2023年青海省房地产估价师《相关知识》：建筑安装工程费用的构成考试题.docx

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1、2023年青海省房地产估价师相关学问：建筑安装工程费用的构成考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意)1、承包商收到竣工结算价款后，通常应在()内将竣工工程交付给开发商。A.半个月B. 一个月C. 一个半月D.二个月2、有一宗三角形的土地须要进行估价，其临街路途价(土地单价)为2000元/m2, 假如该宗地临街深度为75ft,临街宽度为50ft,那么该宗三角形土地的价格为一 万元。三角形土地平均深度价格修正率表A .临街深度/ftB. 25C. 50D. 75E. 100F. 12

2、5G. 150H. 175I. 200J.平均深度价格修正率()K. 80L. 75M. 70N. 65O. 60P. 50Q. 30R. 203、房地产的部门规章是以颁布的。A：中华人民共和国主席令B：国务院令C：国务院房地产行政主管部门部长令D：省政府省长令E：房地产估价机构必需加盖公章4、廉租住房租金由构成。A：修理费和管理费B：修理费和利润C：修理费、管理费和利润D：修理费、利润和税金E：执行层的组织协调5、依据全部权的结构，房地产企业不包括A.中介公司B.独资企业C.有限责任公司D.股份有限公司6、某写字楼年出租净收益为300万元，预料将来三年内仍旧维持该水平，三年 后该写字楼价格为

3、现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的酬劳率为10%,则该 宗写字楼现在的价格为()万元。A. 4580B. 5580C. 6580D. 75807、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是。A：估算后续开发经营期B：估算后续开发的各项支出、收入C：估算后续开发各项支出、收入在何时发生D：估算开发期中的利息和利润E：工业用地的监测点评估价格8、中国房地产市场的发展急需扩展房地产渠道，以摆脱过分依靠商业银行贷 款的局面。A.间接融资B.干脆融资C.基金融资D.债券融资9、为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采纳发包。A.专业工程B.建筑工程全过程C.分部工程D.分阶

4、段10、某地区某类房地产1999年4月1日至10月1日的价格指数分别为79674.7、 76.7、85.0、89.2、92.5 98.1(以 1998 年 1 月 1 日为 100)。其中有一房地产在 1999年6月1日的价格为2000元/m2,对其作交易日期修正到1999年10月1 H 的价格为一元/m2。A. 1376B. 2308C. 2558D. 105511、成本导向定价包括成本加成定价法和A.目标定价法B.领导定价法C .价值定价法D.随行就市定价法12、投资估算的精度可达20%,所需费用约占总投资的25%1.5%,该 阶段为。A：投资机会探讨B：初步可行性探讨C：具体可行性探讨D

5、：项目的评估和决策E：借款合同13、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是。A：已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B：已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C：房屋全部权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权 登记D：在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证E：执行层的组织协调14、若标准宗地的临街深度为10m,依据“四三二一法则”计算临街深度为15 m 的宗地价格，其平均深度价格修正率为.【2023年考题】A：78%B：85%C：117%D：150%E：工业用地的监测点评估价格15、收益法是以为理论依据的，确定房地产当前价值的，重要的不是过去的因 素，而是将来的

6、因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.将来趋势原理16、依据城市房屋拆迁估价指导看法的规定，下列关于估价专家鉴定的表述 中，不正确的是。A.估价专家委员会应当指派3人以上（含3人）单数成员组成鉴定组B .估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当订正错误并出具估价报告C.估价报告不存在技术问题的，应当维持估价报告D.估价专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内出具书面鉴定看法 17、某建筑物的建筑面积为200 nl有效经过年数为12年，重置价格为800元 /m2,建筑物经济寿命为40年，残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的 现值为万元。A： 10.2B： 11.0C： 11.3D

7、： 11.5E：工业用地的监测点评估价格18、在英国和其他英联邦国家，法院一般来推断房地产评估价值的误差范围。A.运用估价对象房地产的实际成交价格B.运用政府公布的房地产交易指导价格C.运用近一年内房地产的平均成交价格D.依靠于专家证人测算的估价对象房地产的价值19、最适合用市场法估价的是。A：用做生产的房地产B：可销售的房地产C：出租或营业的房地产D：仅适用于自用的房地产E：工业用地的监测点评估价格20、是指房地产市场上没有两宗完全相同的房地产。A.差异性B.各异性C.特色性D.独立性21、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提 具有相识上的一样性，对同一估价对象

8、在下的估价结果具有近似性。A：同一估价原则、同一估价时点B：司一估价目的、同一估价方法C：同一估价目的、同一估价时点D：同一估价原则、同一估价日的E：工业用地的监测点评估价格22、用收益法计算房地产价格，若净收益a每年不变，年限为n,净收益增长率 与酬劳率Y相等，则房地产价格V=。A. 0B. a×nC. ∞23、企业租赁是指企业的全部者在肯定期限内，以收租金的形式，将企业的经营 权转让给其他经营者的行为。A：整体资产或者部分资产B：整体资产C：部分资产D：固定资产E：工业用地的监测点评估价格24、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的认定。A.房屋权属登记机关B.

