资产评估报告书的主要内容是什么.docx

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1、资产评估报告书的主要内容是什么资产评估报告书的主要内容是什么 资产评估报告是接受托 付的资产评估机构在完成评估项目后，向托付方出具的关于项目评估 过程及其结果等基本状况的具有公证性的工作报告，是评估机构履行 评估合同的成果，也是评估机构为资产评估项目担当法律责任的证明 文件。那么你知道资产评估报告书的主要内容是什么吗？以下是关于资 产评估报告书的主要内容，欢迎阅读！资产评估报告的基本内容 资产评估报告是由资产评估报告正文、资产评估说明、资产 评估明细表和相关附件构成。下面依依次介绍其基本内容。（一）资产评估报告书正文及备查文件1.资产评估报告书封面基本内容资产评估报告封面须载明下列内容：资产评

2、估项目名称、资产评估机构出具评估报告的编号、资产评 估机构全称和评估报告提交日期等。有服务商标的，评估机构可以在报告封面载明其图形标 记。2 .资产评估报告书摘要的基本内容每份资产评估报告书的正文之前应有表达该报告书关键内容的摘要，用来让各有关 方面了解该评估报告书的主要信息。该摘要与资产评估报告书正文一样具有同等法律效力， 由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章和署认资产评估业务的托付与受托关系，明确托付目的、被评估资产范围 及双方权利义务等相关重要事项的合同。2o资产评估业务约定书的基本内容：（1）资产评估机构和托付方名称（2）资产评估目的资产评估对象（4）资产评估基准日

3、 （5）出具资产评估报告的时间要求（6）资产评估报告运用范围 （7）资产评估收费（8）双方的权利、义务及违约责任（9）签约时间（10）双方认为应当约定的其他重要事项（三）编制资产评估支配资产评估支配是资产评估机构和人员为执行资产评估业务拟订的资产评估工作思路和实施方案，对合理支配工作、工作进度、 专业人员调配、按时完成资产评估业务具有重要意义。资产评估支配应当涵盖资产评估工作的全过程。编制资产评估支配应当重点考虑以下因素： lo资产评估目的、资产评估对象状况2O资产评估业务风险、资产评估项目的规模和困难程度3。资产评估对象的性质、行业特点、发展趋势4.资产评估项目所涉及资产的结构、类别、数量及

4、分布状况50相关资料收集状况60托付人或资产占有方过去托付资产评估的经验、诚信状况及供应资料的牢靠性、完整性和相关性7o资产评估人员的专业胜任实力、阅历及专业、助理人员配备状况（四）资产勘查 资产评估机构和人员执行资产评估业务，应当对 评估对象进行必要的勘查，包括对不动产和其它实物资产应当进行必 要的现场勘查。（五）收集资产评估资料资产评估机构和人员所收集资料的全面、详实、深度、广度及来源的牢靠性与否很大程度上体 现资产评估机构和 人员的执业实力。资料收集工作是资产评估业务质量的重要保障。是评定估算的基础（六）评定估算评定估算主要包括以下具体工作步骤：lo分析资产评估资料;确定其牢靠、相关和可

5、比信息。2o选择资产评估方法;有成本法、市场法和收益法3o初步及综合分析确定资产评估结论； 40结论内部复核； 资产评估机构人员应当对所收集的资产评 估资料进行充分分析，确定其牢靠性、相关性、可比性。理论上在任何资产评估项目中，资产评估人员都应当考虑 成本法、市场法和收益法三种方法的适用性，若不采纳某种资产评估 基本方法，资产评估人员应当予以必要说明。对宜采纳两种以上资产评估方法的评估项目，应当采纳两 种以上的资产评估方法。（七）编制和提交资产评估报告书资产评估机构人员在执行了必要的资产评估程序、形成资产评估结论后，按有关资产 评估报告的规范编制资产评估报告书。资产评估报告书基本内容包括：lo

6、资产评估机构和托付方状况2o资产评估目的3o价值类型4。资产评估基准日50评估方法及其说明6O资产评估假设和相关条件（八）资产评估工作档案归档资产评估机构和人员在向托付人提交资产评估报告书后，应当将资产 评估工作档案归档。利于资产评估项目备查、资产评估机构和人员业务水平的提高，同时按国家有关规定对资产评估工作档案进行保存、运用和销 毁。明提交日期。该摘要还必需与评估报告书提示的结果一样，不得有误导 性内容，并应当采纳提示文字提示运用者阅读全文。3 .资产评估报告书正文的基本内容(1)首部。评估报告书正文的首部应包括标题和报告书序号，标题应 含有XXX (评估)项目资产评估报告书字样。(2)序言

