2023年房地产合同集锦篇.docx

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1、2023年房地产合同集锦篇房地产合同1合同编号：(*反担字第：*号)甲方一(抵押人)：地址：法定代表人(或授权托付人)： 电话：乙方(抵押权人)： *投资担保有限公司地址： *法定代表人(或授权托付人)： 电话：鉴于乙方为借款人*向出借人*借款*万元(借款合同编号为：* )供应担保，应乙方的要求甲方自愿供应反担保，甲方和乙方双方经过友好协商，在自愿、同等的基础上达成如下协议：第一条 甲方以其共同合法拥有的房产/土地抵押给乙方，作为乙方为甲方供应上述借款担保的反担保。其次条 (1)抵押房产状况： 房产座落于*建筑面积*平方米，房产产权编号：*，房产权利人：*共有权人：*，抵押房产价值：*。(2)

2、抵押土地状况：土地位于*，土地面积*平方米，土地证宗地号：*，土地产权人：*，共有权人：*，抵押土地价值：*。第三条 抵押房产/土地反担保的范围：借款合同及担保合同项下的乙方代借款人垫付借款本金、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等;第四条 本抵押担保的保证期限为乙方为借款人担当担保责任后二年。第五条 本合同签订后，甲方或甲方代理人应会同乙方代理人根据乙方的支配到有关登记部门办理抵押物的抵押登记手续，抵押登记费用由甲方担当。第六条 抵押权存续期间，抵押物的全部权或运用权凭证及其他有效证明文件、相关材料，以及有权登记部门出具的抵押登记证明文件和其他相关证明文件正本甲方共同托付乙方保管。第七

3、条 抵押权存续期间，抵押物由甲方占管的，甲方应妥当保管、运用、维护抵押物，保证抵押物的完好无损，并随时接受乙方的检查。第八条 甲方在签订本合同前，应依据乙方的要求照实向乙方申报以往向第三人供应担保的状况，在履行本合同期间，未经乙方书面同意，甲方中的任何人或公司不得向第三人供应担保。第九条 甲方声明与承诺如下：1、甲方保证是抵押物的唯一合法全部人，对抵押物享有合法的全部权和处分权，有权利签署本合同并履行本合同项下的义务;并保证抵押物是依法可以作为抵押担保的标的物，保证抵押物不存在任何权属争议、被查封、被扣押、隐瞒出租、隐瞒共有等情形。否则，应向乙方支付借款额10%的违约金，假如给乙造成损失的，还

4、应向乙方担当赔偿责任。2、抵押物全部权人已细致阅读并完全了解和接受本协议的内容，签署和履行本协议是自愿的，全部意思表示真实; 其法定代表人或代理人的签字已经过合法授权。3、甲方向乙方供应的全部文件、资料、报表和凭证等是精确、真实、完整和合法有效的。4、甲方保证不存在任何涉及抵押物的、并将会对抵押物的价值造成严峻不利影响的任何查封、诉讼、扣押、仲裁或其他争议事务。5、借款合同项下本息全部结清前，并经乙方事先同意，除本合同项下所设的抵押外，甲方不得在抵押物上设立其他任何担保，亦不得对抵押物做出赠与、转让、出售、出租或以其他任何方式处置抵押物，否则，应向乙方担当赔偿责任。6、甲方应刚好将可能影响抵押

5、物价值的任何事务(包括但不限于涉及抵押物的任何查封、扣押、诉讼、仲裁、拆迁或其他争议事务)通知乙方。由于甲方的过错或其他任何缘由造成抵押物价值削减的，甲方应马上实行措施防止损失扩大，并应在15日内向乙方供应乙方认可的与削减价值相当的担保，或提前结清全部借款本息。7、甲方应主动协作乙方对抵押物的检查。当抵押物因意外毁损或灭失，以及其他缘由导致价值削减，足以影响本合同项下借款本息清偿的，甲方应刚好将状况告知乙方并供应新的抵押物或复原抵押物的价值或提前结清借款本息。8、借款合同履行期间，假如借款人未能按时、足额履行还款义务导致乙方担当担保责任后向人民法院申请强制执行或提起诉讼恳求人民法院处置、变现抵

