2023年按揭贷款合同(篇).docx

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1、2023年按揭贷款合同(篇)按揭贷款合同1甲方(买方)：身份证号码： 住址： 电话： 手机： 乙方(卖方)： 身份证号码： 住址： 电话： 手机： 丙方： 法定代表人： 地址： 电话： 传真： 鉴于：1、甲方自愿购买乙方全部的位于_市房产，房地产证号(以下简称交易房产)，甲乙双方已签订房地产买卖合同。 2、乙方已将交易房产在银行_分行支行(简称原贷款银行)设贷款抵押，贷款金额为人民币(小写)￥_元(简称原贷款)，目前尚有贷款余额约(小写)_元(详细以还款当天原贷款的剩余本息金额为准)。 3、甲方已向银行_分行支行(以下简称按揭银行)申请购买上述交易房产的按揭贷款(以下简称按揭贷款),已获按揭银

2、行审批同意并签订了有关按揭借款合同(以下简称借款合同)。现甲乙双方约定以甲方向按揭银行申请的按揭贷款偿还乙方的原贷款。乙方清偿原贷款后，解除原抵押登记，将交易房产过户给甲方，甲方以交易房产为按揭银行设定抵押。4、丙方与按揭银行签署了相关业务合作协议。因此，甲方恳求丙方为其与按揭银行签署的借款合同项下的借款供应阶段性担保，乙方为出售交易房产，托付丙方办理相关事项，为保证各方切实履行本协议及保障各方的权益，各方经友好协商一样达成如下条款，以遵照执行。第一条担保事项1、如具备本合同其次条所列的条件，丙方同意依照中华人民共和国担保法之规定，为甲方向按揭银行申请的按揭贷款供应阶段性连带责任保证担保。2、

3、丙方为甲方担保的范围为甲方与按揭银行订立的借款合同项下(全部/部分)按揭贷款本金人民币(大写)_元(￥)(以按揭银行实际发放用于赎楼的款项金额为准)、利息、罚息及复利、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用等)；详细详见丙方向按揭银行出具的担保函。 3、担保期间为自借款合同项下按揭银行贷款发放之日起至交易房产过户至甲方并办妥以按揭银行为抵押权人的抵押登记之日止；最长不超过_个月。 4、在担保期间内，甲方应当依据其与按揭银行签订的借款合同等文件，每月按期向按揭银行足额供款；若因甲方未按时足额供款或其他甲方缘由而导致丙方向按揭银行代偿的，丙方有权根据本合同第十一条约定向甲方追偿并

4、向甲方收取违约金。其次条担保条件丙方同意在具备以下条件时为甲方向按揭银行供应担保：(1)甲乙各方已向丙方提交所需资料，并保证资料真实完整； (2)甲方已与按揭银行签订借款合同； (3)原贷款银行已同意乙方提前还款； (4)丙方依据业务详细状况要求办理的其他手续或供应的资料。 第三条担保费用 1、本合同项下的担保费为_人民币元，手续费为_人民币元，合计_人民币元。甲方须在本合同订立时向丙方支付。2、如丙方的担保保证责任在上述保证期限内未解除而接着担当保证责任的，经按揭银行和丙方同意，可适当延期，每延期一个月(不足一个月按一个月计)，丙方有权另按担保金额的_%加收担保费。如在延期期限届满后无论何种

5、缘由仍未能解除丙方担保责任的，甲方须在三个工作日内偿还丙方担保的按揭贷款以解除丙方担保责任，否则，丙方有权按担保金额的每日千分之四向甲方收取罚金。3、甲方同意，一旦丙方依据本合同的约定，受理甲方的担保申请，并已经对甲方的担保申请予以审查或调查，只要丙方向按揭银行出具担保书且/或担保款项已发放，无论何方缘由出现何种状况，丙方均有权收取全部的担保费用，甲方无权要求返还或减免。第四条托付公证1、甲、乙各方同意托付丙方业务代表免费全权代理交易房产赎楼、产权过户、抵押登记及其它有关事项(详细代理事项及代理权限由经公证机关公证的托付书中约定)。甲、乙各方同意担当办理公证及代理事项所发生的一切费用，包括但不

