公积金贷款委托书范文（精选多篇）.docx

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1、公积金贷款委托书范文（精选多篇）第1篇：住房公积金贷款的申请托付书以下是为住房公积金贷款的申请托付书的文章,欢迎大家阅读！ 范本一： 本人(即托付人，身份证号码： )是 单位职工，现需提取个人住房公积金，本人因特殊状况不能亲自办理住房公积金提取手续，特托付 (身份证号码： )前往办理住房公积金提取业务(提取缘由 )，并携带提取资料原件、复印件以及本人和被托付人身份证原件、复印件。 在本托付书授权范围内，被托付人的行为视同本人行为，其法律后果由本人担当。 提取金额请转至托付人账户： 户名： 开户银行： 账号： 托付人(签名)： 被托付人(签名)： 托付人单位审核签章： 年 月 日 范本二： 托付

2、人（甲方）： 身份证号码： 受托付人（乙方）： 身份证号码： 托付人（甲方）与受托付人（乙方）的关系： 托付人因 一事。 托付 代为办理事宜。托付期限为 至该托付事宜办理完毕止。 托付人签字（按手印）： 年 月 日 附： 1、托付人身份证明复印件。 2、受托付人身份证明复印件。 注：如甲、乙双方供应不真实证明，由此产生的一切法律后果由甲、乙双方自行担当。 第2篇：公积金托付书托付书 苏州市住房公积金管理中心昆山分中心： 兹托付本单位员工xxx，身份证号码为xxxxxxxxx前来领取新办员工的住房公积金卡。请予接洽为荷！ 单位公积金代码为xxxxxxxxx。 xxxxxxxxx有限公司 2014

3、年xx月xx日 第3篇：贷款托付书贷款托付书 银行贷款托付书 托付人：姓名：身份证号： 代理人：姓名：身份证号： 因本人购买房地产有限公司所开发的项目幢号房向银行股份有限公司(下称贷款银行)借款，需由本人向贷款银行供应抵押担保，担当连带还款责任。本人特托付上列代理人全权代理我本人与贷款银行办理该贷款抵押担保所涉的法律事务。代理人的代理权限为： 1、与贷款银行洽商、确定贷款抵押担保等事务; 2、与贷款银行或借款人签订抵押合同、协议或向贷款银行出具保证书以及签订与贷款抵押担保有关的其他法律文件; 3、与贷款银行和借款人协商确定贷款和担保的延期、展期以及贷款合同(协议)或抵押合同(协议)的变更、补充

4、等事宜。 4、本人授权：贵行在发生与本人有关的下列情形时，可以通过中国人民银行个人信用信息基础数据库查询本人的个人信用报告： (1)审核本人的个人贷款申请; (2)审核本人的个人担保申请; (3)对本人名下存在的个人贷款或个人担保进行贷后管理; (4)受理法人或其他组织的贷款申请或其作为担保人，查询本人作为法定代表人或出资人信用状况的。 5、与贷款银行签订房屋诚信保证书;同时授权贵行可以将本人的个人信用信息向中国人民银行个人信用信息基础数据库报送。 代理人在上述代理权限内所实施的代理行为以及因此所签署的贷款合同或抵押合同、协议、承诺书等法律文件，本人概予承认，其法律后果和法律责任概由本人担当。

5、 托付人：年月日 代理人：年月日 银行买房贷款托付书 说明：购房人无法亲自签署购房合同及按揭贷款相关手续的，应办理托付公证，托付内容如下：(需办理8份)(这里的份数。多一点没坏处，具体找你的开发商询问) 托付人：XX，性别XX，身份证号码XX 托付人：XX，性别XX，身份证号码XX 受托人：XX，性别XX，身份证号码XX 上述托付人因购买彭州市“朋城远界”X栋X单元X楼X号住房并向银行申请贷款，现就以下事项授权受托人代为办理： 一、以托付人的名义与上述房屋的开发商签订购房合同、购房合同附件、交付房款等、交付住房等手续，与指定的按揭银行签订贷款申请、扣款协议、提前还款及相关事宜;授权按揭贷款银行

