2023年租赁商铺合同书.docx

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1、2023年租赁商铺合同书租赁商铺合同书1甲方：_市场地址：_电话：_法定代表人：_乙方：_地址：_电话：_法定代表人：_甲乙双方依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国消费者权益爱护法等相关法律法规，本着诚恳信用、友好合作的原则，就乙方承租甲方_市场商铺营业房一事，商定以下合同条款：一、承租的营业房乙方承租甲方_号营业房，面积_平方米;库房位置为_号，库房面积_平方米。二、租赁期限自_年_月_日起至_年_月_日止，共计_年_个月。三、租金乙方承租的营业房月租金为_元/平方米，库房月租金为_元/平方米。乙方每月/季/年应支付甲方营业房的租金为_元。每月/季/年的1日至7日为付款期。四、经营质量保

2、证金为了广阔经营户的共同利益，为了保证_市场的商业信誉，为了强化乙方对市场的管理，乙方首次向甲方缴纳营业房租金的同时，自愿向甲方交纳经营质量保证金，作为履行本合同、营业房折旧提取及供应商品服务质量的担保。依据乙方承租的面积，乙方按_元/平方米应向甲方缴纳保证金共计_元。甲乙双方关于保证金的权利义务如下：甲方收取的保证金按中国人民银行同期活期存款利息给乙方计息。保证金应用于以下几种状况：1、本合同终止后，因乙方的商品、服务存在缺陷导致顾客投诉、索赔经确认属于乙方责任的，甲方应从乙方的保证金及利息中扣除相应的费用补偿顾客或担当先行赔偿责任，保证金及利息不足以弥补甲方为此支出的费用的，甲方有权向乙方

3、追偿。2、本合同履行期间，因乙方的商品、服务存在缺陷导致顾客投诉、索赔经确认属于乙方责任的，甲方有权从乙方的保证金及利息中扣除相应的费用补偿顾客或担当先行赔偿责任，保证金及利息不足以弥补甲方为此支出的费用的，甲方有权向乙方追偿。3、乙方未经甲方同意擅自解除合同的，乙方的保证金及利息不予返还。4、本合同终止后，乙方拖欠税费或行政管理机关罚没款的，甲方有权运用保证金及利息进行支付。5、乙方违反本合同第八条、第九条的约定，应当向甲方支付违约金但未如约支付，甲方有权从乙方的保证金中扣除。6、甲方每年按保证金的_%计提营业房折旧费。在租赁期限内甲方根据本条的约定运用乙方保证金及利息的，必需提前3日书面通

4、知乙方。在本合同终止后甲方根据约定运用乙方保证金及利息的，应保存好相关凭证。在租赁期限内运用乙方保证金的，乙方应在收到甲方通知后10日内将保证金补足。本合同终止后180日内，经甲方确认乙方不存在本条约定之状况且依照本合同第十二条的约定办理完工商行政注销、变更登记时，甲方依照本条第5项的约定提取折旧费后，将保证金及利息余额返还乙方。五、保险甲方负责投保的范围为：公共责任险、火灾险、_、_.乙方自行投保的范围为：_、_、_.六、甲方权利义务依法制订市场有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。帮助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教化、整顿。应按约定为乙方

5、供应场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。应对市场进行商业管理，维护并提高市场的整体形象，包括：对商品品种的规划和限制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理;服务质量管理;营销管理;形象设计;市场调研;公共关系协调;纠纷调解;人员培训;_;_.第4页共8页应保证市场的供水、供电，对市场进行物业管理，并负责市场内的平安防范和经营设施的建设及维护，包括：建筑物的管理及修理保养;对乙方装修的审查和监督;水、电、气、空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理、修理及保养;清洁管理;保安管理并负责市场的公共平安;消防管理

