即人民币_元正(大写_整);合同签订三个月后七日内甲方支付乙方顾问费25%即人民币_元正(大写_元整);于签定合同半年后七日内支付顾问费人民币_元正(大写_元整);于签订合同九个月后七日内人民币_元正(大写_元整)。2、以上顾问服务并不包含甲方在本合同期间要求乙方供应超越本合同约定服务范围的服务或物品的任何费用(以下简称额外服务费用)。有关服务条款及费用经双方协商同意后，以书面形式补充成为合同的附件执行。3、顾问费只包含乙方人员前往该项目供应本合同约定范围内的服务所产生的费用，包括交通费及膳食费用以及甲方一年内派遣三名管理层员工至重庆参观机会，但不包括参观人员的交通、膳食及住

4、宿费用。4、全部顾问费、额外服务费用，其他费用及劳务费用并不包含任何税项(国税、地税及外地税项)。四、付款时间及欠款处理1、本合同顾问费、额外服务费用甲方必需在本合同规定的时间之七天内支付，不得拖延。乙方应按合同约定按时有效地向甲方供应顾问服务。2、甲方如没有按本合同规定的时间向乙方支付顾问费、额外服务费用，则乙方可停止对甲方物业的顾问支持。五、违约责任1、若乙方疏忽、或没有履行、或严峻违反本合同规定的全部或部分内容，而且在甲方书面指出并提示后1个月内，既没有合理说明又没有明确改善，以至无法合作，甲方有权以书面通知乙方终止本合同，终止合同通知在甲方送达乙方5天内生效。2、若甲方疏忽、或没有履行

5、、或严峻违反本合同所规定的全部部分内容，并且在乙方书面指出并提示后1个月内，既没有合理说明也没有明显改善，以致无法合作，乙方有权以书面通知甲方终止本合同，终止合同通知在乙方送达甲方5天内生效。六、其他事项本合同执行期间，如遇不行抗力、致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商办理。1、如该项目因建筑设计，建立质量、设备设施质量，安装技术或工程延误等缘由，达不到运用及管理功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并善后到处理。2、与管理该项目有关之机密文件及资料除非经甲方同意，否则不得复印、印制或抄录予第三者。3、甲方同意向乙方供应其履行本合同所需的一切数据，并帮助乙方履行本合同。4、如甲方乙双

6、方对本合同产生争议，经协商无效后，可提请_市人民法院诉讼解决。5、本合同正本连同附件共_页，一式_份，甲乙双方各执_份，均具同等法律效力及约束力。6、本合同自签定之日起生效。后附合同附件。甲方签章：乙方签章：法定代表人：日期：日期：物业管理合同2托付方（以下简称甲方）：_受托方（以下简称乙方）：_依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将祁县五交化小区托付与乙方实施物业管理，订立本合同。一。合同期限：_年_月_日_年_月_日二。甲方负责水、暖、电主管道，锅炉设施和楼房以外的公共设施的修理，负责房屋主体、楼顶的修理。三。乙方按国家有关部门规定，制订物业管理制度，负责小区冬季供暖、

7、环境卫生、绿化管理、水、电、暖费用的收缴，车辆管理、平安管理等事宜。四。乙方应做到文明管理，合理收费，尽职尽责，和谐共处，各项重大时宜需经业主委员会决策通过，达到甲方与业主满足的效果。五。本合同执行期间，如遇到重大事务（如集中供热、自然气的引进等）或遇到不行抗力，致使本合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。六。本合同自签字之日起生效。合同期满双方未提出异议的本合同接着有效。甲方（公章）：_ 乙方（公章）：_法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_年_月_日_年_月_日物业管理合同3甲方： 深圳市罗湖区XXX住宅区业主委员会（代表本住宅区全体业主）代表人：XX乙方： 深圳XX发

