2023年资产评估师考试试题：资产评估.docx

《2023年资产评估师考试试题：资产评估.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年资产评估师考试试题：资产评估.docx（31页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2023 年资产评估师考试试题：资产评估 11、在符合会计准则计量属性规定的条件时，会计准则下的公允价值等同于资产评估中的( )。A.清算价值B.市场价值C.投资价值D.公允价值2、机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值估量数额指的是( )。A. 剩余价值B.清算价值C.拍卖价值D.补偿价值3、()是界定评估对象的根底。A.资产评估的一般目的B. 资产评估的特定目的C.资产评估假设D.资产评估价值类型4、资产评估中的根本方法是()。A.一种具体的评估方法B.几种评估方法的结合C.一条评估的思路D.一条评估思路与实现该评估思路的各种评估方法的结合5、某经营性资产，其经营效益始终良好，

2、经专业评估人员分析，评估基准日后第一年预期收益为 500 万元，以后每年在上一年的根底上递增10 万元，假设折现率为 10%，资产的效用永续，该资产的评估价值为( )万元。A.5100 B.3000 C.6000 D.45006、评估某企业，经专业评估人员测定，该企业将来 5 年的预期净收益分别为 100 万元，110 万元，120 万元，100 万元，150 万元，并且从第6 年起该企业净收益将始终保持在 150 万元不变，资本化率和折现率均为10%，该企业的评估价值最接近于( )万元。A.1364B.2100 C.1100 D.35007、截至评估基准日资产累计实际利用时间和资产累计法定利

3、用时间的比值大于 1 时表示( )。A.满负荷运转B.超负荷运转C.开工缺乏D.与资产负荷无关8、进口设备关税的计费基数为()。A.设备离岸价B.CIF 价C.到岸价+相关手续费D.离岸价+国外运输费9、某评估机构承受统计分析法对甲企业的 120 台某类设备进展评估， 其账面原值共计 1200 万元，评估人员经抽样选择了 10 台具有代表性的设备进展评估，其账面原值共计 100 万元，经估算其重置本钱之和为 120 万元，则该企业被评估设备的重置本钱最接近于()万元。A.1200 B.1800 C.1500 D.144010、某被评估设备为 2 年前购置，估量评估基准日后该设备与同类型设备相比

4、每年运营本钱增加 20 万元，该设备尚可使用 5 年，假设折现率为 10%，企业适用所得税税率为 25%，不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额最接近于( )万元。A.56.9B.75.8C.52.3D.88.411、某被评估进口设备评估基准日的离岸价格为 80 万美元，海外运输及保险费用为离岸价的 8%，关税税率为 16%，增值税税率为 17%，国内运输费率为 1.5%。美元对人民币的汇率为 1：6.8，不考虑其他因素，该进口设备的国内运输费用最接近于( )万元人民币。A.5.42B.9.00C.7.53D.8.8112、某宗土地 5 000 平方米，单价为 7544 元/平方米，土地上建一

5、栋9 层的办公楼，办公楼首层面积 1 000 平方米，第 2-9 层每层建筑面积 900 平方米，则由此计算出的楼面地价为()。A.7500 元/平方米B.8800 元/平方米C.4600 元/平方米D.2760 元/平方米13、关于国有土地使用权的出让的年限，说法正确的选项是()。A.居住用地的出让年限为 60 年B.工业用地的出让年限为 60 年C.商业用地的出让年限为 40 年D.训练、科技等用地的出让年限为 40 年14、有一宗土地，出让年期为 40 年，已使用 25 年，估量将来 10 年每年的净收益额为 50 万元，第 11 年开头每年的净收益额为 30 万元，假定折现率为 10%