6、押物的，甲方应主动协作办理过户及相关手续。9、抵押物权存续期间，抵押物被列入拆迁范围的，甲方应在三日内书面通知乙方，抵押物拆迁补偿金或置换财产接着作为抵押财产，不足部分甲方应在达成拆迁协议之前供应新的符合乙方抵押条件的抵押物重新办理抵押登记或结清全部借款本息。10、本合同履行期间，甲方与第三人就抵押物发生任何纠纷的，须在三日内以书面形式通知乙方;假如影响乙方在本合同项下的权益而给乙方造成损失的，甲方应向乙方担当足额赔偿责任。第十条 如借款期限届满，借款人全部结清借款本息的，乙方应自借款人全部结清借款本息之日起三个工作日内为甲方办理解压手续。第十一条 本协议自签订之日起生效。甲方(盖章)： 乙方

7、(盖章)：法定代表人或 法定代表人或授权托付人(签字)： 授权托付人(签字)： 年 月 日 年 月 日房地产合同2合同编号：甲方(托付方)： 身份证号： 乙方(托付方)： 身份证号： 丙方(受托方)： 工商注册号：以上三方经过友好协商，甲、乙双方托付丙方为其办理有关物业买卖(交易)手续。托付时限至交易结束为止。第一条 房屋的基本状况1. 甲方愿将座落于XX市 的房产，合同备案号： ，土地性质为 国有出让 ，建筑面积 m，地下室(车库)面积 m的房屋，包括附属设施 让给乙方，转让总价为 元整。小写：( 元)。2. 乙方已对上述房产的所处位置、权属、用途、环境、建筑年头、土地性质及内部设施(含装修

8、)状况均已看过了解，并和甲方已亲自磋商并自愿受让上述房产。其次条 物业交割甲方情愿在 前完成物业交割手续，并将上述房屋交乙方验收运用。(甲、乙双方自行办理物业交割内容有：甲方将该房产内户口迁出，并将交房前甲方已发生的该房各项费用由甲方结清。包括物业等付讫凭证及房屋钥匙交乙方并办理完附属设施更名过户手续和验收。)第三条 支付方式刚好间1. 甲、乙双方同意以下列一次性人民币支付方式支付房款，并授权丙方将乙方购房款全部打入丙方银行监管账户中房款划转支付给甲方。(甲、乙双方如自行交付房款风险各自支付。) 乙方在签订合同当日付定金 元给甲方，甲乙双方同意该定金由丙方代收。该定金以后用于丙方支付产权交易费

9、用及支付丙方中介佣金。2. 本次交易甲方付丙方中介费 元，乙方付丙方中介费 元。合同签订(办理过户手续前)当天交付给丙方。3. 如乙方在付清全部房款前物业暂无法结清，甲方愿付交房保证金 元由丙方代收，待甲方物业交给乙方并按本合同约定条件交割验收完毕次日前，丙方将保证金全部退还给甲方。4. 本次交易甲方担当房产过户税费有 乙方担当房产过户税费 元，于合同签订 天内(办理过户手续前)交由丙方代收。第四条 甲、乙、丙三方的权利及义务1. 甲方承诺该房产为其拥有合法处置权利。所提交的房产资料真实。并承诺该房产无被非法抵押、查封、涉讼等纠纷事项;如有共有权人，已征得共有权人同意出售。如有租约人，租约人已

10、放弃优先购买权。甲方愿在签订本合同 个工作日内，将房产过户所需资料(证件)交于丙方，并到房产交易中心办理原件校验手续。否则影响本合同履行的，甲方愿担当全部责任。2. 甲方凭物业交割完毕手续(交验单)至丙方领取房款及后续的签字确认完结手续。如甲方房产为共有的，则随意一人共有权人均有权代表其他共有权人至丙方领款、签字确认完结手续等。3. 乙方有权按约定日期，至丙方领取权属证书。如乙方为共同购买的，则随意一个共同购买人均有权代表其他购买人至丙方处领证及签字确认完结手续。4. 乙方承诺供应的过户资料如不真实或递交过户资料、支付房款及其他费用不刚好，影响本合同履行进程的，由乙方担当全部责任。5. 丙方对