7、。报告书正文的序言应写明该评估报告托付方全称、受托评 估事项及评估工作整体状况。(3)托付方与资产占有方简介。报告书正文的托付方与资产占有方简介应较为具体地分 别介绍托付方和资产占有方的状况。当托付方和占有方相同时，可作为资产占有方介绍，也要 写明托付方和资产占有方之间的隶属关系或经济关系。无隶属关系或经济关系的，应写明发生评估的缘由，当资 产占有方为多家企业时，还须逐一介绍。(4)评估目的。报告书正文的评估目的应写明本次资产评估是为了满意 托付方的何种须要，及其所对应的经济行为类型，并简要 精确地说 明该经济行为是否经过批准。若已获批准，应将批准文件的名称、批准单位、批准日期 及文号写出。(

8、5)评估范围和对象。这部分应写明纳入评估范围的资产及其类型，并列出评估 前的账面金额。评估资产为多家占有，应说明各自的份额及对应资产类 型。(6)评估基准日。这部分应写明评估基准日的具体日期，确定评估基准日的 理由和成立条件，揭示确定基准日对评估结果的影响程度。另外，还应对采纳非基准日价格标准作出说明。评估基准日应依据经济行为的性质由托付方确定，并尽可 能与评估目的实现日接近。(7)评估原则。应在这部分中写明评估工作过程中遵循的各类原则和本 次评估遵循国家及行业规定的公认原则。对所遵循的特殊原则也应作适当阐述。(8)评估依据。应在这部分中列示评估依据，包括经济行为依据、法律法 规依据、产权依据

9、和取价依据等。对评估中采纳的特殊依据应作相应的披露。(9)评估方法。应在这部分中说明评估过程所选择、运用的评估方法和选择评估方法的依据或缘由。对某项资产评估采纳一种以上评估方法的还应说明缘由 并说明该资产价值的确定方法。对所选择特殊评估方法的，也应介绍其原理及适用范围。(10)评估过程。这部分应反映评估机构自接受评估项目托付起至提交评 估报告的全过程。包括接受托付过程中确定评估目的、对象及范围，基准日 和拟定评估方案的过程;资产 清查中指导资产占有方清查、搜集打算 资料、检查与验证过程;评估估算中的现场检测与鉴 定、评估方法选 择、市场调查与分析过程;评估汇总中的结果汇总、评估结论分析、 撰写

10、报告与说明、内部复核过程，以及提交评估报告等过程。(11)评估结论。这部分是报告正文的重要部分，应运用表述性文字完整地 叙述评估机构对评估结果发表的结论，对资产、负债、净资产的账 面价值、调整后账面价值、评估价值及其增减幅度进行表述，还应 单独列示不纳入评估汇总表的评估结果。(12)特殊事项说明。在这部分中应说明在评估过程中已发觉可能影响评估结 论，但非评估人员执业水平和实力所能评定估算的有关事项，也应 提示评估报告运用者留意特殊事项对评估结论的影响，还应提示评 估人员认为须要说明的其他事项。(13)评估基准日期后重大事项。在这部分中，应揭示评估基准日后至评估报告提出日期间 发生的重要事项，以

11、及评估基准日的期后事项对评估结论的影响，还 应说明发生在评估 基准日期后不能干脆运用评估结论的事项。(14)评估报告法律效力、运用范围和有效期。这部分应具体写明评估报告成立的前提条件和假设条件， 并写明评估报告依照法律法规的有关规定发生法律效力和评估结果 的有效运用期限。还应写明评估结论仅供托付方依评估目的运用和送交主 管部门审查运用，并申明评估报告书的运用权归托付方全部，未经 许可不得随意向他人供应或公开。(15)评估报告提出日期。在这部分中，应写明评估报告书提交托付方的具体日期。评估报告书原则上应在确定的评估基准日后三个月内 提出。(16)尾部。这部分应写明出具评估报告书的机构名称并加盖公

12、章，还 要由评估机构法定代表人和至少两名负责评估的注册资产评估师签 名盖章。4 .备查文件的基本内容资产评估报告书的附报文件至少包括如下基本内容：(1)有关经济行为文件；(2)资产评估立项批准文件;被评估企业前三年会计报表(至少包括企业资产负债表、损益表);托付方与资产占有方营业执照复印件； （5）产权证明文件复 印件； （6）托付方、资产占有方的承诺函； （7）资产评估人 员和评估机构的承诺函； （8）资产评估机构资格证书复印件; （9）评估机构营业执照复印件； （10）参与本评估项目的人员名 单； （11）资产评估业务约定合同； （12）重要合同； （13）其他文件。（二）资产评估说明的基

