东风标致4S店搬迁项目设计方案.docx

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1、.东风标致 4S 店搬迁工程设计方案第一章概 述 1.1 工程名称及建设单位工程名称：东风标致 4S 店搬迁工程工程承建单位：佳驰汽车销售效劳单位负责人：单位地址： 市金台区冠森路南段路西联系： 1. 2 工程可行性争论报告编制单位编制单位：长安大学工程设计争论院工程询问资格等级：甲级工程询问资格发证机关：中华人民共和国进展和改革委员会工程询问证书编号：工咨甲法人代表：单位地址：市南二环路中段 1.3 工程概述工程建设地址选定在市仓区宝虢路南侧,市展会中心北侧。东面距西宝高速大路出入口相邻,中间有南环路从会展中心穿过 ,与会展中心环形大道形成四通八达的交通网络。工程建设规划占地面积约为 15

2、亩左右。工程实行整体规划、统一布局的原则,建成高品位的集汽车展现、销售、效劳、修理保养及装璜等一体化的现代化的汽车示店面。10 / 55依据会展中心园区的总体规划布局,综合性一体化规划设计。4S 店的构造设计依据功能要求,分为四个功能区合理布局,整体规划设计。汽车展现区：展现区设在 4S 店正面前段,建筑面积约为 1296 平方米。展现区设 8 个车型旋转展现台,一个可停放 40-50 辆车的展现区,一个可播放高清投影电视的会议公布区寻常可做小息区。销售效劳区：销售效劳区与展现区一体设计,建筑面积约 864 平方米。设一个接待询问效劳台,6 个半封闭洽谈室和一个VIP 接待室。售后效劳区：售后

3、效劳区与展现区相对隔断,建筑面积 6912 平方米。售后效劳区设一个整车检测车间,一个保修保养车间,一个装饰装潢车间,一个大修车间,一个零配备件仓库,一个烤漆房。办公区：办公区设在展现区和售后效劳区中间的二层,建筑面积约为 864 平方米。办公区设一个大会议室,一个会客室,一个资料室, 其余为董事长、总经理办公室和各部门经理办公室及财务室等。该工程为钢构造及钢筋混凝土构造,总投资估算为 5000 万元。1.4 工程承建单位概况佳驰汽车销售效劳成立于 2023 年,是市交通局核准的一类机动车修理企业,公司位于市金台区冠森路南段路西,占地 6000 平方米, 建筑面积 3000 平方米。公司自成立

4、以来,在汽车营销、市场开拓、信息反响、人力资源运用于治理等方面积存了诸多阅历。10 年来,公司不断拓展营销思路、扩大市场份额、优化资源构造,利用现代化营销手段与技术革,在汽车产业方面取得了长足进展,形成了坚实的进展根底及网络化进展的格局。凭借全的效劳理念,过硬的产品质量,优良的效劳作风,专业的员工队伍,在地区成功树立了诚恳守信的企业形象,公司与 2023 年, 与东风标致汽车签订合作协议,成为东风标致公司在地区授权的唯一一家整车销售、修理、售后效劳、零部件供给、信息反响与一体的专业汽车销售效劳企业。公司为客户供给光明舒适的销售展现大厅,网络化的业务操作流程,现代化的硬件配套设施,使客户从选购车

5、辆、汽车装饰、手续办理、信息反响、售后修理保养等各个环节,均能享受到优质高效的完善效劳。在经营中,公司紧紧抓住品牌优势,重视加强部调控,努力拓展营销思路,寻求更加宽广的市场空间。公司自2023年成立至今,一贯秉承“诚信立足,创致远“的经营理念和“以人为本,严细治理“的工作方针,受到了宽阔客户的全都好评,提升了代理品牌的知名度,增加了公司的信誉度,为公司的进展赢得了更加宽阔的市场空间。公司财务状况良好。1.5 可行性争论的依据、围及原则15.1 可行性争论的编制依据1佳驰汽车销售效劳关于东风标致4S店迁建工程的立项申请2东风标致4S店东区工程工程建议书3中华人民共和国建筑法4中华人民共和国招投标

