小区住宅施工部署原则及总体施工顺序.docx

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1、小区住宅施工部署原则及总体施工顺序1原则与顺序鉴于工程工期紧、质量精、设备工艺复杂等特点，为确保高速、优质、安 全、文明施工，我经理部配备了工程所需要的生产、技术管理人员、机械设备 和周转材料等以满足工程的需要，保证施工任务高质量、高速度的完成，并达 到业主的工期和质量要求。本工程工程量大，结构质量、装修标准高，总工期却只有460天，工期非 常紧张。为了保证基础、主体、装修及安装均尽可能有充裕的时间施工，保证 如期完成施工任务，应该考虑到各方面的影响因素，充分酝酿任务、人力、资 源、时间、空间的总体布局。流水段划分均匀，劳动力使用合理。施工顺序：先地下室结构施工（验收 合格后穿插装修），然后地

2、上结构施工（验收合格后穿插装修），原则：按照 先地下，后地上；先结构，后围护；先主体，后装修；先土建后专业的总施工 顺序原则进行部署。总体流程：进场一钉桩一工程定位一护坡桩与土方施工一垫层及防水保护 墙施工一地下防水施工一基础及主体结构施工、专业预埋一结构分部、分层验 收一房心回填、二次结构及初装、水电管道安装、屋面施工、外檐装修一室内 精装、室外工程、设备安装及调试一有关系统按专业验收、资料整理汇总一竣 工报验2具体内容（1）基坑支护与土方开挖施工阶段本工程基坑支护采用护坡桩挡墙、锚杆支撑体系。在满足施工作业面要求 的前提下，多段、同时施工，为土方开挖尽早插入提供作业面；优先开挖坑边 土方，

3、为锚杆施工尽早插入提供作业面，二者分层分段交叉作业，保持时间与 空间上的连续性；提前开挖塔吊基础处土方并施工基础，为在底板垫层施工前 安装塔吊基础节及在底板施工前立塔提供保证；基坑支护及土方开挖要注意与 结构北侧衔接的地下通道处的处理。（2）地下结构施工阶段为垫层、防水保护墙、抹灰、卷材防水及防水保护层施工划分适当的流水 段，组织均衡、有节奏的流水，为底板施工提前插入创造作业面；为底板确定 合理的后浇带位置，组织均衡流水，防止收缩裂缝及窝工的产生；在底板后浇 带基础上，进一步为其上部结构划分流水段，加快进度。地下结构施工正值雨季，卷材防水、砖胎模外级配砂石填充只能在及时听 取天气预报的基础上见

4、缝插针地进行，同时要做好基槽的集水与排水及基坑支 护的监测工作；与结构北侧衔接的地下通道处的细部处理在砖胎模砌筑及砂石 填充前要彻底结束。保证地上结构开始插入的施工时间，也就是保证了主体结构的时间。因 此，在施工部署上，将有上部结构的施工段作为先期完成地下结构施工的流水 段；对于汽车坡道结构及部分楼梯则可以通过预埋筋或预留浇筑孔再次浇筑或水平、竖向结构一次浇筑的方法进行施工。2023年的6月10日7月10日是国家规定的高考复习时间，22:00点 钟次日6:00点钟禁止施工。地下结构施工正好处于这个阶段，因此在施工进 度安排上要考虑这个影响。(3)地上结构施工阶段整个结构工程，分四次对结构进行验

5、收，即地下工程验收、首层六层结 构验收、七层十二层结构验收、十二层以上结构验收，砌筑、粗装修、门窗 等工序提前插入，使装修工程与结构工程同步进行。整个地上结构施工须经历一个夏季与一个冬季,即一个雨施一个冬施，安排 施工应考虑由此引起的对工程质量与进度的影响。(4)装修施工阶段从工程的实际出发，装修施工阶段不是一个独立的阶段，而是与主体结构 施工阶段相互交叉的；同时，也只有这样，才能保证总体进度计划按时完成。 但是，装修阶段有其施工的特殊性，因此，应单列出来，单独控制。屋面施工：在主体结构验收后，马上进行钢屋架及檐口金属构件的安装与 屋面的施工，对低层屋面，要等该部位以上外檐装饰结束及外脚手架拆