11、甲、乙双方预交应转付的税费及相关证件，应妥当保管，并开具收款收据和收件凭证，如造成遗失证件丙方担当遗失所造成的损失。在交易完成后，应将相关税费(凭国家相关部门收费凭证收取)凭证分别转交甲、乙双方，如有余款分别退回各方。6. 丙方承诺在甲、乙双方将相关交易所需资料、全部房款、交易所需税费、足额中介费等交付齐全后起先计算， 个工作日办妥 (如政府节假日、政策法规更改等其他缘由延误过户、发证时间，丙方所承诺办妥产权过户手续日期则应相应顺延)。第五条 违约责任1. 如开发商或政府部门缘由导致商品房买卖合同不能更名，本合同作废，七天内退还全部款项。2. 甲方如违约导致本合同无法履行，甲方愿按已收房款的5

12、0%向乙方支付违约金，和由此产生的相关费用(包括但不限于乙方诉讼引起的律师费、交通费等)由甲方担当。乙方同意将其所收违约金的40%金额于收到违约金当日支付给丙方，作为丙方本次交易供应服务的赔偿金。3. 乙方如违约导致本合同无法履行，乙方愿按已付房款的50%向甲方支付违约金，和由此产生的相关费用(包括但不限于甲方诉讼引起的律师费、交通费等)由乙方担当。甲方同意将其所收违约金的40%金额于收到违约金当日支付给丙方，作为丙方本次交易供应服务的赔偿金。4. 本合同签订即属居间胜利。丙方享有按本合同约定收取中介服务费的权利。任何口头承诺以本合同约定为准。甲、乙双方如自行解除合同，甲乙双方仍情愿向丙方支付

13、本合同约定的相同数额中介费作为丙方本次交易供应服务的赔偿金(包括但不限于丙方诉讼引起的律师费、交通费费等)。赔偿金丙方可在收款(房款或定金)中优先扣除，不足部分由违约方补足。5. 乙方所交付的定金 元，如甲方违约，则甲方愿返 元给乙方，另再赔偿 元给乙方。如乙方违约，则乙方愿赔偿 元给甲方。6. 丙方如在约定的时间内未能完成过户手续，每逾期一天，愿向甲、乙双方赔偿服务费的2%，直至退完为止。(如政府节假日、政策更改等其他缘由延误过户、发证时间，丙方所承诺办妥产权过户手续日期则应相应顺延)7. 甲、乙双方如未按合同日期付款或交房，没有正值理由并且没有另行书面双方协议，超过十天则视为违约。第六条

14、遇下列状况的，三方免责，互不追究违约责任，返回原状不行抗力的因素;本合同签订后，市房地产交易中心受理前， 该房产被通知列入动迁或政府成套改造范围的;法律法规更改，使本合同无法履行的。已产生费用甲、乙双方各自担当。丙方退还已收款项(不计利息)及证件。第七条 特殊约定1. 合同生效后，甲、乙、丙三方任何一方不得擅自提前终止。合同履行过程中，若甲、乙双方发生争议，导致丙方无法接着办理权属过户手续的，在争议未能协商解决之前，甲方同意暂不取回上述房产的主要证明材料，乙方同意暂不取回由丙方代保管的款项部分。2. 本合同所涉房产成交价格由甲、乙双方协商确定。甲、乙双方承诺此价格为真实的成交价格。丙方按此价格

15、向房地产交易管理部门进行申报。如在审核过程中，被认定报价过低的，或虚报成交价格被查实的，甲、乙双方需按该部门认可的申报价依法纳税，不得以此影响过户手续的正常履行。3. 甲、乙双方可以就房产转让事宜订立补充条款，其补充条款的执行以甲、乙双方约定为准。并具有同等法律效率。第八条 争议解决如本合同发生争议，甲、乙、丙三方协商解决。若三方协商不成，可依法向该房产所在地的人民法院提起诉讼。第九条 附 则本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，均具同等法律效力，签字盖章后生效。甲方(签名)： 乙方(签名)：甲方电话： 乙方电话：甲方地址： 乙方地址：丙方(盖章)： 经 办 人：签约地点： 签约日期： 年

