2023年商品房装修合同篇.docx

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1、2023年商品房装修合同篇商品房装修合同1托付方(甲方)： 身份证号：承接方(乙方)： 身份证号：甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方确定托付乙方进行商品房装修。为保证工程顺当进行，依据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。第一条：工程概况1. 工程地址： 。2. 居室规格：房型三房两厅一厨两卫两阳台，套内面积约78平方米。3. 施工内容、要求及工期：详见本合同经双方签字确认的附件“工程内容、要求及价格”。4. 工程内容：详见附件“工程内容、要求及价格”。其次条：工程价款、结算要求及付款方式1、工程相关价款(金额大写)详见附件“工程内容、要求及价格”。2、结算要求：对于所列项目，如计价方式

2、为全包价，则按全包价结算;如计价方式为按实际施工量计算，则结算工程价格不得超出概算价的5%，超出部分由乙方无条件担当。如附件“工程内容、要求及价格”有其他约定，从其约定。3、付款方式：根据以下第种方式付款(默认为第(1)种)：乙方该项目工程竣工并经甲方验收合格后，甲方支付乙方该项目100%的工程款(没有做的项目要从中扣除)。4、工程经甲方验收合格但未结清乙方工程价款时，乙方有权不交付甲方运用。第三条：质量要求1. 工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行。2. 凡由甲方自行选购的材料、设备，产品质量由甲方自负;施工质量(含乙方发包给第三方部分)由乙方负责。3. 乙方应根据甲方要求施工，做到

3、文明施工，在施工过程中，如因乙方施工造成的一切损失(如结构破坏、钢筋破坏、楼道破坏、漏水渗水等)，均由乙方负责修理或者全额赔付。假如因为乙方缘由造成交给物业管理处的装修押金不能取回，由乙方偿还甲方押金款。第四条：材料供应及施工1、除“工程内容、要求及价格”中另有约定外，本工程全部物料均由甲方选购。乙方须在施工前对房屋进行勘察测量，向甲方供应工程全部的全部物料清单，供甲方提前选购。甲方物料到位后通知乙方，乙方在一周内正式进场施工，工期从乙方正式进场施工之日算起。2、如施工过程中需甲方补充相关物料，也应刚好告知甲方，由甲方自行选购。甲方选购的时间不计入施工期。如甲方托付乙方选购，乙方需明码标价且取

4、得甲方确认，除另有约定外，乙方选购的时间计入施工期。如乙方未经甲方确认便选购相关物料，费用由乙方无条件自行担当。乙方供应的材料、设备如不符合质量要求或施工要求，应禁止运用;如已运用，对工程造成的损失均由乙方负责。3、乙方进场施工后，对于施工现场的物料，乙方有保管义务，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。甲方所供应的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。4、施工过程中如存在与“工程内容、要求及价格”不一样的地方(包括但不限于涉及价格、数量和面积的变更，增加项目等等)，均须要甲方确认并签字。5、如乙方将工程部分内容发包给

5、第三方，需取得甲方同意且不得增加费用。发包后，乙方对工程被发包部分的质量负全责，担当相关的返工、赔偿、保修等责任。6.施工中，甲方如有特别施工项目或特别质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充协议。第五条：工程工期1. 假如因乙方缘由而延迟完工，在无法取得甲方谅解的状况下，每日按工费的 1 %作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。工费扣完后甲方有权无条件终止合同。2. 由甲方自行选择的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方担当。由于乙方缘由造成质量事故，其返工费用由乙方担当。3. 在施工中，因工程质量问题、双方看法不一而造成停工，双方应主动要求有关部门调解或仲

6、裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以接着施工。第六条：其他事项1. 甲方责任(1)根据乙方要求供应房屋相关图纸，并和乙方进行现场磋商和确认。(2)按乙方要求选购和供应相关物料。2. 乙方责任(1)按合同和合同附件要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。(2)负责施工现场的平安，严防火灾、支配相关专业人员上岗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。(3)乙方施工须做好防护措施，严防平安事故，对平安事故负全责。(4)乙方供应对相关装修部分的质保服务，由于乙方缘由造成的修理应免费进行。第七条：违约责任合同生效后，在合同履行

7、期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的 10 %作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。第八条：争议解决本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决，或协商解决不成时，可以根据本合同约定向人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、变更和终止1、合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一样后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10%交付违约金和相关补偿，并办理终止合同手续。2、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。甲方(业主)

