2023年跳单中介合同的效力范围关于中介跳单的法律(3篇).docx

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1、 2023年跳单中介合同的效力范围关于中介跳单的法律(3篇)2023年跳单中介合同的效力范围 关于中介跳单的法律篇一 借款人：_ 保证人：_ 借款人于_年_月_日向贷款人借款人民币(大写)_小写￥_元，借款合同号_，由保证人担当连带保证责任，合同规定借款于_年_月_日到期。借款到期后经屡次催收，借款人、保证人未履行合同规定的义务，截止到_年_月_日借款人尚欠本金_元，利息_元，经贷款人、借款人、保证人三方充分协商达成以下协议： 1、详细还款事项如下：_ 借款人于_年_月_日前归还贷款人本金_及利息;借款人于_年_月_日前归还贷款人本金_元及利息(可按详细协商的分期时间付款) 2、保证人对借款人

2、的债务连续担当连带保证责任，保证期间为自本协议签订之日起至最终一笔还款日期届满后二年。 3、贷款人、借款人、保证人的权利、义务、承诺及有关事项仍按原借款合同规定执行。 4、借款人、保证人先于协议规定时间归还贷款全部本息，本协议终止。 5、借款人、保证人如有一次未按本协议商定日期按期归还借款本息，贷款人有权利对借款人、保证人一次性对全部借款本息进展追偿。 6、本协议发生纠纷，由贷款人所在地人民法院管辖。 7、其它商定事项：_ 8、本协议一式三份，自三方签字或盖章生效。 贷款人：_借款人：_保证人：_ _年_月_日_年_月_日_年_月_日 2023年跳单中介合同的效力范围 关于中介跳单的法律篇二

3、本案要旨 民法典确立了居间民法典律制度。建立工程招投标及建立工程合同签订活动中，施工企业托付他人进展居间，没有证据证明当事人之间所付居间费用有详细违反建筑法和招投标法等特殊法的规定，就应当依法确认居间合同的效力。 简要案情 2022年7月初，中建三局其次建立工程有限责*公司(以下简称中建*局二公司)工作人员王-非经马*东、吕*锋介绍熟悉了义马市张*华、马*珉、李*华，双方开头协商义马2155mw热电厂投标招标事宜。7月14日，王-非、马*东代表中建*局二公司与马*珉、李*华签订了居间协议。双方商定的主要内容是：若该工程中标建立工程合同签订后，支付马*珉、李*华建立工程合同总额2%的劳务费用;首

4、次支付20万元，余款按工程转款比例支付;违约方赔偿对方10万元损失。 8月14日，义马市招投标办公室、义马*热电厂共同向中建*局二公司发出中标通知书，中标义马2155mw热电厂主控楼、主厂房、升压站工程。8月31日，义马*电厂与中建*局二公司签订了建立工程承包合同。原审另查明，王-非任中建*局二公司义马*电厂工程部经理。马*珉、李*华依据居间合同收到劳务费204000元。 后因中建*局二公司没有支付商定的余款，马*珉、李*华提起诉讼，要求支付余款74万余元及违约金10万元。 义马人民法院判决：一、中建三局其次建立工程有限责*公司于判决生效后七日内支付马*珉、李*华居间费372375元，违约金6

5、万元，合计432375元。二、驳回马*珉、李*华对王-非、马*东的诉讼恳求。案件受理费、保全费及其他费用15291元，由被告中建*局二公司担当。 宣判后，中建*局二公司不服，向三门峡市中级人民法院提起上诉称原判决认定以下事实错误：一是中建*局二公司从未与马*珉、李*华签订过合同。二是居间合同违反了我国法律的强制性规定，为无效协议。三是原判决认定的中介费用计算错误。恳求撤销原判决，判决中建*局二公司不担当任何责任。 原审被告王-非代理人庭审中述称：签订协议是个人行为并非职务行为。居间协议违法，为无效协议。 判决理由 三门峡市中级人民法院认为，居间合同是居间人向托付人报告订立合同的时机或者供应订立

6、合同的媒介效劳，托付人支付酬劳的合同。王-非、马*东与马*珉、李*华签订的协议，商定主要内容是促使义马*电厂与中建*局二公司中标和签订建立工程承包合同，符合民法典规定的居间合同特征，该协议为居间合同。 本案审理中当事人之间的争议焦点有三个：一是王-非签订居间协议是否是职务行为，二是居间协议的效力，三是居间费用的计算依据。 关于王-非签订居间协议是否是职务行为。居间协议上虽未写明中建*局二公司名称，但居间协议商定的居间义务是义马*电厂工程工程投标和签订建立工程合同等。在王-非、马*东与马*珉、李*华签订居间协议后，中建*局二公司就又与马*东签订了关于义马*电厂工程工程投标和签订建立工程合同的居间

7、协议。义马*电厂工程工程中标签订建立工程合同后，王-非已经成为该工程工程的实际负责人。投标和签订建立工程合同并不是王-非的个人事务而是中建*局二公司的事务，居间协议也是为了中建*局二公司的事务。由此可以看出，王-非该系列行为均是职务行为，王-非也认为自己该系列行为是职务行为。因此，王-非与马*珉、李*华签订协议的行为是职务行为。上诉人中建*局二公司认为王-非与马*珉、李*华签订协议的行为是个人行为，与本案事实不符，该上诉理由不能成立。 关于本案居间协议的效力。民法典确立了居间民法典律制度，我国法律没有制止建立工程承包合同居间。招标公告虽然为公开事项，但并非公开的事项就众所周知。因此，公开招标的

