2023年浙江省管理与法规：土地使用权出让的限控制考试试题.docx

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1、2023年浙江省管理与法规：土地运用权出让的限限制考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2. 5, 依据容积率测算表规定，容积率上下每相差0. 5,容积率修正幅度分别为15%、 5%、10%.有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积 率分别为2、1. 5、3.三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。【2023 年考试真题】A：甲二乙-丙B：甲乙丙C：乙甲丙D：丙最大，乙次之，甲最小E：时间因素2、农用地开发包括耕地、林地等的开发。A.牧场B.荒山C.草地D.荒地E

2、.养殖水面3、预料某宗房地产将来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一 年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%,该房地产的无限年期价 格为万元。【2023年考试真题】A： 225. 00B： 237. 50C： 381. 25D： 395. 83E：时间因素4、在路途价评估中，不符合选取标准宗地的标准。A：街道转角处的宗地B：矩形宗地C：容积率为所在区段代表性容积率D：一面临街的宗地E：时间因素5、某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元/平方米，依据国土 资源部关于发布实施的通知（国土资发202引307号）的规定，该市工业用地出 让最低限价为284元/平方米，

3、2023年8月，该市国土局拟出让此宗地，则其 出让价格不得低于元/平方米。A：210B：240C： 284D： 300E：合法性6、是收益现值法评估资产价值的关键。A：确定预期收益B：确定本金化率C：确定可比市场交易案例D：确定差异调整系数E：土地7、某物业用地面积10000平方米，建筑物10层，13层每层建筑面积6000平 方米，410层每层建筑面积4000平方米，则建筑容积率为。【2023年考试真题】A： 1. 8B： 2. 8C： 4. 6D： 10. 0E：时间因素8、地籍调查是国家依照有关法定程序，以为核心，采纳科学方法，查清每一 宗土地的位置、权属界线、数量、用途等基本状况，满意土

4、地登记须要。A.权属调查B.地籍测量C. 土地登记D.地形调查9、下列状况中，可以减免资源税的有A.开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税B.纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾难等因遭遇重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情确定减税或者免税C.国务院规定的其他减税免税项目D.开采特定资源E.开采矿石过程中运用高端技术工具进行勘测所需的税费10、城镇土地级别的划分方法包括A.总分数轴法B.总分频率曲线法C.因素成对比较法D.总分剖面图法E.层次分析法11、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应（）。A.按一宗地处理B.按共用宗地处理C.划分为若干宗地D

5、.暂不划宗地12、住宅邻公共绿地，没有道路或其他明确界线时，通常在住宅的长边，以住宅 高度的计算。A. 1/3B. 1/2C. 1/4D. 1/513、由于规划政策的作用，地价曲线成为A.由市中心向郊区渐降的平滑曲线B. 一个起伏的，有不连续的折线C. 一个以Y轴为中心对称起伏的曲线D. 一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线14、属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是。A：干脆收益B：实际收益C：客观收益D：间接收益E：合法性15、评估宗地价格一般应采纳方法。A. 一种B.两种以上C.三种以上D.两种16、2023年3月31日，A房地产开发公司征收B村25亩耕地的征地补偿、安

6、 置方案被有关部门批准，依据规定，A房地产开发公司应在前支付全部征地补 偿费用。A. 2023年7月1日B. 2023年8月1日C. 2023年9月1日D. 2023年10月1日17、我国的土地价格不包含A. 土地全部权价格B. 土地运用权价格C. 土地租赁权价格D. 土地抵押权价格18、下列状况经批准可保留划拨土地运用权，但保留划拨土地方式的期限不超过 5年的有A.接着作为国有重点扶持的能源项目用地B.国有企业兼并国有企业的C.在国有企业合并中，一方属于面临破产企业的D.国有企业改造为国有独资公司的E.接着作为国有重点扶持的水利项目用地19、依据有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地

7、应占小区总用地的 比例为.【2023年考试真题】A：45%-60%B：50%60%C：55%65%D：60%75%E：土地2（）、采纳市场比较法进行地价评估时，就是以待估土地的状况为基准，把各交易 案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格.（2023年真题）A：综合比较分析B：案例比较分析C：干脆比较分析D：间接比较分析E：合法性21、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106元、905元、899元，建筑 容积率分别为5. 5、5. 0、4. 5,若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买 者会选择土地用于开发建设。A：甲B：乙C：丙D：甲或丙E：时间因素22、某区域内的甲、乙两宗

8、地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面 地价为800元/ m2,容积率为1. 0,若乙宗地的楼面地价为580元/ m2,该区 域土地价格的容积率修正系数如下表所示，则乙宗地的容积率为（）。A.2. 0 B.2. 5 C.3. O D.4. 023、在城市规划的阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分 析投资效益.【2023年考试真题】A：总体规划B：分区规划C：限制性具体规划D：修建性具体规划E：土地24、依据定级目的要求，也可选择分等中间成果，下列不行作为修正的基础的是 分等指数。A：自然质量B：自然C：经济D：利用E：合法性25、综合还原

9、利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为（选项中L为土地 价格，B为建筑物价格）。A：B：C：D：E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、依法取得的出让国有土地运用权可以。【2023年考试真题】A：转让B：出让C：出租D：出售E：抵押2、实现耕地总量动态平衡的途径有A. 土地开发B.农地整理C. 土地复垦D.制订开垦耕地安排E.利用闲置和闲散土地3、出让国有土地运用权违约责任，主要包括。A：超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地全部者代表有权征收 相当于土地运用

