2023年上半年内蒙古土地估价师《基础与法规》知识:草原法考试试题.docx
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1、2023年上半年内蒙古土地估价师基础与法规学问:草原法考试试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题 意)1、统计指标按其说明总体的内容不同进行分类,可分为。A:经济指标和社会指标B:数量指标和质量指标C:变异指标和变量指标D :总量指标和相对指标E:土地2、城市规划的基本任务包括A.依据区域生产力布局和劳动地域分工,提出市域性城镇体系规划和区域性 基础设施规划B.合理选择城市各项用地,确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向C.城市规划设计并指导空间的和谐发展,以满意社会与经济的须要D.拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、步骤和方法E.合理地选择开发用地
2、以及绿化地区的城市规划策略3、某房屋建筑面积40 m2,耐用年限50年,重置单价2000元/ nV,残值率为5%, 已运用5年,用直线法计算的总折旧额为。A:1520 元B:7600 元C:8000 元D: 8444 元E:时间因素4、依据我国会计准则的有关规定,企业短期投资的期末计价应采纳方法。A.成本法B.权益法C.市价法D.成本与市价孰低法5、下列关于征地费说法正确的是A. 土地全部权的购买价格B.是土地运用权的购买价格C.按新用途收益来确定D.不是土地购买价格6、依据国发202331号文件的有关精神,国家统一制定工业用地出让最低价标 准。这里的“工业用地出让最低价标准”是指。A:工业用
3、地评估价不得低于的数值B:工业用地出让底价和成交价均不得低于的数值C:工业用地出让底价的实际数值D:工业用地出让成交价的实际数值E:35%50%7、在我国,城市往往反映城市在相应区域内的集聚实力。A:人口密度B:人口规模C:住房密度D:住房规模E:合法性8、房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的.【2023年考试真题】A:1%以内B:1%3%C:3%5%D:5%以上E:土地9、下列属于土地利用年度安排应当遵循的原则是A .优先保证居民住宅用地B.占用耕地与补充耕地相平衡C.城镇用地增加与农村建设用地削减相脱离D.严格依据土地利用总体规划,限制住宅用地总量,爱护耕地10、在基本建设过程中
4、,投资估算的方法主要有指数估算法、系数法,还包括A.单位体积估算法B.平方米造价估算法C,单位产品投资指标法D.综合测算法11、依据工业区位理论,可以通过对等因素的比较,确定不同工业用地之间的价 格差异。A:区域和个别B:成本和收益C:运输、劳动力和集聚D:供应和需求E:时间因素12、剩余法估价中为保证估价结果的平安性,往往预备有不行预见费,一般为总 建筑费和专业费之和的A. 1%2%B. 2%3%C. 2%4%D. 2%5%13、国务院办公厅关于规范国有土地运用权出让收支管理的通知(国办发2023 100号)规定,国有土地收益基金主要用于_。A. 土地出让业务费B.缴纳新增建设用地土地有偿运
5、用费C.城镇廉租住房保障支出D. 土地收购储备14、规划期内拟建设的城市用地都应编制限制性具体规划,其主要内容不包 括.【2023年考试真题】A:城市功能分区布局B:规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线C:各级支路的红线位置D:各地块建筑容量、建筑形态E:土地15、某宗面积为6000 itf的房地产开发用地,楼面地价为800元/以,容积率为3,受让人需依据受让价格的3%缴纳契税,则土地取得成本为万元。A: 494. 4B: 1396. 8C:1440D: 1483. 2E:时间因素16、依据国务院办公厅关于规范国有土地运用权出让收支管理的通知,下列 关于土地出让收入的各种表述中,不正确的
6、是A.纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款,而且包括国有土地租赁 的租金B. 土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理C.对土地出让收支实行预决算管理D. 土地出让收入的运用重点向新农村建设倾斜17、是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额酬劳。A:地租B:预期收益C:广义地租D:狭义地租E:时间因素18、在估价中,土地开发程度一般依据待估宗地条件、()和实际已开发程度确 定。A.估价原则 B.估价目的 C.估价方法 D.估价程序19、某房地产开发公司向社会预售商品住宅,此举属策略。A:风险回避B:风险抑制C:风险自留D:风险转移E:土
7、地20、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则,其审核的重点主要有()。A.以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权B.以土地运用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象运用方式的合法性C.以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处 分D.以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程E.以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性21、有一宗1000平方米的工业用地,其土地取得费为12万元,土地开发费为 20万元,开发期为一年.其中,土地取得费为自有资金投入,土地开发费是向 银行贷款所得,贷款年利率为10%,则在成本靠近法中计算的投资利息为元(
8、利 息计算按复利方式,结果保留到整数位)。【2023年考试真题】A:32000B:21762C:12000D:9762E:时间因素22、在城镇住宅用地定级中,公交便捷度作用分衰减属于形式。A.线状因素线性衰减B.线状因素非线性衰减C.非线状因素线性衰减D.非线状因素非线性衰减23、某一开发区于2023年11月成立,当年取得生地2k m2, 2023年11月对该 开发区进行开发配套建设,开发期为2年.现采纳成本靠近法评估该开发区内某 一工业用地时,土地取得费的计息期为年。A:1B: 1. 5C:2D:3E:时间因素24、关于耕地占用税,下列说法正确的是.【2023年考试真题】A:耕地占用税调整占
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