6、限于公证费、查档费、汇划手续费、税费、抵押登记费、评估报告费等其他费用，并同意依据详细状况预先支付或在收到丙方或相关部门、机构的缴付通知后刚好缴付。2、甲、乙各方承诺一旦办理了公证托付书后，不擅自撤销托付书。否则，丙方有权要求甲方提前偿还按揭银行的贷款，解除丙方的担保责任。或以任何合法方式处置交易房产，以所得价款提前偿还按揭银行的贷款，以解除丙方担保责任。第五条甲方贷款的划转和赎楼1、为确保甲方取得的按揭贷款用于偿还乙方原贷款，立约三方一样同意，甲方授权按揭银行将按揭贷款干脆划至丙方指定的账户(户名：_，账号：_，开户行：_)，并由丙方委派的受托人员代乙方向原贷款银行办理提前还款，以解除交易房

7、产的抵押登记，甲方不得以任何理由要求自行领取按揭贷款。2、丙方收到按揭银行划转的按揭贷款后，应当确保以该款项偿还乙方向原贷款银行的借款，并代乙方办理原抵押登记的注销手续。在办理交易房产过户至甲方名下前，乙方的房地产证及相关文件由丙方保管。第六条结算退款1、甲、乙双方知晓划至丙方账户的按揭贷款是专用于清偿乙方的原贷款。如有剩余，丙方应在解除按揭银行担保责任后3个工作日内将余款划至乙方指定的以下账户：户名：_开户行：_账号：_ 2、如划至丙方帐户的按揭贷款不足以偿还乙方原贷款银行全部借款本息的，乙方应按丙方要求刚好补足差额。 第七条甲乙各方保证 1、甲乙各方具有民事权利实力和完全民事行为实力，能以

8、自身名义履行本合同的义务并担当民事责任。 2、签署和履行本合同是甲、乙各方真实、自愿的意思表示。 3、甲乙各方在向丙方申请担保、签署和履行本合同过程中向丙方供应的全部文件、资料及信息是真实、精确、完整和合法有效的，未隐瞒房产交易的真实背景或特别状况，如因供应资料虚假或失效或无效等缘由造成丙方损失的，应向丙方赔偿由此带来的一切损失。4、甲乙双方保证主动协作丙方办理赎楼、房产过户、抵押登记、缴纳相关税费及银行划款等手续，以顺当解除丙方担保责任，保证不因市场价格、税收政策等改变或与交易相对方及第三方的任何争议而拒绝履行、变更履行、延误履行。如买卖交易不能正常进行，或甲乙双方虚假买卖交易，或甲乙方隐瞒

9、相关事实误导丙方担保的，丙方有权依据第十一条违约责任追究违约方担当赔偿损失的责任。5、乙方对交易房产享有充分的处分权，若交易房产为共有的，其处分已获得共有人的同意并授权。6、乙方保证交易房产不存在任何产权瑕疵，未被依法查封、扣押、监管，不存在争议、被禁止或限制转让/抵押等状况。7、甲方申明并保证：不存在任何可能影响到交易房产的债务纠纷或其它纠纷。 8、在托付事项办理期间，甲方或乙方如发生死亡、失踪或丢失民事行为实力等状况，丙方办理受托事项仍旧有效。 第八条反担保约定 乙方同意为本合同项下丙方为甲方向按揭银行供应的保证担保向丙方供应连带责任保证反担保；乙方反担保范围为丙方向按揭银行覆行保证责任的

10、担保范围加上依本合同约定的担保费、手续费、违约金、代偿款项利息等；乙方反担保保证期间自丙方担当保证责任之日起至丙方保证责任解除之日止或丙方代偿款项获得清偿之日止。第九条合同解除当出现以下状况时，丙方有权解除本合同，如丙方受到损失的，过错方必需担当相应的赔偿责任： 1、甲、乙各方与各银行解除借款合同或者借款合同未得以履行的； 2、甲、乙各方违反本合同第七条的保证； 3、本合同其次条约定的担保条件未成就； 4、若因甲、乙方的信誉或信用记录存在瑕疵或其它任何可能影响丙方是否接受担保申请的推断不明因素。5、法律规定的其他情形。第十条征信甲乙双方同意并授权丙方有权依据_市个人信用征信及信用评级管理方法等