6、法5中华人民共和国环境影响评价法6建设工程经济评价方法与参数教发司202397号7国家有关工程可行性争论报告编制方法8省建设工程工程量清单计价规章2023年9省建筑、装饰工程消耗量定额2023年10省安装工程消耗量定额2023年1.5.2 可行性争论的围依据建设单位的托付和有关规定、规的要求,以及该工程建筑设计方案文件,对工程涉及的以下问题进展了重点争论论证：1争论工程建设的必要性及可行性；2争论工程建设标准及建设规模；3争论工程的方案设计；4争论工程的节能和节水方案；5争论工程的消防设计方案；6争论工程的环境保护方案；7争论工程的组织机构和定员；8争论工程的投资估算及资金筹措方案；9分析工程

7、的经济效益和社会效益；10争论工程的实施进度。1.5.3 可行性争论的原则1在建设中依据实际状况,坚持充分利用各种有利条件,兼顾长远,适度超前的原则；2坚持节地、节能和统一规划、合理布局、因地制宜、综合配套建设相结合的原则；3本着有用、经济、美观、低碳、环保的原则,考虑设计方案；4建设中坚持尽可能承受材料、技术,以节约投资降低建设和使用本钱；5建设中同时考虑环境保护与生态绿化建设。1.6 工程拟建地点、规模与目标1、工程拟建地点工程建设地址选定在市仓区宝虢路南侧,市展会中心北侧。东面距西宝高速大路出入口相邻,中间有南环路从会展中心穿过,与会展中心环形大道形成四通八达的交通网络。具体位置详见总平

8、面图。2、建设规模本工程总建筑面积10340,营销楼6840,地下一层,地上一层, 局部二层,构造形式为钢构造,综合楼3500,地上六层,构造形式为框架构造,估算总投资为5000万元。3、建设目标工程建设规划占地面积约为15亩左右。工程实行整体规划、统一布局的原则,建成高品位的集展现、销售、效劳、修理保养及装饰等一体化的现代化的汽车示店面。4、建设期限2023.1-2023.12,历时一年。2023年4月完成工程可行性争论、初步设计、施工图设计等各项前期预备工作。2023年5月开工建设,争取在2023年12月竣工完成。1.7 工程投资规模工程总投资5000万元。其中:建安工程费1276万元、工

9、程设备费474万元、征地费750万元、流淌资金2500万元。1.8 资金来源固定资产投资2500万元,全部工程担当单位自筹。工程建设完成投入使用时所需流淌资金,先由企业自筹1000万元,再向银行借贷1500万元的流淌资金贷款。1.9 技术经济指标见下表工程主要技术经济指标表序号指标名称技术指标单位数量备注1规划用地平方米10002建设面积平方米103403建筑高度米184建筑层数层六5容积率6绿地率经济指标1资源消耗指标1.1最高日用水量m3/d1.2用电总负荷KW9001.3空调热负荷KW1.4空调冷负荷KW2工程总投资万元2.1建安工程费万元2.2工程其它费万元2.3工程预备费万元3建设期

10、月121.10 问题与建议通过对本工程的调查和争论,为保证本工程的顺当实施,提出如下建议:1、工程建设工期紧、投资大,在工程开工建设前,应落实好资金来源, 确保该工程如期顺当完成,发挥投资经济效益。2、该工程符合物流园区总体规划的要求,对加快仓物流园区的建设步伐有重大意义,建议有关部门赐予政策扶持,以加快工程实施进度 。其次章工程建设的必要性及可行性2.1 工程提出的背景4S 店是由欧洲传入中国的,由于与各个厂家之间建立了严密的产销关系,具有购物环境美丽、品牌意识强等优势,4S,是四个英文单词的首写字母,分别代表：整车销售、零配件、售后效劳、信息反响“四位一体“的汽车经营方式,它是由汽车生产商

11、授权建立的汽车效劳企业。随着全面建设小康社会的逐步实施,人民生活逐步走上富有,轿车进入家庭已经开头成为现实。目前,城市化步伐逐步加快,城市人口不断增加,道路交通条件逐步改善,家庭轿车的拥有量将会以很高的速率增长。中国的汽车时代悄然降临,并影响着每一个人的生活。现在市场竞争已经从产品竞争向品牌竞争过渡,而品牌专营是品牌竞争的一种有效形式。中国是将来世界上最大的汽车生产国和消费国,中国的汽车市场渐渐成熟,用户的消费心理也渐渐成熟,用户需求多样化,对产品、效劳的要求也越来越高,越来越严格,原有的代理销售体制已不能适应市场与用户的需求。随着汽车工业竞争的日趋剧烈, 我国汽车销售市场除传统的汽车贸易市场

