2023年上半年海南省土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试试题.docx

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1、2023年上半年海南省土地估价师考试管理法规辅导汇总考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无 关。A：折旧费B：修理费C：保险费D：管理费E：时间因素2、土地总体规划编制的依据中不包括A.国民经济和社会发展规划B.国土整治规划C.当地土地价格状况D.资源环境爱护的要求3、不影响建筑物的现值。A：结构B：建立年头C：原始造价D：装修E：时间因素4、房地产行业从业人员2023 - 2023年间各年的人均年收入是一个A.时期数列B.相对数时间数列C.平均数时间数列D.时点数列5、能作为城市

2、规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿运用的依据。A：修建性具体规划B：目的性具体规划C：专项性具体规划D：限制性具体规划E：时间因素6、依据中华人民共和国刑法规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地 管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地运 用权，情节严峻的，处（）。A.五年以下有期徒刑或者拘役B.三年以下有期徒刑或者拘役C.三年以上七年以下有期徒刑，并惩罚款D.三年以下有期徒刑，并惩罚款7、财务上盈利实力的主要评价内容有A.项目建成后的盈利水平B.项目偿还贷款期限的长短C.项目整个寿命期内的盈利水平D.项目的获利实力分析E.项目建成后的费用支出8、记载土地基本

3、状况的图册是指A. 土地记录册B.地籍C.地图D. 土地地形册9、下列指标中，不能由资产负债表供应。A：资产负债率B：销售利润率C：流淌比率D：速动比率E：土地10、用成本靠近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的计算。A.价格B.市场购买价格C.非市场购买价格D.平均价格11、在建筑工程中，材料费约占总造价的A. 40%50%B. 50%60%C. 60%70%D. 70%80%12、土地开发整理规划的主要作用不包括_。A.保障土地利用总体规划目标的全面实现B.是建立土地开发整理项目库的前提和依据C.是土地开发整理项目立项的科学依据D.是制订实施规划政策措施的依据13、有一比较案

4、例2023年5月20日的土地价格为300元/平方米，同一城市此 类地价指数以2023年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，假如其 他条件不变，则该比较案例于2023年1O月20的评估价格为元/平方米（保留到 小数点后一位）。A： 314. 3B： 314. 4C： 315. 0D： 315. 3E：时间因素14、有一宗土地，具有30年运用年期的地价是50元/平方米，土地还原利率取 6%,假设该宗土地的运用年期是50年时，土地还原利率取6%,其地价是元/ 平方米。A： 57. 3B： 43. 7C： 83. 3D： 30. 0E：时间因素15、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高

5、宗地建筑容积率，应向国家 补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合()原则。A.预期收益B.替代C.贡献D.变动16、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土 地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%, 土地开发期为1. 5 年.经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平.则在成本靠近法计算中的投资 利息为元。【2023年考试真题】A：8934B：18000C：22500D：22634E：时间因素17、税收主要通过规定不同的税种、税率和()等，来调整经济利益和经济行为。A.税制B.税法C.税目D.税额18、某宗住宅用地土地运用年期70年，容积率为2.0

6、.选择某比较案例的成交 价格为1800元/平方米，土地运用年期50年，容积率1.5.与待估宗地相比， 比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%,个别因素条件比待估 宗地差，修正系数为3%.该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原 利率为8%,则待估宗地土地价格为元/平方米。【2023年考试真题】A：2743B：2744C：2746D：2749E：时间因素19、最有效运用应当以预料原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的 考虑后予以确定。A：需求与供应B：酬劳递增递减C：最有效运用D：变动E：时间因素20、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。A：合法原则B：预期收益

7、原则C：最有效运用原则D：替代原则E：时间因素21、赔偿恳求人恳求国家赔偿的时效为一年，自国家机关及其工作人员行使职权 时的行为被依法确认为违法之日起计算，但被羁押期间不计算在内。A. 1B. 2C. 3D. 422、土地运用权的转让应当签订合同。A.转出B.转入C.转交D.转让23、依据土地登记方法规定，我国土地权利证书不包括（）。A.国有土地运用证B.集体土地全部证C.农村承包地运用权证D.土地他项权利证明书24、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差 异的条件。A.经济B.政治C.社会D.人文E. 自然25、在捷行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在时完成。A：打

8、算工作B：权属调查C：地籍测量D：面积测量E：35%50%二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、下列选项中不属于房地产市场分析内容的是分析。A.经济资源B.住房需求C.城市发展D.城市文化2、标定地价的主要作用有A.确定土地出让价格的依据B.国家行使优先购买权的依据C.核定地产增值，征收土地增值税和管理地产市场的标准D.企业清产核资和股份制企业中土地资产评估、作价入股的标准E.明确土地全部权的依据3、城市布局形式按其外部的几何形态，可划分为团状城市、和环状城市等。A：带状城市B：星

