2023年物业承包合同篇.docx

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1、2023年物业承包合同篇物业承包合同1甲方：*物业有限公司乙方： *为规范服务好物业服务项目，甲方在与*置业有限公司签订的物业服务合同的基础上，依据物业管理条例和*市物业服务实施细则及相关物业法律法规要求，现将尚东国际小区的部分物业服务内容承包给乙方进行管理服务，双方经协商达成如下协议：一、服务项目（一）甲方外包*物业小区项目包括以下内容：1、物业共用部位的修理、养护和管理（物业共用部位明细见附件二）；2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件三）；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、车辆停放管理；5、公共秩序维护、平安

2、防范等事项的帮助管理；6、装饰装修管理服务；7、物业档案资料管理。（二）在物业管理区域内，乙方的其他服务包括以下事项：1、接管验收服务；2、便民、代办和特约服务（含有偿）；3、帮助政府相关部门开展对小区业主的有关服务。 不含公共绿化的日常养护。二、服务标准1、乙方应根据甲方与开发企业达成的物业服务协议内容和标准为基础，供应不低于*市物业服务等级标准中的五级物业服务分项标准。（物业管理服务内容与质量标准见附件四）2、物业托付代办特约服务、便民和有偿服务、开发公司或业委会提出的其他服务内容达到业主满足。3、单个业主可托付乙方对其物业的专有部分供应修理养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。三、收

3、费标准1、收费项目和价格中物业服务费、装修押金、垃圾清运费、车位费等乙方严格根据小区经物价部门审核的价格和时间收取，每年至少公示一次。2、公共能耗费乙方按实收取，独立建账并每半年公示一次。四、甲方的权利和义务（一）甲方的权利1、甲方对乙方分包的项目享有质量监督和刚好督促整改的权利；2、甲方对乙方的收支享有财务管理和审核的权利；3、甲方对乙方违反物业服务协议条款享有督促检查并要求刚好整改的权利；4、甲方对乙方管理的项目的重大事项享有知情和协调处理的权利；5、甲方享有对乙方服务过程中的经营成本在收取的物业服务费中分摊的权利；6、甲方在下列条件下享有收回乙方管理服务分类项目并要求乙方担当因此造成的各

4、类损失和赔偿的权利：乙方服务达不到规定标准且不能刚好整改；对乙方服务过程中因业户重大投诉或严峻违反物业规定； 损害公司形象的；受到物业上级主管部门通报指责的。（二）甲方的义务1、负有对尚东国际小区的接管验收义务；2、负有审核供应乙方服务中针对本小区须要的各类服务证明和票据；3、负有刚好审核并发放乙方服务所需的各类成本，但支出扣除甲方规定成本后不得超出；4、检查指导乙方的服务质量，受理乙方管理期间的重大投诉；5、每月供应乙方财务收支报表。五、乙方的权利和义务（一）乙方的权利1、乙方享有从事上述服务项目的独立人事管理权，独立担当员工薪资、福利待遇和用工风险；2、从事上述服务项目的服务权利；3、根据

5、规定标准收取各类费用并支付相关分类管理成本的权利；4、享有运用物业办公和经营用房的权利；5、每月查看财务收支报表的权利；6、享有开发企业对本项目物业补贴的权利；7、乙方可实行规劝、报告有关行政主管部门、向地方法院起诉等必要措施，制止业主、物业运用人违反临时管理规约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。（二）乙方的义务1、制订物业服务方案，建立健全物业服务加架构并落实岗位责任制；2、帮助对小区进行承接查验，提出整改项目并督促开发企业刚好完善；3、服务所需人员工种和数量需报与甲方审核，一经审核不得无故变更，变更时应报与甲方批准；4、全部收入必需刚好打入甲方规定的帐户；5、担当甲方管理服务中所必需