12、外,消灭了：超市式大卖场、汽车一条街、特许经销商、专卖店等多种形式。目前国各大汽车厂商均在全国各大中城市设立特许经销商。4S 店的消灭,恰好能满足用户的各种需求,它可以供给装备精良、干净干净的修理区, 现代化的设备和效劳治理,高度职业化的气氛,保养良好的效劳设施, 充分的零配件供给,快速准时的跟踪效劳体系。通过 4S 店的效劳,可以使用户对品牌产生信任感,从而扩大汽车的销售量。眼下,随着车型的出台,4S 店还将如雨后春笋般蓬勃增长。2.2 工程建设的必要性经济建设进展的需要改革开放以来,特别是近几年我国汽车工业进展势头强劲。据中国汽车工业协会统计,09 年 1 至 5 月,汽车全行业完成工业总

13、产值3723.82 亿元,同比增长 29.44%：产品销售收入 3598.88 亿元,同比增长 31.05%：利润总额 221.90 亿元,同比增长 51.14%。主要经济指标增长都比较大,实现了增产增收。汽车产业作为国民经济支柱产业的地位越来越突出。依据中国汽车工业协会调查数据显示,44.8%的消费者情愿在将来购置 10 万元20 万元这一级别的汽车,高出情愿选购经济型轿车的 5 个百分点。业专家指出,在渐渐进入汽车社会的过程中,中级车消费成为主流是一个必定,打造中高档汽车 4S 店也成为汽车行业的一种进展趋势。古称“仓“,位于关中平原“八百里川“的西端,是中国西北著名的工业重镇。辖九县三区

14、,总面积 1.8 万平方公里,人口 368 万,其中市区人口 61 万。地处陕、甘、宁、川四省区结合部,是连接中原与西北、西南的交通要塞,处于四个对称省会城市、的中心位置,是实施西部大开发的前沿。交通四通八达,陇海铁路、宝成铁路、宝中铁路在此交汇,是欧亚大陆桥上重要的枢纽城市。2023 年上半年,全市实现生产总值238 亿元,同比增长13.3%。全市财税总收入完成32.9 亿元,增长35.7%,全市城镇居民人均可支配收入5500 元,增长14.2%； 农民人均收入 1526.7 元,增长 17.6%。随着轿车进入家庭的步伐不断加快,汽车市场的进展潜力与日俱增,特别是私人汽车消费,在将来几年还将

15、会持续高速增长。而市目前的汽车市场规模还不算太大,而且现有的 4S 店多数档次不高,设备配置低廉且功能单一,有些大品牌的汽车特约销售效劳 4S 店还是空白。这远远不能满足当地消费群体的实际需要,也与蓬勃进展的汽车流通和交易的客观要求不相适应。本工程的建设将为市仓区增加一个集品牌汽车展现、销售、销售、效劳、修理保养及装饰等一体化的现代化的汽车示店面。以满足宽阔群众的消费需求,并且为市和仓区的经济和社会进展做出显著的奉献。公司业务进展的需要我公司为东风标致公司在地区授权的唯一一家集整车销售、修理、售后效劳、零部件供给、信息反响与一体的专业汽车销售效劳企业。目前,市的东风标致汽车的市场保有量在 14

16、00 台以上,年销售量在400500 台,产值达 8000 万元,年上交利税 60 万元以上。近两年市场销量逐年稳步大幅增长,我公司现有的冠森店已经满足不了厂家和消费者的要求。为此,我公司争论打算将东风标致 4S 店迁建到仓物流园。迁建 4S 店面为A 级标准化蓝盒子标致店,总投资 5000 万元,建设周期 1 年。工程建成达产后,可实现销售收入约 1 亿元,增税费 100 万元,增就业岗位 100 个。2.3 工程建设的可行性根本条件已具备仓物流园区经过几年的建设已初具规模,根底设施及相应配套工程也已完成,四周道路的上水、下水、电缆敷设、热力管网工程等均已投入使用,可以满足本工程建设的需要。

