2023年商品房认购合同集合篇.docx

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1、2023年商品房认购合同集合篇商品房认购合同1_编号：_出卖人：_通讯地址：_邮政编码：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_联系电话：_托付代理人：_联系电话：_托付销售代理机构：_通讯地址：_邮政编码：_营业执照注册号：_认购人：_法定代表人负责人：_国籍：_身份证护照营业执照注册号_：_诞生日期：_年_月_日，性别：_通讯地址：_邮政编码：_联系电话：_法定代理人托付代理人：_国籍：_身份证护照_：_诞生日期：_年_月_日，性别：_通讯地址：_邮政编码：_联系电话：_第一条基本状况（一）认购人所认购的商品房（以下简称该商品房）为出卖人所开发的位于北京市_区_项目中的第_幢，

2、座_单元，层_号房，朝向为：_。（二）该商品房的用途为：_，建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_平方米。其次条销售依据1该商品房为预售商品房的，预售商品房批准机关为：_，预售许可证号为：_。2该商品房为现房的，房屋全部权证号为：_，国有土地运用证号为：_。第三条价款与付款方式（一）该商品房根据套内建筑面积计价，单价为_元平方米，总房价款为_元人民币（大写）。该商品房根据建筑面积计价，单价为_元平方米，总房价款为_元人民币（大写）。该商品房根据套计价，总房价款为_元人民币（大写）。（二）出卖人同意认购人根据下列第_种方式付款：1一次性付款。2分期付款。

3、3贷款方式付款。4其他方式。认购人选择第3种方式付款，认购人可以首期支付购房总价款的_，其余价款可以向_银行或住房公积金管理机构借款支付。第四条认购定金认购人应当自签订本认购书之日起_日内，向出卖人支付认购定金_元人民币（大写）；出卖人在收取定金后，应当向认购人开具收款凭证，并注明收款时间。认购人逾期未支付认购定金的，出卖人有权解除本认购书，并有权将该商品房另行出卖给第三方。认购人同意在支付定金之日起_日内，与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款（本款约定的期限为协商签约的起始时限，而非终止时限）。第五条认购人未在第四条其次款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购

4、书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。第六条认购人在第四条其次款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一样看法，自第四条其次款约定的期限届满之次日起超过_日的，本认购书自动解除；双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起_日内将已收取的定金退还认购人。第七条出卖人在认购人支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，出卖人应当向认购人双倍返还定金。第八条该商品房的买受人为本人同一户籍内亲属_：_。（若选择其他的，应在空格部位写出买受人姓名）第九条其他约定_。第十条本认购书经双方

5、签字盖章后生效，双方签订的商品房买卖合同生效后本认购书自行终止。本认购书终止后，认购定金应当返还认购人抵作商品房价款。第十一条本认购书未尽事项，可签订补充协议。第十二条本认购书一式两份，双方各执一份，两份具有同等法律效力。出卖人（签章）：_认购人（签章）：_法定代表人：_法定代表人：_托付代理人（签章）：_负责人（签章）：_托付销售代理机构（签章）：_托付代理人（签章）：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地点：_商品房认购合同2一、何时进行商品房认购商品房认购，是指商品房买卖合同双方当事人在签订预售契约或者买卖契约之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。在法理上，一般称之为

6、预约合同。签订预约合同的目的是约束双方订立本约。关于认购的法律性质认定问题，从认购书签订的过程和约定的内容看，认购书是当事人就签订商品房买卖合同相关事宜进行的.约定，是约定当事人有义务在肯定期限内签订买卖合同，不是对行为结果的干脆确认，所以，认购书尚不属于商品房买卖合同，应属于商品房买卖合同的预约合同，即认购书与商品房买卖合同是预约与本约的关系，当事人交付的定金为立约定金。认购的形式现实中常见的有：认购书、定购协议、预定协议等等。无论哪种形式，一般都意在对进一步签订商品房买卖合同作出约定，干脆约定商品房的实质内容的不多见。商品房认购一般在开发商已经办妥开发项目的立项、规划、报建审批手续，开发项

