《城市居住区规划设计规范》条文说明.docx

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1、城市居住区规划设计标准条文说明第一章 总则1.0.1 建国以来，我国未特地制订过居住区规划设计的统一的技术性标准。50 年月根本套用原苏联的有关模式，1964 年原国家经委、1980 年原国家建委， 虽先后在公布有关的城市规划的文件中，对居住区规划的局部定额指标作了规 定，但由于这些技术法规不完善，且原有规定已不适应形势的要求，使城市规划、设计、治理部门在实际工作中缺乏应有的依据及必要的法制治理准则，致使相当一局部已建居住区消灭配套设施不全，或布局不合理，或密度过高，居住生活环境质量下降等问题。既不能满足居民居住生活需要，更难到达社会、经济、环境三个效益的统一。同时，由于国家对居住区规划设计的

2、内容、有关词解和指标的计算口径无统一的标准和规定，生疏比较混乱，既影响规划工作质量，又缺乏可比性。编制本标准的目的，是在总结建国以来已建居住区规划与建设阅历的根底上，吸取国外阅历，在居住区规划范围的有限空间里，确保居民根本的居住条件与生活环境，经济、合理、有效地使用土地和空间；统一规划内容、统一词解涵义与计算口径等，以提高居住区规划设计的科学性、适用性、先进性与可比性。表达社会、经济和环境三个方面的综合效益。1.0.2 本标准的适用范围，是城市的居住区规划设计工作，并主要适用于建区。理由是，城市建区的规划具有根本统一的规划前提条件，可按统一的口径与要求进展本标准的编制工作，可制定适用性强、掩盖

3、面大的规划原则和根本要求，定性及定量的有关标准，可比、可行又易于把握，而城市旧城区的居住邻居改造规划与建区的居住区规划相比，就城市居民对根本的物质与文化生活的要求而言是全都的，对道路及工程管线的敷设的根本要求也有很多共同点，但由于旧城区因所在城市性质、所负职能和简洁的现状条件各异，致使改造规划的前提条件悬殊，要制定全面的有关规定，难度很大。本标准限于人力和具体条件， 仅在个别章节里制定了城市旧城区具有共性的假设干规定。1.0.3 居住区依据居住人口规模进展分级，可行、合理、符合国情。其一， 分级的主要目的是配置满足居民根本的物质与文化生活所需的相关设施；其二， 配置水平的主要依据是人(户)口规

4、模；其三，分级配套适应综合开发、配套建设的方针；其四，符合配套设施的经营和治理的经济合理性。经对全国大中小城市已建居住区的调查分析，依据与居住人口规模相对应的配套关系，将居住区划分为居住区(3000050000 人)、小区(700015000 人)、组团(10003000 人)三级规模，科学合理，符合国情。主要依据是：一、能满足居民根本生活中三个不同层次的要求，即对基层效劳设施的要求 (组团级)，如居委会、综合效劳站等；对一套根本生活设施的要求(小区级)，如小学、粮油店、综合副食店等；对一整套物质与文化生活所需设施的要求 (居住区级)如百货商场、门诊所、文化活动中心等；二、能满足配套设施的设置

5、及经营要求，即配套公建的设置，对自身规模和效劳人口数均有确定的要求。本标准的分级规模根本与公建设置要求全都，如综合效劳站可与组团级人口规模对应，一所小学效劳人口为一万人左右，正好与小区级人口规模对应等；三、能与城市的行政治理体制相协调。即组团级居住人口规模与居(里)委会的管辖规模 10003000 人全都，居住区级居住人口规模与街道办事处一般的管辖规模 3000050000 人全都，既便于居民生活组织治理，又利于治理设施的配套设置。从居住区规划的实践阅历，其规划组织构造一般分为居住区-小区-组团三级构造、居住区-组团和小区-组团两级构造及相对独立的组团等根本类型。但也有一些城市将其划分为居住区

6、-小区-邻居-组团四级构造、居住-小区-邻居和居住区-邻居群(小区)-组团三级构造及小区-邻居两级构造等类型，特点是将邻居作为规划组织构造中的一级，或与小区相当，或与组团同级，或居于小区、组团之间。经分析，邻居目前一般消灭在旧城区，是被城市道路分割、用地大小不定、无确定规模的地块。邻居的性质也随地块的使用性质而定。如商业邻居、文教邻居、工业邻居等，居住邻居仅是其中一类。由于居住邻居的用地规模大可相当小区级用地，小可缺乏组团级用地规模，很难将满足居民生活所需要的配套设施直接与邻居用地挂钩。因而，邻居与分级规模无直接的关系，也难将其作为规划组织构造中的某一级。由上可知，居住区的分级规模与规划组织构