9、县级以上人民政府C.房屋拆迁管理部门D.城市规划行政主管部门25、依据合法原则，拆迁入与被拆迁入对被拆迁房屋的性质或者面积协商一样的, 可以依据协商结果进行评估。在被拆迁房屋的性质不能协商一样时，应当向申请 确认。A：当地拆迁管理部门B：当地国土部门C：当地行政主管部门D：城市规划行政主管部门E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、保险的派生职能是指随着社会生产力的发展而渐渐具有的职能，包括。A：分散风险职能B：组织经济补偿职能C：融通资金职能D：防灾防损职

10、能E：安排职能2、2023年10月，A国有企业在该县城内建成B住宅小区。2023年10月，通 过房改，将该小区全部住宅出售给职工，其中，该企业职工李某以3万元的价格 购买了该小区60的住宅。当地房改成本价为800元/。按规定，职工李某交存 首期住宅专项修理资金的数额为元。A：800B：960C：1080D：3600E：执行层的组织协调3、通常简称为“两税一费”的，并不包括A.营业税B.所得税C.城市维护建设税D.教化费附加4、应用路途价法须要进行等修正。A：临街深度B：土地形态C：交易日期D：交易状况E：临街宽度5、净利润为等三个项目的总额减去所得税费用之后的余额。A：营业利润B：营业支出C：

11、投资净收益D：营业内收支净额E：营业外收支净额6、下列关于银行的房地产金融业务，表述正确的是。A：依据银行运用资金的方式，房地产金融业务中，资产业务可分为房地产投 资业务和房地产放款业务B：表外业务涉及动用银行自己的资本金，故也称中间业务C：银行涉及房地产的表外业务主要有房地产信托业务、房地产租赁业务、房 地产询问业务和房地产代理业务等D：负债业务指银行吸取资金的业务，主要有存款业务、借款业务、金融机构往来业务等E：表外业务指银行通过替客户承办支付和其他托付事项而收取手续费的业务 7、某企业12月末部分资产和负债余额如下：现金和银行存款70万元，长期投 资100万元，短期投资12。万元，应收票

12、据210万元，短期借款30万元，应付 票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流 淌资产比率是。A：40%B：50%C：200%D：250%E：执行层的组织协调8、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3、4年，其目标 收益率均为12%,净现值分别为120、150万元，对两方案进行比选，则最优方 案的等额年值为万元。A： 39.51B： 49.39C： 49.96D： 62.45E：借款合同9、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并推 断其对开发项目投资效益影响的程度，是分析的目的.（2023年试题）A：盈亏平衡B：敏感性

13、C：风险D：概率E：借款合同10、从投资者整体的角度动身，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿 还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评 价指标，考察项目资本金的盈利实力的财务报表是A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.资金来源与运用表11、收益法中所指的收益是A.估价时点前一年的收益B.估价时点前若干年的平均收益C估价时点以后的将来预期正常收益D.估价时点前最高盈利年份的收益12、下列关于价格弹性的表述中，正确的有A.供应价格弹性一般为正值B.当供应价格弹性为无穷时，称供应完全无弹性C.需求价格弹性恒久为负值D.当需求价格弹

14、性为无穷时，称需求有完全弹性D. 一般来说，时间越长，需求和供应都越有弹性13、当房地产市场上需求增长赶不上供应增长的速度，出现了空置率上升、物业 价格和租金下降的状况是指_。A.房地产泡沫B.房地产市场中的过度开发C.房地产适度经营D.房地产过剩14、是指住宅建筑总面积与住宅用地面积之比。A.住宅建筑净密度B.住宅建筑毛密度C.住宅建筑面积净密度D.容积率15、队经济上看，土地利用的一般依次是：A.商业、办公、工业、居住B.商业、办公、居住、工业C.办公、商业、居住、工业D.商业、居住、办公、工业16、城市规划管理是一项政府行政职能，它包括_。A.城市规划编制管理B.城市规划编制审查管理C.

15、城市规划实施管理D.城市规划实施监察管理E.城市规划引导监督17、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定陛因素发生的概率的取值范 围是。A：B：C：D：E：借款合同18、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅之日起计算。A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付19、依据企业实行某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为。A：随机型竞争者B：猛烈型竞争者C：选择型竞争者D：镇定自若型竞争者E：懦弱型竞争者20、城市房屋拆迁的裁决应当由做出。A.仲裁机构B.人民法院C.公安机关D.房屋拆迁管理部门21、运用长期趋势法估价的一般步骤有。A：搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行

16、检查、鉴别B：整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图C：视察、分析时间序列，得出肯定的模式D：以此模式去推想、推断估价对象在估价时点的价格E：对将来的价格进行分析和预料22、处分抵押房地产所得金额，应首先_。A.扣除土地出让金B.支付处分抵押房地产的费用C.偿还抵押权人债权D.扣除抵押房地产应缴纳的税款23、损益表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利 润的安排状况，用以计算等评价指标。A：投资利润率B：资本金利润率C：资本金净利润率D：财务净现值E：借款偿还期24、物业管理的社会化有两个基本含义，即。A：房地产施工企业要到社会上去选聘物业服务企业B：物业服务企业要到社会上去找寻房地产施工企业C：物业服务企业要到社会上去找寻可以代管的物业D：物业的全部权人要到社会上去选聘物业服务企业E：政府职能部门要到社会上去选聘物业服务企业25、下列指标中，反映房地产置业投资经济效果的有。A：销售税费B：租金收益C：物业增值D：股权增值E：抵押贷款规模