6、查询托付人的相关资信;同意将上述房屋抵押给该房屋的按揭贷款银行; 二、以托付人的名义签订与成都市住房置业担保有限公司签订相关担保与抵押登记等文件或合同;与相关公证部门办理上述房屋贷款所需的一切公证事宜; 三、依据“商品房买卖(预售)合同备案信息变更申请表”的内容到房管局修改、变更上述房屋的备案登记信息; 四、依据“商品房买卖(预售)合同注销备案申请表”的内容到房管局注销上述房屋的备案登记信息; 五、到房屋登记机关办理、变更或注销上述房屋的预购商品房预报登记手续等有关事宜，并领取相关证明文件; 六、办理上述房屋的预购商品房抵押权预报登记手续及其相关的一切事宜; 七、办理并领取上述房屋的房屋全部权

7、证书、共有权证书、国有土地使用证及房屋他项权证书，并办理相关的抵押登记的一切事宜; 八、办理抵押登记的变更、注销、设立新的抵押登记及与其相关的一切事宜; 九、办理抵押权人的设立、变更及与其相关的一切事宜，并领取已登记了抵押事项的房屋全部权证书、共有权证书及房屋他项权证书; 十、将房屋他项权证或抵押登记证明文件交付抵押权人收执; 十一、以及与办理上述房屋产权及抵押登记相关的全部事宜; 十二、上述房屋相关的还贷催收通知书、交房通知书等相关文件送达至受托人，视为托付人收到; 十三、签署、签收因办理上述各类事项所需的全部文件;受托人办理上述托付事项所签署的文件及发生的全部费用，托付人均予以承认并同意担

8、当; 托付期限：至上述事项办理完毕之日为止。 第4篇：贷款托付书托付书 托付人： 托付人： 受托人： 托付人有坐落于 北京市 房产一处，（房屋全部权证编号： ），因托付人不在北京，现托付 代为办理上述房产抵押贷款和出售的如下手续： 1、办理贷款申请、放贷业务及签署相关文件，领取相关资料等相关手续，包括签订相关的借款合同及抵押合同、借款申请书等文件； 2、多次办理房屋抵押登记相关事宜，领取抵押后的房产证及他项权利证等； 3、办理银行、放款单位、个人、小额贷款公司的提前还款手续及领取 解押材料、房产证、他项权利证等文件； 4、代为到公证处办理上述房产抵押贷款有关的强制执行公证； 5、代为接收银行、

9、放款单位、个人、小额贷款公司所发放的款项； 6、其它与上述房产抵押贷款有关的一切事宜； 7、多次办理该房产解除抵押登记手续、领取房产证； 8、办理上述房产进行评估的相关事宜。 受托人在其权限范围内及受托期限内所签署的一切有关合法文件及行为，托付人均予承认，并由托付人担当一切法律责任。 受托人有权转托付。 托付期限：自本托付书签署之日起两年。 托付人（签字）： _ _年_月_日 第5篇：贷款托付书贷款假如要托付他人的话确定要先预备好托付书，那怎么写托付书呢？和一起来看看下文，欢迎借鉴！ 贷款托付书 1托付人： ;身份证号码：;联系电话 .受托人： ;身份证号码：;联系电话 .就宜宾市金宏房地产开

10、发有限责任公司名下位于宜宾市翠屏区沿江路与宜宾市翠屏区上江北铁肩街金宏小区部分房产抵押借款事宜，托付人对受托人授权如下： 1、授权受托人代理托付人向各大银行，金融，证券等机构申报抵押借款的全部相关手续; 2、授权受托人代理托付人依据中华人民共和国关于抵押借款的全部相关法律规定办理各类金融银行结构申报抵押贷款的全部流程。本授权托付书自托付人签字之日生效。 托付人(签字)：受托人(签字)： 年 月 日 托付单位：法定代表人：职 务：受托付人： 工作单位：职务： 现托付上列受托付人全权代表我单位与洽谈融资业务，办理相关事项。 托付单位： 法定代表人：_(签名或盖章) 年月日 贷款托付书 2托付人：

