2023年福建省管理与法规辅导：土地法规与政策考试题.docx

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1、2023年福建省管理与法规辅导：土地法规与政策考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、己经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下肯定年 期的土地运用权价格，被称为。A：生地价格B：征地价格C：熟地价格D：净地价格E：时间因素2、土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发觉托付方供应 的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采纳托付方 供应的规划数据，须要在土地估价报告中的部分予以说明。A：估价依据B：估价方法C：估价结果D：须要特别说明的事项E：合法性3、某宗地产预料将来第一年的净收益为25万元，此

2、后逐年递增2%,该类地产 的土地还原率为6%,则该宗地产无限年期的收益价格为一万元。A. 312.5B. 416.7C. 625.0D. 1250.04、确定城市主、次干道的红线位置、断面、限制点坐标和标高、主要交叉口、 广场、停车场的位置和限制范围，是的主要内容之一。A：城市总体规划B：城市分区规划C：城市限制性具体规划D：城市修建性具体规划E：土地5、对国有企业改革中涉及的划拨建设用地运用权，依据企业改革的不同形式和 具体状况，可分别实行方式予以处置。A.建设用地运用权出让B.建没用地运用权租赁C.建设用地运用权作价出资（入股）D.保留划拨用地E.建设用地运用权抵押6、拍卖价格、招标价格、

3、协议价格，挂牌价格是按分类的。A：土地权利B：土地价格运用目的C：土地价格形成方式D：土地交易方式E：时间因素7、土地价值是由于土地的三者相互结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。A：供应、需求、利用条件B：效用、相对稀缺性和有效需求C：成本、租金、利率D：运用价值、用途、容积率E：时间因素8、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。【2023年考试真题】A：成本靠近法B：剩余法C：收益还原法D：路途价法E：时间因素9、评估价格是由特地的机构和人员，依据肯定的程序和方法评定的土地价格， 包括。A.交易底价B.基准地价C.课税价格D.公告（示）地价E.申报地价10、是统计资料的搜集阶

4、段，也是统计工作的基础环节.【2023年考试真题】A：统计设计B：统计调查C：统计整理D：统计分析E：土地11、宗地估价报告的有效期一般为。A：3个月B：6个月C：1年D：2年E：时间因素12、下列不属于单元划分方法的是。A：多种因素判定法B：均质地域法C：网格法D：叠置法E：合法性13、土地运用税的纳税人是拥有土地运用权的单位和个人，土地运用权共有的，共有各方应按其实际分摊的缴纳城镇土地运用税.【2023年考试真题】A：土地运用面积B：建筑面积C：土地价格D：土地收益E：土地14、某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为 45000元，年经营总费用为5000元，建筑

5、物年纯收益为1000。元，若土地还原 率取10. 0%,则该商店所占土地的总价格约为万元。【2023年考试真题】A：20B：30C：40D：50E：时间因素15、某银行打算发放一笔建筑工程的拨款，为了更加精确地确定拨款额度，假如 你是银行职员，你认为以（）为依据比较合适。A.工程概算B.工程预算C.设计概算D.贷款安排16、实行从量定额方法，应纳税额的计算公式为_。A.应纳税额=销售额X税率B.应纳税额=销售额X单位税率C.应纳税额=销售数量X单位税率D.应纳税额=销售数量义税率17、在国有土地租赁期限内需变更租赁合同约定用途的，承租人应当向提出申 请，经批准，租赁双方重新签订租赁合同或签订补

6、充合同，并依据变更的用途相 应调整租金。A.国有土地全部者代表和城市规划管理部门B.国有土地全部者代表和城市建设管理部门C.国有土地全部者代表和城市房产管理部门D.国有土地全部者代表和城市安排管理部门18、某企业出资150万元购建一厂房，预料可运用20年，净残值为10万元，该 企业确定采纳双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为。A： 0. 83%B：10%C： 4. 67%D： 0. 39%E：土地19、廉租住房保障方法规定，廉租住房建设用地实行方式供应。A.招标出让B.拍卖出让C.挂牌出让D.行政划拨20、土地管理的龙头和基本依据是土地规划。A.利用总体B.开发总体C.利用具体D.利用专项21

7、、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场 价格，可提请进行出让价格争议裁决。A.同级人民政府B.省级国土资源行政主管部门C.上一级国土资源行政主管部门D.上一级人民政府22、不动产估价最初的目的就是为服务，以保证税赋的公允性。A.国家B.社会C.纳税人D.税收23、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是价格。A. 土地全部权B.抵押权C. 土地运用权D.收益24、在路途价评估中，不符合选取标准宗地的标准。A.街道转角处的宗地B.矩形宗地C.容积率为所在区段代表性容积率D. 一面临街的宗地25、B、C是A省的两个县级单位，E是D省的县级单位，A省省级农用地分等