16、月 日出卖人(以下简称甲方)：_ 身份证件号：_ 买受人(以下简称乙方)：_ 身份证件号：_ 中介人(以下简称丙方)：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国房地产管理法等相关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在同等、自愿、协商一样的原则，就房屋买卖，经纪代理事宜，订立本合同，共同信守：第一条 本合同项下，甲方所出售的房屋坐落于XX市_区_，为_结构，建筑面积_平方米，房屋全部权证号为_字第_号，土地运用权证号为_字_号。其次条 乙方对上述房屋已充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，为自愿购买该房屋。经丙方居间，甲乙双方协商一样，上述房屋交易成交价为人民币(大写)_元。第三条 付款方式约定：1

17、、本合同签订之日，乙方支付定金人民币_元整给甲方，甲方交人民币_元给丙方作为物业交接保证金，在甲乙双方物业交接完毕后_日内(遇节日顺延)，由丙方打入甲方指定账户或以现金形式交付;2、本合同签订之日起当日，甲方将本合同项下房屋的产权证、土地证原件交由丙方保管，用于办理过户、贷款手续;3、乙方尾款人民币_元整。于过户当日，在见到已是乙方名下的房产证收件单后，由乙方于_日内(遇节假日顺延)打入甲方指定账户。(贷款_元整，由贷款银行干脆打入甲方账户)第四条 本合同项下房屋过户、贷款、交易税费用担当方式为：甲方担当_，乙方担当_。房屋买卖居间合同范本第五条 甲乙丙三方在此确认，在房屋交易过程中、丙方向甲

18、乙双方供应居间信息及询问服务，促成本合同依法签订，并帮助甲乙双方办理登记、房款交割、金融贷款、房屋全部权交付等居间工作，保障交易平安性，本合同签订之日，甲方按宗须向丙方支付经纪人代理费人民币_元整;乙方按宗须向丙方支付经纪代理费人民币_元整，如单方违约导致本合同无法履行，由违约方支付经纪人代理费_%，计人民币_元整。甲乙双方协商解除合同的，由双方平均负担经纪人代理费的_%，共计人民币_元整。第六条 本合同签订之日起_日内，甲乙双方须供应相关证件资料(资料清单附后)交由丙方办理贷款及过户手续。丙方在甲乙供应相关证件、资料齐全后_日内为乙方办理贷款手续，在：(1)_内，(2)贷款审批通过_日内，帮

19、助办理过户手续(遇节假日顺延)。交易不成，由丙方将上述证件全部退还给甲乙方。第七条 甲方保证其所供应的上述房屋的贷款、抵押、面积、权属等信息及资料真实、合法、有效。如甲方房屋贷款问题、面积争议、未结费用、共有、设定抵押、租赁等行为或状况告知乙方，并自行解决。如上述缘由导致本合同项下房屋交易发生如产权、债权或租赁等方面纠纷或不能正常交易时，由甲方担当全部违约责任。第八条 甲方应在收到：(1)乙方全部房款后_日内;(2)房屋过户完成后_日内，与乙方进行物业交接，并将该房屋钥匙交于乙方，房屋交付乙方前甲方应结清水、电、物业费等相关费用。水、电存折等由甲方过户给乙方。甲方应保持房屋现状和结构及水表、电

20、表及配套设施的完整性。(移交清单附后)第九条 房屋内水、电、自然气、电话费、宽带、有线电视、物业管理等费用由甲方支付至交接当日，此后产生的上述费用与甲方无关。第十条 甲方违约，逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的甲方每逾期一日，按已付款的_%向乙方支付违约金;乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，且应支付逾期期间的违约金，并按全部房款的_%向乙方支付违约金。第十一条 乙方违约，逾期不交付房款给甲方，甲方不解除合同的，每逾期一日按未付房款的_%向甲方支付违约金;甲方解除合同的，按全部房款的_%向甲方支付违约金。第十二条 丙方在甲乙双方供应资料齐全状况下，帮助双方办理房产过户手续，假如未履行义

