建设工程委托监理协议书.docx

《建设工程委托监理协议书.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建设工程委托监理协议书.docx（23页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、建设工程委托监理协议书委托人（全称）：湖南省津市监狱监理人（全称）： 有限公司根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、法规， 遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就下述工程委托监理与相关服务事项协商一 致，订立本合同。一、工程概况1 .工程名称：湖南省津市监狱周转住房建设项目监理2 .工程地点：湖南省津市市蔡家河社区内。3 .工程规模：本次招标项目含2#栋、8#栋等。4 .工程概算投资额或建筑安装工程费：工程概算投资额暂定为1495万元。二、词语限定协议书中相关词语的含义与通用条件中的定义与解释相同。三、组成本合同的文件1 .协议书；2 .中标通知书（适用于招标工程）；

2、3 .投标文件（适用于招标工程）；4 .专用条件；5 .通用条件；6 .附录，即：附录A相关服务的范围和内容附录B委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备本合同签订后，双方依法签订的补充协议也是本合同文件的组成部分。四、总监理工程师总监理工程师姓名：，身份证号码： ，注册号：o五、签约酬金签约酬金（大写）：元整（元）。监理服务期延长不增加监理服务酬金，合同价为包干价，不再调整。包括：1 .监理酬金：/o酬金包含在合同总价内2 .相关服务酬金：/o酬金包含在合同总价内其中：任的情况外，应由委托人予以补偿，补偿金额由双方协商确定。解除本合同的协议必须采取书面形式，协议未达成之前，本合同仍然有效。6

3、. 3.2在本合同有效期内，因非监理人的原因导致工程施工全部或部分暂停，委托 人可通知监理人要求暂停全部或部分工作。监理人应立即安排停止工作，并将开支减至 最小。除不可抗力外，由此导致监理人遭受的损失应由委托人予以补偿。暂停部分监理与相关服务时间超过182天，监理人可发出解除本合同约定的该部分 义务的通知；暂停全部工作时间超过182天，监理人可发出解除本合同的通知，本合同 自通知到达委托人时解除。委托人应将监理与相关服务的酬金支付至本合同解除日，且 应承担第4. 2款约定的责任。6. 3.3当监理人无正当理由未履行本合同约定的义务时，委托人应通知监理人限期 改正。若委托人在监理人接到通知后的7

4、天内未收到监理人书面形式的合理解释，则可 在7天内发出解除本合同的通知，自通知到达监理人时本合同解除。委托人应将监理与 相关服务的酬金支付至限期改正通知到达监理人之日，但监理人应承担第4. 1款约定的 责任。6. 3.4监理人在专用条件5. 3中约定的支付之日起28天后仍未收到委托人按木合 同约定应付的款项，可向委托人发出催付通知。委托人接到通知14天后仍未支付或未 提出监理人可以接受的延期支付安排，监理人可向委托人发出暂停工作的通知并可自行 暂停全部或部分工作。暂停工作后14天内监理人仍未获得委托人应付酬金或委托人的 合理答复，监理人可向委托人发出解除本合同的通知，自通知到达委托人时本合同解

5、除。 委托人应承担第4. 2. 3款约定的责任。6. 3.5因不可抗力致使本合同部分或全部不能履行时，一方应立即通知另一方，可 暂停或解除本合同。6. 3.6本合同解除后，本合同约定的有关结算、清理、争议解决方式的条件仍然有 效。6.4终止以下条件全部满足时，本合同即告终止：（1）监理人完成本合同约定的全部工作；（2）委托人与监理人结清并支付全部酬金。7.争议解决7. 1协商双方应本着诚信原则协商解决彼此间的争议。8. 2调解如果双方不能在14天内或双方商定的其他时间内解决本合同争议，可以将其提交 给专用条件约定的或事后达成协议的调解人进行调解。9. 3仲裁或诉讼双方均有权不经调解直接向专用条

6、件约定的仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人 民法院提起诉讼。8.其他8. 1外出考察费用经委托人同意，监理人员外出考察发生的费用由委托人审核后支付。8.2 检测费用委托人要求监理人进行的材料和设备检测所发生的费用，由委托人支付，支付时间 在专用条件中约定。8.3 咨询费用经委托人同意，根据工程需要由监理人组织的相关咨询论证会以及聘请相关专家等 发生的费用由委托人支付，支付时间在专用条件中约定。8.4 奖励监理人在服务过程中提出的合理化建议，使委托人获得经济效益的，双方在专用条 件中约定奖励金额的确定方法。奖励金额在合理化建议被采纳后，与最近一期的正常工 作酬金同期支付。8. 5守法诚信监理人及其

