2023年物业经理的年终总结发言(十四篇).docx

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1、 2023年物业经理的年终总结发言(十四篇)物业经理的年终总结发言篇一 回忆这一整年，今年的工作比起过往要更加的困难，问题和麻烦也要更加的严峻。但在工作方面，我们也通过了充分的改良。因此，才能顺当的渡过这次难关。今年的工作尽管已经完毕了，但在今后还有更多更加困难的要求在等待着我们，为此，我反思了自己的工作，并对一年来自身的工作状况总结如下： 在20xx年年初之际，我就已经熟悉到了自己在工作中很多的缺乏和问题。作为一名经理，一名_x物业的治理者。我深知自己的缺乏会给整个团队带来怎样的麻烦和问题，这是我在思想上的懈怠所导致的问题。为此，在经受了对自己的反思和熟悉之后，我随即便在工作中开头了自己的工

2、作提升。 在这一年来，我仔细吸取工作中的阅历教训，并在x总的之殆尽下，更深一步的熟悉到自己在治理上的问题，并针对的自己的缺乏利用工作的实践和自身的休息时间进展了全面的改良。 物业是为业主效劳的集体，为此，在我们的工作中，团队对工作的热忱与效劳和业务力量都是极为重要的。一年来，我认真依据团队现有工作状况为团队制定了严格的规划和目标，让团队能在工作中保持同步，让工作纪律能得到进一步的提升。 此外，这一年我也对员工们的缺乏进展了严格的整理，并逐步进展教育和培训。一步步的改良了团队的业务力量，提高我们_x物业在业主心中的评价和感受，取得更高的名气。 在工作上，我始终都特别的努力和舍命，但或许正是这份拼

3、劲，导致我在工作中犯下马虎。这一点，也与我自身的工作处理力量有关。固然，尽管如今已经顺当的解决了当时的问题，但在今后，我还是要加强自我的治理和提升，让工作顺当的完成。 如今，20xx已经成为了过去，但在工作上我照旧有许多需要努力的方面。20_年来我会更加全面的加强自己的工作力量，带着团队在新的一年里取得更好的成绩! 物业经理的年终总结发言篇二 我是20xx年x月份来xx公司工作，受公司领导委派担当_物业公司经理一职，物管行业我以前虽有了解但涉及不深，经过一段时间的培训与学习，我对物业有了更深的熟悉，为了今后做好这一块，先后和xx物业、xx物业、xx物业等多家物业负责人进展询问、沟通，带着同事屡

4、次去_x小区现场学习与了解，对于小区的一些变更与同事协商，与监理单位和施工单位细谈，提出自己的对xx小区变更的建议，有人说物业不好管，我想说那要看怎么去治理，领导信任我来干这份工作，我就应当担起这幅重担，作出成绩来回报领导对我的信任，下面我把这半年来的工作给领导做以下汇报： 物业公司成立初，我和同事先后办理了_营业执照，组织机构代码证以及_资质证书，在办理手续期间，我们前期介入工地进展实地了解状况，准时把握工程状况、施工进度、变更内容，这使我们能准时规划好下一步的工作方向。 为了使我们更好更快熟识物业行业，公司安排我们去优秀的物管企业_培训学习，此次学习使我对物业有了更为全面的熟悉，明白了今后

5、自己要做好哪些工作，要面对哪些问题，要怎样解决这些问题，在与教师的沟通中，学到了不少阅历，有了自己的心得。理论学习的同时，我和同事去_管辖的_实地培训，当时正值交房期，学习他们如何对装饰装修的治理，水电费收缴和验收交房流程，然后做好归纳总结。 培训回来之后，我和同事依据自己的工程状况，作出前期的组织架构。xx小区交房迫在眉睫，时间很紧凑，我必需在交房之前做好一切预备。 在领导的指导下，作出以下规划，公司的x个部门(工程部、保安部、保洁部、客服部。)人数的”初步统计为_人，每个岗位的职位职责、人员配置、分工、培训规划都作出了具体合理的规划。 交房期和装修期是物业公司与业主的首次碰面，是物业治理的

6、困难期，把这段时间发生的问题处理得当，才能得到业主的认可和信任，物业公司以后的工作才能更好的开展，因此这段时期很重要。作为负责人，我要在前期做好各种预案和规划，走访别的小区，翻阅相关的书籍资料，请教教师傅，把一些好的阅历和同事沟通，以便到时能很好的应对。 治理一个优秀的小区的物业，必需要拿出100%的努力和干劲去做，为了不负领导的重望，我要踏实走好每一步，前期做好各种预备，对物业公司的前景在心里有好的规划，以便以后的工作能够更稳定更好的开展。 物业经理的年终总结发言篇三 1、设施设备治理方面： 依照月度、季度、年度规划，我们对配电室、水泵房、消防管道、大楼总下水管道、公共照明系统进展了阶段性保

