万科物业协议书万科物业服务合同明细(四篇).docx

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1、 万科物业协议书万科物业服务合同明细(四篇)精选万科物业协议书一 依据物业治理条例及国家和地方相关法律、法规，甲、乙双方在第一条 物业根本状况: 物业治理区域四至： （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。 第一章 物业效劳内容与效劳标准 其次条 在物业治理区域内，乙方供应的物业效劳包括以下内容： 1、物业共用部位的修理、养护和治理（物业共用部位明细见附件三）； 2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和治理（物业共用设施设备明细见附件三）； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和治理； 5、车辆停放效劳； 6、公共秩序维护、安全

2、防范等事项的帮助治理； 7、装饰装修治理效劳； 8、物业档案资料治理。 第三条 在物业治理区域内，乙方供应的其他效劳包括以下事项： 第四条 乙方供应的物业效劳应到达商定的质量标准（物业效劳质量标准见附件四）。 第五条 乙方效劳内容不含业主专有局部的修理养护、家政效劳以及业主车辆等特定财产的保管效劳，但业主与乙方协商全都另有商定的除外。 其次章 合同时效 a、甲乙双方共同同意连续履行本合同； b、未依法经专有局部占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意形成续聘或解聘乙方的决议并签订新的物业效劳合同。 第七条 本合同任何一方依据法规及合同商定打算提前中止、解除本合同或合同到期不再续签的

3、，均应当至少提前3个月书面通知对方。 第八条 本合同终止后，乙方应将物业效劳用房、物业治理相关资料等属于全体业主全部的财物准时完整地移交，并与甲方共同做好因物业效劳而发生的相关债权债务的处理，包括物业效劳费用的清算、乙方为物业效劳而对外签订的各种协议的处理等；乙方为物业效劳而对 外签订的各种协议，由业主或业主重新选聘的物业效劳企业自行与协议对方协商确定是否履行以及详细履行方式。 第三章 权利与义务 第九条 甲方的权利和义务 1、监视乙方根据物业效劳合同商定供应物业效劳。 2、业主和物业使用人遵守物业治理相关法规及本物业治理区域的各项治理制度，履行治理规约、本合同商定的各项义务。 3、业主和物业

4、使用人应依据本合同商定按时交纳物业效劳费用；不按时交纳的业主委员会应当催促交纳，并协作和帮助乙方按有关规定处理物业与业主的纠纷，对仍不缴纳物业效劳费用的业主，可要求乙方停顿对其供应物业效劳（包括水电供应即代收代管效劳）。 4、业主应根据相关规定交存、使用和续交专项修理资金，对专项修理资金的治理与使用享有监视权。 5、 业主委员会应当监视治理规约的实施，并对业主、物业使用人违反治理规约的行为进展劝阻、制止。 6、业主、物业使用人应对物业维护保养、清洁卫生等工作供应通行和工作便利，如因不协作工作给乙方或他人造成损害的，应担当赔偿责任。 精选万科物业协议书二 公司在恩施州（市）房产局的指导下，在州电

5、力总公司及其直属单位的高度重视和大力支持下，经过不断的探究和总结，积存了丰富的物业治理效劳阅历，培育和熬炼了一大批物业治理专业人才，物业治理效劳工作取得了可喜的成绩，得到了州电力总公司及其各直属单位和州（市）房产治理主管部门的充分确定，赢得了社会各界的高度评价。所治理的物业小区在_年被评为“湖北省第一批园林式住宅小区”，_年被州人民政府评为州级绿化榜样单位；_年被湖北省电力公司评为_年年度保卫工作先进集体；在_年11月参与全国行政企事业单位后勤治理研讨会，我公司物业治理模式及阅历做了典型沟通，受到了与会专家和学者的充分确定；_年被湖北省消费者委员会评为_年度“3.15诚信维权单位”。 公司目前

