2023环球房地产估价师培训考前宣讲：模题班考试试题.docx

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1、2023年房地产估价师制度与政策：房地产交易管理制度与政策模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符 合题意）1、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入运用，与之类似的现房价格为5000 元/m2,现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率10%和风险补偿值100 元/m2计，承幢房地产目前的价格应为_。A. 4400 元/m2B. 4409 元/m2C. 4445 元/m2D. 4455 元/m22、已知某城市容积率修正系数表，如下表：若确定比较案例宗地地价为900元 /m2,容积率为1.7,待估宗地规划容积率为1.3,则进行容积率修正后可比 实例的价格为

2、元/ m2oA：1 177B：675C： 688. 2D： 1 200E：工业用地的监测点评估价格3、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（）。A.移动平均法B.指数平滑法C.市场因子推演法D.简洁平均法4、对房地产利用的限制不包括。A：房地产权利的设立和行使的限制B：房地产运用管制C：房地产空间范围的限制D：房地产相邻关系的限制E：工业用地的监测点评估价格5、某宗土地面积为2000以，城市规划规定的限制指标为：容积率3,建筑密度 30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是。A：建筑物地面一层建筑面积为800 nl,，总建筑面积为5 00。nfB：建筑物地面一层建

3、筑面积为1 400 nV,总建筑面积为5 000m2C：建筑物地面一层建筑面积为600 m）总建筑面积为5 500m,D：建筑物地面一层建筑面积为600 nl）总建筑面积为2 50。E：工业用地的监测点评估价格6、某建设项目建设期3年，各年安排投资额分别为：第一年3600万元，其次年 4800万元和第三年3800元，年均价格上涨率为5%,该项目建设期间涨价预备 费为A. 1570.975 万元B. 1370.975 万元C. 1270.975 万元D. 1070.975 万元7、在互斥的投资选择中，选择其中一种投资而非另外一种投资时所放弃的收益， 在经济学上叫做。A：经济成本B：机会成本C：会

4、计成本D：补偿成本E：工业用地的监测点评估价格8、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公 和需求削减，估计将来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%,每月 可出租面积租金为70元/m2,又知该写字楼可出租面积为10000m2,运营费用率 为40%o假如该写字楼可出租剩余年限为30年，投资酬劳率为8%,其他条件 保持不变，则该写字楼将发生O万元的贬值。A. 548.19B. 558.15C. 567.39D. 675.409、结合保险的本质，属于保险基本职能的是职能。A：分散危急B：融通资金C：防灾防损D：安排E：执行层的组织协调10、某套住宅总价为30万元，

5、套内建筑面积为125m2,套内墙风光积为20m2, 分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每lm2建筑面积的价格为（）。A. 1667 元/m2B. 1765 元/m2C. 1875 元/m2D. 2000 元/m211、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利 多销”的开发商定价方法称为A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法12、从20232023年，某市商品房开工量分别为30万、60万、80万、95万、 120万，若以2023年为基期，则2023年该市商品房开工量的定基增长速度为。A：100B：200C：300D：400E：执行层的组织协

6、调13、酬劳率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是。A：投资率是投资回收与投入资本的比率B：风险大的投资，不确定因素多，故酬劳率应低。反之，酬劳率应高C：当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的酬劳率D：当把土地看作特殊牢靠的投资时，其酬劳率要低于其他较长期投资的酬劳 率E：工业用地的监测点评估价格14、是用直线线条在时间坐标上表示出单项工程进度的方法。A.网络图法B.坐标系数C.横道图法D.表格法15、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估 价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元同时还有一笔贷款成数 由50%,余

7、额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为一万元A. 2500B. 3000C. 3500D. 400016、下列关于钢筋混凝土柱、梁、板的构造的说法不正确的是A.柱是独立支撑结构的竖向构件，它在房屋中顶住梁和板这两种构件传来的 荷载B.梁是跨空间的横向构件，它在房屋中担当板传来的荷载，再传到支承它的 柱上C.板是干脆担当其平面荷载的平面构件，它支承在梁上或干脆支承在柱上， 把所受的荷载再传到梁或柱D.柱、梁、板只可预制，不行现制17、目前，我国一般商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的A. 60%B. 70%C. 80%D. 90%18、房地产估价的最高最佳运用原则必

8、需同时符合的标准中，并不包括_。A.价值最大化B.双方都认可C.经济上可行D.技术上可能19、是指消费者在某特定时期内和肯定市场上，按肯定价格情愿并且能够购买 的某种商品或劳务的数量。A.供应B.需求C.购买实力D.购买欲望20、是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相 应可能收益时，给投资者带来的风险。A.比较风险B.时间风险C.持有期风险D.资本价值风险21、下列股东权利中属于共益权的是A：出席股东大会的权利、股票过户的权利、表决权B：股息红利安排的恳求权、表决权、出席股东大会的权利C：表决权、查询公司经营状况的恳求权、出席股东大会的权利D：股票过户的权利、表决权、

9、查询公司经营状况的恳求权E：执行层的组织协调22、求取建筑物重新构建价格的详细方法不包括_。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法23、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于一万元。A. 30B. 50C. 100D. 15024、估价上的折旧注意的是。A：原始取得价值的减价修正B：原始取得价值的摊销与回收C：重置价值的摊销与回收D：价值的减价修正E：工业用地的监测点评估价格25、下列关于分户图的说法不正确的是A.分户图表示房屋权属范围的细部，明确异产毗连房屋的权利界线，是房产 证的附图B.分户图的方位应以图的正上方为北方向，并在适当位置注明C.分户图表示