17、工程规划状况依据仓物流园区的总体规划要求,在会展中心园区规划建设东风标致 4S 店符合市城市总体规划,满足园区进展要求,园区管委会已初步同意该方案建设。工程建设其它条件已具备该工程由佳驰汽车销售效劳组织实施并配备相应的工程技术人员进展现场治理,能确保工程顺当实施。设计单位、监理单位和施工单位由公司组织并按程序进展招投标,选择具有实力、技术力气强、治理水平高的单位,能保证工程工程的质量和进度。第三章工程建设地点及建设规模3.1 工程选址3.1.1 建设地点本工程属于建工程,建设地点位于市仓区宝虢路南侧,市展会中心北侧。东面距西宝高速大路出入口相邻,中间有南环路从会展中心穿过,与会展中心环形大道形

18、成四通八达的交通网络。该工程选址是合理的,具体位置详见总平面图。2.1.2 建设条件1 工程地质、气象条件属于暖温带气候区,四季清楚,日照充分,气候温顺,年平均气温12.30C,一月平均气温-1.30C,七月平均气温 26.60C,极端最低气温-15.60C,极端最高气温 40.20C,雨量集中在 7、8、9 三个月。最大积雪深度 23cm,冻土深度 45cm。全年多东北风,次为西南风。该工程建设场地其地层为冲积层,属河谷阶地,表层为砂质粘土, 土壤种类为亚粘土或亚砂土,地基承载力 9-15T/m2。依据钻探资料, 在钻孔掌握深度,场地土层按层序自上而下为：第一层一耕植土,灰褐色主要由粉质粘土

19、组成,分布在全场地层厚 2-3 米,层底埋深 2-3 米。其次层一粗、细砂,黄褐色,干稍湿,松散稍密,本层分布全场地,黄褐色,厚度不甚均匀,层厚 1-2 米,层底埋深 3-4 米；第三层一圆砂,黄褐色,湿饱和,稍中密,砂质含量占 50-55%,砾石磨圆好,分选性差,级配良好,砾石间以中粗砂充填为主,本层分布全场地,厚度不均匀,层厚1-2 米,层底埋深 5-6 米；第四层一卵石,黄褐色,棕褐色,上部中密, 下部密实。地下水稳定深度 3.3.6.5m,属潜水类型,本场地属于建设有利地段。2交通条件以及公用设施东风标致 4S 店东区工程位于物流园区,物流园区西距市中心 22 公里,北距虢镇火车北客站

20、约 1 公里,南距西宝高速路约 2 公里。仓现代物流园区,道路四通八达,从市至仓现代物流园区只需 20 分钟,交通便捷,城市配套设施完善,对以后的工程建设及使用格外有利。供热状况：东风标致 4S 店东区工程供热热源是由市政热力管网解决,市政热网位于园区北侧聚源北路。给水状况：东风标致 4S 店东区工程给水水源可由园区给水管网解决,现有给水管位于西北医药物流中心楼前北侧道路上。排水状况：东风标致 4S 店东区工程污水和雨水可排至园区污水管网,现有污水管和雨水管位于西北医药物流中心楼前北侧道路上。供电状况：工程东风标致 4S 店东区电源由园区供电中心引来一路电源至渭西北医药物流中心地下室配电室,电

21、缆承受直埋方式引入。3 社会环境条件东风标致 4S 店东区工程符合仓现代物流园区规划要求。依据仓现代物流园区规划要求,东风标致 4S 店东区工程布局完全符合仓现代物流园区进展需要。随着经济中心东移,市政府行政中心搬迁落成,仓必将成为市的经济增长点和进展后劲十足的热土 , 这对佳驰汽车销售效劳战略性进展起到乐观的推动作用。3.2 建设规模及容3.2.1 建设规模依据东风标致公司对A 级4S 店的有关要求和建设标准,结合佳驰汽车销售效劳战略进展的需要,来确定工程的建设规模。具体容如下： 1、建设规模该工程建设规模：总建筑面积 10340 ,汽车展厅及修理车间2790 ,钢架构造,地上一层,汽车库房

22、 4050 ,为地下一层；综合楼3500 ,层数为六层,框架构造,一层为职工餐厅就、洗车及汽车装潢, 二层为办公,三层为会议,四六层为员工宿舍。2、建设容依据该工程功能的要求 ,按国家各类规要求的建设容 ,分为土建局部和设备局部。土建局部包括土建及装修工程；设备局部包括给排水、通风、电气、强弱电、消防及室外等工程。第四章工程方案设计4.1 设计指导思想和原则平面设计依据建筑功能的要求,在满足汽车展现、销售、修理保养、办公的前提下,本着功能布局合理,分区明确的原则,满足各类功能用房面积的要求。1符合汽车展现及销售建筑风格；2满足各类汽车展现及销售、办公、会议及配套的要求；3适度超前与周边环境有机

