2023年江西省土地估价师考试知识点：土地的分类考试题.docx

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1、2023年江西省土地估价师考试学问点：土地的分类考试题、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国的土地价格不包含。A：土地全部权价格B：土地运用权价格C：土地租赁权价格D：土地抵押权价格E：时间因素2、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公 用设施完备度”因素的修正系数范围为一3. 0%4.0%,并在市场比较法试算 过程中选取该因素参加比较。对于修正系数的确定，下列做法不恰当。A：两种估价方法所采纳的因素条件应一样，但修正幅度可以不一样B：依据比较实例宗地的详细特点，确定市场比较法中修正系数取值为一4. 0%8. 0%C：不同

2、的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可依据 详细状况确定D：同一因素对地价的影响具有一样性，修正的幅度也应一样，因此市场比较 法中的修正系数取值范围也应为一3. 0%4.0%E：合法性3、对于经营自用的房产，以作为房产税的计税依据。A：房产原值B：房产市值C：房产原值一次性扣除肯定比例的损耗价值后的计税余值D：房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值E：土地4、土地利用年度支配的指标中，暂未编制的是指标。A.农用地转为建设用地B.耕地保有量C. 土地开发整理增加耕地D. 土地特殊利用5、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商 服活动。A：全部B：1

3、/2C：1 / 3D：1 / 6E：时间因素6、某城市地价指数如下表，若该市某宗地1999年1月28日地价为80。元/平 方米，则该宗地2023年1月28日的土地价格为元/平方米.【2023年考试真题】A：1440B： 1360C： 1309D： 1004E：时间因素7、房地产开发资金按全部权归属不同，可分为A.自有资金和企业负债B.短期资金和长期资金C.固定资金和流淌资金D.在建资金和成品资金8、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是的体现。A. 土地用途多样性B. 土地经济供应多样性C. 土地种类多样性D. 土地区位多样性9、某企业以国家出租方式取得某办公用地运用权，依据合

4、同支付的租金为3万 元，租期10年，租金不调整.假如目前同类用地市场年租金为8万元，承租土 地运用权的还原利率为7%,则租金盈余为万元。A：3B：5C：8D：35E：时间因素10、下列关于建设用地运用权出让的方式，表述正确的是A. 1990年颁布的城镇土地运用权出让和转让暂行条例，建设用地运用权出 让可以实行拍卖、招标或者双方协议的方式B.招标拍卖挂牌出让建设用地运用权规定（国土资源部令第39号）进一步明 确了建设用地运用权挂牌出让方式C.商业、公益事业、旅游、消遣和商品住宅用地，必需实行拍卖、招标或者 挂牌方式出让D. 土地运用权的协议出让指政府作为土地全部者（出让方）与选定的受让方磋商 用

5、地条件及价款，达成协议并签订土地运用权出让合同，有偿出让土地运用权的 行为E.工业、商业、旅游、消遣和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以 上意向用地者的，应当实行招标、拍卖、协议等公开竞价的方式出让11、评估基准地价须要用模型进行的，应依据从众多模型中选择适合当地城 镇特点的模型，评估基准地价。A. 土地等级B. 土地收益C.地价的相关关系D.各地的土地市场条件E. 土地制度12、某市拟于2023年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中， 若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为.【2023年 考试真题】A：数量标记B：数量指标C：品质标记D：质量指标E：

6、土地13、依据补充耕地数量质量按等级折算的技术指导看法，当补充耕地高于被占用 耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数取值为的数。A：二0B：1C：14、统计指标设计的内容有A.确定指标名称B.明确指标计量范围C.确定量化尺度和计量单位D.明确计算方法E.明确指标的平衡数量15、城乡规划法规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管 线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管 部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理A.选址看法书B.建设用地规划许可证C.施工许可证D.建设工程规划许可证16、目前各国通常采纳的减轻或免除国际重复征税的方法主

7、要有A.扣除法B.低税法C抵免法D.递减法E.免税法17、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未运用，当地耕地占用税税额为5元/ 平方米，依据有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元/平方米.【2023年 考试真题】A：8B：12C：15D：20E：土地18、对区片综合地价进行验证和调整的目的是，保证征地区片价测算结果能够与 相连接，保证被征地农夫原有生活水平不下降。A：不同宗地的征地补偿标准B：现行征地补偿标准C：原有征地补偿标准D：其他宗地的征地补偿标准E：国家实行土地估价师资格认证制度19、某省进行城镇土地分等工作.该省共有68个城镇参加分等，其中S城镇的 人均道路铺装面积为20 m2,该指

8、标按从大到小排序处于该省各城镇中第15位， 则采纳位序标准化方法计算S城镇的人均道路铺装面积指标的分值为。A： 22. 1B： 76. 5C： 77. 9D： 79. 4E：时间因素20、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、899元，建筑容积 率分别为5. 5、5.0、4. 5,若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者 会选择土地用于开发建设。【2023年考试真题】A：甲B：乙C：丙D：甲或丙E：时间因素21、李某被县公安局罚款00。元。李某不服，向市公安局申请行政复议，市公安 局复议确定罚款2500元。李某仍不服，向法院提起行政诉讼。法院审理后认为, 李某没有违法行为，

9、判决撤销市公安局的罚款确定。此时，李某。A：可以恳求县公安局赔偿2500元B：可以恳求市公安局赔偿2500元C：可以恳求县公安局赔偿100。元，市公安局赔偿1500元D：既可以恳求县公安局赔偿1000元，又可以恳求市公安局赔偿2500元E：35%50%22、将标准深度100英尺四等份，每一等份的价值占路途价的比例分别为40%、 30%、20%、10%的路途法则是。A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：霍夫曼法则D：哈柏法则E：时间因素23、地籍测量与一般地形测量都需重点测量的要素是A.重要地物B.等高线C. 土地权属界线D.树木24、城市是由自然环境和组成，但城市的自然环境也是要人改造的。A.人文环