11、性别:身份证号: 被托付人:性别:身份证号: 本人工作繁忙,不能亲自办理的相关手续,特托付_作为我的合法代理人,全权代表我办理相关事项, 对托付人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,并担当相应的法律责任.委 托 期 限: 托付人: 贷款托付书 3托付人：姓名：身份证号： 代理人：姓名：身份证号： 因本人购买房地产有限公司所开发的项目幢号房向银行股份有限公司(下称贷款银行)借款，需由本人向贷款银行供应抵押担保，担当连带还款责任。本人特托付上列代理人全权代理我本人与贷款银行办理该贷款抵押担保所涉的法律事务。代理人的代理权限为： 1、与贷款银行洽商、确定贷款抵押担保等事务; 2、与贷

12、款银行或借款人签订抵押合同、协议或向贷款银行出具保证书以及签订与贷款抵押担保有关的其他法律文件; 3、与贷款银行和借款人协商确定贷款和担保的延期、展期以及贷款合同(协议)或抵押合同(协议)的变更、补充等事宜。 4、本人授权：贵行在发生与本人有关的下列情形时，可以通过中国人民银行本人信用信息基础数据库查询本人的本人信用报告： (1)审核本人的本人贷款申请; (2)审核本人的本人担保申请; (3)对本人名下存在的本人贷款或本人担保进行贷后管理; (4)受理法人或其他组织的贷款申请或其作为担保人，查询本人作为法定代表人或出资人信用状况的。 5、与贷款银行签订房屋诚信保证书;同时授权贵行可以将本人的本

13、人信用信息向中国人民银行本人信用信息基础数据库报送。 代理人在上述代理权限内所实施的代理行为以及因此所签署的贷款合同或抵押合同、协议、承诺书等法律文件，本人概予承认，其法律后果和法律责任概由本人担当。 第6篇：贷款托付书贷款托付书8篇 被托付人假如没有做出违反国家法律的任何权益，被托付人在行使权力时托付人不得以任何理由反悔。在现在社会，托付书在处理事务上的使用频率越来越高，信任许多人会觉得托付书很难写吧，下面是为大家收集的贷款托付书8篇，仅供参考，希望能够关怀到大家。 贷款托付书 篇1 贷款卡申领须知 一、凡欲与金融机构发生信贷业务的企（事）业单位（包括法人和非法人）、其他组织，应当先向经营所

14、在地贷款卡管理机关申领贷款卡。 二、申请人需持已录入数据的贷款卡申领及年审申请书电子版（可登录四川省xx门户网站下载）和填妥的贷款卡申领及年审申请书（须用A4纸格式打印），连同以下材料向经营所在地贷款卡管理机关提出书面申请： （一）最近年度年审合格的企业法人营业执照复印件，或营业执照（副本）复印件，或事业单位法人证书复印件，或其他能证明申请人身份、并经国家有关行政主管部门认可的有效证件复印件，并出示原件。 （二）最近年度年审合格的中华人民共和国组织机构代码证复印件，并出示原件。 （三）税务登记证（国税或地税）复印件，并出示原件。 （四）出资股东为自然人的，须供应有效身份证件复印件；为境内机构的

15、，须供应中华人民共和国组织机构代码证复印件，办理了贷款卡的还须供应贷款卡复印件；为境外机构的，须供应境外登记注册证书复印件。 （五）对外投资状况的证明材料（如被投资单位验资报告、或未验资的被投资单位公司章程等），以及各被投资单位的中华人民共和国组织机构代码证复印件、或贷款卡编码复印件。 （六）法定代表人(负责人)、总经理、财务负责人等高级管理人员的身份证件复印件；经办人身份证件复印件。 （七）法定代表人的直、旁系亲属若在其他企业担当高级管理人员的，须供应身份证件复印件。 （八）中国人民银行要求的其他相关材料。 若申请人为企业法人的，还需供应以下材料： （九）注册资本验资报告，或国有资产产权登记

16、证，或有关注册资原来源的证明材料复印件，并出示原件。 （十）申领时上年度或上一个季度或半年度向税务部门供应的资产负债表、利润及利润支配表（须在报表上签注“与提交税务部门的财务报表全都”字样；大中型企业应加报现金流量表），且各报表页须加盖企业公章。集团公司须分别供应本部报表和合并报表。 （十一）上级公司(集团公司/母公司)的中华人民共和国组织机构代码证复印件或贷款卡编码复印件。 若申请人为分支机构、办事处、代表处等企业非法人的，还需供应以下材料： （十二）上级法人出具的授权书和法人企业组织机构代码证及法人企业法定代表人身份证件复印件。授权书中应包括：同意下级分支机构办理贷款卡等条款。 前述各复印