8、： 乙方：联系地址： 联系地址：联系电话： 联系电话：签约日期： 签约日期：商品房装修合同2发包方（简称甲方）：_身份证：_承包方（简称乙方）：_身份证：_甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方确定托付乙方房屋进行地砖、墙砖铺设，订立本协议，以共同恪守、一、工程地点_区_街_单元_室二、形式结构_层式_室_厅_厨_卫三、工程项目1、四个房间（两卧房、两客厅）地面铺设8080瓷砖，打地角线，要求平整；一个厨房，一个卫生间墙面2540铺瓷到顶，留出吊顶空间，边角打磨，地面铺3030瓷砖，要求平整；两个阳台地面铺设3030瓷砖，要求平整、2、未尽细微环节的之处，由甲方提出方案，商议确定、四、承包方式甲方按

9、乙方要求必需保证装修期间的所需材料（乙方需提前通知甲方），和施工期间的午餐供应，乙方负责施工、五、质量标准施工质量要符合平安要求，装修质量不得低于同一施工类型的装修标准，双方认可、工程竣工验收合格后，3个月内因乙方施工出现质量问题，乙方负责无偿返工修理、六、工程造价材料由甲方供应，甲方支付乙方装修人工费_元人民币、七、付款方式为确保工程质量，暂扣500元押金，年4月_日至年7月日内无任何问题，将全额返还乙方、工程完工后，经甲方验收，如符合以上施工项目和设计要求，三天内付清乙方人工费，八、本协议一式_份，甲乙方各执_份，具有相同效应、本协议自双方签字之日起生效、甲方：（签字）_乙方：（签字）_联

10、系电话：_联系电话：_年_月_日_年_月_日商品房装修合同3合同编号：_出卖人：_买受人：_依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法、北京市城市房地产转让管理方法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在同等、自愿、公允、协商一样的基础上就商品房现房买卖事宜达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以方式取得坐落于_地块的国有土地运用权。该地块为：_，土地运用权面积为：_，买受人购买的商品房所在土地用途为：_，土地运用年限自_年_月_日至_年_月_日止。在上述地块上建设的商品房为：_，该商品房建设工程规划许可证号为：_，现已通过规划验收并完成了竣工验收。其次条销售依据买受人购买的

11、商品房现已取得房屋全部权证，证号为：_，填发单位为：_。第三条基本状况经公安行政管理部门核准，该商品房地址为：_。该商品房为第一条规定项目中的_第_层_单元_号。该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：_，建筑层数为：_层，其中地上_层，地下_层。该商品房的用途为：_;为：_米，最低为：_米，最高为：_米。该商品房朝向为：_;有_个阳台，其中_个阳台为封闭式，_个阳台为非封闭式。出卖人托付实测该商品房面积的房产测绘机构是_，其实测建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_平方米。该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一，有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成

12、说明见附件二。本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。第四条抵押状况该商品房的抵押状况为：_。1.该商品房未设定抵押。2.该商品房已设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记部门为：_，抵押登记日期为：_。关于抵押的相关约定见附件三。第五条租赁状况该商品房的租赁状况为：_。1.出卖人未将该商品房出租。2.出卖人已将该商品房出租，_。第六条计价方式与价款出卖人与买受人约定根据下列第_种方式计算该商品房价款。1.根据套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米_元，总价款_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整。2.根据建筑面积计算

13、，该商品房单价为每平方米_元，总价款_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整。3.根据套计算，该商品房总价款为_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整。4.根据_计算，该商品房总价款为_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整。详细约定见附件四。本条所称建筑面积，是指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构坚固，层高2.20米以上的永久性建筑。所称套内建筑面积，是指成套商品房的套内运用面积、套内墙风光积和阳台建筑面积之和。第七条付款方式及期限买受人实行下列第_种方式付款。1.一次性付款。2.分期付款。3.贷款方式付款。买受人

14、可以首期支付购房总价款的_%，其余价款可以向_银行或住房公积金管理机构借款支付。4.其他方式。详细付款方式及期限的约定见附件五第八条逾期付款责任买受人未根据约定的时间付款的，根据下列第_种方式处理。1.根据逾期时间，分别处理。和不作累加)逾期在_日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金，合同接着履行;逾期超过_日项中的日期相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_日内根据累计的逾期应付款的_%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受