6、的成本；6、接受甲方对服务质量的监督检查并落实整改；7、独立担当分包项目所需服务人员的用工风险、独立担当设施设备养护风险和物业养护责任险；8、乙方应刚好向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，刚好处理业主和物业运用人的投诉，接受甲方、业主和物业运用人的监督；9、乙方与装饰装修房屋的业主或物业运用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业运用人装饰装修中的禁止行为和留意事项。六、以下状况乙方不担当责任：1、因不行抗力导致物业管理服务中断的；2、乙方已履行本协议约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的

7、；3、因修理养护物业共用部位、共用设施设备须要且事先已告知业主和物业运用人，短暂停水、停电、停止共用设施设备运用等造成损失的；4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；5、在本物业内发生治安或刑事案件包括但不限于暴力事务、抢劫、破坏、爆炸、火灾等事由所导致的损害，但因乙方违反本协议义务而导致以上事故者除外；6、因本物业内设备或相关设施本身固有设计、施工及质量瑕疵所导致的相关损失；7、因业主或第三者的有意或过失行为所造成的，或业主、运用人违反物业服务协议、临时管理规约和其它物业管理规定所造成的相关损害；8、非因乙方违反本协议义务，业主专有及约

8、定专有部分发生火灾、盗窃、刑事案件所导致的损害或损失；9、乙方书面建议改善自用、共用及约定共用部分设施或改进管理措施，而业主未接受所导致的损失；10、除上述各款外，其它因非乙方责任而造成的损害或损失。七、本协议的附件、补充协议为本协议不行分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。八、乙方违反第四条第6款规定的，其损害赔偿不能在物业服务收入和其他收入中支取，由其本人担当一切责任。九、物业的全部收入应单独由甲方建账，财务每周报核一次，其中装修押金和能耗费按实报核，装修垃圾清运费凭承包人签字报核定，其收入不得超出支出部分；物业服务中的分类成本按实报核，扣除甲方必要的服务成本后（以总收入的15%计提，

9、年终据实核算）超出收入部分由乙方自行协调解决。十、本协议未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议存在冲突的，以本协议为准。十一、本协议自甲方与开发企业签订好服务协议并进行物业查验整改后起签订承包期为或 年，即 年 月 日至年 月 日起有效。十二、本协议在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第2种方式处理：1、向所在地仲裁委员会申请仲裁；2、向人民法院提起诉讼。十三、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。甲方（签章）乙方（签章）代表人： 代表人：年月日物业承包合同2发包方(以下简称甲方)：承包方(以下简称乙方)：法定代表人：双方依据合同法和国家相关法律法规，

10、本着诚恳、同等、互利的原则，经友好协商，就甲方所投资经营的某某物业公司交由乙方承包经营所涉及的双方权利和义务，达成如下协议：一、 承包金交纳总额为下述方式中的一种：1、 固定数额，每年 万元;2、 逐年递增，第一年 万元，其次年 万元，第三年 万元，每年在上一年基础上递增 %。二、 承包期限自_年_月_日起至_年_月_日止，共_年。三、 乙方承包金交纳时间为下述方式：1、 每年上打株交纳，半年一给，第一次_月交_元;其次次_月交_元;2、 每年上打株交纳，一年一给，在_月交_元。四、债权债务处理：承包前的债权债务由甲方负责，承包期内的债权债务由乙方负责。五、 双方权利和义务：(一) 甲方权利和

11、义务：甲方有权监督乙方管理好物业公司资产，监督乙方依法经营，照章纳税，履行合同。甲方在乙方因经营管理不善，在_时间内完不成上交承包金，或严峻违法经营，或_的状况出现时，甲方可单方面解除本合同。解除通知要以书面方式送达乙方，并马上生效。甲方应当支持乙方行使正常经营管理权利，帮助乙方搞好与各方协调工作。甲方应当将所承包企业的一切帐目、资产和资料交给乙方。其他：_。(二) 乙方权利和义务：乙方的经营者_是企业在承包期内的法定代表人，对企业的生产经营管理活动负有全面责任。在国家法律、政策允许的范围内，乙方有权建立以经营者为首的生产经营管理系统。乙方必需遵守国家法律，完成合同规定的各项指标和任务，维护企