17、件，请按A4规格复印纸复印。 三、贷款卡自发卡之日起生效，有效期至下一年度二月末。 贷款卡年审须知 一、贷款卡实行集中年审制度。年审时间原则上定在每年的三月一日至六月三十日，各地时间如有变动，以发卡地人民银行公布为准。 二、贷款卡持有人应在年审时间内到发卡地贷款卡管理机关办理贷款卡年审手续；连续多年未参加贷款卡年审的，须逐年回溯补齐未审年度中变更的信息和财务数据。 自然人、境外企业、当年一月和二月新申领贷款卡的持卡人，以及已纳入中小企业信用档案数据库且未发实卡的企业，可不参加当年贷款卡年审。 三、贷款卡持有人在申请办理年审时，需持已录入数据的贷款卡申领及年审申请书电子版（可登录四川省xx门户网

18、站下载）和填妥的贷款卡申领及年审申请书（须用A4纸格式打印），连同以下材料向发卡地贷款卡管理机关提出书面申请： （一）最近年度年审合格的企业法人营业执照复印件、或营业执照（副本）复印件、或事业单位法人证书复印件，或其他能证明持卡人身份并经国家有关行政主管部门认可的有效证件复印件，并出示原件； （二）最近年度年审合格的中华人民共和国组织机构代码证复印件，并出示原件； （三）年审时上年度资产负债表、利润及利润支配表（须在报表上签注“与提交税务部门的财务报表全都”字样；大中型企业应加报现金流量表），各报表页须加盖企业公章。集团公司须分别供应本部报表和合并报表。 （四）其他能证明要素变更真实性的材料。

19、 （五）中国人民银行要求的其他材料。 前述各复印件，请按A4规格复印纸复印。 其他须知 一、申请人指定的经办人员在填写本申请书前，应认真、仔细地阅读申请书须知及各表下方标注的说明，要精确填写有关申请材料，并对其真实性负责。 二、申请书应用钢笔或签字笔填写，字迹工整、清晰，若有涂改，须在涂改处加盖公章。 三、申请人可对自己的贷款卡设置密码，以爱惜本单位信用信息平安。 四、法定代表人、财务责任人、经办人应分别在指定处签署姓名(不能代签)，并加盖企业(单位)公章（不能用“财务专用章”等下属部门公章替代）。 五、没有贷款卡、贷款卡未年审或年审不合格、贷款卡被注销的企（事）业单位（包括法人和非法人）、其

20、他组织不能与金融机构发生信贷业务往来。 贷款托付书 篇2 景谷傣族彝族自治县工商业联合会（商会）： 兹有 为了自谋职业，现在 经营 共需资金 元，向景谷信用社申请“贷免扶补”创业贷款 元 ，期限 年。我自愿为借款人作保证人，并对借款人的债务担当连带责任。若贷款到期，借款人不能如期偿还贷款，我愿用工资总额的70为借款人偿还，可直接从财政部门在代发工资时扣还，直至还清为止，望你单位赐予。 保证人： 工作单位： （行政事业单位盖章） 家庭住址： 联系电话： 年 月 日 贷款托付书 篇3 托付人：_ 托付人：_ 受托人：_ 托付人有坐落于 北京市_房产一处，（房屋全部权证编号：_），因托付人不在北京，

21、现托付_代为办理上述房产抵押贷款和出售的如下手续： 1、办理贷款申请、放贷业务及签署相关文件，领取相关资料等相关手续，包括签订相关的借款合同及抵押合同、借款申请书等文件； 2、多次办理房屋抵押登记相关事宜，领取抵押后的房产证及他项权利证等； 3、办理银行、放款单位、个人、小额贷款公司的提前还款手续及领取 解押材料、房产证、他项权利证等文件； 4、代为到公证处办理上述房产抵押贷款有关的强制执行公证； 5、代为接收银行、放款单位、个人、小额贷款公司所发放的款项； 6、其它与上述房产抵押贷款有关的一切事宜； 7、多次办理该房产解除抵押登记手续、领取房产证； 8、办理上述房产进行评估的相关事宜。 受托