7、养修护，依照20xx经排查排列好的待修或待保养部件进展了全面系统的修理/维护，保证了大楼的正常运营。增加了楼道内照明声控系统，为租户实际使用供应了便利，此外我们还针对总下水管道老化，油污数量增多，导致的下水管道堵塞现象进展了排解，为削减管道疏通费用，购置了相关的疏通工具，改造增加了下水道检修口，除了专业化粪池清理外，其余全部疏通问题我们都可以自行解决，从依靠疏通公司到自己有力量解决问题迈出了一大步，在削减日常维护费用的同时增加了自己的可修理科目。 2、停车场治理建立方面： 为了标准停车场秩序，更好的治理车辆停放，在停车场门口设立了值班亭，认真记录进出大厦停车场车辆、明确了停车场车辆的使用范围，

8、为后续停车场扩展的治理走出了实践性的步伐。 1、内部消防培训 消防始终是物业治理工作的重点，为了提高员工的安全意识，我们组织物业全部员工进展了内部消防培训，并且组织员工进展消防演练和紧急疏散实际操作，使得员工在遇到紧急突发状况的时候知道如何使用消防工具对公司财产和自身安全进展有效爱护，既到达了消防部门的要求也让物业员工消防意识大大增加。 2、人文关心 集团公司为辛勤工作在每一个岗位上的员工都预备了生日贺卡和生日礼金，会在每位员工生日当月发放到员工手上，使得每位员工都感受到了集团领导的关心，加强了员工分散力和向心力，为集团后续建立自己的企业文化添砖加瓦。 3、量化式治理 物业公司依据集团公司的指

9、示以及自身的需求，对保安、保洁、工程人员实施了量化式治理方法：安排员工定时对每层楼的消防设施、卫生状况、公共设施进展巡查，保安、保洁每两小时一次巡楼，工程每天对所治理的设施设备进展巡查，发觉问题准时沟通、解决问题，并记录发生的问题和处理方式，建立了消防防火巡查档案、消防设施及公共设施巡查档案保洁巡查档案将检查表收集存放，以便日后查阅治理。 1、20xx，对于大厦商户遇到的各类问题，我们都第一时间安排工作人员现场进展处理，急躁讲解、仔细检查、告知商户留意事项，避开同类问题的再次消失，以最高的效率和最优质的效劳给商户带来便利，让商户能够感受到物业的积极态度和专业精神。 2、招商方面，我们去年招商工

10、作进展的很被动，没有实现预期的招租效果，耽搁了黄金招租时间，导致大面积楼层空置了好几个月，直到第四季度，才把房屋租赁出去。招租工作的失利给公司造成了很大的损失，是我们去年一年中最大的工作失误，感谢集团对我们工作失误的包涵，在此我们对去年的招商工作进展深刻的检讨。 在20xx工作中，我们仍有很多缺乏待改善：日常治理方面，我们会更加注意设备设施的保养维护，做到预知问题，提前解决问题，避开发生问题再解决，削减不必要的损失，物业电力配电室今年仍会连续以往的优秀作风，全年零事故，让集团领导和租户都能在安全无忧的环境下工作；人员治理方面，我们自身要标准自我行为，服装统一干净，同时也加强对保安、保洁、工程人

11、员职业标准的培育，使他们有更好的精神面貌和更饱满的工作热忱；房屋招商方面，我们将吸取阅历教训，未雨绸缪，在大的租户要搬迁或租户合同快到期前三个月的时候就提前做好招租预备，与之前联系过的意向租户进展约谈，并在网络及广告方面提前进展部署，避开消失去年房屋长时间空置的问题；商户治理方面，我们会按时按规划收取房租及水电费，保证公司良好运营。 去年在集团公司的指导下我们建立了完善的预算体系，今年我们将严格掌握预算，开源节流，努力在预算框架内按时按量的完成工作，使物业公司能够成长为集团框架内的有力支撑。 在此新春佳节降临之际，愿集团公司事业蒸蒸日上，实现雄伟蓝图。 物业经理的年终总结发言篇四 总结如下：

12、一、今年，为了协作我们集团的房地产开发，从集团战略需要动身，物业公司调整了工作思路，奉行“先品牌，后规模”的思路，把工作重心放在集团开发提高物业效劳品质，集中优势资源确保为集团开发的精品楼盘供应配套的精品物业治理，为此公司进展一系列调整，重心抓了以下几方面工作： (一)完善各项规章制度，建立健全内部治理机制，进一步深化企业治理体制改革。 为此我们建立健全了一系列适应公司自身进展需要和市场竞争需求的规章制度，如各岗位作业标准及标准、各岗位考核细则等，为公司进展规划和可持续化奠定了根底。 同时，我们也糊涂的熟悉到制度建立关键在于落实。因此，我公司不断加大检查和执行力度，发觉问题不回避，准时订正，确