6、的经营范围有：物业治理（持证经营）、园林花卉经营、水电安装及修理、基建修理、家居装修、经营商场、电力废旧物资收购及销售。 恩施富源物业治理有限责任公司是目前恩施州物业治理企业中，物业治理范围最宽，面积最大，根底最好，起点最高、综合实力最强物业治理企业。 恩施富源物业公司的效劳要严格根据以人为本是我们效劳的核心，和谐进展以心换心是我们一贯的宗旨，求真务实精益求精是我们永久的追求，诚信效劳是富源物业走向社会化、专业化和经营化必备的行业素养。上午这一课主要有两个目的：其一让大家对富源物业公司机构设置、企业文化建立、公司运作模式以及企业从业人员素养有个了解；其次让大家适应环境，缓冲一下。这么周密的安排

7、恩施只有富源能做到，细节表达了富源物业公司领导帮子建立不一般，从上到下无不井井有条。把会议室给我们当床睡呀真正做到了以人为本、以心换心来构建社会主义和谐社会呀。把我们当作员工看啦上下班实行签到制时时刻刻为我们安全着想，从公司上层到公司员工每天对我们都进展考核问我们学到了什么还有那些没有搞清晰不厌其烦。 这一个礼拜来，我从富源物业公司治理实际动身结合书本学问大体对物业治理有了一个能让自己比拟满足的感性熟悉，从客户效劳窗口效劳、大厅接待及会务效劳需要留意的相关细节；工程修理锅炉房及其设施设备、给水房、房屋排水系统、地下水箱、电梯房、配电房进展参观；安全防卫小区巡逻、门岗、车辆治理、闭路电视监控、消

8、防系统和物业环境治理小区保洁、园林绿化都有了肯定了解。只是时间太短有好多东西都不能深入只能停留在外表，更重要的是我们已经产生了感情不舍离去，我们走的那一天同学们都感觉好惭愧没有给富源物业公司留下点什么、做点让人难忘的事似乎都没有，在这里只能说感谢为我们安排实习的每一位师傅了。 实训后我对物业治理的熟悉：物业治理在我国是一个新兴行业，进展时间不长，在摸索和实践过程中仍存在不少问题，尤其是涉及权益关系领域，各方冲突和纠纷时有发生。诸如：物业治理企业与开发商的职能不清，业主拒交治理效劳费，物业治理企业因小区内业主财产被盗、人身受到损害而被起诉，物业治理体制模糊、法规不健全及物业企业义务担当某些社会功

9、能的现象等日益突出，在肯定程度上阻碍了物业治理行业的进展。标准物业治理，提高企业权益爱护意识，促使物业治理企业从法制化、标准化的角度不断完善自身的效劳水平，堵塞各种治理漏洞，防止质量事故的发生，避开企业不应有的损失。同时，政府相关部门要加快物业治理法制建立，使物业治理朝着安康的方向进展，这已成为物业治理企业进展的当务之急。 如何标准物业治理，提高物业治理企业权益爱护意识，必需强化如下方面工作： 1、要树立风险意识和标准进展意识。 物业治理公司是自负盈亏的企业，企业必定面对经营风险，合理、有效地躲避风险，才能猎取最大的利润。作为企业有几个重要环节必需把握： （一）、签好物业治理托付合同。在合同中

10、，企业务必把握细节，明确哪些该做，哪些不该做；哪些是常规效劳，哪些是收费工程；权利与义务是否对等，例如：物业治理的保安工作，应在合同中明确描述，物业治理中的安全效劳工作只是帮助和协作本地公安机关维护指定社区内的公共秩序，以留意和防范为己任，而非同国家公安机关，它没有义务、更没有执法权利，所以它不能担当人身安全、财产爱护责任。同时在签订物业治理效劳合同时应在政府相关示范合同范本的根底上，结合物业接收工程的特点，重点表达效劳质量标准、考评的方法、时间的跨度，纠纷产生时处理的程序等明确的商定。 （二）、标准内部治理，练好内功。企业必需健全内部规章制度，完善组织架构，合理设置岗位，把好人员聘请关，树立

