2023年江西省土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法试题.docx

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1、2023年江西省土地估价师管理基础与法规土地监察方法试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、已动工开发建设，但开发建设总面积不足1/3,且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是。A：收取土地闲置费B：支配临时运用C：延长开发建设时间D：无偿收回E：35%50%2、某外企购得一宗工业用地，占地面积2000 ,购地费800万元，并花费625 万元建成2500厂房，从事加工生产。据市场调查，目前该宗不动产市场价值约 为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元。按规定缴纳房产税时 一次性扣除比例为30%,则该企业应缴纳的房产税为

2、万元。A： 15. 12B： 11. 97C： 12. 60D： 13. 70E：土地3、依据现行分类，下列属于特别用地的包括A.监教场所用地B.宗教用地C.殡葬用地D.冰川及永久积雪E.使领馆用地4、按适用性要求对城市用地进行评定，下表各类用地条件中，达到了 I类用地 要求【2023年考试真题】A：B：C：D：E：土地5、某工业用地无限年期价格为1020元/m） 土地还原率为5%,则该地的年租 金为元/ m2A： 51. 00B： 55. 87C： 59. 44D： 98. 27E：合法性6、在我国土地运用制度改革与土地市场建设过程中，问题始终是核心问题和前 提条件。A：土地政策B：地价C：

3、地价体系D：地价标准E：国家实行土地估价师资格认证制度7、依据国家有关规定，企业盈余公积金应依肯定比例从中提取.【2023年考试 真题】A：税前利润B：税后利润C：营业利润D：利润总额E：土地8、预料某宗房地产将来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一 年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%,该房地产的无限年期价 格为万元。A： 225. 00B： 237. 50C： 381. 25D： 395. 83E：时间因素9、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表.比较案例的容积率为 2,楼面地价为2000元/平方米，待估宗地容积率为3.5,其地面地价为元/ 平方米.A：

4、1753B：5950C：6134D：7988E：时间因素10、影响土地区位的行政因素有A.城市拆迁B.城市规划C.用地审批D.规划审批11、依据组织形态的不同，投资基金可分为公司型投资基金和。A：开放型基金B：封闭型基金C：契约型投资基金D：成长型基金E：土地12、土地估价师资格考试管理方法规定，土地估价师资格考试于每年在各 考区同时实行。A.第一季度B.其次季度C.第三季度D.第四季度13、企业会计准则规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择运用 的方法有_。A.先进后出法B.先进先出法C.后进先出法D.加权平均法E.月末一次计价法14、用比照法评估建筑物时，估算房价是以为基础。A：比

5、准价格B：交易价格C：基准地价D：标准房价E：时间因素15、求取土地收益及确定是收益还原法的关键。A.经营费用B. 土地租金C.投资利率D. 土地还原率16、城镇土地运用权出让中，出让总面积是。A：时期指标B：时点指标C：相对指标D：平均指标E：土地17、不同用途土地估价的技术路途应当依据详细状况确定，下列说法中，不正确 的是。A：液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研试验基地、中心血站等用地 相宜采纳成本靠近法评估B：评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分 析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响C：油（气）井场用地相宜选择肯定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价

6、格一般 可经区域因素、个别因素修正后确定D：采纳收益还原法评估教化、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整 体收益E：合法性18、我国定期取得统计资料的一种主要方式是_。A.抽样调查B.普遍调查C.统计报表D.重点调查19、限制人身自由的行政惩罚，只能由设定。A.行政法规B.法律C.国务院部、委员会制定的规章D.地方性法规20、确定土地价格凹凸的主要因素是的存在。A：垄断地租B：级差地租C：肯定地租D：相对地租E：时间因素21、下列关于行政许可的设定权，表述不正确的是。A：法律可以设定行政许可B：行政法规可以设定行政许可C：必要时，国务院可以采纳发布确定的方式设定行政许可D：省、自治区、直辖

7、市人民政府规章可以设定长期性的行政许可E：35%50%22、依据关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知 的有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设 用地范围内测算的分区片征地综合补偿标准。该标准是征地补偿中的（）。A.指导价格B.执行价格C.参考价格D.最低爱护价格23、下列关于建筑物等级的说法错误的是。A：大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为50100年B：建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件的燃烧性能 和耐火极限确定C：不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算时的设防烈 度不肯定相同D：依据房屋的结构、装修

8、、设备的完好、损坏程度，房屋可分为完好房、基 本完好房、一般损坏房、危房四个级别E：土地24、所得税主要指的是A.社会保险税B.企业所得税C.资本所得税D.个人所得税E.集体所得税25、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理.【2023年 考试真题】A：中国人民银行B：中国银行业监督管理委员会C：中国证券监督管理委员会D：中国保险监督管理委员会E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、在的条件下，用脚投票可以使公共资源的利用效率最高。A：按人头收税B：空间迁移无