13、保各项工作有规划、有依据、有落实地稳步绽开。 (二)加强企业文化建立，构建环境干净，治理有序的和谐小区，打造安居物业品牌。 (三)积极拓展物业公司业务 从目前物业公司所治理的规模讲，还不能维持物业公司的正常运行，现处于亏损状态。目前物业公司只有勒紧裤带，节衣缩食。 (四)加强员工队伍建立和人力资源储藏，构建团结共进团队。在员工队伍建立方面，公司一方面严格治理，对年龄偏大进展裁员以及不能胜任本职工作的人员坚决进展撤换;另一方面，开展人性化治理，合理进展岗位调整。我们通过人力资源部持有效沟通，为公司储藏人力资源，安排员工参与各种培训，提高公司工作人员的业务力量和综合素养。 我公司重视团队建立，让员

14、工感受到集团大家庭的暖和。另一方面，让员工熟悉团队价值，将自身利益和进展与公司兴衰相关联。促使全体员工形成一支富有战斗力的和谐共进团队，以满意公司不断变革创新和成长进展的需要。 (五)强化安全意识，始终把安全作为一切工作的根本。确保效劳业主(住户)的人身财产安全是物业治理的根本要求，也是至关重要的工作内容。一方面注意提高全体员工的安全效劳学问和安全防范技能;另一方面，联系辖区派出所、社区宣传、指导，并建立联保机制，确保为小区制造安定的居住生活环境。 (六)本年度接房状况：总接房-x套，其中业主已接房-x套;未接-x套;二、存在的问题及难点 (一)我公司目前治理规模不断扩展，以集团售房为动身点，

15、致于物业公司处于亏损状态，如何把握物业效劳水平和削减亏损平衡点，仍需不断摸索和调整。 (二)我公司各项治理与考评制度有待于实践中不断改良，企业文化与社区文化建立处于起步阶段，缺乏阅历，仍需要探究和总结阅历。 (三)物业治理员工队伍变动相对频繁，他们对新环境不能准时适应，沟通协调缺乏;另一方面大多没有承受比拟专业的物业治理技能培训，工作力量欠缺，导致工作效率较低。 (四)自然气安装工程进度比拟慢。 三、工作规划与思路 物业公司在完成中心工作任务根底上，要加强培训和学习力度，以提高其业务素养和整体治理水平;加强对高技术、高力量人才的引进，并通过培训挖掘内部技术潜能，发觉、培育和储藏技术人才，加强人

16、才队伍建立。领导正确领导下，全体员工努力拼搏得成果。跟上年相比，我们在企业标准建立，根底治理等方面取得了肯定成效。但是我们仍旧存在许多问题和缺乏;安居物业品牌品质与集团地产的精品要求还有差距，根底工作仍旧不够标准、扎实，治理执行力与目标要求的差距较大，人才队伍建立也不能满意进展要求，这些都是公司进展面临急待解决的问题，也是公司今年的重点改良工作。 领导和大力支持下，我公司围绕“依托、开拓进展、做大做强”的进展思路，创新工作模式，强化内部治理，外树公司形象，努力适应新形势下对物业治理工作的进展要求，在强调“效劳上层次、治理上台阶”的根底上，通过全体员工的共同努力，较好地完成了全年各项工作任务。截

17、至12月底，我公司共实现收入万，总体实现收支平衡并略有盈余，根本走上了自主经营的进展轨道。现将我公司20xx年主要工作总结如下： 今年，为了协作我们集团的物业进展，公司调整了进展战略，奉行“先品牌、后规模”、“把工作重心放在改良集团开发物业的效劳品质”的思路，适度放慢对外拓展速度，集中优势资源确保为集团开发的精品楼盘供应配套的精品物业治理。为此，公司进展了一系列的调整：首先强化了领导分工，由总经理直接分管、各副总帮助参加集团开发物业的治理效劳工作，并特地设立了集团开发物业周工作例会制度，缩短发觉问题和解决问题的周期;优化人力资源配置，调换局部治理处负责人;收支实行“取之于集团物业，用之于集团物

18、业”的政策，作为整体不提利润要求。同时，重点抓好以下几方面工作： 第一，抓好制度建立。制定“封闭式治理标准标准”，以集团开发物业小区为试点，并向各全委小区全面推广封闭式治理;加强对各小区的安全评估，对小区内易攀爬部位实施安全防范，实行各项防攀爬措施;实行治理处主任安全主管分队长的安全治理组织架构，安全总监安全治理部安全主管垂直领导，通过测评考核确定安全主管人选34人;通过理论考核和现场实操，从114名保安骨干中确定分队长人选76人;依据工作岗位的变化，合理调整，分流保安骨干18人，为安全治理工作迈上新台阶打下了坚实的基矗 其次，调整保安培训重点，强调保安的敬业精神和纪律性，以及对值班时各类大事