8、展公司法人代表：XXX经XXX住宅区业主大会 年 月 日投票表决同意：干脆聘请深圳康发发展公司为XXX住宅区（以下简称“本住宅区”）供应物业管理服务。为保障管理服务正常运行、规范双方的权利和义务，依据中华人民共和国经济民法典、物业管理条例、深圳经济特区住宅区物业管理条例及其实施细则等国家、地方有关法律、法规和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，本合同的甲、乙双方达成以下合同条款。第一条 物业基本状况1、住宅区位置： 深圳市罗湖区_。2、占地面积： _平方米。3、建筑面积： _平方米。其中：住宅面积：_平方米（分别为别墅_平方米、复式别墅_平方米、高层_平方米、多层_平方米）；商业面积：_平方

9、米；服务楼面积：_平方米（含首层停车库）；其它面积（配电房、地下室等）_平方米。4、 住宅户数：_户（截止_年_月_日止，业主入伙户数_户，_户未入伙）。5、物业类型： 混合住宅小区。其次条 托付管理服务事项1、本住宅区房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的修理、养护和管理。2、本住宅区房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等）的修理、养护、管理和运行服务。3、本住宅区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道

10、、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房/棚、停车场等）的修理、养护和管理。4、本住宅区规划红线内的属配套服务设施（篮球场、儿童游乐园、康乐设施、中心广场等）的修理、养护和管理。5、本住宅区公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运；小区消杀；公共区域绿化等。6、本住宅区交通、车辆行驶、停岸及管理。7、本住宅区的平安管理，实行24小时封闭式管理，对规划红线内范围进行全天候平安监控和巡察，实行外来人员检查登记出入制度，协作和帮助当地公安机关做好小区的保安工作。8、本住宅区的社区文化的开展建设。9、本住宅区物业、业主、管理服务档案、资料的建立、保管和运用

11、的管理。10、以及相关法规和行业政策规定的，和在本合同签订后新规定的应由物业管理公司担当的其它事项。第三条 合同期限本合同管理服务期限为3年。自200_年_月_日起至 _年_月_日止。第四条 甲方的权利和义务1、审定乙方提出的管理服务年度安排、财务预算和决算。2、对乙方的管理服务水平进行季度或年度全面考核评定，如聘请专业公司须要支付费用的，则该费用从物业收费中支出。如未达标或因乙方管理不善，造成本住宅区业主公共利益的重大经济损失的，甲方有权提前单方终止合同。3、聘请独立审计机构每年对有关账目进行审计，审计费用在物业收费中列支。如乙方供应虚假或失实的账册、传票等致使甲方利益严峻受损的，甲方有权提

12、前单方终止合同。4、支持乙方向不按合同规定缴纳物业管理服务费的业主催缴物业管理服务费；不怂恿、煽动业主不缴物业管理服务费；反对业主无理拖欠物业管理服务费，致使其他缴费业主的合法权益受到侵害的行为。乙方应作好对欠费业主的催缴、统计、记账工作，确保本住宅区物业管理服务费的收缴率不低于总应收费的98%，如无故达不到该收缴率，则低于的部分以乙方的佣金抵扣。5、业主应自觉按时缴纳物业管理服务费，不得拖欠。逾期欠费业主将按每日万分之五的标准计算缴纳滞纳金。乙方有权对欠费超过1个月的业主进行公示通报；对欠费超过3个月的业主，可提起讼诉追讨，败诉方除补缴物业管理费外，还应担当胜诉方合理的律师费用。6、不干涉乙

13、方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动。7、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动。8、有关法规政策规定的应由甲方担当的其他权利和义务。第五条 乙方的权利和义务1、全面执行本合同附件深圳市罗湖区XXX住宅区物业管理服务方案（以下简称“服务方案”）。2、完善并制订与“服务方案”相匹配的管理方法和操作规程以履行本合同。如超出业主公约与本合同以外制订涉及业主权利义务的物业管理方法的，以及向业主收取本合同约定以外的其他费用的，应事先报告并获得业主大会批准。3、有权选聘有资质的专业公司担当本住宅区的单项管理业务并支付费用、但不得将本合同项下的整体管理权利和义务转让给第三人，不得将任何单项业