9、状城市C：组团状城市D：块状城市E：镶嵌状城市4、在计算宗地成本中的投资利润时，是不用考虑的。A. 土地取得费B.取得土地相关税费C. 土地开发费用D.投资利息5、衡量土地合理利用的标准主要有A.是否建筑容积率达到最大B.是否在土地利用中取得最大的经济效益C.是否在土地利用中取得最佳的生态效益D.是否最大限度地满意了人们日益增长的物质和文化生活的须要6、建设工程实行招标投标的作用是。A：有利于保证质量和工期B：有利于降低造价C：有利于政府监督D：促进承包企业提高管理水平和技术水准E：取得开工许可证7、经济分析将不同的市场结构分为。A：完全竞争市场B：完全垄断市场C：垄断竞争市场D：搴头垄断市场

10、E：福利市场8、已知劣等地、优等地各投资等量资本300元用于生产某农产品，资本平均利 润率为2。,劣等地产量200kg,优等地产量300kg,则优等地级差地租是（）。A. 150 元B. 180 元C. 300 元D. 360 元9、新企业所得税法规定实行的是法人税制，同时明确不适用本法。A：有限责任公司B：个人独资企业C：合伙企业D：股份公司E：以上均不对10、土地管理部门对土地登记的申请，要严格依据规定的程序组织地籍调查，并 依据地籍调查结果，对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。A：土地登记规则B：土地管理法C：土地管理法实施细则D：城市房地产管理法E：35%50%11、耕地占

11、补平衡考核方法规定其制定的法律、法规依据为_。A.城市房地产管理法B.土地管理法C.城乡规划法D.国务院关于深化改革严格土地管理的确定E.农业法12、市场比较法估价程序中须要进行修正的因素有。A：市场交易状况修正B：期日修正C：区域、个别因素修正D：容积率修正E：交易量修正13、依据规划性质的不同，规划可分为。A：长期规划B：短期规划C：土地利用总体规划D：土地利用专项规划E：土地利用具体规划14、单利计息与复利计息的区分在于A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑从前计息周期累计利息的时间价值D.实行名义利率还是实际利率15、为加强对全国土地的统一管理，年巾央确定成立

12、国家土地管理局，作为国务 院的直属机构，负责全国城乡土地的统一管理。A：1984B：1986C：1987D：1988E：35%50%16、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路途往往采纳A.租金剥离法B.层次分析法C.总分频率曲线法D.级差收益测算法17、下列关于名义利率与实际利率关系的说法错误的是A.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值B.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大C.当每年计息周期数ml时，名义利率r与实际利率i的关系为1= -1D.当每年计息周期数m=l时，名义利率与实际利率相等18、居住区公共绿地布置可以实行不同类型的多级布置方式，包括等

13、方式.【2023 年考试真题】A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地B：居住区公园一居住小区公园C：居住区公园一小块公共绿地D：居住小区公园一小块公共绿地E：市政代征用地比例19、若选择的比较案例成交地价为500元/m2,对应运用权年期为30年，而待估 宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%,则年期修正后的价格为元/m2。A. 300B. 400C. 436.06D. 536.0620、按我国现行规定，预备费包括()两部分。A.基本预备费B.人工预备费C材料预备费D.工程预备费E .涨价预备费21、下列有关建筑物折旧的说法正确的是。A：折旧率与耐用年限有关B：折旧率与运用状况有关C：物

14、理折旧与运用状况无关D：相同建筑物的年折旧额相同E：建筑物年折旧费与建筑结构有关22、在土地分等中，与土地质量呈负相关关系的因子有A.区域人口密度B.区域农业人口人均耕地C.城镇商业活动强度D.城镇非农产业产出效果23、土地估价业务获得的途径有。A：政府托付B：企业托付C：个人托付D：自有自估E：公益事业托付估价24、国家建设征用菜地缴纳新菜地开发建设基金暂行方法规定，每征收一亩 菜地应。A：城市人口(不含郊县人口人，仅指市区和郊区的非农人中，下同)百万以上的 市,缴纳700010 000元B：城市人口 50100万的市，每征收一亩菜地缴纳50007000元C：城市人口 50100万的市，每征收一亩菜地缴纳30005000元D：城市人口不足50万的市，每征收一亩菜地缴纳30005000元E：城市人口不足50万的市，每征收一亩菜地缴纳10003000元25、工程量清单的项目设置规则的制定是为了统一工程量清单的A.项目名称B.工程造价C.项目编码D.计量单位E.选购数量