19、的处理标准，特殊是外来人员车辆治理及各种特别状况的处理方法。全年保安培训时间达126小时/人。 第三，加强对保安工作和生活的关怀。对保安工资实行了大幅度的调整，解决了保安的社会保险问题，平均增幅达200元/人月;同时投入20余万元资金，完善保安宿舍物品的配置工作;开设公司职工食堂，解决队员的吃饭问题;配置了报纸、期刊、物业报、保安园地等报刊杂志，极大地丰富了保安员的业余生活。 第四、严厉纪律和检查惩罚。坚决执行请销假制度，防止私自外出;实行严格的查岗查哨和晚点名制度;加大检查督导的力度，查处睡岗26人，脱岗13人，其它违纪31人;增大惩罚力度，受惩罚70人次。 今年，公司全面强化“以业主为中心

20、”的效劳意识，领先在深圳业内提出并推行“724”效劳模式，力求限度地满意业户需求;推出入户修理免费效劳，集团开发物业全年上门修理4107次，得到业主的好评，大大提高了业主对小区效劳的满足程度。公司全年组织了15次有关职业技能和行为标准培训，共28项内容，培训课时达56小时/人。据集团公司三季度对开发物业进展的调查，业主对我们修理效劳的满足程度到达了100。 在销售协作方面，筹备成立上海分公司和深圳治理部，克制非典困难及异地资源短缺问题，全力投入深圳湾、北京小镇和国际花园、上海春晓和等工程的前期介入和销售协作工作，全面展现物业治理良好形象，满意集团地产销售协作工作的需要。 今年，针对北京小镇存在

21、的问题，公司先后从深圳总部抽调2名工程师、2名客服主管、15名修理人员及2名客服人员充实到治理处，赐予人力资源的支持。同时派出客服人员参加和组建应急修理队，在地产客服中心统一调度下统一工作，全力参加地产修理整改工作，使小区工作各项治理步入正轨。海景方面，积极协作地产公司做好业户走访工作，“黄牌”数量从顶峰时期的130户270块，削减到目前的2块(字朝里放置于阳台内)，限度地降低了在社会上形成的负面影响，减弱和抑制了对翠堤湾的销售工作产生的不良影响，有力地协作了地产公司的品牌筹划和销售工作。翠堤湾方面，面对销售、入伙、装修、业主生活同时并存的环境条件，公司全力以赴供应一流的销售现场治理、入伙前与

22、业主的主动沟通及标准的入伙手续办理、效劳导向的装修治理，尤其是超前做好简单环境下的封闭式治理和快速反响的修理效劳，使已入伙业主的生活成为潜在客户看得见、摸得着、信得过的促销样板，使得翠堤湾在5月份便根本完成了全年的销售任务。 今年以来，嘉园、等6个小区先后成立了业主业委会，花园业委会完成改眩金海湾、花园、翠园等9个治理处完成了物业治理合同的续签工作。海景顺当通过安全文明小区的复检工作;新城小区通过市级安全文明标兵小区的考评;彩世界通过深圳市物业治理示范小区考评;嘉多利花园通过广东省物业治理示范小区考评;公司通过质量体系认证复审，同时被沙头办评为环卫工作标兵单位。太阳新城、嘉多利花园两个小区清洁

23、工作实施外包;碧华庭居、翠园消防系统进展了外包。金海湾花园电梯签订了外包协议。为公司相关外包工作进展了有的尝试。 今年，为协作公司市场营销工作，公司切实加大了品牌宣传。依据“治理工程树品牌，参谋工程创效益”的思路，以开发商、中介公司和物业治理同行为重点宣传对象，一方面打造塑造精品小区，通过让客户参观小区以及承受业务培训等方式，亲身感受物业的治理，到达业务拓展的目的，仅金海湾花园，全年共接待公司、地产、集团、置业的参观超过一百批次，参观人数近千人次，同时接待了来自西安、桂林、洛阳、南京、石堰等全国各地参谋单位物业公司人员的实习。另一方面，我们以报纸、广告、参展等多种形式，全方位进展品牌宣传。 2

