滁州市市直行政事业单位房产租赁合同书.docx

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1、滁州市市直行政事业单位房产租赁合同书出租资产名称：出租单位名称：滁州市滁宁城际铁路开发建设有限公司承租单位或个人名称：合同签订日期：年 月曰滁州市财政局制提出任何异议和补偿要求。5、合同解除或终止后不按甲方要求搬出该房屋，或者不按甲方 要求恢复原状的，甲方可以采取相关措施（包括但不限于停电、停水 等），所造成的一切损失由乙方自行承担，与甲方无关。第十二条免责条款1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行，造成损失的，甲、 乙双方互不承担责任。2、因国家政策、国家建设需要征用或拆除、改造合同标的物， 对甲、乙双方造成损失的，互不承担责任，乙方应无条件搬迁。政府 因以上行为给予的补偿，除经核准属于乙

2、方室内装修补偿的归乙方所 有外，其余补偿全部归甲方所有。3、因上述第1、2项原因而终止合同的，租金按照实际使用的天 数计算，多退少补。第十三条 合同争议的解决甲、乙双方在履行合同期间如发生纠纷，由甲、乙双方协商解决。 协商一致的，另行签订补充协议，该补充协议构成本合同的组成部分; 协商不成的，任何一方均可依法提起诉讼。第十四条其他约定的事项1、本合同未尽事宜，甲、乙双方应另行协商并签订补充协议， 该补充协议是构成本合同的组成部分，具有同等法律效力。2、乙方已对本合同所有条款充分了解，标的物情况充分知悉， 愿意签订本合同。3、本合同双方签字（盖章）后生效。本合同正本一式三份，甲 方、乙方各执一分

3、，报市财政局备案一份，副本若干份。4、其他有关规定：在合同期限内，如果甲方有偿转让标的物，乙方不得阻止，除本合同约定终止或解除原因外租赁继续有效。甲方（签章）:法定代表人：委托办理人：联系电话：通讯地址：附件：乙方（签章）：法定代表人：委托办理人：联系电话：通讯地址：2023年 月 日1、乙方单位营业执照及授权代表人身份证复印件2、乙方委托代理人身份证复印件；滁州市市直行政事业单位房产租赁合同书出 租方：滁州市滁宁城际铁路开发建设有限公司（以下简称甲方）法定代表人：郑健地 址：滁州市琅珊路164号物资大厦8楼联系电话：承租方：（以下简称乙方）法定代表人：址:商铺名称：滁州至南京城际铁路（滁州段

4、）控制中心第八层第1、2、3间办公 房产招租联系电话：乙方于2023年 月 日通过公开竞价的方式竞得本合同标的物 的承租权。根据中华人民共和国民法典等法律、法规的规定，甲、 乙双方本着平等自愿、公平合理原则，经充分协商一致，就资产租赁 事宜签订如下协议：第一条合同标的物及使用用途1、合同标的物：甲方将位于滁州至南京城际铁路（滁州段）控制中心 第八层办公房产的第1、2、3间（铺面、房产、土地等），面积约为451.84 平方米（以实际面积为准），出租给乙方使用。2、移交使用前，甲方负责对合同标的物的门（含卷闸门）、窗、 锁、水龙头、灯管等室内设施进行必要的修缮、更换；移交使用后， 此类修缮、更换一

5、律由乙方自行负责（含有关费用）；合同期满，乙 方需完整无偿归还甲方。3、签订本合同之前，甲方已告知乙方有关该资产束（已/未）设 定抵押等情况。4、合同标的物的质量和装修状况以标的物交付乙方时的现状为 准。乙方对合同标的物已进行了实地了解，同意依照本合同规定的条 款租用该资产。5、使用用途：乙方租用合同标的物的用途为勿仝。乙方不能擅 自改变标的约定用途。如乙方未经甲方同意擅自改变合同约定用途的, 甲方有权单方面解除合同并将合同标的物收回。第二条租赁期限本合同的有效期限为五年，即从 年 月 日起至年月一日止。第三条有关租金缴交的规定1、租金标准：乙方使用合同标的物的租金为（大写） 每月 每平方米（

6、小写 元/月/平方米。由乙方按本合同规定按年缴交甲 方。2、如合同签订年限超过一年，从第二年起年租金在上年度的基 础上递增/%,即第二年租金为（大写）元，第三年租金为（大写） 元，第四年租金为（大写）元，第五年租金为（大写）元。3、租金缴交时间：先付后租，第半（年）租金，在签订合同时 交纳和收取。4、甲方负责收取租金，并在收取租金后10个工作日内上缴财 政。乙方应按合同约定及时交纳租金，每迟交一天，甲方按欠交租金 1%向乙方收取滞纳金，迟交15天甲方有权解除合同。并从第16天 开始，甲方每天向乙方收取租赁合同约定租金额200%的房屋占用费， 直到乙方全部搬迁并将房屋交付甲方时结束。第四条 有关