6、，则该宗土地的评估值最接近于()。A.165.45 万元B.351.07 万元C.155.00 万元D.425.33 万元15、假定土地资本化率为 8%，建筑物资本化率为 7%，土地价值为 2 500万元，建筑物价值为 7 500 万元，则房地产的综合资本化率应为()。A.7.50% B.7.25% C.6.45% D.6.25%16、承受可比销售法评估采矿权的价值时，不需要考虑的因素是()。A.价风格整系数 B.品位调整系数 C.规模调整系数 D.技术性贬值系数17、某林木资产蓄积量为8 000 立方米，参照物单位蓄积量的成交价格为 500 元/立方米。经测定，物价指数调整系数为1.20，林

7、分质量调整系数为 0.90，则该林木资产的评估值最接近于( )元。A.5877500B.1822500C.1921500D.432000018、关于版权的疼惜期限，阐述错误的选项是()。A. 公民作品的发表权、使用权和获得酬劳权的疼惜期为终生至死亡后50 年B. 假设为两人合作完成的作品，则发表权、使用权和获得酬劳权的疼惜期为最终死亡死亡后 50 年C. 作品的署名权的疼惜期限为死亡后 50 年D. 电影、电视、录像和摄影作品的发表权、使用权和获得酬劳的权利的疼惜期为首次发表后的 50 年19、被评估债券为 5 年期一次性还本付息债券，票面额 20230 元，年利息率为 3%，不计复利，评估时

8、该债券购入时间已满 3 年，设定折现率为 7%，该被评估债券的评估值最有可能是( )元。A.10648.15 元B.16280.90 元C.17892.40 元D.20238.20 元20、与股票价值评估关系不大的价格是( )。A.清算价格B.市场价格C.票面价格D.内在价格21、依据我国着作权法规，对于一项两人合作完成作品的署名权，其疼惜期为。A. 作品完成之日起 50 年B. 作品首次发表日起 50 年C. 最终一位死亡的死亡之日起 50 年D.永久22、对甲企业进展资产评估，经核查，该企业产成品的实有数量为6000 件，依据分析，产成品合理材料工艺定额为 300 公斤/件，合理工时定额为

9、 30 小时，评估值，产成品的材料价格下跌，由原来的 60 元/公斤下跌到 40 元/公斤，单位小时合理工时工资、费用不变，仍为 20 元/小时， 依据资料确定的企业的产成品的评估值为( )元。A.40000000B.53000000C.32000000D.7560000023、确定低值易耗品成率时应依据()确定。A.实际损耗程度B.账面已摊销数额C.账面未摊销数额D.低值易耗品账面余额24、系数法中的系数反映的是()。A.所在行业风险系数B.企业在行业中的特定风险调整系数C.社会平均风险系数D.行业平均风险系数25、被评估企业将来6 年收益现值之和为 4 500 万元，折现率和资本化率均为

10、10%，则承受年金资本化法计算企业的整体价值最接近于()万元。A.10 332B.7 600C.15 000D.25 12026、利用企业净现金流量加上扣税后的长期负债利息作为企业价值评估的收益额，其直接资本化的结果应当是企业的( )。A.股东局部权益价值B.股东全部权益价值C.投资资本价值D.整体价值27、以下属于评估基准日是过去时点的评估报告书是()。A.现实型评估报告书B.猜测型评估报告书C.追溯型评估报告书D.以上都不是，不存在这种评估报告书28、依据资产评估具体准则的分类，资产评估准则评估报告属于()。A.实体性准则B.程序性准则C.指导性准则D.指南性准则29、可收回金额应当依据资

11、产()的两者之间的较高者确定。 A.公允价值减去处置费用后的净额和资产的估量将来现金流量现值B.公允价值与重置本钱C.公允价值减去处置费用后的净额与公允价值D.重置本钱净额与资产的估量将来现金流量的现值30、国际评估准则认为，资产评估师进展评估的对象是()。A.资产的各种权利B.有形资产本身C.无形资产本身D.不动产本身二、多项选择题(每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，此题不得分;少选，所选的每个选项得0.5 分)1、形成资产评估价值类型的重要条件有()。A.评估中使用的评估方法B.评估中遵循的评估原则C.资产评估的特定目的 D.评估中依