11、良好的团队气氛，鼓舞和激发员工的工作积极性，让员工认为物业治理是一门专业，更是一种事业，以优良的企业机制给员工制造事业进展的空间，无论是安全治理还是工程治理都需要专业的人才去完成。明确指出物业治理无小事、业主生活无小事、物业效劳的每一种业务、每一个执行环节都不能无视。系统地对员工进展培训，在员工的思想中培植风险意识，最大限度地避开因治理责任而导致事故的发生，从而把经营风险降到最低。如保安员在指引车辆停放时，顺便对车身四周进展巡察，发觉有破损等问题准时向车主指出，以免发生麻烦和纠纷；在停车场、车场进出的登记肯定要完整、齐备。假如把预防措施做细做好，治理工作做得周到、扎实，那么，即使发生了丢车大事

12、，企业就不负治理责任，也无需赔偿。 （三）、购置商业保险，保障多方利益。物业治理企业要树立保险意识，化解风险，一般应购置财产保险、机器设备保险、公共责任险等，将可能遇到的风险化解，避开经济上的损。如在北京兴隆家园四周的朝阳园其处理有关小区内汽车受损的阅历值得借鉴。物业公司在与业主签订的物业治理合同中就明确了物业公司担当的责任范围。而每年业主所交的物业费中，物业公司特地辟出30万元用于购置公共责任险。当小区公共设施受损、或者突发大事需要物业公司担当公共责任时，受损业主可以得到保险公司的赔偿。 二、强化治理团队的法律法规意识，行业标准教育的培训工作，通过法律来维护企业、员工权益。 目前，由于行业法

13、规还属于成长期、面对新的效劳行业，消费者也处于成长期，冷淡法律法规的状况较多，企业也往往由于这些现象的存在而轻视或无视了自身的法制建立。因此，增加员工的法制观念是加强自身权益爱护的关键。一方面要加强员工对法律法规的学习，提高法制意识，依法操作；另一方面要勇于利用法律武器来维护自身权益。如对于无理拖欠治理费或拒绝担当毗邻房屋或共用部位、共用设备设施维护和修缮费用的业主，物业治理企业应依据法律法规、治理制度和业主公约，积极或支持权益受损的业主寻求法？支持。物业治理企业应有意识的组织有关法律法规的宣传活动，加强包括业主在内的社会群众 对物业治理法律法规的熟悉和理解。 三、完善物业治理法规体系，加大执

14、法力度。 全国性的物业治理条例已经出台，有了全国性物业治理条例，就便于统一治理标准和治理标准，加强相关政策法规的协调，避开法规的相互冲突，用法律标准市场环境，标准物业治理操作。建立健全物业治理法规体系，需着重留意如下几点： （一）、努力完善与物业治理效劳相关的建立局、街道办、辖区派出所、租赁办等公共政策性效劳单位在物业治理效劳过程中职能定位，同时还应不断提高相关政策性职公众效劳部们履行公共效劳的程序；还要不断标准有线电视台以及水、电、气等与物业治理效劳对象生活息息相关的社会资源性企业的相关效劳，明确物业治理企业与政府物业治理职能部门、水电等社会公共资源企业在物业治理活动中权力义务商定，避开在物

15、业治理企业在治理效劳过程中消失一些关系到政府职能部门、社区公共资源企业责任范围内的问题消失纠纷而物业企业权力义务不对等的问题。 （二）、尽快制订、公布物业治理招投标法规和配套实施细则，用法规和制度来限制和约束不正值竞争行为，以避开个别业主或者业委员会成员将个人利益凌驾于广阔业主的权益和物业治理企业的标准治理之上，图谋以出卖全体业主的物业自治权，从而猎取私利。 （三）、对于业主及业主委员会的职权，应进一步标准和细化相关条款，如明确业主违反业主公约及有关法律、法规，但又不构成刑事案件时，应由哪些部门来处理，或可给予物业治理企业哪些执行权力。物业治理过程中形成有关决议和方案，经业主大会50以上成员通