7、履约保证金、水、电、气、有线电视等费用的规定1、履约保证金：在签订本合同时，乙方必须先向甲方交纳履约 保证金，合计：（大写）元。租赁期满或合同解除，如不存在需 扣除履约保证金的情形时甲方不计息退还。2、租赁期满或合同解除后，在乙方无违约情形下，甲方按乙方 提供的原甲方开出的履约保证金凭证原件在10个工作日内退还。在 租赁期满或合同解除前，乙方不得利用该保证金冲抵任何应由乙方承 担的费用。乙方如因自己行为不能提供甲方原开出的履约保证金凭证原件 或有违约情形的，甲方将不负责退还该履约保证金。3、水、电、气、有线电视等费用计收办法：租赁期内的水、电、 气、有线电视、物业管理及本合同中未列明的其他费用

8、等。按照“谁 使用、谁支付”的原则，由乙方支付。第五条物业管理租赁期间的物业管理由乙方负责，发现房屋结构等由不归责于乙 方的原因导致出现安全隐患问题，乙方应及时向甲方报告，由甲方负 责维修。如果出现归责于乙方的原因导致房屋结构等出现安全隐患问 题，由乙方负责维修并承担相应责任。第六条 甲方的权利和义务1、依据本合同的规定，按时收取租金，当乙方出现拖欠缴交租 金现象时，有权向乙方追缴拖欠租金及逾期违约金。2、根据合同约定按期将合同标的物交付给乙方。3、负责对合同标的物进行定期检查。租赁有效期内由不归责于 乙方的原因导致屋面漏水、房屋裂缝由甲方负责维修并承担相关费用, 以保障乙方安全和正常使用；由

9、此对乙方造成的损坏和损失，甲方不 负有修缮和赔偿的义务。4、合同标的物租赁期内，如遇不可抗力因素及城市规划、城市公益事业建设、房屋征收等原因致使合同无法继续履行的，甲方有权 无偿收回标的物，乙方应无条件服从，本合同自行终止。5、租赁期满，如甲方房屋不再出租，甲方在租赁期满之日的 30日前通知乙方，乙方应在租赁期满之日起2日内将承租房屋交还 给甲方，且不得提出任何补偿要求。否则，甲方按照租赁合同约定的 租金200%向乙方收取房屋占用费，直到乙方全部搬迁并将房屋交付 甲方时结束。第七条乙方的权利和义务1、依据本合同的有关规定取得合同标的物的使用权。2、按规定按时交付租金和一切与经营有关的费用，如水

10、电气费、 物业管理费、税费等。3、合同有效期间，凡除公共部分的维修之外其他一切维修及费 用均由乙方负责，即在合同标的物使用期间，室内设施（含水龙头、 灯管、卷闸门等）的维修及费用由乙方负责；同时，有关的治安费、 卫生费、物业管理费等也由乙方自行负责。4、合同有效期间，乙方不得擅自改变合同标的物的结构及用途， 乙方如因故意或过失造成合同标的物毁损的，应负责恢复原状或赔偿 甲方的损失；乙方如需对合同标的物进行装修、装饰或添置新物，须 事先经甲方书面同意并报有关部门取得许可，方可实施；如装修需改 造、改变房屋结构，需提交申请报告及改造方案，在征得甲方书面同 意后，方可施工；有关房屋装修和所需的报批、

11、报审、报建、报装水 电等工作及相关费用，均由乙方负责，甲方不承担乙方改造、装修部 分的任何费用；合同期满，乙方应保持合同标的物完好，合同标的物 内不可移动的固定装修、设施等不得拆除，应无偿移交给甲方。5、乙方在装修施工过程中，必须严格执行国家有关规定，采取 严格安全防护措施进行装修施工，并对由此造成的一切后果负责。6、合同有效期间，乙方必须依照国家有关法律、法规及政策规 定做好治安、消防防范工作；禁止私自乱拉电线，存放任何易燃、易 爆违禁品等，否则由此造成的一切后果由乙方负责。7、合同有效期间，乙方必须守法经营，不得利用合同标的物进 行违法活动、损害公共利益；认真做好消防、安全、计划生育等工作

12、， 并自行负责有关该资产治安、消防等的办证事宜和有关费用。8、禁止乙方私自占用或妨碍他人使用公共设施及公共场地，禁 止在公共场地搭建任何建筑物。9、合同有效期间，乙方必须妥善保管、维护好甲方的资产，因 乙方的责任给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。10、乙方对合同标的物周围卫生环境有管理的义务，做好门前“三 包”的工作。11、合同标的物外立面等共用部分，非经甲方书面同意，乙方不 得擅自使用。12、承租期内原则上不得转租（让），特殊情况下确需转租（让） 的，须经甲方书面同意并由甲方和乙方共同商定转租（让）相关事宜。 否则，乙方不得以任何形式或理由将合同标的物全部或部分转租、转 借他人或擅自调换使用