11、法规，向经有关政府部门确定的信用征信机构供应本人及本人信用信息；有权向征信机构查询本人的信用信息，征信查询费由本人担当。第十一条违约责任 1、甲乙双方必需全面履行房地产买卖合同、借款合同以及本合同。无论何种缘由导致房地产买卖合同无效或解除、交易房产被查封、不能完成过户、不能设定以按揭银行为抵押权人之抵押登记或其他可能危及按揭贷款债权平安等情形的，甲方应提前偿还按揭银行的贷款或向按揭银行供应其他担保以解除丙方的担保责任，或者根据丙方的要求供应足值的反担保。 2、因甲乙任一方缘由未能履行或未全面履行上款所述合同造成丙方损失的，在丙方替甲方代偿按揭银行贷款本息及有关费用后，丙方即取代按揭银行成为甲方

12、债权人，有权实行包括折价、拍卖、变卖交易房产等一切合法有效措施向甲方进行追偿；同时丙方有权要求乙方覆行反担保责任。此外，丙方有权自代偿之日起，除按代偿总额的日息千分之四向甲方收取利息外，还有权要求甲方支付相当于代偿总额_%的违约金。甲方必需在收到丙方追偿通知书后的七日内，无条件地向丙方偿清全部代偿款项、利息及应付违约金等。丙方行使追偿权的全部费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、鉴定费、执行费、评估费、公告费、拍卖费、催收费、律师费、差旅费等)均由甲方全部担当。3、在丙方代甲乙各方保管房地产证和其他文件或证件或凭证期间，甲乙各方不得谎报遗失和办理挂失手续。否则，给丙方造成损失的，将按双倍赔

13、付丙方损失。第十二条争议与解决因本合同及其履行发生任何争议，各方首先应协商解决，协商无法达成一样时，合同任一方可向丙方所在地人民法院提起诉讼。第十三条补充条款第十四条甲乙方签约声明1、丙方已对本合同条款内容履行了说明义务，甲、乙双方已经仔细阅读并充分理解本合同条款、相关配套文件的含义及相应法律后果，并特殊留意了其中有关收费标准、责任担当、以及黑体部分的内容，并情愿接受这些条款的约束。2、甲乙双方自由协商确定交易房产买卖事宜(包括但不限于定金、成交/过户价格、按揭银行、税费、评估费及担保费等相关费用担当等)且对详细环节及交易风险有充分了解，如在交易过程中产生的任何经济责任及法律风险等均由甲乙双方

14、自行担当，一切概与丙方无关。3、如因包含但不限于甲乙任一方的个人资信、不良还款记录、虚假交易状况/背景等缘由，导致业务申请未获批准，甲乙方同意取消相关托付，因此产生的一切费用，甲乙方不得以任何理由追究丙方相关责任。第十五条附则本合同一式肆份，甲乙方各执壹份，丙方执贰份，经丙方有权签字人签字并盖章、甲乙方签字之日起生效。甲方(买方)：_ 乙方(卖方)：_ 丙方(盖章)：_ 丙方有权签字人(签名)：_ 签约地址： 签约日期：_年_月_日 按揭贷款合同2一、房产按揭贷款合同范本抵押权人：_(贷款人)抵押人：_(借款人)担保人：_(担保人)第一条 总则抵押权人与抵押人于_年_月_日会同担保人签订本房产

15、授揭贷款合同(下称“合同”)，抵押人同意以其与担保人签订立房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，给予抵押权人以第一优先抵押权，并情愿履行合同全部条款;抵押权人向抵押人供应肯定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款、担保人同意担当该笔贷款之担保责任。经三方协商，特订立本合同。应予遵照执行。其次条 贷款内容一、贷款金额：人民币_元整。抵押人在此不行撤销地授权抵押权人，将此笔贷款全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位帐户。二、贷款期限：从_年_月_日至_年_月_日共_个月。三、贷款利率：月息_，如遇国家利率调整，贷款利率相应调整。第三条 还本付息一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款