6、;内外各种通道、道路、停车场的管理;_;_.做好市场的整体广告宣扬，并保证每年广告宣扬费用不低于市场当年租金总额的_%.七、乙方权利义务应具备合法的经营资格，并根据工商行政管理部门核准的经营范围依法领取证照经营。遵守甲方的市场规定，端正经营看法，文明经商，礼貌待客，维护店容卫生。有权监督甲方履行合同约定的各项义务。应自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度，听从甲方的监督管理。应按期支付租金，依法缴纳各项税费。不得以甲方的名义从事经营活动，必需亮证经营。与甲方平安部门签订平安防火责任书。必需爱惜营业房及配套设备，在租赁期间如有损坏，必需担当修复或赔偿责任。乙方确需装修、改建时应先征得甲方书面同意。因

7、乙方对营业房及配套设备的装修、改建给市场或其他经营户带来不便时，应当向甲方交纳肯定的施工管理费。合同期满，乙方不再续租的，甲方对乙方的装修、改建不予补偿。应爱惜并合理运用市场内的各项设施，造成损坏的还应担当修复或赔偿责任。应根据约定的用途，本着公允合理、诚恳信用的原则依法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并担当因违法经营造成的一切后果。将营业房转让给第三人或和其他承租人交换营业房的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续，并不得出租、转让、转借营业执照。应根据甲方的要求供应有关本人或本企业的备案资料。营业房外立面及内部非乙方承租范围内的广告发布权归甲方全部，未经甲方同意

8、，乙方不得以任何形式在上述范围内进行广告宣扬。八、违约责任除水电供应者的缘由外，甲方未按约定供应场地或用水、用电等市场内的经营设施或条件致使乙方不能正常经营的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方接着履行合同或解除合同，并要求甲方赔偿相应的损失。乙方未按本合同其次条的约定如期向甲方支付租金或水电等费用的，每逾期一日按应付租金的5%向甲方交纳违约金。如乙方逾期十五日仍未向甲方履行付款义务并交纳违约金时，甲方有权停止向乙方承租的营业房供应水、电、冷气或暖气的供应。九、合同的解除甲方或乙方因自身缘由需提前解除合同的，应提前三十日书面通知对方。经协商一样后签订解除协议，并根据承租营业房年租金的20%向对方

9、支付违约金。因甲方自身缘由提前解除合同的，除按约定支付违约金外，还应减收相应的租金，并退还保证金及利息。乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应根据承租营业房年租金的20%向甲方支付违约金。该项违约金不足以赔偿甲方的损失时，应当赔偿甲方的实际损失。在租赁期限内因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的。未根据约定的用途运用营业房，经甲方三次书面通知未改正的。利用场地加工、销售假冒伪劣商品的。进行其他违法活动累计达三次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地的。逾期30日仍未向甲方履行支付租金或水、电等费用的。违反本合同保证金的有关约定

10、的。除法定节假日外，未经甲方同意连续15日未按时开展经营活动的。违反甲方依法制订的规章制度情节严峻或拒不听从甲方管理的。十、免责条款因不行归责于双方的缘由，使营业房不适于运用或租用时，甲方应减收相应的租金。假如营业房无法复原的，本合同自动解除，应退还乙方保证金及利息，双方互不担当违约责任。因国家建设开发、拆迁安置及其他不行抗力因素，致使甲方无法履行合同义务时。乙方的经济 损失根据国家有关法律、法规及政策规定办理，甲方不予补偿。十一、续租乙方有意在租赁期满续租营业房的，应在合同履行期届满前六十日书面通知甲方，甲方应当在收到乙方书面通知后十日内对是否同意续租进行面答复。甲方同意续租的，双方应重新签

11、订租赁合同。租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方同意依照原合同的条款续租，续租期限为一年。十二、营业房的交还合同期满未能续约或合同提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后三日内将租赁的营业房及甲方供应的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权实行必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方担当。合同终止，乙方不再续租时，应向原登记的工商行政管理部门办理注销或变更登记手续。十三、合同形式及附件双方对合同内容的变更或补充应采纳书面形式，并由双方签字盖章作为合同附件，附件与本合同具有同等的法律效力。甲方单方制订的规章制度也作为本合同的附件，规章制度的内容与合同约定相冲突的，以本合同