22、人在其权限范围内及受托期限内所签署的一切有关合法文件及行为，托付人均予承认，并由托付人担当一切法律职责。 受托人有权转托付。 托付期限：自本托付书签署之日起两年。 贷款托付书 篇4 (乙方)托付条款内容： 1、甲方托付乙方协议办理贷款，各种事项均由乙方出面协调，在此期间甲方必需协作乙方做好贷款的前期预备工作，如甲方不予协作，乙方有权终止托付。 2、甲方保证提交的材料真实有效，假如甲方提交的信息不实，一切后果由甲方担当，乙方在此期间有权终止托付。 3、甲方申请贷款额度为 元人民币(大写： 圆整) 以审批结果为准。 4、乙方协议甲方办理贷款，贷款成功后向甲方收取贷款金额的 (按实际审批放款数)，作

23、为乙方的服务费。服务费为合同所说的担保费。 5、乙方前期不收取任何费用，业务办理过程中所需费用由乙方支付，甲方在贷款审批完，款到甲方账户三日内无条件向乙方以现金或转账方式支付商定的服务费。 6、此托付书一式两份，甲乙双方各执一份，如发生争议协商不成，可依法向甲方或乙方所在地人民法院提起诉讼。 7、备注：（托付方）甲方：（受托方）乙方：日期： 贷款托付书 篇5 作者： 日期：* 托付单位： 法定代表人： 法人授权责任人姓名： 联系电话： 身份证号码： 工作单位： 现托付上述授权责任人作为我单位在_日常管理上的全权代表，代表法人签署相关文件，并担当相应的法律责任。 本授权有效期为此授权书签发之日起

24、至法人代表书面声明本授权作废为止。 后附法定代表人身份证复印件(加盖人名章或签名)和法人授权责任人身份证复印件(加盖人名章或签名)。 托付单位： (盖章) 法定代表人： (签名或盖章) 法人授权责任人：(签名或盖章) 年 月 日 贷款托付书 篇6 敬重的银行和校领导： 我叫付永久，是湖北中医药高校管理系市场营销专业20xx届新生，身份证号：。家住湖北省英山县南河镇，地处偏僻的农村，当地四周环山，经济极不发达。 我诞生在一个贫困的小村，是一名宠爱读书、宠爱集体并且性格温顺的男孩。家中有四口人，父母文化浅薄，在家务农，由于多年劳累，父母两人身体状况较差。田地少，农业收入低微，由于今年上半年父亲干活

25、时从高处摔下导致右手掌骨碎裂，从今不能干重活，家中的顶梁柱倒了，家中的主要收入来源就此中断，而且需要担当巨额医药费，家庭沉重的负担一下子落在了体弱的母亲身上。我还有一个在中国民航高校读大三的哥哥，依靠国家贷款与勤工俭学连续完成学业。 20xx年8月，当我接到高校录用通知书时，真是喜忧参半：喜的是，最终可以进入梦寐以求的高校学习;忧的是，每年7000多的学费从何而来？对于一个一般的农村家庭来说供两个高校生的学费和生活费真的特殊困难，为此家中面临着巨大的压力，实在是拿不出足够的钱来供我上高校，可是我又由于贫困而丢失上高校的机会，我知道这个社会假如没有学问没有文化是无法生活下去的，这种深深扎根在心中

26、的观念促使我力争成为一名全面进展的同学。父母身上的那种勤劳、和善、恳切、朴实的优良作风深深的影响着我，我信任只有通过努力才能取得成功，我知道：学习的目的是为了将来可以对国家和社会贡献出自己的一份力气，所以需要的不仅是学问，更重要的是具备良好的社会责任感和个人道德修养。 鉴于家庭经济困难，无法担当大量学费，为了完成学业，向银行与学校提出国家助学贷款申请。 此致 敬礼 申请人 20xx年x月x日 贷款托付书 篇7 托付人： 性别： 诞生日期： 身份证件号码： 受托人： 性别： 诞生日期： 身份证件号码： 托付人拟在上海购买/出售/出租本托付人名下的位于 的房屋，因故无法亲自办理上述房屋购买/出售/