8、事项也存在向他人报告投标和订立合同时机的情形，投标人也可以将自己在投标活动中所办理的投标事项托付他人代理或者帮助进展。招投标活动遵循公开、公正、公正和诚恳信用原则，但并非招投标活动有居间行为就违反了招投标活动的原则，只是招投标活动中的居间事项与其他合同的居间事项有所差异。投标人中建*局二公司供应投标所需的各种资料和投标书，让马*珉、李*华参加其投标事务并支付肯定劳务费的商定，没有违反我国法律规定，因此该行为为有效民事法律行为。建筑法和招投标法相关法律规定的均是发包方与承包方之间不得以不正值手段签订建立工程承包合同。本案各方当事人没有供应发包方与承包方以及居间人之间有违反建筑法和招投标法相应规定

9、的行为。中建*局二公司作为投标人和承包人，没有证明自己已付居间费用用于行贿和回扣等，也不能证明未付居间劳务费是为了违反有关规定，也没有供应当事人违反有关法律规定的事实依据，因此上诉人中建*局二公司认为，该协议违反了招投标法、建筑法等法律法规的相关规定，恳求确认合同无效的理由缺乏事实依据和法律依据，该理由不能成立。 关于居间酬劳。民法典第九百六十三条、第九百六十四条规定，居间人促成合同成立的，托付人应当根据商定支付酬劳。居间人未促成合同成立的不得要求支付酬劳，但可以要求托付人支付从事居间活动支出的必要费用。由此规定可知，居间酬劳的恳求权以促成合同成立为条件，不以所促成的合同是否履行为条件，托付人

10、和第三人之间的合同因居间效劳而成立的，居间人就可以行使居间酬劳恳求权。关于居间酬劳标准，我国法律对此还没有相应规定，因此确定居间人的居间酬劳应根据公正合理的原则，不行太高。一审判决虽然依照公正原则对居间合同商定的酬劳额予以适当调整，但依据本案居间酬劳在建立工程承包合同标的的收益中所占的比例还比拟高的实际状况，对居间费用还应当再适当酌减。中建*局二公司认为应当根据建立工程承包合同的履行状况计算居间酬劳，合同未履行局部不应计算居间酬劳的理由没有事实依据和法律依据。居间协议书商定，合同签订后首付20万元，余款根据工程转款比例支付。该比例既可以理解为仍旧根据工程款2%的比例计算支付劳务费至付清时为止，

11、又可以理解为首付20万元后所余劳务费与工程总造价之比根据转款比例支付。如何计算应付居间劳务费这一商定不明，马*珉、李*华也没有供应施工过程中转款数额和应当根据转款所付的居间劳务费，一审确定的工程款额是施工合同终止时的完工工程价款，因此原判决认定中建*局二公司未根据转款比例支付构成违约的证据与理由缺乏，应予以订正。 2023年跳单中介合同的效力范围 关于中介跳单的法律篇三 跳单中介合同的效力 -杜凯律师 【跳单名词解释】 “跳单“行为亦称为“跳中介“，是指买受人或出卖人已经与中介(公司)签署了预售确认书、托付求购协议或出卖协议，中介公司已经根据协议履行了供应独家资源信息并促使买卖双方见面洽谈等促

12、进交易的义务，买卖一方或双方为了躲避或削减根据协议商定履行向中介交付中介费的义务，跳过中介而私自签订买卖合同的行为。 【法律规定】 第四百零四条受托人处理托付事务取得的财产，应当转交给托付人。 第四百零五条受托人完成托付事务的，托付人应当向其支付酬劳。因不行归责于受托人的事由，托付合同解除或者托付事务不能完成的，托付人应当向受托人支付相应的酬劳。当事人另有商定的，根据其商定。 第四百零六条有偿的托付合同，因受托人的过错给托付人造成损失的，托付人可以要求赔偿损失。无偿的托付合同，因受托人的有意或者重大过失给托付人造成损失 的，托付人可以要求赔偿损失。 受托人超越权限给托付人造成损失的，应当赔偿损

13、失。 第四百零七条受托人处理托付事务时，因不行归责于自己的事由受到损失的，可 以向托付人要求赔偿损失。 【上海某某物业参谋有限公司诉陶某居间合同纠纷案】 裁判结果：房屋买卖居间合同中关于制止买方利用中介公司供应的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的商定合法有效。但是，当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过其他公众可以获知的正值途径获得一样房源信息的，买方有权选择报价低、效劳好的中介公司促成房屋买卖合同成立，其行为并没有利用从前与之签约中介公司的房源信息，故不构成违约。 【杜凯律师分析】 依据社会主义核心价值观中的诚信，以及我国民法典，民法典等法律法理，签订合同的双方都应当根据合同履行，不能消失不诚信的行为，假如中介公司效劳很到位，并没有超出标准收费，买房者应当遵守中介合同商定，通过中介公司购置房屋，并担当中介费用。固然，中介公司假如有上面案例中的行为，那么就违反了公正原则，也违反了民法典的相关规定，即使中介合同中商定为独家代理，也因是格式合同而无效。正像上面案例裁判所说的“买方有权选择报价低、效劳好的中介公司促成房屋买卖合同成立，其行为并没有利用从前与之签约中介公司的房源信息，故不构成违约”。 所以说，独家中介效劳合同不肯定肯定有效，但是一般状况下还是要遵守的。