7、目已定型，但尚未取得商品房预售许可证的期间内签订。二、哪些商品房认购协议是购房合同商品房买卖合同是当事人双方规范相互之间行为的主要依据，因此在实践中为明确具体的写明合同内容是特别重要的，为了规范商品房的交易行为，目前运用的商品房买卖合同文本一般是房地产管理部门拟订的格式合同文本。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房销售管理方法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经根据约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”依据本条规定，认定商品房认购书实为商品房买卖合同，即认定预约实为本约，应当具备两个条件

8、：条件一、具备商品房销售管理方法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容;条件二、出卖人已经根据约定收受购房款。商品房认购合同3甲方：（出卖人）_法定代表人：_地址：_邮编：_电话：_传真： _乙方：（买受人）_地址：_邮编：_电话：_身份证号码：_为了爱护商品房交易双方的合法权益，甲、乙双方经友好协商，就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议：一、房屋基本状况乙方预定甲方开发建设的位于_市_区_县_路_号 楼盘：_号楼_单元_号房屋，建筑面积_平方米，其中套内建筑面积_平方米，公用建筑分摊面积为_平方米。房屋单价_元（美元）平方米， 总房款为（小写）_元（美元），（大写）_元（美元）。户

9、型为 _。二、认购期间甲方承诺为乙方所预定房屋保留_天（自_年_月_日至_年_月_日）。三、定金本协议签订时，乙方向甲方支付定金人民币（小写）_元（美元），（大写）_元（美元）。乙方须在上述房号保留期限内，携本协议到甲方售楼处，与甲方协商签订商品房买卖（预售）合同有关事宜。上述定金在甲、乙双方签订商品房买卖（预售）合同时，由甲方退还乙方或抵作该房屋的购房价款。四、付款方式乙方同意选择下列_种付款方式，在与甲方签订商品房买卖（预售）合同后向甲方支付购房价款。1一次性付款2分期付款：于签约当日付 _%，剩余房款在_ 日内分_ 次付清；3个人住房抵押贷款：于签约当日付清房屋总价 _%的首付款。五、证

10、明文件甲方应向乙方出示下列证件及其附属材料，甲方保证以下资格认证文件真实无瑕疵。1企业法人营业执照证号：_2政府立项证明证号：_3房地产开发企业资质证书证号：_4国有土地运用权证书证号：_5建设工程规划许可证包括附图）证号：_6建设用地规划许可证证号：_7施工许可证证号：_8房屋销售许可证证号：_六、甲方承诺1具备商品房销售（预售）条件，假如甲方有意隐瞒重要事实或者供应虚假状况导致此协议无效，甲方应担当缔约过失责任，除退还乙方定金外，还应赔偿乙方利息等资金损失及其他有关财产损失。2在本协议签订后，须为乙方保留该房屋至保留期届满之日止，且不得与第三方签订该房屋之商品房认购协议书或商品房买卖（预售

11、）合同；并承诺在乙方携本协议与甲方签订商品房买卖（预售）合同时，甲方将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如甲方违反上述约定，甲方需向乙方双倍返还定金，同时本协议自动失效。七、乙方承诺在本协议签订后，在上述约定的时间内到甲方指定的地点与甲方签订商品房买卖（预售）合同，并承诺在与甲方签订商品房买卖（预售）合同时，乙方将完全遵循本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如乙方不能履行本协议书确定的义务，视为乙方自行放弃该房屋的房号保留权，甲方有权终止本协议的履行，并将该房屋另行出售，同时乙方已交付的定金不予返还。八、其他甲方出现以下情形之一，乙方有权解除协议，甲方应向乙方

12、全额返还定金。1甲方依本协议第五条向乙方供应的证明文件不完整、不真实或有瑕疵，导致双方不能签订商品房买卖（预售）合同的；2甲方存在其他违法行为导致双方不能签订商品房买卖（预售）合同的；3甲、乙双方经协商未能就补充协议达成统一看法的.。九、不行抗力1假如本协议在执行过程中受到诸如：地震、台风、洪水、火灾、斗争或其他双方认可的不行预见的不行抗力的干脆影响，或无法根据原协议条款执行，受不行抗力影响的一方应马上以传真通知对方，并且在此以后5天内将发生事故地区有关部门开具的事故证明寄给对方。2因政府产业政策发生改变而导致本协议无法履行时，甲、乙双方可以解除本协议并免责。十、本协议自甲乙双方签字之日起生效