23、结合；4运行费用合理,符合 4s 专营店治理使用要求。4.2 工程总体规划方案4.2.1 总平面布置和功能要求本工程工程主要用于汽车展现、销售、修理保养、员工餐厅、办公、会议及员工宿舍为一体的综合 4s标准的汽车专营店。总平面布置沿街为汽车展现、销售、修理保养,后面为一员工餐厅、办公、会议及员工宿舍综合楼。4.2.2 规划设计方案描述1 东风标致 4S店搬迁工程充分利用地形,规划布局为前面为汽车销售及效劳,后面为配套综合楼。2 充分利用临街主干道,结合两侧的用地,合理设置汽车展现、销售、修理保养,员工餐厅、办公、会议及员工宿舍。4.2.3 交通组织及停车主入口布置在用地东边,沿主干道,便利人流

24、疏散和出入安全,停车考虑地下停车库,设在地下一层。将主要停车场布置在该楼东、西侧裙楼,便利车辆集中治理和出入,车流与人流组织明确,互不干扰。4.3 建筑单体方案设计1、设计依据及执行主要设计规1.1 由建设单位供给的设计任务书1.2 由建设单位转发的市物流园区总体规划1.3 东风标致公司 关于 4S店的总体要求。1.4 本工程相关的会议纪要1.5 国家现行的有关法规规民用建筑设计通则GB50352-2023人民防空地下室设计规GB50038-2023建筑工程设计文件编制深度规定2023 年版本建筑设计防火规GBJ500162023 年版公共建筑节能设计标准GB50189-2023人防规GB50

25、189-2023办公建筑设计规JGJ67-2023 2、建筑方案1建筑平面设计依据佳驰汽车销售效劳供给的东风标致 4S店搬迁工程功能及面积需求,具体平面设计如下：营销区：地下一层：车库、变配电室及设备用房一层：汽车展现、销售、修理及保养综合楼：一层：员工餐厅、洗车及汽车装潢二层：办公室三层：会议室四六层：员工宿舍平面设计依据建筑功能的要求,在满足汽车销售、修理、停车、办公的前提下,本着功能布局合理,分区明确的原则。满足东风标致4S店的使用要求。2建筑立面设计建筑立面造型承受现代汽车 4S店建筑的简约质朴风格为基调,利用根本元素的组合,通过实墙面与窗的虚实比照,形成大楼的稳重、简洁的建筑风格。整

26、个建筑立面承受横竖划分,感觉沉稳、大方,又不失现代建筑的活泼、明快。主入口布置在临街面 , 突出建筑特色。建筑立面在材料上结合石材及面砖与玻璃窗的比照、现代材料的运用、材料自身的特点与相应的墙面的融合 ,不但丰富了立面层次, 表达消灭代东风4S店综合建筑的风格,而且也赐予了建筑人性化的特色。3、工程技术指标规划建设用地面积：9800m20.98ha 总建筑面积：63459m2檐口高度: 28.8m容积率：6.47 4、 工艺设计地下室在各设备用房中均设置有吸声墙、顶棚减振、减噪设施等, 以削减噪音污染。5、 无障碍设计本工程设计充分表达以人为本的设计理念,依据城市道路和建筑物无障碍设计规进展无

27、障碍设计,主要出入口有高差者,设置残疾人坡道,首层设残疾人专用卫生间,充分表达对残疾人员的关心。4.4 构造设计方案1、工程概况拟建建筑位于市仓现代物流园区,建筑面积 10340 ,汽车展厅及修理车间 2790 ,钢架构造,地上一层,汽车库房 4050 ,为地下一层；综合楼 3500 ,层数为六层,框架构造。按抗震设防分类标准为丙类建筑,建筑构造的安全等级为二级,抗震设防烈度 7 度,其次组。2、设计依据建筑构造牢靠度设计统一标准建筑构造荷载规GB50009-20232023 年版建筑抗震设防分类标准GB50223-2023建筑抗震设计规GB50011-2023混凝土构造设计规GB50010-