24、0xx年公司共出版物业治理报12期，平均发行数量为11000份/期，发行范围普及27个省市。公司内外部网站在今年也进展了改版，全年共上传各类文章616篇，在报道公司重大新闻和重要信息、呈现公司业务规模和市场拓展步伐、宣传公司业务类型和效劳特色、反映员工思想动态和改良建议等方面发挥了积极的作用。物业治理信息也于今年下半年面世，以每10天为一期的频度对外免费推出，目前阅读人次节节上升，反响热闹，要求订阅的与日俱增，公司的品牌得到进一步的推广。在11月底进行的住交会期间，我们接待了来自全国28个城市的43批客户，为明年市场拓展打下了坚实的基矗 20xx年，在抓好集团开发物业治理品质提升的同时，我们还

25、根据集团领导的要求，丰富公司的物业治理类型，延长产品线。自去年实现写字楼参谋治理市场突破后，今年再接再厉，取得了写字楼(万基大厦)、酒店式公寓(白领公寓)、学生类公寓(重庆学府大道69号)以及中心区豪宅(熙园)等业务的拓展，尤其是万基大厦与白领公寓的接收，实现了该业务市场零的突破，标志着公司产品构造开头进入真正意义上的调整。 今年，公司以品牌求进展，将精力投入到中高档市场的开拓上，注意工程的投入产出，理性选择合作伙伴，全年新签22个工程，其中：全委工程6个，参谋工程16个。新拓展工程的治理面积243万平方米，其中：全委工程64.2万平方米，参谋工程8.8万平方米。目前，公司共接收工程118个。

26、其中：全委工程34个、参谋工程84个;治理总面积1648.6万平方米，其中：全委工程389.4万平方米，参谋工程1259.2万平方米。 至此，公司治理工程已进展到全国31个城市，其中今年新拓展城市8个，分别为洛阳、厦门、佛山、宜兴、烟台、潍坊、海口、镇江。 进一步强化清单式治理，推行月度工作规划考核网上填报和考核，网上工作日记填报、参谋工程治理信息填报等，标准提升了治理的力度和效率。 完善参谋运作工作指引，强化前方工程经理，前方专家参谋团的运作，保障并进一步提升工程治理品质。 狠抓制度执行落实，通过月度工作规划和考核、工作日记、着装、劳动纪律等的检查，确保公司各项制度得以执行。 分公司根底治理

27、工作的强化及区域运作模式的总结。 物业经理的年终总结发言篇五 我于20xx年9月18日成为xxxx物业效劳有限公司中的一员，至今已三月有余，能有幸参加xxxx物业团队，在此感谢公司领导给我时机和对我的信任，也感谢公司各部门对我工作的支持和帮忙。在这三个月的时间里，通过工作使我个人力量有很大提升，部门员工的工作标准、效劳意识、效劳理念得以转变，部门员工之间更加团结，工作积极性得以提高，报修事项反响快速，现部门员工面貌焕然一新。详细表现在： 在这段时间里，定期和员工座谈，阐述物业学问和这个行业效劳的重要性，特殊是作为一名修理人员，在面对客户时如何沟通，如何更好的把公司好的一面呈现出来，如何通过自己

28、的日常修理展现我们的效劳品质，让客户满足，让公司满足，让自己满足。现在部门员工在为业主修理过程中，已经能很好的向业主对修理事项作以说明，得到业主理解和认可。 来之初，部门员工在修理工作中常常敷衍、推脱，对业主的报修只凭阅历推断，而不到现场核实，对前台局部报修的修理单置之不理。针对这些问题，我召开部门会议对此作出规定：接到业主报修务必于15分钟内到现场处理，特别状况须向业主说明。接到前台或业主报修信息，不得推托，需对报修事项核实，如是其他相关部门要积极联系并跟进处理。从近段部门工作来看，报修事项已能准时赶到现场修理，对报修事项的响应很积极。在工作标准上，我对员工的修理工作加大检查了力度，对做的不

29、符合标准的修理事项让其返工，并与员工绩效挂钩。 平常在日常工作中向员工灌输设备设施为核心的理念，以设备设施的正常运行作为修理部门的工作核心，通过对设备的规划性养护，以保证设备设施的良好性能，让员工明白日常修理是我们修理部工作的一局部，另一局部就是搞好设备运行，只有这两块全都做好，我们的工作才算是根本合格。 部门员工都是电工，并没有专业空调工种和弱电工种，这就导致在空调修理和弱电修理方面技术的不专业，影响修理效率，针对员工工种单一，技能不全面现状，加大培训力度，拓展培训学问面，特殊是消防学问和配电运行学问的培训。现每周至少组织1次专业培训，不定期开展技术探讨会，从理论、实践中去提升员工力量，丰富