7、工作人员不得从与实施工程有关的第三方处获得任何经济利益。8. 6保密双方不得泄露对方申明的保密资料，亦不得泄露与实施工程有关的第三方所提供的 保密资料，保密事项在专用条件中约定。10. 7通知本合同涉及的通知均应当采用书面形式，并在送达对方时生效，收件人应书面签收。11. 著作权监理人对其编制的文件拥有著作权。监理人可单独或与他人联合出版有关监理与相关服务的资料。除专用条件另有约定 外，如果监理人在本合同履行期间及本合同终止后两年内出版涉及本工程的有关监理与 相关服务的资料，应当征得委托人的同意。建设工程委托监理合同专用条件1 .定义与解释1.1 定义1.1.1 “相关服务”是指监理人受委托人

8、的委托，按照本合同约定，在勘察、设 计、保修等阶段提供的服务活动：不适用。1.1.2 “工程管理规定”是指行政主管部门及委托人对本工程的管理制度、程序、 流程、规定、文件、通知、决定、指示、同意、批准、书面文件、电报、传真等书面内 容的要求。行政主管部门及委托人在工程管理过程中下发的工程管理规定作为本合同的 组成部分，监理人在合同履行过程中应严格遵照执行。相关工程管理规定包括但不限于监理管理办法（试行）、施工监理标准化管理图 集、工程质量管理办法（试行）、工程建设安全管理办法（试行）、进度计划管理 办法（试行）、环境保护管理办法（试行）、水土保持管理办法（试行）、管线迁 改管理办法（试行）、工

9、程建设应急救援预案（试行）、质量通病防治措施指南、 安全文明施工管理标准、安全文明施工标准化管理图集、施工质量资料统一指南 （土建工程篇）。1.2 解释1.2.1 本合同文件除使用中文外，还可用/。1.2.2 约定本合同文件的解释顺序为：（1）合同协议书；（2）中标通知书；（3）专用条件及合同附件；（4）通用条件;（5）工程管理规定；（6）投标文件。双方签订的补充协议与其他文件发生矛盾或歧义时，属于同一类内容的文件，应以 最新签署的为准。2 .监理人义务2. 1监理的范围和内容监理范围包括:湖南省津市监狱周转住房2#建设项目的从场地平整施工阶段、 建筑施工准备阶段、建筑施工阶段、设备采购监造阶

10、段、设备安装调试阶段、项目试运 行阶段、缺陷责任期、工程结算、财评等建设全过程的监理服务。2. 1. 2监理工作内容包括但不限于如下：（1）施工准备1）编制监理规划和监理实施细则，报委托人批准后实施;2）参加由委托人组织的设计技术交底会，并对图纸中存在的问题通过委托人向设 计单位提出书面意见和建议;3）审查承包人报送的施工组织设计（方案C提出审杳意见，签认后报委托人审批；4）审查承包人现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系、质量保证体系、 安全保证体系和环保保证体系，确能保证工程项目施工质量时，签认后报委托人备案;5）审查承包人报送的专业分包单位资格报审表和分包单位有关资质资料，符合有

11、关规定时，签认后报委托人审批；6）检查和复验承包人报送的测量放线控制成果及保护措施，符合要求时，对承包 人报送的施工测量成果报验申请表予以签认；7）协助委托人落实必须提供的施工条件，检查承包人开工准备工作，审查承包人 报送的工程开工报告及相关资料，具备开条件时，签认后报委托人审批。（2）工程质量控制1）对承包人报送的重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施，市核 同意后予以签认；2）对承包人报送的有关采用新材料、新工艺、新技术的施工工艺措施和证明材料， 组织专题论证，经审定签认后报委托人审批；3）对承包人报送的拟进场工程材料、构配件和设备进行检验；对不符合合同要求 的工程材料、构配件和