12、业和职工的合法权益，正确处理企业内部的安排关系。乙方应无条件将所承包企业的一切帐目、资产和资料在承包期满后完整无缺的返还甲方。否则除乙方正常交纳承包金外，还要赔偿给甲方造成的损失。赔偿方式如下：帐目丢失，赔偿2万元;资料丢失，赔偿5万元;资产损坏，赔偿修复损失。其他： 。六、违约责任甲方违约或非法干预，给乙方造成经济损失，相应调整当年上交承包金或延长承包期限。乙方完不成上交承包金指标，除由乙方按合同规定赔偿外，延期支付的还要担当日千分之五的违约金。其他：乙方未经甲方同意，不得擅自转包他人。一经发觉，甲方有权解除本合同，甲方不退还乙方所交纳当年剩余承包金。乙方还应当担当违约金 万元。七、双方约定

13、的其他事项：乙方在承包期间内，发生不行抗力和其他全部不利于经营的任何事务(甲方违约除外)，乙方无权主见削减承包金，盈亏均与甲方无关。八、解决合同纠纷的方式：执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，双方同意由某某人民法院起诉。九、本合同自_起生效。合同正本一式两份，甲乙方各执两份。甲方：(签字)乙方：(盖章)法定代表人：(签字)年 月 日签约地点：物业承包合同3甲方（发包方）：_乙方（承包方）：_地址：_公民身份号码：_法人代表：_身份证住址：_电话：_电话：_邮编：_邮编：_传真：_开户银行：_账号：_为明确双方的权利和义务，本着公允诚恳和信用的原则订立本合同，以便共同遵守。一、双

14、方确认：甲乙双方不构成劳动关系，也不构成雇佣关系，乙方不是甲方公司正式员工，乙方若在承包区域电梯维保业务中若发生工伤事故，责任自行担当，乙方也无权以甲方公司员工身份向甲方主见权利。二、承包服务范围乙方承包甲方安装于下述位置电梯实施保养服务：1、_的建筑物名为内的小计_台；2、_的建筑物名为内的小计_台；3、_的建筑物名为内的小计_台；三、服务期限自年_月_日起至_年_月_日止，为期个月。四、服务时间1、本合同规定的服务无固定工作时间，由乙方自行支配，保证按规定完成日常维保任务。2、本合同所述设备若发生故障须要应急处理时不受时间限制，即乙方对设备供应365天，24小时全天候应急处理服务。五、服务

15、内容及双方责任（一）乙方的责任1、本合同的服务方式为小包保养，服务时应严格遵守国家关于电梯设备的各项法律规定及操作规程。2、每月二次，依据国家标准和规范，的内容及要求进行调整、检查、润滑、清洁等保养工作，以使设备正常运行。3、供应全天候应急处理服务，并在接到业主方或甲方报修通知后分钟内赶到现场，特别状况小时内到达。4、因保养不当停梯，若在个工作日内未能复原运行的，将免收该台个月的保养费；在个月内未能复原运行的，将免收该台设备年的保养费。5、收集留存所保养电梯日常修理保养所产生的各项记录资料，并移交甲方。6、协作政府部门对服务期内的设备实施年检，并对因保养不当而产生的整改项目进行免费整改。7、当

16、发觉或发生非保养责任事故时，应马上通知甲方及业主方整改。当事故严峻影响设备平安运行时，有权通知甲方及业主方停止运用该设备。（二）甲方的责任1、对乙方的服务质量和服务项目进行考核和确认。2、保养时，协作乙方向业主方交涉，赐予乙方合理充分的停梯时间并设置现场平安警示标记。3、代表乙方向业主方反馈，促使业主方运用乙方供应的或经乙方认可的备品配件，以确保整机性能的正常和平安。4、协作乙方向业主方主见支付非乙方保养不当所更换的电梯零部件材料费。5、因管理、运用不当或人为损坏而须要修理和更换的.，与业主方另行签订修理合同。6、因乙方工作失误造成业主方或甲方损失的，甲方有权要求乙方担当赔偿责任。六、服务费用