12、为准，但国家法律、政策另有规定的除外。十四、争议解决因本合同及补充合同发生的一切争议，双方协商解决，协商不成时，交_仲裁委员会仲裁。十五、其他本合同一式四份，双方各执两份，经甲、乙双方签字并盖章后生效。甲方：_乙方：_年_月_日甲方：乙方：居处：居处：营业执照号码：营业执照号码：法定代表人：法定代表人：市场登记证号码：身份证号码：托付代理人：托付代理人：电话：电话：签订时间：_年_月_日签订地点：_租赁商铺合同书2编号：本合同当事人托付人(甲方)：中介人(乙方)：依据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，托付人与中介人在同等，自愿的基础上，就房屋租赁中介的有关事宜达成协议如下：第一条 托付

13、事项甲方托付乙方在托付期限内为其中介找寻符合以下条件的房屋(必备条件请在方格内划钩，参考条件请划圈，未选条件请划斜线)，并帮助促成其与出租人签订房屋租赁合同：坐落：_;楼房为_室_厅_卫;平房为_间;无装修;一般装修;精装修;防盗门;有线电视接口;空调;自然气;煤气;集中供暖;土暖气;热水器;电话;电视机;电冰箱;洗衣机;上下水;家具_;楼层：_;结构：_;朝向：_;建筑面积：_平方米;月租金标准：_元;租期：_;房屋用途：_;房屋权属：_其他条件：_乙方还应供应以下服务：_.其次条 托付期限自_年_月_日至_年_月_日。超过以上期限仍须要中介服务的，双方另行签订中介合同或以书面形式将本合同托

14、付期限延长。第三条 现场看房出租方(以下称甲方)：承租方(以下称乙方)：甲方情愿将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方依据国家相关法律、法规，经协商一样，订立本合同，具体状况如下：第一条 房屋坐落地址甲方出租的商铺坐落地址： 号，建筑面积 平方米。其次条 租赁期限租期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：1. 承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;2. 承租人利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的;3. 承租人拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金 元。合同期满后，如出租方仍接着出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及四周门市租金涨幅

15、作适当调整。第三条 租金和租金交纳期限：1.每年租金为为人民币 万 仟元整(￥ 元)。2. 从其次年起，租金每年比上一年度增加 元(即其次年为 元，第三年为 元，第四年为 元，)。3.(或) 为减轻乙方负担，经双方协商，甲方同意乙方租金分_期付款，付款期限及金额约定如下：第一期：租金为_，付款时间为_年_月_日。其次期：租金为_，付款时间为_年_月_日。第三期：租金为_，付款时间为_年_月_日。第四期：租金为_，付款时间为_年_月_日。第五期：租金为_，付款时间为_年_月_日。第六期：租金为_，付款时间为_年_月_日。(或3.乙方每 (_月、年)缴纳一次租金，乙方以现金形式支付租金。)4. 乙

16、方必需根据约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方赐予乙方7天的宽限期，从第8天起先甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。第四条 租赁期间房屋修缮出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再运用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。第五条 各项费用的缴纳1. 物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳;2. 水电费：由乙方自行缴纳;(水表表底数为_度，电表底数为_度，此度数以后的费用由乙方担当，直至合同期满)。4. 修理费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，修理费由乙方负责。5. 运用该房屋进行商业活动产生

17、的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。第六条 出租方与承租方的变更：1.假如出租方将房产全部权转移给第三方时，合同对新的房产全部者接着有效。承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方运用，必需事先书面对甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得运用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，担当原乙方的义务。第七条 违约金和违约责任1.若甲方在乙方没有违反本合同的状况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金 元。2.若乙方在甲方没有违反

