2023年商品房预售合同集锦8篇.docx

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1、2023年商品房预售合同集锦8篇商品房预售合同 篇11、支付购房款支付购房款是买受人的主要义务，买受人应当依约定得数额支付房款，并按约定的时间和地点支付。这是买受人最基本的.义务，也是其获得预售的商品房所必需支付的对价。对支付地点没有约定或者约定不明确的，可以协议补充，不能达成协议的，应当在出卖人营业地支付。对支付的时间没有约定或者约定不明确的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按合同有关条款或者交易习惯确定的时间支付。买受人支付购房款的方式和数额，应当依据预售合同的约定，可以一次性支付，也可以分期分批支付。2、验收预售的商品房，要求卖方办理房屋产权证书预售的商品房建成后，出卖人应当通知买受人

2、接受房屋，买受人在收到验收通知后，可以自行或者托付有关机构对房屋进行验收，确认房屋面积质量是否符合约定，房屋附属设施是否俱全。验收合格后，可要求卖方在合同约定期限内办理过户产权证书。商品房预售合同 篇2出售方（甲方）：_地址：_邮码：_电话：_购买方（乙方）：_姓名：_性别：_诞生：_年_月_日国籍：_身份证号码：_地址：_邮码：_电话：_第一条甲方经批准，取得位于_市用地面积_m2的土地运用权。地块编号：_运用年期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系_定名_，由甲方预售。其次条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第_幢_号（第_层）。建筑面积_m2，土地面积m2（其中：

3、基底分摊_m2、公用分摊_m2、其他_m2）。第三条甲方定于_年_月_日交付乙方运用。如遇下列特别缘由可延期交付运用，但不得超过_天：1.人力不行抗拒的自然灾难；2.施工中遇到异样困难及重大技术问题不能刚好解决；3.其他非甲方所能限制的因素。上述缘由必需凭_市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付运用。第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：_单价元m2，总金额_币_千_百_十_万_千_百_十_元（小写_万元）。付款方式：乙方按甲方指定收款银行：帐户名称：_帐号：_分期（一次）付款（见附表一）。第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期_天以上，仍未付所欠款项

4、和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方运用，应按合同规定交付日其次天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。第七条甲方出售的楼宇须经市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。第八条甲乙双方在楼宇交付运用并付清楼款后，签订房地产转让合同书，经市府主管部门办理转让登记手续，发给房地产权证，乙方才能获得房地产权。乙方在运用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必需遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。第九条乙方所购楼

5、宇只作_运用，在运用期间不得擅自变更该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地运用费。第十条预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。第十一条后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。第十二条本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列（）项解决：1.由仲裁机关仲裁；2.由人民法院裁判；第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。甲方：_代表人：_年_月_日乙方：_代表人：_年_月_日商品房预售合同 篇3出售方：_（甲方）地址：_电话：_购买方：_（乙方）姓名：_性别：_诞生：

6、_年_月_日国籍：_身份证号码：_地址：_电话：_本合同依据中华人民共和国法律、_土地管理条例和_商品房产管理规定制定。第一条 甲方经市府国土局批准，取得位于_市_用地面积_平方米的土地运用权。地块编号：_运用年期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系定名为_，由甲方预售。其次条 乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第_幢_号（第_层）。建筑面积_平方米，土地面积平方米、（其中：基底分摊_平方米、公用分摊_平方米、其他_平方米）。第三条 甲方定于_年_月_日交付乙方运用。如遇下列特别缘由可延期交付运用，但不得超过_天：1人力不行抗拒的自然灾难；2施工中遇到异样困难及重大技术

7、问题不能刚好解决；3其他非甲方所能限制的因素。上述缘由必需凭_市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付运用。第四条 甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：_单价_元平方米，总金额币_千_百_十_万_千_百_十_元整（小写_万元）。付款方式：乙方按甲方指定收款银行：_；帐户名称：_；帐号：_分期（一次）付款（见附表一）。第五条 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期_天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。第六条 甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方运用，应按合同规定交付日其次天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。第七条 甲方出售的楼宇

