2023年房地产抵押合同(篇).docx

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1、2023年房地产抵押合同(篇)房地产抵押合同1合同编号：立合同单位：借款方(即抵押人，以下简称“甲方”)贷款方(即抵押权人，以下简称“乙方”)现有甲方向乙方借款人民币(大写) 元，用于购买、建立自用住房，售房单位为(售房单位全称)， 为维护甲乙双方利益，依据国务院颁发的借款合同条例规定立此合同，并共同遵守以下条款。一、甲乙双方共同遵守中华人民建设银行房地产信贷部职工住房抵押贷款方法及(贷款银行全称)的补充规定和实施细则的各项规定。二、乙方向甲方供应的贷款，甲方只能用于购买、建立翻建自用住房，不得挪作他用。三、甲方的借款由乙方以转帐方式划入售房单位或施工单位(翻建住房时)在乙方开立的存款户。四、

2、甲方以(抵押物名称)交乙方作为借款的抵押(抵押物具体清单附后)。抵押物的现值为 万元，担保 万元贷款的偿还。五、借款期限 年，即由 年 月 日起至 年 月 日止。贷款利率为月息 。六、借款采纳本金法按月归还本息，甲方必需于每月 日前向乙方归还贷款，本息 元。七、如遇国家统一调整存贷款利率时，按国家有关规定调整贷款利率，依此重新确定每月还本付息金额。八、贷款期内，甲方未按本合同规定的时间偿还贷款本息，逾期一个月以内的，应于下月偿还贷款本息时一并归还，乙方不予惩罚，但上述状况一年不得超过两次。逾期超过一个月或一年内发生两次以上逾期的，乙方有权按超过的逾期天数每天向甲方收取逾期额万分之三的罚息。九、

3、如遇下列状况之一者，乙方有权时抵押物进行处理。处理抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方贷款本息和处理抵押物引发的各项费用后，剩余部分退还给甲方，并限甲方按期搬出用于抵押的住房，不足部分由甲方所在单位负责在三个月内无条件偿还。1.甲方在贷款期内六个月内未按期归还贷款本息或全部贷款到期后六个月未还清全部贷款本息的;2.甲方在合同有效期内死亡或宣布失踪或移居国外，其法定继承人拒不接着履行甲方偿还贷款本息的义务或无力接着履行偿还贷款本息义务的;3.甲方违反本合同规定的任何条款的。十、还款保证人(甲方所在单位)应主动帮助乙方督促甲方按期偿还借款本息。在甲方不能按期归还借款本息且抵押处理不能履行时，还款保证人必

4、需无条件地负责偿还甲方所欠乙方的借款本息。还款保证人接到乙方要求其代甲方偿还借款本息的通知后，应于三个月内无条件地代为归还借款本息。三个月后仍未归还的.，乙方有权从其在银行开立的住房基金存款户或其他存款户中扣收。十一、甲方在未还清全部借款本息前，甲方对抵押物享有的全部权益让渡给乙方，并不得对抵押物作任何有损乙方利益的处理。十二、甲方需对抵押物办理保险，保险单交乙方保管，抵押物如遇意外毁损，甲方应负责马上通知保险公司和乙方，保险公司的赔偿金应首先用于归还借款本息。若保险赔偿金不足以归还借款本息的，不足部分仍由甲方负责归还。十三、乙方应按合同规定办理贷款，如因乙方缘由影响甲方用款，乙方应按影响金额

5、和天数，每天付给甲方相当于影响金额万分之三的违约金。十四、甲乙双方任何一方不履行本合同条款，双方均有权按民事诉讼法第一百五十八条规定执行。十五、本合同正本一式 份，副本 份，由甲乙双方及还款保证人(甲方所在单位)三方盖章并经法人代表签名、公证所公证后生效，至甲方还清乙方全部贷款本息之日起生效。十六、补充条款：甲方 签名(章)：地 址：电 话：乙方 签名(章)：地 址：电 话：还款保证人(甲方所在单位)签名(章)：地 址：电 话：房地产抵押合同2甲方:_乙方:_甲乙双方本着同等公正、相互诚信的原则,订立如下合同:一、甲方同意乙方以其所拥有完全全部权的位于_的评估价值为金额(大写)_万元的20亩_

