2023年造价师《案例分析》考试试题及答案.docx

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1、案例分析(每题 20 分)1 某工程工程业主承受建设工程工程量清单计价标准规定的计价方法， 通过公开招标，确定了中标人。招投标文件中有关资料如下：(1)分局部项工程量清单中含有甲、乙两个分项，工程量分别为 4500m3 和3200m3。清单报价中甲项综合单价为 124/m3，乙项综合单价为 985 元/m3; (2)措施工程清单中环境保护、文明施工、安全施工、临时设施等四项费用以分局部项工程量清单计价合计为基数，费率为 3.8%;(3) 其他工程清单中包含零星工作费一项，暂定费用为 3 万元;(4) 规费以分局部项工程量清单计价合计、措施工程清单计价合计和其他工程清单计价合计之和为基数，规费费

2、率为 4%。税金率为 3.41%。在中标通知书发出以后，招投标双方按规定准时签订了合同，有关条款如下：(1) 施工工期自 2023 年 3 月 1 日开头，工期 4 个月。(2) 材料预付款按分局部项工程量清单计价合计的 20%计，于开工前 7 天支付，在最终两个月平均扣回。(3) 措施费(含规费和税金)在开工前 7 天支付 50%，其余局部在各月工程款支付时平均支付。(4) 零星工作费于最终一个月按实结算。(5) 当某一分项工程实际工程量比清单工程量增加 10%以上时，超出局部的工程量单价调价系数为 0.9;当实际工程量比清单工程量削减 10%以上时，全部工程量的单价调价系数为 1.08。(

3、6) 质量保证金从承包商每月的工程款中按 5%比例拘留。点击【造价工程师学习资料】或复制翻开 :/ kaisenxue ?wenkuwd，注册开森 学学尔森在线学习平台账号，免费领取学习大礼包，包含：试听课程视频 历年真题答案及解析 各科目考点汇总 常用公式汇总 模拟卷 备考攻略及记忆法承包商各月实际完成(经业主确认)的工程量，见表 51。分项工程月份3456田90012001100850乙700100011001000表 51 各月实际完成工程量表单位：m3 施工过程中发生了以下大事：(1) 5 月份由于不行抗力影响，现场材料(乙方供给)损失 1 万元;施工机械被损坏，损失 1.5 万元。(

4、2) 实际发生零星工作费用 3.5 万元。点击【造价工程师学习资料】或复制翻开 :/ kaisenxue ?wenkuwd，注册开森 学学尔森在线学习平台账号，免费领取学习大礼包，包含：试听课程视频 历年真题答案及解析 各科目考点汇总 常用公式汇总 模拟卷 备考攻略及记忆法问题：1. 计算材料预付款。2. 计算措施工程清单计价合计和预付措施费金额。3. 列式计算 5 月份应支付承包商的工程款。4. 列式计算 6 月份承包商实际完成工程的工程款。5. 承包商在 6 月份结算前致函发包方，指出施工期间水泥、砂石价格持续上涨，要求调整。经双方协商同意，按调值公式法调整结算价。假定 3、4、5 三个月

5、承包商应得工程款(含索赔费用)为 750 万元;固定要素为 0.3，水泥、砂石占可调值局部的比重为 10%，调整系数为 1.15，其余不变。则 6 月份工程结算价为多少?(金额单位为万元;计算结果均保存两位小数)参考解析 1.分局部项清单工程合价=甲分项工程量甲项综合单价+乙分项工程量 X 乙项综合单价=45000.124+32000.0985=873.20(万元)则材料预付款=分局部项清单合价开工前 7 天支付率=873.2020%=174.64(万元)2.措施工程清单合价=分局部项清单合价3.8%=873.23.8%=33.18(万元)预付措施费(含规费和税金)=33.1850%(1+4%

6、)(1+3.41%)=17.84(万元)3.5 月份应付工程款=(11000.124+11000.0985+33.1850%4+1.0)(1+4%)(1+3.41%)(1-5%)-174.642=249.901.041.03410.95-87.32=168.00(万元)点击【造价工程师学习资料】或复制翻开 :/ kaisenxue ?wenkuwd，注册开森 学学尔森在线学习平台账号，免费领取学习大礼包，包含：试听课程视频 历年真题答案及解析 各科目考点汇总 常用公式汇总 模拟卷 备考攻略及记忆法4.6 月份承包商完成工程的工程款为：(1) 甲分项工程=(甲分项三、四、五、六月实际总工程量一甲

