2023年福建省土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法试题.docx

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1、2023年福建省土地估价师管理基础与法规土地监察方法试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、依照租金的肯定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的计。A. 2%7%B. 2%5%C. 3%7%D. 3%6%2、在我国，代理国家债券的发行的银行是A.中国工商银行B.中国农业银行C.中国建设银行D.中国人民银行3、某一边临街的三角形宗地，高9m,所临街道路途价为1000元/平方米，依 据临街地深度指数表，该宗地价格为元/平方米.A：1100B：1200C：1250D：1300E：时间因素4、依据中华人民共和国城市房地产管理法规定，我国实行的定期公布制度。A

2、：市场交易价格B：出让价格C：宗地地价D：标定地价E：时间因素5、城乡规划法规定，城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规 划草案予以公告，并实行论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的看法。 公告的时间不得少于日。A. 7B. 10C. 15D. 306、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据B.耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据C .依据规定税率一次性计算征收D.耕地占用税实行据实征收原则E.耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据7、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是_。A.包含与被

3、包含的关系B.概念上存在本质差别，相互问没有关系C.基准地价的不同表现形式，既有区分又有联系D.不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定8、依据平安生产法的规定，生产经营单位必需依法参与为从业人员缴 纳保险费。A.工伤社会保险B.养老保险C.医疗保险D.失业保险9、城镇土地分等结果要符合城镇本身的充分考虑城镇的宏观地理位置，与 区域经济水平发展保持相对一样。A.经济特征B.环境特征C.经济效益D.利用效益10、影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和A：宏观因素B：经济因素C：个别因素D：社会因素E：时间因素11、长期股票投资在取得时应按实际成本人账，下列项目中，不应包括在长期股 票投资成本

4、中的项目有。A：经纪人佣金B：购买股票前已宣告发放的股利C：税金D：手续费E：土地12、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区 域对城镇将来用地的供应潜力是指资料的收集与调整。A：城镇土地供应潜力B：城镇区位C：分等基本D：区域土地供应潜力E：合法性13、地产的和不行移动性确定了土地市场是不完全的市场。A：多用途性B：增值性C：普遍性D：个别性E：时间因素14、依据国家规定，商业、旅游、消遣和商品住宅等各类经营性用地，必需以招 标、拍卖或者挂牌方式出让，工业用地。A：应当采纳协议方式出让B：必需采纳协议方式出让C：也要创建条件逐步实行招标、拍卖或者挂牌方式出让D：不

5、能采纳招标、拍卖或者挂牌方式出让E：35%50%15、在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地运用税税额，但降低额不得 超过国家规定的最低税额的_。A. 10%B. 20%C. 30%D. 40%16、在进行城镇土地分等时，拟采纳极值标准化的方法进行因子分值计算。在分 析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲 城镇对应指标为43万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最 低值分别为3.6亩/人和1.2亩/人，参评的乙城镇对应指标为2. 3亩/人, 则甲、乙城镇计算的因子分值分别为。A： 53. 6、 54. 2B： 46. 4、 45. 8C： 56

6、. 6、 45. 8D： 46. 4、 54. 2E：合法性17、依据我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采纳()方法。A.成本法B.权益法C.市价法D.成本与市价孰低法18、下列各项中，不应计人财务费用的是.【2023年考试真题】A：预提的短期借款利息B：资本化的特地借款协助费用C：支付的流淌资金借款手续费D：支付的银行承兑汇票手续费E：土地19、某固定资产原值为60 000元，估计残值为6000元，预料运用年限10年， 按直线折旧，第5年年初的账面价值为元。A：36 000B：42 000C：38 400D：33 000E：土地20、复议机关的法制工作机构详细负责行政复议申请的

7、受理工作，复议机关的其 他工作机构收到行政复议申请的，应当于一个工作日内转送本机关的复议机构。A. 2B. 3C. 5D. 721、笼统而言，土地统计包括三个含义，下列不属于其含义的是土地统计_。A.资料B.工作C.科学D.指标22、消费品市场不包括A.粮食市场B.劳动力市场C.日用工业品市场D.蔬菜市场23、地价指数主要是反映在不同时点的地价水平与某一时点地价水平比较的相对 关系，以地价水平值比值的倍表示。A：1B：10000C：10D：100E：国家实行土地估价师资格认证制度24、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差 异的条件。A.经济B.政治C.社会D.人文

8、E.自然25、我国企业会计实务中的货币资金是指A.现金B.现金和银行存款C.库存现金和有价证券D.库存现金、银行存款和其他货币资金二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元/平方米，成新率为80%。据 调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6%,建筑物还原 利率为8%,则该房地产的价格为一元/平方米。A. 2200B. 2500C. 2600D. 29002、不动产可行性探讨一般包括三个必要内容，不包括A.项目的必要性分析B.