14、务承包给个人。4、遵照国家、地方物业管理服务收费规定，乙方应在本住宅区显著位置长期公示物业管理服务项目、服务内容、服务标准、收费标准等内容。5、负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护安排和大中修方案，经甲方审定后组织实施。6、购买本住宅区的公共财产及公众责任险。7、作为供应物业管理和服务的对价， 乙方每年年度终了时按年度物业管理总支出的10%计提物业管理服务佣金（以下简称“佣金”）一次。8、本住宅区物业管理服务费全部收支账目，按政府规定由乙方每3个月向业主公布一次，张贴时间不少于15天，账目公布前送交甲方审核备存。账目公布时间为每季度后的次月15日以前，特别状况延迟公布账目需书面告知甲方。9

15、、鉴于乙方始终是本住宅区的事实物业管理人，乙方有权力追缴历年来业主欠缴的物业管理费用。10、对本住宅区的公共或共用设备、设施和相关场地，乙方不得擅自占用和变更运用功能，如需在本住宅区内改、扩建或完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。11、为使本住宅区物业的保值、升值，乙方应实行主动有效的措施，阻挡业主或物业运用人擅自变更本住宅区既定的运用用途及功能。尤其阻挡将住宅用作商业、办公、集体宿舍或其他非一般住宅的用途。12、建立本住宅区的物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况并刚好书面通知甲方。13、开展主动向上、健康的社区文化活动和便民服务工作。14、本合同终止时，刚好向甲方移交原托付管理

16、的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本住宅区的公共财产，包括物业管理费结余、公共收入积累形成的资产等。15、有关法律法规规定的应由乙方担当的其他权利、义务和责任。第六条 物业管理服务标准本住宅区定位为高档次的住宅区，乙方应执行与之相匹配的物业管理服务标准。详细按深圳市罗湖区XXX住宅区物业管理服务方案中的相关条款执行。第七条 物业管理服务费收取标准及管理1、本住宅区物业管理服务费按如下标准收取：别墅物业每平方米5。20元/月；复式别墅每平方米3。55元/月；高层物业每平方米3。60元/月；多层物业每平方米2。30元/月；商业物业每平方米5。00元/月6。00元/月；服务楼每平方米2。5

17、0元/月（以上物业面积均按建筑面积计算）。2、本住宅区物业管理服务费由乙方按月干脆向业主或物业运用人收取；乙方应在每月10号前，向已缴费业主供应上月物业服务收费明细账单并接受业主查询。乙方必需按政府规定和程序收费，不得乱收费，做到计费精确，收费公开透亮。3、物业管理服务费的结余部分归全体业主全部，用于弥补以后物业管理费的不足，未经业主大会同意，乙方不行支配运用。第八条 专项本体修理基金的收支管理1、本住宅区专项本体修理基金按政府收费标准收取：高层每平方米建筑面积0。25元/月；多层每平方米建筑面积0。15元/月（别墅除外）。随物业管理服务费一齐由乙方干脆向业主收取，管理处对本体基金以房屋本体每

18、栋为单位进行专（记）帐管理，并设立专用账号存储本物业的本体基金。2、本住宅区专项本体修理基金的运用，按政府规定的专项本体修理基金运用范围专款专用，乙方先立项报价，甲方审核签字后实施的程序进行运作。3、本住宅区专项本体修理基金的收支、运用账目，每3个月由甲方向业主公布一次，张贴时间不少于15天，接受全体业主的监督，账目公布前由甲方送交乙方核查备存。账目公布时间为每季度后的次月15日以前。4、业主拖欠专项本体修理基金的，由乙方根据拖欠物业管理服务费的规定方法进行处理。5、本住宅区公用设施专用基金的交纳、运用、续筹、管理等，按深圳市房屋公用设施专用基金管理规定执行。第九条 公共设施及业主共有物业收入

19、及管理1、本住宅区属业主私家车位以外的全部室内、室外停车位实行统筹运用，暂定每车每月车位运用费（含车场管理费）为220元。2、本住宅区的业主私家车位，每月每个车位需缴纳车场管理费30元，与物业管理费合并运用。3、本住宅区产权属于乙方的室内停车位（除已出售的部分）共计76个，由乙方有偿供应给全体业主运用，每月由乙方按每个车位每月200元（不含车场管理费）的固定标准净提取76个车位运用费。4。 本住宅区的临时停车的收费按市政府指导价执行。5、本住宅区严格限制外来车辆的停放，除极其特别的状况外，禁止外来车辆停岸过夜。6、乙方对物业产权人、运用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其他特约服务，实行