7、分项清单工程量)/甲分项清单工程量=(4050-4500)/4500=-10%故结算价不需要调整。则甲分项工程 6 月份清单合价=8500.124=105.40(万元)(2) 乙分项工程=(乙分项三、四、五、六月实际总工程量-乙分项清单工程量)/乙分项清单工程量=(3800-3200)/3200=18.75%>10% 故结算价需调整。则调价局部清单合价=(3800-32001.1)0.09850.9=280X0.08865=24.82(万元)不调价局部清单合价=(1000-280)0.0985=70.92(万元)则乙分项工程 6 月份清单合价=24.82+70.92=95.74(万元)(

8、3)6 月份承包商完成工程的工程款=(105.4+95.74+33.1850%1/4+3.5)(1+4%)(1+3.41%)=224.54(万元)5.原合同总价=(分局部项清单合价+措施工程清单计价合计+其他工程合价)(1+规费率)(1+税金率)=(873.2+33.18+3.0)1.041.034l=978.01(万元) 调值公式动态结算=(750+224.55)(0.3+0.710%1.15+0.790%1.0)=974.551.0105=984.78(万元)6 月份工程结算价=(6 月份完成工程款+动态结算价-原合同总价)(1-保证金比例)-材料预付款/抵扣月数=(224.55+984.

9、78-978.01012 某建设工程，土建与安装工程分别进展招标，其中安装工程招标过程中发点击【造价工程师学习资料】或复制翻开 :/ kaisenxue ?wenkuwd，注册开森 学学尔森在线学习平台账号，免费领取学习大礼包，包含：试听课程视频 历年真题答案及解析 各科目考点汇总 常用公式汇总 模拟卷 备考攻略及记忆法生了如下大事：大事一：(1)招标方于 5 月 8 日(即确定 5 月 23 日为投标截止时问)发出招标文件。文件中特别强调由于时间较急，要求各投标人于5 月 23 日之前提交投标文件，并于 5 月 10 日停顿出售招标文件，6 家单位领取了投标文件。(2)招标文件中规定，假设投

10、标人的报价高于标底 15%以上一律确定为无效标。招标方请询问机构代为编制了标底，并考虑投标人存在着为招标方有无垫资施工的状况编制了两个标底以适应投标人状况。(3)5 月 15 日投标方通知各投标人，原招标工程中的土方量增加 20%，工程范围进展了调整，各投标人据此对投标报价进展计算。(4) 招标文件中规定投标人可以用抵押方式进展投标担保，并规定投标保证金额为投标价格的 5%，不得少于 100 万元，投标保证金有效期时间同于投标有效期。(5) 依据 5 月 23 日的投标截止时间，外地的一个投标人于 5 月 21 日从邮局寄出了投标文件，由于天气缘由 5 月 25 日招标人收到投标文件。本地 A

11、 公司于5 月 22 日将投标文件密封加盖了本企业的公章并由预备担当此工程的工程经理本人签字，按时送到招标方。本地 B 公司于 5 月 20 日送达投标文件后，5 月 22 日又递送了降低报价的补充文件。补充文件未对 5 月 20 日送达文件的有效性进展说明。本地 C 公司于 5 月 19 日将投标文件送达招标人后，考虑到自身竞争实力于 5 月 22 日通知招标方退出竞标。(6) 开标会议由本市常务副市长主持。开标会上对退出竞标的 C 公司未宣布其公司名称。本次参与投标的单位仅有 5 个，开标后宣布各单位报价与标底时才点击【造价工程师学习资料】或复制翻开 :/ kaisenxue ?wenku

12、wd，注册开森 学学尔森在线学习平台账号，免费领取学习大礼包，包含：试听课程视频 历年真题答案及解析 各科目考点汇总 常用公式汇总 模拟卷 备考攻略及记忆法觉察，5 个单位报价均高于标底 20%以上，投标人对标底的合理性当场提出异议。与此同时招标方宣布 5 家投标报价均不符合招标文件规定，此次招标作废， 请投标人等待通知，假设某投标人退出竞标，其保证金在确定中标人时退还。三天后招标方打算 6 月 1 日重招标，7 月 15 日经评标委员会评定本地区无中标单位，由于外地某公司报价最低，确定其为中标人。(7) 7 月 16 日发出中标通知书，通知书中规定，中标人自收到中标书之日起30 日内，依据招