6、性质的土地作为抵押,向甲方借入金额(大写)_万元人民币,利率_%,期限壹个半月,_,从_年_月_日起至_年_月_日止。二、乙方须以该土地合法取得的国土运用证作为交存甲方的抵押,乙方应于_年_月_日前办妥此项手续(以甲方书面出具的收条为凭)。三、乙方保证用于抵押的该项土地已完备全部土地款缴款手续并已取得相应缴款凭证,否则由此引起的经济及法律等责任由乙方担当。四、甲方在双方订立本合同且收妥乙方作为抵押证明的国土运用证后的_天内分_次向乙方供应的以下账户划款(以银行转帐支票或银行证明为凭):账号_,开户银行_。五、乙方应于本项借款到期日将款项全额归还甲方,还款划入甲方开户银行为_,账号为_的账户。六

7、、乙方于借款到期日还款后的_天内,甲方应将乙方抵押的全部有关土地权属的证明交还乙方(以乙方收条为凭),同时本合同作废。七、违约责任1。乙方如迟于甲方所要求的期限提交上述有关抵押证明,甲方有权确定取消本次借款。2。乙方如在借款到期日后未能按时还款,逾期_天之内除根据本合同规定计付活期利息外,还应赔付甲方按每逾期壹天万分之_的罚息;逾期超过_天的,则乙方应以整个借款期限(含逾期天数)计付利率为_%的定期利息。同时赔付甲方按每逾期壹天万分之_的罚息;逾期超过_天的,甲方有权拍卖乙方所抵押的该项土地,或要求乙方以整个借款期限(含逾期天数)计付利率为_%的定期利率的本息。同时赔付甲方按每逾期壹天万分之_

8、的罚息(两种方式由甲方选择其一),乙方土地拍卖净所得不足以偿付乙方欠款(含逾期应付甲方的上述全部款项)的,甲方享有对乙方未尽债务的追索权,乙方应于_天之内向甲方清偿该未尽债务并支付以相当于银行同期同档次定期存款计算的利息。八、其它事项1。本合同一式两份,双方各执一份。2。本合同为打印件,合同条款手写与涂改无效。3。合同订立后双方认为如有必要,可签订补充协议,补充协议与本合同条款有冲突的,以补充规定协议为准。4。本合同从乙方向甲方交付该项土地国土证等抵押凭证且甲方向乙方划款的当日起生效。甲方(签章):_乙方(签章):_法人代表人(签名):_法人代表人(签名):_签定时间:_年_月_日签定时间:_

9、年_月_日签定地点:_签定地点:_房地产抵押合同3甲方(抵押人)：_乙方(抵押权人)：_一、总则甲方以下表所列房地产设定抵押权作为_向乙方履行债务的担保。双方经协商一样，签订本合同。二、房地产状况座落_区(市)县_镇_路(街、巷)_号附_号全部权人_共有人_抵押期限_抵押期至_年_月_日抵押物现值大写：_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分整备注_三、贷款金额和期限1、贷款金额( )币大写：_仟_佰_拾_万_仟_元整小写：_2、贷款期限：_贷款期至_年_月_日3、债权人：_4、债务人：_四、权利义务1、已作抵押的房地产，由甲方占管。甲方在占管期应维护抵押物的完好。乙方有权检查抵押。2、甲方未

