2023年土地估价师《剩余法》：土地价格的影响因素试题.docx

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1、2023年土地估价师剩余法：土地价格的影响因素试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、确定还原率可采纳平安利率加上调整值的方法.（2000年真题）A：通货膨胀B：利息C：贷款利息率D：风险E：合法性2、依据市场体系的分类，钢材市场应当属于。A：要素市场B：技术市场C：商品市场D：产权市场E：土地3、乡（镇）、村集体企业的建设用地运用权可以设定抵押的条件是（）oA.补交土地出让金B.与地上的厂房等建筑物共同抵押C.以土地全部权抵押D.变更土地全部权性质4、在进行路途价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益 资料,在经过样点地价测算后统计得

2、到下表数据，则对该表所做的分析正确的是。 A：由该表编制的路途价深度修正系数符合苏慕斯法则B：由该表编制的路途价深度修正系数符合霍夫曼法则C：以1米为级距，则23米级距内的地价为78米级距内地价的1. 230倍D：表中数据可干脆用于计算平均深度百分率E：合法性5、在以下选项中， 是用来表示各承重构件的布置、形态、大小、材料、构造 及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。A：建筑立面图B：建筑详图C：结构施工图D：建筑施工图E：土地6、国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作看法的通知（国 办发202326号）规定，享受实惠政策的住房原则上应同时满意以下条件。A.住宅

3、小区建筑容积率在1.0以上B.单套建筑面积在120平方米以下C.单套建筑面积在140平方米以下D.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下E.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下7、土地价格。A：不受供求关系的影响B：主要受供应量变更的影响C：主要受需求量变更的影响D：以上均不对E：时间因素8、在城市规划的阶段要进行竖向规划设计；估算工程量、拆迁量和总造价，分 析投资效益。A：总体规划B：分区规划C：限制性具体规划D：修建性具体规划、E：土地9、在确定定级因素时应遵循原则。A.主导因素B.差异性C.最有效运用D.肯定稳定性E.可行性10、中发199711号文件规

4、定，涉及国防平安、军事禁区、国家重点爱护区域等 的国有土地运用权出让和外商投资进行成片土地开发的项目，一律报审批。A.国务院B.国务院国土资源管理部门C.国务院建设行政管理部门D.省级政府11、地租是一种经济剩余，即之后余下的那部分。A：总利润减去税金B：总收入减去总要素成本C：税后总利润减去社会平均利润D：总收益减生产成本E：时间因素12、城镇土地运用税，按计算，分期缴纳。A：年B：季C：月D：旬E：土地13、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是.【2023年考试真题】A：工程规划B：竣工验收C：竣工结算D：施工管理E：土地14、在下列状况中，可对所涉及土地运用权提前收回的是。A

5、：开发商李某拥有的土地闲置了 1年B：开发商张某受政府托付对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路 两侧部分用地C：开发商王某以2000万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000 万元向政府申报成交价D：开发商孙某购买一块土地后出国定居E：时间因素15、影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和A.宏观因素B.经济因素C.个别因素D.社会因素16、公开招标是指A.招标人以招标公告的方式邀请特定的法人或者其他组织投标B.招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标C.招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标D.招标人以投标邀请书的方式邀请不特定的法人或者

6、其他组织投标17、D省制定的D省耕地爱护责任目标中，下列要求，不是省级政府耕地爱 护责任目标考核方法(国办发202352号)所要求的。A： D省行政区域内的重点项目建设面积不低于国务院下达的重点项目建设面积 考核指标B： D省行政区域内的耕地保有量不低于国务院下达的耕地保有量考核指标C： D省行政区域内的基本农田爱护面积不低于国务院下达的基本农田爱护面积 考核指标D： D省行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕 地和基本农田的面积与质量不低于已占用的面积与质量E：35%50%18、房产测量中以作为评定精度的标准。A.真误差B.粗差C.中误差D.相对误差19、在国有企业改

7、制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值大于原资产账面 价值，差额应()oA.冲减资本公积B .计提资产减值打算C.冲减盈余公积D.计入当期营业外收入20、某城市工业区的一条道路红线宽度为28米，依据我国城市道路等级和性质 的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为.【2023 年考试真题】A：交通性主干道B：交通性次干道C：交通性支路D：生活性次干道E：土地21、确定城市主、次干道的红线位置、断面、限制点坐标和标高、主要交叉口、 广场、停车场的位置和限制范围，是的主要内容之一。A：城市总体规划B：城市分区规划C：城市限制性具体规划D：城市修建性具体规划E：土地22、阿兰

8、索的主要贡献在于，他将空间作为地租的一个核心问题，首次引入概念， 胜利解决了城市地租计算的理论方法。A：交通平衡B：时间平衡C：区位平衡D：空间平衡E：时间因素23、房产测量成果审核实行制度。A.二级检查一级验收B.二级检查二级验收C.三级检查一级验收D.三级检查二级验收24、某宾馆建筑物尚可运用25年，剩余土地运用权年限为27年，预料将来第一 年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上削减2万元，采纳收益 还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。【2023年考试真题】A： 19. 5B： 20. 5C：25D：27E：时间因素25、关于房地产开发项目基础设施建设原则，叙述正确的