13、标人和中标人的投标文件签订书面合同。(8) 中标单位签订合同后，将中标工程工程中的 2/3 工程量分包给某未中标投标人 E，未中标投标人 E 又将其转包给外地区的农民施工单位。土建工程公开招标，经资格预审 5 家单位参与投标，招标方确定的评标原则如下：实行综合评分法选择综合分值最高的单位为中标单位。评标中，技术性评分占总分的 40%，投标报价占 60%。技术性评分中包括施工工期、施工方案、质量保证措施、企业信誉四项内容各占总评分的 10%，其中每单项评分总分值为100 分。打算工期为 40 个月，每削减一个月加 5 分(单项)，超过 40 个月为废标。设置复合标底，其中招标方标底(6000 万

14、元)占 60%，投标方有效报价的算术平均数占 40%。各单位报价与复合标底的偏差度在3%内为有效标，其中一 3%对应总分值 100 分，每上升 1%扣 5 分。企业信誉评分原则是以企业近三年工程优良率为标准，100%为总分值，如有国家级获奖工程，每项加 20 分，如有省级优良工程每项加 10 分：工程班子点击【造价工程师学习资料】或复制翻开 :/ kaisenxue ?wenkuwd，注册开森 学学尔森在线学习平台账号，免费领取学习大礼包，包含：试听课程视频 历年真题答案及解析 各科目考点汇总 常用公式汇总 模拟卷 备考攻略及记忆法施工阅历评分原则是以近三年来承建类似工程和承建总工程百分比计算

15、，100% 为 100 分。该工程施工方案质量保证措施得分由评委会专家评出。该项得分= 优良率100+优质工程加分+类工程比100。如表 31 所示。表 31 投标单位相关数据表工程投标单位 报价万元工期月企业信誉(近三年工程优良率及获奖状况) 工程班子施工阅历(承建类似工程百分比) 施工方案得分质量保证措施得分A 59703650省级优良工程一项308590B 5880点击【造价工程师学习资料】或复制翻开 :/ kaisenxue ?wenkuwd，注册开森 学学尔森在线学习平台账号，免费领取学习大礼包，包含：试听课程视频 历年真题答案及解析 各科目考点汇总 常用公式汇总 模拟卷 备考攻略及

16、记忆法3740308085C 58503455鲁班奖工程一项407580D 61503840509585E 6090点击【造价工程师学习资料】或复制翻开 :/ kaisenxue ?wenkuwd，注册开森 学学尔森在线学习平台账号，免费领取学习大礼包，包含：试听课程视频 历年真题答案及解析 各科目考点汇总 常用公式汇总 模拟卷 备考攻略及记忆法35502090802 某工业工程厂房主体构造工程的招标公告中规定，投标人必需为国有一级总承包企业，且近 3 年内至少获得过 1 项该工程所在省优质工程奖;假设承受联合体形式投标，必需在投标文件中明确牵头人并提交联合投标协议，假设某联合体中标，招标人将

17、与该联合体牵头人订立合同。该工程的招标文件中规定，开标前投标人可修改或撤回投标文件，但开标后投标人不得撤回投标文件;承受固定总价合同，每月工程款在下月末支付;工期不得超过 12 个月，提前竣工奖为 30 万元/ 月，在竣工结算时支付。承包商 C 预备参与该工程的投标。经造价工程师估算，总本钱为 1000 万元， 其中材料费占 60%。估量在该工程施工过程中，建筑材料涨价 l0%的概率为 0.3， 涨价 5%的概率为 0.5，不涨价的概率为 0.2。假定每月完成的工程量相等，月利率按 1%计算。问题：1. 该工程的招标活动中有哪些不妥之处?逐一说明理由。2. 按估量发生的总本钱计算，假设期望中标

18、后能实现 3%的期望利润，不含税报价应为多少?该报价按承包商原估算总本钱计算的利润率为多少?3. 假设承包商 C 以 1100 万元的报价中标，合同工期为 11 个月，合同工程内点击【造价工程师学习资料】或复制翻开 :/ kaisenxue ?wenkuwd，注册开森 学学尔森在线学习平台账号，免费领取学习大礼包，包含：试听课程视频 历年真题答案及解析 各科目考点汇总 常用公式汇总 模拟卷 备考攻略及记忆法不考虑物价变化，承包商 c 程款的现值为多少?(计算结果保存两位小数)4. 假设承包商 C 每月实行加速施工措施，可使工期缩短 1 个月，每月底需额外增加费用 4 万元，合同工期内不考虑物价