28、2023高层建筑混凝土构造技术规程JGJ3-2023,J186-2023建筑地基根底设计规GB50007-2023湿陷性黄土地区建筑规GB50025-2023建筑地基处理技术规JGJ79-2023钢筋焊接及验收规程JGJ 18-2023建筑地基处理技术规JGJ 79-2023建筑桩基技术规 JGJ 94-1994冷轧带肋钢筋混凝土构造技术规程JGJ95-2023建筑基桩检测技术规程 JGJ106-2023钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107-2023建筑场地墓坑探查与处理暂行规程Q/XJ104-64全国民用建筑工程设计技术措施构造建筑工程设计文件编制深度规定2023 版3、设计要求1构造设计

29、标准建筑构造设计合理使用年限为 50 年构造设计基准期为 50 年建筑构造安全等级为二级 建筑地基根底等级为甲级。建筑物耐火等级为二级2构造设计方案建筑按抗震设防分类标准为丙类建筑,建筑构造的安全等级为二级。构造形式：汽车销售为钢架构造,综合楼为框架构造。抗震设防烈度 7 度,设计根本地震加速度值为 0.15g,水平地震影响系数最大值0.12,特征周期值Tg=0.40s；框架抗震等级：三级；建筑场地类别： 类。3荷载的取值：恒荷载：按实际构件自重及建筑材料自重确定。活荷载：办公室、卫生间2.0KN/m2餐厅 、走廊2.5KN/m2消防疏散楼梯3.5KN/m2会议室3.5KN/m2停车库4 KN

30、/m2不上人屋面0.7KN/m2上人屋面2.0KN/m24、构造体系及布置构造形式为汽车销售为钢架构造,综合楼为框架构造。钢架构造承受门式钢架 ,柱和梁为 H型钢：柱 550x350x10x12, 梁450x300x8x10。框架构造为全现浇构造,楼板厚度 100mm,楼板配筋满足规最小配筋率要求。框架柱截面尺寸：550550、500500 框架梁截面 250600；次梁 2505005、构造计算计算模型及承受软件构造计算承受中国建筑科学争论院PKPMCAD系列软件中的多层及高层建筑构造三维分析与设计软件TAT8 进展计算。计算主要参数：根本风压：0.35KN/m2 地面粗糙度类别：B类抗震设

31、防烈度：7 度,其次组,设计根本地震加速度值为 0.15g。建筑场地土类别：类框架抗震等级：3 级周期折减系数：0.8梁端弯矩调幅系数：0.85 活荷载折减系数：按规折减是否考虑扭转藕连标志： 不考虑藕连混凝土容重：25KN/m3中梁刚度放大系数：2 边梁刚度放大系数：1.5 梁扭矩折减系数：0.4 6、根底依据四周已建建筑的地质报告提醒 ,拟建场地地形平坦,地面标高介于 373.12374.94m。该工程建设场地其地层为冲积层,属河谷阶地,表层为砂质粘土 ,土壤种类为亚粘土或亚砂土 ,地基承载力9-15T/m2。依据钻探资料,在钻孔掌握深度,场地土层按层序自上而下为：第一层一耕植土,灰褐色主

32、要由粉质粘土组成,分布在全场地层厚2-3 米,层底埋深 2-3 米。其次层一粗、细砂,黄褐色,干稍湿,松散稍密,本层分布全场地,黄褐色,厚度不甚均匀,层厚 1-2 米,层底埋深3-4 米；第三层一圆砂,黄褐色,湿饱和,稍中密,砂质含量占 50-55%, 砾石磨圆好,分选性差,级配良好,砾石间以中粗砂充填为主,本层分布全场地,厚度不均匀,层厚 1-2 米,层底埋深 5-6 米；第四层一卵石, 黄褐色,棕褐色,上部中密,下部密实。地下水稳定深度 3.3.6.5m,属潜水类型,本场地属于建设有利地段。依据地质报告状况 ,该工程初步承受第四层一卵石层作位持力层。本建筑拟承受柱下梁筏根底,根底梁、板截面

