2023年上半年宁夏省房地产估价师《制度与政策》:房地产开发企业的概念模拟试题.docx
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1、2023年上半年宁夏省房地产估价师制度与政策:房地产开发企业的概念模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题 意)1、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时,若采纳现金流量折现法计算, 则该待开发房地产开发经营期的起点应是.【2023年考题】A:待开发房地产开发建设起先时的详细日期B:待开发房地产建设发包日期C:取得待开发房地产的日期D:房地产开发完成并投入运用的日期E:工业用地的监测点评估价格2、是中国房地产估价师与房地产经纪入学会的最高权力机构。A:住房和城乡建设部B:中国房地产
2、估价师学会监事会C:全国会员代表大会D:中国房地产估价师学会理事会E:执行层的组织协调3、直线趋势法公式Y=a+bX中,X表示。A:价格B:时间C:常数D:价格变动率E:工业用地的监测点评估价格4、下列与城市规划管理有关的工作中,属于城市规划保障系统主要内容的是A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律法规的制定5、依据城市房屋拆迁估价指导看法,城市房屋拆迁估价的估价时点般为之日。A:房地产估价师实地查勘B:国有土地出让合同签订C:拆迁公司现场动员搬迁D:房屋拆迁许可证颁发E:执行层的组织协调6、硅酸盐水泥终凝时间不得迟于h。A: 6. 5B: 7. 5C
3、: 8. 5D: 9. 5E:执行层的组织协调7、城市由于建筑密集,生产与生活活动过程散发大量热量,往往出现市区气温 比郊外高的现象,这被称为。A:冷岛效应B:温岛效应C:热岛效应D:绿岛效应E:执行层的组织协调8、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼,开发完成后销售均价 为3000元/m2,已知取得土地时楼面地价为1000元/m2,开发成本和管理费用 为1200元/m2,开发成本和管理费用在开发期内匀称投入,开发完成后即起先销 售,销售费用为销售价格的2%,销售税费为销售价格的5.5%,开发期为1.5年, 年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为()。A. 7.90%B. 1
4、1.08%C. 11.83%D. 13.73%9、某建筑物已建成1()年,预料尚可运用40年,残值率为4%,该建筑物的成 新率为A:75%B:79%C:81%D:84%E:工业用地的监测点评估价格10、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息,按年结息,本 息逐年结转。每年为结息日。A. 1月1日B. 6月30日C. 7月1日D. 12月31日11、下列一种状况会导致房地产的价格偏高。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产12、当房地产的需求和供应同时削减后,以下能反映市场均衡价格变更的选项是O二.均衡价格上升B.均衡价格下降C.均衡价格不变D
5、.取决于供应和需求变动的程序13、某写字楼2023年潜在毛租金收入为1000万元,空置和收租损失为5%,经 营费用为潜在毛收入的30%,抵押贷款还本付息为200万元,所得税和打算金 共计120万元,则2023年的净经营收入为万元.(2023年试题)A:330B: 450C: 650D: 700E:借款合同14、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给并由其预付 定金或房价款的行为。A.购房者B.承购人C.预买客户D.潜在客户15、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于一万元。A. 30B. 50C. 100D. 15016、相像的房地产之间之所以价格相互牵制、相
6、互接近,是因为相像的房地产之 间具有。A:异质性B:排他性C:替代性D:互补性E:工业用地的监测点评估价格17、下列不是计价定额的是A.预算定额B.施工定额C.概算定额D.概算指标18、是的组成部分,是指具有独立设计的施工图个相应的概预算书,能够单 独施工,但竣工后不能独立形成生产实力或发挥运用效益的工程。A.单项工程;建设项目B.单位工程;工程项目C.单项工程;工程项目D.单位工程;建设项目19、网络图法在建设工程管理中经常作为的方法。A:质量限制B:成本限制C:进度限制D:合同管理E:借款合同20、在房地产市场调查的方法中,最科学的调查方法是A.专体探讨法B.问卷调查法C.视察法D.试验法
7、21、的理论依据是生产费用价值论。A.市场法B.成本法C.收益法D.假设开发未22、目前民用建筑中采纳最普遍的屋面形式是。A:曲面屋顶B:坡屋顶C:平屋顶D:多波式屋顶E:执行层的组织协调23、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、托付人、估价机构和。A:注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价作业日期、估价报告编号B:注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价时点、估价报告编号C:估价作业日期、估价报告编号、附件D:估价时点、估价作业日期、估价报告编号E:工业用地的监测点评估价格24、推断经济是否陷入了通货紧缩,要看价格总水平是否持续下降,且持续期至 少在以上。A:1个月B:2个月C:3个
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