16、等额偿还的方式还本付息、期数_，每期应缴付本_、息_(不包括利率调整带来之应级金额变动)，首期还款_。二、抵押人必需在抵押权人处开生存款帐户，抵押人并不行撤销地授权抵押权人、对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该帐户，若因此而引致该帐户发生透支，概由抵押人担当偿还之责。三、假如抵押人未能按规定刚好缴付本息时，抵押人必需马上期款及逾期利息。抵押权人并有权在原利率基础上，向抵押人加收加200%以上的罚息。抵押人所欠利息，按日累积计收。第四条 提前还款一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时，需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可，且应赐予抵押权人相等于该部分或全部款项1个月利息

17、之补偿金。二、在下列所述之任何状况下，抵押权人有权要求抵押人马上提前清还部分或全部实际货款额，及/或马上追讨担保人。1.抵押人及/或担保人违反本合同之任何条款。2.抵押人及/或担保人有不正值或违法经营。3.抵押人及/或担保人发生任何之重大改变而影响其履行本合同条款实力。4.抵押人舍弃抵押房产。第五条 手续费及其它费用一、抵押贷款手续费：抵押人按贷款金额的3缴付手续费，在贷款日一次性付清。抵押权人在任何状况下都不予退还该笔手续费。二、抵押贷款文件及保管费：抵押人在贷款日一次性付￥_元整。三、公证费用及抵押登记费用：有关本合同所涉及之公证及抵押等费用，全部由抵押人支付。四、由于抵押人及/或担保人的

18、缘由引致抵押权人实行正值行为而引起的费用概由抵押人及/或担保人负责偿还，且该项费用自发生之日起至收到之日止，同样按日累积计收利息。第六条 房产抵押一、本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之“房产买卖合同”内抵押人全部权益抵押，包括1.房产物业建筑期内(售房单位发出入伙通知书日期之前)抵押人之权益抵押。2.售房单位发出入伙通知书后抵押人之房产物业抵押(见附表)。二、抵押房产物业登记1.物业建筑期之购房权益抵押应向深圳市房地产权登记处办理抵押备案。抵押人之“房产买卖合同”及由售房单位出具之“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。2.物业建成入伙即办理房产物业抵押登记，抵押物业之房产权

19、证书由担保方负责办妥并交由抵押权人收执和保管。三、抵押房产物业的保险1.抵押人必需在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保。保险标的为本合同项下之抵押房产。保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险。在贷款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，否则由此引起的一切费用及损失概由抵押人担当。2.保险单上必需注明抵押权人为保险第一受益人，且不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件，或任何不负责赔偿之金额(除非经抵押权人书面同意)，保单正本由抵押权人执管。3.若上述保险赔偿金额数，不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时，抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿，直到全部收回。

20、按揭贷款合同320xx年5月，A小姐购买了位于杭州市的一个商品房，并与房产公司签订了商品房买卖合同，合同约定A小姐需支付房屋全额的30%作为首付款，余款实行按揭贷款方式支付。合同生效后，A小姐到房产公司指定的银行办理了房屋按揭贷款手续，并且签订了房屋按揭贷款合同。20xx年7月，该楼盘交付，A小姐至现场勘验，发觉房屋的结构及面积都发生了改变，于是，与房产公司协商要求解除商品房买卖合同。房产公司同意A小姐的要求，但告知须要贷款银行予以协作。：随着现金房产市场的不景气，要求退房的现象越来越多，A小姐的状况具有肯定的典型性，律师认为可以从下面二个方面进行分析：一、A小姐与银行签订的房屋按揭贷款合同与

21、商品房买卖合同并非主合同与从合同的关系，不会因为商品房买卖合同无效或者解除干脆导致房屋按揭贷款合同无效或解除。但是两者又不是单独的可以分割的两份独立合同，因为A小姐与银行签订房屋按揭贷款合同的前提是签订有有效的商品房买卖合同，同时A小姐须要将其购买的房屋作为担保物抵押给银行。且办理按揭的唯一条件是因为须要购买房屋，假如购买房屋这个根本目的不能实现的，则按揭贷款已无意义。二、最高人民法院商品房买卖合同司法说明其次十四条规定：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同目的无法实现，当事人恳求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。合同法第94条规定：因不行抗力导致不能实现合同目