12、设备，有权拒绝使用并督促承包人运出施工现场。4）定期检查承包人的立接影响【:程质量的计量设备的技术状况；验收承包人的工 地试验室，审核其人员资质；检查承包人的试验、检测工作体系，检查、审核承包人的 试验、检测成果；5）定期巡视和检查，其中对隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查 的重点部位进行旁站；根据承包人报送的隐蔽.1：程报验申请表和自检结果进行现场检杳, 符合要求的予以签认；6）对承包人报送的分项工程、分部I：程和单位工.程质量验评资料进行审核和现场 检查，符合要求后予以签认；7）对施工过程中出现的质量缺陷，应当下达监理通知，要求承包人提出整改方案,经监理认可按照方案实施，直至达

13、到合格标准；8）发现施工存在重大质量隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故，应下达 工程暂停工令，要求承包人停工整改；整改完毕并经监理人复查，符合规定要求后，由 总监理工程师签署工程复工报审表：总监理工程师下达工程暂停工令和签署工程复工报 审表，应事先向委托人报告；9）对需要返工处理或加固补强的质量事故，总监理工程师应责令承包人报送质量 事故调查报告和经设计单位等相关单位认可的处理方案，应对质量事故的处理过程和处 理结果进行跟踪检查和验收；10）建立监理人员岗位责任制和监理机构负责人（总监理工程师）质员终身（在设计 使用年限内）负责制。（3）工程造价控制1）按施工合同的约定，现场计量核实合同

14、工程量清单规定的任何已完工程且质量 合格的数量，审核承包人报送的工程量和工程款支付申请表，签署工程款支付证书，并 报委托人审批；未经总监理工程师签字确认，委托人不支付工程款；2）审核承包人报送的竣工结算报表，与委托人、承包人协商一致后，签发竣工结 算文件和最终的工程款支付证书报委托人审批：3）从造价、项目的功能要求、质量和工期等方面审查工程变更的方案，并在工程 变更实施前与委托人、承包人协商确定工程变更的价款。（4）工程进度控制1）审查承包人报送的各项施工进度计戈I,并对实施情况进行检查；当发现实际进 度滞后于计划进度时，有权签发监理通知单指令承包人采取调整措施；2）定期向委托人报告工程进度情

15、况，当施工进度可能导致合同工期严重延误时, 有责任向委托人提出解决方案，供委托人采取措施或做出相应的决定。（5）安全、文明施工监管1）督促承包人建立健全各项施工管理制度，并监督其实施；2）对承包人报送的安全、文明施工措施、劳动防护和环境保护措施，审核同意后 予以签认，并监督承包人实施；3）定期检查承包人安全、文明施工情况，对施工过程中出现的安全、文明施工缺 陷，下达监理通知，要求承包人整改，并检查整改结果；4）发现施工存在重大安全隐患，可能造成安全事故或已经造成安全事故，应下达 工程暂停工令，要求承包人停工整改；整改完毕并经监理人复查，符合规定要求后，由 总监理工程师签署工程复工报审表。总监理

16、工程师下达工程暂停工令和签署工程复工报 审表，应事先向委托人报告。（6）施工协调协助委托人组织召开工程调度协调会，做好监理合同授权范围内的参建各方协调 工作，编发施工协调会会议纪要。（7）竣工验收1）依据rr关法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同，对承包人 报送的竣工资料进行审查，并对工程质量进行竣工预验收。对存在的问题，应要求承包 人整改并组织复查直至达到合格标准；2）参加由委托人组织的竣工验收，并提供相关监理资料。对验收中提出的整改问 题，监督承包人进行整改。工程质量符合要求的，由总监理工程师会同参加验收的各方 签署竣工验收报告。（8）合同管理1）按工程变更的审批程序、权限，

17、核实工程量及单价和价格，经委托人审批后下 达工程变更令；2）对承包人提出的工期顺延申请和费用索赔，监理人应就其申述的理由查清全部 情况，并根据合同规定程序就顺延工期和索赔款项提出处理意见，报委托人批准后书面 答复承包人：3）初审分包人的资格和分包工种的类型、数员，并提出监理意见报委托人审批;4）监督承包人进入本工程的主要技术、管理人员的构成、数量与合同所列名单是 否相符，对不称职的.主要技术、管理人员，监理工程师应提出更换要求；5）对承包人的主要施工机械设备的数量、规格、性能按合同要求进行监督、检查。 由于施工机械设备的原因影响工程的工期、质量的，监理工程师应要求承包人更换或建 议委托人停止支