16、过后，对于其他拒不听从的业主，物业治理企业可以实行哪些措施，同时也要防止有些业主由于法律意识淡薄、对物业治理学问欠缺导致维权行为过当，从而影响了社会治安和政治稳定等等。 四、标准物业治理市场行为，为物业治理企业供应公正竞争的外部环境。 物业主管部门应留意用市场观念、市场机制来培育和进展物业治理市场。推行供需双方相互选择、公平协商，依据效劳内容和质量确定价格，通过签订合同来标准双方的行为。政府应积极引导和催促参加竞争的治理企业遵循公正竞争原则，树立竞争公德，遏制不正值竞争。除了应用法律和行政手段外，还须提倡建立道德秩序。这种道德秩序就是重视信誉、注意企业形象、遵纪守法、公正竞争。只有如此才能在竞

17、争中树立良好的企业形象，引导物业治理企业向万科等品牌企业学习，踏踏实实、练好内功，以优质的治理和美誉赢得口碑，得到市场青睐，从而建立稳固的企业信誉，自觉抵抗不正值竞争，并将引入法制化、标准化、科学化轨道，制造公正、公正、公开的物业治理竞争环境。 五、加强物业治理企业的内部建立。 物业治理企业必需在效劳团队的建立和培育方面狠下功夫，只要有一支高素养、专业化的效劳群体并能运用一套以人为本的的效劳技术，科学治理、重视效劳与治理的细节、善待每一位业主、处理好每一件事务，肯定能在竞争剧烈的市场上站稳脚根。 六、加强物业治理重要性的宣传力度，提高全社会对物业治理的熟悉。 物业治理企业应加强与业主之间的沟通

18、及自我宣传，使公众对这新兴行业有正确的熟悉，令每一位消费者及社会各方面人士都积极地参加，以消费者的眼光端详物业治理企业的经营行为、效劳行为是否标准。尤其应注意与新闻媒体沟通，利用报刊、电台、电视等各种途径对物业治理政策、作用和效劳内容进展大规模的宣传。同时，使新闻媒体了解行业的政策法规和特点，体会到物业治理行业的酸、甜、苦、辣，取得他们的理解、怜悯和支持，从而通过媒体的正面引导，推动物业治理行业安康地进展和壮大。 七、预防物业治理纠纷、签好物业治理公约。 物业治理纠纷始终是媒体关注的热点，业主与物业治理企业发生纠纷的报道常常见诸报端。如此多的物业治理纠纷的确反映出目前物业治理现状比拟混乱，存在

19、着很多亟待解决的问题。对某些处于纠纷漩涡的业主来说，本该便利生活的物业治理变成了困扰生活的烦心事，甚至担忧事。对那些预备买房的购房人来说，物业治理更是一片足以令人望而却步的是非之地。为什么会产生这么多的物业治理纠纷？物业治理纠纷能不能防患于未然？在国家法律、法规不够健全的状况下，物业治理各方应通过业主大会。在协商互利的根底上，完善物业治理公约的内容与条款，积极预防和削减物业治理纠纷，实行合法手段有效解决物业治理纠纷。物业治理各方假如想更好地爱护自己的权益，只能通过完善合同条款等经济手段来到达目的。例如，有的产权人或使用人未意识到业主大会的重要性，从不参与业主大会的活动，却要求物业治理企业少收费

20、或不收费；有的产权人或使用人不重视物业治理公约等法律文件，却埋怨业主委员会不维权或维权不利；有的产权人或使用人没有科学消费意识，不理解物业治理的职责范围、物业治理对物业保值、升值的重要性，觉得花钱请物业冤得慌；还有的认为只要花了钱，和房子有关的事，都可以找物业。如：“在我近期工作中就消失一件这样的事，我目前工作的小区位于深圳市罗湖区莲塘，在小区的右侧有一个工业区，工业区内个别工厂从车间烟通内时常有黑烟排出，小区业主发觉后立即向治理处投诉，要求准时处理否侧就不交治理费”。从这件事我们可以发觉，正如以上所说的业主认为只要交了物业治理费，物业治理企业应当什么事都得处理，否侧就是治理质量差，效劳不到位