22、的的，当事人可以解除合同。而商品房买卖额合同的解除即为基于商品房按揭贷款合同不能实现的特别条件。所以说，法律给予了购房人与银行同样的解除合同的权利，并且能妥当爱护各方的利益。按揭贷款合同4抵押权人： （贷款人）抵押人： （借款人）担保人： （担保人）第一条 总则抵押权人与抵押人于20 年 月 日会同担保人签订本房产按揭贷款合同（下称“合同”），抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同 项下之全部权益抵押予抵押权人，给予抵押权人以第一优先抵押权，并情愿履行合同全部条款；抵押权人向抵押人供应肯定期限抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。担保人同意担当该笔贷款之担保责任。经三方协商，特订立本合

23、同，应予遵照执行。其次条 贷款内容一、贷款金额 币 元整。抵押人必需将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义，存入售房单位账户。二、贷款期限从 年 月 日至 年 月 日共 月。三、贷款利率：月息 。如遇国家利率调整，贷款利率相应调整。第三条 还本付息一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息。期数_每期应缴付本_息_（不包括利率调整带来之应缴金额变动），首期还款日_。二、抵押人必需在抵押权人处开立存款账户。抵押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该账户，若因此而引致该账户发生透支，概由抵押人担当偿还之责。三、假如抵押人未能按规定刚好缴付本息时，抵押人必需马上补付期款及

24、逾期利息。抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收20%以上的罚息。抵押人所欠利息，按日累积计收。第四条 提前还款一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时，需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可，且应赐予抵押权人相等于该部分或全部款项1个月利息之补偿金。二、在下列所述之任何状况下，抵押权人有权要求抵押人马上提前清还部分或全部实际贷款额，及（或）马上追讨担保人。1.抵押人及（或）担保人违反本合同之任何条款。2.抵押人及（或）担保人有不正值或违法经营。3.抵押人及（或）担保人发生任何之重大改变而影响其履行本合同条款实力。4.抵押人舍弃抵押房产。第五条 手续费及其他费用一、抵押贷款手续

25、费：抵押人应按贷款金额的3缴付手续费，在贷款日一次性付清。抵押权人在任何状况下都不予退还该笔手续费。二、抵押贷款文件及保管费：抵押人在贷款日一次性付￥100元整。三、公证费用及抵押登记费用：有关本合同所涉及之公证及抵押等费用，全部由抵押人支付。四、由于抵押人及/或担保人的缘由引致抵押权人实行正值行为而引起的费用，概由抵押人及（或）担保人负责偿还，且该项费用自发生之日起至收到之日止，同样按日累积计收利息。第六条 房产抵押一、本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之“房产买卖合同”内抵押人全部权益抵押，包括：1.房产物业建筑期内（售房单位发出入住通知书日期之前）抵押人之权益抵押。2.售房单位发

26、出入住通知书后抵押人之房产物业抵押（见附表）。二、抵押房产物业登记：1.物业建筑期之购房权益抵押应向市房地产权登记处办理抵押备案。抵押人之“房产买卖合同”及由售房单位出具之“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。2.物业建成入住即办理房产物业抵押登记，抵押物业之房产权证书由担保方负责办妥并交由抵押权人收执和保管。三、抵押房产物业的保险1.抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保。保险标的为本合同项下之抵押房产。投保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险。在贷款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，否则由此引起的一切费用及损失，概由抵押人担当。2.保险

27、单上必需注明抵押权人为保险第一受益人，且不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件，或任何不负责赔偿之金额（除非经抵押权人书面同意），保单正本由抵押权人执管。3.若上述保险赔偿金额数，不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时，抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿，直到全部收回。4.倘该房产在本合同有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。四、抵押之解除：该抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合同全部条款及其他全部义务后，抵押权人即须在抵押人要求及担当有关费用之状况下，解除在抵押合同中对有关抵押房产的抵押权益，并退回抵押物业之“房产权证书”

