2023年项目投资合同篇.docx

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1、2023年项目投资合同篇项目投资合同1本合同双方当事人：甲方：_（以下简称甲方）乙方：_（以下简称乙方）甲方是依法成立的国有控股有限责任公司，依据国家发展改革委员会、江苏省人民政府、南京市人民政府的有关文件精神，由开发区管委会授权，详细实施南京化学工业园区规划范围内的地块规划、管理并进行基础设施建设，对入园企业投资项目用地进行规划支配、供应相关服务。乙方是_，在南京化学工业园园区内投资建设的_企业，该项目拟定项目名称为_、主产品_、年产量_、总投资_、注册资金_、注册日期_、开工日期_、投产日期_.为满意该投资项目建设用地须要，甲乙双方依据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国合同法及其它相

2、关法律、法规和当地政府文件规定，就投资项目用地事宜，本着同等、自愿、公允、互利的原则，经过充分、友好协商，订立本合同。第一条 合同标的1.1乙方在甲方规划管理范围内的投资项目用地（以下简称“宗地”），位于南京化学工业园区内，地籍编号为_，面积约_平方米（最终面积以土地管理部门实测为准），其四至范围如本合同附图所示。1.2甲方确保本合同项下的宗地为国有土地。其次条 土地用途2.1本合同项下的土地用途为工业用地，目的为满意乙方该投资项目的建设须要。2.2在运用期限内，乙方运用宗地必需符合国家以及化工园区有关规划建设、环保、平安的要求，如需变更土地用途和规划要求，须按规定程序经有关部门批准。2.3乙

3、方保证根据项目可研批复和项目概述要求，落实该项目的投资，并根据经批准的投资安排和项目建设安排规定的时间实际投入、开工建设、竣工投产。第三条 宗地的交接3.1本合同签订后，甲方在收到乙方首批土地款15日内，向乙方出具正式的用地红线图，经有资质的单位验线，双方确认后并在用地红线图上签字盖章即视为完成宗地的交接。3.2乙方应当有效利用土地。办理宗地交接后，乙方享有根据投资安排进行项目建设的权利，同时负有根据投资安排进行项目建设的义务。该宗地交接完成后_月内乙方必需开工建设，如未能按期开工，甲方有权收回该宗地。项目开工建设后，乙方在_月内对该宗地的土地利用率未达到2/3，甲方有权收回未运用部分的土地。

4、即便是乙方已获得该宗地国有土地运用权证，不影响甲方上述权利的行使，收回土地价款不得高于本合同约定价款，同时由于乙方的缘由造成宗地闲置超过规定的期限被国家无偿收回时，责任由乙方自负。3.3乙方在宗地内进行建设和生产时，应当听从甲方基础设施统一规划管理和实施。有关投资项目用水、用电、用汽、污水处理、废弃物处理、厂区内规划等以及其他设施与园区主管线对接和引入引出工程应按园区规定办理。第四条 基础设施条件4.1项目开工前，甲方必需供应宗地场地平整、临时道路、临时用电、临时用水等项目建设所需条件。4.2项目投产时，甲方负责宗地具备道路通行、生产给水、生活给水、通讯、通电、通汽、雨排水、污水排放等项目投产

5、所必需的基础设施条件。4.3项目建设和生产过程中，有关管廊、铁路、码头等公用设施的运用条件、水和蒸汽的供应价格、污水的处理价格等，双方另行商定。第五条 土地价款5.1本合同项下宗地单价为每平方米_元人民币，宗地总面积为_平方米，价款总额为_万元人民币。5.2按5.1之规定，乙方应当支付甲方宗地价款人民币。该宗地价款包括：省规费、征地包干费、宗地场平、必要基础设施的供应所发生的全部成本费用。该宗地价款不包括乙方应交纳的耕地占用税、契税、测绘费及供地规费。除非国有土地运用权出让合同和本协议另有约定或国家土地政策调整外，乙方无义务向甲方或任何第三方支付其他任何费用，如发生该等费用，由甲方予以支付。9