30、员工的技术专业学问。 以前疏于对外维保单位人员管控和工作的监视，维保单位什么时候来做事，什么时候离开，作的怎么样，物业这边不清晰，有的外包单位在设备修理中对公共设备造成破坏，没有人员追究其责任，针对这些问题，现对外维保单位主要抓了三个方面：一方面是抓工作的规划性落实，效劳的准时率。二方面是抓外包人员的管控。三方面是抓工作品质，对其实施后的工作进展检查。目前，汇豪景苑外包单位有通力电梯公司和研博公司两家，两家为保单位都能按时安排技术人员来我园区落实修理工作，与物业关系处理融洽，电梯系统和对讲系统运行正常，已大大削减了这些方面的投诉。 刚来时候，发觉部门员工在日常工作修理上好扎堆、见事推脱或找理由

31、拒绝，许多工作都拖延下去，为转变这种状况，在日常修理修理工作中，依据每个人的技能、性格特点，合理调配人力资源，合理分工，优化组合，最大限度的发挥员工的潜能。安排技术好、阅历丰富的员工当值晚班，重大修理事项自己深入现场，带着团队共同作业完成。当日工作已根本能按时完成。 园区业主投诉较多的是楼层照明、单元门和自家修理，每日都能接到几起此类投诉，针对此种状况，我依照部门人员将各栋楼划分责任人，要求修理人员每日对自己的责任区域巡检，包括照明、电梯、对讲系统等，发觉问题准时修理。还要求接到业主家报修事项须在15分钟内上门检修。这段时间来，部门人员能严格执行两项要求，使得业主这些方面的为零投诉。 依照公司

32、的体系要求，将新的日常记录表格应用于部门工作中，并在此根底上增加、完善部门质量记录，通过这些质量记录，使员工加大对设备设施的巡检次数和设备设施的维护规划的落实，并对设备记录表格填写进展检查，确保记录的真实性。 对物业设备设施划分责任区域，确定责任人，要求责任人须对自己的责任区域负责，在日常工作安排完成后，部门人员要对自己怎人区域进展巡检，发觉问题准时修理，难以处理的问题可与部门其他同事共同完成，部门人员务必协作。 我重视团队建立，深深知道部门工作离不开每一位员工，我个人或部门的工作成绩最终是团队的成员干出来的，我需要员工的支持，员工也需要我的信任，只有搞好的团队文化，分散团队每一位成员的力量，

33、我们才有战斗力，才会精彩完成各项工作。我不定时和部门人员谈心、座谈、争论技术，常常深入修理现场和员工一起做事。了解员工内心世界，和员工心交心，和员工做朋友，在员工有难处时赐予理解、支持和帮忙。在处理部门事务上，为人正直，做到公正、公正、公开，平衡员工间人际关系，树立良好的、积极向上的团队文化。 自己从事物业以来，自认为自身有许多地方需要提高，包括自己的性格和工作力量。每天都会反思自己一天的工作和人际关系的处理，不断的调整自己，一边更好的适应工作环境，能听取来自员工的建议和领导的批判以及部门其他同事间的意见，对自己的工作不断的加以修正，使自己工作力量变强，处理问题变得更加成熟。 我能遵从公司各项

34、规章制度，不作违规之事。尊进领导，履行上下级汇报制度，团结同事，不背后说三道四，不破坏部门间、员工间的关系。工作上听从安排，积极落实，以公司的方针为方向，以领导的要求和标准为准绳。积极同部门人员一起完成各项任务。 通过这段时间的工作也发觉自身有许多缺乏之处需要提高。 一）、加强人际沟通力量，协调好各方关系。沟通是日常工作的完成的重要环节，良好的人际关系是处理工作和自身进展的重要平台，自身在这方面还欠缺许多，需要今后不断提高沟通力量和协调力量。 二）、加大工作上执行力，多想方法按时完成工作。在日常工作上，立足于实际状况，多动脑筋，多请教，莫等待，依照规划准时执行。 三）、学会擅长发觉问题、解决问

35、题。要擅长发觉工作中存在的问题，并积极想法完成。 四）、改改自己性格，提高自身素养。自己性格有些急躁，要加强这方面的修养，要让自己有个平和的心态，具备好的素养，提高自己。 五）、自己要多学习，提高专业和技术力量。自己须再学习，不断提高自身，丰富自身各方面学问，从而提升个人力量，更好的治理团队，更好的完成工作。 六）、部门工作还没到达预想标准。 虽然近段时间部门工作有很大提高，但距离自己想要的标准有肯定的差距，如设备治理方面，员工修理标准方面，员工的技能学问等，要提高的方面许多。 物业经理的年终总结发言篇六 20-年度公司围绕“没有的效劳，只有更好地效劳”的宗旨和“零拒绝”效劳理念和进展思路，创