28、及“房产买卖合同”，另具函市房地产产权登记处将该项抵押物之抵押登记予以注销。五、抵押物之处分：1.抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项或抵押权人按本合同规定要求抵押人马上提前归还部分或全部欠款而不得时，抵押权人即可通过拍卖、转让、出租抵押物等形式行使其处分抵押物之权力。2.抵押权人处分抵押物所得价款在依次扣除处分该抵押物而支出的一切费用、所欠之一切税款及抵押人依据此合同一切应付之费用及杂费后，扣还抵押人所欠贷款及应付利息。如有余款，抵押人将其退还抵押人或其他有权收取之士，如不足，抵押权人有权另行追索抵押人及（或）担保人。3.抵押权人于运用其权力及权利时，而令抵押人受到不能限制之损失，抵押权人概

29、不负责。第七条 抵押人声明及保证抵押人在遵守本合同其他条款的同时，还作声明及保证如下：一、向抵押权人供应一切资料均真实牢靠，无任何伪造和隐瞒事实之处。二、未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产全部或部分以任何形式处置。如上述抵押房产之全部或部分发生毁损，不论何缘由所致，亦不论何人之过失，均由抵押人负全部责任，并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失。三、抵押人将抵押房产出租必需事先征得抵押权人的书面同意，且租约内必需订明：抵押人背约时，由抵押权人发函日起计1个月内，租客即须迁出。四、如担保人代抵押人偿还全部欠款，抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人，担保人有权以任何形式处分抵押物并对抵押人

30、有追索权，抵押人对担保人则没有反索权。五、根据抵押权人合理之恳求实行一切措施及签订一切有关文件，以确保抵押权人之合法权益。第八条 担保及担保责任一、担保人是中华人民共和国的企业法人，是本合同项下抵押权益之房产买卖合同的卖方，也是本合同项下贷款抵押人的介绍人及担保人，担当无条件及不行撤销担保责任如下：1.担保额度：以本合同项下贷款本息及与本合同引起有关之诉讼费用为限。2.担保期限：以本合同生效之日起至担保人交付房产，发出入住通知书和办妥房产权证并交与抵押权人止。二、担保人保证按抵押权益之房产买卖合同的要求，准时、按质完成抵押物业的建立工程，抵押权人对此不负任何责任。第九条 抵押权人在核实已收齐全

31、部贷款文件后起3天内须将贷款金额全数贷出。第十条 其他一、对本合同任何条款，各方均不得以口头形式或其他形式修改、放弃、撤销或终止。二、在本合同履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合同享有的权益和权力，均不能损害、影响或限制抵押权人依本合同和有关法律 规定的债权人应享有的一切权益和权力。三、本合同不论因何种缘由而在法律上成为无效合同、或部分条款无效，抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。若发生上述状况，抵押权人有权终止本合同，并马上向担保人和抵押人迫偿欠款本息及其它有关款项。四、抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时，只须供应抵押权人签发之欠款数目单（有明显错误

32、者例外），即作为抵押人和担保人所欠之确数证据，抵押人和担保人不得异议。五、本合同未尽事宜，根据国家有关法律及有关法规 执行。第十一条 本合同按中华人民共和国法律订立，并受其保障。第十二条 附则一、本合同须由三方代表签字，并经市公证处公证。二、本合同以抵押权人贷出款项之日期作为合同生效日。三、本合同内所述之附表一、二，抵押贷款申请书，借款借据及抵押人与担保人所签订之房产买卖合同为本全约不行分割之一部分。四、本合同用中文书 写，一式五份，均具有同等法律效力，抵押人、抵押权人、担保人各执一份，公证处、登记处各存档一份。本合同各方已详读及同意遵守本合同全部条款。以下签章作实：抵押人：（公章） 抵押权人

33、： 担保人：代表： 代表： 代表：登记机关：抵押登记编号：抵押登记日期xx年xx月xx日按揭贷款合同5抵押权人(贷方)：联系电话：地址：邮政编码：抵押人(借方)：身份证号码：地址：邮政编码：联系电话：担保人(发展商)：地址：邮政编码：联系电话：第一条 总则合同三方经充分协商，一样同意并于 年 月 日签订本楼宇按揭抵押贷款合同 (下称“本合同”)。抵押人(即借方)同意以其与担保人于 年 月 日签订之“商品房预售契约”(编号为 )之全部权益抵押给抵押权人，并同意该“商品房预售契约”项下之房产向当地房地产管理局办理房产抵押手续，以该房产抵押给抵押权人，给予抵押权人以优先第一位抵押权，并情愿履行本合同