13、。十一、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。甲方：_法定代表人：_日期：_乙方：_日期：_商品房认购合同4合同编号：_出卖人：_认购人：_本认购书不是签订商品房买卖合同的必经程序，双方经协商一样，可以干脆签订商品房买卖合同。认购人以交付预付款性质费用的方式认购商品房的，不适用本认购书。出卖人：_通讯地址：_邮政编码：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_联系电话：_托付代理人：_联系电话：_托付销售代理机构：_通讯地址：_邮政编码：_营业执照注册号：_认购人：_(法定代表人)(负责人)：_国籍：_(身份证)(护照)(营业执照注册号)( )：_诞生日期：_年_月_

14、日，性别：_通讯地址：_邮政编码：_联系电话：_(法定代理人)(托付代理人)：_国籍：_(身份证)(护照)( )：_诞生日期：_年_月_日，性别：_通讯地址：_邮政编码：_联系电话：_第一条基本状况(一)认购人所认购的商品房(以下简称该商品房)为出卖人所开发的位于_市_区_项目中的第_(幢)(座)_(单元)(层)_号房，朝向为：_。(二)该商品房的用途为：_，建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_平方米。其次条销售依据1.该商品房为预售商品房的，预售商品房批准机关为：_，预售许可证号为：_。2.该商品房为现房的，房屋全部权证号为：_，国有土地运用证号为

15、：_。第三条价款与付款方式(一)该商品房根据(套内建筑面积)计价，单价为_元/平方米，总房价款为_元人民币(大写)。该商品房根据(建筑面积)计价，单价为_元/平方米，总房价款为_元人民币(大写)。该商品房根据(套)计价，总房价款为_元人民币(大写)。(二)出卖人同意认购人根据下列第_种方式付款：1.一次性付款。2.分期付款。3.贷款方式付款。4.其他方式。认购人选择第3种方式付款，认购人可以首期支付购房总价款的_%，其余价款可以向_银行或住房公积金管理机构借款支付。第四条认购定金认购人应当自签订本认购书之日起_日内，向出卖人支付认购定金_元人民币(大写);出卖人在收取定金后，应当向认购人开具收

16、款凭证，并注明收款时间。认购人逾期未支付认购定金的，出卖人有权解除本认购书，并有权将该商品房另行出卖给第三方。认购人同意在支付定金之日起_日内，与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款(本款约定的期限为协商签约的起始时限，而非终止时限)。第五条认购人未在第四条其次款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。第六条认购人在第四条其次款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一样看法，自第四条其次款约定的期限届满之次日起超过_日的，本认购书自动解除;双方也可以协

17、商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起_日内将已收取的定金退还认购人。第七条出卖人在认购人支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，出卖人应当向认购人双倍返还定金。第八条该商品房的买受人为(本人)(同一户籍内亲属)( )：_。(若选择其他的，应在空格部位写出买受人姓名)第九条其他约定_。第十条本认购书经双方签字盖章后生效，双方签订的商品房买卖合同生效后本认购书自行终止。本认购书终止后，认购定金应当(返还认购人)(抵作商品房价款)。第十一条本认购书未尽事项，可签订补充协议。第十二条本认购书一式两份，双方各执一份，两份具有同等法律效力。出卖人(签章)：_认购人(

18、签章)：_法定代表人：_法定代表人：_托付代理人(签章)：_负责人：_托付销售代理机构(签章)：_托付代理人(签章)：_签订时间：_年_月_日签订时间：_年_月_日签订地点：_签订地点：_商品房认购合同5编号：_甲方（发展商）：_地址：_电话_乙方（认购方）：_姓名：_性别：_诞生年月： _国籍：_现住址 ： _身份证号码：_电话： _乙方拟预订_商品房一套，经甲乙双方协商一样，达成以下协议：一、认购楼宇位置_位于_。乙方现认购_单元_号房，建筑面积 _ 平方米（全部单位建筑面积均以_市土地房屋管理部门查丈面积为准）。二、楼价乙方可选择（a一次性；b分期；c按揭）付款方式，房屋单价为人民币_元