10、征得乙方书面同意，不得擅自将抵押物转让、拆除、改建。抵押物发生遗赠的，受遗赠人应刚好书面通知乙方。3、抵押物发生毁损(自然耗损除外)，甲方应快速将状况通知乙方，并尽可能实行一切措施防止损失的扩大。抵押物因甲方过失而贬值以致明显不能或不足以作为其履行债务的担保，甲方有责任重新供应或增加担保以弥补不足。4、债务人未依合同清偿债务的，乙方有权申请处分抵押的房地产。五、抵押物的拆迁因国家建设须要拆除设有抵押权的房屋，甲方能供应其他抵押物的，双方应依法解除原抵押关系，并重新签订抵押合同;若甲方不能供应其他抵押物，债务又不能提前清偿的，在房屋拆迁时甲方只能选择产权调换方式获得补偿，维持原有的抵押关系。双方

11、持原抵押合同及房屋拆迁补偿协议到合同登记机关办理抵押变更登记。六、违约责任1、抵押合同一经成立，当事人应履行合同约定的义务，一方不履行或不完全履行合同给对方造成经济损失的，责任方应当赔偿。2、若甲方隐瞒事实真相，实行欺瞒手段蒙混登记的，应担当由此产生的法律责任。3、由于不行抗力或意外事务致使抵押物全部或部分灭失、价值毁损，甲方应刚好告知有关当事人，在取得有关主管部门证明后，可免除抵押人向抵押人重新供应或增加担保的责任，但不能免除向乙方履行债务的责任。七、争议的解决方式本合同在履行中若发生争议，双方应实行协商的方法解决。协商不成时双方选择以下第( )种方式解决。1、向重庆仲裁委员会申请仲裁;2、

12、向人民法院起诉。八、其他约定事项：_九、附则1、本合同经甲方双方签章，并经房地产管理机关登记后生效。2、本合同一式叁份，甲方双方各执壹份，房地产登记机关存壹份。3、附件房屋全部权证及国有土地运用权证(复印件)借款合同_甲方(签章):_乙方(签章):_法定代表人(签章)：_法定代表人(签章)：_托付代理人(签章)：_托付代理人(签章)：_经办人：_负责人：_登记机关(签章)_年_月_日房地产抵押合同4抵押人：_抵押权人：_为确保_年_月_日签订的_（以下称主合同）的履行，抵押人_（以下简称甲方）情愿以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人_（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及运用与管理

13、现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地运用权一并抵押给乙方。双方本着同等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。第一条 甲方用作抵押的房地产座落于_区_街（路、小区）_号_栋_单元_层_户号，其房屋建筑面_平方米，占地面积_平方米。其次条 依据主合同，甲乙双方确认：债务人为_；抵押期限自_年_月_至_年_月_。第三条 经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币_（大写），_（小写）。依据主合同，双方确认：乙方债权标的额（本金）：_（大写），_（小写），抵押率为百分之_。第四条 甲方保证上述房地产权属清晰。若发生产权纠纷或债权

14、债务，概由甲方负责清理，并担当民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。第五条 乙方保证按主合同履行其担当的.义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方担当赔偿责任。第六条 抵押房地产现由_运用。甲方在抵押期间对抵押的房地产担当修理、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。在抵押期间因运用不当造成毁损，乙方有权要求复原房地产原状或供应给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满意上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。第八条 抵押期间，甲方如

15、发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方担当或分别担当本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。第九条 在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。第十条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，须要变更或解除本合同时，应经双方协商一样，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍旧有效。第十一条 本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应实行协商方法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。第十二条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必需刚好告知乙方，且依据详细

16、状况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。第十三条 抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和担当处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。第十四条 本合同未尽事宜，根据房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。第十五条 本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。第十六条 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。第十七条 双方商定的其它事项：_。甲方（签章）：_法定

17、代表人：_托付代理人：_地址：_联系电话：_年_月_日签订地点：_乙方（签章）：_法定代表人：_托付代理人：_地址：_联系电话：_年_月_日签订地点：_附件一、本合同只作为房地产抵押担保运用。二、本合同必需用钢笔、炭素笔或毛笔填写，字迹工整，不得涂改。三、抵押人即是房屋全部权人；抵押权人即是债权人。四、合同中的空格由双方依据实际状况填写。五、金额大写样式：壹、贰、叁、肆、伍、陆、柒、捌、玖、拾。六、如合同签订一方或双方系自然人，则“法定代表人”处可空缺。房地产抵押合同5抵押权代理人：_抵押人：_债券发行人：_第一章总则依据特种金融债券托管回购方法、特种金融债券托管回购方法实施细则(试行)之规定