20、成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。7、本住宅区公共区域的电梯广告及相关收入、除乙方权属之外的停车场收入、特约服务收入等，归全体业主全部，和物业管理费合并运用。第十条 合同的终止、续约与交接1、本住宅区物业管理服务合同到期后，双方合同关系即终止。乙方应提前30天按政府、行业法规，填报固定资产、办公、设备、住宅区资料等交接清单，送甲方审核。住宅区物业收费财务账目，应于合同终止后的10日之内，送交甲方审核，由甲方聘请专业财务公司进行审计。2、乙方情愿续约的，应在合同到期前60天，书面通知甲方。由甲方在合同到期前30天召开业主大会确定续约与否。如本住

21、宅区全体业主所持投票权2/3同意续约的，将干脆与乙方续签合同。3、本住宅区业主大会表决结果达不到全体业主所持投票权2/3以上的，原合同到期后自行终止。由甲方另行聘请物业管理服务公司。4、新老物业管理公司的交接过渡期最长为2个月，乙方应供应过渡期物业管理服务；2个月过渡期满后，必需按规定进行交接、撤离。第十一条 违约责任1、如因甲方缘由，造成乙方未完成规定服务标准或干脆造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。2、如因乙方缘由，造成不能完成服务标准或损害物业共同利益的，乙方应赐予甲方相应补偿。给业主个人造成损害的，应向业主个人赔偿损失。甲方有权要求乙方

22、限期整改，并有权终止合同。 。3、甲、乙双方如有实行不正值竞争手段而取得物业管理服务权或致使对方失去物业管理服务权，或造成对方经济损失的，应当担当相应的责任。4、 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定刚好协商处理。5、甲乙双方以及业主因物业服务发生争议的，应尽量同等协商解决，协商不成的，任何一方均可向罗湖区人民法院提起诉讼，判决结果对各方均有约束力。6、合同期未满，乙方擅自提前停止物业管理服务的；乙方不按时交接、撤离的，均应向甲方赔偿实际损失。第十二条 其他事项1、本合同未尽事宜，双方可以进一步协商并签订补充协议约定，补充协议与本合同具有同

23、等法律效力。2、本合同附件深圳市罗湖区XXX住宅区物业管理服务方案是本合同有效组成部分，与本合同具同等法律效力。3、本合同（含附件）正本一式三份，甲乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具同等法律效力。4、本合同自甲乙双方签字盖章后生效，对甲乙双方及本住宅区全体业主均具约束力。甲方：深圳市罗湖区XXX住宅乙方：深圳XX发展公司区业主委员会负责人：负责人：签署日期： 年 月 日签署日期： 年 月 日物业管理合同4托付方（以下简称甲方）：_受托付方（以下简称甲方）：_依据有关法律、法规、在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将_（物业名称）托付于乙方实行物业管理，订立本合同。第一条物业基本状况物

24、业类型：办公居住物业坐落位置：_占地面积：_建筑面积：_其次条物业管理内容1、保洁（1）公共保洁A、公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生B、人员编制：1人C、保洁标准：（见附件）（2）楼宇保洁A、1、主楼16层914层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生；78楼电梯口；1516层地面及电梯间及楼面平台卫生；电梯、平安通道及消防通道卫生；一楼室外平台及两侧通道；综合楼两侧楼梯、24楼走廊卫生间及玻璃卫生；群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生B、人员编制主楼4人、综合楼及群楼2人C、保洁标准（见附件）2、绿化（1）绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理（2）人员编制：2人（3）绿化