15、人全部已付款。买受人情愿接着履行合同的，经出卖人同意后，合同接着履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_项中的比率)的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;实行分期付款的，根据相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2._。第九条交付条件出卖人应当在_年_月_日前向买受人交付该商品房。该商品房交付时应当符合下列第1、2、_、_、_项所列条件。1.供应有资质的房产测绘机构完成的该商品房面积实测技术报告书。2.该商品房为住宅的，出卖人供应

16、住宅质量保证书和住宅运用说明书。3.满意第十二条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件。4.该商品房为住宅的，出卖人供应住宅工程质量分户验收表。5._。第十条逾期交房责任除不行抗力外，出卖人未根据第九条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的.，根据下列第_种方式处理。1.根据逾期时间，分别处理。和不作累加)逾期在_日之内项中的时限)，自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金项中的比率)，并于该商品房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金，合同接着履行;逾期超过_日项中的日期相同)后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应

17、当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并根据买受人全部已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求接着履行合同的，合同接着履行，自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_项中的比率)的违约金，并于该商品房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金。2._。第十一条交接手续该商品房达到第九条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第九条约定的证明文件，并满意第九条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，或未满意第九条约定其他条

18、件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人担当，并根据第十条处理。验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人缘由未能按期办理交接手续的，双方同意根据下列约定方式处理：_。双方同意根据下列第_种方式缴纳税费。1.出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。2.买受人同意托付出卖人代交下列第_、_、_、_、_、_种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。专项修理资金;契税;其次十条约定的物业服务费用;供暖费;_;_。3.买受人自行向相关单位缴纳下列第_、_、_、_、_、_种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。专项修理资金;契税;其次十条约定的

19、物业服务费用;供暖费;_;_。第十二条市政基础设施和其他设施的承诺出卖人承诺与该商品房正常运用干脆相关的市政基础设施和其他设施根据约定的日期达到下列条件：1.市政基础设施上水、下水：_年_月_日达到_;电：_年_月_日达到_;供暖：_年_月_日达到_;燃气：_年_月_日达到_;_;_。假如在约定期限内未达到条件，双方同意根据下列方式处理：_;_。2.其他设施公共绿地：_年_月_日达到_;公共道路：_年_月_日达到_;公共停车场：_年_月_日达到_;幼儿园：_年_月_日达到_;学校_年_月_日达到_;会所：_年_月_日达到_;购物中心：_年_月_日达到_;体育设施：_年_月_日达到_;_;_。假

20、如在约定期限内未达到条件，双方同意根据下列方式处理：_;_。第十三条商品房质量、装饰、设备标准的约定出卖人承诺该商品房运用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。出卖人和买受人约定如下：1.该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起_日内，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人全部已付款，并根据_利率付给利息，给买受人造成损失的，由出卖人担当赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人担当。买受人不退房的或该商品房交付运用已超过_日的，买受人应当与出卖人另行签订补充协议。_。2.交付

21、该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发觉有其他问题的，双方同意根据第_种方式处理。出卖人应当于_日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人担当，并根据第十条处理。由出卖人根据国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起_日内负责修复，并担当修复费用，给买受人造成损失的，由出卖人担当赔偿责任。_。3.出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人根据下列第_种方式处理。出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。_。_。详细装饰和设备标准的约定见附件六。出卖人和买受

22、人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以托付有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有帮助并协作对方检测的义务。_。第十四条住宅节能措施该商品房为住宅的，应当符合国家有关建筑节能的规定和北京市规划委员会、北京市建设委员会发布的居民建筑节能设计标准的要求。未达到标准的，出卖人应当根据居民建筑节能设计标准的要求补做节能措施，并担当全部费用;因此给买受人造成损失的，出卖人应当担当赔偿责任。_。第十五条住宅保修责任该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，根据住宅质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议具体约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在该商品房

23、保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，根据约定处理;没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当协作保修。非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不担当责任。第十六条运用承诺买受人运用该商品房期间，不得擅自变更该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同、补充协议及其附件另有约定外，买受人在运用该商品房期间有权与其他权利人共同运用与该商品房有关的共用部位和设施，并根据共用部位与共用房屋分摊面积担当义务。出卖人不得擅自变更与该商品房有关的共用部位和共用设施设备的用途。第十七条权属转移登记出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人缘由造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由