19、变化，则承包商 C 工程款的现值为多少?承包商 C 是否应实行加速施工措施?(计算结果保存两位小数)参考解析 1.该工程的招标活动中有以下不妥之处：(1)“要求投标人为国有企业”不妥，由于这限制了民营企业参与公正竞争， 违反招标投标法规定的公正、公正的原则;(2)“要求投标人获得过工程所在省优质工程奖”不妥，由于这限制了外省市企业参与公正竞争，违反招标投标法规定的公正、公正的原则;(3) “规定开标后不得撤回投标文件”不妥，依据招标投标法，提交投标文件截止后到招标文件规定的投标有效期终止之前不得撤回;(4) “规定假设联合体中标，招标人与牵头人订立合同”不妥，由于依据招标投标法，联合体各方应共

20、同与招标人签订合同。2. 方法一：设不合税报价为 x 万元，则可得：期望利润=不合税报价一总本钱一材料涨价本钱10003%=x-1000-(100060%10%0.3+100060%5%0.5)解得 x=1063(万元);或不合税报价=总本钱+材料涨价本钱+预期利润=1000+100060% 10%0.3+100060%5%0.5+10003%=1063(万元)相应的利润率为：点击【造价工程师学习资料】或复制翻开 :/ kaisenxue ?wenkuwd，注册开森 学学尔森在线学习平台账号，免费领取学习大礼包，包含：试听课程视频 历年真题答案及解析 各科目考点汇总 常用公式汇总 模拟卷 备考

21、攻略及记忆法(不合税报价一总本钱)/总本钱100%=(1063-1000)/1000100%=6.3%方法二：a. 材料不涨价时，不合税报价为：总本钱(1+预期利润率)=1000(1+3%)=1030(万元)b. 材料涨价 10%时，不含税报价为：总本钱(1+预期利润率)+材料涨价 10%增加本钱=1000(1+3%)+100060%10%=1090(万元)c. 材料涨价 5%时，不合税报价为：总本钱(1+预期利润率)+材料涨价 5%增加本钱=1000(1+3%)+1000 60%5%=1060(万元)考虑材料各种涨价状况的发生概率，综合确定不含税报价为：10300.2+10900.3+106

22、00.5=1063(万元)相应利润率=(1063-1000)/1000=6.3%3. 按合同工期施工，每月完成的工作量为： A=合同标价/合同工期=1100/11=100(万元)则工程款的现值 PV=100(P/A，1%，11)/(1+1%)=100(1+1%)11-1/1%(1+1%)11/(1+1%)=1026.50(万元)(或 1026.53 万元)4. 加速施工条件下，工期为 10 个月，每月完成的工作量A=1100/10=110(万元);则工程款现值 PV=110(P/A，1%，10)/(1+1%)+30/(1+1%)11-4(P/A， 1%，10)=1031.53+26.89-37

23、.89=1020.53(万元)点击【造价工程师学习资料】或复制翻开 :/ kaisenxue ?wenkuwd，注册开森 学学尔森在线学习平台账号，免费领取学习大礼包，包含：试听课程视频 历年真题答案及解析 各科目考点汇总 常用公式汇总 模拟卷 备考攻略及记忆法由于 PV4 某业主与某施工单位签订了施工总承包合同，该工程承受边设计边施工的方式进展，合同的局部条款如下：工程施工合同书(节选) 一、协议书(一)工程概况该工程位于某市的路段，建筑面积 3000m2，砖混构造住宅楼(其他概况略)。(二)承包范围承包范围为该工程施工图所包括的土建工程。(三)合同工期合同工期为 2023 年 11 月 2

24、0 日2023 年 6 月 30 日，合同工期总日历天数为 223 天。(四)合同价款本工程承受总价合同形式，合同总价为：人民币贰佰叁拾肆万元整(￥234.00 万元)。(五)质量标准本工程质量标准要求到达承包商最优的工程质量。(六)质量保修施工单位在该工程的设计规定的使用年限内担当全部保修责任。(七)工程款支付在工程根本竣工时，支付全部合同价款，为确保工程如期竣工，乙方不得因点击【造价工程师学习资料】或复制翻开 :/ kaisenxue ?wenkuwd，注册开森 学学尔森在线学习平台账号，免费领取学习大礼包，包含：试听课程视频 历年真题答案及解析 各科目考点汇总 常用公式汇总 模拟卷 备考