25、标准：（见附件）3、保卫（1）保卫范围：生活区域的平安及公共交通秩序（2）人员编制：3人（3）工作标准：（见附件）4、授权由物业管理公司管理的其他事项。第三条物业管理服务质量（乙方按下列约定，实现目标管理）（1）室外保洁：_（2）室外保洁：_（3）交通秩序：_（4）绿化：_（5）保安：_（5）物业运用人对乙方的满足率达到：第四条托付物业管理承包经营、自负盈亏形式费用包括：1、工资及福利费、管理费用、税费2、保洁工具、保洁用品及劳服用品3、保安器械及劳服用品4、绿化工具及劳服用品第五条物业管理期限托付管理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止第六条甲乙双方经协商一样，本物业的托付物业管理费

26、用为_（大写）_（小写）。第七条托付物业管理费用及支付方式：_第八条双方权利、义务甲方权利、义务：（1）依据本合同规定甲方将住宅区及办公区域托付乙方实行物业管理；（2）给乙方供应管理用房_平方米（其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米）（3）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；（4）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；（5）如有重大活动有权支配乙方人员，乙方人员必需听从支配；（6）对乙方人员有有任免权，如出现一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人（7）帮助乙方做好宣扬教化、文化活动，协调乙方与行政管理部门的关系；

27、（8）政策规定由甲方担当的其他责任。乙方责任、权利、义务：（1）依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本物业管理的各项规章制度；（2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本物业实施综合管理，确保实现管理目标，并担当相应责任，自觉接受甲方检查监督；（3）接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目；（4）对住宅区的公用设施不得擅自占用和变更其运用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；（5）乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员；（6）建立本住宅区物业管理档案并负责刚好记载有关变更状

28、况；（7）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；（8）开展卓有成效的社区便民服务工作；（9）有权选聘专营公司担当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。第八条合同更改、补充与终止经双方协商一样，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面看法。合同终止后，乙方可参与甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。第九条其他事项本合同执行期间，如遇不行抗拒的自然灾难（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同

29、协商，合理分摊。本合同自签订之日起生效；招标书为合同的有效组成部分。本合同正式一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律约束力。双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_代表（签名）：_代表（签名）：_时间：_年_月_日物业管理合同5托付方(以下简称甲方)：_受托付方(以下简称乙方)：_依据中华人民共和国经济合同法、城市新建住宅小区管理方法、_住宅区物业管理条例及等国家、地方有关法律、法规和规章，在同等、自愿、协商一样的基础上，就甲方托付乙方对_实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业基本状况座落位置：_。占地面积：_平

30、方米。建筑面积：_平方米。其中地上建筑面积_平方米，地下建筑面积_平方米，绿化覆盖率为_%。物业类型：_。其次条托付管理事项(一)房屋建筑本体共用部位(外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的修理、养护和管理。(二)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的修理、养护、管理和运行服务。(三)本物业规划红线内属物业管理范围的公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等)的修理、养护和管理。(四)本物业规划红

31、线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点等)的修理、养护和管理。(五)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。(六)车辆行驶及停岸。(七)协作和帮助当地公安机关进行平安监控和巡察等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。(八)社区文化消遣活动。(九)物业及物业管理档案、资料。(十)法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。第三条合同期限本合同期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。第四条甲方的权利和义务(一)与乙方议定年度管理安排、年度费用概预算、决算报告。(二)对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济

32、损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同。(三)托付乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行催缴催改措施。(四)甲方应按有关规定向乙方供应能够干脆投入运用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积_平方米(不含设施设备用房面积)。物业管理用房属甲方全部，乙方在本合同期限内无偿运用，但不得变更其用途。(五)甲方在合同生效之日起_日内按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用房资料等)，并在乙方管理期满时予以收回。(六)不得干涉乙方依法或依本

33、合同规定内容所进行的管理和经营活动。(七)负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷。(八)帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动。(九)法规政策规定由甲方担当的其他责任。第五条乙方的权利和义务(一)依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理方法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，获得不当利益。(二)遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。(三)负责编制房屋及附属设施

34、、设备年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。(四)有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理。(五)有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。(六)接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督。(七)至少每_个月向全体业主见榜公布一次管理费用收支账目。(八)对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。(九)建立本物业的物业管理档案并负责刚好记载有关变