12、据的市场条件E.被评估对象的功能2、资产评估程序中，明确评估业务根本领项主要包括()。A.资产评估目的B.评估对象根本状况C.评估价值类型D.评估方法选择 E.资产评估基准日3、土地的自然特性包括()等。A.稀缺性B.位置的固定性 C.质量的差异性 D.利用的多方向性E.可垄断性4、以下森林资源中属于林木资产的是()。A.经济林B.纪念林C.防护林D.竹林 E.风景林5、无形资产收益额的估算方法主要有()。A.要素奉献法B.直接估算法C.差额法D.分成率法 E.倍加系数法6、关于商标和商誉的说法正确的有()。A. 商标是产品的标志，而商誉是企业整体声誉的表达B. 商标价值来自于产品所具有的超额

13、获利力气，商誉的价值来源于企业所具有的超额获利力气C. 商誉属于不行确指的无形资产，商标是可确指的无形资产D.商标可以转让全部权和使用权，商誉只能转让全部权E.商誉和商标明显区分，在评估值两者要独立考虑7、债权投资与股权投资相比，具有()特点。A.投资风险较小B.收益相对稳定 C.具有较强流淌性D.高收益E.投资的安全性较强8、流淌资产评估的特点有()。A.流淌资产评估主要是单项资产评估B. 必需合理确定流淌资产评估的基准时间C. 既要认真进展资产清查，同时又要分清主次，把握重点D. 流淌资产周转速度快，变现力气强，在价格变化不大的状况下，资产的账面价值根本上可以反映出流淌资产的现值E. 流淌

14、资产评估需要考虑其综合获利力气，进而进展综合性价值评估9、对于托付方来说，资产评估报告的作用包括()。A.依据评估目的，在相关业务中明确资产的作价B.作为企业进展会计记录或调整账项的依据C.作为履行托付协议和支付评估费用的依据D.作为托付方进展有关申诉的资料之一E.有助于了解评估机构从事评估工作的业务力气和组织治理水平10、以下说法不正确的有()。A.注册资产评估师不得以个人的名义承揽资产评估业务 B.注册资产评估师可以以个人的名义开展资产评估业务，C. 注册资产评估师可以同时在两家或两家以上资产评估机构执业D. 注册资产评估师进展价值评定时，有时还需要利用有关专家帮助工作,注册资产评估师不需

15、要对专家工作的结果负相应的责任E. 注册资产评估师在完成评估业务后，不得向托付方或相关当事人索取商定效劳费以外的不正值利益 三、综合题(有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式)1、被评估设备购建于 2023 年 12 月，账面原值 120 万元，其中，购置价为 100 万元，根底及安装费 15 万元，运杂费 5 万元。2023 年 12 月对该设备进展技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为 15 万元，2023 年 12 月对该设备进展评估，并得到以下数据：1. 该类设备根底及安装费和运杂费的物价指数一样，2023 年至 2023 年定基价格指数分别为 105%、110

16、%、110%、115%、120%;2. 经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的 60%，经评估人员鉴定分析，合理的估量以后设备将有 75%的利用率，在此利用率下被评估设备尚可使用8 年，评估基准日后， 其实际利用率可以到达设计要求的 80%。3. 与同类设备相比，该设备的操作需要 5 个工作人员，而同类设备需要 3 个工作人员，操作人员的年工资及福利费用为 2 万元/人。所得税税率为 25%，折现率为 12%.4. 由于环保、能源的要求，国家出台的政策规定该类设备必需在5 年内强制报废。要求：依据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值(评估基准日为

17、2023 年 12 月 30 日)。(要求写出具体步骤，以万元为单位，小数点后保存两位)2、W 企业现生产甲产品，为了提高甲产品的市场占有率，期望从 A 公司获得其商标的使用权。W 企业已经与A 公司达成了商标使用权转让初步协议，现托付评估机构对 W 企业拟购置A 公司所拥有的商标权使用权的价值进展评估，评估基准日为 2023 年 1 月 1 日。经评估人员调查分析，A 公司是全球知名的企业，商标使用权上次获得注册(续展)的时间是2023 年 1 月 1 日，并按时缴纳了有关商标的费用， 商标有效。假设甲产品承受了 A 公司的商标，估量在评估基准日后 2023 年内可具有稳定的市场，产品销售价