13、本内容 资产评估说明描 述评估师和评估机构对其评估项目的评估程序、方法、依据、参数选 取和计算过程，通过托付方、资产占有方充分揭示对资产评估行为 和结果构成重大影响的事项，说明评估操作符合相关法律、行政法 规和行业规范要求。资产评估说明也是资产评估报告书的组成部分，在肯定 程序上确定着评估结果的公允性，爱护着评估行为相关各方的合法 利益。按有关规定，评估说明中所揭示的内容应同评估报告书正 文所阐述的内容一样。评估机构、注册资产评估师及托付方、资产占有方应保 证其撰写或供应的构成评估说明各组成部分的内容真实完整，未作 虚假陈述，也未遗漏重大事项。资产评估说明应按以下依次进行撰写和制作：1 .评估

14、说明封面及书目的基本内容 评估说明封面应载明该评估项目名称、评估报告书的编号、评估机构名称、评估报 告书提出日期，若需分册装订的评估说明，应在封面上注明共几册 及该册的序号。2 .关于评估说明运用范围的声明的基本内容 这部 分应声明评估报告仅供资产管理部门、介绍主管部门、资产评估行业 协会在审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，除法律、行 政法规规定外，材料的全部或部 分内容不得供应应其他任何单位 和个人，不得见诸于公开媒体。3 .关于进行资产评估有关事项的说明基本内容 这 部分是由托付方与资产占有方共同撰写并由负责人签字，加盖公章， 签署日期。这部 分的基本内容应包括以下内容：托付方与资

15、产占有方概况;关于评估目的的说明;关于评 估范围的说明;关于评估基准日的说明；可能影响评估工作的重 大事项说明;资产及负债清查状况的说明;列示资产托付方、资 产占有方供应的资产评估资料清单。资产评估报告书的主要内容 资产评估报告书主要 包括以下内容： 一、托付方与资产占有方简介 二、评估 目的 三、评估范围和对象 四、价值类型及其定义 五、评估基准日 六、评估原则 七、评估依据 八、 评估方法 九、评估过程 十、评估结论 十一、评 估假设及限定条件 十二、评估结论成立条件 十三、特殊 事项说明 十四、评估基准日期后重大事项 十五、评估报告书的法律效力十六、评估报告提出日期十七、资产评估报告书备

16、查文件 资产评估基本程序包括哪些主要内容 资产评估程序的主要环节 资产评估程序包括以下主要环节1.明确资产评估业务的基本领项；2.签订资产评估业务约定书;3.编制资产评估支配；4.资产勘查与现场调查；5.收集资产评估资料；6.评定估算；7.编制和提交资产评估报告书；8.资产评估工作档案归档。资产评估具体程序（一）明确资产评估业务基本领项 明确资产评估业务基本领项是资产评估程序的第一个基本环节，包括 在签订资产评估业务约定书之前的一系列基础性工作，对资产评估 项目风险评价、承接与否以及资产评估项目的实施有意义。具体如下：lo托付方和相关当事方基本状况：相关当事人主要包括：资产占有方、资产评估报告

17、运用方、其他利益关联方等，在可能 的状况下还应要求托付人明确资产评估报告的运用人或运用人范围 以及资产评估报告的运用方式。2o资产评估目的：应尽可能细化资产评估目的，说明资产评估业务的具体目的和用途，避开笼统30评估对象基本状况：资产评估机构和人员应当特殊了解有关评估对象权利受限状况。4o价值类型及定义：应在明确资产评估目的基础上，恰当确定价值类型，并确信所选 择的价值类型是否适用于资产评估目的5O资产评估基准日：明确资产评估基准日，并确信资产评估基准日有利于资产评估结 论有效地服务于资产评估目的，削减和避开不必要的资产评估基准日 期后事项。60资产评估限制条件和重要假设7。其他须要明确的重要事项确定是否承接资产评估项目要考虑下 面因素：lo进行风险评价，分析执业风险；2o分析资产评估机构、人员的专业胜任实力及相关经验 3o分析资产评估机构、人员的独立性，确认与托付人或相关当事方 存在现实或潜在利益冲突（二）签订资产评估业务约定书lo资产评估业务约定书定义：资产评估业务约定书是资产评估机构和托付人共同签订的，以确