6、.6乙方接收宗地后，因拖延用地或违法、违约用地，宗地被收回或由行政管理机关依法惩罚的，不影响甲方向乙方索赔的权利。第十条 法律管辖本合同订立、效力、说明、履行及争议的解决依照中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法律的爱护和管辖。第十一条 争议的解决甲乙双方均应仔细履行本合同各项条款，因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成时，任何一方可向本合同项下宗地所在地人民法院提起诉讼。第十二条 合同的生效本合同须经双方盖章、法定代表人（托付代理人）签字后生效。第十三条 其他13.1本合同及附件一式陆份，甲、乙双方各执贰份，土地管理部门贰份。13.2本合同未尽事宜可由双方协商订立附件，附件与本

7、合同具有同等法律效力。双方同意本合同未约定事项所引起的争议或已约定事项在与国家（包括地方政府）相关规定相悖（含发生改变）时的处理，按国家法律、法规及施市相关文件规定执行。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：托付代理人：托付代理人：法定居处：法定居处：联系电话：联系电话：项目投资合同2甲方：_地址：_电话：_传真：_乙方：_地址：_电话：_传真：_甲方接受乙方托付，为乙方项目进行融资与引进风险投资操作的过程中供应顾问服务，甲、乙双方本着同等自愿、互惠互利的原则签订本协议，详细条款如下：一、甲方顾问服务内容1.为乙方找寻对乙方项目有融资与风险投资意向的投资方;2.对乙方项目进行初步论证，并从专业角

8、度进行完善，使之更具有专业性;3.对乙方项目进行整理、包装，使之更符合投资方的要求;4.针对乙方项目与投资方进行前期的沟通与沟通;5.依据乙方项目详细状况，为乙方制定具体的融资方案与谈判方案;6.陪伴乙方与投资方进行谈判，帮助乙方回答投资方的问题，满意投资方的要求，同时维护乙方的相关权益，促使投资方与乙方尽快达成合作意向;7.为乙方打算融资过程中必要的相关文件材料(需另外收费的除外)。二、乙方项目相关内容1.乙方的项目内容为：_2.乙方的项目总融资为：_3.乙方的项目负责人为：_三、甲方责任1.站在乙方的立场，为乙方解决在项目融资过程中遇到的一系列难题;2.主动的对乙方项目进行运作，以尽快获得

9、投资方的认可;3.保证根据顾问服务相关内容向乙方供应优质服务;4.保证对全部知晓的涉及乙方自身商业机密的文件、资料、数据、安排、商业意向等不得向第三方公开(乙方有要求的除外);5.相应的法律、法规要求或国家相关政府部门须要甲方供应乙方或乙方项目相关内容的状况下，甲方不担当任何责任。四、乙方责任1.向甲方供应项目相关文件材料(详细内容见材料清单);2.保证向甲方所供应的相关文件材料真实、合法及有效，并担当因此而产生的相关责任;3.在甲方对乙方的项目进行前期运作的过程中，应赐予甲方主动的协作;4.对项目的真实性与可行性负责，并确保项目所需相关手续完全合法;5.不得在甲方不知情的状况下与甲方所举荐的

10、投资方进行任何形式的协调与谈判;6.在甲方工作完成，并促使乙方与投资方达成合作意向的状况下，乙方应主动履行本协议中的相关条款。五、融资与引进风险投资顾问费用1.甲方为乙方供应融资与引进风险投资顾问服务，乙方应向甲方支付的融资与引进风险投资顾问费用为融资总额的3%;2.乙方应在对投资方达成合作意向后的三个银行工作日内向甲方支付此融资费用;3.乙方支付给甲方相关顾问费用的方式为：现金、支票、汇款、转帐。六、协议的解除与终止1.如乙方未能根据本协议内容支付相关顾问费用，甲方有权利单方面终止本协议，对此所造成的任何结果不担当任何相关责任。2.假如乙方与投资方谈判裂开，而未能达成合作意向，双方协议关系结

11、束，均不担当任何责任。3.乙方与投资方达成合作意向，并向甲方履行完毕相关顾问费用的支付，本协议终止。七、不行抗力1.在协议履行期间，一方或双方由于不行抗力缘由导致不能履行或不能完全履行本合同的，不担当责任，但遇到不行抗力的一方或双方应于不行抗力发生后7个银行工作日内，以书面的形式或法律规定的方式将状况告知对方，并供应有关证明。2.不行抗力缘由消逝后，一方或双方应当接着旅行本合同。八、争议解决与适用法律1.凡因履行本合同所发生的一切争议，双方应协商解决，协商不成的，应提交_仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方都具有约束力。2.本协议的订立、执行和说明及争议的解决均应适用中国法律。九、其他