7、造，是既相关又有区分的两个不同概念。居住区规模分级是为了配建与居住人口规模相对应的设施，以满足居民物质与文化生活不同层次的要求，而居住区规划组织构造则是包括配套含义在内的规划组织构造形式，是属规划设计手法，因而，在满足与人口规模相对应的配建设施总要求的前提下，其规划组织构造，还可承受除本标准所述的其它多种形式，使居住区的规划设计更加丰富多彩、各具特色。经对大中小城市已建居住区的调研，要合理选用居住区规划组织构造类型， 应综合考虑城市大小、住宅建设量、用地条件与所在区位及配套设施的经营治理要求等因素后确定，切忌不顾当地状况简洁套用分级规模的模式。1.0.4 不同居住人口规模的居住区，应配置不同层

8、次的配套设施，才能满足居民根本的物质与文化生活不同层次的要求，因而，配套设施的配建水平与指标必需与居住人口规模相对应，这是对不同规模居住区规划设计的共同要求。在规划组织构造的手法上，则可依据居住区所处城市区位、四周环境和自身规划条件等具体状况，可承受多种规划组织构造类型。例如，两个 5 万人口规模的居住区，由于所处区位不同，一个承受假设干组团假设干小区居住区的三级规划组织构造型式，一个承受假设干组团居住区的两级组织构造型式。前者的特点是，三级配套，三级构造；后者的特点是，三级配套，两级构造。马上三级应配内容与总指标统一安排、合理使用，既扩大丰富了居住区中心的内容，增加了活力与吸引力，又打破了三

9、级规模、三级组织构造的常见模式(见图 1)。1.0.5 本条是编制居住区规划设计必需遵循的根本原则：一、居住区是城市的重要组成局部，因而必需依据城市总体规划要求，从全局动身考虑居住区具体的规划设计。二、居住区规划设计应坚持城市规划法提出的“统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则”。三、居住区规划设计是在确定的规划用地范围内进展，其各种规划要素的考虑和确定，如日照标准、房屋间距、密度、建筑布局、道路、绿化和空间环境设计及其组成有机整体等，均与所在城市的特点、所处建筑气候分区及规划用地范围内的现状条件亲热相关。在规划设计中应充分考虑、利用和强化已有的特点和条件，以转变居住区千人一面

10、和平淡、单调的面貌。四、城市居民的一生中，约有三分之二以上的时间是在居住区内度过，因而居住区的规划设计必需争论居民的行为轨迹与活动要求，综合考虑居民对物质与文化、生理和心理的需求及确保居民安全的防灾、避灾措施等，以便为居民制造良好的居住生活环境。五、人口老龄化、人口年龄构造中老年人口比例逐年增长和残疾人占有确定比重，是我国在相当时期内的现实状况。老年人的活动范围随年龄增大逐年缩小， 是人生的自然规律；残疾人的活动范围不如安康的人，是生理缺陷所至。因而， 为残疾人就近供给工作条件，为老年人和残疾人供给活动、社交的场所和便利、安全的居住生活条件，使老人能庆祝晚年，使残疾人能与正常人一样在工作之余同

11、样享受国家、社会赐予劳动者本人及其家属的各种回报，应是居住区规划设计中不允许无视的重要问题。六、住宅建筑标准化，是建筑工业化和施工机械化的重要条件，也是加快居住区建设的重要措施之一。但也易因此而造成住宅形体整齐划一、平淡单调。因而，在规划设计中，应充分考虑建筑标准化与施工机械化的要求，同时也要结合规划用地特点，对建筑单体的选型、体量、色调等提出要求，并通过不同的布局手法、群体空间设计等，为建筑群体多样化制造条件。七、社会、经济、环境三个方面综合效益的凹凸，应是衡量和评介居住区规划设计优劣的综合标准，也是居住区规划能否付诸实施、居住区根本的居住生活环境能否得到保障的关键所在。而提高三个方面综合效

12、益的根底环节，就是经济、合理、有效地使用规划范围内的土地和空间。统一规划、综合开发、配套建设也是提高三个效益的重要环节。同时，应考虑适应分期建设的要求，并为商品化经营和社会化治理制造条件。其次章 术语、代号术语，是本标准的重要组成局部，也是制定本标准的前提条件之一。本章内容是对本标准涉及的根本词汇赐予统一用词，统一词解或将使用成熟的词汇纳入、确定，以利于对本标准内容的正确理解和使用。一、统一用词、统一涵义。不是将尚无统一规定，而需要作有规定的术语赐予精准的名称和内涵。如对本标准的命名，即对“城市居民聚居地”的称呼有称“住宅区”的，也有称“居民区”或“居住区”的均有。几幢住宅或成片住宅，有配套设