17、电梯保养费每台￥：_元（大写：_拾_万_仟_佰拾圆整），合同期内总计￥：_元（大写：_拾_万_仟_佰拾圆整），此费用为包干价格，不调整，乙方在此基础上不得再向甲方主见任何其他费用。七、付款方式：承包服务费平均分为期（承包总月份）支付，甲方每月日前向乙方银行账号支付承包服务费￥：_元（大写：_拾_万_仟_佰拾圆整）。八、本合同签订后未尽事宜，双方可补充协商。本合同以外经双方确认的附件、协议均视为本合同的组成部分，具有同等效力。九、本合同载明的地址为双方日常文件传递或发生争议时的法定收件地址，合同载明的乙方账号为合同结算收款账号。十、任何一方若需终止合同，必需提前两个月书面通知对方，结清全部费用后

18、办理终止事宜。十一、本合同一式两份，双方各执一份，签署盖章后生效。甲方（章）：_乙方（签字捺印）：_法人代表或托付代理人：_年_月_日_年_月_日物业承包合同4发包方(下称甲方)：承包方(下称乙方)：依据中华人民共和国建筑法以及其他相关法律法规规定，甲乙双方就乙方承接甲方发包的水电工程的施工的有关事宜，协商一样，同意按下列条款签订本合同，以资共同遵守。第一条工程项目概况1.1工程名称：文化苑小区水电安装工程1.2工程地址：文化苑小区1.3承包方式：包材料、包安装(含防雷接地)、包质量、包文明施工、包竣工调试验收的方式。使本工程根据甲方规定工期通过有关部门的验收并交付运用。1.4工程范围与内容：

19、(包括施工图内全部的水电安装工程，施工图变更后工程量另行计算)其次条工期1、乙方必需在年月日前竣工。乙方在招标方规定的时间内完成施工任务，甲方要求的竣工是指该工程全部完成，验收合格。2、如因由施工场面(包括土建施工场地、水电施工图的供应、施工方案变更、拖欠工程款)影响乙方的工程进程则工期应作相应顺延。第三条工程质量标准根据国家现行安装规范施工，并达到水电验收标准合格等级。第五条合同价款本合同价款按万预算。(结算按工程完成时的最新定额，材料价格参照20_年价目表，人工费60元/定额工，括人工、机械、施工安装、调试、保险及风险等各项费用。该工程完工后报验及检测费由甲方负责，若检测不合格，须要二次检

20、测的费用由乙方负责。第六条工程款支付合同签订后甲方应付给乙方总款的10%作为启动资金，电线、电缆到达现场付总工程款的30%，开关灯具到达现场付总工程款的20%，配电箱到达现场付总工程款的10%，安装完成付总工程款的20%，工程验收合格后付总工程款的7%，余3%作为质量保证金两年后无质量问题一次性全部支付给乙方。第七条设计变更7.1因施工变更导致工程量增加部分工程款由甲乙双方友好协商，延误的工期相应顺延。第八条双方职责9.1甲方职责(1)按时供应施工工作面给乙方运用。(2)负责协调协作管理施工现场，指定相应的施工员监管施工工作，负责有关签证。(3)甲方供应施工用水、电源连接点及施工工人现场住宿。

21、包乙方工作人员住宿床位，用水、用电。(4)按施工平安规范的规定，实行应有的施工平安措施，确保施工平安与第三者的平安。在施工过程中发生的伤亡事故责任以及因乙方管理不善造成的损失，均由乙方自行担当。(5)工程竣工未交付甲方之前，甲方应帮助乙方负责已完工程的爱护，爱护期间如有人为有意损坏，应由损坏方予以修复或返工。(6)乙方必需听从甲方指定人员管理，根据甲方管理制度施工。(7)负责对该工程合同范围内的施工现场内的防火、防盗、平安及治安工作。乙方工人因自身缘由在施工现场、工作时间，发生意外损害费用，一万元以下(含一万元)，乙方担当全部费用，一万元以上，甲方担当超出部分的70%费用，乙方担当相应费用。如

