2023年上半年广西土地估价师《管理法规》：有限合伙企业考试试题.docx

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1、2023年上半年广西土地估价师管理法规：有限合伙企业考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、某宗地生地价格为，熟地价格为，地上建筑物正常装修后待运用的不动产价 格为，若其正在运用的不动产价格为，则正常状况下。A：B：C：D：E：合法性2、关于面状的土地定级因素，下列描述不正确的是。A：此类因素所依附的客体在城镇中占地面积较大B：只对自身客体所在位置上的土地有影响C：只要对四周地块有外溢影响的，就不能当作面状因素处理D：绿地状况、自然条件可为面状因素E：合法性3、我国土地的价格事实上是。A：无限年期的土地全部权价格B：完全的土地运用权价格C：土地全

2、部权价格的一部分D：以上均不对E：时间因素4、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。A：住宅区内道路禁止货车通行B：住宅区旁建设铁路途C：写字楼旁建设大型消遣场D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降E：时间因素5、甲房地产开发公司取得一居住用地运用权后2年未动工开发，国家依法将其 收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地 运用权的最高年限为一年。A. 38B. 40C. 68D. 706、在采纳成本靠近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。【2023年 考试真题】A：土地取得费B：土地开发费C：利息D：税费E：时间因素7、依据中华人民共和国公司法设立的有

3、限责任公司性质的土地评估机构名 称结尾应明确为。A：事务所B：有限责任公司C：公司D：股份公司E：时间因素8、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是A.市场结构不同B.折旧现象不同C.地价上升速度呈缓慢趋势D.地价主要由地产需求确定9、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地运用权，预料用3年时 间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为32()万元.若 综合还原率为8%,折现率为12%,则该项目开发完成后的房地产现值为万元。A：4000B：3768C：2682D：2847E：时间因素1。、依据公司法设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为。A：事务所B：

4、有限责任公司C：公司D：股份公司E：时间因素11、假设开发法的理论依据是。A：替代原理B：合法原理C：预期原理D：合法原则E：时间因素12、有一宗土地，运用年期为3年，土地还原率为10%,第一年土地纯收益为 1000元，以后两年内纯收益都比前一年增长500元，则该宗土地价格为元/m2。A. 3000B. 3551C. 3651D. 400013、H公司所运用的一宗国有出让土地，其土地运用权出让合同约定的运用年限 到期的时间是2023年11月25日，出于经营的须要，H公司拟接着运用该宗地, 依据法律规定，H公司应当至迟于申请续期。A. 2023年5月24日B. 2023年8月24日C. 2023

5、年5月24日D. 2023 年 11 月 24 日14、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在肯定程度上体现了土地估价的A.酬劳递增、递减原则B.替代原则C.合法原则D.变动原则15、估算建筑物的专业费用一般采纳估算。A.比照法B.比较法C.建筑费用的肯定比率D.定率法16、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到（）, 从而最大限度地增加利润。A.节约运费 B.扩大市场需求 C.优化品种结构 D.降低生产成本17、下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是。A：所依附的客体在城镇中占地面积小B：仅对其自身客体所在位置产生影响C：通过区位的波

6、及性和效益外溢等作用形成肯定的区位关系D：在空间分布上聚集现象明显E：合法性18、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。A：到期值B：票面价值C：贴现净值D：将来现金流入额E：土地19、土地是人们在肯定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。A.运用制B.利用制C.全部制D.管理制20、采纳收益还原法评估地价时，其关键在于.（2023年真题）A：正确测定土地纯收益并驾驭土地可供运用的年期B：合理确定土地还原利率并驾驭土地可供运用的年限C：正确测定土地纯收益并合理确定土地还原利率D：合理测定土地纯收益在可供运用年期内的变更趋势E：合法性21、在物价持续上涨时期，存货计价采纳可以使当期

7、成本上升，利润降低，从 而削减通货膨胀对企业带来的不利影响。A.先进先出法B.后进先出法C.加权平均法D.个别认定法22、依据中华人民共和国担保法，定金的数额由当事人约定，但不得超过主 合同标的额的。A：20%B：30%C：40%D：50%E：35%50%23、从全程设计的角度看，统计设计一般包括A.可行性探讨报告的制度B.制度统计调查方案C.确定统计探讨的任务与目的D.筹划部门间的协调与配置E.人员间的协调与配置24、某企业为增值税一般纳税人，2023年应交各种税金为：增值税250万元， 消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船运用税8万元, 所得税280万元。上述各项

8、税金应计入管理费用的金额为万元。A：23B：55C：205D：455E：土地25、某企业拟转让一宗房地产，其转让收入为5000万元，取得土地运用权所支 付的金额、土地开发成本费用、建筑物的评估价格及其他有关扣除项目金额共计 4000万元。依据中华人民共和国土地增值税暂行条例，该企业应当缴纳土地 增值税_A. 300万元B. 400万元C. 500万元D. 600万元二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家 补交土地出让

