2023年上半年青海省土地管理基础与法规：土地管理考试题.docx

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1、2023年上半年青海省土地管理基础与法规：土地管理考试一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是。A：城镇区域人口密度B：城镇用地劳动力投入强度C：城镇非农产业规模D：城镇环境污染指数E：时间因素2、地籍的体现了地籍图册资料的牢靠性。A.法律性B.精确性C.连续性D.空间性3、Y县人民政府拟编制土地利用总体规划，编制人员拟定了下列的土地利用总 体规划编制原则，不正确的编制原则是。A：严格爱护基本农田，限制农业建设占用非农用地B：提局土地利用率C：统筹支配各类、各区域用地D：占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡E：

2、35%5。%4、关于国有建设用地审查报批程序，下面说法不正确的是。A：建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政 主管部门提出用地预申请B：在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目运 用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出 用地申请C：市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请, 应当受理，并在收到申请之日起60日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、 征收土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核 同意后，报上一级土地行政主管部门审查D：有批准权的人民政府土地行政主管部门应

3、当自收到上报的农用地转用方案、 补充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按规定征求有关方面看法后30日内 审查完毕E：35%50%5、转让房地产获得的增值额超过扣除项目金额150%、未超过扣除项目金额200% 的部分，其增值额适用税率为（）。A. 30%B. 40%C. 50%D. 60% 6、基准地价评估要求样点资料具有_。A.可比性B.标准性C.可重复性D.可计算性7、下列可不设定行政许可的事项是A.公民、法人或者其他组织能够自主确定的B.特定行业的市场准入C.有关企业的资格、资质制度D.行政机关采纳事后监督等其他行政管理方式能够解决的E.有关组织的资格、资质制度8、我国五大油料作物是A.B

4、.C.D.大豆、芝麻、 蔑麻、花生、 大豆、花生、 大豆、花生、油菜籽、 油菜籽、 油菜籽、 油菜籽、葵花籽和棉籽 葵花籽和棉籽 葵花籽和棉籽 葵花籽和大麻9、地震烈度在一度以上的地区，不宜作为城市用地。A. 6B. 8C. 9D. 1010、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建 设状况如下：临街建有一栋七层综合楼,其中地上二层出租给某百货公司做超市, 三至四层为甲自用办公用房，综合楼后隔停车场有三栋单层生产车间为甲自用。 在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是。A：遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估B：若企业已就

5、土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为 商业、工业用途评估C：在没有得到合法批准的状况下，应按原土地登记用途进行评估D：若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设 定为商业、工业用途评估E：合法性11、资产评估中的无风险利率一般采纳.【2023年考试真题】A：政府发行的债券利率B：银行利率C：企业发行的债券D：资金的市场利率E：土地12、某房地产公司1999年10月以2000万元取得一宗出让土地运用权进行房地 产开发，到2023年5月尚未依据出让合同约定的土地用途动工开发。依据城 市房地产开发经营管理条例的规定，应征收一万元以下土地闲置费。A. 500B.

6、 700C. 400D. 60013、形成不同城镇间地价差异的主要因素是因素。A. 一般B.社会C.区域D.个别14、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为90。万元， 在居住用途下的评估结果为1100万元。城市规划规定该宗土地既可作商业用途, 也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为一万元。A. 900B. 1000C. 1100D. 200015、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的干脆依据的是.【2023 年考试真题】A：具体规划B：分区规划C：总体规划D：城镇体系规划E：土地16、某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比 例为60

7、%,现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元/平方米。【2023年考试 真题】A：300B：400C：500D：600E：时间因素17、土地估价师资格考试管理方法所建立的一项基本制度是A.国家实行房地产价格评估制度B.国家实行房地产价格评估人员资格认证制度C.国家实行土地估价师资格认证制度D.国家实行土地成交价格申报制度18、申报地价和公告地价是按划分的。A：土地权利分类B：土地价格的形成方式C：政府管理手段D：土地价格表示方法E：时间因素19、有一比较案例其地价为1000元/ m2,容积率为L25,待估宗地容积率为2. 0, 其他条件均相同，则修正后的比准价格为元/ m2oA：625B： 80

8、0C： 1600D：以上均不对E：合法性20、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价 法的为A.路途价估价法B.标准宗地估价法C.成本靠近法D.基准地价系数修正法21、是企业在肯定期间内生产经营活动的最终成果。A.资产B.收入C.全部者权益D.利润22、下列各项费用中，属于建设工程前期费用的有A.可行性探讨费B.勘察设计费C. 土地征补费D.拆迁安置费23、依据公司法设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为。A：事务所B：有限责任公司C：公司D：股份公司E：时间因素24、关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知（国土资发2023237 号）规定，具有

9、7名以上（含7名）专职土地估价师和50万元以上注册资金，具备 在全国范围内从事土地评估业务实力的机构，向注册。A.中国土地估价师协会B.省级土地估价师协会C.市级土地估价师协会D.县级土地估价师协会25、随时间推移，土地市场的地价水平会有所改变，因此必需进行修正。A：区位B：等级C：价格D：期日E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、个别因素是确定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价 差异的重要缘由.个别因素包括：面积、形态、坡度、宗地基础设施条件、城市