13、施的或无配套设施的均可用以上某一词代之，用词混乱、涵义不清。经分析，要满足城市居民居住生活的根本需要，除住宅外，还必需配建与居住人口规模相对应的公建、道路和公共绿地等设施。从这一根本观点动身，本标准认为，“居住区”一词较其它用词更能准确地反映以居住为主的，有相应配套设施的居住生活聚居地的真实涵义。因此，本标准将需要进展统一规划的不同居住人口规模的城市居民居住生活聚居地统称居住区，并对其涵义赐予统一规定。又如，对居住区用地内的“四项用地”的总称有的称生活居住用地，有的称居住区用地、居住用地、居住用地、村小区用地等，对第一项用地住宅建设用地有的称居住用地，有的称住宅用地。由于称呼混乱、计算口径也不

14、统一， 造成规划方案的技术数据可比性差，对方案评审带来困难。本标准依据我国多数地区的使用习惯，并考虑表达用地性质的精准性，把四项用地的总称定为居住区用地，既具有概括居住生活所需的多项功能的涵义，又有别于包含“其它用地” 在内的居住区规划总用地和城市用地分类与规划建设用地标准中的居住用地， 把第一项用地称为住宅用地，则具有明显的单一性，不易混淆。再如，对反映绿化效果有关的指标用词，以寻常用的是“绿化掩盖率”，也有用“绿地率”的，涵义不同，效果不一。经分析，“绿化掩盖率”仅强调规划树木成材后树冠掩盖下的用地面积，而不管其占地面积的实际用途，而所占用地与使用性质还往往不全都。因而，本标准规定统一承受

15、“绿地率”。此外，居住区用地、其它用地、住宅容积率、容积率等均属此类。二、对成熟的术语纳入、确定。如住宅建筑密度、住宅面积密度、道路红线、建筑线等属此类。三、为便于在居住区规划设计图纸中对规划范围内不同类别用地的标注，特规定了居住区用地平衡表中各类、各项用地的代号，以利于计算和统计。第三章 用地与建筑3.0.1 居住区是城市居民的居住生活聚居地，其用地构成，按功能可分为住宅用地、为本区居民配套建设的公共效劳设施用地(也称公建用地)、公共绿地以及把上述三项用地联成一体的道路用地等四项用地，总称居住区用地。在居住区外围的道路用地(如独立组团外围的小区路，独立小区外围的居住区级道路或城市道路、居住区

16、外围的城市干道)或依据城市总体规划要求在居住区规划用地范围内安排的非为居住区配建的公建用地或与居住区功能无直接关系的各类建筑 和设施用地，以及保存的单位和自然村及不行建设等用地，统称其它用地，所以， 居住区规划总用地包括居住区用地和“其它用地”两局部。这一划分的原则与方法同我国大多数城市的现行方法相全都，也与原国家建委(80)建发城字 492 号文件的规定根本吻合。本标准中的“居住区用地”含住宅用地及包括居住区级在内的各级配套的公建用地、公共绿地和道路用地。这是由于居住区、小区、组团是一个完整的体系， 构成居住区用地的四项用地均与有关的居住区、小区和组团的居住人口规模相对应，并必需在规划中统一

17、安排、统一核算用地平衡及技术经济指标。3.0.2 3.0.3 构成居住区用地的四项用地具有确定的比例关系。这一比例关系的合理性及每一居民平均占有居住区用地面积的数量(人均用地水平)，是衡量居住区规划设计是否科学、合理和经济的重要标志，必需在规划设计文件中反映出来。一、本标准承受“居住区用地平衡表”格式(正文附表 A.0.1)，与各地现行格式根本全都。但具体平衡内容各地口径不一，如有的将“其它用地”纳入用地平衡，有的不参与平衡等。考虑到“其它用地”既与居住区用地功能无直接关系， 也与居住区用地之间无相关规律性，更无可比性，因而不能用来衡量居住区规划设计的合理性与规划水平。据此，本标准承受的用地平

18、衡表，以构成居住区用地的四项用地作平衡因子。人均用地亦只计算居住区用地及其所属各单项用地。“其它用地”不参与用地平衡，也不计入人均用地指标，只在居住区规划总用地中统计其用地数量。在具体使用“居住区用地平衡表”(正文附表 A.0.1)时，要按居住区的实际规模确定表名及相关用地的名称。如规模为小区，则表名相应为“小区用地平衡表”，“”为“小区用地”，最终一项为“小区规划总用地”。二、居住区用地平衡把握指标(正文表 3.0.2)，即居住区中住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地分别占居住区用地的百分比的把握数。影响该指标的因素很多，它与居住区的居住人口规模、所在城市的城市规模，城市经济进展水平以及城

19、市用地紧急状况等都有亲热关系。本表(正文表 3.0.2)是依据全国不同地区37 个大、中、小城市七十年月以来规划建设的(含在建的)140 余个不同规模居住区的调查资料进展综合分析而制订的。1. 居住区人口规模因直接关系到公共效劳设施的配套等级、道路等级和公共绿地等级，且具有规律性，是打算各项用地指标的关键因素。故作为“居住区用地平衡把握指标”的分类依据将其列于表中，即以居住区、小区、组团不同规模表示。2. 由于各城市的规模、经济进展水平和用地紧急状况不同，致使居住区各项用地指标也不一样。如大城市和一些经济进展水平较高的中小城市要求居住区公共效劳设施的标准较高，该项占地的比例相应就高一些；某些中