18、本合同的状况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金 元。3.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人运用的，应支付违约金 元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。第八条 免责条件若租赁房屋因不行抗力的自然灾难导致损毁或造成承租人损失的，双方互不担当责任。租赁期间，若乙方因不行抗力的自然灾难导致不能运用租赁房屋，乙方需马上书面通知甲方。第九条 争议的解决方式本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。第十条 本合同如有未尽事宜，一律按中华人民共和国经济合同法的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。第十一

19、条 本合同双方签字盖章后生效，如一方违约，另一方有权向违约方要求赔偿违约金 元。本合同共_页，1式2份，甲、乙双方各执1份，均有同等法律效力。出租方(盖章)： _ 承租方(盖章)： _法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_联系电话： _ 联系电话： _联系地址： _ 联系地址： _身份证号码： _ 身份证号码： _年_ 月 _日租赁商铺合同书3转租方(甲方)：身份证号：承租方乙方)：身份证号：甲方同意将自己的租赁的商铺转租给乙方，双方经友好协商，制定如下协议：一、甲方转租的商铺位于二、甲方与房东已签订租赁合同，租期到年店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向房东及商厦履行原有店铺租赁合同。

20、转让后店铺现有的装修及其它设备全部归乙方全部。三、乙方在月币）。除此之外，甲方不得再向乙方索取任何其他费用。四、如乙方逾期交付转让金，甲方交铺日期顺延。如遇不行抗因素导致乙方受损与甲方无关。如有政府征用拆迁店铺，有关补偿归乙方。五、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。甲方签字：年月日乙方签字：年租赁商铺合同书4甲方(出租方)：乙方(承租方)：甲乙双方通过友好协商，就商铺租赁事宜达成如下协议：第一条 乙方自愿租用甲方位_ 号商铺作为商业用途运用(以下简称“该商铺”)，建筑面积约 平方米。其次条 租用的期限为 年，租期从 年 月 日至 年 月 日止。第三条 租金、保证金及租金交付期

21、限： 该商铺的月租金总额：第一年月租金总额为人民币： 万 仟 佰 拾 元正( ￥ 元/月);其次年月租金为人民币： 万 仟 佰 拾 元正( ￥ 元/月)，第三年月租金为人民币： 万 仟 佰 拾 元正( ￥ 元/月)。 以上租金是不含税价,如有关部门检查需办理出租手续等应交缴的一切税费由乙方缴纳(即开发票的税费),但甲方需帮助乙方办理相关的手续。 租金交付期限：每月 10 日前交清当月租金。(并且必需是人民币现金)保证金：在本合同签订之日，乙方须向甲方交付人民币： ￥ 万 仟 佰 拾 元正( ￥ 元)，作为履约保证金。第四条 该商铺交付运用后所发生的水电费、物业管理费、有线电视天线运用费等有关费

22、用，由乙方负责缴交，与甲方无关。如由于这些费用未交清而致使甲方被有关部门(公司)追讨滞纳金或罚金，则甲方有权从乙方所交纳的保证金中抵扣，并有权要求乙方补足该保证金的不足部分。第五条 租赁期间，乙方不得转租该商铺。如乙方确需转租，须经甲方协商同意。如乙方在未征求甲方同意的状况下，私自将房屋转租他人的，则甲方有权单方面宣布中止该合同 ，并有权将房屋收回另租他人。而乙方所交的保证金(即作为违约金)，一律不予退回。租赁期满，在同等条件下，乙方有优先续租权。如甲乙双方任何一方需提前中止本合同，均需提前一个月通知对方，且违约方须向对方支付两个月的租金作为违约金。第六条 双方责任：(一)甲方责任：1、甲方须

23、于 年 月 日将该商铺交付乙方运用。2、甲方保证该商铺交付运用时水电及排水排污线路管道畅通。3、合同期满时，乙方须在租约期满之日退还房屋，同时经甲方验收该商铺无设备损坏及欠缴的水电费与物业管理费后十天内，返还乙方所交的保证金。(二)乙方责任：1、乙方应如期交纳租金。2、租赁期间，所发生的水电费与物业管理费等，由乙方自行按时缴付。3、租赁期间，乙方应自觉遵守有关法律、法规规定及物业管理规定，爱惜并正确运用该商铺及内部设施，不得擅自变更该商铺的结构及用途。如乙方违反有关规定或超出其经营范围进行的活动，所引起的一切后果，由乙方自负。甲方可以此缘由解除本合同，并不退还所收的保证金，及有权追偿由此而发生

