2023土地管理与法规：土地使用权出租概念考试试卷.docx

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1、2023 土地管理与法规：土地运用权出租概念考试试卷一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题1、A.B.C.D.2、我国土地权利总体上可以分为三大类。意)土地全部权、 土地出让权、 土地继承权、 土地运用权、土地运用权和土地他项权利 土地转让权和土地租赁权 土地赠予权和土地买卖权 土地处分权和土地收益权 工业区位理论中，在没有其他因素影响下，仅就运输与工业区位之间关系而 言，运费的大小主要取决于。A：运输距离和货物重量B：运输距离和货物数量C：运输距离D：货物重量E：时间因素3、行政复议以为原则。A. 口头询问B.书面询问C.书面审盘D.开庭审查4、在耕地爱护过程

2、中，要做到的四个坚持是A,坚持耕地总量动态平衡B.坚持加快经济发展，提高经济效益C.坚持最严格的国土资源管理制度D.坚持在爱护中开发，在开发中爱护的原则E.坚持开发和节约并举，以节约为主的方针5、关于耕地占用税，下列说法正确的是.【2023年考试真题】A：耕地占用税调整占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后刚好申报纳税C：各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收E：土地6、会计是地反映各单位的经济活动。A.系统B.客观C.连续D.分散E.完整7、依据中华人民共和国契税暂行条例的

3、有关规定，可以享受减免契税实惠 待遇的是()OA.城镇职工购买自住住房B.房屋全部者之间互换房屋C.因不行抗力灭失住房而重新购买住房D.取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地运用权，用于工业园建设8、有一比较案例2023年5月20日的土地价格为300元/平方米，同一城市此 类地价指数以2023年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，假如其 他条件不变，则该比较案例于2023年10月20日的评估价格为（保留到小数点后 一位）。【2023年考试真题】A： 314. 3B： 314. 4C： 315. 0D： 315. 3E：时间因素9、市场中通过商品价格改变及供求改变的内在关系，实现对资源的优化配

4、置， 达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。A.互成正比例B.互成反比例C.相互协作D.相互联系E.相互制约10、一般股股东的权利不包括。A：参与股东大会的权利B：股票转让权C：要求赎回权D：公司剩余财产的安排权E：土地11、某市拟于2023年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土 地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属A.数量标记B.数量指标C.品质标记D.质量指标12、某机器设备重置成本为200万元，已运用5年，经济运用寿命约15年，经 现场勘查，该设备除限制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常运用， 估计受损元件的更新费用约10万元，则该

5、设备的实体性贬值约有一万元。A. 10B. 66.7C. 73.3D. 76.713、在年利率10%（不考虑通货膨胀因素），按单利计息的方法考虑，某房地产企 业第一年初存入银行的10。万元与第三年初存入银行的一万元是价值相等的。A. 120B. 130C. 121D. 13314、土地估价师是的专业资格。A：行业许可B：行政许可C：政策许可D：技术许可E：时间因素15、下列关于征地费说法正确的是A. 土地全部权的购买价格B.是土地运用权的购买价格C.按新用途收益来确定D.不是土地购买价格16、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长划性和永久性的特 点，这就要求城市规划工作具有A.综

6、合性B.预见性C.地区性D.政策性17、地产的性和不行移动性确定了土地市场是不完全的市场。A.价值B.价格C.普遍D.个别18、依据我国城市规划中对居住用地限制的分级规模要求，组团的居住人口应为 人.【2023年考试真题】A： 10002000B： 1000-2500C： 10003000D：20003500E：土地19、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表.比较案例的容积率为 2,楼面地价为2000元/平方米，待估宗地容积率为3.5,其地面地价为元/ 平方米.A：1753B：5950C：6134D：7988E：时间因素20、关于征地费用各项标准土地管理法有明确规定：每一个须要安置的

7、农业 人口的安置补偿费标准为该耕地被征用前3年平均年产值的倍。A：35B：45C：46D：610E：时间因素21、在计算新建房地产开发项目的土地增值税时，纳税人假如不能按转让房地产 项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地运用权所支付的金额加房 地产开发成本之和的计算扣除。A：20%以内B：20%C：10%以内D：10%E：土地22、在进行城镇静级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100, 区级中心的规模指数为5(),小区级中心规模指数为2(),市级中心、区级中心及 下区级中心的功能分别为A. 100、50、20B. 50、 30、 20C. 100、 30、 20D.

8、59、 29、 1223、土地估价是的一种。A：房地产中介B：房地产询问C：房地产经纪D：房地产证券E：合法性24、我国城镇土地运用税征收的主要计税基础是。A：标定地价B：土地交易价格C：土地登记面积D：实际占用土地面积E：35%50%25、某公司2023年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000 m2, 建筑面积为6000 nV,由于抵押贷款的须要拟进行土地运用权价格评估.该大楼 已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120 万元，土地还原率为6%.按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金 标准为1200元/以，则该大楼的划拨土地运用权价格为

9、万元。A：634B：874C：1020D：1354E：时间因素二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分) 1、依据土地管理法规定，已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的 农夫集体全部的，由或经营、管理。A.农村集体经济组织B.村民委员会C.村民D.村民小组E.村民代表2、协议出让国有土地运用权规定明确其制定的法律、法规依据为A.城市房地产管理法B.土地管理法C.城市规划法D.土地管理法实施条例E.招标拍卖挂牌出让国有土地运用权规定3、城市修建性具体规划涉及的主要内容有等.【2023年考试