10、境B.人工环境C.空间环境D.社会环境25、申报地价是由A. 土地出让方和受让方向有关方面申报的地价B. 土地全部人向有关机关申报的地价C.下级向上级申报的地价D.用地单位或个人向政府申报的地价二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记确定的情形为。A：土地权属争议尚未解决的B：土地违法行为尚未处理或正在处理C：土地运用权转让期限超过土地运用权出让年限D：供应材料不全E：申请登记的土地不在本登记区2、市场经济的主要作用包括.【2023年考试真题】

11、A：满意人们多样的须要B：合理有效地配置资源C：敏捷调整社会供求总量平衡D：能动地推动科学技术进步E：福利型市场3、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于A.区域平均地价B.市场价格的平均值C.成交地价的平均水平D.评估价格的平均值4、阿兰索在探讨新古典主义地租模型时，首先进行了一些假设，下列选项与其 相符的是。A：有一个平坦的、没有任何地理差异，并且土地质量到处相等的平原B：平原的土地均可干脆用于开发，并可在市场上进行自由贸易C：买卖双方对土地市场都充分了解D：卖方希望其收入最大，买方希望其愿望能最大限度地得以满意E：有一座单一核心的城市，城市中任何方向的交通都极为便利5、城镇

12、国有土地运用权出让和转让暂行条例规定，卫生、体育用地土地运用 权出让最高年限为一年。A. 40B. 50C. 70D. 806、土地资源可持续利用的内容包括A.生产性B.稳定性C.平安性D.爱护性E.经济可行性7、依据国土资源部颁布的全国土地分类（试行），下列属于农用地。A：坑塘水面B：农村宅基地C：果园D：耕地E：土地功能具有永久性8、下列关于土地整理的表述，正确的包括。A：地方各级人民政府应当实行措施，依据土地利用总体规划推动土地整理B：土地整理所需费用，依据谁受益谁负担的原则，由农村集体经济组织和土 地运用者共同担当C：土地整理包括农用地整理和非农用地整理D：现阶段土地整理的重点在农村地

13、区E：土地整理新增耕地面积的80%可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标9、下列状况中，的土地估价特殊适用路途价法。【2023年考试真题】A：土地税收B：大城市住宅用地C：工业开发区D：商业街两侧不动产E：城市房屋拆迁补偿10、影响地价的环境质量主要包括A.繁华程度B.居民素养C.社会环境D.人文环境E.自然环境11、依据国土资源听证规定规定，下列关于听证回避问题，表述正确的是A.当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有 权申请回避，并说明理由B.当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有 权申请回避，不用说明理由C.听证主持人的回避由主管部门确定D.

14、听证员的回避，由听证主持人确定E.记录员的回避，由听证主持人确定12、土地管理法规定，土地利用总体规划的编制原则包括等。A：严格爱护基本农田，限制非农业建设占用农用地B：严格爱护基本农田，限制农业建设占用农用地C：统筹支配各类、各区域用地D：占用耕地要大于开发复垦耕地E：提高土地利用率13、经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。经估价人员调查，得知该 乡镇人均农用地面积1.2亩，其中人均耕地面积。.8亩，政府制定的该镇人均社 会保障价格为2万元/人，则该单位需支付的社会保障总价为()万元。A. 450B. 600C. 750D. 112514、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，

15、分级成套地布置。小区级 公共设施的服务半径一般为一米之内。A. 150200B. 150300C. 300500D. 800100015、土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通 过方式来确定。A.协议B.招标C.挂牌D.拍卖16、依据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标记.【2023年 考试真题】A：土地用途B：土地运用年期C：价格类型D：土地权利状况E：土地出让年期17、在会计处理上，对于固定资产清理后的净损失，经主管部门批准后应计入_。A.营业外支出B.管理费用C.其他业务支出D.制造费用18、房屋面积测算内容有。A：住宅面积和写字楼面积B：房屋建

16、筑面积和公用建筑面积C：产权面积和运用面积D：预料面积和实测面积E：平房面积和高层面积19、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理.【2023 年考试真题】A：建设用地规划许可证B：建设项目选址看法书C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证D：建设工程规划许可证E：环境评价许可证20、招标拍卖挂牌出让国有土地运用权规定规定，挂牌时间不得少于日。A. 3B. 5C. 7D. 1021、以下属于编制土地利用总体规划的主要依据的是A. 土地运用年限B. 土地供需状况C.上一级土地利用总体规划D.国民经济和社会发展规划E. 土地质量与价格22、1995年1月1日，B企业按最高出让

17、年限取得了位于A市市中心的一商业 用建设用地运用权。依据土地运用权出让年限规定，假如该项出让合同约定的运 用年限届满，B企业须要接着运用该幅土地的，应当至迟于申请续期。A：2034年1月1日至2034年12月31日B：2035年1月1日至2035年12月31日C：2044年1月1日至2044年12月31日D：2045年1月1日至2045年12月31日E：35%50%23、复原重置成本与更新重置成本相比较，是两者的主要差异。A：设计差异B：功能差异C：技术差异D：标准差异E：收益差异24、中国公民王某将一幢自有住房对外出租取得年租金收人8000元，依据我国 税法有关规定，他应缴纳。A：房产税B：营业税C：城市建设维护税D：教化费附加E：房地产税25、信用职能主要表现在以下方面。A：筹集社会各方面的闲散资金B：融通和安排生产建设资金C：提高资金运用效益，促进产业结构和产品结构的调整D：反映经济活动、调整社会需求E：增加市场资金的流通量