12、1.本协议的补充协议、附件、说明、说明与本协议具有同等的法律效力。协议本身及其附件的修改、补充等未尽事宜，必需经甲乙双方协商一样，并签署书面协议。2.假如本协议中的任何条款无论因何种缘由完全或部分无效或不具有执行力，或违反任何相关的法律，则该条款被视为删除，但本协议的其余条款仍应有效并且有约束力。3.本协议一式两份，双方各执一份。4.补充内容_。甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_代表(签字)：_代表(签字)：_年_月_日_年_月_日项目投资合同3摘要：随着社会的不断进步与发展，我国目前已经到了全面建设小康社会以及深化经济改革的关键阶段，节能减排战略的实施将成为推动我国经济发展的主要动力。依据实践

13、表明，通过与其他合同能源管理模式相对比节能效益共享型的合同能源管理模式最具有优势，所以，本文就以节能效益共享型的合同能源管理为主要探讨对象，向大家介绍了国外节能效益共享型的合同能源管理模式，同时分析我国目前在这方面的缺陷和不足，并提出改善的建议。关键词：节能效益共享型；合同能源管理；投资决策；节能服务企业1节能效益共享型的合同能源管理项目的大致内容其实合同能源管理项目不仅仅只包括节能效益共享型这一种方式，它还包括节能量爱护性和能源托管型这两种合同类型，不过本文主要向大家介绍了节能效益共享型这一种合同类型。下面来向大家简洁的介绍一下合同能源管理。合同能源管理主要就是节能服务公司与用能单位以契约的

14、模式来约定节能项目的节能目标，节能服务公司为实现节能目标向用能单位供应必要的服务，用能单位以节能效益支付节能服务公司的投入以及利润的节能服务机制。实质上就是以比较少的能源费用支付节能项目成本支出的节能业务方式。而节能效益共享型的合同能源管理项目指的就是节能改造工程前期的资金投入由节能公司来担当，客户则不须要有资金的投入，等到项目完成之后，客户在合同规定的期限以内，根据比例与节能公司共享由项目产生的收益，合同结束后，节能项目的设备以及产生的收益都归客户全部。2目前国外对于节能效益共享型的合同能源管理项目的发呈现状其实，国外对于节能效益共享型的合同能源管理项目的探讨可以追溯到几十年之前，他们对于节

15、能这方面的探讨可以说是比较精通的，欧美等发达国家的一些知名企业甚至对节能这方面进行了市场调查、抽样统计、对比探讨、理论分析和实证分析。国外对于节能效益共享型的合同能源管理项目的发展优势主要体现在以下三个方面：国外对于节能效益共享型的合同能源管理项目的理论学问比较足够，起步早，实践和理论相互结合，相互转化，形成了较为成熟的理论体系，例如：国外对节能效益共享型的合同能源管理项目的可行性探讨方面、融资机制、能源契约技术情报探讨等领域都有深化的探讨。这些理论为国家和企业的节能效益共享型的合同能源管理项目的发展进行了科学的指导。从宏观上来说，指导了国家的政策的制定，有利于政府对该国的合同能源管理产业领域

16、的配套政策的建立和制定相关的规范和制度。为节能效益共享型的合同能源管理项目的发展创建了良好的社会和政治环境。从微观上来说，指导了企业的发展，有利于企业管理自己的专业技术资源状况和管理服务水平，对企业自身的节能效益共享型的合同能源管理起到了促进作用。国外的整体环境已经发展的比较成熟，这里的环境主要是指政治环境、经济环境和社会环境。首先，政治环境是指国外的很多发达国家对于节能效益共享型的合同能源管理项目的发展已颁发了相应的政策和行业标准及规范，对于信用体系和节能政策等配套政策与现有市场的配套程度比较高。配套政策能够适应和满意市场的发展需求。其次，经济环境的建立对节能效益共享型的合同能源管理项目的发