21、务，应担当经纪代理费每日_%的违约责任，丙方在乙方按约定交付房款后，未按约定刚好进行房款交割，应担当经纪代理费每日_%的违约责任。第十三条 甲方、乙方及丙方不得有意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者供应虚假状况，因此给无过错方造成损失的，应担当赔偿责任。第十四条 本合同未尽事宜，由甲乙丙三方另行商定，并签字补充协议。补充协议(含附加条款)与本合同具有同等法律效力。第十五条 本合同发生争议，由甲乙丙三方协商解决，协商不成的，按下列第_种方式解决：(1)提交武汉仲裁委员会仲裁;(2)依法向人民法院起诉。第十六条 本合同自甲乙签字，丙方盖章之日起生效。本合同一式三份，甲乙丙方各执一份。 第十七条 如因

22、不行抗力或其他不行归责于当事人的缘由致使合同不能履行的，甲乙丙三方可解除合同，并互不担当违约责任。甲方(卖方及配偶)： 乙方(买方) 房产全部权人： 代理人： 房产共有权人： 身份证号： 身份证号：丙方(经纪代理方)：盖章： 合同签订时间： 年 月 日附加条款： 1、 2、 3、 4、房屋移交清单： 1、 2、 3、 4、甲方(卖方)：乙方(买方)：丙方(经纪代理方)：代理人： 代理人： 经纪人： _年_月_日出让人： (以下简称甲方)受让人： (以下简称乙方)见证方： (以下简称丙方)甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：第一条甲方对产权的声明甲方依据国家规定，已

23、依法取得 的房屋全部权证书，全部权证书 房权证( )字第 号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为砖混结构，运用面积为 平方米(不含柴棚)。其次条甲方对买卖权的声明甲方保证该房屋是符合国家及 县房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及 县相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来担当。第三条乙方对购买权的声明乙方情愿在本合同第一条款及其次条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种状况下签订才具有法律效力。第四条房屋售价双方同意上述房屋售价为 万元整(含柴棚)。第五条付款方式1.乙方应在签订 房屋买卖合同时，支付相当于总房款的

24、三分之一的定金。2.乙方应在办理立契过户手续前一年内，支付剩余房款。第六条违约责任1.甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方全部。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。2.乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。3.甲方应在获得全部房款后7个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4向乙方付滞

25、纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。第七条房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：1.没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、水费等；2.没有固定不行移动装修物品的破坏；3.房屋本身没有影响房屋运用或美观的破坏；第八条关于产权办理的约定1.本协议签订后，应由甲乙双方应向当地房地产交易管理部门申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋全部权证。鉴于目前 暂缓办理二手房过户手续，待 启办二手房过户手续时，甲方务必帮助乙方办理上述手续，同时，产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。2.鉴于甲方目前资金四周困难，已用现转让的房屋产权证在金融部门抵押贷款(二五

26、年八月五日抵押贷款 元整，贷款期限为叁年，至二八年八月五日止)，甲方必需按时还本付息；抵押期满由甲方将所抵押的房屋产权证刚好交给乙方。3.在房屋未过户期间，乙方急需资金用已转让房屋抵押贷款时，甲方应主动帮助乙方到金融部门办理相关手续，并按乙方授意签署相关文件。4.在房屋未过户期间，如遇规划或政策性拆迁，甲方应主动帮助乙方到各拆迁管理部门办理相关拆迁手续，并按乙方授意签署相关文件，全部拆迁安置补偿费用应归受让人即乙方全部。第九条有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不行分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不

27、能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条生效说明本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋交易管理部门留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字之日起生效。甲方： 经办人： 电话：乙方： 电话：丙方： 电话：日期时间房地产合同3订立合同单位：_(以下简称甲方)_(以下简称乙方)为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。一、项目内容及规模：_二、总投资及资金筹措：总投资_万元(其中：征地费_万元，开发费_万元，建筑安装费_万元)。投入资金规模_万元，甲方出资_万元，分_次出资，每次出资_万元，预收款_万元;乙方出资_万元，分_次出资，每次出资_万元。三、合作方式：_