20、小城市用地条件较好，居住区公共绿地的指标也相应高一些等等。此外，同一城市中也因各居住区所处区位和内、外环境条件的不同，各项用地比例也有确定差距。本表综合考虑了这些因素，每一栏的指标数据都确定了一个合理幅度，供各地城市在规划工作中依据具体状况选用。3. 本表仅考虑了在一般状况下影响把握指标的因素。对某些特别状况，如因相邻地段缺中小学，需由本区增设，或相邻地段的学校有富有，本小区可不另设学校等，这对本小区(或居住区，或组团)的用地平衡指标影响很大。但这类既无规律性也非由本区自身所打算的特别因素，本表未予考虑。在使用本标准时，应依据实际状况对某项或某几项指标作酌情增减。三、人均居住区用地把握指标(正

21、文表 3.0.3)即每人平均占有居住区用地面积的把握指标。1. 本标准综合分析了各种因素后，确定由城市规模(按大城市、中等城市、小城市三级)、居住区分级规模(居住区、小区、组团三级)和住宅层数等三项主要因素综合把握。理由是，依据全国 140 余个不同规模居住区资料的分析说明，打算人均居住区用地指标的主要因素，一是城市规模。大城市人口集中，城市用地紧急，人口密度一般都较高，人均占地指标相应地较低；中小城市，特别是小城市用地条件相对富有一些；人口密度一般要低一些，人均用地指标也就相应地高一些；二是居住区居住人口规模。因涉及公共效劳设施、道路和公共绿地的配套设置等级不同，一般人均占地，居住区高于小区

22、，小区高于组团；三是住宅层数， 一般假设住宅层数较高，所能到达的居住密度相应较高，人均所需居住区用地相应就低一些。以上三个因素一般具有明显的规律性，是打算人均居住区用地把握指标的根本因素，为此本标准将它们作为“人均居住区用地把握指标”的分类依据， 列于表中。表中数据系由全国 140 余个不同规模居住区的资料统计、分析得出。其它影响因素，如居住区所处建筑气候分区及地理纬度所打算的日照间距要求的大小不同，对居住密度和相应的人均占地面积也有明显影响；城市进展水平也是影响因素之一。此外，人口户型构造也是一个重要因素。据调查说明，各地城市的户均人口大多在 3.2 人至 4 人之间，平均近 3.5 人，且

23、很多大中城市近些年大多在 3.2 人至 4 人之间，平均近 3.5 人，故本指标按每户 3.5 人计。这些因素状况很简洁，有的也没有明显的规律性，为简化本表未将其作为定量因素直接在表中表达，但在把握指标的幅度中已综合考虑了这些因素。2. 本表对住宅层数一栏作过两种方案分析。一种方案不考虑中高层(七至九层) 住宅。理由是现行的中高层住宅均不带电梯，也未预留电梯井，与本标准第 5.0.5 条“无电梯住宅不应超过六层”的规定不全都，如设电梯则不经济，故不宜在本表中消灭。其次种方案包含有中高层住宅。理由是在调查的全国 140 余个居住区中约有三分之一的居住区建有中高层住宅，且在多数大城市和相当多的中等

24、城市中，中高层住宅的比例日增。如不考虑则影响指标的准确性。依据这一现实状况， 并考虑到中高层住宅对人均用地指标有明显的影响，因此，本标准赐予考虑。但本表仅反映人均用地指标，并不认为中高层住宅的承受是合理的。3. 表中的住宅层数和不同的层数组合，主要考虑不同规模的居住区中常常消灭的层数和层数混合型式。对可能性很小的全高层、全中高层或全低层的 3 万至5 万人规模的居住区未在表中列项反映。对多低层混合的居住区及多、中高、高层混合的小区、组团等类型也未予单列，如有这种状况可参照相近类型的指标把握。4. 本表的把握指标还考虑了政策性因素。一是把握低层，对低层住宅的用地指标，上限不宜太高，以限制建过多的

25、低层特别是平房住宅。二是中高层住宅上下限指标扣得较紧，以限制只有在要求到达确定的密度而多层住宅又达不到所要求的密度时，才考虑中高层住宅。5. 表中每项数据都有一个幅度。在使用本表和具体选用指标幅度的数据时， 要考虑住宅日照间距、住宅层数或层数构造以及该城市的用地紧急程度等主要因素。一般在地理纬度较高的地区(日照间距要求较大)承受上限或接近上限指标， 纬度较低的地区承受下限或接近下限指标；同一地区承受混合层布置的居住区 (如多层与高层混合布置)，一般用地较紧急、住宅平均层数较高(或高层比例较高) 的居住区，承受下限或接近下限指标。3.0.4 这一条仅考虑本章条文内容的完整性，并对第五、第六章的住