27、出租事宜，特托付受托人 为本托付人的代理人，代表本托付人办理下列附录中所列的第 项(共计 项)事项，受托人有/无转托付权。 受托人在上述代理权限内就购买/出售/出租本人名下房屋所实施的法律行为及所产生的法律后果，托付人均予以认可。 上述托付的期限自20xx年 月 日至2xx年 月 日止。 托付人： 年 月 日 贷款托付书 篇8 委 托 书 托付人： 性别：诞生： 年月 日， 身份证号： 身份证住址： 受托人： 性别：诞生： 年 月 日， 身份证号： 身份证住址： 托付人与受托人的关系：兄妹关系。 托付事项： 托付人 欲在 购买住房一套。因工作缘由，托付人无法亲自前往办理，因此全权托付受托人 办

28、理各项手续： 一、向银行申请按揭贷款，签订借款合同、抵押合同、借据等法律文书，并办理相关事宜； 二、代为办理及领取房产证他项权证及其他产权证明； 三、办理上述房屋购房、按揭贷款相关的一切手续； 四、代为办理银行还款卡或存折的挂失、补办、消磁补办的相关事宜，代为前往银行调取、打印对账单； 五、代为缴纳上述房产的契税，房屋买卖 手续费及其他相关费用； 六、代为办理及领取房产证、土地使用证等一切相关事宜； 七、代为办理及填写购房人家庭成员及名下住房状况申请表。 托付权限：全权代理 托付人的责任：受托人在全权代理过程中办理的托付事项，由此在法律上产生的权利义务均由托付人担当认可 。 托付期限：至上述托

29、付事项办结为止。 托付人： 第7篇：公积金贷款我们行公积金贷款方面好像也没有什么培训，所以这些做法都是到处问和摸索的记录，没有整理一下，反正不规范的，有些可能不对，大部分都是可行的。做柜员了，这些资料留着没有用，今日整理在家整理资料，正好观看这些，送给大家，或许有人能用到。 公积金贷款操作除了抵押物录入，确定记得要当天复核！ 公积金系统中身份证尾数为X的,要小写. 公积金贷款录入步骤： 1、收集资料前，查询可贷金额、可贷年限，查询是否在最近6个月内连续缴存。 2、收集资料完善贷款文本后，用录入号在贷前管理里的贷款申请菜单中录入信息，提交两次后（假如是非首次使用公积金贷款，第一次提交后要选择住房

30、是否首套房等，否则直接提交其次次）交由复核号录入，复核号在待办任务中输入姓名或者身份证号码。（非担保公司担保的，担保公司处选择无）录入到抵押物信息前截止。 3、信息录入后，送交管理部审批、盖章。 4、到公积金中心二审，二审结束完毕后，携带资料到房产交易处抵押登记 5、抵押登记后，扫描贷款文本第四页（第四页须有公积金中心审核章），经由复核号的“阳光政务”板块进行扫描，将第四页图像的文件名改为“811803jpg”即81加上贷款申请号，上传的唯一识别名为同样数字。 6、上传之后，在录入号待办任务中，输入姓名或者身份证查找需要抵押物录入的任务，进行录入。预售房录入售房合同号与抵押日期，非预售房需要输

31、入抵押合同编号和日期、 他项权证号及日期（中心二审时会录入产权证和土地证，若无，须录入）。（若姓名或身份证都查不到有任务要录入，且中心未曾拒绝的，特别可能中心录入后未作提交，联系公积金中心） 7、抵押物录入后，携带一系列资料到总行营业部联系放款。（年末会有公积金无钱可放的状况，要事先确认） 8、确认放款之后，携客户还款协议，在录入号中“贷中管理”签约项下录入还款信息，若有住房补贴的，须事先确认是否住房补贴加入还款，若加入，在归集查询中，查询住房补贴账号，后录入还款签约。 特殊状况：有配偶信息且需要参加还款的，配偶已有身份证号在签约项目下的，可以剪切身份证最末一位数字或x，光标点击页面空白处，再