18、付；6）根据合同规定处理违约事件，协调处理争端，在仲裁、诉讼过程中作证。（9）信息管理及时做好现场监理记录与信息反馈，参与编制工程项目总结报告。监理人应向委 托人提供的信息文件材料包括但不限于：1）定期信息文件材料根据监理工程范围及内容，随工程施工进展向委托人报送 监理周报和月报，主要内容包括：工程形象进度;施工质量和安全情况；进场施工机具设备及劳动力状况；设备及材料供货和图纸交付情况；监理合同变更和工程变更情况：监理服务情况；工程建设大事记；其他。监理人应使用科学的管理方法实施监理服务，有关工程项目的数据文件材料提供 给委托人共享。2)根据监理服务进展情况的不定期报告：关于工程优化设计、变更

19、和施工进展的建议； 资金、资源投入及合理配置的建议：委托人要求提交的其他报告；工程阶段验收、竣工验收监理服务报告。 (10)监理文件材料整理 1)监理文件材料是监理人在工程项目实施过程中直接形成的具有保存价值的各 种原始记录； 2)监理人应编制整理监理服务的各种文件、通知、记录、检测文件材料、图纸 等，监理服务合同完成或终止时移交给委托人； 3)监理人应设专人收集管理监理文件材料，按委托人提供的工程项口基建档案 编制规定对文件材料进行整理组卷，并在规定时间内向委托人移交。 相关服务的范围和内容约定：上。2.2监理与相关服务依据2.2.1 监理依据包括:(1)建设工程监理规范(GB50319-2

20、013)；(2)依法订立的本工程监理合同和工程承包合同；(3)本工程施工设计图纸、设计说明书、变更设计图纸、设计单位明确的有关技 术要求和规范；(4)经批准的施工组织设计；(5)现行存关工程施工及验收技术规范；(6)竣工资料编制按房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法执行；（7）与本合同有关的批准文件；（8）委托人与I：程施I：单位签定的合同、协议及附件。2.2.2 相关服务依据包括： /2. 3项目监理机构和人员1. 3. 1合同履约过程中，确需更换总监理工程师且符合湘建建（2015） 57号文规定 情形的，监理人应按湘建建（2015） 57号文规定的要求及程序申请更换，且只

21、能更换一 次；更换项目监理机构其他监理人员的，监理人应事先征得委托人同意，并应以相当资 格与能力的人员进行替换。2. 3.4更换监理人员的其他情形：1、因不称职被委托人要求更换；2、因不可抗拒 原因（如身体、离职、退休等方面）。2.4履行职责对监理人的授权范围：1）选择工程分包人的审查权。2）对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使 用功能耍求，向发包人的建议权。3）对工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，向设计人提出建议；如果 拟提出的建议可能会提高工程造价，或延长工期，应当事先征得发包人的同意。当发现 工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定

22、的质量标准时，监理人应 当书面报告发包人并要求设计人更正。4）审查工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原则， 向承包人提出建议，并向发包人提出书面报告。5）主持工程建设有关单位的组织协调，重要协调事项应当事先向发包人报告。6）征得委托人同意，监理人有权发布开工令、停工令、复工令，但应当事先向发 包人报告。如在紧急情况下未能事先报告时，则应在24小时内向发包人作由竹面报告。7）工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求和合同约定及国 家质量标准的材料、构配件、设备，有权要求承包人停止使用；对于不符合规范和质量 标准的工序、分部分项工程和不安全施工作业，有权要求承

23、包人停工整改、返工。承包 人得到监理人复工令后才能复工。8）工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合 同规定的竣工期限的签认权。9）在工程施工合同约定的工程价格范围内，经发包人认可后的工程款支付、施工 图预算、中间计量调整、工程变更、工程洽商等的审核和签认，以及工程结算的复核确 认权与否决权。未经总监理工程师签字确认，发包人不支付工程款。10）依据关于印发湖南省建设工程施工项目部和现场监理部关键岗位人员配备 标准及管理办法（试行）的通知（湘建建（2015） 57号）的要求对承包人的项目关键 岗位人员管理进行监理。11）所TT涉及委托监理工程的延期和变更，监理人应在获