17、展来说，影响最为巨大的是融资机制，在发达国家，其完善的融资机制为该国的节能效益共享型的.合同能源管理的发展供应了良好的支撑。最终，社会环境对节能效益共享型的合同能源管理项目的发展主要表现在三个方面。一是社会信用评价机制的构建；二是人才库的建立和发展；三是节能技术的不断突破创新。这些都是促成节能效益共享型的合同能源管理项目良性发展的重要因素。国外企业自身对于节能效益共享型的合同能源管理项目的重视。国外的资本主义发展较早，企业已得到普遍的发展转型。经济的增长方式普遍由粗放型向集约型转换，节能是每个企业非常重视的发展模式。在这种认知下，企业会制定更加长远的发展策略，制定更加科学的决策来促使企业合同能

18、源管理项目的效益达到最优。企业往往会采纳更好的节能设备和先进的技术，并主动的引进人才和加大科研的投入，从而促使这一目标的实现。这样就形成了一个上下一体的良性发展机制。3我国节能效益共享型的合同能源管理项目的发展的现状我国的节能效益共享型的合同能源管理项目的发起和探讨都比较晚，虽然在近几年国家不断推动创新型、集约型和绿色经济的发展，也促成我国在近几年节能效益共享型的合同能源管理项目的发展取得了较大的进步，但依旧存在许多滞后和不足。主要表现在以下几个方面：3.1我国节能效益共享型的合同能源管理项目的理论体系还建立在感性认知的阶段，主要是通过翻译和学习国外的理论体系，没有丰富的实践来验证和升华，没有

19、形成完善的理论体系，主要表现在四个方面：对合同能源管理的探讨不够深化，在20xx年以前，我国的理论主要是探讨可行性分析；缺乏行业规范和合理假设的检验；对合同能源管理决策的探讨也是呈现明显的不足，如合同能源管理项目价值链及其外部因素对项目投资决策的定性及定量影响等，四、缺少对合同能源管理实施主体，即节能服务企业的探讨。缺乏系统的理论指导使我国的节能效益共享型的合同能源管理项目投资决策缺少成熟的理论指导，须要通过不断的实践来积累和升华。3.2我国的节能服务产业和合同能源管理运作发展还不够成熟。虽然我国自20世纪90年头末以来，政府以及各个企业不断的学习国外阅历并引进合同能源管理市场服务机制，并不断

20、拓宽服务范围，但相对来说还是存在节能服务企业数量不多、覆盖不全的问题。我国政府最早建立的各类节能服务社区中心，是属于事业单位性质的部门，不是以市场为导向的节能服务型企业，覆盖的面也相对不够广泛。在政府颁发财政嘉奖方法后我国第五批次的节能服务企业审核备案工作中超过3000家节能服务企业通过了备案。所以我国的节能服务企业的合同能源管理项目的发展潜力是巨大的。但与我国的合同能源管理运作发展不够成熟存在着冲突。我国合同能源管理运作不成熟表现在四个方面：一是政策扶持力度还不够，企业从事该项目的主动性低；二是缺乏统一、规范的市场行业标准；三是节能服务型企业融资难、成本高，贷款手续非常困难；四是企业存在较多

21、资质问题，限制其发展，如：专业的缺乏专业的管理和人才、银行资信等级低以及缺少合同能源管理项目各项服务资质等问题。4我国节能效益共享型的合同能源管理项目投资决策改善措施4.1借鉴国外已有的理论和实践阅历，结合我国的国情，进行投资决策。首先，我们须要全面科学合理的评估合同能源管理项目的投资价值。投资价值的评估主要在于对关键价值链的增值评判，可以依据价值链增值的三个标准来分析价值链的增值活动。梳理完价值链增值活动后，我们可以依据市场的须要，限制各种独特性驱动因素，进而限制价值链上具有战略意义的关键环节，使决策者在决策前得到最优的价值链结构，促使企业在竞争中获得优势。其次，要擅长梳理基于合同能源管理项

22、目运行的流程，以便于流程限制。项目的各个价值链的分析离不开对项目流程限制，项目运行流程是一项业务活动开展的指导性文件，类似于“人类的神经系统”，提现了业务互动所须要的每一环节和主要内容，为价值链分析供应依据。项目节能效益共享期内任一年份的收益可以用公示来表达即：Gi=Ri-Ii-Ci-Ti（Gi为任一年份的项目投资收益，折现率为；Ri为任一年份节能项目能量收入；Ii为节能共享期内摊销至每年的项目资产折旧、摊销及财务费用成本合计额；Ci为节能共享期内，每年除Ii部分其他维持项目费用的合计额；Ti为任一年份企业应缴纳的税额。）在合同期满后，我们就能够得到合同能源管理项目的狭义价值链范式：G=mi=