32、粘贴到最末位，再点击页面空白处就可以显示出来了。 做此笔业务前需要柜员签到，需要在下午4:30之前做完，记得当天要复核。 9、流程结束。 一些常见难题： 1.二手房公积金贷款 自管产与二手房需要录入抵押合同编号，他项权证编号，与抵押登记日期，他项权证受理日期，银行取得日期。 2.公积金贷款还款 公积金贷款按月还款，每年可以支取一次，提前还款，以缩短年限或者削减月供。对于组合贷款，应当依据公积金优先偿还政策，必需将公积金与住房补贴首先用于偿还公积金贷款，之后可以提取偿还商业贷款。 3.自管产与非首次使用公积金 自管产在公积金录入的时候，在首次录入，第一次提交之后，购房种类选择“自管产”。非首次使

33、用公积金，分为首套房与二套房，二套房需要满足南京市住房人均面积制约，非首次使用公积金首付都需要达到60%，利率上浮1.1倍。 4.非首次使用公积金贷款 已使用过公积金贷款的，需要查询目前明细房产，为首套房的，购房种类选择“首套房”，但是首付比例需要达到60%，利率上浮1.1倍。 5.客户丢失银行卡 客户丢失银行卡，补办过后不能够扣款成功，需要客户携带本人身份证、新办理的银行卡、（并或者公积金贷款借据），到公积金归集行的柜台（柜台有这项权限，贷款操作好号没有）申请更改，在贷中管理“特殊业务”内菜单更改还款银行卡更改，更改之后，打印申请单，客户签字确认。 以下是建设银行做法，特殊值得学习： 6.查

34、询首套房问题 查询首套房应当在客户契约鉴证之后，明确显示有无房产。但是目前建设银行（我们紫金银行）都默许查询首套房查询在鉴证之前，名下无房产的状况。上纲上线不行。 7.关于自管产与二套房的抵押录入（与1对比） 自管产公积金部分，等到中心二审之后，应当录入抵押合同编号与抵押日期，抵押合同编号问题，建设银行是自己编制，由于住建局不给编号，我们银行目前使用契约号（中心也确认放款了，证明可行）。另外还需要录入他项权证信息（为“宁。”开头的一串文字数字）。 二套房公积金部分，房产的产权证、土地证，中心二审的时候会录入好。我们需要录入的就是抵押合同编号、日期与他项权证编号与日期。目前我行与中心系统会间或报

35、错（时常发生），其次遍录入时，系统会自动抹去产权证信息，后被退回，重新补录房产证后提交，多次提示失败可以多次提交，但是最终是可以提交走的，后续成功放款。 我们提交的时候，有时候系统会自动抹去产权证信息，假如有多本证，要一起录入 8。关于南京市认房又认贷的问题。 认房问题很好解决，在南京市区域内查询仅有一套就可以。 纯公积金贷款很好解决，在公积金系统中都有迹可循。 由于目前南京市住房公积金贷款不在征信系统中体现，其他省份未知。 完全商贷：完全商贷需要查询征信记录有按揭贷款的，建设银行做法：不管他住房按揭贷款 是否在本行政区域内，只要有住房按揭贷款记录，都算二套房。 否则，为首套房。 组合贷款：在

36、征信记录中有按揭贷款的，建设银行做法：不管他住房按揭贷款是否在本行政 区域内，名下是否有房产，只要有住房按揭贷款记录，都算二套房。首付需要 60%，上浮1.1倍。公积金贷款为首次使用仍为基准，非首次使用的需要1.1倍 在征信中无按揭贷款的，建设银行做法，在该行的公积金系统中查询有过贷款记 录的，是二套房。商贷与公积金都需要收入60%，上浮1.1倍。 否则，为首套房。 我行目前规定： 9.按通知要求严格执行差别化信贷政策。对首套住房严格执行“认房又认贷”的认定标准；对其次套住房严格执行首付款不低于60%及利率上浮不低于10%的政策标准；不得受理个人及家庭第三套住房的借款申请。 10.对异地借款人