28、四、各方负责：(1)甲方：_(2)乙方：_五、经营方式：_六、资金偿还及占用费：资金占用费按月利率_%计付，并于每季末的前_天内付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行_，最终一次还款时，资金占用费随本金一起还清。七、财务管理：(1)成本核算范围：_(2)决算编制：_(3)财产清偿：_八、利润安排：_九、违约责任：_十、其他：(1)该项目资金在_行开户管理。(2)_方经济责任由_担保。保证方有权检查督促_方履行合同，保证方同意当_方不履行合同时，由保证方连带担当经济责任。(3)_方愿以_作抵押品，抵押品另附明细清单作为本合同的附件。_方不履行合同时，_方对抵押品享有处分权和优先受偿权。(4)

29、本合同正本一式_份。甲方执_份，乙方执_份。合同副本_份，报送_等有关单位各存1份。双方代表签字后生效。本合同附件有_，与本合同有同等效力。本合同的修改、补充须经由甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意，作为合同的补充部分。甲方：(公章) 乙方：(公章)地址：地址：法人代表：(签章) 法人代表：(签章)开户银行及帐号：保证方：(公章)地址：法人代表：(签章)开户银行及帐号：签约日期： 年 月 日签约地点：房地产合同4甲方（转让方）：（以下简称甲方）乙方（受让方）：（以下简称乙方）甲方私人房地产位于四川省德阳市旌阳区孝泉镇五居委阳安西街，房屋为砖混结构，建筑面积共计545平方米，经甲、乙双方

30、共同友好协商，甲方自愿将自己的房屋及国有土地452。63平方米的运用权及全部权以价格58。8万元（大写：伍拾捌万捌仟元整）出售给乙方，办理过户手续的各种税费由甲、乙双方各担当50%，望双方共同信守如下协议：一、付款方式：1、在房地产转让合同签订之日付总价额的70%（41。16万元），（大写：肆拾壹万壹仟陆佰元整），以乙方的银行转帐凭证及甲方的收据为证。2、余款在甲方将国有土地运用证和房屋全部权证过户到乙方名下后付清，余款为17。64万元（大写：壹拾柒万陆仟肆佰元整）。3、房地产转让合同签定之日，乙方首付款后，甲方应协作乙方在2025天内办理完各种房地产转让过户手续。二、其它事项：1、合同签订之

31、日起，甲方须在一月内将房地产交给乙方。2、在房地产转让合同之日起，门面出租一事应由乙方负责出租，先期出租门面费用应从乙方所支付的房款中扣除。3、自房地产转让合同签订之日起，甲方不得随意变更、拆除和损坏房屋结构及附属设施（水电气管、门窗、门盒等）。4、甲方应主动协作乙方将一切房地产手续办理齐全过户给乙方。5、甲方应主动协作乙方将水电气过户到乙方。6、在交房时甲方应将房屋上方的高压电线拆出。三、违约责任：本房地产转让合同签订生效后，甲、乙双方任何一方不得反悔本合同中的随意一条，否则必需付给对方违约金25万元，（大写：贰拾伍万元整），并赔付给对方所造成的损失。四、本合同未尽事宜，可由双方约定后，作为

32、合同附件与本合同具有同等法律效力。五、本合同于20xx年月日在中华人民共和国四川省德阳市旌阳区孝泉镇签定。六、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方签字生效。甲方（转让方）签字：乙方（受让方）签字：身份证号：身份证号：联系电话：联系电话：邮政编码：邮政编码：年月日房地产合同5抵押权代理人：_抵 押 人：_债券发行人：_第一章 总 则依据特种金融债券托管回购方法、特种金融债券托管回购方法实施细则(试行)之规定，为了确保XX于 _年 _月发行的特种金融债券项下债权的实现，乙方情愿以其所拥有的资产作为抵押资产，为XX从债券持有人融入资金所形成的债务供应抵押担保。依据 要求，甲方代理特种金融债券项