8、须经_市建筑质量检验部门验审合格、并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在三十天内退回乙方。第八条 甲乙双方在楼宇交付运用并付清楼款后，签订房地产转让合同书，经市政府主管部门办理转让登记手续，发给房地产权证，乙方才能获得房地产权。乙方在运用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所。同时必需遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。第九条 乙方所购楼宇只作_运用，在运用期间不得擅自变更该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地运用费。第十条 预售的楼宇，乙方不许转让、

9、抵押，否则，违反市府有关规定，后果自负。第十一条 后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。第十二条 本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，应提请_市仲裁机关仲裁或_市中级人民法院房地产审判庭裁决。第十三条 本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。出售方（盖章）：_ 购买方（盖章）：_法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_年_月_日 _年_月_日附件附表一： 建筑期购楼分期付款：一、第一次付款自签约日起_日内付全部价款的_；_币_元。（小写：_万元）二、其次次付款自签约日起_日内付全部价款的_；_币_元。（小写：_万元）三、其余

10、部分在移交房屋前一天付清_；_币_元。（小写：_万元）附表二： 本合同售价中已包括的主要项目（略）商品房预售合同 篇4一、本合同文本是依据上海市房地产转让方法制定的示范文本，印制的和同条款为提示性条款，供双方当事人约定采纳。二、购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，为更好地维护双方当事人的权益，双方签订合同时应当慎重，力求签订得详细、全面、严密。三、在签订预售合同前，房地产开发企业应向购房人出示商品房预售许可证。预售许可证真实性、合法性及该商品房屋是否存在重复预售和被司法机关查封等权利转移受限制的状况，购房人可向该商品房屋所在地的区县房地产交易中心查阅。四、为爱护

11、合同双方当事人的合法权益，双方可以将预售广告、售楼书约定为商品房预售合同的附件。五、预售的商品房是房地产开发企业正在建设中的房屋（或已建成但未经初始登记的房屋），该房屋的面积、交房日期质量等方面都存在着不确定因素。房屋买卖双方在签订前，应对下列问题予以充分了解：1、商品房预售时房屋的建筑面积是暂测的，房屋交付时则以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测建筑面积为准。预售合同中须明确载明房屋的建筑面积、套内建筑面积、公用分摊建筑面积。暂测面积与交付时实测面积不一样，按上海市房地产转让方法第四十四条规定处理。2、依据上海市房地产登记条例关于房地产开发企业应当在新建商品房屋竣工验收后交付给买受人

12、之前，持本条例其次十条所列文件和商品房屋建设项目批准文件办理新建商品房屋初始登记的规定，商品房建成交付前房地产开发企业应取得新建商品房房地产权证（大产证）。3、国务院发布的建设工程质量管理条例规定，施工单位对商品房屋的质量的保修期限为：“（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理运用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。”保修期限自竣工合格验收之日起计算。房地产开发企业对购房人购买的商品房屋得保修责任从房屋交付之日

13、起担当，保修期自房地产权利转移之日起，不得少于两年。4、房屋交付运用后，房屋的主体结构质量不合格的，按国务院发布的城市房地产开发经营管理条例第三十二条关于“商品房交付运用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法担当赔偿责任。”的规定处理。六、双方履行合同发生争议的，可选择向不动产所在地人民法院起诉，也可选择向仲裁委员会申请仲裁。假如选择申请仲裁的，可向本市的仲裁委员会申请，也可向外地的仲裁委员会申请，本市的仲裁委员会全称是上海仲裁委员会。七、商品房预售合同签订后应刚好向房

