2023年物业委托合同范本.docx

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1、2023年物业委托合同范本物业托付合同范本1本合同双方当事人托付方（以下简称甲方）：受托付方（以下简称乙方）：依据中华人民共和国经济合同法入建设部第33号令城市新建住宅小区管理方法、武汉市住宅区物业管理条例及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，就甲方托付乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业基本状况座落位置：武汉市黄陂区横店大街路（街道）号；占地面积：6500平方米；建筑面积：20387平方米；其中住宅5166.2平方米；商业5166.2物业类型：_（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混

2、合）。其次条托付管理事_项1、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的修理、养护和管理。2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的修理、养护、管理和运行服务。3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的修理、养护和管理。4、本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点、）的修

3、理、养护和管理。5、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。6、交通、车辆行驶及停岸。7、协作和帮助当地公安机关进行平安监控和巡察等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。8、社区文化消遣活动。9、物业及物业管理档案、资料；10、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事_项；第三条合同期限本合同期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。第四条甲方的权利和义务1、与物业管理公司议定年度管理安排、年度费用概预算、决算报告；2、对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权

4、终止合同；3、托付乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的_责任人实行停水、停电。等催缴催改措施；4、甲方在合同生效之日起_日内按规定向乙方供应经营性商业用房88.17平方米。5、甲方在合同生效之日起_日内按政府规定向乙方供应管理用房88.17平方米（其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米，其它用房_平方米），由乙方按下列第_项运用：无偿运用。按每月每平方米建筑面积_元的标准租用。6、甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资

5、料），并在乙方管理期满时予以收回；7、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；8、负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷；9、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动；10、法规政策规定由甲方担当的其他责任。第五条乙方的权利和义务1、依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各_项管理方法、规章制度、实施细则，自主开展各_项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获得不当利益。2、遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务_项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不

6、得只收费不服务或多收费少服务。3、负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。4、有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理；5、有权选聘专营公司担当本物业的专_项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专_项业务承包给个人；6、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；7、至少每3个月向全体业主见榜公布一次管理费用收支账民主。8、对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改扩建完善配套_项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施

7、；9、建立本物业的物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况；10、开展有效的社区文化活动和便民服务工作；11、本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。12、不担当对业主及非业主运用人的人身、财产的保管保险义务（另有，特地合同规定除外）。第六条管理目标乙方依据甲方的托付管理事_项制定出本物业管理分_项标准（各_项修理、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准；年内

8、达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。第七条管理服务费用1、本物业的管理服务费按下列第_项执行：按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_元按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_元；由甲方按统一标准干脆支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积_元；支付期限：；方式：_；2、管理服务费标准的调整按下列第_项执行：按政府规定的标准调整；按每年_%的幅度上调；按每年_%的幅度下调；按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；按双方议定的标准调整；3、乙方对物业产权人、运用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其他特约服务，实行成本核算方式，按实际发生费用

9、计收；但甲方有权对乙方的上述收费_项目及标准进行审核和监督。4、房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付。房屋本体修理基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并协作维护。5、本物业的公用设施专用基金共计_元，由甲方负责在_时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。6、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_元，按下列第_项执行：由甲方在本合同生效之日起日内向乙方支付；由乙方担当；在费用中支付；7、因甲方责任而造成的物业空置并产

10、生的管理费用，按下列第_项执行：由甲方担当全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月_元；由甲方担当上述管理成本费用的_%；第八条奖惩措施1、乙方全面完成合同规定的各_项管理目标，甲方分别下列状况，对乙方进行嘉奖；2、乙方未完成合同规定的各_项管理目标，甲方分别下列状况，对乙方进行惩罚：3、合同期满后，乙方可参与甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但依据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成果优秀，多数业主反映良好，可以不参与招投标而干脆续订合同。第九条违约责任1、如因甲方缘由，造成乙方未完成规定管理目标或干脆造成乙方经济损失的

11、，甲方应赐予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。2、如因乙方缘由，造成不能完成管理目标或干脆造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。3、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等缘由，造成重大事故的，由甲方担当责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。（产生事故的干脆缘由，以政府有关部门的鉴定结论为准）4、甲、乙双方如有实行不正值竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当担当全部责任。第十条其他事项1、双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订

12、补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。2、合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面看法。3、本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定刚好协商处理。4、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。5、本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事_项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。6、本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲

13、、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。7、本合同自签订之日起生效。甲方（公章）：_乙方（公章）：_法定代表人（签字）：_法定代表人（签字）：_年_月_日_年_月_日物业托付合同范本2托付方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将祁县五交化小区托付与乙方实施物业管理，订立本合同。一、合同期限：_年_月_日_年_月_日二、甲方负责水、暖、电主管道，锅炉设施和楼房以外的公共设施的修理，负责房屋主体、楼顶的修理。三、乙方按国家有关部门规定，制订物业管理制度，负责小区冬季供暖、环境卫生、绿化管理、水、电、暖费用的收缴，车

14、辆管理、平安管理等事宜。四、乙方应做到文明管理，合理收费，尽职尽责，和谐共处，各_项重大时宜需经业主委员会决策通过，达到甲方与业主满足的效果。五、本合同执行期间，如遇到重大事务（如集中供热、自然气的引进等）或遇到不行抗力，致使本合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。六、本合同自签字之日起生效。合同期满双方未提出异议的本合同接着有效。甲方（公章）：_乙方（公章）：_法定代表人（签字）：_法定代表人（签字）：_年_月_日_年_月_日物业托付合同范本3甲方：（物业管理公司、受托方）乙方：（房屋出售单位、托付方）甲、乙双方依据常政发1994107号文颁发的常州市市区住宅区物业管理暂行方法要

15、求，议定以下条款共同信守。一、房屋管理（一）乙方依据市_文件规定将_新村住房共计_套_平方米（建筑面积）出售给职工个人（说见清册），现托付由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付托付管理费。（二）上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。二、房屋修缮（一）甲方负责乙方托付房屋共用部位及设施的修理及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常运用。（二）托管房屋室内自用部位的正常零修若托付甲方负责，费用由购房人自理。三、托管费用（一）依据市政府文件关于甲方支付实惠出售房或补贴出售房房价款_%共计人民币（大写）_元、_元，作为房屋托付管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款_项金额拨入甲方号_，甲方

16、保证专款专用，并接受乙审查。（二）甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常修理，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上_项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。（三）甲方对托管房屋共用部位设施供应刚好的修理、养护。若因甲方修理不刚好等缘由造成不良后果的，由甲方担当责任。四、其它（一）为了便于托管房屋的管理和修理，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查（合同终止，一并返回）。（二）遇有人力不行抗拒的自然灾难造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。（三）其它约定：备注：（一）本合同在签订后到本合同有效期_年_月_日至_年_月_日止。（三）本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。（四）本合同适用实惠和补贴出售两类房屋。甲方（公章）：_乙方（公章）：_法定代表人（签字）：_法定代表人（签字）：_年_月_日_年_月_日