18、格可由原来的每台 550 元提高到 750 元，全部本钱及由增值税引起的税金及附加由原来的每台 500 元增加到580 元，评估基准日后第一年可销售 16 000 台，其次年可销售 18 000 台， 从第三年开头每年可销售 22 000 台。2023 年以后企业不再使用A 公司的商标。购置该商标使用权的风险回报率是 8%，国库券的利率是 4%。假设 W 企业适用所得税税率为 25%，依据上述条件不考虑其他因素， 试评估在本评估目的下W 企业购置的A 公司商标权的价值。3、某待开发建立用地，土地面积为12 000 平方米，土地出让年限为42 年，于 2023 年 5 月 19 日取得土地使用权

19、，建筑容积率为 2，并开头开发建立写字楼，建立期为 2 年，建筑费为 2 000 元/平方米，专业费为建筑费的 10%，建筑费和专业费在建立期内均匀投入。2023 年 5 月，评估人员通过对当地房地产市场调查了解到，与所开发房地产类似房地产的将来月租金净收益为每建筑平方米 200 元。出租率为95%，该类房地产的资本化率为 10%，销售费用为楼价的 3%，销售税费为楼价的 8%，银行年贷款利率 6%，投资利润率为 15%。评估基准日为 2023 年 5 月 19 日。(单位地价的结果保存两位小数)要求：依据上述资料估算该宗土地评估基准日的单位地价和楼面地价。4、W 企业因股份制改制需进展评估，

20、评估基准日为 2023 年 1 月 1 日。经评估人员调查分析，估量 W 企业 2023 年至 2023 年的净利润分别为 90 万元，100 万元，110 万元，110 万元，120 万元，每年的折旧费用是 10 万元，不需要追加资本性支出。从2023 年起，W 企业净现金流量(已经考虑了折旧费用)将保持在按 2023 年至 2023 年各年净现金流量计算的年金水平上。该企业账面有形资产包含：现金、银行存款、存货、一项在建工程、一项工业厂房和可确指无形资产A 专利技术。账面现金余额 13000 元，银行存款 202300 元，美元存款 20230 美元， 经过评估师盘点和与银行对账，觉察现金

21、短缺 5000 元，人民币银行存款短缺 50000 元，短缺的款项都是出纳挪用，估量只能够追回 23000 元。假设 2023 年 1 月 1 日美元汇率是 7.5 人民币兑换 1 美元。存货在评估日的公允价值是 220230 元。A 专利技术可改善企业现有产品的性能，从而能以更高的价格在市场上出售，并且可维持三年的超额收益期，估量该专利产品第一年售价为300 元/台，销量为 4500 台，其次年售价为 250 元/台，销量为 5000 台，第三年售价为 210 元/台，销量为 6000 台，同类产品的正常市场销售价格为 200 元/台，A 专利产品的单位本钱与同类产品大体一样。在建工程建筑面

22、积为 500 平方米，已经接近完成，该在建工程完全完工需要投资 500 万元，但是目前已经实际完成建筑工程量 350 万元、实际完成安装工程量 120 万元，市场可比的 A 房地产每平方米的价格是 8000 元/平方米，但是 A 房地产的位置比该在建工程的差，位置对价格的影响系数为 1.2。为了销售房地产，同类产品的营销和广告支出占售价的 5%。该在建工程适于承受形象进度法评估。有一位于工业区内的工业厂房，于 2023 年 1 月 1 日以有偿出让方式取得，但是获得使用权是工业用地的出让年限，并于 2023 年 1 月 1 日在此地块上建成建筑 1000 平方米排架构造的生产车间。经济耐用年限