13、。13、乙方如需设置任何广告、招牌等，事先须经甲方书面同意， 同时自行负责向政府主管部门申请、自行办理有关手续，并遵守国家、 地方有关法规政策等规定。第八条合同的变更、解除与终止1、双方协商一致可以变更或终止合同。2、甲方未尽合同标的物的修缮义务，严重影响乙方使用的，造 成乙方重大损失的，乙方有权解除合同。3、乙方违反本合同第七条规定的应尽义务，经甲方催告的合理 期限内仍未全面履行的，甲方有权解除本合同，同时，乙方应按本合 同约定承担违约责任和由此给甲方造成的损失。4、合同有效期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权随时单方 解除合同并没收履约保证金：(1)未经甲方书面同意转租、转借合同标的物或未

14、经甲方书面同 意擅自拆改变动房屋结构以及改变租赁用途的；(2)损坏合同标的物，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；(3)利用合同标的物存放危险品、进行违法活动、损害公共利益、 他人利益或者妨碍他人正常工作、生活的；(4)逾期30日未交纳按约定应当由乙方交纳的水电气费、管理 费等各项经营费用或累计拖欠管理费、水电气费等各项经营费用达 (大写)1000元或以上的;(5)逾期15日未按时交纳租金或累计拖欠租金达(大写)10000 元或以上的；(6)保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不 赔偿的。5、租赁期满后，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满之日的30 日前，向甲方提出书面申请，经甲方同

15、意并统一报市招标局、市财政 局备案后，按规定程序参加公开竞价招租，在房产出租价格相同的条 件下，乙方享有优先承租权；如乙方在规定期限内未提出书面申请, 视为放弃优先承租权。6、因自然灾害等不可抗力致使合同无法继续履行的，本合同自 动终止，甲乙双方互不承担违约责任。7、合同有效期间，因城市规划、城市公益事业建设、拆迁、改 造等原因致使合同无法继续履行需解除的，甲方有权单方解除合同， 无条件收回出租的资产，由此给乙方造成的一切损失，甲方不负责赔 偿。8、法律规定的其他情形。因乙方违约甲方单方解除合同或者因本合同第六条第4款原因 甲方提出终止合同收回房屋的，甲方书面解除或终止合同通知送达乙 方时即发

16、生法律效力。乙方应该在甲方书面通知日期内（原则上为两 日）自行搬迁并将标的物按照合同约定交还给甲方。乙方逾期不交付 房屋的，自逾期之日起，乙方按照合同约定租金额200%向甲方支付 标的物占用费，直至标的物交付甲方时止。第九条 合同标的物交付及收回的验收1、合同标的物交付时，甲乙双方应共同参与，如对装修、器物 等硬件设施、附属设施有异议的，应当场提出，协商解决。乙方接受 标的物钥匙后视为甲方已按合同约定完成了交付，且乙方对房屋的现 状无异议。2、乙方应于合同期满、自动终止或解除合同后2日内，将承租 房屋及设施设备等完好地交还甲方；乙方添置新物可移动部分由其自 行收回；而对于乙方添置新物不可移动部

17、分及乙方装饰、装修的部分, 具体处理方法为：归甲方所有并且乙方不得要求甲方给予乙方任何补 偿。若有甲方不需要的物品、装饰装修物等部分，乙方应无条件根据 甲方要求将物品、装饰装修物予以拆除，因拆除造成标的物毁损的， 乙方应当恢复原状。乙方如违反该规定则履约保证金作为违约金支付 给甲方，不予退还。对于该标的物内乙方未经甲方书面同意遗留的物 品，视为乙方自愿放弃其所有权和处分权，甲方有权自行处置，并且 不承担任何责任。第十条甲方违约责任I、不按本合同约定按时交付合同标的物给乙方的，每逾期1日 应按约定的日租金1%向乙方支付违约金，逾期交付不得超过2个月； 双方一致同意，若逾期交付超过2个月的，自逾期

18、届满2个月之日， 本合同自动终止，甲方仅就逾期2个月以内承担违约责任。2、违反本合同约定提前收回合同标的物的，应按本合同年租金 总额的20%,向乙方支付违约金。第十一条乙方违约责任I、不按本合同约定按时足额交付租金的，每逾期1日乙方应按 欠交租金的1%向甲方支付违约金；乙方不按本合同约定按时足额支 付水电气、物业管理等相关费用的，应如数补交并支付滞纳金。如因 乙方未按时交纳上述费用造成停水停电等后果的，由乙方承担责任。2、合同有效期间，乙方有本合同第八条第4项行为之一的，甲 方有权解除合同，收回合同标的物，已收取的租金及履约保证金不予 退还；乙方还应按照本合同年租金总额的20%向甲方支付违约金。 若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应赔偿相应损失。3、在合同有效期间，乙方中途违反本合同约定擅自退租的，甲 方已收取的租金及履约保证金不予退还；乙方还应按本合同年租金总 额20%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的， 还应赔偿相应损失。4、合同期满、自动终止或解除合同，乙方必须在合同期满、自 动终止之日或解除合同之日起2日内将自有物、商品全部搬走，不得 提出任何补偿要求；逾期未搬走，视同乙方放弃该房屋内属于乙方的 商品和自有物，甲方有权处置，所造成的必要费用（公证费、保管费 等）由乙方承担（可从未搬走商品和物的处置收益中支付），乙方不得