10、的主要内容包括房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、专道等 部位以及门牌号、房屋建筑面积和房屋边长等D.房屋产权面积包括套内建筑面积和共有分摊面积，标注在分户图框内 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以 上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、记账凭证依据经济业务是否涉及货币资金分为三种。A：收款凭证B：付款凭证C：转账凭证D：原始凭证E：记账凭证2、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%,从房地产开发 贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的风险。A.市场B.财务C.政策D.经营3、现有某待开发项目建筑面

11、积为3850m2,从当前起先开发期为2年。依据市场 调查分析，该项目建成时可出售50%,半年和一年后分别售出其余的30%和20%, 出售的平均单价为28507元/m2,若折现率为15%,则该项目开发完成后的总价 值的当前现值为一万元。A. 766B. 791C. 913D. 10464、从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率一般物价的 上涨率。A.高于B.等于C.低于D.不确定是高于还是低于5、在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行 义务，并对造成的损失担当赔偿责任。因不行抗力或者造成的损失，房地产开 发企业不担当责任。A.修理，运用不当B,保修，运用

12、不当C.保修，错误运用D.修理，错误运用6、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望 值分别为二 1500万元，=1800万元，=2200万元；净现值的标准差分别为甲=890 万元，=910万 元，=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列依次正 确的是（2023年试题）A：乙丙甲B：甲V乙丙C：丙V甲V乙D：乙甲丙E：借款合同7、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，将风险分析与反映开发项目 特征的收入和支出流结合起来，在综合考虑主要风险因素影响的状况下，对随机 收入、支出流的概率分布进行估计，并对各个收入、支出流之间的名种关系进行 探讨，用项目预期收入

13、、成本及净效益的现值的平均离散程度来度量风险，进而 得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是A.概率分析B.蒙特卡洛法C.解析法D.杠杆分析8、下列有关房产图的表述中，错误的有。A：测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制房产分幅平面图； 测定房屋平面位置，要绘制房产分丘图；测定权属单元产权面积，要绘制房产分 户图B：建筑物密集地区的分幅图一般采纳1： 1000的比例尺，其他区域的分幅图 可以采纳1： 500的比例尺C：房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图， 比例尺为1：100-1：1000D：房产分户图是房产证的附图E：房产分户图比例尺一般为1： 500

14、9、下列估价公式中，错误的是A. 土地价格=房地价格-建筑物价格B.房地产价格二带债权债务的房地产价格+债权-债务C.建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值D.房地产价格=含非房地产成份的房地产价格-非房地产成份的价格10、依据目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用不包括A. 土地运用费B. 土地补偿费C.安置补助费D.地上附着物和青苗的补偿费11、建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括。A：为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执（从）业人员市场行 为供应依据B：为社会公众查询企业和个人信用、信息供应服务C：为社会公众对房地产中介服务领域违法、违规行为供应投诉途径

15、的信息管 理系统D：削减或避开商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生E：不能削减或避开商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生12、对年应纳税所得额在3万元以下的企业，企业所得税暂按_%的税率征收。A. 5.5B. 18C. 27D. 3313、下列房屋属于不得出租的情形的有。A：依法取得房屋全部权证的B：司法机关和行政机关依法裁定限制房地产权利的C：共有房屋，取得共有人同意的D：不符合平安标准的E：属于违章建筑的14、价格领先制通常有三种形式。A：被支配型价格领先B：支配型价格领先C：成本最高型价格领先D：成本最低型价格领先E：晴雨表型价格领先15、在测算资本金融资成本

16、时，其资金占用费一般应按机会成本原则计算，当机 会成本难以计算时，可参照计算。A：综合利率B：银行贷款利率C：银行存款利率D：折现率E：借款合同16、下列房地产价格影响因素中，属于房地产区位因素的有。A：税收政策B：城市规划调整C：环境状况D：城市基础设施状况E：汇率17、之中规定了中国现行土地全部制性质、形式和不同形式的土地全部制的适 用范围及土地运用、管理制度。A.中华人民共和国仲裁法B.中华人民共和国宪法C.中华人民共和国土地管理法D.中华人民共和国土地运用法E.中华人民共和国民法通则18、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过得来的。A.近期交易物业的租金或售价进行比较B.市场上交易

17、物业的租金或售价进行比较C.类似物业的比较D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价进行比较19、中位数是指分布数列中总体各单位标记值按大小依次排列，处在的标记值。A：最前位次B：中间位置C：倒数位次D：最终位次E：执行层的组织协调20、拆迁入与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁 过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议，经当事人申请，由批准拆迁的房屋拆 迁主管部门裁决。裁决部门应当在受理裁决申请之日起日内做出裁决。A：10B：20C：30D：45E：执行层的组织协调21、房地产价格构成中的开发成本包括。A：取得土地运用权时的出让金或转让金B：基础设施建设费C：公共配套设施建

18、设费D：勘察设计和前期工程费E：管理费22、下列状况，国家可无偿收回划拨建设用地运用权。A：土地运用者因迁移、解散、撤销、破产或其他缘由而停止运用土地的B：国家为了公共利益的须要和城市规划的要求收回土地运用权C：各级司法部门没收其全部财产而收回土地运用权D：不按批准用途运用土地E：未经原批准机关同意，连续一年未运用土地23、某笔贷款的季利率为2%,每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利 率是。A：8%B： 6. 12%C：12. 62%D： 8. 24%E：借款合同24、依据物权法的规定，住宅建设用地运用权期间届满的，。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6个月申请续期D.应于届满前1年申请续期25、某个国家自2000年至2023年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42,由此可以推断_。A.该国家的居民收入安排趋于平均化B.该国家的居民收入安排两极分化越来越严峻C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势