24、得委托人同意后向承包人 发布变更通知。监理人有权要求承包人调换其人员的限制条件：监理人发现承包人的人员不 能胜任本职工作的，经报委托人同意后，有权要求承包人予以调换。2. 5提交报告监理人应提交报告的种类（包括监理规划、监理月报及约定的专项报告）、时间和份 数：每月1门前提供、价数为4套。2.7使用委托人的财产委托人提供监理人现场监理机构及监理业务开展所需的办公场地。监理人应自行解 决现场监理机构及监理业务开展所需的其它房屋、设备等全部设施，其费用已含在本合 同监理报酬中。监理人应保证按投标书承诺的设施、设备及工具按时进场，并确保性能 良好，且能满足施工现场的监理服务工作要求。若因设施、设备、

25、工具不足，给监理工 作造成不利影响的，委托人有权从监理报酬中扣除相应费用作为监理人的违约金。3.委托人义务3.1委托人在合同签订后，无偿向监理人提供以下工程有关的纸质或电子版资料：1）委托人与施工承包人的招、投标文件、合同及附件1套；2）委托人与施工承包人共同确定已标价的工程量清单及说明1份；3）设计图纸及说明2份；4）与上述资料有关的变更资料及工程信息，施工过程中发生的则在发生后及时提 供。3.2委托人不派遣相应的人员；委托人提供监理人现场监理机构所需的办公场地； 委托人不提供其它房屋、设备供监理人无偿使用。3 . 4委托人代表委托人代表为：建设单位现场负责人。3.6答复委托人同意在5天内，

26、对监理人书面提交并要求做出决定的事宜给予书面答复。4 .违约责任4. 1监理人的违约责任1. 1.1监理人赔偿金额按下列方法确定：赔偿金=直接经济损失X正常工作酬金建筑安装工程费2. 1. 2总监理工程师变更违约责任监理人必须指派指标书中承诺的项目总监、专业监理工程师、监理员到施到现场负 责监理工作，合同履行过程中上述人员不得在其他工程项目中任职，也不得更换。未经 委托人批准，监理人员在其他工程项目中任职的，委托人有权终止合同。未经委托人批 准，擅自更换项目总监和专业监理工程师的，每人次按合同总价格的5附口除违约金。监 理人必须按投标时承诺的监理员到施工现场负责监理工作，未经委托人同意不得更换

27、, 否则每人次按合同总价格的3%扣除违约金。4. 1.3总监、专监、监理员不到位的违约责任上述人员在施工期内月出勤率须达95 %以上（施工日），每天到现场工作时间不少 于8小时，同时需在甲方要求的所有施工作业时间内配备相应的监理人员，否则按缺勤 处理，如缺勤每人每天400元（每小时50元）进行扣除违约金。对业主要求的每周例 会或专题会议等出席率必须达到100%,如不能达到以上要求的，按缺勤（缺席）处理, 如缺勤每人每次500元扣除违约金。4. 1. 4监理工作不到位的违约责任（1）在施工图纸（设计变更）会审过程中，因监理人审核工作不到位而引起返工， 监理人除应承担给委托人造成的损失外，还应向委

28、托人支付500元/次的违约金。（2）因监理人工作不到位，导致委托监理工程未按施工合同工期完成的，每拖延 一天，监理人应向委托人支付300元/天的违约金。（3）在施工过程中，未按照项目监理合同和监理规划（实施细则）要求履行工程质 量及安全责任，出现质量安全隐患及不符合文明施工要求的情况,在接到相关部门要求 整改后，监理人未及时督促承包人整改的，委托人有权要求监理人支付迪元/次处 的违约金；因监理人未督促承包人整改到位，致使同一质量安全隐患整改指令累计达到 三次的，委托人约见监理人法人代表限期整改，若整改后仍达不到要求则终止本合同, 并终止合同余款的支付，同时监理人承担给委托人造成的全部损失。（4

29、）在施工过程中，因监理人监督、督促不力，发生等级以下质量安全责任事故 的，监理人除承担由此给委托人造成的损失外，还应向委托人支付3000元的违约金，（1）勘察阶段服务酬金：/。（2）设计阶段服务酬金:/。（3）保修阶段服务酬金：/。（4）其他相关服务酬金：配合工程结算、财评完成，酬金包含在合同价内。六、期限1.监理期限：从施工准备阶段开始，经施工阶段至缺陷责任期结束。（具体服务期须配合施工， 包括但不限于施工准备阶段、施工阶段、缺陷责任期），其中施工工期暂定为 个月 （具体施工服务日期以合同为准）。七、双方承诺1 .监理人向委托人承诺，按照本合同约定提供监理与相关服务。2 .委托人向监理人承诺