23、1Gi（1+）i+N（1+）m=mi=1+Ri-Ii-Ci-Ti（1+）i+N（1+）m（N为节能效益期满后，合同能源管理项目或设备的固定资产净残值。）最终，合同能源管理投资价值的关键核心在于节能型企业。节能型企业在全部的经济关系中占主导地位，发挥着主管能动性。我国对节能型企业的市场竞争力的提升应当放在非常重要的位置。4.2构建良好的节能效益共享型的合同能源管理项目运行环境。缓解我国的节能型企业对于节能效益共享型的合同能源管理项目的发展须要与我国各类环境滞后之间的冲突。首先，国家应加大政策扶持力度，建立与市场发展需求相配套的政策环境，引导和激励节能效益共享型的合同能源管理项目的科学投资决策。其

24、次，建立良好的行业规范和社会信用评价体系，对于创新型、价值高的项目予以重点嘉奖和扶持和信用积分。再次，加强对节能效益共享型的合同能源管理项目的融资机制的改革，加快信用贷款的审批效率，规范对节能型企业的融资条款，降低融资成本。提高企业的主动性。最终，加强我国这方面人才的培育，使企业具备完成各个流程的实力，获得准入条件，也使得投资决策更科学，更能达到预期的项目目标。5结束语节能效益共享型的合同能源管理项目投资决策与整体项目运行的环境、主体以及项目流程的限制休戚相关。学习投资决策的方法的同时加快探讨节能服务机制与合同能源管理势在必行，而且也须要升级能源体制，创新节能减排的方法，提高节能服务产业在市场

25、上的竞争力。参考文献：1张蓓佳.不确定条件下的合同能源管理项目收益安排探讨基于模糊合作博弈方法的分析J.北京经济管理职业学院学报，20xx，31（1）：22-27.2丁小花，杨榛，王真，钟理宏.合同能源管理睬计核算问题探究基于节能服务公司J.商业会计，20xx（20）：32-34.3李营，郭婧娟.合同能源管理的融资模式优化探讨J.工程经济，20xx，27（10）：56-59.4朱晓丹.合同能源管理项目投资风险解析J.中国市场，20xx（12）：215-216.项目投资合同4居间方（以下简称甲方）：法定代表人：居处：托付方（以下简称乙方）:法定代表人：居处：依据中华人民共和国合同法及相关法律法规

26、，甲方接受乙方托付，就甲方向乙方供应项目投资居间服务达成一样，签订本合同，以兹共同遵守执行。一、托付事项及其详细要求甲方接受乙方托付的投资项目，促其签订合作协议，成立“昆明泛亚股权交易全部限公司”。二、居间期限从20xx年1月20日至20xx年7月19日，若期限届满后仍未取得“昆明泛亚股权交易全部限责任公司”营业执照的，双方合同即告终止，乙方与任何一方再成立任何公司，甲方均无权收取居间酬劳。三、居间的酬劳计算方式1、乙方及其关联公司或指定人与甲方介绍的相关政府部门及其关联公司就前述项目签订的合作协议，在该协议签订并在当地工商局递交办理“昆明泛亚股权交易全部限责任公司”的营业执照所须资料时，乙方

27、应将甲方列入“昆明泛亚股权交易全部限责任公司” 股东，并占公司股份15%，以后的分红作为甲方此次的居间酬劳。2、在“昆明泛亚股权交易全部限责任公司”成立三年后，甲方应无条件将其所占公司股份无偿转让给乙方，否则甲方应按当时所占15%股份的市价赐予乙方补偿。四、双方的权利和义务1、乙方应按本合同的约定向甲方支付酬劳。2、甲方应当向乙方供应投资项目信息，并保证所供应信息的真实性。3、甲方应忠诚勤勉，努力促成合同的成立，并照实向乙方报告有关订立合同的事项。五、保密义务乙方承诺对本合同及其内容、居间过程中知晓的有关甲方的一切商业隐私进行保密，不以任何方式向任何第三方泄漏。六、合同的.生效1、本合同自甲乙