22、若是乙方工人自身担心全行为发生的意外损害，甲方概不负责。第九条平安施工10.1施工期间，乙方应严格遵守建筑工程平安技术规程、建筑工人平安操作规程、中华人民共和国安装条列和其他相关法规以及施工期间国家颁发的新的法律法规，并对现场作业的平安及工程质量负责。乙方必需做好施工质量、平安管理;指定平安、防火负责人，物件堆放整齐。10.2乙方必需进行平安文明施工。10.3乙方应遵守建设工程平安生产有关规定，严格根据平安标准组织施工，实行必要的平安防护措施、消退事故隐患，由于乙方平安措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方担当。10.4甲方不得要求乙方违反平安管理规定进行施工。因甲方缘由导致的平安事故

23、，由甲方担当相应责任及发生的费用。第十条关于工期延误11.1以下缘由造成工期延误，经过甲方现场工程师确认，工期相应顺延;(1)甲方未按约定日期供应施工场面及相关开工条件;(2)甲方未按约定日期支付工程进度款，致使施工不能正常进行。(3)甲方工程师未根据合同约定供应所需指令、批准等，致使施工不能正常进行;(4)设计变更和工程量增加;(5)不行抗力：是指斗争、动乱、空中飞行物坠落或其他非甲乙双方负责造成的爆炸、火灾、水灾以及六级以上台风、大雨、暴雨、地震等;(6)合同约定或甲方工程师同意工期顺延的其他状况。11.2合同双方任何一方不履行合同义务或不根据合同约定履行义务的其他状况，均属违约，由违约方

24、担当违约责任，赔偿因其违约造成的损失。第十一条合同争议解决方式本合同履行过程中所发生的争议及本合同未尽事宜，由双方协调解决;协商不成时任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十二条合同生效与终止第十三条合同份数13.1本合同自双方法人代表或其他托付代理人签字加盖公章后生效。13.2本工程根据甲乙双方约定，甲方根据合同约定，支付完最终一笔尾款，此合同自动终止。本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议，补充协议是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法

25、定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日物业承包合同5发包方：(以下简称甲方)_承包方：(以下简称乙方)_为了规范的完成_楼工程泥工部分工程的施工，保证工程质量、搞好平安生产，确保施工进度，经双方仔细协商同意将该工程的泥工部份施工承包给乙方施工，并达成如下条款，以便在执行中双方共同遵守。一、工程概况：6#建筑占地约_平方米，建筑面积_平方米框架结构拾层半，7#楼建筑占地约_平方米，建筑面积约平方米，框架结构五层，_楼共计建筑占地_平方米，建筑面积约_平方米，框架结构五层半。二、承包方式：乙方以包工不包料形式承包。三、承包内容：以甲方供应施工图及设计变更的图纸的全部泥工部分，包括：1、主体工程

26、：全部墙体的砌筑：(外墙、内墙、厨房、卫生间隔墙，其它零星砌体)包括主体工程全部运用的水泥预制块及其它水泥预制条的制作安装。2、装饰工程：(1)地面工程：一层地面混凝土垫层、面层砂浆找平层、楼梯平台、踏步、(地下室底板面找平抹光)。(2)屋面保温热层的铺设、细石砼爱护层、水箱装饰、斜屋面造型、天沟、挑檐的泥水部分。(3)内墙粉刷、天棚梁体粉刷、天棚面腻子找平、梁柱粉刷(墙体原预留孔洞的堵补)。(4)外墙粉刷打底、钉铁丝网、粘贴外墙面砖、外墙装饰线条，斜屋面粘贴屋面瓦，平屋面及上人屋面的全部泥水项目。(5)设计变更的工程量增减按_省建筑工程消耗定额下浮_%结算。(6)每栋楼的构造柱、卫生间厨房、