30、，按照本合同约定派遣相应的人员，提供房屋、资料、设 备，并按本合同约定支付酬金。八、合同订立1 .订立时间：年 月 日。2 .订立地点：o3 .本合同一式捌份，均具有同等法律效力，发包人执陆份，承包人执份。发包人：（公章）法定代表人或其委托代理人:（签字）组织机构代码：/地址： 地址：长天邮政编码：415400电话：传真：/开户银行：/账号： /承包人：（公章）法定代表人或其委托代理人：（签字）组织机构代码：科研设计中心3号楼1层邮政编码：410007电话：传真:开户银行：中国建设银行长沙东塘支行账号：4300 1741 6610 5000 4086 同时还将视情节轻重作为市场行为不良记录信息

31、申报到行政主管部门；因监理人监督、 督促不力，发生一般等级及以上质量安全责任事故的，由承包人承担相应的责任和损失, 同时发包人视情况有权要求承包人交纳叁万元的违约金。（5）在施工过程中，监理人在接到承包人要求进行的“分项工程验收”、“隐蔽工 程验收”的书面通知后，必须在24小时内到达现场进行验收和签证,并如实填写验收 记录。如不按时到达现场组织验收和办理签证，每延误一日，监理人向委托人支付迦 元的违约金；若发现监理人的验收记录不实，则监理人应向委托人支付300元/次的违 约金。（6）监理人应对中间及竣工结算资料中的工程量及报价进行审核，并对审核的工 作质量负责；因监理人工作不到位，监理人的工程

32、结算审核总额超出委托人或审计部门 的审核总额的您时，则每超过丑，则监理人应向委托人支付监理报酬总额的袋违约 责任。（7）监理人应按施工合同规定的时间完成施工图、施工方案、变更、中间及竣工 结算、竣工资料等文件审核，并报委托人，如监理人不能按时完成，每拖延一日，则应 向委托人支付300元的违约金。4 . 1. 5违约金的支付方式：直接从监理酬金内扣除。4. 1.6违约金总额累计达到监理报酬总额的您或总监理工程师连续不到岗、擅自 缺勤连续天数达到7天或累计达到14天的，委托人有权单方面终止合同。4. 1.7在监理服务期内，委托人将对监理人自身的人员投入及管理、设备投入及管 理以及监理人对委托监理工

33、程的监理情况进行考评，考评结果将纳入委托人设立的诚信 评价体系。5 .支付1 .1支付货币币种为： 人民币，5 . 3支付酬金（1）监理酬金包括监理设备、劳务、管理、资料、保险、利润、税务、政策性文 件规定及合同包含的所有风险、责任等各项所有费用，在合同履行期间，不因投资金额 增加、监理期间延长等原因而调整（不可抗力因素除外）。2）本项目由项目建设单位湖南省津市监狱根据财政资金到位及工程进度完成情况付款，支付节点如下：A、基础施工完成验收表合格后支付合同金额的5%；B、主体工程完成、主体结构验收合格，支付至监理合同额的35%；C、整个项目竣工验收（五方责任主体）合格并移交监理资料后支付至合同金

34、额的 70%；行业主管部门整体验收，省财政评审定案前停止付款。工程交付使用并经省财政评审的竣工结算后付至结算金额的95%；工程交付使用满两年无质量问题后付至结算金额的100%o甲方财政资金未到位的前提下停止付款。6 .合同生效、变更、暂停、解除与终止6 . 1生效本合同生效条件：自双方签字、盖章后生效。7 .2变更酬金包干，不因任何条件进行变更。7 .争议解决1 .2调解本合同争议进行调解时，可提交 / 进行调解。7 . 3仲裁或诉讼合同争议的最终解决方式为下列第2种方式：（1）提请 /仲裁委员会进行仲裁。（2）向合同签订地的人民法院提起诉讼。8 .其他8.4奖励合理化建议的奖励金额按下列方法

35、确定为：奖励金额=工程投资节省额X奖励金额的比率；奖励金额的比率为08 . 6保密委托人申明的保密事项和期限：未经委托人同意，监理人不得将委托人提供的图纸、 文件以及声明需要保密的资料信息等保密内容泄露给叮本合同无关的第三方。监理人申明的保密事项和期限：未经监理人同意，委托人不得将监理人提供的技 术秘密及声明需要保密的资料信息等商业秘密泄露给与本合同无关的第三方。第三方申明的保密事项和期限：无O监理人对其编制的文件拥有著作权，委托人仅有权为本委托监理工程使用或复制此 类文件。未经委托人书面同意，监理人不得将专为本委托监理工程编制的文件材料及委托人 提供的其他文件材料用于本监理合同之外的其他工程