37、的购房资质真实性加强审查，确保借款人在本地工作及居住的真实性。严格办理借款人家庭房产记录查询程序，不得托付他人办理。 关于离婚客户的案例： 11.加强对单身借款人婚姻状况的认定与核查，综合面谈状况、户籍资料、个人征信及单身证明等材料对借款人婚姻状况真实性进行推断与认定。对已离婚的借款人，其离婚时间据贷款申请日必需为六个月以上。 12.对以别墅、商住为主要户型的楼盘及个人控股的小型开发企业开发的楼盘谨慎介入。 13.自建房住房按揭贷款需要两证齐全，土地为划拨的，交易人需要向有权部门支付确定费用将土地类型转化为出让（能否转化需要看政府的看法），才能做交易抵押。 14.关于配偶征信记录不良的解决方法

38、，目前还不知道授信能否进行。 15.关于纯公积金贷款是否必要查询首套房的问题（其他见第8条） 纯公积金贷款录入时候，显示为首次使用公积金的，不要查询。公积金显示不是首次使用的，确定要查询，是首套房的，录入号录入第一次提交选择首套房；非首套房的，第一次提交时，选择第几套，且人均住房面积要符合南京市要求。其次次使用公积金可贷金额目前最多二十万。 16.申请人工作变动,消逝不连续缴存怎么办? 申请人如是真实因工作变动,发生公积金缴存中断的, 无法贷款的状况。假如申请人工作已经落实且最新的单位已经将公积金全额补齐.可以向公积金中心申请改状态。所需资料，1。现单位证明，内容包括，此人是本单位正式员工，公

39、积金缴存的具体日期，中断的月份，以及公司已经全额补缴状况。2。劳动合同的复印件，3。中心制式住房公积金缴存状况证明。 附：关于规范商业性个人住房贷款中其次套住房认定标准的通知 建房201083号 各省、自治区、直辖市、方案单列市和省会(首府)城市住房城乡建设厅(建委、房地局)，人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行： 为贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知(国发201010号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)其次套住房认定标准，现就有关事项通知如下： 一

40、、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 二、应借款人的申请或授权，直辖市、方案单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能供应家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。 三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行其次套(及以上)差别化住房信贷政策： (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在

41、地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的； (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的； (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、对能供应1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。 对不能供应1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按其次套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧急的地区，商业银行可依据风险状况和地

42、方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。 五、各地要把城市房屋登记信息系统建设作为落实国发201010号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市，要进一步完善系统；尚未建立房屋登记系统的城市，要加快建设。2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。 要加强住房信息查询管理工作。房地产主管部门应严格依据房屋权属登记信息查询暂行方法(建住房2006244号)及房屋登记簿管理试行方法(建住房200884号)进行查询，并出具书面查询结果。对供应虚假查询信息的，按有关规定严峻处理。 中国人民银行 中国银行业监督管理委员会 二一年五月二十六日 第8篇：公积金贷款一、申请公积金贷款的条件：

43、1、借款人购买商品房的，必需有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。 2、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的力气。 3、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。 4、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。 5、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。 6、同意用所购住房做抵押。 二、需供应的资料： 1、借款人及配偶（如有）的有效身份证明、户口簿（其次代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）。 2、婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明；离婚的供应离婚证明及未再婚证明（离婚证、法院

44、判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具）；已婚的供应结婚证。 3、借款人与售房单位签订的购房合同原件。 4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。 5、借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据。 办理： 1、受理：借款人填写贷款申请表授权查询征信系统，经中心审核征信无不良贷款或不良信用记录后，提交借款人及抵押人户口簿、身份证原件、婚姻状况证明（抵押人已婚的，需供应结婚证；假如户口簿上注明已婚、事实单身，需供应离婚证及单身声明；抵押人单身的，供应单身声明，房屋所在区域房地产交易登记管理部门如有特殊要求，依据房地产交易登记管理部门要求供应有关材料）、经房地产交易登记管理部门登记备案的商品房买卖合同、预交房款收据原件等材料及复印件，审核后原件返还，复印件留存。办理抵押登记手续所需材料，依据房地产交易登记管理部门要求供应（必要时留存原件）。 2、审批：中心审查借款人提交的贷款申请材料齐全后，确定贷款额度。借款人交纳抵押物保险费或担保费、代理公司代办费（托付中心招标选定的代理公司代办抵押登记等手续的需交纳，下同）、预抵押登记费、抵押登记费、户籍图复制费、契税、房屋全部权