26、宅和公共效劳设施两章具有承上启下的作用。故本条内容较为概括，仅说明居住区内建筑的构成，即由居住区自身功能所要求的住宅建筑和居民生活配套的公共效劳设施建筑两局部组成。对居住区规划范围内非属居住区自身功能要求安排或现状保存利用的其它建筑，则提出应符合“无污染、不扰民”为原则的要求，也即应符合城市对居住区用地内的适建建筑的制约性规定，以不影响居民的居住生活环境质量。各局部建筑的具体规定则分别在有关章节中表达。第四章 规划布局与空间环境4.0.1 居住区规划布局的目的，是要求将规划构思及规划因子：住宅、公建、道路和绿地等，通过不同的规划手法和处理方式，将其全面、系统地组织、安排、落实到规划范围内的恰当

27、位置，使居住区成为有机整体，为居民制造良好的居住生活环境。因而，规划布局的优劣，直接反映规划水平的凹凸。要提高规划布局水平，就应依据条文中的原则，综合考虑各种因素。除充分利用、合理有效地使用土地和处理好四项用地之间的布局关系外，还应处理好建筑、道路、绿地和空间环境等各方面相互间的关系，以适应居民物质与文化、生理和心理、动和静的要求以及表达地方特色。4.0.2 千人一面、南北不分、平淡无味是很多已建居住区的通病；只讲平面布置，不思空间环境与整风光貌及片面强调住房建设，不求环境质量，也是相当一局部居住区规划与建设存在的主要问题。因而，远远不能适应居民因生活水平与文化素养提高，对居住生活环境质量的要

28、求。为此，本标准特提出了空间与环境设计的问题，即从城市设计角度，结合居住区规划设计特点。提出了创特色和搞好空间与环境设计的五项根本要求：一、建筑设计和群体布置多样化，是居住区规划设计中应考虑的重要内容。要到达多样化的目的，首先要重视、表达地方特色和建筑物本身的共性，如对建筑单体的选用，南方宜通透，北方宜封闭；对群体的布置，南方宜开敞，以利通风降温，北方宜南敞北闭，以利太阳照耀升温存防止北面风沙的侵袭；其次，要依据居住区规划的整体构思，单体结合群体，造型结合色调，平面结合空间综合进展考虑；第三，多样化和空间层次丰富，并不单纯表达在型体多、颜色多和群体组合把戏多方面，还强调在协调的前提下，求多样、

29、求丰富、求变化的根本原则，否则只能得到杂乱无章、面貌零乱的效果。二、公共效劳设施是为满足居民生活根本所需而配建的，但假设设置不当，将会给居民带来不便或不同程度地影响居民正常的居住与生活。如在住宅楼的底层设置有敲打的修补作业或餐馆，对上部居民的居住与生活将是格外不利的。三、经调查，在居住区内常常消灭老人或小孩外出归家找不到家门，主要缘由是建筑或布局本身无识别标志。合理设置建筑小品是增加识别力的有效方法之一，也是美化环境的饰物。但应留意其体型和大小应与四周建筑、庭院尺度相协调。四、不留意户外空间，特别是宅间庭院的完整性，是目前居住区规划中常常无视的问题，如用自行车棚、菜窑、变电室等小建筑塞满了宅间

30、庭院，既影响住户，尤其是老人、儿童户外活动，又使空间面貌极不美观。因而，宜将车棚等小建筑结合住宅或公建安排，或利用地下室或组织在楼内或附贴于楼侧设置，以及力求管线地下埋设等，以保持户外适宜的活动空间及良好景观。五、居住区中的各种规划因素均有其内在的联系，而内在联系的核心就是居民，因而要从满足居民居住生活的要求动身，考虑、安排和处理好建筑、道路、广场、院落、绿地、建筑小品之间及其与人的活动之间，在户外空间的相互关系， 使居住区成为有机的整体和空间层次协调丰富的群体。第五章 住宅5.0.1 本条主要是在居住区分级规模和居住区外部环境条件确定的根底上， 对在住宅用地上进展住宅建筑规划提出原则性要求。

31、住宅用地的条件(如地形、地貌、地物等自然环境条件和当地的用地紧急状况以及对住宅层数与密度的要求)、住宅选型(主要指平面外形、形体和户型)、当地住宅朝向和日照间距标准要求等自然环境因素与客观条件及要求，对住宅建筑的布置方式、组团间的组合方式和大小空间、层次的组织创作都有亲热的关系， 且相互制约，在规划设计中必需综合考虑。这在正文第 5.0.25.0.6 条中作了具体规定。5.0.2 住宅建筑间距分正面间距和侧面间距两个方面。凡泛称的住宅间距， 系指正面间距。打算住宅建筑间距的因素很多，依据我国所处地理位置与气候状况，以及我国居住区规划实践，说明绝大多数地区只要满足日照要求，其它要求根本都能到达。