8、 成果的自然等以400分为等间距，B省省级农用地分等成果以200分为等间距。 经国家级汇总后，B县的一等地与C县的一等地以及E县的一等地的质量关系 是OA. B = C=EB. B = CEC. B = CED. B = C, B、C与E不行比二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、依据中华人民共和国土地管理法的规定，征用耕地的补偿费用应包括。2023年考试真题】A：耕地占用费B：土地补偿费C：安置补助费D：地上附着物和青苗补偿费E：灭失2、房产用地面积测算时，下列的土地不计入用地面积

9、.【2023年考试真题】A：无明确运用权属的冷巷、巷道或间隙地B：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地C：公共运用的河滩、水沟、排污沟D：与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝用地E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定须要作市政建 设的用地3、公告地价一般是的依据。A.征收土地税B.征收土地增值税C.征用土地补偿D.房屋拆迁费E.确定出租价格4、建筑地段地租同农业地租的明显区分在于，农业土地的肥沃程度和位置对级 差地租有确定作用，而对于建筑地租，则是土地的起着确定作用。A：肥沃程度B：位置C：建筑容积率D：地质结构E：35%50%5、土地利用总体规划的意义在于。A：编制和实施土地利用

10、总体规划是解决各种土地利用冲突的重要手段，也是 保证国民经济顺当发展的重要措施B：编制和实施土地利用总体规划是合理利用土地的基础C：土地利用总体规划为国民经济持续、稳定、协调发展创建有利条件D：土地利用总体规划是国家实行用途管制的基础E：国家实行用途管制是土地利用总体规划的基础6、在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的, 必需经或的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批 准。A.村民会议二分之一以上成员B.村民会议三分之二以上成员C.二分之一以上村民代表D.三分之二以上村民代表E.四分之三以上村民代表7、耕地的质量爱护工作是在各级人民政府领导下，

11、由具体担当。A：国土资源行政主管部门B：农业行政主管部门C：环境爱护行政主管部门D：规划行政主管部门E：建设行政主管部门8、在收益还原法中确定客观收益须要考虑以下条件中的。A：确定客观收益要包括特别的、偶然的要素所带来的收益B：土地的总收益是由具备良好素养及正常经营管理实力者运用而产生的收益C：必需是持续且具有规律产生的收益D：是平安牢靠的收益E：土地9、我国征收土地补偿安置的基本原则包括A.按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额B.补偿金额因征收土地后用途的变更而变更C.保证被征地农夫的生活水平不因征用土地而降低D.实行各种措施使被征地农夫生活水平比之前优越E.通过实行措施使被征地集体经济组

12、织生活水平不低于征地前的生活水平10、土地一级开发工作实施主体往往是A.政府授权的一级开发公司B.房地产开发商C. 土地整理储备机构D. 土地中介机构E. 土地经纪机构11、公司登记管理条例规定，公司法定公积金转增为注册资本的，验资证明应当 载明留存的该项公积盒不少于转增前公司注册资本的_。A. 15%B. 25%C. 35%D. 55%12、依据现行法律，征收土地应依据被征收土地的用途赐予补偿。A.规划B.申请C.原D.预期13、国家信用与银行信用的区分有_。A .信用主体与服务的政策目标不同B.资金来源与运用方向不同C.投资的项目不同D.投资的目的不同E.信用资金的实现的方式不同14、某建

13、设用地项目需征收基本农田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2,依 据中华人民共和国土地管理法，应分别报审批。A.均报国务院B.国务院、省级人民政府C.省级人民政府、国务院D.均报省级人民政府15、可行性探讨是的依据。A.项目审批B.资金筹措C.编制设计任务书D.开发商与各方签订合同E.确定项目金额16、耕地是指用于种植农作物的土地，占用前一年内用于种植农作物的土地，也 视为耕地。A.半B. 1C. 2D. 317、征收15亩蔬菜生产基地，应当。A：由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续B：由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理土地审批C：由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批

14、手续D：由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批E：未发生权属转移18、依据规定，制定开垦耕地安排由负责。A：国务院B：省级人民政府C：国土资源部D：县级人民政府E：35%50%19、统计的作用包括A.供应信息B.整理信息C.询问服务D.监督管理E.统筹规划20、农用地包括等。A：耕地B：园地C：林地D：农村宅基地E：建设用地21、下列属于土地分等资料收集与调查的有资料的收集与调查。A：区域经济发展水平B：区域基础设施C：分等基本D：城镇区位E：城镇土地供应潜力22、商品房租售代理主要有。A：个人代理B：独家代理C：参加代理D：共同代理E：连带代理23、常见的基准地价表现形式有。A：级别基准地价B：区片基准地价C：路途价D：标定地价E：重置价格24、属于国家禁止转让的房地产包括。A：已经出租的房地产B：已经抵押的房地产C：未依法登记领取权属证书的房地产D：权属有争议的房地产E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 25、国有土地有偿运用的方式包括_。A.国有土地运用权出让B.国有土地租赁C.国有土地使川权作价出资D.国有土地运用权作价入股E.国有土地运用权抵押