北京市外商品房预售契约(99)——公司法务培训资料.docx

《北京市外商品房预售契约(99)——公司法务培训资料.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《北京市外商品房预售契约(99)——公司法务培训资料.docx（6页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、北京市外销商品房预售契约（99）卖方（以下简称甲方）：买方（以下简称乙方）：甲方根据中华人民共和国城市房地产管理法及有关规定，已依法取得北京市 区（县）地块的国有土地使用权，土地使用面积为平方米，土地使用年限 年，旦年_ 月 日至年月 日止，国有土地使用证号为 O甲方在上述地块上建设项目的名称为,现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土地管理局批准，准予上市预售，外销预售许可证号为京房市外证字第 号。乙方自愿购买甲方的 房屋，房屋用途为 O乙方预购房屋的定金为 元。双方经商议，就该房屋的预售预购事项订立本契约。第一条 房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建造面积为平方米（包括：套内建造面积平主米，分

2、摊的共有共用建造面积平方米），共有共用部位详见附件二。上述建造面积为甲方暂测面积，房屋竣工后 以测绘部门实测面积为准。甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方， 地使用面积（含分摊的的共有共用面积）为 平方米，该土地使用面 积为甲是测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。土地使用期限自房屋产权 过户之日起至年月 日止。第二条 甲乙双方允许，结算房价款时，房屋的实测建造面积与暂测建造面积 的误差不超过暂测建造面积的土% （含）时，按照本契约第三条所述房屋单价 据实结算；房屋建造面积误差超过上述约定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门实 测面积数据之日起 日内，甲乙双方允许按

3、下述第 种（大写）方式处理：1 .乙方有权解除本契约，契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效，甲 方除在契约解除之日起30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及 利息全部退还乙方。利息按 利率计算。2 .按照本契约第三条所述房屋单价据实结算。3 . o第三条双方允许上述预算房屋售价为每建造平方米 币 元，价款和计为 币（大写）仟佰拾 万 仟佰 拾 元整（小写）元。付款方式见本契约附件三。乙方允许按双方签订的付款方式如期将购房价款当面交付甲方或者汇入甲方指定的银行。乙 方所支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行 为，银行帐号为。第四条乙方如未按要本契约附件三付

4、款方式规定的时间付款，甲方有权向乙 方追索违约金。违约金自本契约约定的付款期限第二日起至实际付款之日止。每延 期一日乙方按延期交付价款的万分之（大写数字）向甲方支付延期违约金。 逾期超过 日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权解除本契约。契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。惭方已交纳的定金甲方不予返还。第五条 甲方向乙方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监督部门出具的北 京市建设工程质量合格证书和测绘部门实测面积数据；若双方约定交付初装修房 屋的，须按照北京市公共建造工程实施初装修质量核定规定（试行）的要求， 提交建设工程质量监督部门验收合格证件和测绘部门实测面积数据。符合本条款

5、所 述条件后，甲方交付房屋的日期为 年 月 日。甲方交付的房屋被建设民程质量监督部门认定不合格的，乙方有权解除本契约，甲方在契约解除之 日起30日内除向乙方双倍返还定金外，还应全部退还乙方已付的房价款及利息， 利息按 利率计算。第六条甲方交付房屋的装修、设备与附件规定的标准不符的，甲方允许按 向乙方补偿。第七条 除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追 索违约金。违约金支付时间自本契约约定房屋交付之日第二日起至实际交付之日止， 每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之（大写数字）向乙方支付 违约金。逾期超过 日（遇法定节假日顺延）甲方仍未交付房屋的，乙方有权解 除本契

6、约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在契约解除之日起 30日内须将乙方已支付的房价款及利息全部退还乙方，并向乙方双倍返还定金（利 息计算同第五条）。第八条本契约签订后，因甲方变更其建造设计而影响乙方购买房屋的套内面 积、平面布局和使用空间的，应于 日内书面通知乙方。乙方于收到通知之日 起 日内有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲 方在契约解除之日起30日内须将乙方已付的购房价款及利息退还乙方（利息计算 同第五条），并向乙方双倍返还定金。甲方变更建造设计不告知乙方的，乙方有权 解除本契约，甲方除应退还乙方已付的房价款及利息（利息计算同第五条）并向乙 方双倍返

7、还定金外，还应承担补充协议中双方约定的违约责任。第九条甲方允许按建设工程质量管理办法、北京市建设工程质量条例及有关规定，自竣工房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。第十条乙方允许在小区物业管理委员会或者业主管理委员会未选定物业管理 机构之前，其购置的房屋由甲方或者甲方指定的物业管理公司负责管理。第十一条 本契约由双方签字后，境内的应于三十日内，境外的应于六十日内， 由双方持本契约共同到北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售、预购登 记手续。第十二条本契约登记后至 年 月 日前，乙方如转让其预购的房屋，须与转受让人在本契约上背书，并按规定到北京市房屋土地管理局房地 产市场管理处办理预售契

8、约转让登记手续。第十三条双方允许房屋符合交用条件时按规定共同到北京市房屋土地管理局 办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。第十四条本契约在履行中如发生争议，双方应商议解决。商议不能解决的， 双方允许按以下第 种（大写）方式解决纠纷。1 .提交 仲裁委员会仲裁。2 .任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。第十五条本契约未尽事宜，双方可签订补充协议。本契约的附件和双方签订的补充协议为本契约不可分割的组成部份，具有同等法律效力。第十六条本契约正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本共份，北京市房屋土地管理局存壹份，。甲方（签章）： 乙方（签章）： 法定代表人：法定代表人：身份证号码：身份证号码或者护照号码:地址：国籍：电话：地址：邮政编码：电话：代理人：邮政编码：电话：代理人：签约地点：签约时间：预售登记机关：（章）经办人:附件一：房屋状况（略）附件二：共有共用部位（略）附件三：付款方式（略）附件四：背书栏（略）