18、，为了确保丙方于年月发行的特种金融债券项下债权的实现，乙方情愿以其所拥有的资产作为抵押资产，为丙方从债券持有人融入资金所形成的债务供应抵押担保。依据要求，甲方代理特种金融债券项下全体债券持有人(即本合同项下抵押权人，以下简称债券持有人)，与乙方和丙方签订本合同并行使本合同项下的权利。丙方作为债券发行人，在此承诺对此次特种金融债券项下抵押工作供应全面帮助和便利。甲方行使权利的期限为：在抵押登记机关登记之日起至本合同项下债券到期日止，其后本合同项下权利由债券持有人或其代理人以及其他债权人分别或联合行使。甲方经审查，同意接受乙方的资产抵押担保，为明确甲、乙、丙三方的权利、义务，依照国家有关法律及其他

19、有关规定，特制订本合同。其次章定义第一条债券发行人指经中国人民银行批准发行特种金融债券的金融机构，即丙方。其次条特种金融债券指经中国人民银行批准，丙方发行的特地用于清偿证券回购债务的有价证券。第三条抵押人即本合同项下乙方，指以其所拥有的资产作为抵押资产为丙方发行本次特种金融债券进行担保的第三人。第四条抵押权人指丙方发行的特种金融债券项下全部债券持有人。第五条抵押权指在抵押担保法律关系成立后，当丙方到期不履行本次特种金融债券项下义务时，甲方依照法律的规定以抵押资产折价，或者以拍卖、变卖抵押资产的价款优先受偿的权利。第六条抵押资产价值由中国人民银行指定或甲方确认的评估机构评定。第三章甲方声明第七条

20、甲方作为本合同项下抵押权人的代理人，就本合同做出如下声明：1.在本合同有效期内，未经甲方书面同意，乙方将本合同项下抵押资产出租、转让给第三人的，其出租、转让行为无效，甲方仍可对抵押资产行使权利;2.任何第三人对债券持有人在本合同项下的权利产生侵害，甲方有权提起诉讼;3.在本合同有效期内，乙方未经甲方书面同意而将本合同项下抵押资产再设立任何形式抵押的，其抵押行为无效;4.本合同项下抵押资产只能用于防范特种金融债券到期兑付风险;抵押权人：_地址：_邮码：_电话：_法定代表人：_职务：_抵押人：_地址：_邮码：_电话：_法定代表人：_职务：_年_月_日房地产抵押合同6抵 押 人(甲方)：代 表 人：

21、抵押权人(乙方)：代 表 人：为确保_年_月_日签订的_(以下称本合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)情愿以其有权处分的房产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及运用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地运用权一并抵押给乙方。双方本着同等、自愿的原则，同意就下列房产抵押事项订立本合同，共同遵守。第一条 甲方用作抵押的房产坐落于_区_街(路、小区)_号_栋_单元_层_户号，其房屋建筑面积_m2，产权证号：_，土地运用权证号：_。其次条 依据本合同，甲乙双方确认：债务人为_；抵押期限为_ ，自_年_月_至_年_月_止。

22、第三条 利息(年息)_，甲方应于每月_日给付乙方，不得拖欠。第四条 在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产；甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。第五条 本合同生效后，甲方如需延长本合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经乙方同意并达成书面协议。第六条 出现下列状况之一时，乙方有权依法处分抵押财产：1、本合同约定的还款期限已到，债务人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。2、债务人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。3、债务人被宣告解散、破产。第七条 抵押权的撤销：本合同债务人按合同约定的期限归还借款本息或者提前