36、新工作模式，强化内部治理，外树公司形象，努力适应新形势下对物业治理工作的进展需求，在强调“效劳上层次，治理上台阶”的根底上，通过全体员工的共同努力，较好地完成了全年各项工作任务。现将我公司20-年主要工作总结如下： 一、20-年工作任务完成状况 今年，为了协作我们集团的房地产开发，从集团战略需要动身，物业公司调整了工作思路，奉行“先品牌，后规模”的思路，把工作重心放在集团开发提高物业效劳品质，集中优势资源确保为集团开发的精品楼盘供应配套的精品物业治理，为此公司进展一系列调整，重心抓了以下几方面工作： (一)完善各项规章制度，建立健全内部治理机制，进一步深化企业治理体制改革。 20-年是我公司走

37、向实质性物业治理工作的关键年，我公司敢迎接挑战，主动把握机遇在加强物业治理和内部治理上做文章，根据现代物业企业的标准和要求深化治理体制改革。我们对目前形成的仔细分析和精确定位，转变以前仅做好的日常维护治理的单一工作模式和进展思路，把扩大效劳范围，提高物业效劳水平，参加集团开发品牌建立，快速融入我集团产业全链条中作为今后可持续性进展道路。 为此我们建立健全了一系列适应公司自身进展需要和市场竞争需求的规章制度，如各岗位作业标准及标准、各岗位考核细则等，为公司进展规划和可持续化奠定了根底。 同时，我们也糊涂的熟悉到制度建立关键在于落实。因此，我公司不断加大检查和执行力度，发觉问题不回避，准时订正，确

38、保各项工作有规划、有依据、有落实地稳步绽开。 (二)加强企业文化建立，构建环境干净，治理有序的和谐小区，打造安居物业品牌。 (三)积极拓展物业公司业务 从目前物业公司所治理的规模讲，还不能维持物业公司的正常运行，现处于亏损状态。目前物业公司只有勒紧裤带，节衣缩食。 (四)加强员工队伍建立和人力资源储藏，构建团结共进团队。在员工队伍建立方面，公司一方面严格治理，对年龄偏大进展裁员以及不能胜任本职工作的人员坚决进展撤换;另一方面，开展人性化治理，合理进展岗位调整。我们通过人力资源部持有效沟通，为公司储藏人力资源，安排员工参与各种培训，提高公司工作人员的业务力量和综合素养。 我公司重视团队建立，让员

39、工感受到集团大家庭的暖和。另一方面，让员工熟悉团队价值，将自身利益和进展与公司兴衰相关联。促使全体员工形成一支富有战斗力的和谐共进团队，以满意公司不断变革创新和成长进展的需要。 (五)强化安全意识，始终把安全作为一切工作的根本。确保效劳业主(住户)的人身财产安全是物业治理的根本要求，也是至关重要的工作内容。一方面注意提高全体员工的安全效劳学问和安全防范技能;另一方面，联系辖区派出所、社区宣传、指导，并建立联保机制，确保为小区制造安定的居住生活环境。 (六)本年度接房状况：总接房-x套，其中业主已接房-x套;未接-x套;20-年新接-x户。 (七)本年度财务支出：收入-元(截止x月底) 二、存在

40、的问题及难点 (一)我公司目前治理规模不断扩展，以集团售房为动身点，致于物业公司处于亏损状态，如何把握物业效劳水平和削减亏损平衡点，仍需不断摸索和调整。 (二)我公司各项治理与考评制度有待于实践中不断改良，企业文化与社区文化建立处于起步阶段，缺乏阅历，仍需要探究和总结阅历。 (三)物业治理员工队伍变动相对频繁，他们对新环境不能准时适应，沟通协调缺乏;另一方面大多没有承受比拟专业的物业治理技能培训，工作力量欠缺，导致工作效率较低。 (四)自然气安装工程进度比拟慢。 三、20-年工作规划与思路 20-年，物业公司将连续以协作我们集团的地产开发，从集团战略需要动身，奉行“先品牌，后国模”的思路，把工

41、作重心放在协作我们集团开发提高物业效劳品质上。一方面仔细完成董事长和董事会交给物业公司的各项工作任务，另一方面加强各项制度建立，拓展业务范围，提高效劳质量，创立有信誉，有实力的物业治理品牌。 (一)进一步创新工作机制，苦练内功，使公司的进展再上一个新台阶，20-年我们将进一步创新完善工作机制和治理模式，强化内部治理水平，连续稳固及完善现有各项制度，深化内部机制改革，拟施行定员定岗定酬及费用包干制度，试行小区经营目标责任制及治理目标责任制，向治理要效益，依托集团，充分发挥自身优势，盼望能在连续做好每年日常工作根底上，把进一步开拓物业治理市场当重点来抓，促使公司的进展状况和经济状况有明显好转。 (