35、更状况。(十)开展有效的社区文化活动和便民服务工作。(十一)本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料。移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产。对本物业的管理财务状况进行财务审计。(十二)不担当对业主及非业主运用人的人身、财产的保管保险义务(另有特地合同规定除外)。第六条管理目标乙方依据甲方的托付管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项修理、养护和管理的工作标准和考核标准)。第七条管理服务费用(一)本物业的管理服务费按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_元。如业主或物业运用人将宿舍改为商业用途，物业管理服务费将

36、按商业用途收取。(二)乙方对物业产权人、运用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其他特约服务，实行成本核算方式，按实际发生费用计收。但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。(三)房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付。房屋本体修理基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并协作维护。(四)本物业的公用设施专用基金由甲方负责按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。第八条奖惩措施(一)乙方未完成合同规定的各项管理目标

37、，或出现重大事故，经市政府物业管理主管部门确认需由乙方担当责任的，甲方有权解除与乙方所签物业服务合同。(二)合同期满后，乙方可参与甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但依据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成果优秀，多数业主反映良好，可以不参与招投标而干脆续约_年。第九条违约责任(一)如因甲方缘由，造成乙方未完成规定管理目标或干脆造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿。乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。(二)如因乙方缘由，造成不能完成管理目标或干脆造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权

38、终止合同。(三)因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等缘由，造成重大事故的，由甲方担当责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。(产生事故的干脆缘由，以政府有关部门的鉴定结论为准)。(四)甲、乙双方如有实行不正值竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当担当全部责任。第十条其他事项(一)双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。(二)合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_个月前向对方提出书面看法。(三)本合同执行期间，如遇不行抗力，致使

39、合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定刚好协商处理。(四)本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳仲裁委员会依法裁决。(五)本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。(六)本合同正本连同附件共陆页，一式_份，甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执_份，具有同等法律效力。(七)本合同自签订之日起生效。甲方签章：_乙方签章：_法人代表：_法人代表：_年_月_日物业管理合同6托付方(以

40、下简称甲方)：受托付方(以下简称甲方)：依据有关法律、法规、在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将(物业名称)托付于乙方实行物业管理，订立本合同。第一条物业基本状况物业类型：办公/居住物业坐落位置：占地面积：建筑面积：其次条物业管理内容1、保洁(1)公共保洁A、公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生B.人员编制：1人C、保洁标准：(见附件)(2)楼宇保洁A.1、主楼1-6层9-14层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生;7-8楼电梯口;15-16层地面及电梯间及楼面平台卫生;电梯、平安通道及消防通道卫生;一楼室外平台及两侧通道2、综合楼两侧楼梯、2-4楼走廊卫生间及玻璃卫生3、群楼两侧楼梯、二楼

41、卫生间及走廊、平台卫生B、人员编制主楼4人、综合楼及群楼2人C、保洁标准(见附件)2.绿化(1)绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理(2)人员编制：2人(3)绿化标准：(见附件)3.保卫(1)保卫范围：生活区域的平安及公共交通秩序(2)人员编制：3人(3)工作标(4)准：(见附件)4.授权由物业管理公司管理的其他事项.第三条物业管理服务质量(乙方按下列约定，实现目标管理)(1)室外保洁：(2)室外保洁：(3)交通秩序：(4)绿化：(5)保安：(5)物业运用人对乙方的满足率达到：第四条托付物业管理承包经营、自负盈亏形式费用包括：1、工资及福利费、管理费用、税费2、保洁工具、保洁用品

42、及劳服用品3、保安器械及劳服用品4、绿化工具及劳服用品第五条物业管理期限托付管理期限为年，自年月日起到年月日止第六条甲乙双方经协商一样，本物业的托付物业管理费用为(大写)(小写).第七条托付物业管理费用及支付方式：第八条双方权利、义务1.甲方权利、义务：(1)依据本合同规定甲方将住宅区及办公区域托付乙方实行物业管理;(2)给乙方供应管理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米)(3)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;(4)对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;如有重大活动有权支配乙方人员，乙方人员必需听从支配;对乙方人员有有任免权，如出现一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人(5)帮助乙方做好宣扬教化、文化活动，协调乙方与行政管理部门的关系;