23、归还借款本息的，乙方应帮助甲方办理注销抵押登记。第八条 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。须要变更或解除合同时，应经双方协商一样，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍旧有效。第九条 违约责任1、根据本合同第四条约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方有权要求复原财产原状，或供应经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回本合同项下贷款本息。2、甲方违反第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视状况要求甲方复原抵押财产原状或提前收回本合同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之_的违约金。3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定

24、过抵押权等状况而给乙方造成经济损失的，应赐予赔偿。4、甲、乙任何一方违反第八条约定，应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_的违约金。5、本条所列违约金的支付方式，甲、乙双方商定如下：_第十条 双方商定的其它事项：第十一条 争议的解决方式：甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向当地人民法院起诉。第十二条 本合同由甲、乙双方签字，自签订之日起生效。第十三条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。甲 方： 乙 方：代表人： 代表人：年 月 日 年 月 日房地产抵押合同7抵押人(甲方)为_。抵押权人(乙方):_。为保证_合同(以下简称主合同)的履行，甲方同意将其购买但尚未还

25、清的房产抵押给乙方，作为到期还清贷款的担保。甲方保证所供应的信息真实、合法、有效。为此，甲乙双方本着自愿、公允、诚恳信用的原则，经协商一样，订立本合同。第一条甲方购买的房产位于_其次条甲方同意将上述房地产及其附属物的全部权益抵押给乙方.第三条甲方购买的房地产价格为人民币(大写)。抵押贷款金额为人民币(大写)万元。第四条房地产抵押担保的范围是被担保债务的主债权和利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。第五条抵押期限自借款至清偿欠款止。第六条抵押期间，抵押财产由甲方负责。甲方应在占有期间保持抵押物的完整性，乙方有权检查抵押物的管理状况，甲方不得拒绝。第七条抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得转

26、让、出租、再抵押、拆除或重建抵押财产；不变更其用途；未通知乙方，上述行为无效。抵押财产的价格明显低于其价值的，乙方可以要求甲方供应相应的担保；甲方不供应的，抵押物不得转让。抵押物转让所得价款应提前清偿给乙方或交由乙方同意的第三方保管，超过债权额的部分归甲方全部，不足部分由债务人清偿。第八条抵押权不得与债权分别转让或者作为其他债权的担保。第九条抵押物除自然损耗外如有损坏，甲方应实行措施负责修理，以削减损失，甲方应自负费用并刚好通知乙方。因意外损坏或损失而无法或不足以作为债务担保的，乙方有权要求甲方供应或增加担保以弥补不足或依据保险法的规定干脆向保险公司行使索赔权。第十条因国家建设等政府行为导致抵

27、押物价值削减，不足以作为债务担保的，乙方有权要求甲方再次供应或增加担保。第十一条如甲方应乙方要求须要保险，甲方应在签订本合同前为抵押物投保，并以抵押权人为保险赔偿金的第一受益人。在合同有效期内，甲方不得自行取消保险，保险期结束但合同未结束时，甲方应接着全额投保。第十二条抵押关系发生合同标的物变更的，合同接着有效，合同约定的权利和义务由变更后的合同标的物享有和担当。抵押当事人共同到扬州市房地产交易所申请合同变更登记。合同条款如有变更，应重新签订合同，并征得对方同意。第十三条违约责任:_。第十四条抵押合同签订后(土地新增房屋不属于抵押财产)，如债务人未按主合同履行债务，乙方可按国家规定向有关部门申

28、请处分抵押财产。处分抵押物时，以划拨方式取得的土地运用权，除支付土地出让金金额外，收益按以下依次安排(a)支付处置抵押财产的费用；(2)抵押物应缴纳的代扣税费；(三)偿还债权人的本金、利息、违约金和损害赔偿金；(4)将剩余价款返还给甲方.若出售原抵押物的价格不足以偿还乙方债权本息或相关费用，乙方有权主见应偿还部分。第十五条因履行本合同发生的任何争议，双方应协商解决。协商不成的，乙方有权干脆向乙方所在地人民法院提起诉讼。第十六条本合同生效后，甲乙双方应在扬州市申请房屋他项权利登记，并取得房屋他项权利证书。第十七条本合同全部条款履行完毕后，甲、乙双方应在30日内(港澳台或境外当事人在三个月内)依法