36、，也不得在委托人提供的文件材料 的基础上为其他工程编制任何文件材料。9 .补充条款9.1 履约担保无9. 2监理人应在签订监理合同后7日内向委托人提交主要监理人员注册资格证书和上 岗证书（包括总监、专业监理工程师、监理员），否则按每人每证5000元扣除违约金。9.3、监理人必须严格按照监理大纲的要求和措施实施监理工作，特别是在工程难点 或关键点部位施工时，监理人必须在分项施工前预先申报该部分施工的监理预控措施并 明确项目监理组的分工和职责（安排昼夜监理值班表），经委托人书面同意后进行现场 监理。未按监理大纲的要求和措施实施监理的或未及时中报预控措施或监理不到位的每 次按总监理费用的O 5%扣除

37、违约金。难点或关键点部位由委托人在施工现场按实际情况 予以约定。9. 4、在施工期间，如监理人按投标文件配备的人员不足以按质按量的完成监理工作， 应及时予以相应人员的增加，并报建设方同意认可。9.5、 项目监理项目部应审核施工承包人人完工程数量（月报、工程签证），准确率应 达到90%以上（与委托人最终审定结论相比较），如不能满足要求，每发现一次，监理人 按300元/次的标准向委托人支付违约金。9. 6监理项目部必须对所监理工程中所在的隐蔽工程进行见证，若发现隐蔽记录不实, 则由监理人按300元/次的标准向委托人支付违约金。9.7 监理项目部必须对所监理工程中的关键部位进行旁站，若所承监的关键部

38、位发生 质量事故，经查实监理人员未履行旁站，则由监理人承担返工损失10%的经济责任。9.8 监理项目部必须认真编写监理月报、阶段监理报告、项目监理工作总结及监理H 志，委托人项目部现场代表将不定期进行抽杳，若发现监理项目部不重视，不编报，每 缺一项，监理人按300元/项的标准向委托人支付违约金。9.9 监理项目部必须督促施工承包人及时整理验收资料，若因监理人原因造成所监理 的工程在竣工验收后一个月内无法竣工.备案，则视为监理项目部违约，每延误一天，监 理人按100元/天的标准向委托人支付违约金。9. 10监理人对施工单位提交的工程签证等经济技术文件须明确签署意见，不得出现 “请业主单位确定”等

39、意见，否则按不履职处理，由监理人按100元/次的标准向委托 人支付违约金。9. 11本项目缺陷责任期设定时间为建筑物屋面、卫生间楼地面、阳台楼地面、洗衣和 窗台、外墙、给水管、排水管、水池、污水处理池等有防水要求部位漏水、渗水缺陷责 任期为5年，保修期为5年（分部分项工程）；缺陷责任期设定时间为电梯、发电机、 主供电线路、伙房厨具、等缺陷责任期为5年，保修期为5年（分部分项工程）；室 内管线、配电箱（含开关及电表）、消防栓、等缺陷责任期为5年，保修期为5年； 室内门窗、室外照明、绿化等缺陷责任期为2年，保修期为2年；室内开关、水笼龙头 等缺陷责任期为1年，保修期为2年。在项目验收阶段，如发生质

40、量问题，监理人应 及时责令相关单位进行整改，如整改不到位，委托人做处如下罚款：漏水现象整改不到 位,每处处以监理人1000元罚款；设备运行事故整改不到位，每次处以监理人1000元 罚款；排水堵塞整改不到位，每次处以监理人1000元罚款；给排水漏水整改不到位， 每处处以监理人500元罚款；强电线路不通电整改不到位，每次处以监理人1000元罚 款。在处以罚款的同时，责令限期整改。附录B委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备B-1委托人派遣的人员名称数量工作要求提供时间1.工程技术人员/2.辅助工作人员/3.其他人员/B-2委托人提供的房屋名称数量面积提供时间1.办公用房12.生活用房/3.试验用

