万科房地产工程计量计价管理办法.docx

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1、 万科房地产工程计量计价管理办法 万科房地产工程计量计价治理方法 第一章 总则 第1条 目的。为了标准工程量的计算、审核(简称“工程计量”)及工程造价确实定(简称“工程计价”)工作，保证工程量、工程造价的相对精确性，特制定本方法。 第2条 责任部门及责任人 (1)造价治理部负责工程计量、工程计价等相关工作，工程计量、计价分专业由造价工程师完成。 (2)设计治理部、工程治理部、工程经理部负责供应设计图纸、技术标准、施工图纸等相关文件。 (3)总工程师、总经理负责审核计量得出的工程量、工程造价。 其次章 工程计量治理 第3条 需要工程计量的工作环节包括以下6项 (1)编制施工图预算。 (2)编制非

2、托付招(议)标标底。 (3)设计变更的调整。 (4)经济签证确实认。 (5)审核竣工造价结算。 (6)工程进度付款的计算。 第4条 工程量的计量必需有依据，无书面依据的工程量为无效工程量。 (1)施工图预算(或标底)的计量依据包括设计施工图纸、书面设计交底、施工组织设计文件、勘察设计资料等。 (2)设计变更调整计量的依据包括设计变更、原设计施工图、必要的施工方案等。 (3)工程进度付款及竣工造价结算(按实)计量的依据包括工程竣工图纸(含设计交底、设计变更)图纸、经济签证、必要的隐藏工程验收记录、施工组织设计文件、形象进度签证(进度付款计量用)。 (4)上述相关的计量依据由工程治理部、设计治理部

3、等相关部门供应。 第5条 工程计量必需在具备工程计量的条 件时进展。工程计量的先决条 件包括以下四个。 (1)工程部供应的资料齐全。 (2)工程已经竣工验收，并符合质量要求(仅限于工程进度付款及竣工造价按实际结算额计量)。 (3)技术交底或设计变更已经得到批准。 (4)符合合同条 款的相关商定。 第6条 工程计量方式必需与工程计价方式相统一，分项工程单价中包含的工程量不得重复计量。 第7条 以招投标方式签订的合同必需有工程量清单作为附件。 第8条 工程进度付款计量累计工程量不得大于合同工程清单量。第9条 工程计量必需准确，力争精确，计量误差率不得大于3%。 第三章 工程计价治理 第10条 开发

4、工程工程造价确实定是一个持续治理的过程，自协作编制工程投资估算开头，至工程竣工决算为止。工程造价确实定包括以下三项内容。 (1)确定分项工程单价，它是实现单位、单项工程及开发工程工程造价的根底和前提。 (2)确定单位、单项工程的造价。 (3)确定开发工程的工程造价。 第11条 确定分项工程单价的前提条 件包括以下三项内容。 (1)确定分项工程施工内容(做法)和施工方法(施工方案)、材料材质，由工程治理部负责。 (2)确定材料的单价，由材料设备部负责。 (3)确定分项工程资源(人工、材料、机械)的消耗量，由造价治理部负责。 第12条 造价治理部要负责分项工程单价的书面形成及确认。 第13条 实现

5、分项工程单价确定的方式 (1)通过工程招(投)标的方式确定。此时，分项工程单价必需以清单的形式在合同中表达，并附有工程量清单，无工程量清单的必需商定分项工程单价包含范围。 (2)通过工程承包商报送、企业相关责任部门审核的方式确定。此时，分项工程单价必需由工程承包商、施工监理、甲方代表三方签署确认。以这种方式确认的前提条件是：存在因甲方缘由产生的工程变更;合同中无相应分项工程单价。否则，不得办理确认。 (3)通过行业定额来确定。此时，分项工程单价必需在合同条 款中商定。 第14条 分项工程单价包含内容必需与工程量计量方式相统一(协作)。分项工程单价包含的工作内容不得进展相应的重复工程计量。 第1

6、5条 造价治理部有责任在相应工程招标文件中明确局部分项工程基准单价，以此掌握工程本钱。 第16条 因采纳甲方供给材料形式造成分项工程材料单价与分项工程施工单价相剥离的，材料供给数量及结算方式必需与分项工程施工单价及相应工程量相统一。 第17条 企业对不便或不易计量(计量依据缺乏)，且对工程无直接影响的施工措施等费用(如临时设施费、根底降水费、边坡支护费等)采纳模 糊计价。模糊计价的方式是合同包干，即在合同中明确商定此类费用的总额或标准。模糊计价的范围必需在工程招标文件中明确，并在合同中商定。 第18条 因掌握本钱需要，企业自行编制的分项工程单价(企业定额)必需是实测实量得出的，并不得高于平均市场价，且应依据人工、材料价格及施工工艺的市场变化进展周期(或异地)调整。 第19条 工程计价的方式由造价治理部依据工程开发方式和施工合同类型经企业领导同意后确定。 第四章 附则 第20条 本方法由造价治理部帮助总工程师办公室制定，其修订、废止、解释权归总工程师办公室。 第21条 本方法报总工程师审核、总经理审批通过后，自颁发之日起生效实施。 2.造价治理操作工具 (1)工程预算作业进度表