10、真题】A：建设条件分析及综合技术经济论证B：建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图C：道路、绿地系统规划设计D：确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线E：估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益4、运用市场比较法估价须要建立价格可比基础，主要包括等。A：统一付款方式B：统一币种和货币单位C：统一交易方式D：统一产权性质E：统一采纳总价5、利用地价资料评估基准地价的常用模型有A.指数模型B.算数平均数模型C.多元线性模型D.生产函数模型6、土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充，也是土地利用总体规 划的重要组成部分.其中，省级土地开发整理规划的内容包括。A：分析土地开发整

11、理的背景与条件B：分类分期测算规划期内土地开发整理投入量C：估算土地开发整理的投资D：制定实施规划的政策措施E：提出土地开发整理的总体支配7、应税劳务税目征收范围有A.消遣业B.建筑业C.金融保险业D.服务业E.房地产业8、价格指数调整法通常适用于的机器设备的重置成本估测。A：技术进步速度不快B：技术进步速度快C：技术进步因素对设备价格影响不大D：技术进步因素对设备价格影响大E：单位价值较小的自制设备9、国家指导下的竞争性价格形成的特征是。A：自发调整性B：支配限制性C：国家指导性D：竞争性E：经济激发性10、规定土地用途对有重要意义。A：城市功能分区的完整性B：土地利用总体效益的最佳C：土地

12、的社会效用D：土地利用社会效益与经济效益结合的最大合理性E：人们的生活水平的提高11、财务报表分析常用的方法包括。A：比率分析法B：比较分析法C：结构分析法D：趋势分析法E：平均分析法12、应用剩余法评估地价时，确定待估地块的最佳利用方式受等因素的限制。A：市场改变B：土地市场条件C：城市规划D：土地条件E：土地13、居住区公共绿地布置可以实行不同类型的多级布置方式，包括等方式.【2023 年考试真题】A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地B：居住区公园一居住小区公园C：居住区公园一小块公共绿地D：居住小区公园一小块公共绿地E：市政代征用地比例14、依据我国城镇基准地价的性质及其表现形式，

13、级别基准地价属于.【2023 年考试真题】A：时期指标B：时点指标C：平均指标D：总量指标E：加权平均数15、为了加强土地价格宏观调控，国家对协议出让国有土地运用权实行最低限价, 这一措施的主要作用包括等。A：防止地方政府随意压低地价B：提高土地开发程度C：便于土地运用者了解地价实惠政策D：增加土地出让的透亮度和社会监督力度E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元16、关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知（国土资发2023237 号）规定的内容有_。A. 土地估价师资格应通过公开考试取得B. 土地评估中介机构实行土地估价行业国家土地管理部门注册的制度C.各级土地行政主管部门应

14、将土地估价人员和评估机掏的注册信息向社会公开, 并供应查询服务D.各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机构的注册信息向社会公开, 但不供应查询服务E.建立行业规范，加强行业监管17、下列关于土地执法监察，表述正确的是。A：土地执法监察活动就是对土地管理者、土地全部者和土地运用者的活动行为 进行督促和检查B：土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的土地管理者、土地全部者和土地运用者C：市、县国土资源行政主管部门也是土地执法监察的主体D：土地执法监察是县级以上人民政府依据法定程序和方式，依法对本行政区域 内土地管理法律、法规的执行状况进行监督检查的活动E：土地执法监察的内容是对土地管理法律、

15、法规的执行状况进行监督检查，并 对违法者实施法律制裁18、承租人将承租土地转租给第三人，承租建设用地运用权归全部。A.原承租人B.第三人C.原承租人和第三人共有D.原承租人和第三人协商19、基本农田爱护区划定的原则包括。A：优先爱护集中连片和高产稳产的耕地B：以土地利用总体规划和农业资源调查区划为依据C：与城市规划、村镇规划相协调D：以基期年的土地利用现状调查数据和图件为基础资料E：以历年的土地利用现状调查数据和图件为基础资料20、耕地占补平衡考核方法规定其制定的法律、法规依据为A.城市房地产管理法B.土地管理法C.城乡规划法D.国务院关于深化改革严格土地管理的确定E.农业法21、我国按税率和

16、税基的关系划分，税率主要种类有_。A.比例税率B.累进税率C.名义税率D.定额税率E.实际利率22、马克思地租理论认为：级差地租产生的根本缘由是A.自然条件的差异性B. 土地投入的不同C.区位的差异D. 土地的有限性所引起的土地经营上的垄断23、廉租住房保障方法规定，城市低收入住房困难家庭违反有关规定或者有 下列行为之一的，应当依据合同约定退回廉租住房。A.无正值理由连续2个月以上未在所承租的廉租住房居住的B.无正值理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的C.无正值理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的D.无正值理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的E.无正值理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的24、路途价估价法不宜用于评估用地。A.商业繁华区域B.农村耕地C.宾馆D.医院25、可申请行政复议的行政行为一般为A.具体的行政行为B. 一般的行政行为C.特别的行政行为D.抽象的行政行为