19、/平方米，总楼价共计人民币_佰_拾_万_ 佰_拾_元整 （小写：_）乙方在签订本认购书之日即支付甲方定金人民币_元整（小写: ）。三、乙方在签订本认购合同书后，应在甲方通知的规定期限内到甲方售房部签订重庆市商品房买卖合同并支付楼款，逾期则视为自动放弃认购，定金不再退还给乙方，甲方有权将该房号另行对外销售。四、乙方预订商品房后，甲方不能向乙方供应预订商品房，应视为甲方违约，按所交定金双倍赔偿给乙方。五、 补充条款1 _2 _3 _六、 本认购合同书一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。在双方正式签订重庆市商品房买卖合同书并生效后，本认购合同书自行作废，并由甲方收回。七、甲方开户银行及帐户收

20、款单位名称：_开户银行：_ 开户银行帐号：_乙方签章：_ 甲方签章：_乙方签名：_ 甲方签名：_签约时间：_商品房认购合同6编号：_甲方（发展商）：_地址：_电话_乙方（认购方）：_姓名：_性别：_诞生年月：_国籍：_现住址：_身份证号码：_电话：_乙方拟预订_商品房一套，经甲乙双方协商一样，达成以下协议：一、认购楼宇位置_位于_.乙方现认购_单元_号房，建筑面积_平方米（全部单位建筑面积均以_市土地房屋管理部门查丈面积为准）。二、楼价乙方可选择（A.一次性；B.分期；C.按揭）付款方式，房屋单价为人民币_元/平方米，总楼价共计人民币_佰_拾_万_佰_拾_元整（小写：_）乙方在签订本认购书之日

21、即支付甲方定金人民币_元整（小写：）商品房认购合同7甲方：身份证号：乙方：身份证号：甲方修建房屋，乙方自愿认购。甲乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上就认购房屋达成如下协议：一、 甲方建立房屋位置：甲位于_。二、 乙方所购房屋的基本状况：乙方所购的.住宅为_号(参考户型图)，该套房屋的建筑面积约为 _平方米，单价为_元/，总价格为_ 元(大写 )。房屋的详细面积以国家房测部门实测为准，据实结算，房价实行多退少补。三、 付款方式：双方商定按分期付款方式付款：于签订协议时支付定金_;于 _。四、 交房标准的约定：外墙为优质面砖和高级外墙漆;内墙及室内顶棚为水泥砂浆抹灰;楼梯及公共部分墙为涂料墙面;

22、室内地面、阳台地面为水泥砂浆找平;厨房地面为防水处理;入户门为品牌防盗门，室内预留门洞;窗户为铝合金。 。五、 甲方于_年 _月_日前负责将竣工验收合格的房屋交付给乙方运用。房屋达到交付条件后，甲方应当电话(或书面)通知乙方办理交房手续，自通知到达10天内办理，双方进行书面验收交接。若乙方自通知之日起逾期10天未接房，则作为自动接房处理。六、 甲方应在交房之前通知相关部门将其水、电设施安装到进户处，其上户费用由甲方担当。七、 乙方不得擅自变更房屋的建筑结构，如确须要更改，必需以书面形式征得甲方同意，并且要遵守物业装修管理规定。八、 房屋自交付之日起若出现工程质量问题按有关规定由甲方负责修理;若

23、由乙方运用不当造成的房屋修理，则由乙方自行负责。九、 甲方保证销售的房屋没有产权纠纷。甲方负责给乙方办理房地产权证，乙方应主动协作甲方供应办理房地产权证的相关证明材料，办理产权证时所涉及的相关费用由甲方担当。甲方在没有把房产证交由乙方前，乙方应扣10000元(壹万元元整)作为保证金。乙方拿到房产证后将10000(壹万元整)保证金退还给甲方。十、 本协议一经签定，甲、乙双方应共同遵守，任何一方违约，则按合同总金额的20%支付另一方违约金。十一、 本协议自双方签定之日起生效。未尽事宜可由双方约定后签定附加条款。协议附加条款与本协议具有同等法律效应。十二、 本协议一式叁页叁份，甲方贰份，乙方一份，自

24、签字之日起生效。甲 方： 乙 方：电 话： 电 话：签约时间： 年 月 日商品房认购合同8编号：_甲方(出售人)：_地址：_ 电话：_乙方(认购人)：_身份证件号码/公司注册号：_地址：_ 电话：_丙方(经纪机构)：_地址：_ 电话：_乙方经过了解，有意向购买甲方开发建设的_物业(以下简称“该物业”)。其建筑面积_平方米，套内建筑面积_平方米，认购价￥_(大写：_)。商品房预售许可证号：_。经与甲方协商，达成以下协议：1、甲乙双方在签订本认购书时，乙方情愿支付￥_ (大写：_)给甲方作为认购该物业的定金。2、乙方应于本认购书签订后_日内(即_年_月_日起，至_年_月_日止)到_签订商品房买卖合