14、地产登记机构办理商品房预售合同登记备案，以便爱护合同双方当事人权益。不登记备案的预售合同，当发生重复预售、抵押等事实时不能对抗第三人。依据规定，办理登记手续，可由合同当事人双方共同办理，也可由购房人一方单独办理。八、本合同文本在市、区、县房地产交易中心对外发售，建议购房人先行购买，细致阅读。甲方（卖方）：居处（址）：_邮编：_身份证/护照/营业执照号码：_联系电话：_托付/法定代理人：居处（址）：_联系电话：_乙方（买方）：国籍：_性别：_诞生年月：_居处（址）：_邮编：_身份证/护照/营业执照号码：_联系电话：_托付/法定代理人：居处（址）：_联系电话：_甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基

15、础上，就乙方购买甲方预售的_商品房事宜，订立本合同。第一条 甲方通过土地运用权出让/转让/划拨方式取得_区/县_地块土地运用权，并依法进行了土地运用权登记取得房地产权证，证书号为：_土地面积为：_，土地用途为：_。甲方经批准，在该地块上投资建立_（暂定名/现定名）商品房，主体建筑物的建筑结构为_结构；建筑物地上层数为_层，地下层数为_层。上述商品房已具备上海市房地产转让方法规定的预售条件，_局已批准上市预售（预售许可证编号：_）。其次条 乙方向甲方购买_路_幢（号）_层_室（以下简称该房屋），政府批准的规划用途为_。据甲方暂测该房屋建筑面积为_平方米，其中套内建筑面积为_平方米、公用分摊建筑面

16、积为_平方米。该房屋建筑层高为_米。该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三；该房屋相关状况说明（抵押关系、资料关系、相邻关系及小区平面布局）见本合同附件四；该房屋前期物业管理服务合同、运用公约或有关承诺书见本合同附件五。第三条 乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币_元。（大写）：_。依据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为人民币_元。（大写）：_。该房屋全装修总价为人民币_元。（大写）：_。第四条 乙方购买该房屋的总房价款（含附件三中装修、设备价格）是指该房屋和相应比例的土

17、地运用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一样的缘由外，不在作变动。第五条 在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一样时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过_% （包括_%），不向乙方收取超过部分的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过_% （包括_%），乙方有权单方面解除本合同。乙方行使甲方解除权时，必需在双方签署房屋交接书之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。第六条 签订本合同时，该房屋建设

18、工程建设到_。乙方应当按本合同约定时间如期足额将房款价解入甲方的预售款监管帐户（预收款监管机构：_、帐户名称_、帐号：_）。预收款按政府规定监管运用。乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件一中约定明确。第七条 乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之_计算，违约金自本合同的应付款期限之其次天起算至实际付款之日止。逾期超过_天后，甲方有权选择下列第_种方案追究乙方责任：壹、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当担当赔偿责任。赔偿金额为总房价款的_%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的

19、，甲方有权追索。甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方。贰、第八条 签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计（见附件二），确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起_天内与乙方签订本合同变更协议。甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除本合同。第九条 甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局（见附件四），确需变更的应当征得乙方书面同意。甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方复原，如不能复原的，甲方应当向乙方支付总房价款的_%违约金。第十条 该房屋的交付必需符合下列第_种方案所列条件：壹、办理了房地产初始登记手续，取

20、得新建商品房房地产权证（大产证）；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业修理基金。贰、取得了住宅交付运用许可证；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业修理基金；甲方承诺在_年_月_日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证），如到时不能取得商品房房地产权证（大产证），乙方有权单方面解除本合同。叁、第十一条 甲方定于_年_月_日前将该房屋交付给乙方，除不行抗力外。第十二条 甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之_计算，违约金自本合同第十一条约定的最终交付期限之其次天起算至实际交付之

21、日止。逾期超过_天，乙方有权选择下列第_种方案追究甲方责任：壹、乙方有权单方面解除本合同。贰、第十三条 该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前_天书面通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起_天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标记为_。在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为_用房，甲方应向乙方供应_质量保证书和_运用说明书。同时，甲方应当依据乙方要求供应实测面积的有关资料。甲方如不出示和不供应前款规定的材料，乙方有权拒绝接收该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方担当。第十四条 在甲方办理了新建商品房房