10、规划限制和。【2023年考试真题】A：区域楼层限制B：深度C：路网状况D：土地运用权年限E：投资水平2、依据国务院最近发布的规定，各类非农业建设占用耕地的，建设单位必需补 充数量、质量相当的耕地，补充耕地的数量、质量实行，防止占多补少、占优补 劣。A：按面积占一补一B：按等级折算C：占少补多D：按价补偿E：35%50%3、因为土地不同于一般商品，独特的使得它除了遵循上述供求均衡以外，也遵 循其自己的供求规律。A：经济特性B：人文C：自然特性D：法律特性E：有偿运用4、剩余法可用于确定。A：投资者获得待开发场地所能支付的最高价格B：具体开发项目的预期利润C：在市场上出售开发项目的合理价格D：开发

11、项目中的最高限制成本费用E：农村社会经济发展水平5、土地全部权和运用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。 其中，单位之间的争议，由处理。A.县级人民政府B.市级人民政府C.县级以上人民政府D.单位所在地人民政府6、建设用地开发是利用土地具有承载力和可供应操作空间的特点，把土地改造 为的过程。A.主要生产要素B.主要生物产品C.生产场地D.生活场所E.主要欣赏对象7、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所 确定的补充耕地的数量和A.地理位置B. 土地大小C.气候条件D.质量E.资金8、我国的地价体系是以为基础的。A：基准地价B：标定地价C：宗地地价D

12、：路途价E：楼面地价9、下列建设工程属于必需进行招标的包括。A：大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众平安的项目B：全部或者部分运用国有资金投资或者国家融资的项目C：运用国际组织贷款、救济资金的项目D：自住住宅E：运用外国政府贷款、救济资金的项目10、在计算应纳税所得额时，企业发生的下列支出()作为长期吩摊费用，依据 规定摊销的，准予扣除。A.已足额提取折旧的固定资产的改建支出B.租入固定资产的改建支出C.自创商誉D.固定资产的大修理支出E.其他应当作为长期盼摊费用的支出11、依法取得的出让国有土地运用权可以。【2023年考试真题】A：转让B：出让C：出租D：出售E：抵押12、下列选项

13、中关于土地价格描述，正确的有。A：总体呈上升趋势，上升速度较一般商品缓慢B：具有明显个别性和地区性C：土地价格凹凸确定了地租水平凹凸D：土地价格由开发成本确定E：土地价格凹凸与社会经济水平相适应13、下列有关标准差系数的叙述，正确的说法有。A：标准差系数是标准差与平均值的比值B：标准差系数是方差与平均值的比值C：标准差系数是极差与平均值的比值D：标准差系数越小，则表明其平均值的代表性越强E：标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强14、评估国有土地运用权出让价格时，应遵循()等要求。A. 土地出让拍卖底价评估应采纳公开市场价值标准B.用成本靠近法评估时，土地取得成本应包括土地运用权出让金C.

14、采纳两种以上的方法进行评估D.估价时点一般为估价作业日期以后某一时点E.搜集市场资料时，应注意所选实例的可替代性15、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如() 应以防风沙、保持水土为主。A.南方城市B.北方城市C.工业城市D.风景城市16、会计核算的基本前提是。A：谨慎性B：会计分期C：会计主体D：货币计量E：持续经营17、某地块1995年11月28日的地价为2000元/m2, 1995年11月28日至1998 年11月28日的地价指数上涨15%(其他状况不变)，则该地块1998年11月28 日的土地价格为元/m2。A. 2600B. 23000C. 2900D. 2

15、30018、下列关于房产图的描述正确的是.【2023年考试真题】A：房产分户图是分丘图的局部明细B：房产分户图用于表示房屋细部建筑结构，比例尺一般为1： 100C：房产分幅图用于反映房屋及其占地的位置、权属状况等，比例尺一般为1：500D：房产分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料E：房产分丘图能反映丘内全部房屋及其用地状况等房地产要素19、农业用地规划是土地利用具体规划的类型之一，具体包括规划。A.园地B.林地C.水产用地D.交通运输用地E.水利工程用地20、依据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应 作为以抵押为目的的估价对象的为A.工业用地B.自用住宅用地C.经济适

16、用房用地D.农夫宅基地21、1990年7月1日零点的全国人口普查是。A：特地调查B：典型调查C：一次性调查D：常常性调查E：一般性调查22、用修正法计算定级指数的方法有修正法。A.连乘B.加权C.数轴D.等间距E.综合23、某市拟将一宗国有土地出让给房地产开发企业甲，用于商品房开发，依据规定，该宗地的出让方式应为等。【2023年考试真题】A：协议出让B：招标出让C：拍卖出让D：挂牌出让E：土地运用权抵押不得违反土地运用权出让合同的规定24、影响土地区位的主要因素包括因素。A.区域B.自然C.社会经济D.人文E .行政25、耕地的质量爱护工作是在各级人民政府领导下，由具体担当。A：国土资源行政主管部门B：农业行政主管部门C：环境爱护行政主管部门D：规划行政主管部门E：建设行政主管部门