9、对项目期望的牢靠性C.项目实施的可行性分析D.项目的技术和经济评价3、城建税实行的是地区差别税率，依据纳税人所在地的不同，税率分别规定为 三个档次。A. 1%B. 3%C. 5%D. 7%E. 0%4、在下列用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建 设用地范围外建设的是A.变电站B.高速马路C.部队营房D.高新产业开发区5、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。（2023年多选题）A：流转税B：所得税C：行为税D：财产税E：从量税6、我国土地权利总体上可以分为土地全部权、土地运用权和土地他项权利三大 类。其中土地他项权包括等多项权利。A：土地全部权B：土地抵押权C：建设用地

10、运用权D：宅基地运用权E：地役权7、构成建筑物价格的基本因素是A.建材价格B.建筑物内部装修费用C.建筑工人的工资水准D.建筑物必要内部设施费用E.建筑物面积8、农业区位理论创始人杜能认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大 利润，主要取决于。A：农业生产成本B：产品市场价格C：农产品运输费用D：社会平均利润率E：其他产品的剩余价值9、土地利用年度安排管理方法规定，土地开发整理安排指标依据确定。A.国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地爱护责任考核目标B. 土地开发整理规划C. 土地利用总体规划D.建设占用耕地、实现耕地保有量目标等状况E.耕地安排总量指标10、保险的基本职能包括（）。A.

11、分散风险职能B.融通资金职能C.组织经济补偿职能D.防灾防损职能E.安排职能11、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建 设状况如下。临街建有一栋7层综合楼，其中地上2层出租给某百货公司做超 市，3、4层为甲自用办公用房，综合楼后有3栋单层生产车问为甲自用。在进 行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是A.遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估B.若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为 商业、工业用途评估C.在没有得到合法批准的状况下，应按原土地登记用途进行评估D,若企业已就土地出租经营行为分别向规划

12、和国土部门补缴了罚款，则可设 定为商业、工业用途评估12、依据现行规定，在确认征地调查结果时，对于地上附着物，当地土地管理部 门应与共同确认调查结果。A.产权人B.运用人C.占有人D.集体经济组织13、关于印发查处土地违法行为立案标准的通知（国土资发2023176号）规定, 下列属于破坏耕地类的是。A：占用耕地建窑、建坟，破坏种植条件的B：拒不履行土地复垦义务，经责令限期改正，逾期不改正的C：在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的 建筑物、构筑物，重建、扩建的D：因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的E：建设项目施工和地质勘察临时占用耕地的土地运用者，自临时用地期满之 日

13、起1年以上未复原种植条件的14、下列项目中，不属于流淌资产的有。A：原材料B：短期投资C：机器设备D：商标权E：商誉15、下列有关标准差系数的叙述，正确的说法有.【2023年考试真题】A：标准差系数是标准差与平均值的比值B：标准差系数是方差与平均值的比值C：标准差系数是极差与平均值的比值D：标准差系数越小，则表明其平均值的代表性越强E：标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强16、地球表面积中，陆地面积约为1.49万km2,这个数量不受任何人为因素或 社会经济因素的影响。因此，土地的自然供应是A.固定的B.无法变更的C.难以更改的D.无弹性的17、以下属于农用地的是A.特别用地B.耕地C.林

14、地D.牧草地E.农村宅基地18、城市化进程对地价的影响表现在。A：城市地区人口分布密集的地点，地价涨幅较高B：人口迁入比例高，地价涨幅和上涨速度都高于一般地区C：城市地区发达地段的地价涨幅较高D：环境质量好的地区，地价涨幅较高E：城市周边地区的地价涨幅较高19、我国安排“十五”期间建立城镇住宅27亿m2,比“九五”时期净增3.55 亿m2。要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅()亿m2。A. 4.69B. 6.11C. 4.50D. 5.4020、下列关于土地运用权的转让，表述错误的是A. 土地运用权转让都发生在土地一级市场B.通过转让取得的土地运用权，其土地运用权的运用年限为原土地运用权出

15、 让合同规定的运用年限减去原土地运用者的运用年限后剩余年限C. 土地运用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权D. 土地运用权的转让有三种方式，即出售、交换、赠与21、企业溢价发行债券时，出售债券的价格债券的票面价值。A.低于B. iWj于C.等于D 二倍于22、统计指标的计量单位主要有。A：面积单位B：人口单位C：实物单位D：货币单位E：时间单位23、下列选项中，是我国土地权利制度建设的指导思想。A：限制土地用途B：保障经济的可持续发展C：实现土地权利设置的公允与效率D：维护土地公有制E：维护土地私有制24、闲置土地的处置中，延长开发建设时间，最长不得超过一年。A. 1B. 2C. 3D. 425、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业担当业务的详细范围由省、自治 区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其担当的建设项目的建筑面积不 超过A. 100万平方米B. 50万平方米C. 25万平方米D. 10万平方米