23、为 55 年，残值率为 5%。假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。当时该厂房的造价是每建筑平米2500 元，2023 年1 月 1 日至评估基准日间，物价平均每年上涨 2%。该车间适于使用本钱法评估。假设折现率和资本化率均为 10%，该企业适用的所得税税率为 25%(假设不考虑流转税因素)。请评估在 2023 年 1 月 1 日，W 企业的商誉价值(以万元为单位)。答案局部一、单项选择题(每题 1 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意)1、【正确答案】：B【答案解析】：参考教材 22 页。会计准则的公允价值不同于资产评估中的公允价值，而是相当于资产评估中的市

24、场价值。2、【正确答案】：A【答案解析】：参考教材 12 页。3、【正确答案】：B【答案解析】：通常把引起资产评估的资产业务对评估结果用途的具体要求称为资产评估的特定目的。其作用之一就是界定评估对象的根底。4、【正确答案】：D【答案解析】： 5、【正确答案】：C【答案解析】：纯收益按等差级数递增，收益年期无限，评估值P=500/10%+10/(10%)2=6000(万元)。6、【正确答案】：A【 答案解析 】： 计算将来 5 年收益额的现值， 现值总额=100/(1+10%)+110/(1+10%)2+120/(1+10%)3+100/(1+10%)4+150/(1+1 0%)5=100 0.

25、9091+110 0.8264+120 0.7513+100 0.6830+150 0.6209=433.405(万元)第六年以后的收益资本化处理，即： 150/10%0.6209=931.35(万元)企业价值评估值=433.405+931.35=1364.755(万元)。7、【正确答案】：B【答案解析】：资产累计实际利用时间和资产累计法定利用时间的比值即资产利用率，大于 1 表示超负荷运转。8、【正确答案】：B【答案解析】：关税的计费基数是到岸价，即 CIF 价。9、【正确答案】：D【答案解析】：1200(120/100)=1440(万元)。10、【正确答案】：A【答案解析】：功能性贬值=2

26、0(1-25%)(P/A，10%，5)=56.862(万元)。11、【正确答案】：D【答案解析】：CIF=80(1+8%)=86.4(万美元)，国内运输费=CIF国内运输费率=86.41.5%*6.8=8.81(万元人民币) 12、【正确答案】：C【答案解析】：建筑总面积=1 000+9008=8 200(平方米) 容积率=建筑总面积/土地总面积=8200/5000=1.64楼面地价=土地单价/容积率=4600(元/平方米) 13、【正确答案】：C【答案解析】：居住用地的出让年限为 70 年，工业用地为 50 年，训练、科技、文化、卫生、体育用地 50 年，商业用地 40 年。14、【正确答案

27、】：B【答案解析】：土地评估值=50(P/A，10%，10)+30(P/A，10%，5)(P/F,10%,10)=351.07(万元)15、【正确答案】：B【答案解析】：综合资本化率 r=(8%2500+7%7 500)/(2 500+7 500)=7.25%16、【正确答案】：D【答案解析】：参考教材 227 页，可比销售法的公式。17、【正确答案】：D【答案解析】：参见教材 221 页市场法。P=5001.200.908 000=4 320 000(元)18、【正确答案】：C【答案解析】：署名权的疼惜期没有时间限制19、【正确答案】：D【答案解析】：到期本息总和=20230(1+53%)=

28、23000(元)该 被 评 估 债 券 的 评 估 值 =23000 (P/A,7%,2)= 23000 0.8734=20238.2(元)20、【正确答案】：C【答案解析】：股票价格的形式有：票面价格、发行价格、账面价格， 又称股票的净值、清算价格、内在价格和市场价格六种，对股票进展评估， 与上述前三种股票价格关系不大，只与股票的内在价格、清算价格和市场价格有关。21、【正确答案】：D 22、【正确答案】：D【答案解析】：产成品的评估值 =6 000(30040+3020)=75 600 000(元)。23、【正确答案】：A【答案解析】：参见教材 325 页。24、【正确答案】：B【答案解析