29、向扬州市房屋产权登记监督事务所申请注销其他权利。第十八条本合同为单独的抵押合同，其效力不受借款合同效力的影响。第十九条甲方因工作调动变更永久地址的，应刚好书面通知乙方。其次十条本合同未尽事宜，双方可另行协商。本合同及补充协议经双方签字并经扬州房地产交易所注册认证后生效其次十一条本合同、补充协议及附件一式两份，甲、乙双方各执_有_其次十二条双方约定的其他事项:乙方(签字盖章):_。法定代表人(签名和盖章):_法定地址:_。授权代理人(签名和盖章):_日期：_签字地点:_附件一、本合同适用于个人与房地产之间的抵押。二.本合同未尽事宜，经双方同意后，可填写空白条款或签订补充协议。三.本合同用钢笔或毛

30、笔填写。四.本合同格式说明权属于扬州市房地产管理局。房地产抵押合同8抵押人（以下简称甲方）：_抵押权人（以下简称乙方）：_甲方向乙方借款，双方经协商一样同意，甲方以其全部的财产 （以下简称甲方抵押物），作为借款抵押物抵押给乙方，由乙方供应双方商定的借款额给甲方。就有关事项订立如下协议：1、抵押物事项 ：1)、房屋全部权证：潭房权字第 号房屋共有权证：潭房共字第 号土地运用权证：潭字第 号2)、名称：3)、座落：4)、建筑面积： M2 ； 用地面积： M25)、抵押房地产价值：2、抵押范围：3、借款金额： 元人民币（￥ ）。4、借款期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。5、借款种类：6、借款用

31、途：7、甲方以位于 自有财产做抵押，向乙方供应担保，并于本合同签订后，到建阳市房地产管理处办理抵押登记手续（即办理房屋他项权利证）。乙方将在他项权利办妥后 天内将全部资金付给甲方。8、借款利率：9、还款方式：10、抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完毕本合同止。11、签订本合同后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响，如乙方发觉甲方有违反本条款的情节，将处置抵押物。12、违约责任1）、乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。2）、甲方如未按合同规定归还借款，乙方有权向有

32、管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。13、双方认为须要约定的其他事项。14、本合同一式三份，甲方持一份、乙方执一份，房管处留存一份。甲方： 乙 方：签约时间：_年_月_日房地产抵押合同9正文：卖方（以下简称甲方）：中文全称：英文全称：法定代表人：注册地址：营业执照号码：联系电话：传真：邮政编码：买方（以下简称乙方）：鉴于甲、乙双方共同认为，双方于_年_月_日就北京房产预售、预购事宜所订立的编号为_号的xx市外销商品房预售契约（以下简称“该契约”）存在未尽事宜，故双方依据该契约第十八条之规定，于该契约订立的同

33、时，就该契约之未尽事宜经充分友好的协商，订立如下补充协议。第一条该契约中所述的房价款（亦即购房价款），定金及违约金皆以美元为货币单位。若以港元支付，则按支付当日的美元的换率计算。其次条甲方有权用其他质量，价格相当的材料和设备替代契约附件三所列之内容。第三条乙方逾期付款，甲方有权依该契约之规定终止该契约、没收乙方已交纳的定金；或甲方有权要求乙方依据契约之规定支付违约金，有权从乙方已付的购房价款中扣除该违约金，余款退还乙方。如乙方已付的购房价款不足以支付该违约金，甲方有权就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的损失大于乙方该违约金，乙方还须就超过部分向甲方进行赔偿。第四条甲方应按契约规定应具备的时