24、出卖人担当相应责任_。商品房交付运用后，双方同意根据下列第_种方式处理。1.双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2.买受人自行托付他人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。3.买受人同意托付_向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，托付费用_元人民币。买受人未能在商品房交付之日起_日内取得房屋全部权证书的，双方同意根据下列方式处理。1.如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人全部已付款，并根据_利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋全部权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋全部权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支

25、付全部已付款万分之_的违约金，并于买受人实际取得房屋全部权证书之日起_日内向买受人支付。2.如因买受人的责任，_。3._。第十八条共有权益的约定1.该商品房所在楼栋的屋面运用权归全体产权人共有。2.该商品房所在楼栋的外墙面运用权归全体产权人共有。3._。4._。第十九条附属建筑物、构筑物的约定双方同意该商品房的地下停车库等附属建筑物、构筑物根据以下第_种方式处理。1.出卖人出卖该商品房时，该商品房附属的_、_、_、伴同该商品房一并转让。2.出卖人声明该商品房附属的_、_、_、_不伴同该商品房一并转让。其次十条前期物业服务出卖人依法选聘的物业管理企业为：_，资质证号为：_。前期物业管理期间，物业

26、服务收费价格为_/月平方米。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_、_、_。地上停车管理费_，地下停车管理费_。物业管理企业根据第_种方式收取物业服务费。1.根据年收取，买受人应当在每年的_月_日前缴费。2.根据半年收取，买受人应当分别在每年的_月_日前和_月_日前缴费。3.根据季收取，买受人应当分别在每年的_月_日前、_月_日前、_月_日前和_月_日前缴费。物业服务的内容和业主临时公约的内容见附件七。买受人已具体阅读附件七有关物业服务的全部内容和业主临时公约，同意由出卖人依法选聘的物业管理企业供应前期物业服务，遵守业主临时公约

27、。其次十一条专项修理资金买受人托付出卖人代交专项修理资金的，出卖人应当自买受人接收该商品房之日起_日内，向买受人提交专项修理资金缴纳凭证。买受人自行缴纳专项修理资金的，应当在商品房交付，向物业管理企业出示专项修理资金缴纳凭证。其次十二条不行抗力因不行抗力不能根据约定履行本合同的，依据不行抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不行抗力不能根据约定履行合同的一方当事人应当刚好告知另一方当事人，并自不行抗力事务结束之日起_日内向另一方当事人供应证明。其次十三条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，根据下列第_种方式解决。1.提交_仲裁委员会仲裁。2.依法向人民法院

28、起诉。其次十四条本合同自双方签字之日起生效。双方可以依据详细状况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人担当的责任或不合理地加重买受人责任、解除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采纳书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。其次十五条本合同及附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，其中出卖人_份，买受人_份，_份，_份。出卖人：_买受人：_：_：_：_：_：_：_签订时间：_年_月_日签订时间：_年_月_日签订地点：_签订地点：_附件一房屋平面图及在整个楼栋中的位置图

29、附件二共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明1.被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积。2.参加分摊公用建筑面积的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数。3.不分摊的共用部位。附件三关于抵押的相关约定附件四计价方式与价款的其他约定附件五付款方式及期限的约定附件六装饰和设备标准的约定1.采暖系统：集中采暖：_;分户采暖：_;采暖设备品牌：_。2.保温材料：外墙保温：_;内墙保温：_。3.外墙：_。4.内墙：_。5.顶棚：_。6.室内地面：_。7.门窗：外窗结构尺寸为：_;开启方式为：_;门窗型材：_。8.厨房：地面：_;墙面：_;顶棚：_;厨具：_。9.卫生间：地面：_;墙面：_;顶棚

30、：_。10.阳台：_。11.电梯：电梯品牌名称：_;电梯速度：_米/秒;电梯载重量：_千克;_。12.其他_;_。商品房装修合同4出租方：_承租方：_姓名：_身份证号：_甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条房屋基本状况甲方房屋位于_出租面积：_详细结构图：_其次条房屋用途_第三条租赁期限_备注：第四条租金该房屋一年租金为：_元按季度交费，一个季度为：_元房屋转让金：_元备注：房屋转让金为甲乙双方在自愿互利的前提下签订，甲方保证乙方以后假如不再经营自己餐饮项目的时，可以自由转让房屋，转让金两万五千元可以从被转让方的转让金里扣除自己付给甲方的转让金。甲方保证乙方在正常经营期间不得与其他方签订合同，以保证乙方正常