21、。但小区业主没有明白物业治理企业不是政府单位，只是在市场条件下依据合同与业主形成的一种效劳与被效劳的经济关系。合同中商定的效劳要素才是物业治理企业必需的工作。因此只有签好物业治理合同才能有效地爱护物业治理企业的权益。 总之物业治理企业自身在遵守法律法规的前题下，搞好企业内部建立，提效劳水平，敬重顾客权益，使物业治理行业走上科学化、法制化、标准化、市场化的轨道。必需深刻明确，顾客就是市场、顾客认同你、市场就认同你、市场认同你社会就认同你。在公平的根底上使顾客和自已的权益到达平衡，让客户在享受科学、标准、合理、人性化物业效劳与治理的同时，从而接纳并支持物业治理行业，只有这样企业的权益才能得到的确的

22、保障。 精选万科物业协议书三 迄今为止，中国的物业治理行业已经走过了二十几年的时间，已经具备了肯定的规模和形态。随着经济体制的改革进展、城市的现代化、人们对居住空间的可持续进展的要求，伴随房地产商品经济进展的必定产物物业治理要得到迫切的转变，已成为一种必定的趋势。尤其在市场经济的条件下，大多数人将成为物业的产权人和使用权人，因此，如何在剧烈的市场竞争中立于不败之地，制造合理的规模效益，已经成为现今物业治理的关键问题。在社会分工和市场细分不断加强的总体背景下，只有针对不同的物业类型、不同的消费人群、以不同于他人的治理模式，才能树立企业自己的一面旗帜，建立自己的经营理念，那就是要走企业的品牌化道路

23、。 品牌是什么？依据美国市场营销协会的定义：品牌是一种名称、标记、符号，简洁的说就是一种商品的牌子，以自己特别的商品形态区分与竞争对手的标记。但是在市场经济进展的今日，品牌已不再是一种简洁的区分标志，而是企业客户和价值（文化价值、经济价值）的来源。物业治理是一种效劳，它以物业为治理对象，以广阔业主为效劳对象而定位于社会人群。由此，创立这种效劳的品牌也不外乎三个方面：知名度、美誉度、忠诚度。 深圳万科进展到今日之所以能成为行业中的佼佼者，其中一个重要的因素是依靠了其效劳的品牌效应。在屡次的招、投标中，其能做到“未见其人，先闻其声”靠的是它的知名度，在以后的日常治理中能得到广阔的业主的支持与信任则

24、主要依靠了它的美誉度，于是不断提升的忠诚度为它赢得了越来越多的客户，终就铸造了中国物业的“巨无霸”。 但是创立一个品牌并不是朝成夕就，而是需要一个长期的过程。现实中一些令人无庸质疑的事实放在我们的面前，物业市场不标准、经营机制不健全、细的.法律法规不具备、广阔业主的物管意识低等因素已经成为企业走向品牌化的约束“瓶颈”，尤其是北方的地区，在总体水平低的状况下，对于一些中小城市做成物业品牌更是难上加难。 日照虽然是位于沿海的港口城市，但就经济进展、人口规模来说还是一个中小城市。于是在这样的状况下要做成一个物业的品牌，除了要克制大的环境困难外，还要最大程度上优化企业的内部构造和人员配置。 对此，笔者

25、在公司的四个物业工程实习的进一个月的时间里感受颇深。以下笔者就在工作中亲身感受的问题予以陈述： （1）、物业人员的形象不标准。包括效劳人员的仪表、语言、行为形象。效劳人员是第一时间与业主打交道的，因此，他们的给广阔客户留下的形象则代表了公司的精神面貌。 （2）、规章制度不健全。主要包括对内（员工标准、岗位职责、奖罚机制）和对外（治理制度、业主公约、处理程序等）。 （3）、物业治理工作宣传不到位。比方说修理基金的收取，在没有全部收缴齐之前，不要存在时间上的停滞，要无时不刻的向业主宣传到位，其中包括采纳传单、报纸、宣传栏的形式。 （4）、效劳人员的人性化意识不强。对待业主不够周到热忱，有的甚至发生

