2023年下半年江西省土地估价师考试《管理法规》辅导汇总试题.docx

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1、2023年下半年江西省土地估价师考试管理法规辅导汇总试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充，也是土地利用总体规 划的重要组成部分，其中，省级土地开发整理规划的内容包括_。A.分析土地开发整理的背景与条件B.分类分期测算规划期内土地开发整理投入量C .估算土地开发整理的投资D.制定实施规划的政策措施E.提出土地开发整理的总体支配2、假如甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/而和300 元/ m2,标准样点地价的平均值分别为760元/ rtf和1520元/ 则表明两商 业路段平均样点地价的

2、代表性。A：甲乙相同B：甲大于乙C：甲小于乙D：难以推断E：土地3、资源的支配配置是指由政府通过等手段配置资源的一种方式。A.支配B.行政指令C.经济政策D.法律惩戒E.市场调整4、全国社会经济统计指标的水平指标包括A.职工平均工资B.人均居住面积C.人均住房指数D.人口密度E.家庭规模5、依据定级目的要求，也可选择分等中间成果，下列不行作为修正的基础的是 分等指数。A.自然质量B.自然C.经济D.利用6、已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80,已知该因子指标的极限 高值和极限低值分别为130和20,则采纳极值标准化进行标准化后得到的指标 值为。A. 45.5B. 53.3C. 54.

3、5D. 61.57、下列选项中，是确定土地供应的关键因素。A：土地供应弹性B：土地供应支配C：土地需求D：土地利用规划E：时间因素8、王某10年前以65万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为80万元。 已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路须要花费3000元。则该 建筑物的实体贬值为万元。A： 13. 3B： 13. 6C： 10. 8D： 11. 1E：土地9、采纳基准地块评估基准地价，是指依据条件划分均质区域，然后在均质地域 内选定若干地块作为基准地块，依据农用地市场交易资料和投入产出资料评估基 准地块价格，再将同一均质地域内基准地价的平均地价作为该均质地域的基准地 价。A

4、：农用地土壤质量B：农用地区位条件C：农用地肥力条件D：农用地土地质量E：国家实行土地估价师资格认证制度10、建设用地运用权包括等。A.划拨建设用地运用权B.出让建设用地运用权C.租赁建设用地运用权D.外商投资企业场地运用权E.抵押建设用地运用权11、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某 的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。假设契税税率 为3%,张某应缴纳的契税为万元。A： 6. 6B： 5. 4C： 4. 2D： 1. 2E：土地12、农村村民申请宅基地，须由批准。A：村民委员会B：乡镇人民政府C：县级土地主管部门D：县级人民政府E：35

5、%50%13、住宅密度等于。A：总建筑面积/建筑用地面积B：建筑用地面积/总建筑面积C：肯定区域内住宅用地面积占总用地面积的百分比D：肯定区域内总用地面积占住宅用地面积的百分比E：土地14、市场交易资料整理中的土地费用不包括A.管理费B.修理费C.折旧费D.以干脆归属土地负担部分为限的土地税15、宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是。A：市场比较法与收益还原法B：剩余法与基准地价修正法C：收益法与基准地价修正法D：收益还原法与剩余法E：时间因素16、有一幢22层的塔楼，每层只有A、B、C、D四种户型，套内建筑面积分别 为120平方米、10。平方米、80平方米、60平方米；每层的建筑面积均

6、是420 平方米.C户型分摊的共有建筑面积是平方米.【2023年考试真题】A： 20. 00B： 13. 33C： 16. 67D： 15. 00E：土地17、马克思主义土地经济理论的核心部分是A.科学的人口理论和土地利用理论B.科学的人口理论、土地肥力理论和地租地价理论C. 土地肥力理论和土地利用理论D.科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用理论18、某外企购得一宗工业用地，占地面积2000平方米，购地费800万元，并花 费625万元建成2500平方米厂房，从事加工生产.据市场调查，目前该宗不动 产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元.按规定 缴纳房产税时一次性扣

7、除比例为30%,则该企业应缴纳的房产税为万元.【2023 年考试真题】A： 15. 12B： 11. 97C：12. 60D： 13. 70E：土地19、某建筑物的建筑面积为200 nl,，有效经过年数为12年，重置价格为每平方 米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%,则运用直线法计算该建筑 物的现值为万元。A： 10. 2B： 11. 0C： 11. 3D： 11. 5E：时间因素20、肯定地租形成的根本缘由是。A：土地全部权的垄断B：土地的有限性C：土地经营权的垄断D：农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成E：35%50%21、王某购买李某在城市规划区内的住宅一处，该住宅土地运

8、用权已运用23年, 依据国家建设用地运用权出让年限规定，王某购买的该住宅土地运用权运用年限 只有年。A：23B：47C：50D：70E：35%50%22、依据地租理论，最劣等的土地是。a：无级差地租n和肯定地租B：无级差地租I和肯定地租C：无级差地租I,有肯定地租D：有级差地租，无肯定地租E：时间因素23、甲公司拟将土地运用权作价与乙公司成立股份有限公司，托付土地估价机构 对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。依据托付方的估价目的，经分析所收 集到的资料，估价师在评估地价过程中采纳的建筑面积指标应选择。A：出让合同约定的建筑面积B：在建工程实际的建筑面积C：建筑施工图标识的建筑面积D：房产测绘