27、反梁、窗台及凸窗部分二次混疑土由乙方负责。(7)图纸中所含的全部其它零星泥水装饰项目也包括在内。3、其他项目：内墙脚手架搭设乙方自行负责，层超群过_米部分脚手架由甲方负责；井架.人货施工电梯的驾驶员工资由乙方负责(井架.人货施工电梯在施工过程中，必需协作各施工班组的正常施工)。四、工程计量、单价、结算方式：1、工程计量：_。A、标准层的面积按设计院供应的图纸面积为准。B、架空层及杂物间当净高底于_米时按建筑面积的一半计量。C、多层建筑的闷顶层(坡屋顶部分)当净超群过_米的部位，按全面积计量，净高在_米至_米的部分,按面积的一半计量。2、单价：完成第三款的承包内容，没有质量问题按每平方米_元整计

28、算。五、机械设备：5#垂直运输的塔吊、人货梯由甲方供应，除此之外乙方应供应全部泥工班组的所用机械及施工用具(包刮6#.7#.10#.11#.14、砂浆机、插入平板振动器、振动棒、斗车、找平线木条、铝合金找平条等一切自用机械及工具)。六、工程质量要求：根据建筑工程质量验收评定标准，合格率应达到100%。特殊强调应满意如下要求：1、墙体砌筑应符合规范及操作规程的.规定，多孔砖孔面应朝向砌筑，砂浆缝不得超过_mm并应充溢饱满，不得通光，剪力墙上原有的预留孔洞应先用膨胀砂浆分次填补充溢；2、内墙面粉刷层厚度不得超过_mm，应反复压实；3、墙体砌筑应符合规范及操作规程的规定，多孔砖的孔面应朝向砌筑，砂浆

29、缝不得超过_并应充溢饱满，不得通光，剪力墙上原有的预留孔洞应先用高标号的砂浆分次填补充溢；4、外墙及屋面磁砖镶贴前，须用防水材料进行防渗透处理，外墙及屋面磁砖镶贴底层砂浆层应压实抹面，不得有砂眼及孔眼；干后刚好清洗干净并用防水材料对已贴磁砖面及勾缝进行二次防渗透处理。5、若发觉因乙方外墙镶贴磁砖勾缝或其它施工缘由造成渗透，乙方应急时负责做渗透处理，产生的后果由乙方自付，甲方概不负责。6、全部采光井、天沟均应用水泥砂浆抹光；7、应协作水电及其它有关班组施工，镶补填实好各管道面底的砂浆层；8、厨、卫间墙脚及全部排气、排烟道脚处在表面粉刷后，应在墙板接触处用高标号水泥砂浆做三角护角，尺寸为_。七、工

30、程质量违约责任：乙方应严格根据甲方供应的施工图及设计变更图和现行施工规范操作，在施工过程中造成所施工的工程质量被建设单位或监理单位认定为不合格的，乙方除应马上按要求的期限返工至质量合格为止外，对返工所造成的经济损失均由乙方负责；对无法返工的质量问题应由乙方负责赔偿；甲方还有权视乙方违约情节的轻重确定是否予以解除本合同。八、工期：乙方在每个工序前应主动组织好施工人员，大楼封顶前严格根据现场施工员支配的工期完成。5#楼主体结构顶层模板拆除后应在_月内完成装修交付验收，其它楼主体结构顶层模板拆除后应在3月内完成装修交付验收，每拖延一天罚_元，等本幢工程结算时按实扣回。因停电、停水、不行抗拒自然力或其

31、它工序影响造成停工，工期凭现场施工员签证赐予扣减。未能按期交付验收每拖延一天罚款人民币_元。开工日期以甲方通知为准，除因甲方要求或不行抗拒力因素外，乙方逾期完工(包括返工)即为违约。九、付款方式：每月按工程进度结算一次，按完成的工程量付80%，待工程竣工验收合格后的_天内，甲方付给乙方总价的_%，其余_%待保修期一年满后一个月内付清。十、文明施工：1、遵守行业规则，进入工地人员必需遵守本工地及上级有关部门的规章制度，_日内必需办理有关证件，其费用由乙方自理。2、乙方施工人员应自行负责膳食，不得进驻工地；严禁烧三炉(电炉、煤矿气炉、液化气炉)电热棒，发觉每人次罚款50元。由当月工资扣回。3、不准