24、的一切损失的赔偿。4、为确保用电平安，乙方不准私拉乱接电线，不准运用电炉等大功率电器(单个电器功率在1500瓦以上，空调、冰箱除外);如需运用，须向供电部门申报增加用电负荷，待批准及缴交增容费后，方能运用。5、乙方不得擅自装修该商铺;如需装修，需经甲方同意，并一律不得变更该商铺的结构部分。第七条 违约责任：(一)甲方责任：1、甲方如不遵守本合同第六条第一款第一点的规定，则乙方缴交保证金的期限顺延;如超过十五天仍无法将该商铺交付运用，则乙方有权宣布本合同无效，甲方需无条件退还乙方保证金。2、甲方如不遵守本合同第六条第一款第三点的规定，则乙方有权向甲方收取滞纳金，每天按保证金的3计收。(二)乙方责

25、任：1、乙方如拖欠租金，则每天按应缴租金的3交纳滞纳金;如拖欠租金达壹个月，则甲方有权单方终止合同和收回商铺，并有权拒绝返还保证金。2、一切非自然因素造成租用商铺及配套设施的毁损和故障，乙方应在退房前独自担当修理责任，否则甲方将动用乙方的保证金作为修复费用，在修理工程结束后，该保证金多退少补。3、如乙方违反本合同第六条其次款第三、四、五点，造成的一切后果与损失，由乙方担当全部赔偿责任。第九条 本合同经双方签字盖章并在乙方缴交保证金之日生效。如有未尽事宜，甲乙双方应友好协商解决。第十条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法

26、定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日租赁商铺合同书5甲方(出租方)： 身份证号码： 电话号码：乙方：(承租方) 身份证号码： 电话号码：依据中华人民共和国合同法。中华人民共和国城市房地产管理法及其它有关法律、法规之规定，在同等、自愿、协商一样的基础上，甲乙双方就商铺的租赁达成如下协议：第一条：甲方商铺位于博罗县罗阳镇_。该商铺共二层，好用面积560平方。租期为八年，自20xx年1月10日起至20xx年1月10日止。甲方应在有关部门验收合格后将该商铺交付乙方运用(范围包括：安装好的楼梯扶手、门、铺好地板砖、广场打好水泥)。商铺门前的广场全部归乙方运用，商铺首层后门甲方不准摆卖，由乙方运用

27、。水平墙体广告位归乙方全部。甲方应帮助乙方办理一切手续，费用由乙方负责。甲方应在20xx年11月前将商铺验收合格后交给乙方装修。如超过20xx年11月10日仍未交付乙方装修：交付日期在20xx年12月10日前，乙方装修期延长一个月，即租金应自20xx年2月10日起起先计算;交付日期在20xx年12月10日后，甲方需双倍煺加乙方押金，即甲方煺回乙方人民币1万元整。其次条：在双方签订合同的3天内，由乙方付给甲方商铺租赁押金人民币1万元整，该押金不计利息。在合同期满后同甲方返还给乙方。该商铺第一年至第叁年的月租为人民币8000元整。第四年到第八年每年租金递增5%。第四年月租金为人民币8400元整。第

28、五年月租金为人民币8800元整。第六年月租为人民币9300元整。第七年月租金为人民币9800元整。第八年月租金为人民币10000元整。每月在10号前交清商铺月租金。若乙方逾期15日未交租金，每天应加收月租金的3%作为违约金。逾期1个月未交清租金，合同作废，押金不煺第三条：甲方负责该商铺供水，供电设施的安装(必需用一寸水管，供水设施安装到各楼层卫生间，供电设施必需安装到该商铺外墙)。用电负荷为80千伏安，接入电压为380伏。建筑消防设施(水表，电表)交给乙方运用，房屋出租税费用由甲方负责。第四条：甲方必需保证出租的商铺没有产权纠纷;因产权纠纷引起的全部责任由甲方担当，由此给乙方造成经济损失的，由