33、按规取值,配筋承受程序计算,满足地基承载力及变形要求。依据地质报告状况,营销楼和综合楼地基处理承受大开挖灰土垫层法进展处理,营销楼根底承受独立根底,综合楼十字穿插梁根底。配筋承受程序计算,满足强度及变形要求。7、构造材料混凝土：根底垫层：C10 根底：C35其余：C35钢筋：HPB235 级钢筋及HRB335 级钢筋,钢材：Q235,焊条：E43 型。墙体： 0.000 以上砌体为MU3.0 非承重空心砖、M5 混合砂浆砌筑；0.000 以下为 240 厚MU10 实心砖墙、M7.5 水泥砂浆砌筑。4.5 给排水设计方案1、主要设计依据 建筑给水排水设计规 GB 50015-20232023

34、年版 建筑设计防火规 GB50016-2023 建筑灭火器配置设计规 GB 50140-2023 公共建筑节能设计标准 GB 50189-2023 2、工程概况拟建建筑位于市仓现代物流园区,建筑面积 10340 ,汽车展厅及修理车间 2790 ,钢架构造,地上一层,汽车库房 4050 ,为地下一层；综合楼 3500 ,层数为六层,框架构造。3、给排水设计方案1水源：生活给水接自园区市政给水环网,地下一层设生活水池泵房。 2生活给水最高日用水量估算：办公使用人数 500 人,商业面积36029 平方米,用水定额： 7L/m2,使用时间 12 小时,最高用水量287m3ld,用水定额每人每班 50

35、L,使用时间 8 小时,最高日用水量25m3/d,总最高日用水量 312m3/d。3生活排水承受重力流形式,单立管排水,先排至室外化粪池,再接入市政排水管网。4本工程为雨水、生活污、废水分流, 雨水、生活污水经化粪池分别排入校区雨、污水管网。5屋面雨水设计重现期按 5 年设计,排水量估算 500L/s；平台雨水设重力流排水系统。6生活污水最高日排水量 250m3/d。7全楼设消火栓系统,流量 30L/s,全楼设自动喷水灭火系统,流量30L/S屋顶设36m3 消防水箱,储存前10min的消防用水量,消防用水引自地下一层消防水池、泵房。4、管材及连接1生活给水：承受钢塑复合管,卡环式连接。2消火栓

36、给水管：承受焊接钢管,焊接连接。自动喷管承受热镀锌钢管 ,DN100 者止接,DN100 者卡箍连接。3污、废水排水管：承受柔性排水铸铁管,W型卡箍连接。4.5 暖通设计方案1、主要设计依据采暖、通风与空气调整设计规 GBJ 50019-2023高层民用建筑设计防火规 GB50045-95公共建筑节能设计标准 GB 50189-2023商店建筑设计规 JGJ48-88办公建筑设计规JGJ67-2023汽车库建筑设计规 JGJ100-98汽车库、修车库、停车场设计防火规 GB50067-97 2、工程概况拟建建筑位于市仓现代物流园区,建筑面积 10340 ,汽车展厅及修理车间 2790 ,钢架构

37、造,地上一层,汽车库房 4050 ,为地下一层；综合楼 3500 ,层数为六层,框架构造。3、设计参数室外设计参数：地理纬度：北纬 34018大气压力：冬季Pd=981.0hpa 夏季：Px=957.1hpa室外计算干球温度：冬季空调 twk=-5.60c 冬季采暖 twk=-3.20c夏季空调 twg=35.10c 夏季通风 twg=30.70c夏季空调室外计算湿球温度：tws=25.80c冬季室外计算相对湿度最冷月月平均相对湿度=66% 冬季平均风速：1.7m/s房夏季冬季风量序间 类相对相 对m3/h.号温度湿度型温度%湿度%人商2665161503020场2850182办26空调冷热源

38、冷热源由设在地下室制冷机房的制冷机组及换热系统供给。冷机选用水冷式电动冷水机组 , 选用环保冷媒；冷冻水供回水温度: 7/12；冷却塔闭式设置在屋面上,冷却水供回水温度: 32/37。热源是由校区供热管网经换热机组换热后供给,热媒参数为 95-70 摄氏度热水,工作压力为 1.0MPA,空调系统热水供回水温度 60/50。2空调系统空调系统承受落地膨胀水箱定压。办公室及教学科研局部均承受风机盘管加风系统,分层设置风机组。商场局部承受组合式空调,每层依据功能分区设置空调机房, 送风口均匀布置,集中回风,风与回风混合进入空调机组。空调水系统为闭式双管系统。3通风系统公共卫生间、电梯机房设机械排风；