29、】：参考教材 369 页。25、【正确答案】：A【答案解析】：P=4 500/(P/A，10%，6)1/10%=(4 5004.3553)10%=10 332(万元)26、【正确答案】：C 27、【正确答案】：C【答案解析】：依据资产评估基准日的选择，评估报告书可以分为： 现实型评估报告书(评估基准日是现在时点)、猜测型评估报告书(评估基准日是将来时点)、追溯型评估报告书(评估基准日是过去时点)。28、【正确答案】：B 29、【正确答案】：A 30、【正确答案】：A二、多项选择题(每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，此题不得分;少选，所选的

30、每个选项得0.5 分)1、【正确答案】：CDE【答案解析】：参考教材第 9 页，形成资产评估价值类型的主要条件是特定目的、市场条件、资产功能及状态。2、【正确答案】：ABCE【答案解析】：请参考教材 74 页至 75 页。3、【正确答案】：BC【答案解析】：参见教材 141 页。土地的自然特性包括：1.土地位置的固定性;2.土地质量的差异性;3.土地资源的不行再生性不行再生性;4.土地效用的永续性。4、【正确答案】：ACD【答案解析】：纪念林和风景林属于森林景观资产，不属于林木资产。5、【正确答案】：ABCD【答案解析】：参见教材 243-246 页。6、【正确答案】：ABC【答案解析】：商誉

31、是随着企业的经济行为实现其转移或转让，本身并没有全部权或使用权之分。商誉和商标也存在着亲切联系，两者可能存在相互包含的因素，评估中要加以考虑。7、【正确答案】：ABCE【答案解析】：高收益是股权投资的特点。8、【正确答案】：ABCD【答案解析】：参考教材的 318 页。9、【正确答案】：ABCD【答案解析】：选项 E 属于资产评估报告对资产评估治理机构的作用。10、【正确答案】：BCD三、综合题(有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的， 应列出公式)1、【正确答案】：1.被估设备重置本钱120(120%105%)+15(120%115%)=152.80(万元)2. 计算被评估设备实体

32、性贬值率2023 年 12 月购入局部的实体性贬值率：4 60%/(460%+875%)=28.57%2023 年 12 月购入局部的实体性贬值率：1 60%/(160%+875%)=9.09%2023 年 12 月购入局部的重置本钱：120(120%105%)=137.14(万元)2023 年 12 月购入局部的重置本钱：15(120%115%)=15.65(万元) 被 评 估 设 备 实 体 性 贬 值 率 =(137.14/152.79) 28.57%+(15.65/152.79) 9.09%=26.57%【注：题干中 75%的利用率表示的是设备的实际负荷，后者 80%指的是设备在实际使

33、用过程中能够用上的功能占设计的总功能的比率，二者含义不同，不要混淆。】3. 计算被评估设备的功能性贬值=(5-3)2(1-25%)1-(1+12%)-5/12%=33.6048=10.81(万元)由于 5 年后国家强制报废，所以剩余年限应当使用 5 年来计算。4.计算经济性贬值由于国家的政策规定要在将来 5 年内报废，所以：2023 年 12 月购入局部的贬值率： 460%/(460%+575%)=39.02%2023 年 12 月购入局部的贬值率： 160%/(160%+575%)=13.79% 贬 值 率 =(137.14/152.79) 39.02%+(15.65/152.79)13.7

34、9%=36.44%由此引起的经济性贬值率为：36.44%-26.57%=9.87% 经济性贬值为：152.809.87%=15.08(万元)5.计算评估值=重置本钱-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值=152.80(1-26.57%)10.8115.08=86.31(万元)【答案解析】： 2、【正确答案】：1.由于 A 公司的商标是知名商标，所以A 公司确定会在商标疼惜期满时连续申请疼惜，所以其商标的疼惜期可以认为是无限年限2. 第一年的超额收益(750-550)-(580-500)16 000(1-25%)=12016 0000.75 =1440 000(元)其次年的超额收益(750-550