10、权出让金20%以下的土地闲置费B：超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地全部者代表有权征收 相当于项目总投资额20%以下的土地闲置费C：因不行抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作 造成动工开发拖延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满两年未 动工开发的，可以无偿收回土地运用权D：因不行抗力造成动工开发拖延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工 开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地运用权E：因政府有关部门的行为造成动工开发拖延的，其闲置土地，超过出让合同 约定的动工开发E1期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地运用权 4、连续年金是依据来划分的。

11、A.年金的支付时间和支付金额是否确定B.年金的支付期限长短C.年金的支付周期不同D.年金起先支付的时间不同5、下列费用中，属于企业财务费用。A：询问费B：贷款利息C：融资代理费D：销售代理费E：融资手续费6、运用.定的评估方法计算同一路途价区段内的若干标准宗地的地价，然后求 这些标准宗地的单位地价等，即得该路途价区段的路途价。A：众数B：加权算术平均值C：简洁算术平均值D：中位数E：随机选择数7、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的.【2023年考试真题】A：劳动定额B：材料消耗定额C：市政工程定额D：间接费定额E：机械台班运用定额8、土地权属确定的中心内容是确认土地权属性质和土

12、地权属来源的合法性，在 确定土地权属中必需遵循原则。A 依法B.充分考虑历史背景C. 土地全部权的单向流淌D.充分考虑土地质量E.重视土地经济性9、土地运用权转让的方式不包括土地运用权。A：出售B：交换C：出租D：赠与E：35%50%10、土地储备管理方法规定，土地储备机构应为的事业单位。A.市、县人民政府批准成立B.市、县人民政府国土资源管理部门批准成立C.具有独立的法人资格D.隶属于国土资源管理部门E.统一担当本行政辖区内土地储备工作11、市场比较法中，建立价格比较基础包括。A：统一币种B：统一用途C：统一面积内涵D：统一面积单位E：统一付款方式12、中国公民王某将一幢自有住房对外出租取得

13、年租金收入8000元，依据我国税法有关规定，他应缴纳.【2023年考试真题】A：房产税B：营业税C：城市建设维护税D：教化费附加E：房地产税13、区位就是在空间地域上有机结合的具体表现。A：自然地理区位B：社会地理区位C：经济地理区位D：交通地理区位E：网络域名定位14、下列属于流转税类的有。2()23年考试真题】A：土地增值税B：城市维护建设税C：契税D：营业税E：土地运用权抵押不得违反土地运用权出让合同的规定15、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为A.类似土地B.比较宗地C.标准宗地D.交易宗地16、土地利用年度安排管理方法规定，土地开发整理安排指标依据确定。A

14、.国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地爱护责任考核目标B. 土地开发整理规划C. 土地利用总体规划D.建设占用耕地、实现耕地保有量目标等状况E.耕地安排总量指标17、土地的生产性利用，是把土地作为主要，以生产生物产品或矿物产品为主要 目的的利用。【2023年考试真题】A：建筑物基地B：劳动对象C：生产场所D：生产资料E：土地酬劳递减的可能性18、增加土地经济供应水平的措施有。【2023年考试真题】A：扩大土地利用面积B：调整消费结构C：提高土地集约经营水平D：降低供应土地价格E：提高节地技术19、土地估价师资格考试管理方法规定，土地估价师资格考试实行统一评卷。 各科成果于考试结束之日起一个月

15、内由国土资源部通过土地估价机构和人员执 业信息公示系统公布。A. 1B. 2C. 3D. 42()、土地法制建设方面，199()年5月，国务院以总理令的形式，颁布了。A：城市房地产管理法B：基本农田爱护条例C：城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例D：大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例E：闲置土地处置方法21、从统计学的角度看，下列指标中，属于动态相对指标。A：容积率修正系数B：地价指数C：房地产价格指数D：运用年期修正系数E：人口净密度22、一个经济主体的行为，不通过市场交易而干脆对其他经济主体的经济环境和 经济利益产生影响，这种现象称为（）。A.集聚效应B.扩散效应C.规模效应D.

16、外部效应23、下列有关土地估价业务受理的正确做法是（）。A.经核实，托付方供应的土地产权资料来源合法、产权清晰、面积精确，可 以接受托付B.对托付方提出的任何目的的土地估价，土地评估机构都应当接受托付C. 土地运用证登记面积与所附宗地图面积不一样，估价机构因此未受理该项 估价业务D.估价机构拒绝接受一宗2023年出让至今无合法理由仍未开发建设的住宅用 地评估业务E.就清产核资和转让两种目的，估价机构接受托付并将估价结果反映在同一 份估价报告中24、当企业溢价发行债券时，下列表述正确的有.【2023年考试真题】A：企业支付债券的利率将高于其票面利率B：债券的票面利率高于同期实际市场利率C：企业出售债券的价格高于债券面值D：债券面值高于债券的发行价格E：前期费用25、依照开发区土地集约利用评价规程的规定，开发区土地集约利用潜力测 算内容具体包括等。【2023年考试真题】A：人口潜力B：扩展潜力C：结构潜力D：强度潜力E：管理潜力