42、二)加强企业和社区文化建立，打造安居物业品牌 物业公司在完成中心工作任务根底上，20-年连续将重点放在企业文化与社区文化建立上作为物业公司拓展效劳深度与提升效劳质量的突破点，不断加强小区物业治理工作，提升市场竞争力。 (三)加强人力资源的培育与人才队伍建立 要加强培训和学习力度，以提高其业务素养和整体治理水平;加强对高技术、高力量人才的引进，并通过培训挖掘内部技术潜能，发觉、培育和储藏技术人才，加强人才队伍建立。20-年工作改良业绩让我们坚决了进展信念，我们也糊涂的知道，成绩是在集团领导正确领导下，全体员工努力拼搏得成果。跟上年相比，我们在企业标准建立，根底治理等方面取得了肯定成效。但是我们仍

43、旧存在许多问题和缺乏;安居物业品牌品质与集团地产的精品要求还有差距，根底工作仍旧不够标准、扎实，治理执行力与目标要求的差距较大，人才队伍建立也不能满意进展要求，这些都是公司进展面临急待解决的问题，也是公司今年的重点改良工作。 20-年已经过去，20-年我们迎来新的目标，新的任务，新的挑战，面对机遇和挑战，我们有理由信任在集团公司的支持、关爱、帮忙下，通过全体员工的精诚努力，协同奋进，开拓进取，安居物业治理将来治理将来进展前程似锦，在跟随集团公司进展的同事，安居物业治理公司以及公司全体员工将取得更大的进展，实现公司和员工价值的化，实现公司经济和员工事业的可持续性进展。 物业经理的年终总结发言篇七

44、 一年复始，万象更新，转瞬间海门中南物业在新的历程中匆忙而紧急的跨过了20xx年，回忆自己9个多月来的工作历程，收获及感悟颇多，从20xx年3月进入公司以来，在公司各级领导的带着和关心以及各位同事的积极帮助下，靠着自己仔细负责的工作态度，圆满的完成了公司领导给予的各项工作。现将20xx年工作汇报如下： 1.针对客服人员专业学问缺乏，在严格根据客服部年度培训规划进展培训的同时，加强现场培训，通过真实案例实操实练，通过理论与实践让客服人员更深刻的认知专业学问的重要性，在五月份客服部安排人员参与南通总公司组织的客服专业技能的培训与考核时，荣获全公司其次名的好成绩。 2.梳理现有治理费的收费进度，对未

45、收户数、面积、金额及缘由作统计并制定催收治理费规划，针对收费率低、业主不愿缴纳治理费，客服部制定各楼栋助理依据各自区域按时上门、电话催缴的催缴规划。五、六月份依据制定的催缴规划进展治理费催缴工作，并对业主不愿缴纳治理费缘由进展统计，依据业主提出的各类问题，找出问题的根源并处理，已取得良好效果。五月份上门收缴治理费197109元，六月份上门收缴治理费71409元。七月份对治理费一年以上未交的业主发催缴函，对已交付区域未收房的业主发催收函，共发出催收信件246封，至月底已有30户交纳物管费44138元 3.完成20xx年6月的1.7期及8月的1.6期交收楼活动，入伙600多户。针对交房期间的遗留问

46、题积极与地产工程、施工单位沟通跟进，准时的完成遗留问题的处理，极大程度上避开因施工遗留问题导致的业主投诉及满足度下降。 4.对客服部台账进展梳理，针对现有台账混乱及局部台账空白现象，从四月份起建立健全的部门台账，对erp数据录入的真实性、精确性等数据进展整改，加强erp录入人员的培训工作，erp录入步入常态化。 5.由于小区治理面积较大，针对局部标识标牌的统一制作需要大量的时间的问题，客服部制定张贴临时标识标牌，对现有不统一的标示进展休整，完善各类标示工作。 6.依据“精巧塔”要求制定客服部关于“馨风采”、“馨效劳”、“馨家园”的提升规划并落实执行，五月份组织开展“温馨五月情感恩母亲节”活动，

47、通过社区活动加深物业与业主的关系，让业主更深层次的了解并承受理解物业。九月份开展的中秋社区活动，培育业主“家是最温馨的港湾，社区是家的构成”内心认同。取得业主全都好评，并要求以后多举办此类活动。 1.针对销售大厅各项工作与小区存在肯定的差异性，员工对新的工作环境及工作任务不太明确，做好员工之间的发动工作的同时，制定并实施会所效劳标准以及各部门具体工作流程，对安排的工作详细落实到相关责任人，要求当天能完成必需当天完成，不能完成的要查出缘由、制定规划，按规定的期限完成，转变懒、散、慢的不良工作习惯，对提高效劳意识、有效开展工作起到至关重要的作用。 2.十月份样板间正式对外开放，在此期间完成样板间的全面开荒工作以及销售中心的细致卫生清洁。 3.依据验收标准完成对销售中心、样板间以及配套设施的验收，并对