9、金差价。从土地估价的角度分析，符合A.替代原则B.贡献原则C.变动原则D.协调原则2、完备的房地产中介服务体系应包括等【2023年考试真题】A：房地产金融中介B：房地产市场中介C：房地产法律中介D：房地产服务中介E：资本金利润率3、下列各项费用中，属于建筑安装工程干脆费的项目是。A：税金B：材料费C：人工费D：施工机构迁移费E：施工机械运用费4、违反基本农田爱护条例规定，破坏或者擅自变更基本农田爱护区标记的, 由或者责令复原原状，可以处1000元以下罚款。A：县级以上地方人民政府B：县级以上地方人民政府土地行政主管部门C：县级以上地方人民政府农业行政主管部门D：县级以上地方人民政府规划行政主管

10、部门E：县级以上地方人民政府房产行政主管部门5、影响企业存货入账价值的因素主要有_。A.购货价格B.购货费用C.运输费D.费用E.自然灾难耗损费6、土地是。A.综合体B.自然的产物C.地球表面具有固定位置的空间客体D.地球表面具有固定位置的时间客体E.地球表面的海洋部分7、城市规划中，在地震烈度为的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措 施，避开地震对城市造成破坏。A：六度B：七度C：八度D：九度以上E：取得开工许可证8、1988年，修改土地管理法，确定了_。A. 土地全部权与土地运用权相分别的原则B.区分了 “征收”和“征用”C. 土地运用权可依法转让的原则D.实行国有土地有偿运用制度E.

11、实行国有土地有期限运用制度9、盘盈的固定资产应按计价。A.评估价值B.原始价值C.重置完全价值D.评估净值10、下列属于商业银行现金资产的有。A：资本金B：票据贴现C：库存现金D：存放同业存款E：在中心银行存款11、假如政府对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价，将可能形成商品。A：供不应求B：供过于求C：供求平衡D：价格均衡E：黑市交易12、国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知规 定，其他任何单位和个人进行非农业建设，须要运用土地的，必需依法申请运用A.征用土地B.农村集体土地C.乡镇集体土地D.国有土地13、以下说法正确的是。A：在路途价与区域平均基准地价发生交叉

12、时，里地线以内以路途价为主，里 地线以外以区域平均基准地价为主B：在路途价与区域平均基准地价发生交叉时，里地线以外以路途价为主，里 地线以内以区域平均基准地价为主C：路途价评估主要用于繁华商业区域的市街地的评估D：路途价评估主要用于工业用地的评估E：几条街道可以设立同一个路途价14、城镇土地运用权出让和转让暂行条例规定，土地运用权出让可以实行的 方式有。A：挂牌: : B c D E标议卖拨15、对于评估已建设完成的一般住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价 方法是（）。A.基准地价系数修正法B.成本靠近法C.收益还原法D.剩余法16、廉租住房保障方法规定，土地出让净收益用于廉租住房保障资

13、金的比例, 不得低于A. 3%B. 5%C. 8%D. 10%17、土地管理法规定，土地利用总体规划的编制原则包括等。A：严格爱护基本农田，限制非农业建设占用农用地B：严格爱护基本农田，限制农业建设占用农用地C：统筹支配各类、各区域用地D：占用耕地要大于开发复垦耕地E：提iWj土地利用率18、【2023年考试】土地登记原始资料包括。A：地籍图B：宗地平面布局图C：地籍调查表D：土地登记申请书E：土地权属来源文件19、耕地占补平衡考核方法规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合 土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现相统一。量量态金理数质生资管A.B.CD.E.20、耕地占补平衡考核方法

14、规定，补充耕地的实地核查工作应当与相结合。A. 土地开发整理项目的打算运作B. 土地开发整理项目的竣工验收C.地籍调查工作D. 土地变更调查工作E. 土地整理工作21、成本靠近法确定土地价格时除考虑土地取得费、土地开发费外，还应加 上.（2000年真题）A ：利息、B：利润C：税金D：土地机会成本E：土地增值收益22、依据加强土地税收管理的通知的有关要求，核定城慎土地运用税等级与 税额标准的依据之一是A.基准地价B.成交地价C.标定地价D.出让地价23、利用路途价法评估宗地地价，一般需进行加价或减价补正的有。A：正三角形宗地B：平行四边形宗地C：平行边与临街线一样的梯形宗地D：平行边与临街线垂直的梯形宗地E：农村社会经济发展水平24、施工图预算可作为的依据。A：签订工程施工合同B：选择最优设计方案C：向建设单位办理工程结算D：银行拨付工程价款E：国家批准设计任务书25、影响需求价格弹性的因素有。A：商品的替代品数目和可替代程度B：消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例C：商品本身用途的多样性D：商品的耐用程度E：商品的数量