28、双方签字盖章之日起生效。2、本合同签字生效后，甲方依据本合同向乙方指明白合作方的身份或其他有关状况，未经甲方同意，乙方不行撤销本合同，但在3个月内合作无实质性进展的除外。七、在签订本合同3个月内，乙方与拟合作方就成立“昆明泛亚股权交易全部限责任公司”无实质性进展，实质进展包括但不限于双方就成立签定合作公司意向书、或者框架协议、或者已草拟完毕公司章程，则乙方有权解除合同。八、争议解决条款本合同履行过程中发生的一切争议，双方应友好协商解决。协商不能达成一样看法时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定1、本合同第一条约定的非因甲、乙方任何一方责任而致目的不能实现时，双方互不担当责任

29、。2、本合同于年 月 日在签订，一式 份，双方各执 份，具有同等法律效力。项目投资合同5甲方：_身份证号：_乙方：_身份证号：_甲、乙双方本着真诚合作、互惠互利的原则，建立长期稳定的战略伙伴关系。乙方充分利用自身在高科技询问领域的背景、渠道、资源及专业实力，为甲方项目申报供应询问服务。第一条、合作事项乙方帮助甲方申报“_”项目，为甲方供应专家询问、帮助甲方开展申报材料编制和项目申报的相关工作。其次条、甲、乙双方的义务1、甲方的义务（1）甲方应当赐予乙方充分的信任，委派专人协作乙方开展工作，并为乙方的询问服务工作供应必要的便利条件。（2）甲方应当向乙方供应申报所需的全部资料，并保证所供应资料的真

30、实性、完整性和刚好性。（3）甲方应当在乙方帮助下，根据相关模板要求和范本格式编制申报材料。（4）甲方做出与本合同合作事项有关的确定时，应提前与乙方进行沟通和沟通，并达成书面协议。（5）依照本合同的约定刚好足额向乙方支付询问费。2、乙方的义务（1）乙方应当发挥其行业询问阅历和专家资源优势，为甲方供应优质服务。（2）乙方应当指导并帮助甲方整合资源，完成申报前打算工作。（3）乙方应当针对项目的申报要求，在规定时间内帮助甲方完成申报材料编制及项目申报询问指导等工作。（4）乙方应当帮助甲方开展项目申报的递交、立项、请款、验收等相关工作。（5）乙方应当适时向甲方通报工作进展状况，沟通协调项目申报过程中出现

31、的意外状况。第三条、费用及支付方式1、前期询问服务费本合同中前期询问服务费计人民币_元整（小写：_￥元），此费用在本合同签订后的_日内由甲方向乙方_次性付清。2、后期询问服务费如甲方项目申报胜利，甲方还应当向乙方支付后期询问服务费。项目申报是否胜利和项目是否被批准立项刚好间以主管部门公告或政府文件为准（含网站公告）。（1）项目申报胜利后7日内，甲方按国家和地方承诺支持总额的_次性全额支付给乙方后期询问服务费。（2）乙方享受项目批准立项后的权益不受本合同有效期限、合同解除、合同终止的影响，甲方必需接着履行支付乙方后期询问服务费。（3）甲方需从自有资金中支付乙方全部询问服务费。如延迟支付，按日_支

32、付滞纳金。第四条、保密义务甲、乙双方均承诺，对在合作过程中获得或知悉的对方商业隐私及其它技术和经营信息，任何一方均负有保密义务，在未得到对方许可的状况下，不得以任何方式向其他第三方披露或泄露，否则应担当违约责任。双方的保密义务不因本合同的解除、终止而解除。第五条、汇款方式开户银行：_账户名称：_银行账号：_第六条、协议的履行与终止除本合同另有约定的以外，本合同经甲、乙双方加盖公章之日起生效，有效期_年。第七条、其他事项1、双方因履行本合同而发生的争议，应协商解决。协商不成的，由_方所在地有管辖权的法院诉讼解决。2、本合同一式_份，双方各执_份，具有同等法律效力。甲方（签字）：_签订地点：_年_