9、的建筑面积E：合法性24、应用剩余法评估宗地价格，首先须要调查确认的是。A：该宗土地规划许可的用途B：该宗土地规划的容积率和建筑密度C：该宗土地开发周期D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价E：时间因素25、城镇范围内新征收的耕地应起起先缴纳城镇土地运用税。A：自批准征收次日B：自批准征收次月C：自实际运用土地之日D：自批准征收之日起满一年E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、林地、牧草地以及其他 农用地。A.园地B.苗圃C.畜禽饲

10、养地D.设施农业用地2、建筑物折旧的类型包括。A：物理折旧B：经济折旧C：功能折旧D：材料折旧E：环境性折旧3、在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的有。A：房屋、建筑物以外未投入运用的固定资产B：以经营租赁方式租出的固定资产C：以融资租赁方式租出的固定资产D：单独估价作为固定资产入账的土地E：已足额提取折旧仍接着运用的固定资产4、土地利用专项规划的特点包括。A：针对性B：局部性C：好用性D：整体性E：敏捷性5、依据国土资源部颁布的全国土地利用现状分类规定，下列用地属于其他 林地的是。【2023年考试真题】A：未成林地B：迹地C：灌木林地D：有林地E：苗圃6、耕地占补平衡考核方法规

11、定，耕地占补平衡考核，坚持的原则。A：统一标准、分级负责B：统一标准、全面负责C：严格规范、违者查处D：严格仔细、违者查处E：实事求是、客观公正7、房地产市场分析基本步骤中应首先进行A.接受托付B.进行房地产市场调查C.现场调查探讨D.形成房地产市场分析报告8、乡（镇卜村集体企业的建设用地运用权可以设定抵押的条件是A.补交土地出让金B.与地上的厂房等建筑物共同抵押C.以土地全部权抵押D.变更土地全部权性质9、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估 价技术处理方式不正确的有（）。A.将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估B.该部分用地为工业配套设施用地，按工业用

12、途进行评估C.将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估D.按托付估价方的要求进行用途设定和评估E.将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估10、招标拍卖挂牌出让国有建设用地运用权规定明确其制定的法律、法规依 据为A.城市房地产管理法B.土地管理法C.物权法D.拍卖法E.土地管理法实施条例11、依据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的探讨，增加土地经济供应的方法主 要有。A：土地利用的扩张一一将新开拓的土地资源投入运用B：土地利用的集约一一在现在运用的土地上增加劳动和资本的投入C：土地利用的集约一一通过增加土地面积来满意获得土地收益D：土地的经济利用一一用更有效的设计来消退妨害限制土地充分利用的

13、障碍E：消极的限制消费一一将人们的须要限制于土地能满意的程度12、利用路途价评估宗地地价，是在已知路途价的基础上，依据宗地的自身条件, 进行修正。A：深度B：宗地形态C：宽度D：宽深比率E：容积率13、土地估价是作为进行土地交易、土地资产管理等方面的依据。A.组织B.国家C.个人D.单位E.社会团体14、建设只占用国有农用地的，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订。A：农用地转用方案B：补充耕地方案C：征收土地方案D：供地方案E：拆迁方案15、反映城市土地开发强度的指标通常有A.建筑密度B.绿地覆盖度C.建筑高度D.建筑容积率E.建筑年头16、土地登记方法规定，土地登记是指将以及依照法律、

14、法规规定须要登记 的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。A：国有土地全部权B：国有土地运用权C：集体土地全部权D：土地抵押权、地役权E：集体土地运用权17、适用于对大批量宗地进行估价的方法有【2023年考试真题】A：路途价法B：基准地价系数修正法C：成本靠近法D：市场比较法E：收益还原法18、下列选项中，属于房地产开发企业流淌负债。A：库存设备、材料等占用的资金B：向购房单位或个人预收的购房定金C：按规定应交尚未上缴的房产税D：应付给房地产销售人员的工资E：管理费用19、作为土地科学探讨的客体，土地具有的属性有。A：自然属性B：福利属性C：社会属性D：经济属性E：政治属性20、我国房产图的

15、类型主要包括。A：房产分户图B：房产分丘图C：房产构造图D：房产分幅图E：房产户型图21、评估对象土地上的受政府规划的限制。A.建筑高度B.建立成本C.建筑物装修档次D.物业管理方式22、下列项目用地必需办理建设用地运用权出让手续的是_。A. “鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地23、县级以上地方政府出让土地运用权用于房地产开发的，须依据省以上政府下 达的限制指标，拟定年度出让土地运用权总面积方案，按规定报或批准。A：国土资源部B：国务院C：省级人民政府D：市级人民政府E：县级人民政府24、编制土地开发规划应遵循的原则包括原则。A.符合土地利用总体规划B.生态优化C.最佳利用D.可行性E.最佳盈利25、收入总额中的收入为不征税收入。A：财政拨款B：依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费C：政府性基金D：转让财产收入E：国务院规定的其他不征税收入