22、地产初始登记手续、取得了房地产权证（大产证）后_日内，由甲、乙双方签署本合同规定的房屋交接书。房屋交接书作为办理该房屋过户手续的必备文件。甲、乙双方在签署房屋交接书之日起_天内，由双方依法向_交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证（小产证）。第十五条 该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之其次日起该房屋的风险责任转移由乙方担当。第十六条 甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其它产权

23、纠纷和财务纠纷。如房屋交付后出现与甲方保证不相一样的状况，由甲方担当全部责任。第十七条 甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价_倍赐予补偿。如主体结构不符合本合同附件三约定的标准，乙方有权单方面解除本合同。双方商定对标准的认定产生争议时，托付本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定看法为处理争议的依据。第十八条 该房屋交付后，乙方认为主体结构不合格的，可以托付本市有资质的建筑工程质量检测机构检测。经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权单方面解除本合同。第十九条 乙方

24、行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起_天内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还乙方，并担当赔偿责任，赔偿金额为总房价款的_%，在退还房价款时一并支付给乙方。前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方干脆支付的和通过贷款方式支付的房价款。其次十条 甲方交付该房屋有其他工程质量问题的，乙方在保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须根据修复费的_倍赐予补偿。双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，托付本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定看法为处理争议的依据。其次十一条

25、自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负责保修。保修范围和保修期由甲乙双方参照国务院分布的建筑工程质量管理条例及上海市房地产转让方法规定在本合同附件五中约定。其次十二条 甲方已选聘_物业公司对该房屋进行前期物业管理，并与其签订了前期物业管理服务合同（见附件五）。因该房屋规划用途为_用房，甲乙双方已签订了_运用公约（见附件五）。其次十三条 乙方购买的房屋及其相应占有的土地运用权不行分别。自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方与_签订的土地运用权出让/转让合同中约定的权利、义务和责任转移给乙方。其次十四条 本合同项下乙方享有的权益（房屋期权），乙方可以依法转让、抵押。乙方依法行使上述权利时，甲方应予帮

26、助。其次十五条 本合同一方根据本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必需用书面形式，且采纳挂号邮寄或干脆送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在投邮后（以寄出的邮戳为准）第_日将被视为已送达另一方，如以干脆送达的方式送达，则于另一方签收时视为已送达。其次十六条 该房屋买卖过程中所发生的税费按有关规定由甲、乙双方各自担当。其次十七条 本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不行分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一样的，以补充条款、补充协议为准。本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过

27、订立变更协议进行约定。其次十八条 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义务清晰明白，并愿按本合同约定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定要求索赔。其次十九条 本合同自双方签字/_公证处公证之日起生效。双方商定本合同生效之日起_日内由甲方/乙方/双方负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续。若责任方逾期不办理登记备案手续造成另一方损失的，应当担当赔偿责任。第三十条 本合同登记备案后，如发生协议解除本合同的事实时，在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到_房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。甲方或乙方依据本合同有关条款的约定单方解除本合同的，甲方或乙方应凭单方

28、面解除合同的书面通知的送达凭据单方面到房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。第三十一条 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定下列第_种方式解决：（不选定的划除）壹、向_仲裁委员会申请仲裁；贰、依法向人民法院起诉。第三十二条 本合同壹式_份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执_份，、_各执壹份。附 件 一付款方式和付款期限-（粘贴处） （双方骑缝签字或盖章）附 件 二 该房屋建筑设计及平面图-（粘贴处） （双方骑缝签字或盖章）附 件 三 该房屋建筑结构、装修及设备标准-（粘贴处） （双方骑缝签字或盖章）附 件 四 该房屋相关状况（抵押、租赁、相邻及小区平面