25、同。并带上如下证件和资料：(1)本认购书;(2)身份证明原件和复印件;(3)_;(4)_。3、定金退还与不退还的约定。如甲乙双方在约定的时间内签订商品房买卖合同，定金抵作购房价款;如甲乙双方在约定签订商品房买卖合同的时间内，甲方已将物业另售他人，甲方应双倍返还乙方已付定金;如乙方在约定的时间内不前来协商签订商品房买卖合同，定金不予退还，甲方可将该物业另售他人;如甲乙双方在约定的时间内，对商品房买卖合同的.条文未能协商一样的，甲方应将定金退还乙方，甲方可将该物业另售他人。4、甲乙双方如需变更本协议内容，应协商一样，并签订书面补充协议。5、乙方如对所购物业了解清晰，有购买意向，甲方或乙方均可要求与

26、对方干脆签订商品房买卖合同。6、甲方如托付房地产经纪机构销售的，经纪机构应作为丙方在本认购书上签章。本认购书一式_份，具有同等法律效力。其中甲方持_份，乙方持_份，丙方持_份。甲方(签章)： 乙方(签章)：丙方(签章)：销售代表(签名)：签订日期：_年_月_日商品房认购合同9出卖人(以下简称甲方)：_法定代表人：_ 联系电话：_注册地址：_ 邮政编码：_营业执照号码：_买受人(乙方)：_国籍/法定代表人：_身份证(护照)/营业执照号码：_地址：_ 邮政编码：_联系电话：_第一条 乙方认购甲方商品房状况：商品房座落：_区_路_号_。设计用途_，建筑结构_，建筑层数为_层。认购建筑面积_平方米，其

27、中：套内建筑面积_平方米，公共部位分摊建筑面积_平方米。(该商品房屋平面图见合同附件)其次条 商品房价款该商品房按销售面积计算，每平方米价格为_元(币种：_)，总金额为_元，计(大写)_元整。第三条 乙方付款形式及付款时间乙方按下列第_种形式付款：（房地产合同：商品房认购书）1、一次性付款：2、分期付款：3、其他方式：第四条 签署正式销售合同：正式销售合同为天津市商品房买卖合同，该销售合同在乙方支付首期款时交于乙方参阅，一切条款以天津市商品房买卖合同为准。第五条 定金：乙方签署此认购书同时需缴纳定金(大写)：人民币_万元整。 待正式签署天津市商品房买卖合同时，定金转入首期款，不再退还乙方。第六

28、条 其它条款：1、乙方应于支付定金后10日内依照认购书中付款方式的规定支付房款并签署正式天津市商品房买卖合同，此后的一切事宜将根据天津市商品房买卖合同中的条款执行。2、如乙方不依此认购书规定签署正式天津市商品房买卖合同或违反此认购书之任何一项或多项条款，超过约定时日3日，甲方有权将该商品房另行出售或做其他处理，乙方不得提出争议。3、乙方上述地址电话如更改，乙方须书面通知甲方。4、乙方保证此认购书内供应之资料全属真实。5、本认购书以中华人民共和国的法律为依据。6、在甲乙双方签署的正式天津市商品房买卖合同正式生效时，本认购书同时失效。7、特别约定：甲方： 乙方：代理人： 代理人：（房地产合同：商品房认购书）日期：商品房认购合同10甲方：物业名称：_小区地址：_邮政编码：_乙方：姓名/公司名称：_代理人：_身份证号码/注册登记号：_地址/法定地址：_电话：_邮政编码：_依据国家有关法律法规的规定，甲、乙双方就购买_小区商品房事宜，经过同等协商，签订本认购书。第1条_小区位于_区_路_号，经_房产管理局批准，现正式对外预售预售许可证：_房地(_)内预字_号_房地(_)内预字第_号第2条乙方自愿订购_小区_栋_号_室。总建筑面积：_平方米。单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元。大写_佰_拾_万_仟_佰_拾_元。