25、攻略及记忆法甲方资金的临时不到位而停工和拖延工期。二、其他补充协议(一)乙方在施工前不允许将工程分包，只可以转包。(二)甲方不负责供给施工场地的工程地质和地下主要管网线路资料。(三)乙方应按工程经理批准的施工组织设计组织施工。(四)涉及质量标准的变更由乙方自行解决。(五)合同变更时，按有关程序确定变更工程价款。问题：1. 该项工程施工合同协议书中有哪些不妥之处?并请指正。2. 该项工程施工合同的补充协议中有哪些不妥之处?请指出并改正。3. 该工程按工期定额来计算，其工期为 212 天，那么你认为该工程的合同工期应为多少天?4. 确定变更合同价款的程序是什么?参考解析 1.协议书的不妥之处及正确

26、做法具体如下：(1) 不妥之处：承包范围为该工程施工图所包括的土建工程。正确做法：承包范围为施工图所包括的土建、装饰、水暖电等全部工程。(2) 不妥之处：本工程承受总价合同形式。正确做法：应承受单价合同。(3) 不妥之处：工程质量标准要求到达承包商最优的工程质量。正确做法：应以建筑工程施工质量验收统一标准中规定的质量标准作为该工程的质量标准。点击【造价工程师学习资料】或复制翻开 :/ kaisenxue ?wenkuwd，注册开森 学学尔森在线学习平台账号，免费领取学习大礼包，包含：试听课程视频 历年真题答案及解析 各科目考点汇总 常用公式汇总 模拟卷 备考攻略及记忆法(4) 不妥之处：在工程

27、设计规定的使用年限内担当全部保修责任。正确做法：建筑工程保修期限应符合住房城乡建设部(原建设部)房屋建筑工程质量保修方法有关规定：地基根底工程和主体构造工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 5 年;供热与供冷系统，为 2 个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装为 2 年;装修工程为 2 年;其他工程的保修期限由建设单位和施工单位商定。(5) 不妥之处：在工程根本竣工时，支付全部合同价款。正确做法：建设工程工程竣工结算时，必需从应付工程款中预留局部资金作为工程质量保证金，其比例为工程价款结算总额的 5%左右。(6)不妥之

28、处：乙方不得因甲方资金的临时不到位而停工和拖延工期。正确做法：应说明甲方资金不到位在什么期限内乙方不得停工和拖延工期。2. 补充协议的不妥之处及正确做法具体如下：(1) 不妥之处：乙方在施工前不允许将工程分包，只可以转包。正确做法：乙方在施工前不允许将工程转包，可以分包。(2) 不妥之处：甲方不负责供给施工场地的工程地质和地下主要管线资料。正确做法：甲方应负责供给施工场地的工程地质和地下主要管线的资料。(3)不妥之处：乙方应按工程经理批准的施工组织设计组织施工。正确做法：乙方应按工程师(或业主代表)批准的施工组织设计组织施工。并保证资料(数据)真实、准确。(4)不妥之处：涉及质量标准的变更由乙

29、方自行解决。点击【造价工程师学习资料】或复制翻开 :/ kaisenxue ?wenkuwd，注册开森 学学尔森在线学习平台账号，免费领取学习大礼包，包含：试听课程视频 历年真题答案及解析 各科目考点汇总 常用公式汇总 模拟卷 备考攻略及记忆法正确做法：涉及质量标准的变更应由甲方、乙方以及监理工程师共同商定。3. 依据合同文件解释挨次的规定应以施工总承包合同文件条款为准，应认定目标工期为 223 天。4. 确定变更合同价款的程序是：(1) 承包人在工程变更确定后 14 天内，可提出变更涉及的追加合同价款要求的报告，经工程师确认后相应调整合同价款。假设承包人在双方确定变更后的14 天内，未向工程

30、师提出变更工程价款的报告，视为该项变更不涉及合同价款的调整。(2) 工程师应在收到承包人的变更合同价款报告后 14 天内，对承包人的要求予以确认或作出其他答复。工程师无正值理由不确认或答复时，自承包人的报告送达之日起 14 天后，视为变更价款报告已被确认。(3) 工程师确认增加的工程变更价款作为追加合同价款，与工程进度款同期支付。工程师不同意承包人提出的变更价款，按合同商定的争议条款处理。点击【造价工程师学习资料】或复制翻开 :/ kaisenxue ?wenkuwd，注册开森 学学尔森在线学习平台账号，免费领取学习大礼包，包含：试听课程视频 历年真题答案及解析 各科目考点汇总 常用公式汇总 模拟卷 备考攻略及记忆法