32、仅少数地区如纬度低于 25的地区，则将通风、视线干扰等问题作为主要因素。因此，本标准确定住宅建筑间距，仍以满足日照要求为根底， 综合考虑采光、通风、消防、管线埋设和避开视线干扰与空间环境等要求为原则， 这符合我国大多数地区的状况，也考虑了局部地区的其它制约因素。依据这一原则，本标准确定住宅建筑和公共效劳设施中的托、幼、学校、医院病房楼等建筑的正面间距均以日照标准的要求为根本依据，并作了具体规定。侧面间距则以其它因素为主，提出了规定性要求。一、住宅建筑日照标准打算居住区住宅建筑日照标准的主要因素，一是所处地理纬度及其气候特征，二是所处城市的规模大小。我国地域宽阔，南北方纬度差约 50 余度，同一

33、日照标准的正午影长率相差 34 倍之多，所以在高纬度的北方地区，日照间距要比纬度低的南方地区大得多，到达日照标准的难度也就大得多。大城市人口集中，因此城市用地紧急的冲突比一般中小城市要大，这是一个普遍性规律。由此，同一地理纬度的同一日照标准，小城市能到达的中等城市不愿定能到达，中等城市能到达的大城市可能很难到达。从全国 140 余个居住区的调查说明，北纬 25及以南地区如昆明、南宁等城市，现行住宅日照间距已到达或接近冬至日日照 1h 的标准；北纬 30上下、长江沿岸一带第、建筑气候区的南京、杭州、常州、武汉、沙市、重庆等城市的现行日照间距则仅接近大寒日日照 1h；而北纬 40以上、第建筑气候区

34、的长春、沈阳、哈尔滨、牡丹江、齐齐哈尔、佳木斯等城市的现行住宅间距则连大寒日日照 1h 也未能到达。依据我国的这一实情，本标准日照标准确实定，以综合考虑地理纬度与建筑气候区划和城市规模(大城市与小城市有别)两大因素为根底，考虑实际与可能，以多数地区适当提高日照标准，少数地区(主要是第气候区和纬度较低地区已到达冬至日照 1h 的城市)不降低现行日照标准，即以分地区分标准为根本原则，同时， 在建筑日照标准的计量方法上也力求提高科学性、合理性。本规定较原有标准有几点改进：1. 转变过去全国各地一律以冬至日为日照标准日，而承受冬至日与大寒日两级标准日。过去，我国有关文件曾规定“冬至日住宅底层日照不少于

35、一小时”。从表 1 反映的实施状况看全国绝大多数地区的大、中、小城市均未到达这个标准。大多数城市的住宅，冬至日前后首层有一个月至两个月无日照。东北地区大多数城市的住宅，冬至日日照遮挡到三层、四层。这些城市假设适当提高日照标准，仍不行能到达首层住宅冬至日有日照的要求，更达不到冬至日日照标准，因而，无法以冬至日为标准日，而只能承受其次档次即大寒日为标准日。据此，本标准承受冬至日和大寒日两级标准。国际上很多国家也都按其国情承受不同的日照标准日：原苏联北纬 58以北的北部地区以清明(4 月 5 日)为日照标准日(清明日照 3 小时)，北纬 4858的中部地区以春分、秋分日(3 月 21 日、9 月 2

36、3 日)为标准日，北纬 48以南的南部地区承受雨水日 (2 月 19 日)为标准日(参照前苏联建筑标准 CH -60-75)；原西德的标准日相当于雨水日；欧美、伦敦承受的标准日为 3 月 1 日(低于雨水日，高于春、秋分日)等。所以，承受冬至日与大寒日两级标准日，既从国情动身，也符合国际惯例。2. 随着日照标准日的转变，有效日照时间带也由冬至日的 9 时至 15 时一档， 相应增加大寒日 8 时至 16 时的一档。有效日照时间带系依据日照强度与日照环境效果所确定。实际观看说明，在同样的环境下大寒日上午 8 时的阳光强度和环境效果与冬至日上午 9 时相接近。故此，凡以大寒日为日照标准日，有效日照

37、时间带均承受 8 时至 16 时；以冬至日为标准日，有效日照时间带均为 9 时至 15 时。有效日照时间带在国际上也不统一，一般均与日照标准日相对应，如原苏联南部地区以雨水日为日照标准日，有效日照时间带为 7 时至 17 时；日本的北海道则承受 9 时至 15 时，其它地区 8 时至 16 时。综上所述，本规定按建筑气候分区和城市规模大小将日照标准分为三个档 次，即第、气候区的大城市不低于大寒日日照2h，第、气候区的中小城市和第气候区的大城市不低于大寒日日照 3h，第气候区的中小城市和第、气候区的各级城市不低于冬至日日照 1h。据此规定，比较各地现行日照间距，(表 1)第、气候区的大中城市大多