29、甲方负责赔偿。如因国家征用等因素，甲方必需终止合同时，甲方必需煺回押金，并赔偿乙方人民币5万元整。第五条：在租赁期间，任何一方不得提前终止合同。若乙方提出，乙甲方有权不煺回押金，在同等条件下，乙方具有优先租赁权。第六条：本合同未尽事项，由甲乙双方另行定议，并签订补充协议。补充协议与本合同不一样的，以补充协议为准。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字之日起生效。甲方甲方代理人：乙方乙方代理人：租赁商铺合同书6出租方(简称甲方)： 身份证号： 承租方(简称乙方)： 身份证号：依据我国合同法及其有关法律、法规之规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就有关房屋租赁事宜达成如下协

30、议：第一条 甲方同意将位于阳新县龙港路10号商铺，在良好及可租赁的状态下租给乙方运用，出租商铺的建筑面积大约为1000。其次条 租赁期限为_年，自 年 月 日起至 年 月 日止。租金为_元/平米/月。每年租金为人民币_元(大写： );租金每年一次性付清，乙方在签订本合同之日一次性付清第一年房租，以后每年租金均在当年前一个月一次性付清。第三条 为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用如期结算，乙方在签订本合同之日交纳人民币(大写)_(_元)作为房屋运用保证金。待合同期满后乙方付清本应交纳的全部费用后，甲方应将保证金全额退还给乙方(保证金不计算利息)。第四条 设施及费用担当：1、房屋租赁期间所发生

31、的一切费用(包括水电费，各项税费及房屋租赁税)由乙方负责。2、如因乙方保管不当或不合理运用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责修理或担当赔偿责任。3、乙方合同期满后，不得拆除地砖和吊顶等。第五条 甲方责任和义务：1、甲方保证出租商铺产权清晰，若有纠纷，由甲方负责处理。2、甲方在签订合同生效后将房屋交给乙方运用。第六条 乙方责任和义务：1、乙方应按合同的规定，按时支付租金及其它各项费用，且合法运用房屋，不得从事作奸犯科活动。2、未经甲方和有关部门书面同意，乙方不得将房屋的.结构作任何改动，乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为原则，并征得甲方同意。第七条 在

32、租赁期间，乙方对于出租房屋不得以任何形式转租、转让、转借、抵押、联营或其他有损甲方利益的行为。第八条 承租期内，由被盗、火灾等事故造成损失，和乙方人为造成事故，损害甲方房屋的，由乙方负责。合同期满后租金按随行就市的原则，在同等条件下乙方有权优先续租该房屋。如要求续租，在本合同期满前三个月向甲方提出申请，再由双方另行协商续租事宜。第九条 甲方将商铺租给乙方无转让费和装修费，合同期满后，乙方应当完好无损的把商铺归还甲方。乙方在商铺内置办的一切物品，可以搬动的自行带走。更无任何形式的转让费和装修费。第十条 合同期内发生下列状况甲方可以单方解除合同。1、租赁期届满。2、因乙方过错严峻造成房屋毁损的。3

33、、出现不行抗力造成房屋毁损达不到运用目的的。4、乙方拖延交付房租超过10天的。第十一条 违约责任：任何一方因违约造成终止合同的应向对方赔偿合同总值的_违约金，并赔偿其他的一切损失和费用。第十二条 本合同未尽事项，经甲、乙双方协商一样，可订立补充条款。补充条款及附件均为与本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条 本合同经双方签章即生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方签字(盖章)： 乙方签字(盖章)： 电话： 电话：地址： 地址：年 月 日 年 月 日租赁商铺合同书7出租方(以下简称甲方)承租方(以下简称乙方)依据中华人民共和国合同法的有关规定，甲、乙双方经协商一样，达成如下合