9、是A.先场外、后场内、场外由远及近B.先场内，后场外，场外由远及近C.先场外，后场内，场外由近及远D.先单项，后全场，全场从平土起先二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、裸地指表层为土质，基本无植被覆盖的土地;或表层为岩石、石砾，且其覆盖 面积大于或等于的土地。A. 40%B. 50%C. 60%D. 70%2、建设用地具有的特征有等。【2023年考试真题】A：规模经营的重要性B：土地利用逆转相对困难C：集约利用的重要性D：区位选择的重要性E：土地功能具有永久性3、下列说法不正确的

10、是A.路途价法适用于城市土地评估，更适用于农村土地评估B.路途价法适用于征地拆迁评估C.路途价法适用于征地补偿评估D.路途价法不适用于大量宗地评估E.路途价法适用于土地课税、土地重划4、违反城市房地产开发经营管理条例的有关规定，擅自转让房地产开发项 目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违 法所得，可以并处违法所得一倍以下的罚款。A. 3B. 4C. 5D. 65、盘盈的固定资产应按计价。A.评估价值B.原始价值C.重置完全价值D.评估净值6、土地的功能不包括A.人类生存的物质基础B.人类生存的社会基础C.人类生产的场所D.人类生活的场所7、由于的特性，对一块土地

11、的利用，经常同时产生两个以上用途的竞争，并 可以从一种用途转换到另一种用途。A. 土地经济供应稀缺性B. 土地用途多样性C. 土地用途变更困难性D. 土地增值性8、试算价格调整是估价程序的重要一环，对估价师的专业学问、阅历与推断要 求很高。估价师必需衡量各试算价格的，进而确定最终的估价额。A：相对重要性B：可用程度C：牢靠性D：合理性E：一般性9、集体土地运用权的权能包括等。A.土地承包经营权B.宅基地运用权C.乡镇企业用地运用权D.乡村公益用地运用权E.划拨建设用地运用权10、土地价格与一般商品价格相比较，。A：土地经济供应的弹性很小，对土地的需求则随着经济发展而呈现较大的变更B：一般的商品

12、价格受其本身供应与需求的双向影响C：在肯定条件下，需求是影响土地价格的主要方面D：在肯定条件下，土地供应的变更会影响对土地的需求，从而影响土地的价格E：土地自然供应的弹性很大，随着人类对土地需求的增加而不断增加11、下列关于业主的权利和义务，表述正确的是。A：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部共享有全部权，但对专有部分 以外的共有部分不享有共有和共同管理的权利B：业主对专有部分以外的共有部共享有共有和共同管理的权利；对其建筑物专 有部共享有占有、运用、收益和处分的权利C：业主行使权利不得危及建筑物的平安，不得损害其他业主的合法权益D：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，担当义务

13、E：业主不得以放弃权利为由而不履行义务12、协议出让国有土地运用权规定明确其制定的法律、法规依据为_。A.城市房地产管理法B.土地管理法C.城市规划法D.土地管理法实施条例E.招标拍卖挂牌出让国有土地运用权规定13、预期收益原则可以在中得以应用。A.收益还原法B.剩余法C.剩余法和收益还原法D.收益还原法和市场比较法14、工业用地的特点有。A：宗地面积大B：开发量大C：收益小或者收益不明显D：主要分布在城市郊区及经济开发区E：市场活跃15、招标拍卖挂牌出让国有土地运用权规定规定，挂牌时间不得少于日。A. 3B. 5C. 7D. 1016、土地登记具有等特点。【2023年考试真题】A：统一性B：

14、唯一性C：间断性D：强制性E：建立地籍信息系统17、商业银行的主要业务有业务。债产间贷他 负资中信其A.18、下列属于商业用地特点的是。A：收益高B：集中分布在城区人流量大的区域C：开发量大D：价值量大，附属设施较多E：市场活跃19、超过建设用地运用权出让合同约定的期限满一年未开发的土地，国有土地全 部者代表有权征收相当于土地运用权出让金20%以下的土地闲置费。A. 1B. 2C. 3D. 420、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重的说法，错误的是A.因素两两之间均要进行比较B.为使结果更精确，可结合德尔菲测定法C.某一待评因素权重有可能是零D.可在因素集合中设置一虚拟因素21、耕地爱

15、护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。从2023年起，每（） 年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市 各考核一次。A. 3B. 5C. 7D. 222、行政诉讼中，假如原告同时向两个或者两个以上有管辖权的人民法院起诉, 由最先的人民法院管辖。A：立案B：收到起诉状C：受理D：开庭E：35%50%23、关于重置价格与重建价格的区分，下列选项中说法错误的有。A：估价时点不同B：建筑工艺不同C：选用的建筑材料不同D：建筑构配件不同E：采纳的人工单价不同24、保险金额可实行方式确定。A.按账面原值投保B.按重置重建价值投保C.按投保时实际价值协议投保D.按法人团体投保E.按利息率增值投保25、应用比照法评估建筑物主要步骤正确的是。A：确定待估房屋建筑物结构等级B：比照标准查房价C：对基础房价进行调整D：确定房产评估价格E：检查房屋磨损部位