32、不戴平安帽进场；不准酒后和带小孩进现场；不准在物料提升机上乘人上下；不准赤脚穿拖鞋，穿硬底高跟鞋上班，每发觉一次罚款_元整(由施工管理人员通知班组长，从当月工资扣发)。十一、材料节约方面：砼、砖块、砂石不能乱倒乱堆，断砖、落地灰综合利用，必需把砂石料整堆清场。十二、施工平安：1、乙方应遵守工程建设平安有关管理规定，严格按平安标准施工，并随时接受行业平安检查人员依法实施的监督检查，实行必要的平安防护措施，消退事故隐患，由于乙方平安措施不力造成事故的责任和因此而发生的费用由乙方担当。甲方对乙方组织的人员投工地意外损害保险。2、乙方在施工过程中发生人员一人以上重伤事故或事故致干脆经济损失达_万元以上

33、时，甲方有权解除本合同。十三、其它：1、乙方在施工必需听从工地监管人员的指挥监督，对砖块、砂石不能乱倒乱堆，断砖、落地灰、要综合利用，要做到工完料清，堆放整齐有序不得高空抛物，如有人为有意造成奢侈，必需赔偿，赔偿金额从乙方工资中扣回。建筑垃圾刚好清理，电线不能乱接乱拉；如不刚好清理，一间为单位甲方可另派点工清理，每人每次_元，由当月工资扣回。2、工地工人不能将工地材料带出工地，如有发觉按偷盗惩罚，按其所带出的材料价值的_倍罚款；3、为保证农夫工工资的刚好全额额发入，乙方必需在进度款中每月予以发付，并经过施工人员签字的工资表保送甲方，如不按时发放工资，甲方有权拒付工程款。4、本合同未经甲方同意，

34、乙方不得转让给第三方，若发觉私自转包给第三方，甲方有权终止本合同。并追究因此给甲方所造成的相关损失。十四、本合同未尽事宜双方协商解决。协商不成可诉至当地劳动仲裁委员会或法院进行劳动仲裁。十五、本合同自双方签字之日起生效，至履行完毕后失效。本合同一式_份，甲方执_份，乙方执_份。甲方：_乙方代表：_代表：_身份证号码：_联系电话：_物业承包合同6托付方(以下简称甲方)：受托付方(以下简称乙方)：依据城市新建住宅小区管理方法及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，就甲方托付乙方(承包给乙方)对小区实行相对专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业基

35、本状况座落位置：;占地面积：约平方米;建筑面积：约平方米;其中住宅：约平方米;物业类型：低层商住楼。其次条托付管理事项(一)房屋共用部位的维护和管理。房屋共用部位是指房屋主体承重结构部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、基础等)、户外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。(二)房屋共用设施设备及其运行的维护和管理。房屋共用设施设备是指共用的上下水道、落水管、水箱、天线、供电线路、通讯线路、供气线路、照明、消防设施、绿化、道路等。(三)公共环境卫生。公共环境卫生是指公共场地、房屋共用部位的生活垃圾、灰尘、淤泥等的收集、清运。(四)治安防范。1、内容帮助公安部门维护本小区的公共秩序(包括平安监控、巡察、门

36、岗、消防的监控等)，对进入本小区的可疑人员进行询问和盘查。2、责任(1)制止本小区扰乱公共秩序的行为发生，制止无效的，应马上通报政府相关部门处理;(2)制止本小区内危害公共平安和个人平安的行为发生，制止无效的，应马上通报政府相关部门处理;(3)帮助政府部门调查处理本小区内火灾、盗案、和人身损害等突发事务。(五)交通秩序和车辆停放。1、对车辆的行驶和停放秩序实施有效有偿管理;2、对本小区内乱停乱放的车辆实行统一规划管理;3、有权对不遵守本小区相关管理规章制度和认为有危急的车辆谢绝停放。(六)房屋装饰装修管理。业主的房屋装修及小区内的各项与房屋结构和涉及公共部位、公共设施的大小施工或项目，应马上通