33、月_日乙方（签字）：_签订地点：_年_月_日项目投资合同6甲方：_投资策划有限公司乙方：_为发挥各自优势，搞好招商引资工作，依据乙方申请，甲方初步考察论证，本着自愿、同等、诚恳、互利的原则，在友好协商的基础上签定如下合作意向，共同严格履行。一、合作项目：二、合作方式：投资策划，干脆投资或代理联系第三方投资。三、实施步骤：1、乙方依据甲方要求，在_日内向甲方供应真实精确的项目资料，向甲方上交投资调研策划费_元，托付甲方进行投资调研策划，撰写出招商引资分析报告，经乙方审核通过后，供应投资商投资决策参考。若乙方已拥有分析报告或自备上述资料。将资料一式五份_日内交给甲方，并向甲方上交代理费_元，托付甲

34、方干脆代理引资工作。2、甲方依据投资分析报告，自行调研选择投资或联系其他投资单位或个人投资。投资前再次邀请有关专家进行专项考察，依据考察结果详细协商投资合作事宜，签定有关投资合同或协议，严格按协议投资管理运作。四、投资方到乙方专题考察，费用由乙方担当。甲方联系投资商投资胜利，依据到位资金额度，依据运城市人民政府招商引资有关规定，收益方一次向甲方支付到位资金_%的佣金和2%的奖金，同台交割，互不拖欠。乙方前期上交的策划费因已代乙方撰写了有关分析报告不退，代理费可从佣金中扣除。五、合作期限：_个月。自乙方上交费用之日起生效。未尽事项，另行协商解决。甲方签字盖章_年_月_日乙方签字盖章_年_月_日项

35、目投资合同7本合同慎重声明：受托人管理信托财产应恪尽职守，履行诚恳、信用、谨慎、有效管理的义务。依据本信托合同规定管理信托资金所产生的风险，由信托财产担当，即由托付人交付的资金以及由受托人对该资金运用后形成的财产担当；受托人违反信托合同、处理信托事务不当使信托资金受到损失，由受托人赔偿。本合同的双方为：1、托付人：法人代表：身份证号码：地址：邮政编码：联系电话：传真：2、受托人：_国际信托投资有限公司法人代表：地址：联系电话：为投资于北京_房地产有限责任公司北京_国际公寓项目，上述合同双方遵循同等、自愿、互利和诚恳信用原则，依据中华人民共和国信托法（以下简称信托法）、信托投资公司管理方法、信托

36、投资公司资金信托管理暂行方法、中华人民共和国合同法及其他有关法律、规定和规章，在充分友好协商基础上，就设立信托事宜达成一样，托付人情愿托付受托人，受托人情愿接受托付人托付办理本合同项下的信托业务，双方为此特订立本合同，以资信守。第一条 定义和说明在本合同中，除非上下文另有说明或文意另有所指，下列词语具有如下含义：1、 本合同：指_国际公寓项目股权投资信托合同及对该合同的任何修订和补充。2、 资金信托：指托付人基于对受托人的信任，将自己合法拥有的资金托付给受托人，由受托人按托付人的意愿、以受托人的名义，为受益人的利益管理、运用和处分的行为。 3项目公司：指在北京市工商行政管理局平谷分局登记注册的

37、北京_房地产有限责任公司。4、 指定管理资金信托：指托付人设立信托时，在信托文件中就信托资金的运用方式、运用项目、运用期限等明确指定，由受托人依据信托文件管理、运用、处分信托资金的资金信托业务。5、 信托资金：指托付人设立本信托时交付给受托人的资金。6、 信托安排：指受托人对信托资金集合管理、运用、处分的支配。7、 信托收益：指受托人依据信托文件的规定，计算并安排给受益人的现金。8、 总信托收益：指受托人依据信托文件的规定，集合管理、运用、处分信托财产时产生的收益，减去信托财产应担当费用后的余额 。9、 信托安排资金：指信托安排项下，信托资金的总和。10、信托文件：指本合同、信托安排、信托财产

38、管理、运用风险申明书。11、股权转让：指信托期满_国信将以信托资金形成的股权转让给北京中建岚森建设投资有限公司。其次条 信托目的托付人基于对受托人的信任，自愿将其合法全部的本合同第七条所列信托资金托付给受托人。受托人依据_国际公寓项目股权投资信托安排（以下简称_信托安排）及本合同的约定，为受益人的利益管理和运用信托财产，主要投资于项目公司的股权，通过_国际公寓项目的开发、经营获得收益。第三条 信托类别本信托为指定管理资金信托。托付人在本合同、_信托安排，以及“风险申明书”等信托文件中就信托财产的运用方式、运用项目、运用期限等进行明确指定，由受托人依据信托文件管理、运用和处分信托财产。托付人同意