26、了口角。在实践的接触中，效劳人员对答允业主的事情不能准时的处理，比方说报修，一拖再拖使公司的诚信产生了严峻的危机。 （5）、物业经营收入单一，难以摆脱亏损的局面。举例说同发物业它的建成已有十几年的时间，大多数的公共设施已经老化，光靠1.1角的效劳费亏损是在所难免。 精选万科物业协议书四 甲方(业主/使用人)：_ 身份证件名称及号码：_ 地址：_ 电话：_ 邮编：_ 乙方(装修企业)：_代表人：_ 地址：_ 电话：_ 邮编：_ 丙方(物业治理人)：_代表人：_职务：_ 地址：_ 为加强对_小区内装修活动的治理，保持良好的生活环境，维护小区全体业主、使用人的合法权益，甲乙丙三方经协商，依据成都市楼

27、房屋使用治理修理公约之相关规定，特订立协议如下，以资信守。 本协议中的装修规定即为甲方、乙方的义务，亦即为丙方的权利。甲方、乙方应遵守以下装修规定： 1.甲方和乙方承诺遵守成都市居安乐物业装饰装修治理规定; 2.甲方选择的家居装修企业必需持有政府主管部门颁发的、说明有力量从事家居装修的营业执照和资质证书。乙方承接家居装修工程，必需持有由政府主管部门颁发的营业执照和相应的资质证书。 3.房屋装修前，甲方必需会同乙方向丙方申报登记，照实申报装修工程、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，并提交装修合同复印件，交验乙方营业执照和资质证书。 4.甲方、乙方的装修活动必需保证建筑主体构造安全和配套

28、设备设施使用功能，并严格根据申请的工程进展，严禁以下行为： (1)转变房屋主体和承重构造; (2)擅拘束承重墙、顶棚、楼地面、排烟管道上打孔、剔凿，或撤除连接阳台的墙体、门窗; (3)不适当地增加楼地面荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺贴1厘米以上石材等; (4)擅自改动配电设备设施、电话、电视信号线路，未穿管就直接埋设或改线。 (5)破坏厨房、厕所的地面防水层; (6)擅自改动上、下水管线、地漏以及转变给排水设施的使用功能; (7)擅自改动、包封燃气管道及配套设施; (8)使用不符合消防要求的装修材料; (9)影响建筑构造和使用安全的其他行为。 5.房屋装修确需转变建筑物主体

29、承重构造或明显加大荷载的，甲方应托付建筑物原设计单位或有相应资质等级的设计单位提出设计方案，报政府工程设计主管部门审批，批准前方可施工，并于施工完毕后报政府工程验收主管部门验收。 6.楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修及空调的安装，必需严格遵守小区物业治理规定，保证建筑物外观的协调统一。 7.装修卫生间、厨房(毛坯房)前必需重新做防水，并经24小时闭水试验无渗漏后再进展装修。装修全部完工后再次做闭水试验，确保无渗漏。 8.管井检修口不得封闭或缩小尺寸;厨房、卫生间应预留检修口，以便于进展检修。若未留检修口或检修口太小，由此造成的修理不便所产生的一切责任和经济损失由甲方担当。 9.装修施工前，乙方

30、应照实申报施工人员名单，交验施工人员有效证件，填写装修施工人员登记表，办理临时出入证和装修许可证。 10.装修施工时，乙方应将装修许可证张贴在装修户门上，以便于丙方监管和巡查。 11.乙方施工人员应佩带临时出入证，以便于丙方进展出入治理。凡未办理装修许可证和临时出入证而擅自施工者，将按违约行为处理。 12.乙方应严格遵守装修施工时间。装修施工时间为： 周一到周五：8：0012：0014：0018：00 周六到周日：9：3012：0014：0018：00 节假日：9：3012：0014：0018：00 乙方不得擅自延长施工时间，节假日及周六、周日只允许进展不产生噪音及剧烈振动的施工作业。 13.