34、全部条款。抵押权人(即贷方)同意接受抵押人以上述商品房预售契约之全部权益，作为本合同项下之抵押物(资料详见附表)，并接受担保人担当本合同项下贷款的连带担保责任。抵押权人向抵押人供应贷款，作为抵押人购买抵押房产之部分楼款。抵押人同意抵押权人为其指定本合同的担保人。其次条 释义在本合同内，除合同内另行定义外，下列名词的定义如下：“营业日”_指抵押权人公开营业的日子。“供款”_指抵押人所欠抵押权人之贷款本金利息。“欠款”_指抵押人欠抵押权人之一切款项，包括供款、罚息、有前的手续费及其他费用。“商品房预售契约之全部权益”_指抵押人与发展商签订的“商品房预售契约”内所应拥有的全部权益。“担保人”_指与抵

35、押人签订“商品房预售契约”的卖方。第三条 贷款一、贷款金额：_(大写)人民币_。二、期限_年，由抵押权人贷出款项之日起计(借款日以借据日期为准)。三、贷款年利率为_。在合同期内，如抵押权人按有关规定调整贷款利率时，应书面通知抵押人并按通知的规定进行调整。四、抵押人在此不行撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义，转入抵押权人指定抵押人所购楼宇之发展商之账户。第四条 供款一、供款按贷款期限以第一个月为一期，采纳定额月金偿还方式，共_期；二、贷款日期在贷款日当月的十四日之前(包括十四日)，则起供月为当月；贷款日期在贷款日当月的十四日之后，则起供月为贷款日的下个月；供款日为每月十五日。

36、三、月供款的计算：还款期数贷款金额贷款期月利率(1贷款期月利率)月供款额=-还款期数(1贷款期月利率) 1依上式计算的每期供款金额按抵押权人签发的按揭供款通知书执行。四、抵押人必需在抵押权人指定之行所开立活期存款账户，在每月的十四日之前将当月供款足额存入或汇抵该账户。抵押人并特此不行撤销地授权抵押权人从该账户扣收月供款、罚息及其他与该笔贷款有关之费用。如有变更账号，须书面通知抵押权人。第五条 逾期利息及罚息每月分期供款应缴收之金额，按本合同第四条第四点的规定办理。如逾期未能足额交付当月供款，抵押人必需尽快补足，并同时向抵押权人交付逾期罚息，罚息额按贷款余额每日万分之_复利计算直至付清。第六条

37、提前还款之规定一、抵押人可在本合同执行期内任何一个营业日提前缴付剩余贷款，包括提前全部还清和部分还款，抵押人提前还款需提前一个月以书面通知抵押权人，抵押权人不收取任何无关的费用。二、抵押人提前还款需首先缴交提前还款日当月份的供款。三、每次提前部分还款的金额不少于抵押权人之有关规定。四、部分还款后，抵押人可选择变更月供款金额或变更供款期限，并以书面通知抵押权人。第七条 手续费及其他费用一、有关本合同所涉及之公证及抵押务案登记注销费、律师费、保险费、手续费等费用，概由抵押人负责支付。二、抵押人如不依照本合同之规定付清一切欠款，抵押权人进行追索而引起的一切费用，概由抵押人负责支付。三、抵押人需负责缴

38、付当地政府部门对抵押房产所征收的一切费用。抵押人如不缴交而由抵押权人为保障其本身权益而先支付者，抵押权人可将已垫付的费用并入抵押人欠款内，向抵押人进行追索。第八条 房产抵押之规定一、本合同项下之房产抵押是指：1即地产之权益抵押即抵押人签订“商品房预售契约”经监证之后，由抵押人将该商品房预售契约所应拥有之全部权益以优先第一位抵押给抵押权人。2房产抵押即抵押人将其所签订“商品房预售契约”项下以抵押人名义购买之房产以优先第一位抵押给抵押权人作为本合同贷款之抵押物。二、在签订本合同之日，抵押人须将其签订之“商品房预售契约”交给抵押权人或抵押权人指定的律师事务所保管。抵押期间，对抵押物进行确权，申领产权