39、加入信托安排。第四条受托人确认1、受托人系经中国人民银行_年_月_日批准重新登记的信托机构，持有中国人民银行核发的信托机构法人许可证，号码为_。2、受托人具有订立本合同的合法资格，具备从事和参加本合同项下信托财产设立、管理及其相关活动的民事行为实力。3、受托人承诺上述事实的真实性、合法性和有效性，如有虚假或不当，由此产生或可能产生的全部后果和责任，概由受托人自行担当。第五条 托付人确认1、托付人自愿将自己合法拥有的资金用于设立本合同项下的信托财产，托付人保证其所交付的信托资金来源合法，是该资金的合法全部人。2、托付人具有订立本合同的合法资格和完全民事行为实力，且自愿托付受托人设立、管理和运用本

40、合同项下的信托财产。3、在本合同项下信托有效期间，假如发生受托人终止情形，托付人将另行选任新的受托人，托付人不指定或无实力指定的，将按信托法的有关规定选任。4、托付人保证已就信托资金设立信托的相关事项向债权人履行了告知义务，并保证设立信托未损害其债权人利益。5、托付人保证不以加入信托安排的形式达到非法目的或谋取非法收益。6、托付人承诺上述事实的真实性、合法性和有效性，如有虚假或不当，由此产生或可能产生的全部后果和责任，概由托付人自行担当。第六条 受益人确认1、受益人系本合同项下信托的受益人权人，本合同项下信托的受益人由托付人指定，受益人与托付人可以是同一人，也可以不是同一人；可以是一人，也可以

41、是多人。托付人未指定受益人的，则托付人为本信托的唯一受益人。2、托付人指定受益人为：名称：法人代表：身份证号码：地址：邮政编码：联系电话：传真：第七条 信托财产1、本合同项下信托财产系指托付人在本合同时的规定期限内，按约定方式向受托人交付的用于设立本合同项下信托的信托资金，以及该信托资金在信托设立后，在受托人管理和处分过程中所衍生的全部资产及收益。2、信托财产与受托人的固有财产相区分而独立存在，假如受托人依法解散、或被依法撤销、或被宣告破产而终止，本合同项下信托财产不属于其可用于清算的财产。3、对信托财产的管理，受托人保证遵循分开管理、独立核算的原则，确保信托财产的管理运作记录清楚、全面、精确

42、。4、加入信托安排时，托付人交付给受托人的信托资金是人民币资金，信托资金总额计人民币元（大写：人民币_万元整），托付人应于本合同签订之日起三个工作日内，将上述信托资金付至受托人如下帐户：户名：_国际信托投资有限公司 开户行： 帐号：5、本合同项下信托自本合同订立之日起成立。信托安排成立后，上述财产为信托财产。6、托付人交付的资金自交付日至_信托安排成立日期间的利息，按中国人民银行规定的同期活期存款利率计算，在第一次安排信托收益时支付给受益人。7、信托财产的构成 信托财产包括但不限于下列一项或数项：（1）受托人因接受信托取得的信托资金；（2）因信托财产的管理、运用或处分而形成的财产；（3）因前述

43、一项或数项财产灭失、毁损或其它事由形成或取得的财产；（4）除上述各项外的其他杂项收入。第八条 信托费用1、 除非托付人另行支付，受托人因处理信托事务发生的下述费用应由信托财产担当：（1） 受托人酬劳；（2） 文件或帐册的制作及印刷费用；（3） 信托财产管理、运用或处分过程中发生的税费；（4） 信息披露费用；（5）律师费、审计费等中介费用；（6） 信托终止时的清算费用；（7） 根据有关规定应以信托财产担当的其他税费和费用；（8） 信托发行费用。2、信托财产应担当的费用按如下方式计算：信托财产应担当的费用 = （信托资金 _信托安排资金 ）信托安排财产应担当的全部费用。3、受托人因违反本合同所导致的费用支出，以及处理与本信托无关的事项发生的费用不列入应由信托财产担当的费用。4、费用计提（1） 受托人酬劳由受托人按本条第5款的规定提取；（2） 除受托人酬劳外的其他应由信托财产担当的费用从信托财产中支付，列入当期费用。受托人以固有财产先行