31、乙方必需教育其施工人员遵纪守法，装修施工过程中，严禁有以下行为：(l)用砖头或其他物品顶住电梯、防火门; (2)将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道(污水、雨水管道); (3)骚扰其他业主、使用人或影响其他业主、使用人的正常生活，或造成其他业主、使用人投诉和财产损失; (4)在其他业主、使用人门前逗留、休息; (5)在规定的装修时间外施工; (6)擅自进入地下室、天台及地下停车场，严禁在天台、通道或楼边等公共场所加工作业。 (7)擅自搭接公用水、电; (8)在小区(大厦)内吵架、斗殴、吸毒或xxx、色情等违法乱纪活动。 14.乙方应当安全施工，不得将电线直接接在插座或漏电开关上;不得在装修

32、房间内抽烟、使用电炉或自带煤气罐进场做饭以及其他不符合安全标准要求的行为。 15.乙方在装修过程中，如需要进展电焊操作，须事先向丙方提出申请，并附有操作人员的合法有效操作证书，方可施工。 16.乙方运送砂子、石子等散性材料必需在区外先袋装化，否则丙方工作人员有权不予放行。装修垃圾须准时入袋搬运，并根据丙方指定的位置、方式和时间进展堆放、清运。严禁在窗外、阳台外、楼梯、过道、天台等公共场所堆放、抛散装修垃圾。 17.乙方应加强消防工作，遵守消防规定，作业现场应配备灭火器，并做好防火措施。 18.装修过程中，乙方必需指派专人负责安全工作，严密巡察，防止各类案件发生，发觉可疑状况应准时报告丙方。 1

33、9.装修时，乙方必需关闭户门，避开灰尘或噪音影响公共环境。 20.在装修期间，若乙方需搬运任何物资出小区(大厦)，应提前与丙方联系，填写物资搬运放行条并经丙方确认。否则，丙方工作人员有权不予放行。 21.装修完毕，甲方按国家有关标准验收合格后，向丙方提出申请，丙方指定专人检查是否有违反装修治理的行为。 22.甲方的房屋假如附有露台，其在对露台进展装修过程中，遵守国家有关装饰装修和物业治理的法规，根据丙方的规定进展申报并将设计方案报有关部门审批，严格根据经批准的设计方案施工，承受丙方的治理，严禁在露台私搭乱建(如搭建阳光房等)，否则丙方有权对其违规装修进展制止，有权扣除全部或局部装修保证金、要求

34、恢复原样、责令停工。造成万科星园其他业主及/或北京万科物业治理有限公司星园治理处损失的，甲方和乙方应担当全部赔偿责任。 收费工程收费标准 装修保证金20_元/户; 垃圾消纳费200元/户; 装修治理费每日5元 灭火器租金每日2元/个 押金200元(施工队自备灭火器的，不需交纳此项费用)。 装修治理费、灭火器租金、施工垃圾消纳费三项费用，毛坯房在办理装修结算时从装修保证金中直接扣除;精装房在办理装修手续时一次xxx纳; 1、甲方、乙方违反本协议第一条其次款第1项至第6项商定的，丙方有权扣除全部或局部装修保证金、要求恢复原样、责令停工。造成损失的，甲方与乙方应担当连带赔偿责任。 2、乙方违反本协议

35、第一条其次款第8项至第19项和第22、23、24项商定的，丙方有权扣除全部或局部装修保证金、要求恢复原样、责令停工。造成损失的，乙方应担当全部赔偿责任。 3、乙方施工人员有违法乱纪行为的，丙方有权严厉处理直至报送公安机关。 4、乙方施工人员违反操作规定，破坏公共部位、共用设施(包括楼道、门厅、电梯、墙面、天台等)或其他业主、使用人专有部位、专用设施的，乙方应担当全部赔偿责任。 5、因施工造成相邻房屋及其管道堵塞、渗漏、停电、停水等，由甲方和乙方担当连带责任。 1、甲方与乙方之间因装修问题产生的任何争议，由甲乙双方自行协调解决，与丙方没有任何关系。丙方没有任何义务处理甲方与乙方之间的任何争议，也没有任何义务代其中一方处理争议。丙方也不担当由甲乙双方争议产生的任何后果。 2、乙方施工人员在施工过程中若有人员伤亡事故发生，由乙方自行处理善后事宜。 1、本协议书自甲乙丙三方签字之日起生效。 2、本协议书一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。 甲方(签字)：_ 代理人(签字)：_ 乙方(盖章)：_ 负责人(签字)：_ 丙方：_ 经办人(签字)：_ 协议签订时间：_年_月_日 协议签订地点：_