38、由现行的接近大寒日日照 1h 提高到大寒日日照 2h，难度不大；第气候区大城市的日照标准有的保持现行水平，有的略有提高，难度也不大。中小城市的日照标准提高的幅度与大城市提高的幅度有的相当，有的略高一些；第、气候区的现行日照间距已到达或接近本标准。提高幅度较多的是第气候区中北纬 45以北的哈尔滨、齐齐哈尔等大城市和一些中等城市，其中此外，旧城区改造难是我国城市建设中面临的一大突出问题。因此，正文条文中规定各地旧区改造的日照标准可酌情降低，这是指在旧城区改造时确实难以到达规定标准才能这样做，即一般可比建区降低一个档次，如、 气候区的中小城市的建区不得低于大寒日日照 3h。旧区改造可承受大寒日日照

39、2h，但不宜低于大寒日日照 1h。3 转变过去的统一日照间距系数法，即转变过去不同朝向的住宅均承受与南向住宅一样的日照间距系数(实际所获日照标准不同)的传统方法，承受以日照时数为标准，按不同方位布置的住宅折算成不同日照间距系数系列的方法，这样既合理可行，又有利于促进住宅建筑布置多样化。二、住宅建筑侧面间距，除考虑日照因素外，通风、采光、消防，特别是视线干扰以及管线埋设等要求往往是主要的影响因素。这些因素的状况比较简洁， 很多城市都依据自己的状况作了一些规定，但规定的标准和要求差距很大。如高层塔式住宅，其侧面有窗且往往具有正面的功能，故视线干扰因素所要求的间距比消防要求的最小间距 13m 大得多

40、。北方一些城市对视线干扰问题较留意，要求高，一般认为不小于 20m 较合理，而南方特别是广州等城市因用地紧急难以考虑视线干扰问题，长此以久也就比较习惯了，未作主要因素考虑，只要满足消防要求即可。中高、多层点式住宅也有类似状况。同时，侧面间距大小对居住区的居住密度影响较大，大多数地区都卡得较紧，因此难以定出一个较为合理而各地又都能承受的规定。依据上述状况，本标准仅依据国内现行的一般规律，对条式住宅侧面间距作出具体规定；对高层塔式住宅、多层、中高层点式住宅同侧面有窗的各种层数住宅之间的侧面间距，仅提出“应考虑视线干扰因素，适当加大间距”的原则性要求。具体指标由各城市规划治理部门自行把握。5.0.3

41、 对住宅建筑的规划布置主要从五个方面作了原则性规定。其中面街布置的住宅，主要考虑居民，特别是儿童的出入安全和不干扰城市交通，规定其出入口不得直接开向城市道路或居住区级道路，即住宅出入口与城市道路之间要求有确定的缓冲或分隔，当面街住宅有假设干入口时，可通过宅前小路集中开设出入口。5.0.4 对住宅的户型及面积标准，考虑到为适应住宅商品化进展要求和满足不同层次的居民对不同户型标准的需求，是居住区规划中不行回避的问题，故正文条文中提出，住宅建筑“宜承受多种户型和多种面积标准，并以一般面积标准为主”的原则性要求。5.0.5 5.0.6 本条对住宅建筑的层数与密度分别作出以下规定：一、层数。近十年来我国

42、住宅建筑的层数进展在由低向高渐渐增长的总趋势下，也消灭了一些状况、问题。其一、有的小城市照旧以建低层住宅为主，甚至成片地建设平房住宅，居住密度偏低，土地利用不经济。与此同时，一些大中城市普遍进展不设电梯，也不预留电梯位的中高层(七九层)住宅，以提高居住密度，节约用地。但是，这类住宅在使用上极为不便，今后也难以改造，中高层住宅如设置电梯则电梯的利用率低，不经济，也不宜提倡。固然也有城市如广州已作出“七至九层宜设置电梯或预留电梯位置”的规定。其二，在一些大城市，近年来高层住宅进展较快，其层数也由十几层进展到二十几层。对此，各方人士目前看法不一。作为技术性标准对正在争论中的重大问题(包括高层的层数与

43、高层的比例等)，没有充分的依据不宜作出倾向性的或定量的规定。 而且，本标准是对城市局部地段的居住区而言，而不是针对整个城市。 据此，本标准提出：应“依据城市总体规划要求和综合经济效益，确定经济的住宅层数与合理的层数构造”的原则性规定，各城市可依据本规定的原则自行确定。二、住宅建筑净密度越大，即住宅建筑基底占地面积的比例越高，空地率就越低，绿化环境质量也相应降低。所以本指标是打算居住区居住密度和居住环境质量的重要因素，必需合理确定。打算住宅建筑净密度的主要因素是层数和打算建筑日照间距的地理纬度与建筑气候区划。正文表 5.0.6-1 由建筑气候区划和住宅层数两个因素作为指标的分类依据，其中建筑气候