33、下全体债券持有人(即本合同项下抵押权人,以下简称债券持有人)，与乙方和XX签订本合同并行使本合同项下的权利。XX作为债券发行人，在此承诺对此次特种金融债券项下抵押工作供应全面帮助和便利。甲方行使权利的期限为：在抵押登记机关登记之日起至本合同项下债券到期日止，其后本合同项下权利由债券持有人或其代理人以及其他债权人分别或联合行使。甲方经审查，同意接受乙方的资产抵押担保，为明确甲、乙、丙三方的权利、义务，依照国家有关法律及其他有关规定，特制订本合同。其次章 定义第一条 债券发行人-指经中国人民银行批准发行特种金融债券的金融机构，即XX。其次条 特种金融债券-指经中国人民银行批准，XX发行的特地用于清

34、偿证券回购债务的有价证券。第三条 抵押人-即本合同项下乙方，指以其所拥有的资产作为抵押资产为XX发行本次特种金融债券进行担保的第三人。第四条 抵押权人-指XX发行的特种金融债券项下全部债券持有人。第五条 抵押权-指在抵押民法典律关系成立后，当XX到期不履行本次特种金融债券项下义务时，甲方依照法律的规定以抵押资产折价，或者以拍卖、变卖抵押资产的价款优先受偿的权利。第六条 抵押资产价值由中国人民银行指定或甲方确认的评估机构评定。第三章 甲方声明第七条 甲方作为本合同项下抵押权人的代理人，就本合同做出如下声明：1、 在本合同有效期内，未经甲方书面同意，乙方将本合同项下抵押资产出租、转让给第三人的，其

35、出租、转让行为无效，甲方仍可对抵押资产行使权利;2、 任何第三人对债券持有人在本合同项下的权利产生侵害，甲方有权提起诉讼;3、 在本合同有效期内，乙方未经甲方书面同意而将本合同项下抵押资产再设立任何形式抵押的，其抵押行为无效;4、 本合同项下抵押资产只能用于防范特种金融债券到期兑付风险;5、 如XX提前或如期清偿债务，乙方可要求甲方通知抵押登记机关解除抵押登记;6、 在本合同有效期内，乙方应对本合同项下抵押资产每年投保财产险，并向甲方供应相关的证明文件;7、 当本合同项下的设定的抵押物价值不足抵偿XX发债本息等项费用的价值时，甲方有权要求乙方刚好供应其它资产进行抵押，直至足以担保偿还XX发债本

36、息等项费用的价值时止。第四章 乙方声明及保证第八条 乙方作为本合同项下抵押人，就本合同做出如下声明及保证：1、 乙方董事会已同意将本合同项下抵押资产进行抵押;2、 本合同项下的土地运用权是乙方依法取得并合法占有的;3、 本合同项下的土地上的建筑物为乙方合法取得并具有完整的全部权;4、 本合同项下抵押资产在权属方面不存在任何争议;5、 本合同项下抵押资产在建筑和运用上完全符合法律规定;6、 设立本合同项下抵押资产抵押不会受到任何限制;7、 在本合同签字前未对本合同项下抵押资产设立过任何抵押和转让;8、 本合同项下抵押资产未被依法查封、扣押或监管;9、 本合同项下抵押资产如在本合同签订之时已部分或

37、全部出租，乙方保证将设立抵押事宜通知承租人，并将有关出租状况书面通知甲方;10、 依据特种金融债券托管回购方法、特种金融债券托管回购方法实施细则(试行)之规定，甲方作为债券持有人的代理人，代表债券持有人签订本合同，债券持有人和甲方可行使抵押权，也可托付其他代理人行使抵押权，乙方不就此提出抗辩;11、 本合同项下抵押担保的债务未获清偿前，未经甲方书面同意，乙方不得要求抵押登记管理部门解除本合同项下抵押资产的抵押登记;12、 当本合同项下的设定的抵押物价值改变，不足以担保XX发债本息等项费用的价值时，将按甲方要求刚好供应其它资产进行抵押，直至足以担保偿还XX发债本息等项费用的价值时止;13、 乙方