9、成本C：行政区面积大D：公共品生产具有规模效益E：公共品运用具有外部性2、城市规划实施限制可以分为。A：一般式B：通则式C：特别式D：判例式E：法定式3、马尔萨斯认为地租是总产品价值中的剩余部分，这个剩余部分产生的缘由是A. 土地的耕作制度B. 土地的性质C. 土地的位置D.生活必需品所特有的性质E.肥沃土地的相对稀有性4、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记确定的情形为_。A. 土地权属争议尚未解决B. 土地违法行为尚未处理或正在处理C. 土地运用权转让期限超过土地运用权出让年限D.供应材料不全E.申请登记的土地不在本登记区5、关于国有土地作价入股下列说法不正确的是A.建设用地运用权作价

10、入股形成的国家股股权由有批准权的人民政府土地行 政主管部门持有B.涉及土地作价入股的企业一般不是关键领域和基础性行业的企业C.须要经省级以上土地行政主管部门批准D.作价入股的建设用地运用权可以转让，出租和抵押6、我国大部分城市道路划分为三级，即_、次干道和支路。A.主干道B.快速道C.干道D.超车道7、国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管 理有关问题的通知（1995国土籍字第10号）规定，有4名以上土地估价师和 20万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其居处所在地范围内从事土 地估价工作。A.县B.地市C.省级行政区D.全国8、下列关于土地整理的表述，正确的包

11、括。A：地方各级人民政府应当实行措施，依据土地利用总体规划推动土地整理B：土地整理所需费用，依据谁受益谁负担的原则，由农村集体经济组织和土 地运用者共同担当C：土地整理包括农用地整理和非农用地整理D：现阶段土地整理的重点在农村地区E：土地整理新增耕地面积的80%可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标9、依据国土资源部规范国有土地租赁若干看法，下列关于国有土地租赁的表 述，正确的是。A：国有土地租赁是国有土地有偿运用的一种形式，是出让方式的补充B：国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁C：租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与 土地运用者签订租赁合同D

12、：国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地运 用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地 的他项权利E：国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随 之转让给第三人，承租土地运用权由第三人取得，租赁合同经更名后接着有效 10、下列属于非经营用固定资产的有A.职工住宅B.运输设备C.文化生活D.公用事业E.固定开发区11、下列状况下，可以依法收回国有土地运用权。【2023年考试真题】A：因地震造成原出让土地上的商场倒塌B：因单位撤销而停止运用原划拨的国有土地C：因城市规划进行旧城区改建须要调整运用土地D：因在原土地上重新建房而

13、变更建筑结构和容积率E：土地出让合同约定的运用期限届满而未获准续期12、招标拍卖挂牌出让国有建设用地运用权规定明确其制定的法律、法规依 据为。A：城市房地产管理法B：土地管理法C：物权法D：拍卖法E：土地管理法实施条例13、依据城市房地产管理法的规定，中华人民共和国城市规划区范围内的国 有土地运用权的出让，必需符合。A：土地利用总体规划B：城市规划C：城市年度建设用地支配D：社会主义公有制的制度E：经济、社会、文化发展战略14、关于债券和股票投资，下列说法正确的是。A：债券投资风险小于股票投资B：股票投资风险小于债券投资C：债券投资企业不能参加被投资企业的经营决策D：股票投资企业可以参加被投资

14、企业的经营决策E：债券和股票都是流通工具，都可以在证券市场上进行转让15、A.B.C.D.E.16、A.B.C.D.E.17、影响不动产价格的行政因素包括土地制度住房制度城市规划城市化进程土地利用规划行政惩罚的程序中，可适用简易程序的范围主要包括有法定依据.对公民处以1()0元以下罚款有法定依据，对公民处以50元以下罚款有法定依据，对法人或者其他组织处以1000元以下罚款有法定依据，对法人或者其他组织处以200。元以下罚款有法定依据，对法人或者其他组织处以5000元以下罚款房产面积测算主要包括。凡违法事实确凿, 凡违法事实确凿, 凡违法事实确凿, 凡违法事实确凿, 凡违法事实确凿,A：房屋用地

15、面积B：房屋建筑面积C：房屋共有建筑面积D：房屋产权面积E：房屋套内墙面面积18、关税中，到岸价格包括_。A.货物B.包装费C.保险费D.运费E. 安装费19、依据/要，工程结算一般有等几种形式.【2023、2023年考试真题】A：定期结算B：阶段结算C：竣工结算D：施工结算E：投资结算20、城市总体规划的强制性内容包括。A：城市建设用地B：城市规划区范围C：市域内必需限制开发的地域D：城市基础设施和公共服务设施E：历史文化爱护区内重点爱护地段的建筑限制指标和规定21、现场管理费的组成内容包括_。A.现场办公费B.差旅交通费C .特别工程培训费D.保险费E.职工教化费22、无形资产的有效运用年限确定后，应采纳在有效运用期限内摊销其价值。A.直线法B.工作量法C.双倍余额递减法D.年数总和法23、耕地占补平衡考核方法规定其制定的法律、法规依据为_。A.城市房地产管理法B.土地管理法C.城乡规划法D.国务院关于深化改革严格土地管理的确定E.农业法24、新增建设用地土地有偿运用费的上缴中心财政。A. 20%B. 30%C. 50%D. 70%25、下列土地，属于免征土地运用税的是A.国家机关自用的土地B.市政街道、广场、绿化地带等公共用地C.宗教寺庙、公园自用的土地D.由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地E.名胜古迹非自用的土地