34、同条款以共同遵守：一、租赁场所地址：*市_(以下简称“该物业”)。二、租赁面积：双方共同确认：该铺按建筑面积为_平方米计。三、租赁用途：由乙方作经营_之场所用。四、租赁期限：_年，即自_年_月_日起至_年_月_日止。五、免租装修期：甲方同意赐予乙方自签约之日起_的免租装修期，但在该装修期限内乙方仍应按有关规定担当除租金之外的其他费用。六、租金及管理费标准：1、 每月每平方租金为_元，合计为_元(大写：_元整);2、 该租金由_年_月_日至_年_月_日每平方米为_元月租金为_元;_年_月_日每月租金_元;_年_月_日每月租金_元;_年_月_日每月租金_元;_年_月_日每月租金_元。3、 该租金由

35、_年_月_日起计收。七、租赁押金：本合同签订的同时，乙方须向甲方缴纳贰个月的租金作为租赁押金，共计人民币_元。该租赁押金由甲方保管，保管期间不计利息，在租赁期满或双方同意解除合同且乙方未发生违约的状况下，甲方将租赁押金免息退还乙方。八、付款方式：租金按月结算。乙方须于每月伍号前向甲方财务部付讫每月租金。九、乙方在租赁、装修期间所耗用的水电费、治安费、电话费及政府等到有关费用，均由乙方自行担当。十、租赁期间甲方的.权利义务：1、 甲方应按时供应没有权属争议的租赁场所给乙方运用;2、 甲方有权监督乙方遵守物业公司的有关物业管理规章制度，并对乙方的违规行为进行经济惩罚。3、 甲方有权监督乙方合法经营

36、，并有权协同国家有关部门对乙方经营进行检查，对于非法，违法经营者，可报请有关部门追究其刑事、民事责任。4、 乙方逾期未缴纳应缴费用(含租金)，每逾期一天，甲方可按逾缴金额的_计滞纳金;逾期10天的，甲方有权单方面终止合同，收回该铺另作支配，并不退还乙方押金。十一、租赁期间乙方的权利义务：1、 租赁期内，乙方享有对该房的合法运用权;租赁期届满，同等条件下乙方有优先承租权。2、 乙方须按本合同规定按时支付租金和担当其它应缴费用。3、 乙方对该铺进行装修时，必需提前向甲方书面申请办理装修许可证，并同时将装修方案送甲方审议，在获得甲方书面许可后方可起先施工。4、 租赁期间，未经甲方书面许可，乙方不得擅

37、自将该铺转租、转借、分租或与他人更换运用。5、 未经甲方书面许可，乙方不得擅自变更该铺作商业经营之用途、以及该铺的设施结构、布局,并不得闲置该房.6、 未经甲方同意,乙方不得对该铺进行扩、加、拆、改建等工程。7、 乙方在租赁期间应自行负责对该铺的物业平安检查和相关维护。否则，因此造成甲方或第三方遭遇损失的，由乙方负责赔偿。8、 乙方在该铺进行经营前，应自行办妥与经营有关的政府所需手续，并依法缴纳各项费用。10、乙方在运用该铺开展业务过程中发生的一切经济、法律责任均由乙方担当，与甲方无关。11、租赁期满，乙方必需完整交还该铺，甲方有权视乎须要要求乙方保留或拆除该铺的附属装修设施，同时乙方不得拆除

38、该房内不行分别之装修设施。乙方如有续租意愿应提前不少于贰个月与甲方进行协商，并另行签订租赁合同。12、租赁期内，乙方必需严格遵守甲方及物业公司制定的各项规章制度，帮助和协作物业公司的管理工作，不得扰乱公共秩序。十二、特殊约定：1、 如因不行抗力的原因(包括但不限于地震、水灾、火灾、雷击等自然因素及斗争等)缘由，致使本合同部分或全部不能履行的，双方互不追究。2、 如因国家征用或拆迁，所得补偿全部由甲方享有，本合同自行终止。3、 除前述第1、2种状况外，任一方违约的，应依据违约事实及本合同规定向对方担当违约责任。4、 任一方如发生违反合同第十一、十二条规定之行为的，则另一方有权计收对方贰个月租金作