39、地下室设备用房、车库设送、排风系统；地下室制冷机房、发电机房,承受自然进风,机械排风,设事故排风系统与探头联动。换气次数：变、配电室、电梯机房、公共卫生间 10 次/h； 制冷机房、车库 6 次/h设备用房 3 次/h 人防通风系统地下室设六级人防地下室,设防护通风系统,包括清洁式通风、滤毒式通风、隔绝式通风。4防排烟系统防烟楼梯间、前室及合用前室设加压送风系统,风机设置在屋顶。地下室超过 20m的走道,发电机房、地下车库设机械排烟系统与排风系统合用当发生火灾时排烟 ,同时设有补风系统,送风量大于排风量 50%。地下商场设机械排烟系统 ,当发生火灾时排烟,同时设有补风系统,送风量大于排风量 5

40、0%。地上办公局部超过 60 米的走廊设置机械排烟系统,发生火灾时排烟,风机设置在屋顶。5管材空调冷热水管承受碳素钢管,DN50 承受焊接钢管,DN50 承受无缝钢管。空调冷凝水管：承受PVC管粘接。空调、通风风管承受镀锌钢板,法兰连接,厚度遵守验收规。排烟风管：承受 2mm厚钢板制作,法兰连接,厚度遵守验收规。6 管道保温、防腐空调供回水管承受带铝箔离心玻璃棉管壳保温,外缠密纹玻璃丝布。空调风道承受带铝箔离心玻璃棉板保温,外缠密纹玻璃丝布。非镀锌的管材、配件等刷防锈底漆一遍,色漆两遍。7 自动掌握与计量要求风机盘管配温控器和三速开关, 水路设两通阀。空调机组掌握水量；加热盘管设防冻保护；过滤

41、器压差超值报警； 设风机运行状态检测。制冷机除设备联锁和能量调整外,依据负荷状况对运行台数进展掌握。空调水系统设压差式旁通阀。对主要的水泵、通风机的运行状态,各系统中重要位置的温度、压力值进展检测。8 环保设计各空调通风设备均做减振、隔震处理,同时要求建筑专业做相应隔声处理,机房承受隔声门。制冷工质承受对臭氧层破坏作用较小的 HFC-134A 。空调风机、水泵及冷却塔等设备均承受低噪声型。4.7 电气设计方案1、设计依据民用建筑电气设计规JGJ16-2023建筑照明设计标准GB50034-2023供配电系统设计规GB50052-95低压配电设计规GB50054-2023办公建筑设计规JGJ67

42、-2023建筑物防雷设计规GB50057-2023火灾自动报警系统设计规GB50116-98有线电视系统工程技术规GB 50200-94民用闭路监视电视系统工程技术规 GB50198-94综合布线系统工程设计规 GB50311-2023；视频安防监控系统工程设计规 GB50395-2023；智能建筑设计标准 GB/T50314-2023 2、工程概况拟建建筑位于市仓现代物流园区,建筑面积 10340 ,汽车展厅及修理车间 2790 ,钢架构造,地上一层,汽车库房 4050 ,为地下一层；综合楼 3500 ,层数为六层,框架构造。3、强电局部1 本工程消防设备用电、应急照明、变电室、弱电系统等用

43、电为二级负荷,其余为三级负荷。2 电源由室外开闭所供给一回路 10KV高压电源,变电室设在地下一层,变电室设变压器和柴油发电机。3 高压系统：变压器承受节能型干式变压器 , 接线组别 D、Yn11,10KV/0.4KV50Hz带温控温显风冷装置,保护等级为IP20。高压电源两路分段运行互为备用。柴油发电机为特别重要负荷供给备用电源。4 低压系统：低压配电承受抽屈式组合柜,承受单母线分段运行, 低压母联断路器可选择自投自复或自投手复方式,设置位置状态选择开关。低压柜承受下进下出方式。5 电容补偿：承受低压自动补偿,功率因数补偿到 0.9 以上。6 计费方式：高压侧设计量总表及峰谷表。7 管线选择敷设方式：高压进户线电缆规格型号由上一级变电室出线确定,高压柜至变压器高压侧承受 10KV交联聚乙烯绝缘铜芯电缆,低压承受YJV-1KV电缆,消防设备供电承受NH-YJV耐火型电缆,电缆沿电缆桥架敷设。动力、照明支路承受BV-450/750V导线穿钢管敷设。8 照明、应急疏散照明系统：照明光源一般选用