41、房/4.样品用房/用餐及其他生活条件（不允许在施工单位就餐，可由委托人有偿提供）B-3委托人提供的资料名称份数提供时间备注1.工程立项文件2.工程勘察文件3.工程设计及施工图纸4.工程承包合同及其他相关合同5.施工许可文件6.其他文件B-4委托人提供的设备名称数量型号与规格提供时间1.通讯设备/2.办公设备/3.交通工具/4.检测和试验设备/建设工程委托监理合同标准条件1 .定义与解释1.1 定义除根据上下文另有其意义外，组成本合同的全部文件中的下列名词和用语应具有本 款所赋予的含义：1.1.1 “工程”是指按照本合同约定实施监理与相关服务的建设工程。1.1.2 “委托人”是指本合同中委托监理

42、与相关服务的一方，及其合法的继承人或 受让人。1.1.3 “监理人”是指本合同中提供监理与相关服务的一方，及其合法的继承人。1.1.4 “承包人”是指在工程范围内与委托人签订勘察、设计、施工等有关合同的 当事人，及其合法的继承人。1.1.5 “监理”是指监理人受委托人的委托，依照法律法规、工程建设标准、勘 察设计文件及合同，在施工阶段对建设工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息 进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责 的服务活动。1.1.6 “相关服务”是指监理人受委托人的委托，按照本合同约定，在勘察、设 计、保修等阶段提供的服务活动。1.1.7 7

43、“正常工作”指本合同订立时通用条件和专用条件中约定的监理人的工作。1.1.8 “附加工作”是指本合同约定的正常工作以外监理人的工作。1.1.9 项目监理机构”是指监理人派驻工程负责履行本合同的组织机构。1.1.10 总监理工程师”是指由监理人的法定代表人书面授权，全面负责履行本 合同、主持项目监理机构工作的注册监理工程师。1.1.11 “酬金”是指监理人履行本合同义务，委托人按照本合同约定给付监理人 的金额。1.1.12 “正常工作酬金”是指监理人完成正常工作，委托人应给付监理人并在协 议书中载明的签约酬金额。1.1.13 “附加工作酬金”是指监理人完成附加工作，委托人应给付监理人的金额。1.

44、1.14 “一方”是指委托人或监理人；“双方”是指委托人和监理人；“第三方” 是指除委托人和监理人以外的有关方。1.1.15 “书面形式”是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电 子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。1.1.16 “天”是指第一天零时至第二天零时的时间。1.1.17 “月”是指按公历从一个月中任何一天开始的一个公历月时间。1.1.18 “不可抗力”是指委托人和监理人在订立本合同时不可预见，在工程施工 过程中不可避免发生并不能克服的自然灾害和社会性突发事件，如地震、海啸、瘟疫、 水灾、骚乱、暴动、战争和专用条件约定的其他情形。1.2 解释1.2 .

45、1本合同使用中文书写、解释和说明。如专用条件约定使用两种及以上语言文 字时，应以中文为准。1.3 .2组成本合同的下列文件彼此应能相互解释、互为说明。除专用条件另有约定 外，本合同文件的解释顺序如下：（1）协议书；（2）中标通知书（适用于招标工程）或委托书（适用于非招标工程）；（3）专用条件及附录A、附录B：（4）通用条件；（5）投标文件（适用于招标工程）或监理与相关服务建议书（适用于非招标工程）。 双方签订的补充协议与其他文件发生矛盾或歧义时，属于同一类内容的文件，应以 最新签署的为准。2 .监理人的义务2. 1监理的范围和工作内容2.1.1 监理范围在专用条件中约定。2.1.2 除专用条件

46、另有约定外，监理工作内容包括：（1）收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议7天前报委托人。 根据有关规定和监理工作需要，编制监理实施细则；（2）熟悉工程设计文件，并参加由委托人主持的图纸会审和设计交底会议；（3）参加由委托人主持的第一次工地会议；主持监理例会并根据工程需要主持或 参加专题会议；（4）审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查其中的质量安全技术措施、 专项施工方案与工程建设强制性标准的符合性；(5)检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格；(6)检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况；(7)审查施工承包人提交的施工进度计划，核查承包人对施工进度计划的调整;(8)检查施工承包人的试验室；(9)审核施工分包人资质条件；(10)查验施工承包人的施工测量放线成果；(11)审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令；(12)审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备质量证明文件的有效性和 符合性，并按规定对用于工程的材料采取平行检验或见证取样方式进行抽检；(13)审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并 报委托人审核、批准；(14)在巡视、旁站和检验过程中，发