39、为违约金，并有权确定单方面终止合同抑或接着履行合同。5、 本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应尽量协商解决;协商不成的，任一方均可向东莞市人民法院提起诉讼。十三、本合同未尽事宜，双方另订补充协议。十四、本合同一式两份，经双方签章之日起生效。甲、乙双方各执一份，均具同等效力。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日租赁商铺合同书8一、转租、“转让”和独立的租赁合同的问题当一户商家承租一个商铺经营一段时间后，因为经营状况不好，往往考虑将承租的商铺“转让”或转租。承租一个商铺时肯定要搞清晰商铺的真正产权人是谁，假如现在经营者不是产权人

40、，那么就涉及转租或转让的问题。在商铺租赁中，转租和转让的现象非常普遍，我们曾经碰见过连环近十手的状况，令人叹为观止。在保持转租房方与房东的租赁关系的同时，衍生出转租房与转承租人之间的租赁合同的做法，属于商铺转租;原承租方退出租赁合同，由新承租方取代原承租方法律地位的做法，属于商铺(租赁合同)转让;原租赁合同解除，新承租人与房东重新签订租赁合同，对于租赁合同涉及到的问题进行全新的协商，属于独立的租赁合同。在采纳转租的方式时，肯定要确认转租方是否有转租权，要确保本租赁合同期限没有超过前手合同的租赁期限，要审查要审查全部的前手租赁合同的效力。因为转租合同的效力有赖于前手合同的效力和前手的转租权。实务

41、中，即使全部前手合同均约定有转租权，最好还是要求房东进行书面确认。因为商铺租金通常保持上扬，房东否认转租，借此要求提高房租的现象屡见不鲜。而且，对于前手合同的效力问题，没有经过诉讼确认或公证确认，审查也只能做到初步认定。在采纳租赁合同转让的方式时，最好最简易的方法是在原租赁合同后面进行说明和补充，这样才能保持前后合同内容的一样。但是，对于前手已经履行的合同义务和尚未履行的义务肯定要留意连接，特殊是押金问题和尚未支付的租金问题。在采纳独立租赁合同的方式时，主要是要确认原租赁合同已经有效解除，并留意不要让原租赁合同遗留的纠纷影响到自己的租赁合同。不管采纳上述哪种方式承租商铺，商业习惯上都有“转让费

42、”的问题。即上家承租商铺时，为了装修等缘由，都投入了肯定费用，上家在退出经营交付下家运用时，要求下家作出肯定金额的补偿。即使装修费用没有多少或者根本没有装修(有些上家纯粹是在进行租赁投资)，在商铺抢手的市场状况下，下家也无法拒绝上家的这种要求。转让费只要是协商一样的，并无违法或胁迫的说法。二、营业执照的问题 经营者要合法经营，须要办理营业执照等手续。法律规定，经营者须要有经营场所的，在办理营业执照时，须要供应房产证或租赁和租赁合同。一般而言，工商局在办理营业执照时，假如前一经营者在该商铺的营业执照未注销或变更为其他注册地址，新的承租人则无法利用该商铺办理出新的营业执照(有别于商场、市场等综合性场所的营业执照和详细摊位的营业执照之间的关系)。但是，也有许多经营者不办理营业执照，而借用前手的营业执照。这种操作事实上并不构成合作经营、承包经营，事实上是非法借用执照和商铺转租或租赁合同转让。这一方面并不完全合法，一方面也简单受制于前手。另外，有些产权人擅自分割商铺，分别出租人多个商家。这也会导致商家之间办理营业执照面临障碍。三、装修的问题每个商家接手商铺