35、)-(580-500)18 000(1-25%)=1 620 000(元)第三年及以后各年的年收益(750-550)-(580-500) 22 000(1-25%)=1 980 000(元)3. 折现率=无风险利率+风险回报率=4%+8%=12% 4.评估值1 440 000/(1+12%)+1 620 000/(1+12%)2+1 980 000(P/A，12%，13)(P/F，12%，2)=12 716 380.48(元)【答案解析】： 3、【正确答案】：(1)计算开发房地产的楼价=2001212 000295%(P/A,10%,40)=535 112 352(元)(2)建筑费=2 000

36、12 0002=48 000 000(元)专业费=48 000 00010%=4 800 000(元)(3)销售费用=535 112 3523%=16 053 370.569(元)销售税费=535 112 3528%=42 808 988.16(元)(4)利润=(地价+建筑费+专业费)15%=0.15地价+7 920 000(5)利息=地价 (1+6%)2-1+52 800 000 (1+6%)1-1=0.1236地价+3 168 000(6)求地价地价= 535 112 352-52 800 000-58 862 358.72-0.1236 地价-3 168000-0.15地价-7 920

37、000地价=323 776 690.7(元)(7)单位地价=323 776 690.7/12 000=26 981.40(元) 楼面地价=26 981.39089/2=13 490.7(元)4、【正确答案】：计算企业整体评估值 P2023 年以后给出的是净现金流量指标，所以计算整体评估价值时， 需要使用净现金流量。P=P1(2023 至 2023 年评估值)+P2(2023 年以后的评估值)先计算P1P1=(90+10)/(1+10%)+(100+10)/(1+10%)2+(110+10)/(1+10%)3+(110+1 0)/(1+10%)4+(120+10)/(1+10%)5=434.66

38、(万元)再计算P2:从 2023 年起，W 企业净现金流量将保持在按 2023 年至 2023 年各年净现金流量计算的年金水平上，所以，从 2023 年起，W 企业每年净现金流量A 为：A(P/A，10%，5)=434.66(万元) (P/A,10%,5)=1-(1+10%)-5/10%=3.7908 则 A=434.66/3.7908=114.66(万元)P2=114.66/10%(P/F，10%，5)=114.66/10%(1+10%)-5=711.95(万元)P=P1(2023 至 2023 年评估值)+P2(2023 年以后的评估值)=434.66+711.95=1146.61(万元)

39、【留意】建议大家考试的时候依据这个步骤做，假设套用教材公式10-2 计算错误，不会得分，这样依据步骤做，至少能够得到步骤分。事实上公式 10-2 也是依据这个过程计算的。计算现金和银行存款的价值外币存款以外的价值=13000+202300-(50000+5000)-23000=181000(元) 美元存款的价值=202307.5=150000(元)评估在建工程的价值在建工程的价值=建筑完成后的房地产市场单价建筑面积工程形象进度百分比(1折扣率)=80005001.2(350+120)/500)(1-5%)=4286400(元)评估工业厂房的价值生产车间的重置本钱：25001000(1+32%)

40、=2650000(元)房屋年贬值额土地出让总年限是工业用地的出让年限 50 年，但是房屋建立完成于获得土地后的第一年，所以房屋所占用土地的剩余使用年限是 50-1=49年，房屋的经济耐用年限是 55 年，折旧年限应当是取两者中的短者，同时由于房屋使用寿命大于土地剩余使用年限，土地使用到期时候国家无偿收回房屋，计算年贬值额视作残值为 0，所以：年贬值额=建筑物重置价/使用年限=2650000/49=54081.63(元)房屋现值=建筑物重置价-年贬值额3=2650000-54081.633=2487755.11(元)计算A 专利技术的评估值，直接测算超额收益折现即可得到：评估值 =(300-200) 4500 (1-25%)/(1+10%)+(250-200) 5000 (1-25%)/(1+10%)2+(210-200)6000(1-25%)/(1+10%)3=3375000.9091+1875000.8264+450000.7513=495579.75(元)W 企业的商誉价值各单项可确指资产价值=150000+181000+220230+4286400+2487755.11+495579.75=7820734.86(元)商誉的价值=企业整体资产评估值P-各单项可确指资产价值=11466100-7820734.86=3645365.14 (元)=364.54(万元)