6、除后方 可进行，钢架的运输由塔吊来完成。外装修施工：在主体施工阶段，玻璃幕、广告坪的预埋件施工与钢骨架焊 接即可穿插进行，这同时要求外围结构偏差符合龙骨提前插入要求(幕墙施工 单位向土建施工单位提供结构偏差要求)。结构验收后，从上向下进行玻璃幕 墙、外墙抹灰、铝合金门窗、广告坪、不锈钢门窗、金属板、涂料及花岗岩施 工，组成立体交叉作业；在具备工作面及无交叉影响的时候，开始从上向下安 装玻璃；外立面全部结束后，拆除外脚手架，然后进行外线工程与室外工程的 施工。室内装修施工：在主体结构施工阶段，楼梯、栏杆、二次结构及人防门 (门框)、卷帘门等预埋件施工同时进行；待结构分部位验收和该部位的“结 构长

7、城杯”检查完毕后，立即插入砌块墙和顶板吊挂施工，届时外用电梯应及 时进场；在门窗框安装后，基层抹灰湿作业采取地面一墙面一顶棚的顺序进行 施工；全部湿作业结束后，开始石膏板内隔墙安装，同时插入二次装修；瓷砖 墙面房间装修采取顶棚一墙面一地面的顺序进行施工，乳胶漆与大白墙面房间 在隔墙安装后做腻子，在顶棚与地面面层做好后做喷涂与油漆；楼梯与电梯厅 留几部楼梯后装修用作施工走道外，其他都封闭施工，该处的电梯也应在结构 完后预先安装用于运输材料；在干作业结束后，开始安装灯具及细部交圈修 饰；清理后进行竣工验收。室内装修总的指导思想是先下后上；先样板，后大 面；先屋面与楼层防水，后室内装修；先房间，后走

8、道；先湿作业，后干作 业；先基层，后面层；先试水、电、暖、风，后吊顶；完一间锁一间，完一层 封一层，做好成品保护。安装工程施工：水、电、通风、空调、冷冻等管道随土建配合施工，在吊 顶面板安装前完成各项调试工作，在塔吊拆除前完成各种大型设备的吊装就位 工作。3. 4综合控制进度计划本工程土方、护坡及降水由甲方分包，定于2023年6月20日 向总包方交出基坑，在此基础上，制定施工进度计划如下：本工程平均日均上劳动力600人左右，高峰期人数约1000人。本工程的劳动力按照分部分项的施工阶段，分专业工种调配，采用弹性管 理。最少或最多人数按工程进展、作业面大小进行具体安排。依据施工进度计划确定主要劳动

9、力计划注：本计划为施工高峰计划，每月的劳动力计划，以工程进度情况及时编 制，以上未包含精装修和外墙专业施工人员。3. 4.1阶段性竣工目标设定地下部分（从垫层以上开始，到地下一层顶板结构完工，不含地下室外墙 防水和回填土）工期78日历天：2023年6月20日2023年9月10日。地上 部分结构工期H3日历天：2023年8月22日2003年1月27日。装修工程 工期341日历天：2023年10月10日2003年9月30日。3. 4. 2工期保证措施为确保进度工期、质量目标的实现，施工中根据本工程的设计特点，实行 栋号内分段，立面分层、流水作业、开展劳动竞赛等科学、多样性的施工方 法；砌筑工程、装

10、修工程随同结构施工立面穿插、跟进作业；外装修工程自上 而下采取分段施工；其他专业工程跟进作业、适时安排；清理作业面及时，不 耽误下一工序施工。制定的最短工期进度，本工程施工将跨越1个冬季，2个 雨季，季节降效因素明显。在进度安排上，将通过采取科学组织、资源大投入及加强混凝土结构保温等措施和手段，确保工程质量。基础施工阶段：本工程基坑支护的混凝土灌注桩距离地下室结构外皮1m, 需要回填，根据常规做法，要在地下结构全部完工以后才能进行地下室外墙外 防水工程、防水保护墙砌筑和土方回填工程，这样会严重影响地上脚手架的搭 设时间，耽误地上结构工期，计划在地上结构期间，使用拆装灵活的挑脚手架 和电动爬架，

11、这样，土方回填和地上结构施工可同时进行，互不影响。主体结构施工：结构施工时，对于建筑装修所需的预埋件、预留筋等，加 工钢板预埋件全部到位。并选用定型模板，在保证质量的同时加快施工进度。整个结构工程，分四次对结构进行验收，即地下工程验收、首层六层结 构验收、七层十二层结构验收、十二层以上结构验收，砌筑、粗装修、门窗 等工序提前插入，使装修工程与结构工程同步进行。装修工程的施工顺序为：外装修由上到下，内装修由下到上。施工中做好材料的计划准备工作，施工材料根据日需求量，按10天用量进 行储备。由于现场条件所限，基坑南、北两侧地基公司所成桩距结构外皮最近距离 仅剩200mm,因此地下防水采用外防内贴法，同时为保证施工质量对单侧支模部 位使用专用工具式支撑体系。