29、局）-（粘贴处） （双方骑缝签字或盖章）附 件 五 该房屋前期物业管理服务合同、运用公约或有关承诺书-（粘贴处） （双方骑缝签字或盖章）补 充 条 款-（粘贴处） （双方骑缝签字或盖章）补 充 条 款-（粘贴处） （双方骑缝签字或盖章）甲方（名称）： 乙方（名称或名字）：法定代表人签署： 乙方本人签署：法定代表人的托付代理人签署： 托付代理人签署：法定代理人签署：甲方盖章： 乙方盖章：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日签于： 签于：本合同登记备案状况注记_甲、乙双方于_年_月_日签订的本合同，已予登记备案。经办人：房地产交易管理所（章）年 月 日房 屋 交 接 书_年_月_日甲、乙双方对_

30、室（_车位）进行验收交接，双方确认：1、甲方交付给乙方的房屋为_室（_车位）。该房屋的实测建筑面积为_平方米（相应占有的土地运用分摊面积为_平方米），实测建筑面积的测绘机构为上海市房屋土地资源管理局认定的_。新商品房房地产权证号（大产证）：_。2、该房屋的总房价款为人民币_元。（大写）：_。乙方已付清全部房价款/乙方已付人民币_元。（大写）：_。甲方已开具发票/收据给乙方。3、 本交接书由甲、乙双方签字生效。甲方签字： 乙方签字：日 期： 日 期：本 合 同 权 益 转 让 书转让方（甲方） _受让方（乙方） _甲、乙双方经协商一样，就甲方向乙方转让本合同（指甲方为购买正在建立的_室商品房，于

31、_年_月_日与_公司签订的商品房预售合同，该预售合同已登记备案）权益达成如下约定：第一条 关于转让价款的约定其次条 关于权利、义务转移的约定第三条 关于房屋交付的约定甲方已征得/书面通知_公司_将已预购的_室商品房转让给乙方。待房屋交付时，乙方凭本合同权益书即可与_公司办理房屋交接手续。如不能办理房屋交接手续，则有甲方担当责任。本合同权益转让书自双方签字/经_公证处公证之日起生效。甲方签字： 乙方签字：日 期： 日 期：商品房预售合同 篇5甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方购买甲方预售的_商品房事宜，订立本合同。第一条甲方通过土地运用权出让转让划拨方式取得 区县_地块土地运用权，

32、并依法进行了土地运用权登记取得房地产权证，证书号 为：_， 土地面积为：_，土地用途为_。 甲方经批准，在该地块上投资建立_（暂定名现定名）商品房，主体寻址建筑 结构为_结构； 建筑物地上层数为_层，地下层数为_层。其次条乙方向甲方购买_路_幢 （号_层_室（以下简称该房屋），政府批准的规划用途为_。据甲方暂测该房屋建筑面积为_平方米，其中套内建筑面积为_平方米、公用分摊建筑面积为_平方米。该房屋建筑层高为_米。第三条乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币_元。 （大写）：_。第四条乙方购买该房屋的总房价款（含附件三中装修、设备价格）是指该房屋和相应比例的土地运用权的总价格。本合同约

33、定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测不一样的.缘由外，不再作变动。第五条在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一样时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过_（包括_），不向乙方收取超过部分的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过_（包括_），乙方有权单方面解除本合同。乙方行使单方解除权时，必需在双方签署房屋交接书之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。第六条签订本合同时，该房屋建设工程建设到_。乙方应当按本合同约定时间如期 足额将

34、房价款解入甲方的预售款监管帐户（预售款监管机构：_、帐户名称： _、帐号：_）。预售款按政府规定监管运用。第七条乙方如未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之_计算，违约金自本合同的应付款期限之其次天起算至实际付款之日止。逾期超过_天后，甲方有权选择下列第_种方案追究乙方责任：第八条签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计（见附件二），确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起_天内与乙方签订本合同变更协议。第九条甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方复原，如不能复原的，甲方应当向乙方支付总房价款的_违约金。第十条该房屋的交付必需符合下列第_种方案所列条件：壹、办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证）；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业修理基金。商品房预售合同 篇6卖方（以下简称甲方）：买方（以下