44、区划依据地理纬度关系分成三组。鉴于目前我国居住区规划建设中存在建筑密度日趋增高的倾向，而几乎不存在建筑密度过低的现象，为使居住区用地内有合理的空间，以确保居住生活环境质量，故本指标仅对住宅建筑净密度最大值作出把握。对最低值的把握，既缺少标准依据，实际意义也不大，故未作规定。正文表 5.0.6-1 中的指标是在对全国 140 余个居住区的统计资料分类和分析的根底上，综合考虑了国家对城市绿化的有关规定(见第七章 )而确定的。三、住宅面积净密度，是打算居住区居住密度(住宅面积毛密度或人口毛密度)的重要指标。由于居住区用地中，住宅用地具有确定的比例，因而在确定的住宅用地上，住宅面积净密度高，该居住区的

45、居住密度相应也高，反之，居住密度相应越低。1 住宅面积净密度的打算因素主要是住宅层数和打算日照间距的地理纬度与建筑气候区。正文表 5.0.6-2 即由这两项因素作为指标的分类依据。2 依据我国居住区规划建设中目前存在的问题和倾向，主要是提高密度以最大可能地提高经济效益，而不顾居住区环境质量。因此，本标准只作出住宅面积净密度最大值的把握指标。同上款理由，也未对最低值作规定。3 住宅面积净密度最大值确实定依据：一是不同层数住宅在不同建筑气候区所能到达的最大值。二是考虑居住区根本环境质量要求。正文表 5.0.6-2 中的低层、多层与中高层三栏的数值，就是依据全国 140 余个居住区的资料综合分析的根

46、底上，以正文表 5.0.6-1 中规定为准，再与理论计算值验核后提出的。但高层住宅一栏的指标则主要是依据环境容量确定。虽然住宅面积净密度并不能全面地反映居住区综合环境状况，但却直接反映住宅用地上的、环境容量中的建筑量和人口量，明显，住宅面积净密度过大，就是住宅用地上的环境容量过大，即建房过多、住人过挤，就会影响居住区环境质量包括空间环境效果和生态环境状况。本标准所定指标系依据北京、上海和广州等大城市的有关规定和实际效果确定， 即各建筑气候区的全高层居住小区或组团的住宅面积净密度均不得超过每公顷3.5 万平方米。第六章 公共效劳设施6.0.1 公共效劳设施是居住区配建设施的总称。原国家建委 19

47、80 年颁发的城市规划定额指标暂行规定中把居住区公共效劳设施分成教育、经济、医卫、文体、商业效劳、行政治理、其它等七类，但在实际工作中全国各地在分类上差异也很大，有的分成四类，有的分成七、八类；在工程的归类上也不全都，有的将邮电、银行归入商业效劳类，有的归入行政治理类，而今市政公用设施配套日趋完善，一般都已把它独立成一类，也有的仍归入其他类；配建的防空地下室、伤残人福利工厂等还没有纳入配套。因此，对居住区规划设计有关公共效劳设施的配建水平上难以评审、比较，也无法反映商业效劳、教育等某一类的配建水平。为此，在公共效劳设施的分类上有必要进展统一。随着配套工程的进展，市政公用设施已自成一类，因此本标

48、准在原国家建委分成七类的根底上，将市政公用设施从其他一类中独立出来，而把防空地下室等归入其他类而成八类。并在分类的名称上，依据习惯直观地把商业、饮食、效劳、修理称为商业效劳类，把医疗、卫生、保健称为医疗卫生类，把邮电、银行称为金融邮电类，把 机房、变电室、高压水泵房等称为市政公用类，把不能归类的工程合并成一类，称为其他类。即分成教育、医疗卫生、文体、商业效劳、金融邮电、市政公用、行政治理和其他八类。6.0.2 6.0.3 居住区公共效劳设施的配建，主要反映在配建的工程和面积指标两个方面。而这两个方面确实定依据，主要是考虑居民物质与文化生活方面的多层次需要，以及公共效劳设施工程对自身经营治理的要求，即配建工程和面积与其效劳的人口规模相对应时，才能便利居民使用和发挥工程最大的经济效益， 如一个街道办事处为 3 万至 5 万居民效劳，一所小学为 0.7 万至 1.5 万居民效劳， 一个居委会为 300 户至 700 户居民效劳。依据各地居住区规划的实践，为满足 3 万至 5 万居民要有一整套完善的日常生活需要的公共效劳设施，应配建派出所、街道办、综合百货商场、理发店、综合修理部、文化活动中心、门诊所等；为满足 0.7 万至 1.5 万居民要有一套根本生活需要的公共效劳设施，应配建托幼、学校、粮油店、菜店、综合副食店等； 为满