34、间和条件，将房屋交付给乙方（甲方向乙方发出房产交付运用通知书之日即为甲方向乙方交付房屋之日）。但若甲方遇有下列一种或多种状况，使甲方不能按期将房屋交付给乙方，甲方有权按实际影响的日期相应延迟交付而不担当延迟交付的责任：1为遵守该契约签订后中华人民共和国或xx市政府颁布的有关法律、法规与规定；2市政配套批准及安装的延误；3其他非甲方所能限制的因素，包括但不限于有关政府部门的延迟有关文件的批准。但以上缘由须经xx市有关主管部门出具证明方可作为甲方延期交付房屋运用及免除责任的依据。第五条自房屋交付之日起，乙方所购房屋可按契约第十一条之规定享受保修，但属下列状况不予保修：1灯具、漏电爱护开关及龙头、水

35、掣等易损零部件；2经乙方或用户改动的设施及/或设备及因改动而损坏的项目；3因不行抗力而引起的任何损坏状况；4因第三者责任而导致的损坏；5其他因乙方运用保养、维护不善而造成的设施及/或设备失灵、损坏者。第六条乙方同意于房屋交付运用时或于甲方要求时签署在物业管理委员会成立之前由甲方或甲方指定的物业管理公司制定的有关北京房产物业管理的公约、规则等文件，根据交纳有关管理、修理、服务等费用。乙方保证遵守该等文件之规定。物业区的全部房屋楼宇（包括乙方所购房屋）将由甲方指定的物业管理公司全权管理，直到物业管理委员会选定物业管理公司之前。第七条乙方须在收到甲方发出的房屋交付运用通知书后十四个工作日内到甲方或甲

36、方指定的代理机构办理房屋交付手续。届时乙方除须按约定的付款方式之规定交清应付之全部购房价款外，还须同时支付管理费按金、管理基金、管理费用及其他必需支付的费用。如乙方未依约付款，则甲方有权拒绝为其办理房屋交付手续，并有权追究其违约责任；如乙方虽依约付款，但未按此条规定之期限、方式等要求办理房屋交付手续，则视为甲方已按期并实际交付房屋予乙方运用。第八条房屋交付（包括甲方已被视为按期并实际交付）后，不论乙方是否已经实际占有或运用，如被他人占用或遭遇意外损害或房屋外部或内部之设备、设施的灭失或被破坏，损害概由乙方自行负责。第九条乙方所购房屋只可作为住宅运用，乙方拥有和/或运用该房屋必需遵守中华人民共和

37、国和xx市的法律、法规及社会公德，维护公共设施和公共利益及遵守管理公约规则及管理公司制定的住户守则。未经政府有关部门及物业管理公司同意，乙方不得随意更改其所购房屋的结构、外观、设备设施等，否则由此产生的一切后果由乙方负责，而因此造成甲方或物业区内其他房屋单位业主或住户的损失亦由乙方负赔偿责任。第十条房产交易过程中所发生的下列各种税费，由甲、乙双方按下列的规定分别交纳：1因签署和执有该契约之正本而发生的印花税，由甲、乙双方各自交纳；2因房产买卖而发生的契税由乙方交纳；3因房产交易而发生的交易手续费，由甲、乙双方各交纳一半；4因乙方取得房屋产权和相关土地运用权而发生之登记费、工本费等费用，由乙方交纳；5因房产买卖而发生的律师费、公证费等法律服务费用由乙方担当；6其它应交纳而未在此列明之税费，由甲、乙双方按国家之相关规定办理；7因乙方转让其预购的房屋而发生的一切费用由乙方与转受让人依政策有关规定予以担当；8因国家开征及/或收取新的税费而发生的税金或费用，按国家之相关规定办理。第十一条如乙方转让其预购的房屋，应在其与转受让人在该契约上背书并办理预售契约转让登记后十个工作日内书面通知甲方。第十二条乙方及转受让人在该契约上背书并经办理预售转让登记后，乙方在该契约及本补充协议中的全部权利义务由转受让人享有和担当