39、证时，须同时办理抵押登记，有关购房发票、房地产证等抵押物之证明文件之正本将由抵押权人保管，并作为本合同抵押物之凭据。三、抵押人选购之房产如有缺点(无论显着或隐藏)引致损失或损伤，与抵押权人无关，抵押权人不负任何责任。第九条 房产保险之规定一、抵押人在与抵押权人签订本合同时，必需向抵押权人指定或代理的保险公司一次性为该房屋投保，保险额不小于购买该房产的总价款额，投保期不得短于借款期，假如利率调整而抵押人选择延长供款期数，原房屋保险到期后需补办保险。二、抵押人在为该房产投保之后，必需将该房产之保险单据正本交给抵押权人保管并任命抵押权人为其代表人，接受该房产之保险赔偿金及任命抵押权人为该项赔偿金之支

40、配人(即抵押权人为第一受益人)。三、倘该房产在本合同有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则，则该房产保险单项下之赔偿金将用于修理损坏部分。四、该房产之保险赔偿金如不足清付抵押权人应收之欠款时，不足之款应由抵押人负责清付。五、如抵押人还清抵押权人应收之全部欠款后，抵押权人应将该房产保险赔偿金之受益人转为抵押人名下，同时将该房产之保险单据交还抵押人收执。第十条 房产抵押之解除一俟抵押人还清抵押权人应收之全部欠款(不论届期满与否)，并履行本合同全部条款后，即可联同或托付抵押人或其代理人到当地房地产管理局办理注销抵押备案或抵押登记。第十一条 抵押房产之处理条件和权利一、抵押权人可于下

41、列情形之一依法处置该房产：1抵押人不遵守本合同之任何条款及不支付本合同规定之任何应付欠款。抵押权人赐予抵押人一个月催收应付欠款之通知，而抵押人未能遵守该项通知还款给抵押权人。2抵押人自欠缴之日起连续满60天仍未清缴全部应付欠款(包括各期供款和应计罚息)。3抵押人系个人而遭受破产，或经法院下令监管、查封财产，或抵押人为公司组织而被解散或清盘。4抵押人之任何财产遭遇或可能遭遇扣押或没收。5抵押人舍弃该房产。6抵押人运用抵押房产作非法用途，引致当地政府对该抵押房产可能进行没收或处理。7抵押人的继承人或受遗赠人或代管人只能履行部分或拒绝履行抵押人在本合同的任何责任。8抵押人未征得抵押权人书面同意而擅自

42、将抵押房产出售、出租、抵押、赠与、转借、托管或其他方式处分。9抵押人不按时缴交有关购房合约或抵押物的任何税款(包括地税、或有关政府部门所征收的其他税项)或有关抵押物之有关物业管理费用。10为公民个人的抵押人_抵押人本身发生病变(包括精神不健全)、死亡、或被宣告死亡或被宣告失踪。当上述任何情形之一发生时，抵押权人即通知担保人履行连带担保职责。二、抵押权人在自行依法行使其处理该房产之权利时，可托付代理人处理上述事宜。该房产依法变卖时，担保人在同等条件下有优先购买该房产之权利。按揭贷款合同6抵押权人(贷方)：_联系电话：_地址：_邮政编码：_抵押人(借方)：_身份证号码：_地址：_邮政编码：_联系电话：_担保人(发展商)_地址：_邮政编码：_联系电话：_第一条总则合同三方经充分协商，一样同意并于_年_月_日签订本楼宇按揭抵押贷款合同(下称“本合同”)抵押人(即借方)同意以其与担保人于_年_月_日签订之“商品房预售契约”(编号为_)之全部权益抵押给抵押权人，并同意该“商品房预售契约”项下之房产向当地房地产管理局办理房产抵押手续，以该房产抵押给抵押权人，给予抵押权人以优先第一位抵押权，并情愿履行本合同全部条款。抵押权人(即贷方)同意接受抵押人以上述商品房预售契约之全部权益，作为本合同项下之抵押物(资料详见附表)，并接受担保