38、保证每年度依法进行营业执照年检，并在其营业执照有效期满之前，续办工商登记手续。第五章 被担保的主债权种类和数额第九条 本合同项下的被担保的主债权是指第十条 本合同项下的抵押资产第六章 债券发行人履行债务的期限第十一条 债券发行人应在债券到期日或在此之前偿还债券本金及相应利息。第七章 抵押担保的范围第十二条 本合同抵押担保范围包括：债券本金、利息、罚息、应支付给乙方的托管费用，实现抵押权的费用和全部其他应付的费用。第八章 抵押资产第十三条 本合同项下的抵押资产包括：以上抵押资产建筑面积共计第十四条 依据 资产评估有限公司， 经甲、乙、丙三方确认，本合同项下抵押资产的价值为人民币第十五条 有关资产

39、抵押的有效证明文件和资料，乙方应根椐甲方要求，交甲方保管。第九章 抵押资产的占管第十六条 本合同项下抵押资产由乙方占管。乙方在占管期间应维护抵押资产的完好，甲方有权检查抵押资产的管理状况，并提出加强和改善经营管理的要求。第十七条 乙方占管的抵押资产发生毁损、灭失的，乙方应刚好告知甲方，并马上实行措施防止损失扩大，同时应刚好向甲方提交有关主管机关出具的发生毁损、灭失的缘由证明 。第十八条 在抵押期间，本合同项下抵押资产因毁损、灭失而获得的赔偿金，属于本合同项下的抵押资产。第十九条 在抵押期间，因其抵押资产发生毁损、灭失而取得的保险金，乙方应书面要求并保证保险公司汇入甲方指定帐户， 该项资金作为抵

40、押资产。在乙方另行供应了经甲方认可的、相当的抵押资产并进行抵押登记后，甲方应将该保险金返还给乙方。在主债务履行期满而债务未获清偿前，甲方有权从该保险金中优先受偿。其次十条 乙方在抵押期间，应为抵押资产投保，并按期足额交纳保险费，履行保险法和有关法律、法规以及保险合同中规定的义务。第十章 抵押资产的处分其次十一条 甲方在代理抵押权人行使本合同项下抵押权时，有权实行如下方式：1、依据法律规定，将抵押资产折价以抵偿XX所欠的债务。2、依据法律规定，将抵押资产拍卖、变卖以取得价款优先受偿。3、甲、乙、丙三方就甲方行使抵押权发生争议协商不成时， 调解和处理。其次十二条 甲方依据本合同处分抵押资产时，乙方

41、和XX应赐予协作，不得设置任何障碍。其次十三条 甲方对本合同项下抵押资产的处分权利包括部分处分权和全部处分权。第十一章 三方的权利和义务其次十四条 甲方的权利和义务：1、 甲方依据乙方的抵押资产价值改变状况，可要求乙方对其所抵押的资产进行调整，包括更换和增加抵押资产。2、 甲方有权要求乙方供应有关本合同项下抵押资产全部合法有效证明及有关资料 。3、甲方有权要求乙方帮助以避开本合同项下抵押资产权益受到来自任何第三方的侵害。4、为保证债券持有人利益，甲方有权在抵押期间，对抵押资产状况进行监督，并组织评估机构进行再评估和出具评估看法。5、 出现下列状况之一时，甲方有权处分部分或全部抵押资产，并从处分

42、后的价款中代理抵押权人优先受偿。乙方或XX在本合同有效期内被宣告解散、破产或歇业的;XX与第三人发生诉讼，法院判决XX败诉，以致对XX清偿本次特种金融债券项下本金、利息及其他费用产生重大影响的;本次特种金融债券项下还款期限已到，XX未归还本金、利息及其他费用的;出现使甲方在本次特种金融债券项下的债权难以实现或无法实现的其他状况 。6、 甲方处分抵押资产所得，不足以清偿其在本次特种金融债券项下的全部债务的，有权依法另行追索;清偿其在本次特种金融债券项下全部债务后还有剩余的，应将剩余部分退还给乙方 。7、 当因国家须要征用本合同项下抵押资产时，甲方有权依法要求乙方重新设定或增加抵押资产，以的确保障甲方的权益不受损害 。8、 在XX清偿本合同项下全部债务后,经中国人民银行核准,甲方应通知乙方和有关登记机构解除抵押。其次十五条 乙方的权利和义务：1、乙方有义务向甲方供应有关抵押资产的全部合法手续和有效证明资料。2、乙方担当本合同项下有关的费用支出，包括但不限于财产保险、鉴