37、报甲方，甲方认可后方能与第三方签订房屋装饰装修管理协议，办理相关施工手续，再起先施工。工程完毕后，需通知甲方共同检查认可后，第三方才能运用。(七)每月抄水电表，计算、开票并代业主转交水电费。搞好物业管理、收集、保存好物业管理的相关档案、资料。(八)法律法规和政策规定的由物业管理公司规定的其他事项。第三条甲方的权利和义务保管好由乙方代收的房屋修理养护基金(简称修理金)，与乙方议定年度管理安排、管理目标、年度费用概预算等。合同签订起的前两月，由甲方派人指导物管抄电表、水表，并做好各项费收的核算，收缴工作。但需接受业主的监督。对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成

38、重大经济损失或管理失误，甲方有权终止合同，并保留追诉权。托付乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行通知、说明、停水、停电等催缴催改措施。托付乙方按规定画出停车位，先满意业主停车，有剩车位方可考虑适当的外来停车，停车一律收取适当费用，用于补贴本小区物业管理费用。甲方在合同生效之日起按相关规定向乙方供应管理用房(物管房)，由乙方在管理期间无偿运用(全部权属于全体业主)，并在乙方管理期满时予以收回。甲方在合同生效之日起按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业管理档案、资料，并在乙方管理

39、期满时予以收回。不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动。帮助处理、协调非乙方缘由而产生的各种纠纷。帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动。法规政策规定由甲方担当的其他责任。第四条乙方的权利和义务依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理方法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，获得不当利益。遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。负责编制房屋及

40、附属设施、设备年度修理养护安排和大中修方案，经与甲方议定后由乙方组织实施。有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理。有权选聘专营公司或有劳动实力的个人担当本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督。每月定期向小区缴纳元承包管理费，作为小区业主委员会的日常必需开支积存;帮助业主委员会刚好向全体业主见榜公布小区收支民主账以及需业主分担的大型修理民主账。对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改扩建完

41、善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。建立本物业的物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况。开展有效的社区文化活动和便民服务工作。本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产。不担当对业主及非业主运用人的人身、财产的保管保险义务(另有，特地合同规定除外。)第五条物业管理服务目标。1、房屋共用部位、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理，刚好，不拖延。(尽量削减给业主带来的不便)2、公共环境卫生、治安秩序良好，大部分业主满足。(楼道地面每天扫、拖;扶手每天擦;楼道的自然气表箱、窗台，地面顽固污渍等

42、每周至少彻底清扫1次;楼梯每天早上7点后清扫，小区的车辆停放处待车辆开出后清扫，要确保车辆停放处及院子内的卫生彻底并保持好)3、管理人员(保安)看法端正，与业主和谐相处。(对业主提出的合理的看法和建议进行接受，对业主的有关疑问进行耐性的说明)4、保安工作制度上墙，24小时在岗值班。5、适时组织对绿化带进行浇水、除草，确保花草长势良好。6、适时组织对楼道进行粉刷、适时组织对化粪池进行清理。7、对易造成管道堵塞的店面，特殊是餐馆的排污管道进行检查、指导，并落实责任。8、对业主的客人、挚友来访做好刚好登记，严禁业主及业主的客人、挚友以外的嫌疑人员随意进入小区。9、小区的楼道、墙壁严禁粘贴广告，大型广告牌需征得业主委员会同意后才能定制。10、管理小区内车辆的停放，要求整齐、规范，不影响行走、应急通道，并关掉警报器。平安通道内严禁停车。11、居民休息期间，严禁有人在小区内高声喧哗、吵闹、开警报声、放鞭炮、烟花等。第六条管理服务费用1、本物业的管理服务费在政府规定的